布少明﹕放寬按揭 遏「靠父幹」
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GS(14)@2017-10-08 22:01:06【明報專訊】金管局對「父幹上車」現象表示關注。的確，年輕人「上車靠父幹」的比例不斷增加，以近日開售的屯門單幢新盤為例，於美聯物業的客戶當中，八、九十後年輕客佔約四成，當中有半數年輕客需要父母協助支付首期。此外，美聯物業於今年8月進行的「首次置業調查」，透過電話訪問，成功回收1142份問卷，結果發現九成受訪的首置人士表示上車困難，有36%業主指首期需由父母或其他家人協助，近六成受訪者用個人或共同買家積蓄，反映現時年輕一代，趨靠家人助付首期實現置業夢。
從調查結果不難發現「上車靠父幹」已成為社會風氣，反映年輕人上車困難的困境。為人父母，為子女未來籌謀是人之常情，惟必須正視現象產生的成因，找出解決方法，助樓市健康發展。如果單純把問題歸究於樓價高企，實過於片面。事實上，在低息環境下，部分年輕人，特別是年輕夫婦，收入已能通過銀行的壓力測試，入市困難主要源於缺乏足夠首期。
首期高昂的一個原因，自然是樓價高企。然而，據現行的按揭貸款規定，首次置業人士只有購買400萬元以下的住宅方可以做足九成按揭，惟現時市場上400萬元以下的放盤屈指可數，九成按揭名存實亡，可見這限制不合事宜，既失去壓抑樓價的作用，反提高入場門檻，成首次置業者的重要障礙。縱觀新盤銷售火熱的原因，發展商能提供按揭優惠是其一，正好反映按揭成數與置業的密切關係。
既然樓價短期內難大幅向下調整，實應放寬按揭保險樓價上限，700萬以下單位可做按揭保險，以減輕上車客負擔，亦建議政府調低首置客印花稅，助有需要的人士上車，從而減低年輕人對「父按」需求。
美聯物業 住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1384&issue=20171003