人為管理供求隱含風險 施慧雅
1 :
GS(14)@2013-02-26 00:48:12http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/ek2_ek2a1.htm
【明報專訊】近日談到不少樓市問題及政府干預這問題的複雜性。政府干預是大學問，其中最難的相信是怎樣協調它與市場的力量。長遠而言，主導的應仍會是市場的力量，但市場力量究竟朝往更佳的方向發展，還是每愈下，或停滯不前，卻有很大分別。歷史經驗似乎是，儘管很多政府干預的出發點都是善意，但結局很多是，行業發展的生氣和動力是會被扼殺，甚至是愈管製造出愈多問題，最後白白斷送一個行業或資產的前途和發展潛力，這點不可不防。
理論上可行 實際成效難料
純粹從「紙上討論」的角度看，政府一連串行動並非沒有邏輯。本港樓市問題似乎被看成是供求不平衡的問題。一方面，政府增加土地供應，不過，當土地和新建單位未能及時推出市場時，政府就要管理需求。當單位的數目未能滿足所有需求時，政府就要根據不同需求的重要性去分先後，首先可以遏抑的是外地人和投資者的需求。當這未能取得預計效果時，政府便進一步遏抑換樓人士的需求，其遏抑不同類型需求的方法，主要是增加置業成本。理論上，只要置業成本不斷增加，總有一天需求是會被遏抑下來的。而一旦市場出現供應大過需求時，政府又可採取所謂的「逆周期」措施，透過逐步取消某些措施去釋放需求，以令市場重新回到平衡。
從「說」的角度看，這策略並非說不通，不過其成效有多大，實在值得深思。