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地產商掩眼法掠水

1 : GS(14)@2012-03-19 23:20:07

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16168677

【本報訊】政府拍板規管一手樓，禁用建築面積計賣樓，遭發展商聯手反對。發展商一直利用建築面積誤導買家，《蘋果》抽查三大新盤尚城、尚豪庭及逸瓏，發現售樓書列載的建築面積和公用攤分面積，與屋宇署批准的完全不同，發展商在單位計入多少公用面積根本無標準，藉此維持單位建築面積的實用率七成多。有測量業人士指建築面積是發展商的掩眼法。記者：黃偉駿
2 : GS(14)@2012-03-19 23:20:25

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16168679
地產建設商會執委會主席梁志堅連日高調反對政府禁用建築面積，理由是新規管只限制一手樓，對發展商不公平。港大房地產及建設系助理教授姚松炎稱，發展商的一手貨尾單位若以實用面積計算呎價，定高過同一個樓盤以建築面積計算呎價的二手單位，很可能影響貨尾銷情。
以長實的元朗尚城為例，一個千呎建築面積單位，售價約 520萬元，平均呎價超過 5,200元；一旦改以七成多實用率計算，呎價升至近 6,900元。部份不清楚新例的準買家，或會被較低的二手呎價吸引而棄買一手貨尾。
姚松炎認為，政府立法規管一手樓措施不夠全面，沒同時規管公共攤分面積，令人擔心發展商日後會繼續「走法律罅」，透過在公用面積做手腳誤導買家。《蘋果》記者
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