樓價低過建築費 不出奇 周顯
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GS(14)@2014-05-15 12:28:53http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】那天和一大伙朋友在國福樓吃飯，討論到樓價會不會低過建築費，我說：「現實就是，現時日本有很多房子，價格已經低過建築費。所以，討論的重點不是會不會低過，因為這已經是一個客觀的事實，而是應該去解釋，為什麼樓價會比建築費還要低呢？」
樓宇會折舊 舊樓降價正常
我的解釋是：因為樓宇的建築會折舊，所以舊樓的建築不如新樓值錢。在一般的情之下，麵粉的價格不會高於新鮮麵包、布料的價格也不會高過新衣服，可是，隔夜麵包的價錢比不上麵粉、故衣的價錢比不上布料，卻是常有發生的事。同樣道理，一間使用了幾十年的舊樓，如果處於很壞的地段，比建築成本還要低，又何奇之有呢？
同場有一位資深經紀周家雄，我認識他很多年的老朋友了，有一間呎價5000元的港島筍舖出售，回報率是4厘。我說：「如果我有咁多茄殊，我都想買！」
強國女林初寒和壽司名店數寄屋橋次郎吵架的導火線，其中的一個主因，是覺得他沒禮貌，瞧不起人(她忘記了自己比對方更不禮貌)。我沒有光顧過這間分店，但是卻去過他老子開的本店。
我在2009年出版的《我的最愛》是如此寫這間店的﹕「這裏的最大缺點，是店大欺客，老闆『希口希面』(黑口黑面)的對客人，我問過其他去過的朋友，也受過同樣烏氣。」
我可以補說一句，我親眼目睹，他對日本人是談笑風生的，不過對「支那人」時，便難免「希口希面」了。我把朋友也拉出來，是證明他對「支那人」的態度，是如一的(兩個朋友均有同感)。此外，我也不會覺得自己的態度有問題，因為我到過日本無數的高級餐廳吃飯，無論去到哪裏，都是給奉若上賓，常常更有額外的「獎賞」招待。
[周顯 投資二三事]