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瀚然實呎2.6萬 低珒然一成

1 : GS(14)@2014-09-17 15:01:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140917/news/ec_lab1.htm


【明報專訊】繼浚、南里壹號和KENSINGTON HILL三個西環單幢盤相繼推出後,港島新盤市場焦點轉向西半山。太古地產(1972)早於8月已上載樓書的西摩道7個月樓花瀚然,以平均實呎27159元首推50伙、實用面積全屬900餘方呎的單位。 整批單位折實平均實呎為2.6萬元,較太古同區另一豪宅珒然近期折實呎價2.8萬至2.9萬元,便宜近一成;另買家下月15日前購入單位可另享4.25%折扣,項目最快周末至下周初公布銷售安排,下周開賣。


可留意的是,瀚然單位坐向西北,物業前臨西摩道的舊樓,而首推單位主要屬中低層,以樓景為主;景觀較位處單邊位、享開揚西區及西九龍市區景的珒然稍遜,相信瀚然首推單位呎價稍低,是物業位置、景觀因素的反映。

料首批50伙售罄套12.8億

縱觀太古西半山「三寶」(蔚然、珒然、瀚然),當中瀚然提供的單位最細,入場門檻由911方呎起。至於瀚然首推50伙,定價由2228萬至2958萬元、呎價23,525元至30,895元(平均27,159元);扣除4.25%折扣後,折實價2133萬至2832萬餘元。太古地產住宅業務董事杜偉業表示,50伙單位為2房戶B室、及3房戶C室,分佈於7至35樓;預計首批售罄可套現約12.8億元。

另杜續指,珒然現餘3伙未售,其中一伙為頂層複式戶,另兩伙分別以約11萬元租出;蔚然則餘4伙未賣,其中3伙已出租,租金10.3萬至13萬元。

不過,太古會在買家完成交易後,提供稅項補貼現金回贈;買家可獲3.25%買家印花稅BSD稅款回贈(名額10個);另買家亦可享4.25%雙倍印花稅DSD稅款回贈(名額30個)。要注意的是,若相關買家是內地或海外人士,在港已擁有物業的話,就可同時兼享上述兩項回贈。


比同區二手仍高三成

相對同系西摩道蔚然及珒然,瀚然首推折實呎價為三盤中最低;較珒然近期實呎做價2.8萬至2.9萬元低近一成,比蔚然近期實呎做價約3.7萬元更低近3成。不過,瀚然首推單位呎價,卻較同區二手物業輝煌豪園近期成交呎價2.35萬元高1成,比懿的2萬元高三成。

瀚然 然實 實呎 2.6 低珒 珒然 一成
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