CCL反覆 三周僅升0.1%康怡凶宅樓下平兩成
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GS(14)@2017-07-09 02:48:48■康怡花園一個低層兩房單位上月以550萬元售出,呎價僅10,806元。 資料圖片
【本報訊】反映二手樓價的中原城市領先指數CCL升穿160點水平後,近3周僅累升0.1%,顯示樓價高位遇阻力。鰂魚涌康怡花園「烹夫案」樓下單位550萬元賣出,低市價逾兩成。沙田有投資者一個月內連沽兩伙止賺離場。記者:朱連峰
近月CCL進入反覆期,最新報160.05點,按周跌0.13%。指數前周跌、上周升、今周再跌,近3周僅累升0.1%。CCL(中小型單位)近5周走勢反覆向上,結束早前15周連創歷史新高的局面,提前進入反覆期。以近5周計,CCL(中小型單位)持續出現一升一跌的情況,但3次低位均比上一次高,分別是159.22點、159.27點及160.08點,走勢有反覆向上迹象。CCL(中小型單位)近5周累升0.46%,升幅輕微。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL走勢顯示受細單位拖累,由連升進入反覆格局。同時間大型單位發力向上,帶領整體大市向升,相信CCL並不會因而轉勢向下,日後走勢將會反覆向上,但升勢將比上半年放緩,明年CCL目標是175點。
沙田投資者連沽兩伙
鰂魚涌康怡花園D座3樓一單位,1988年被揭發烹夫命案,多年來同座樓價亦受打擊。該座最新一宗成交,即使與烹夫案樓層已相隔一層,亦要大劈價兩成,兩房僅售550萬元,呎價不足1.1萬元。土地註冊處資料顯示,康怡D座1樓11室,實用509方呎,上月21日登記以550萬元售出,呎價10,806元。該單位今年4月8日放盤,原叫價700萬元,至該月28日叫價已減至660萬元,最終累減150萬元易手。屋苑對上一宗1樓面積497方呎兩房成交,為A座7室,今年1月以709萬元易手,今次易手單位較之低22%;若計及今年1月至今整體樓價已升逾一成,料劈價三成以上。此單位銀行估值差距大,介乎501萬至621萬元。中原馮澤源表示,沙田偉華中心有投資者連環出貨,其中1座高層B室,實用358方呎,以532萬元沽出。該業主上月亦以525萬元沽出同屋苑2座高層A室,因對後市感猶豫,先行沽出兩個投資物業獲利離場。世紀21魏仕良稱,將軍澳中心1座低層A室海景兩房戶,實用465方呎,減價40萬元,至690萬元易手。另同區居屋顯明苑高層17室,賣方2014年7月以362萬元連地價入市,趁SSD(額外印花稅)屆滿,剛以480萬元止賺沽貨。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170708/20082668