老樓周記：樓王股王怎煉成
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GS(14)@2017-07-29 03:38:17股王騰訊（700）破頂，造就科技股龍頭不是一天才可以煉成，與樓王有異曲同工之妙，不外乎勢、破、潮三大原因。老樓認為，十年才締造一個樓王，要配合天時地利人和，缺一不可。當智能手機當旺時，改變了用家使用模式，這股「勢」不可擋改變固有模式，縱使投資回報未可計算亦可以預見其威力，騰訊自年前拆細後再不斷創股價新高，全賴打「破」傳統藍籌股的壟斷，形成一股新勢力，再加上手遊融合和電子貨弊的「潮」流方興未艾，逐步取代舊有模式，創造營運一個新藍海商貿電子平台。樓王的造王者，同樣具備上述三種元素，新興屋群打破傳統屋苑的地位，由於多了非港內買家和年輕買家，使一些新地區物業興起，如西九龍多得一條機鐵，造就了來往機場連接海外更加便利，內地資金源源不絕，直接打亂了傳統藍籌多年的領導地位，如地鐵的落成，創造了上蓋物業值高人一等。即使遠至屯門及元朗等邊緣地區，由於基數低，吸引了區外新興買家，少啲錢住大一點，形成打破原區換樓的金科王律，亦拉近了市區樓價的距離。縱使說香港地方細，但物業價格仍可高踞全球前列位置，包括商廈租金、豪宅售價及細戶驚天售價，但換來的代價卻是遠離基層負擔水平及製造樓市泡沫，股王及樓王改變了傳統智慧，這一切皆因香港是一個不折不扣創造機會的城市，迎接了一個又一個的傳奇誕生。物業價格已到了一個相當高危的時候，正因資金推高樓價，若然再來一次超級金融風暴，摧毀相當容易。劉兆昌資深地產傳媒人
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170728/20103700