廖偉強：為2018樓市把脈
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GS(14)@2017-12-05 00:40:50【明報專訊】2017年快將完結，又是開始回顧及展望的時候，今年新盤市場非常暢旺，成交宗數估計超過18000宗，金額更有機會達到2300億元，創下有史以來最大金額成交的一個年度。
二手市場方面亦有所回暖，計算私人市場的二手成交宗數，估計比2016年增加約一成左右，基於全年的二手樓價上升約13%，所以，二手市場的金額亦上升約兩成。
工商舖市場更是熾熱，因為住宅在上年底再度加辣，增加投資者的稅項成本，部分投資者將資金轉向工商舖市場；再者，內地有資金同時亦流入工商舖市場，加上今年工廈及商廈的政府賣地當中，成交價屢創新高，火燒連環船，導致整體工商舖市場非常暢旺，投資者很多亦集中火力在此市場。
還有另一個市場非常熾熱，就是車位的買賣。由於香港大部分區域及屋苑的車位均非常短缺，物以罕為貴下，不少投資者亦看中其升值潛力，導致全批買入車位再拆售的情况愈趨常見，而且他們每每能夠沽清並賺取豐厚利潤！
基於無論是住宅、工商舖及車位市場都非常熱鬧，成交宗數及金額都比往年有所增加，地產代理佣金收入自然增加，筆者公司的生意亦有機會突破歷史新高。
那麼， 2018年的樓市又如何呢？照目前的估計，市場的供應仍然嚴重不足，買家入市的需求及意欲非常濃厚，息口方面，就算加息亦微不足道，不會影響買家入市的負擔能力，香港的失業率非常低，只有3%，整體的經濟正在復蘇及不斷上升，所以，筆者估計2018年的樓市仍然是非常樂觀，最保守的估計，樓價的升幅亦可以達到一成或以上。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4219&issue=20171204