陳德豪﹕花無百日紅 投資重時機
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GS(14)@2016-12-28 07:52:58【明報專訊】放了好幾天假期，今天股市重開，然而這星期只有三個交易日，聖誕節過後，緊接就是新的一年，相信很多朋友仍是holiday mood，所以這星期，我也不勉強讀者閱讀有關市場的數據或消息。
在普天同慶的聖誕節，筆者和家人用了另外一種形式慶祝，就是選擇回到國內幾個城市做義工。其中一天，我們到了東莞，在完成義工工作後，我們一行數十人入住一家四星級的連鎖式酒店，酒店不算新，但質素不錯，屬於香港帝苑酒店或銅鑼灣栢景酒店那種質素。
其實過去數年，由於是做義工，入住酒店或食用的也不可能太豪華，多數入住的都是很便宜，而質素十分一般的旅館，如果讀者沒有刻意研究，很難想像這些旅館每晚房價只需100元左右，當然質素是「十分一般」。為什麼這次我們有幸入住一家質素不錯的四星級酒店？原來這家酒店的房價便宜得難以想像，每晚只需180元。我想領隊看到質素那麼好的酒店的房價比起旅館的也不算貴很多，所以決定讓義工們住好一點。
供過於求 東莞酒店房價便宜
細心想想，為什麼四星級的酒店的房價在聖誕節時，也不過是180元？核心的原因，也就是供需的問題。東莞這個城市，數十年來，絕對是大上大落，80年代改革開放後，很多港商或外資均湧到東莞設廠，人氣聚集了，東莞的地價、樓價及生活配套費用起飛。
東莞也曾經是人所共知的黃色事業最蓬勃的城市之一，所以，這個位於廣州以東，香港西北的輕工業重鎮，從改革開放後，行運行足20年，可說是一時無兩！但花無百日紅，金融海嘯後，全球貿易一直走下坡，加上人民幣在2015年之前年年升值，東莞的製造業早已叫苦連天。 在2014年2月，發生一場大規模的掃黃行動，在雙重打擊下東莞的經濟發展一蹶不振。
投資海外房地產只買龍頭
東莞市的起落，有深層次的意義。以那家四星級酒店為例，原來因為市道不好，沒有顧客，就算酒店質素再好，房價也可以跌至低得可憐的價格。另外，與買賣股票一樣，買入的時間點，尤其重要。對於有興趣投資海外房地產的朋友來說，不能道聽塗說，胡亂買入二三線城市的房產，如果真的要買，只能買「龍頭」，如國家首都或一線城市中心點的物業，就算你的入市時間點把握得不好，在這個資金氾濫的年代，也有機會反敗為勝。
太平基業證券投資總監 facebook.com/ethanchanth
[陳德豪 對冲博弈]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5705&issue=20161228