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「脫歐」鎊匯跌 英機場車位8厘回報

1 : GS(14)@2016-07-08 08:07:29

【明報專訊】脫歐陰霾繼續籠罩全球經濟,已有6家英國房地產基金暫停旗下產品贖回,英國未來仍存很多不確定因素,因此投資者對英國商業地產較為悲觀。另一方面,英鎊貶值卻吸引更多遊客訪英,旅遊網站Expedia報告稱,港人因為英鎊貶值變相「九折」遊英,旅遊訂單按年增四成,旅遊業成為英國脫歐公投後少有的受益行業。通過「buy-to-let」(置業放租)投資倫敦機場停車位,每個車位2.5萬英鎊(相當於脫歐公投前29萬港元,脫歐公投後25萬港元),或值得投資者考慮。

明報記者 姚丁鈺

據國際航空運輸協會(IATA)於脫歐公投當日發表的《脫歐對英國航空運輸業的影響》報告顯示,預期至2020年,受經濟活動下行以及匯率影響,英國航空乘客量將降3%至35%。2015年英國居民外出所佔客流量佔總流量三分之二,對此,報告對英國居民外出和外國居民進入的價格彈性作出兩種假設,若外國居民的需求對價格的敏感度較英國居民外出高,未來兩年,客流量將減少1.7%,但若上述敏感度相同,客流量將減少達2.9%。

旅遊網站Expedia近日公布,脫歐公投由「脫歐派」勝出令英鎊貶值,令港人變相可以「九折」遊英,旅遊訂單按年增四成,或能顯示遊英旅客對價格敏感度較高。另外,Expedia東北亞區總經理蘇嘉媛稱,「英國以倫敦和曼徹斯特最受港人歡迎,目前來回機票連稅分別低至4425及4900港元,預計港人遠赴英國旅遊的數目,將會有增無減」。

25萬港元入場

投資停車位港人並不陌生,購買屋苑停車場單位,不但可以期待升值還有租金收入,加上投資門檻低,預算有限的投資者亦能負擔。然而,香港投資者則對機場車位的投資較為陌生。與香港不同,倫敦現時有個別機場開放停車位,供當地及海外投資者投資,2.5萬英鎊可購買一個車位,具體投資操作,可委託運營公司負責,有停車位投資公司提供前兩年8厘的淨回報保證。

車位租金隨旺淡季浮動

Direct Airport Parking Investment高級投資顧問Peter Tomlinson表示,英國人駕車前往機場的文化較深厚。以蓋特威克機場為例,根據官網公布數據,36%的乘客駕車前往機場。Tomlinson續稱,機場停車位的租金就像航班價格一樣,隨需求而隨時變化,旅遊高峰期租金較貴。

去年,倫敦兩大機場希斯路機場和蓋特威克機場均錄得客流量最高紀錄,根據官方數據,兩大機場2015年客流量分別為7500萬人及4030萬人,而這些數據將進一步受到旅遊訂單增加帶來增長。

雖然希斯路機場是倫敦最繁忙機場,但Tomlinson稱,希斯路機場已經以每個約6.6萬英鎊(約66.5萬元)收購了該機場停車位,對個人投資者不再適用,現時停車位可供投資的機場主要包括蓋特威克機場及盧頓機場等。

年租收入超82萬 須繳增值稅

投資機場停車位不會被英國直接徵稅,Tomlinson表示,租金收入會直接轉入投資者的銀行帳戶,若每年租金不超過8.2萬英鎊(約82.6萬港元),毋須繳付增值稅。不過,停車位除每月收入之外,還有土地租金、管理費及服務費的支出,管理費包括停車場安全、保險、網上預訂車位系統、維護、員工成本,以及代客停車等。

以Direct Airport Parking Investment的蓋特威克項目為例,管理費為租金收入的15%,在投資項目首兩年,如果投資者選擇公司旗下的管理公司營運車位,公司則提供8厘保證淨回報。投資車位為175年非永久業權單位,並可獲得英國土地註冊處的所有權證書。

(海外置業錦囊 - 英國篇)

[姚丁鈺 海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7376&issue=20160708
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302795

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