內地樓市連遭抽水
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GS(14)@2017-06-18 10:56:03【明報專訊】繼多地限購限貸、抑制房價過快上漲之後，信心開始脆弱的內地房地產市場繼續連遭打擊。
6月14日，美國聯儲局宣布年內第二次加息，並公布縮表（縮減資產負債表）計劃。這會否引發新一輪的全球資金流動，資金從中國流向美國，繼而內地房地產被抽水？在此之前，內地多地銀行已上浮房貸利率，中國人民銀行控制下的廣義貨幣（M2）增速放緩，各商業銀行房貸額度收緊。
美加息中國收緊流動性
美國加息、中國收緊流動性，這是全球兩大經濟體央行「英雄所見略同」的聯動，還是因為各自經濟形勢變化獨立作出決策的巧合？兩大央行先後出手後，人民幣匯率保持穩定甚至上升、暫無貶值壓力。即中國面臨的資金外流壓力較小。
但內地房地產市場承壓愈大，價格似有鬆動態勢。「房子是用來住的，不是用來炒的」，中央高層去年底作出的政治表態逐漸變成現實。央行、銀監、住房和建設等監管當局相繼使用各種手段，調控市場。
5月貨幣供應增速放緩
5月末，廣義貨幣（M2）餘額160.14萬億元（人民幣，下同），同比增長9.6%，增速分別比上月末和上年同期低0.9個和2.2個百分點。5月人民幣貸款增加1.11萬億元，流向住戶部門貸款增加6106億元，其中中長期貸款（房地產信貸）增加4326億元、佔貸款總額的比重為39%。去年11月流向住戶部門的中長期貸款佔比高達71.6%。
監管層要求銀行控制房貸
監管層相繼約談部分銀行，要求控制房貸規模。其中，北京銀監局約談北上廣深等熱點城市的部分銀行，要求今年房貸要回歸2016年以前的正常水準。近期，房貸額度吃緊，放款時間延長、排隊等待額度乃至暫停受理的情况出現。北京、廣州、福州等地銀行上調房貸利率至基準利率。其中，北京市部分銀行上調首套房貸款利率，二套房貸款利率全面調升至基準利率的1.2倍。
北京市住建委召集北京市各大房地產中介機構負責人，要求中介機構和人員不得參與炒房，不准炒作天價房、學區房，逢炒必查，禁止囤積房源，哄抬房屋價格；不得發布虛假房源和虛假價格。甚至市場相傳，北京市住建委要求仲介全面下架單價15萬元以上的學區房。
京炙手可熱學區房開始降溫
官方接連發力後，北京炙手可熱的所謂「學區房」降溫，有的學區房報價直降200萬，挑戰每平方米15萬元「心理底線」的賣房者趨少。中介出面勸說房主降價，之前他們勸說房主的是提價（售價愈高，中介佣金愈多）。2016年北京熱門小學附近房價每平方米20萬元的報價已屢見不鮮，最貴的曾高達每平方米40多萬元。與之相比，即便高昂的港島房價也會黯然失色。
經過大水漫灌、泡沫被吹高的內地樓市或已迎來拐點。但其下調的步伐，最終取決於美國聯儲局、中國央行貨幣政策收緊的快慢和幅度。
[馮其十 神州新形勢]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9630&issue=20170618