📖 ZKIZ Archives

嘉域瀕清盤　何永安賤賣資產

1 : GS(14)@2012-02-06 22:36:36

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16045185

【本報訊】觀塘區重建項目備受各界關注，連帶其周邊物業買賣亦變得矚目，《蘋果》揭發有人借重建良機，賤賣物業玩財技。著名富商何永安擔任主席的嘉域集團（上市編號： 186），去年遭呈請清盤；本報取得內部密件，證實何多次得悉公證行估價下，仍把公司及私人資產賤賣，包括市值 5.2億的嘉域大廈，以 1.58億出售，比估價低 7成，事件分分鐘演變成翻版「雅佳清盤案」。記者：陳兆剛、葉競科


http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16045186
同期賤賣中山番禺資產
2012年02月06日


嘉域集團 10年以 100萬美元出售中山廠房，有指嘉域是將土地一併出售。


該財經界人士續稱：「賤賣物業與轉移公司資產常扯上關係。財技高手會挑選潛在價值高嘅物業，以賤價賣俾第三者公司，交易期要長、定金要少，方便呢啲有默契公司將資產轉售俾上市公司『洗底』，以避開本地或海外證監機構追查，最後就想方法收回利益。」

---

2 : GS(14)@2012-02-06 22:37:27

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16045187
【本報訊】 99年 11月，何永安入主上市公司雅佳，九個月後，雅佳爆出香港歷來最大宗清盤案。雅佳清盤前仍有約 12億美元資產，清盤後卻蒸發至 16.7萬美元。
事後何永安及嘉域集團被雅佳清盤人控告，直至 09年始庭外和解。

股東可向話事人索償

財經界人士鄧聲興指雅佳案帶出一個重點，若債權人或受影響股東能證明上市公司清盤前涉及任何違規或非法轉移資產舉動，除了可向公司索償外，亦有權令公司話事人「上身」。
他表示：「若能證明主席涉違規，引致公司嚴重損失或致清盤，就可透過法律途徑直接追究主席責任；主席唔可以用公司法或者『無錢賠』作擋箭牌，就連調動過嘅私人資產都可能被追溯。」
律師曹希聖則表示，綜觀被賤賣資產中，以嘉域大廈最有機會遭秋後算帳：「該物業雖然原本由港上市公司持有，但畀人有技巧地賣走，有關舉動可解讀為一個部署，股東或可由此追究。」
曹稱香港方面難以就海外上市公司涉在港轉移資產插手監管，但相信有關交易疑點曝光後，當地證監機構自然會「做嘢」。
《蘋果》曾致電香港證監會，了解有上市公司涉於清盤前賤賣資產的舉動是否違規，證監會以不評論個別情況為由拒回應。

---

3 : GS(14)@2012-02-06 22:37:51

[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/25625[/realblog]

---

4 : GS(14)@2012-02-06 22:38:45

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20090917/00202_060.html
稱漠視丁謂失當行為

雅佳指摘安永慣常地以處理低風險的手法來處理雅佳帳目，又對雅佳前主席丁謂的失當行為、可能引致公司損失的地方、及追回公司資產等方面，均沒有採取適當行動。九九年底，嘉域集團（00186）主席何永安一方入主管理雅佳。清盤人指雅佳清盤前資產達13億美元，清盤後發現資產不翼而飛。

雅佳又詬病香港安永處理雅佳在德國及日本地皮的手法，該些地皮約值2億美元，是雅佳重要資產，但涉案帳目中沒有詳細資料，公司清盤後發現德國地皮一直以來並非實際持有，而須追溯得來；至於日本地皮，更已被賣掉。

---

5 : honey(6546)@2012-02-06 23:00:24

呢個會計師好幫得手

---

6 : GS(14)@2012-02-06 23:27:28

5樓提及

---

呢個會計師好幫得手

不過上了岸

---

7 : GS(14)@2012-02-07 00:10:51

該物業原由香港上市公司嘉域集團持有，但 07年中，該集團為了 74.1萬港元收益，把嘉域大廈及一幢新加坡物業轉售給集團子公司、在新加坡上市的 Lafe（隆輝）。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20070702038_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20070719164_C.pdf

