鳴鏡高懸：收購歐房產的辛酸
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GS(14)@2016-08-16 04:53:33我們房託上周剛成功收購了荷蘭一家酒店，前後用上了4個多月。據我理解，我們應該是首家成功收購歐美房地產項目的香港上市房託，除了賣家外，參與的團體非常之多，只計不同地方及專業範圍的律師團隊已有10個之多，代表我方律師行參與的各級及各地律師就有61位；還有3家會計師行、2家估值師行、獨立財務顧問、幾家銀行、獨立董事和監管機構等，過程並非一般人能想像。很多預計不到的困難會突然出現，並要即時解決，例如歐洲律師可能突然在亞洲時間晚上9時，要求在30分鐘之內要所有董事簽署一份文件，不然的話交易就要推遲一整天，而這是賣家不能接受的；而過程中遇到2至3次極可能令收購擱置的事件，其實都和收購沒太大直接關係。這酒店有超過20年租約，也有長期租金擔保，稅後租金回報率超高，不到幾年已經可以把股本投資全數回本。面對全球極高不確定性，這高回報投資在亞洲難得一見。英國脫歐之後，有幾間公司都在之後的一個月內，宣佈收購英國物業或企業，市場隨即認為是投資者因英國脫歐導致英鎊貶值、大幅投資於英國，這結論並不正確。一般收購過程，由開始談判到盡職調查、再到簽署買賣合約再及到成交，一般都需要起碼3至5個月。所以這些收購應在脫歐前已進行，英鎊貶值對這些買家來說是種「祝福」。張一鳴
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