中央救內房 人行促批房貸
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GS(14)@2014-05-14 10:19:15http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140514/news/eb_eba1.htm
【明報專訊】今年以來，內地樓市全面放緩，在4月份數據疲弱的壓力下，中央終於出手。昨天，人行召開住房金融服務專題座談會，明確提出落實差別批出房貸，加快審批符合條件的個人住房貸款。受消息利好，內房股昨天全線上漲，不少漲幅逾5%。不過，有分析師認為，人行此次僅是指引而非強制調控，故難以改變商業銀行減少樓市按揭的現象，各內銀的官方回應亦普遍指出，不會因此調整現有按揭政策。
內地樓市從去年底開始降溫，踏入今年，樓市交投明顯冷卻，國家統計局昨天公布4月份主要經濟數據顯示，1月至4月，住宅銷售面積按年跌6.9%，銷售金額按年下跌一成，住宅新開工面積亦按年大跌24.5%至31184萬平方米。中金公司報告指出，銷售和新開工的負增長預示未來房地產開發投資難有起色。
要求優先滿足首置自住貸款
樓市疲軟直接影響經濟走勢。人行官網昨披露，本周一，副行長劉士余召開了住房金融服務座談會，研究落實差別化住房信貸政策，希望改進住房金融服務，五大行等內地15家商業銀行均參加了會議。人行向各行提出，要優先滿足首次購房自住的貸款需求，合理確定首套房貸款利率水平，即時審批和發放符合條件的按揭貸款。
事實上，在利率市場化、整體盈利增長放緩的壓力下，內銀並不願意多做個人按揭貸款，從去年中開始，不少銀行已取消貸款利息折扣，審批時間也有所延長，更有停貸的現象(表1)。中原地產華南區域總裁李耀智對本報表示，目前大多數銀行對首套房實行基準利率按揭貸款，也有不少中小銀行會上浮5%至10%，「銀行並沒很大意願做按揭業務」。
分析：銀行惜貸 未必言聽計從
有業內人士稱，少做或不做個人按揭貸款，是內銀根據自身資金成本和需求去進行符合商業利益的市場化行為，因此不會為人行這一次的口頭指示去調整按揭政策。建行(0939)回應本報查詢指出，近期並未調整住房貸款政策，但會落實好差別化住房信貸政策。民行(1988)則稱，相關政策一直保持平穩。
根據人行一季度貨幣政策報告，3月個人住房貸款加權平均利率為6.7厘，較去年12月上升0.17厘。華創證券房地產行業高級分析師楊現領也認為，人行此次並未明確提出鼓勵樓宇借貸，銀行對相關指引也未必言聽計從，目前內地樓市最大的問題是貸款需求得不到滿足，除非政策上下調二套房首付要求，銀行不願借貸的情才能改善。
明報記者 張聞文、魏嘉儀
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GS(14)@2014-05-14 10:19:39http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140514/news/eb_ebc1.htm
內房商買地急降 逼使中央出手
2014年5月14日
【明報專訊】房地產投資今年以來增長不斷萎縮，銷售面積更按年出現下滑。有分析稱內地房地產行業短期內向下調整的趨勢會持續，人行在行業低迷之時要求商業銀行加快審批放貸，救市意味明顯，但預期限購等調控措施不會改。
根據國家統計局的數據，今年前4個月，全國房地產開發投資按年增長16.4%至2.2萬億元人民幣，增幅較首季回落0.4個百分點，住宅新開工面積為3.12億平方米，按年大減24.5％。內房商賣不到樓，買地意欲亦大減。最新數據顯示，首4個月房地產商買地面積為8130萬平方米，按年減7.9%，降幅比首3個月大幅擴大5.6個百分點。賣地大減，直接打擊地方政府收入。
地方自行鬆限購 中央睜隻眼閉隻眼
中信銀行國際中國業務首席經濟師廖群表示，經濟數據普遍遜市場預期，人行現時要求放鬆房貸，確有扶持市場的救市意味。他稱去年內地樓市暢旺，多間房企的合約銷售額超額完成，透支了部分剛需，目前房地產的庫存逐月增加，銷情又持續慘淡，「雖然強調眼長期發展，但若房地產持續走弱，或將中國經濟引向硬陸，中央不會允許其發生」。
廖群亦預期，中央為了維持長期改革的方向，不會公開宣布取消限購等調控措施，不過多個地方政府已自行為樓市鬆綁，如鄭州公布農村居民到城鎮買樓可享優惠政策，無錫則提出外地人口買樓可獲當地戶口，「為救市，預計中央會對這類政策鬆綁睜隻眼閉隻眼」。