---

8 : GS(14)@2012-02-07 00:11:22

翌年，隆輝更與嘉域脫勾。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20080109238_C.pdf

---

9 : GS(14)@2012-02-07 00:12:19


嘉域大廈位處觀塘，毗鄰港鐵站，地產界認為極具升值潛力。


內部密件顯示，威格斯早於 10年 3月已向隆輝發出估價報告，表示大廈市值可達 5.2億港元（紅框示），隆輝竟以 1.58億賤售該物業。

---

10 : GS(14)@2012-02-07 00:16:22

2010年 12月 31日，隆輝於年結日前一刻，以 1.58億港元將嘉域大廈賣給一間海外公司；雖然交易鬼祟兼極速，但仍震驚地產界。有地產界人士表示：「 07年嘉域將物業『賣』畀隆輝，外界已經奇怪，皆因嘉域大廈對正裕民坊，當時亦都知觀塘好可能重建，點會為咗唔夠 74.1萬收益出售呢幢筍盤？去到 2010年底隆輝交易更唔尋常，嗰陣觀塘重建幾乎落實，盛傳大發展商曾出價 4億幾收購，隆輝仲賣到咁平？」

http://info.sgx.com/webcoranncat ... doc.pdf?openelement

---

11 : GS(14)@2012-02-07 00:20:17

就在交易不足半年，海外公司便以 2.676億港元，把嘉域大廈轉售香港上市公司永恒策略（上市編號： 764），交易於去年 12月落實；另一邊廂，永恒策略又吹風放售該大廈業權，意向價 4.9億。

估到4.5億
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110602930_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111122202_C.pdf

---

12 : GS(14)@2012-02-07 00:21:15




記者當面向何永安查詢賤賣資產，他看見其公司內部估價文件後黑面拒回應。


上月 16日，《蘋果》記者向何永安追問涉賤賣資產一事，他最初死撐：「你睇清楚資料先啦！」當記者出示多份內部估價報告，質疑他在知價情況下賤賣資產，他馬上臉色大變拒回應。

---

13 : GS(14)@2012-02-07 00:22:05

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16045186
由何永安出任主席的新加坡上市公司隆輝，當時以 1.6億元人民幣，出售公司旗下位於番禺鍾村鎮的廠房土地。上市公告列明鎮建設委員會 2010年 1月已初步容許廠房土地轉商住用途，如日後落實，隆輝將獲追加 3.9億元人民幣報酬，即合共 5.5億，成交金額看似不俗。

但原來「鍾村鎮廠房」毗鄰長隆歡樂世界黃金地段，據《蘋果》取得的內部密件，隆輝早在 09年 11月已從評估公司的報告得悉，如將廠房土地轉為商住用途，市值超過 25.2億元人民幣。由此可見，隆輝在知價情況下仍將廠房賤賣，動機可疑。

http://info.sgx.com/webcoranncat ... nyu.pdf?openelement

---

14 : GS(14)@2012-02-07 00:25:33

嘉域集團在 10年底亦以 100萬美元（約 780萬港元）出售電子產品生產服務部門（ EMS）。中文版公告顯示「生產廠房位於中山……出售事項完成後，本集團於該出售群組再無任何權益。」英文版公告則為「 The EMS operation, with its manufacturing plant」，財經界人士疑有人利用股民以閱中文版為主的習慣，將中山廠房土地以 100萬美元賤售。
《蘋果》嘗試引證該說法，雖未能肯定嘉域賤售土地，但據本報取得的外資稅務登記證，得悉 94年該公司註冊資本逾 2.7億港元，令人難以相信至今只值 780萬港元。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101228028_C.pdf

