太多競爭 集團不能單做地產李嘉誠預警樓市遲早爆
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GS(14)@2017-01-07 00:26:58■長和主席李嘉誠昨晚出席集團周年晚宴時，直言「遲早有一日會爆，太多人做地產」。 易仰民攝
【本報訊】長和（001）主席李嘉誠為樓市示警，昨晚出席集團周年晚宴時，直言「遲早有一日會爆，太多人做地產」。近年來已看淡樓市，強調不要炒樓，投地亦審慎。當被問及會否增加土儲，李嘉誠未言明會積極投地，反而強調投資物業收入有望增長一半，營商方針明顯有變。記者：岑梽豪
李嘉誠明言政府增加額外印花稅後，樓價會受影響，「相信會高啲，但係唔會高得太離譜啦」。不過，長遠看淡樓市立場仍然不變，他坦言如果集團只集中在香港發展，只餘下經營地產業務一途，但話鋒一轉，卻「爆出」驚人言論，直指樓市終有一日會「爆」。
單位太細「個心唔舒服」
「爆煲」理由是李嘉誠認為市場上有太多人競爭，故集團不能單做地產這一項業務。事實上，中資地產商如中海外（688）、萬科及近期新貴海航集團，紛紛來港搶地，個別地皮更見天價成交。傳統大型地產商面對「外憂」之餘，亦有「內患」，因政府切割小型地皮來應市，吸引一眾中小型本地地產商「爭飯食」。李嘉誠強調集團持有不少酒店、商場、商廈及服務式住宅等，投資物業的固定收入在2至3年內會增加50%。「劏房盤」成為本地住宅新趨勢，李嘉誠坦言不喜歡住宅太小，「太細，我個心都唔舒服」。他承認長實的確有推出小型單位，但佔比相當小。李嘉誠認為，有時人們都要按自己經濟環境，而決定所居地方，「入息係咁多，在一個短時間住一個細嘅，希望環境轉好，咪變返個大嘅。」被視為「劏房先驅」的長實大埔嵐山，其二期有單位只得165平方呎。
政治緊張「經濟難樂觀」
李嘉誠去年率先唱淡香港經濟後，今年依然看淡，表明難言樂觀，「利息繼續起，政治繼續緊張，呢個環境都唔容易做」。他在周年晚宴致詞時，坦言全球化競爭造就政策困局，憤懣亦左右社會情緒的基調，在各國政局有新形勢、美國加息及貨幣貶值下，市場風險難測。不過，長和的海外生意方面，李嘉誠稱在去年挑戰重重的環境下，目標仍能達成，算是相當不錯。由於要顧及股東利益，他強調香港市場太細。不過，他自言透過名下基金會，在大中華地區推動教育、醫療等事情。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170106/19887904