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C觀點 - 施永青 樓價為何沒有大跌？ (2011年11月16日)

1 : GS(14)@2011-11-16 22:43:41

http://www.am730.com.hk/article.php?article=81524

現時，通縮的威脅與通脹的威脅同時存在。政府救市失敗，市場會擔心通縮；一旦救市成功，又會擔心通脹。兩種情況會交替出現，而不是一面倒的只會通縮。如果一擔心通縮就賣樓，一擔心通脹就買樓，結果只會左面吃一巴掌後，又到右面吃一巴掌，令自己的財富不斷蒸發。
現時各國政府救市的方法，不外是增發新債去贖舊債；每次爆發新危機，就得加大救市的力度，最後一定會出現一次超級大通脹。此之所以，連沒有利息收的黃金也有人買。
金價自21世紀初的低位上升，升幅已逾六倍；但同期本港的樓價只升了三倍半。對很多有閒資的人來說，與其持有沒有利息收的黃金，不如持有有租收的物業。此乃在歐債爆破的威脅下，本港樓價仍沒有大跌的原因。
2 : Sunny^_^(11601)@2011-11-16 22:48:52

...接受唔到
3 : GS(14)@2011-11-17 20:37:54

點解
4 : Sunny^_^(11601)@2011-11-17 22:05:12

"對很多有閒資的人來說，與其持有沒有利息收的黃金，不如持有有租收的物業。"當有信心危機就唔係咁講喇.
5 : 草帽(1253)@2011-11-19 00:17:42

基數太少, 例如成交個案得一兩個, 做統計都做唔到, 所以個中原指數永遠都唔會跌, 因為冇數據指數已廢了.

0個D新樓萬萬聲一尺, 真係到最後唔知有幾多間上到會, 個特長成交期橫誇兩年都得既, 好似玩話事啤輸極都係輸part, 有地產商夾埋幫手呢個遊戲想輸都難.smiley
6 : Sunny^_^(11601)@2011-11-19 17:24:14

5樓提及
基數太少, 例如成交個案得一兩個, 做統計都做唔到, 所以個中原指數永遠都唔會跌, 因為冇數據指數已廢了.

0個D新樓萬萬聲一尺, 真係到最後唔知有幾多間上到會, 個特長成交期橫誇兩年都得既, 好似玩話事啤輸極都係輸part, 有地產商夾埋幫手呢個遊戲想輸都難.smiley


新樓既問題,而家買,當一年下跌20%就已經有好多人既deposit已經冇晒...呢班仲會唔會上會???我諗未必會喇
7 : GS(14)@2011-11-19 21:59:24

咁就信心危機，就好玩囉
8 : 龍生(798)@2011-11-19 23:48:59

香港置業鍾博文表示，灣仔萃峯中層 C室，單位面積 1161方呎，以 1620萬元成交，呎價 13953元，屬市場筍價。買家為區內租客。原業主去年 10月以 1821.4萬元購入，虧蝕 201.4萬元，跌價 11.1%。
9 : 龍生(798)@2011-11-19 23:50:37

呢個盤, 當日飲茶行經, 都俾經紀拉左上去, 反正無野做, 當消磨下時間

當時己諗

1300萬左右, 放底10%

賭2年

130, 升10%就一個開

輸左就渣都無
10 : 龍生(798)@2011-11-19 23:52:18

結果當然因為無錢無去賭, 但當日我判斷這盤賭得過...

點知這盤一直升不上去, 真的十分奇怪

定價不算進取, 至少無參考禮頓山

位置算不錯, 尚堯峰係街市上面, 又細, 都升得唔錯, 都要成萬銀一尺

呢度大單位, 照計真係無得點輸

點知而家個個都輸, 真係奇栽怪也
11 : Sunny^_^(11601)@2011-11-20 07:51:39

8樓提及
香港置業鍾博文表示，灣仔萃峯中層 C室，單位面積 1161方呎，以 1620萬元成交，呎價 13953元，屬市場筍價。買家為區內租客。原業主去年 10月以 1821.4萬元購入，虧蝕 201.4萬元，跌價 11.1%。


你有冇行過周圍?呢個盤7000都唔值
12 : Sunny^_^(11601)@2011-11-20 07:57:06

10樓提及
結果當然因為無錢無去賭, 但當日我判斷這盤賭得過...

點知這盤一直升不上去, 真的十分奇怪

定價不算進取, 至少無參考禮頓山

位置算不錯, 尚堯峰係街市上面, 又細, 都升得唔錯, 都要成萬銀一尺

呢度大單位, 照計真係無得點輸

點知而家個個都輸, 真係奇栽怪也


定價都算進取喇,佢入伙前,對面仲有間大利,廿蚊就有得食.都好平下...點知而家業主+租,變左pacific coffee...勁少人.

位置:另外條街好冷清,好窄,行人路好ugly,仲有3間小學在街尾...

大單位?比得呢個價就可以升級到司徒X道喇.個到先係豪宅呢.
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