收緊按揭難為樓市降溫
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GS(14)@2015-04-21 01:36:13■紅磡悅目在政府出招後仍然熱賣。資料圖片
【拆局】面對樓價不斷攀升，金管局今年2月底突然出招收緊物業按揭成數，圖為熾熱樓市降溫。不過，儘管政府出招，長和系亦懶理措施，連環推售旗下新樓盤，包括紅磡悅目及今年最大型新盤將軍澳緻藍天，兩盤皆大收旺場，變相摑政府一巴掌，無論細價樓或是中高價物業仍熱賣。
SSD令二手盤源更少
樓市從2008年底金融海嘯後谷底攀升，轉眼已6年多，期內樓價，上升速度驚人，細樓價升幅更以倍計，熾熱程度更引起細樓價何時爆煲的熱烈討論。為免樓市爆破，金管局個多月前突出招，宣佈700萬元以下物業按揭成數，一律調低至上限60%，即買家如購入700萬元物業，過往首期是210萬元，現時增加至280萬元，置業人士資金要更鬆動才敢入市。而緻藍天昨發售單位定價正徘徊712萬至1,395萬元受影響類別。雖然政府出招，能淘汰一批資金緊絀人士入市買樓，以抑制需求，金管局總裁陳德霖亦曾承認有關措施會「打亂置業人士上車步伐」，惟招數推出不久，發展商已認為影響輕微，樓價仍會平穩向升。加上市場潛藏資金充裕，近日一手市場無論600餘萬元或700多萬元中高價物業，皆有買家表示是一筆過付款買樓，毋須承按。縱然市場一邊喊高樓價，卻仍有一批實力雄厚買家，豪氣入市，可見政府收緊按揭措施，不單無礙市民置業意欲，更出現「越是打壓，越是趕緊入市」的現象。況且，政府推出買樓重稅，買家購入一層物業，即被額外印花稅（SSD）綑綁3年，不會輕易放售，二手盤源少，市民轉投一手市場，帶動新盤市場商機。地產商掌握市場脈搏，正好看準市場心態拔足推盤，與過往政府每次出招，充斥觀望情緒，相隔一段時間才推盤的情況有別。發展商見收緊按揭成數，亦作相應的應變方法，如向買家提供二按，以緻藍天為例，發展商可安排樓價上限20%二按，方便買家財務安排，加上新樓較容易估足價，買家相對易上會，因而能迅速散貨。■記者湯家明
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150420/19118756