李志成：出招壓市停不了
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GS(14)@2017-05-18 00:58:08【明報專訊】樓市升溫，政府繼去年11月新辣招印花稅率增至15%後、今年4月出招限制「一約多伙」，金管局亦緊接公布，收緊銀行向發展商提供的融資貸款比率上限，政府連環出招，樓市未來發展孰好孰壞﹖
政府去年11月加辣後，雙倍印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD）數字近月亦見回升。稅務局最新公布雙倍印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD）數字，其中4月份雙倍印花稅涉及稅款達20億元，較3 錄14.17 億元升41%。及至今年4月份，政府決定收緊「一約多伙」。出招後，綜合「一手住宅物業銷售資訊網」資料，4月份售出的新盤單位逾1600伙，較3月份的逾2700伙大跌逾四成。
而「一約多伙」成交頓時銳減，統計資料顯示，「一約多伙」佔整體新盤成交比例，由3月份的22%，跌至4月份約8%，涉及「一約多伙」單位數目按月大減近八成，反映政策初見成效之際，金管局近日公布，由6月1日起，銀行向發展商提供的融資貸款比率上限，由地價成本的50%及建築成本的100%，下調至地價成本的40%及建築成本的80%，意味發展商投地成本將增加，但相信措施對財政實力雄厚的發展商影響有限。
加快住宅供應 才可治本
筆者認為，中資來港搶地已成新常態，為奪得靚地，各大發展商表現甚為進取，是次金管局收緊融資貸款比率上限，長遠有助樓市穩定發展。
不過，依靠加辣壓抑市場需求卻非治本之道，相信政府需要考慮如何加快住宅供應，才是治本之策。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0925&issue=20170515