該出售公司之資料
該出售公司乃一間投資控股公司。該出售公司連同其營運中之附屬公司（統稱「出售群組」）乃本集團現有的電子產品生產服務部門（「電子產品生產服務」）之主
要成員。

電子產品生產服務之生產廠房位於中國中山，其業務為提供原設備生產製造服務予海外及當地顧客。

當出售事項完成後，本集團於該出售群組將再無任何權益。

本集團之資料
本集團之主要業務為原設備生產製造服務、分銷消費電子產品及經營各品牌之特許權。
原設備生產製造服務業務將因應出售事項完成後而終止。往後，本集團之主要業務將包括由其擁有56%股權之附屬公司（Emerson Radio Corp. ）於北美洲所經營的
消費電子產品之分銷業務；以及集團之品牌分銷部門所經營的Akai（雅佳）、Sansui（山水）及Nakamichi（中道）各品牌的國際分銷及特許權經營業務。
買方之資料
買方乃一間投資控股公司，其為一間於英屬維爾京群島註冊成立的公司。本公司確認，就董事在作出一切合理查詢後所確知、得悉及相信，買方及其最終實益擁有人均為獨立第三方，彼等與本公司及本公司的關連人士（定義見上市規則）概無關連。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101228130_C.pdf
誠如該公佈所述，本公司全資擁有之附屬公司於二零一零年十二月二十四日與買方就出售事項而訂立買賣協議。本公佈之刊發乃向投資者提供有關該出售群組之進一步資料。


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... /LTN20101228027.pdf
INFORMATION ON THE SALE COMPANY
The Sale Company is an investment holding company. The Sale Company together with its operating subsidiaries (collectively, the “Disposal Group”) form principally the existing Electronic Manufacturing Services Division (“EMS”) of the Group.
The EMS operation, with its manufacturing plant at Zhongshan in the People’s Republic of China (“PRC”), provides OEM manufacturing services to its overseas and domestic customers.Upon completion of the Disposal, the Group will cease to have any interest in the Disposal Group.

---

15 : honey(6546)@2012-02-07 08:39:05

好過搶

---

16 : 肥B(18468)@2012-02-07 11:04:41

咁 海外公司同香港上市公司永恒策略（上市編號： 764）可以用乜野方法轉返錢俾佢呢?

---

17 : greatsoup38(830)@2012-02-07 21:08:55

16樓提及

---

咁 海外公司同香港上市公司永恒策略（上市編號： 764）可以用乜野方法轉返錢俾佢呢?

1. 賣那時候已經賺啦
2. 所得用人頭認購供股，賣後派特別息

---

18 : greatsoup38(830)@2012-02-07 21:09:11

3. 可以塞多件垃圾

---

19 : honey(6546)@2012-02-07 21:38:53

粗略統計，有問題既會計人，繼理工人外，何姓人出現問題

紀錄下來，遲下繼續考證

---

20 : GS(14)@2012-02-07 21:39:39

19樓提及

---

粗略統計，有問題既會計人，繼理工人外，何姓人出現問題

紀錄下來，遲下繼續考證

呢D野可以寫論文...

---

21 : honey(6546)@2012-02-07 21:48:28

[size="2"]

20樓提及

---

19樓提及

---

粗略統計，有問題既會計人，繼理工人外，何姓人出現問題
[size="2"]紀錄下來，遲下繼續考證
[size="2"]

[size="2"]呢D野可以寫論文...

[size="2"]呢個好有興趣，繼續搜證，夠資料時，寫論文比後人用[size="2"]

---

22 : 亞力士(1473)@2012-02-08 00:33:46

就好似俾鄺美雲住嘅深水灣文禮苑獨立屋，咁多年嚟一直任佢住。

<----- 咁咪隨時上門任插

---

23 : GS(14)@2012-02-08 22:09:37

22樓提及

---

就好似俾鄺美雲住嘅深水灣文禮苑獨立屋，咁多年嚟一直任佢住。

<----- 咁咪隨時上門任插

上次睇佢個樣殘晒，隻狗都唔見埋

---

24 : 亞力士(1473)@2012-02-08 23:58:29

五十路啦當然殘爆

不過近排口淡淡 想睇下d五十路熟女中出五十連發 之 阿鼻地獄的呼叫

---

25 : greatsoup38(830)@2012-02-09 23:37:50

24樓提及

---

五十路啦當然殘爆

不過近排口淡淡 想睇下d五十路熟女中出五十連發 之 阿鼻地獄的呼叫

唔是閉了經?

