廖偉強:第4季樓市如何走?
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GS(14)@2016-10-24 05:54:51【明報專訊】樓價由去年度9月的高位,回落至今年3月尾,之後開始反彈回升,大約還有3%的差距,就會衝破歷史的高位!
無可否認,此輪升浪由中小型物業主導市場,最近這一個月,陸續蔓延至豪宅市場。開始有些專家分析市場熾熱的原因,不少將之歸咎於內地買家湧現。他們分析指內地的買家數量明顯增加,但是,如果細心分析,內地買家佔總體的成交比例,仍然是低於幾個百分點。
年初至今,樓價由第一季的持續回落,至次季開始反彈,到今天已經累積上升了約5%;樓價是否有力能在第四季繼續上升呢?筆者的答案是可以的,支持樓價上升的因素如下:
一.6月英國公投後,決定脫歐,資金流入亞洲增加,香港是理想選擇之一;
二.由上年中樓市開始放緩,樓價開始回落,至今已經累積一定的購買力;
三.全球的QE令銀紙貶值,買樓保值成為資金避難所;
四.美國在加息一事上不斷出口術,就算美國真的加息,香港跟隨的機率仍然很低,低息環境仍然存在;
五.人民幣納SDR後相信會繼續貶值,內地買家將資金分散風險,香港是首選;
六.住宅供應仍然缺乏,難以在短期內達標,供求失衡是樓價上升的關鍵;
七.通脹不斷上升,樓價跟隨上升是正常的,何况買樓有槓桿,可以在銀行借貸,不用付全數,通脹上升一成,按比例樓價可以上升兩成。
上述只是筆者的體會及分析,純屬個人意見;買樓是人生大事,自住要講能力,投資要講眼光。但是,從長遠角度而言,香港地少人多,楂長線的大多數都是贏家,最重要是買得稱心、住得開心!
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7593&issue=20161024