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地產商掩眼法掠水

1 : GS(14)@2012-03-19 23:20:07

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16168677

【本報訊】政府拍板規管一手樓,禁用建築面積計賣樓,遭發展商聯手反對。發展商一直利用建築面積誤導買家,《蘋果》抽查三大新盤尚城、尚豪庭及逸瓏,發現售樓書列載的建築面積和公用攤分面積,與屋宇署批准的完全不同,發展商在單位計入多少公用面積根本無標準,藉此維持單位建築面積的實用率七成多。有測量業人士指建築面積是發展商的掩眼法。記者:黃偉駿
2 : GS(14)@2012-03-19 23:20:25

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16168679
地產建設商會執委會主席梁志堅連日高調反對政府禁用建築面積,理由是新規管只限制一手樓,對發展商不公平。港大房地產及建設系助理教授姚松炎稱,發展商的一手貨尾單位若以實用面積計算呎價,定高過同一個樓盤以建築面積計算呎價的二手單位,很可能影響貨尾銷情。
以長實的元朗尚城為例,一個千呎建築面積單位,售價約 520萬元,平均呎價超過 5,200元;一旦改以七成多實用率計算,呎價升至近 6,900元。部份不清楚新例的準買家,或會被較低的二手呎價吸引而棄買一手貨尾。
姚松炎認為,政府立法規管一手樓措施不夠全面,沒同時規管公共攤分面積,令人擔心發展商日後會繼續「走法律罅」,透過在公用面積做手腳誤導買家。《蘋果》記者
地產 掩眼法 掠水
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