---

26 : greatsoup38(830)@2012-11-25 19:29:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121122560_C.pdf
764 賣觀塘嘉域大廈，作價5.86億
進行出售事項之理由
本公司為一間投資控股公司，而其附屬公司主要從事電影發行、轉授電影發行權、銷售金融資產、向博彩中介人禮賓部提供管理服務、物業投資及借貸業務。由於佔用率低於50%，該物業為本集團產生約490,000 港元之每月租金收入。董事認為出售事項乃本集團變現其於該物業之投資之良機，原因如下：
(a) 代價較該物業於二零一二年六月三十日之賬面值469,000,000 港元超出117,000,000 港元，較該物業之賬面值溢價約24.90%；
(b) 每平方呎代價較二零一二年十月之觀塘工業物業銷售交易3,718 港元之平均呎價（誠如中原（工商舖）網站所披露）高13%；及
(c) 由於購買全部該物業涉及龐大金額，故市場上之潛在買家有限。
估計本集團將變現出售事項之除稅前收益約109,640,000 港元，乃經參考代價扣除該物業於二零一二年六月三十日之賬面值469,000,000 港元及將產生之估計相關開支（包括物業代理佣金）計算。本集團將錄得之實際出售事項收益須經審核作實。本公司擬將出售事項之所得款項淨額用作為任何潛在物業投資項目及╱或其他業務投資撥付資金。於本公佈日期，本集團概無識別有關物業投資項目或其他業務投資。

…
本集團現有業務之未來業務計劃
為重振其電影發行業務，本集團於二零一二年八月收購中國傳媒影視控股有限公司（股份代號：8172）（「中國傳媒」）全部已發行股本之29.00%。鑒於本集團無法以合理價格取得優質電影作發行用途，故董事認為，收購令本集團得以(i) 與中國傳媒及中國傳媒之控股股東文化地標投資有限公司（股份代號：674）藉各方之優勢建立策略性聯盟；及(ii) 自中國傳媒取得穩定電影供應，以於中國內地發行。

董事相信，歐洲債務情況仍未有改善，持續對香港股市帶來充滿挑戰之市場環境。因此，本集團將繼續在其銷售金融資產業務方面採納較審慎之投資方針。
由於其中一份管理服務協議於二零一二年九月十二日終止，本集團提供管理服務業務之表現於二零一二年下半年大幅倒退。由於澳門貴賓博彩分部競爭激烈，加上中國內地經濟緊縮，故董事已不再於澳門物色向其他博彩中介人禮賓部提供管理服務之機會。本集團將其現有資源集中投放於為餘下管理服務協議提供管理服務。
物業投資業務方面，本集團於二零一二年八月收購兩項位於香港新界西貢馬游塘之物業，總代價為21,440,000 港元。該兩項物業由本集團持作長線投資，以作租賃用途。於本公佈日期，該等物業所有單位經已租出。本集團將繼續物色機會投資其他物業，以擴大本集團之物
業投資組合及增加本集團之租金收入。
鑒於歐洲債務危機仍未解決，加上中國內地經濟緊縮，香港經濟難免受到影響。本集團於評估及審批貸款時正採納更為審慎之方針，以減低其信貸風險。
除致力發展現有業務外，董事亦積極物色適合本集團之投資機會，多元化其業務及擴闊其收益基礎。

---

27 : LHC(34894)@2015-05-04 01:27:07

---