環球視野：德國政策 杜絕炒樓
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GS(14)@2012-01-29 22:55:18http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16020628
歐洲「豬」連環被降級，歐盟兩匹頭馬，法國先行中箭，剩下德國支撐着。
撇除那段不光彩的歷史，德國總令筆者折服。戰敗賠償、合併東西德、在歐元區牽頭，全屬該國近代大件事，還不是一步步走來，可惜就是太多又窮又懶又賴皮的親戚，就像那些常被大耳窿押回家、哭鬧着要家人救命的死仔包，救又死，唔救又死。
德國年青人的理財態度，非常穩健，尤其經歷股市暴跌後，如今大多乖乖存在銀行，儲夠錢才考慮買樓。即使環境轉差，政府也不鼓勵消費，極其量「搵幾多、使幾多」。
最令蝸居港仔折服者，是德國紋風不動的樓價。當歐亞樓價過去十年升幅都以倍數計，德國頂多幾巴仙的升值，但背後要付房產稅、交易稅、增值稅，包租公更要撥出兩至四成租金來交稅，還未計保養維修、法例對租客的超級保護傘，這些措施，註定德國一早就摒棄以樓市作為經濟增長的手段。當然，德國重型工業有之，輕巧手工藝術同樣不缺，香港是只得金融地產的單蹄馬，自難相提並論。
近代風暴史證實，日本迷失十年以至美國次按風暴，甚至大家最擔憂的中國經濟硬着陸，都與樓市泡沬有關，故德國杜絕炒樓的政策，連炒樓最強的溫州團亦無法攻破，如今看來自是好到「加零一」。
交通費貴港劏房盛行
早前看訪談節目，一位德國婦女大談其祖家房產市場，指市中心其實升得不錯，但近郊卻一路跌，令平均升幅非常輕微。市中心之所以拋離近郊，純因石油價格高企，令交通開支大增，假若石油價格回落，情況可能改觀。回看香港，市中心樓價貴得不行，而偏遠地區則大幅折讓，原因正是交通費太貴，港鐵稍後還要加價了。劏房盛行，豈會無因。
葉子
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Ben(10970)@2012-01-29 23:15:36德國這民族果然人才輩出…