港1個月拆息9年新高H按升穿封頂利率 供樓負擔增
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GS(14)@2017-11-05 16:19:19■與供樓相關的1個月拆息已連升12日，直撲0.7911厘。
【本報訊】新股凍資令本港銀行同業拆息﹙Hibor﹚持續抽升，與供樓相關的1個月拆息連升12日兼衝破年初高位，直撲0.7911厘，創下九年新高。以目前一般新造按揭利率H+1.38厘計，實際按息達2.17厘，升穿封頂利率。不過，分析認為，拆息抽升為短期現象，現階段業主轉投P按的誘因不會太大。者：陳洛嘉 劉美儀
新股招股潮，加上月末資金緊張，昨日隔夜息急升2.12厘至2.6793厘，1星期拆息亦升0.5厘至1.5193厘，1個月拆息略升至0.7911厘。現時H按普遍設封頂利率P（細P，即5厘）-2.85厘，實際按息即2.15厘。以昨日1個月拆息升至0.79厘計，即使H按理論上已達2.17厘，但仍會以封頂利率2.15厘計算按息。
新股潮後 拆息料回落
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓認為，由於拆息在大型招股活動過後或有所回落，故相信H按計劃仍是置業人士首選，暫未出現H按轉P按之情況。現時H按使用比例維持逾九成水平，劉圓圓估計，隨着美國繼續展開加息步伐，定息產品的吸引力或於明年逐漸展現，相信屆時新造按揭選用P按的興趣會慢慢增加，P按使用比率或升至一成水平。中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦指，現時H按及P按的實際按息都介乎約2.15厘水平，故現階段業主轉按的誘因不會太大。她預期，招股完結後，拆息有可能略為回調，但由於12月美國加息因素臨近，估計明年首季拆息上升趨勢會持續，屆時1個月拆息或會升至1厘以上，才令銀行加快考慮上調P的需要。
銀行年內調升P機會微
根據以往經驗，上海商業銀行研究部主管林俊泓指，當1個月拆息與P的差距收窄至3厘或以下，便會觸發商業銀行調升P的需要，以現時大行包括匯豐、恒生（011）及中銀香港（2388）P水平為5厘計，即1個月拆息至少要升至2厘或以上，故相信年內港銀應不會有調升P的壓力。恒生首席經濟師薛俊昇亦認為，雖然拆息短暫抽緊，但目前銀行體系結餘仍然充裕，港匯年內難弱見7.85水平，意味不會觸發資金流走，故銀行年內調升P的機會不大，最快或要待明年下半年。東亞銀行（023）貨幣及利率交易部主管陳德祥亦稱，現時短息抽升主要由於招股因素，高峰期過後短息應會回落，1個月拆息料於0.5至0.6厘間找到支持。由於銀行體系結餘充裕，加上港匯大致平穩，銀行應不急於加息。港元拆息向上，令市民供樓支出增加，王美鳳建議，業主可以留意首年鎖定低息優惠（如固定1.75厘）、其後以H按釐訂及附有P按封頂的按揭計劃，若現金回贈、封頂息率及之後息率條件合理，可視作短期內的慳息方案。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171101/20200929