李志成：居屋吸引力大不如前
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GS(14)@2016-07-26 07:45:38【明報專訊】新一期居屋將於本周開始揀樓，是次推售約2000餘伙單位，其中位於沙田嘉順苑高層一個400多平方呎單位，索價約328萬元，隨即成為社會熱話。畢竟本港樓價於過去幾個月已回調不少，然而房委會維持去年9月的定價，難免令其吸引力下降。
新居屋與私樓樓價相距拉近，相信中籤的準買家亦十分頭痕，居屋本來的最大好處，是定位為公屋與私樓之間的置業階梯，旨在幫助更多市民上車，以較少資金擁有自己的居所。可惜現時居屋定價滯後於大市，與私樓價錢拉近之餘，高折扣率亦未見吸引，難免令中籤者的揀樓意欲大降。
事實上，買樓自住少不免涉及投資成分，除了滿足居住需要之外，買家亦會考慮購入物業後，未來可否透過升值而獲利，以轉換更優質的生活空間。然而居屋配套較私樓次級，流轉性亦相對較低，因此升值潛力較弱，再加上樓價並未跟隨市場下調，種種條件也推使買家偏向選擇購入私樓。
首期支出不比私樓廉
觀乎近期推售的私樓細單位，發展商為求推貨吸客，提供不少高成數按揭計劃，又或者配合靈活多變的付款方式，若論低首期上車，買家購入私樓新盤的首期支出亦不見得特別高。
新居屋銷情預計大不如前之餘，今年上半年二手居屋亦表現一般，資料顯示，上半年的平均每宗二手居屋註冊金額約347萬元，比起去年同期的373.2萬元，下跌約7%；上半年註冊量約2245宗，比起去年同期約2559宗，下跌約12%，註冊金額則按同期跌約18.4%，反映需求負增長。近期二手私樓表現則平穩向好，7月至今之二手住宅註冊量錄約1936宗，較6月同期的1856宗按月升約4.3%。
是次新居屋銷情會否重蹈上次「煥然壹居」覆轍，銷售情况又慢又長？還需時間觀察，建議有意購入的中籤者，須細心留意售樓書，因為部分單位景觀比較遜色，或影響居住環境或單位升值潛力。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9399&issue=20160725