新鴻基地產(0016)專區

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新鴻基地產(0016)專區

1 : GS(14)@2010-07-21 22:35:50

新聞區:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6749

公告:
(無)

2 : GS(14)@2010-07-21 22:35:57

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100721387_C.pdf
888

3 : GS(14)@2010-08-19 08:07:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100818691_C.pdf

4 : GS(14)@2010-08-20 00:41:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100819403_C.pdf

5 : 許留山(1233)@2010-09-06 22:35:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100713/LTN20100713401_C.pdf

早個幾月有少量貨,平手悶走了
今日尾市再買入@8.15

績優, 估計大加派息,
營商環境因iphone 而大大改善,身邊朋友好多都用左 $ 2xx-3xx o既plan,
仲有好多人因電話設定錯誤而用左edge/gprs 而爆晒data quota.
我由iphone 1.0.4 代開始玩, 一有得jb, reinstall完就唔記得 off edge, 上個月交左$358..平時月費138 only.

相比之下,3仔真係....唉!
我公司手提就係用3仔... 不知所謂

不過手機補貼就....

26/11/2009 17:08
數碼通（０３１５）：明年手機補貼上升，ＡＲＰＵ增長能抵銷影響
　　《經濟通通訊社２６日專訊》數碼通（００３１５）總裁黎大鈞於記者會表示，由於使用智
能手機的用戶正不斷上升，而智能手機的補貼較一般手機為高，最高有機會達３０００元，故預
期明年手機補貼開支一定上升，但相信每月每戶平均收入（ＡＲＰＵ）的升幅能抵銷有關影響。
　　他又指出，雖然智能手機用戶增加，數據使用量亦有上升，但不需要額外增加資本開支，並
預期包括數據用量在內的手機月費，不會有下調空間。
　　他又指，隨著經濟好轉漫遊收入亦有改善，當中以亞洲區表現較好，歐美市場則已見底。
　　至於近期有營運商割價推出家用寬頻計劃，最低至９９元，他認為，對數碼通不會帶來威脅
，因其服務較為方便，不用入屋鋪線，而且月費包含寬頻以及固網電話兩項服務。（ｃｎ）

百分百派息政策,
09年全年業績盈利42m 派$0.076
10年半年業績盈利111m 派$0.17
10年全年業績盈利111m*2 = 230m (同期比+500%? ) 派息估計:$0.2-0.3 (同期比+300%? 發夢中)
*董事會預期集團於2010財政年度下半年所錄得之溢利將較2010財政年度上半年為多。

不過07年開始愈來愈少現金.

6 : 許留山(1233)@2010-09-07 17:51:52

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100907278_C.pdf

• EBITDA 增長33%至$1,182,000,000；

• 淨溢利增加至$294m (2009: 42m) (+600%)
• 建議末期股息每股35 仙（2009： 8 仙）(+337%)

• 營運現金流增加53%，充分支持資本開支及股息的增加
• 淨現金資源超過$1,400,000,000，及零負債
• 各業務範疇的表現均錄得強勁增長，下半年業務改善動力持續

7 : GS(14)@2010-09-09 23:23:24

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100909012_C.pdf

8 : GS(14)@2010-09-11 09:10:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100909018_C.pdf

9 : GS(14)@2010-09-14 23:16:00

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100914038_C.pdf
新意網集團有限公司（「本公司」）之董事會（「董事會」）宣佈:-
(1) 郭炳湘先生將調任為本公司非執行董事，自2011年3月10日起生效;
(2) 郭炳江先生、陳鉅源先生及蘇仲強先生調任為本公司非執行董事，自2010年9月14日起生效; 及
(3) 蘇偉基先生，現為本公司執行董事，代替詹榮傑先生獲委任為監察主任，自2010年9月14日起生效。

10 : 許留山(1233)@2010-09-16 00:02:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100915455_C.pdf
繼續回購

11 : GS(14)@2010-09-21 21:40:16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100920210_C.pdf
16

12 : 自動波人(1313)@2010-10-07 00:48:13

如果佢分柝REITS上巿,我會支持下

13 : GS(14)@2010-10-07 07:48:11

13樓提及
如果佢分柝REITS上巿,我會支持下

價錢為先

14 : GS(14)@2011-01-11 07:57:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110110212_C.pdf
315 盈喜

董事會謹此通知本公司股東及有意投資者，本集團預期截至2010年12月31日止六個月（「11年首半年」）之股東應佔綜合溢利，將較截至2010年6月30日止年度之全年業績為多。董事會認為該增長之主要原因為於11年首半年客戶數目及每戶平均收入（ARPU）均有所增長，帶動集團之服務收入強勁上升。

15 : GS(14)@2011-02-12 14:00:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110211034_C.pdf
8088業績

16 : cqb(1533)@2011-02-23 18:10:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110223095_C.pdf
業績勁,派息100%豪,再加1送1,不過咁派錢法,將來轉4g個陣會唔會搞到無錢換設備要減派息率.

17 : GS(14)@2011-02-23 22:27:26

17樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110223/LTN20110223095_C.pdf
業績勁,派息100%豪,再加1送1,不過咁派錢法,將來轉4g個陣會唔會搞到無錢換設備要減派息率.

都仲有大約一蚊淨現金，但是今次真是派到無淨，但是我認為這家公司應該債到幾十億，你睇下8號仔負資產都無事啦

18 : cqb(1533)@2011-02-24 02:34:51

18樓提及
17樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110223/LTN20110223095_C.pdf
業績勁,派息100%豪,再加1送1,不過咁派錢法,將來轉4g個陣會唔會搞到無錢換設備要減派息率.

都仲有大約一蚊淨現金，但是今次真是派到無淨，但是我認為這家公司應該債到幾十億，你睇下8號仔負資產都無事啦

8號仔唔會濟濟100%息嘛,話時話8仔其實係咪從來無諗過削債,想永遠keep住玩高負債營運.照計唔頂得幾耐個wow.

19 : GS(14)@2011-02-24 07:56:29

19樓提及
18樓提及
17樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110223/LTN20110223095_C.pdf
業績勁,派息100%豪,再加1送1,不過咁派錢法,將來轉4g個陣會唔會搞到無錢換設備要減派息率.

都仲有大約一蚊淨現金，但是今次真是派到無淨，但是我認為這家公司應該債到幾十億，你睇下8號仔負資產都無事啦

8號仔唔會濟濟100%息嘛,話時話8仔其實係咪從來無諗過削債,想永遠keep住玩高負債營運.照計唔頂得幾耐個wow.

如果他盤固網得，應該無問題

20 : GS(14)@2011-02-28 22:58:23

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110228207_C.pdf
業績
截至二○ 一○ 年十二月三十一日止六個月，本集團在撇除投資物業公平價值變動的影響後，可撥歸公司股東基礎溢利為港幣一百零四億一千六百萬元，較上年度同期增加百分之六十。每股基礎盈利為港幣四元五仙，較上年度同期
增加百分之六十。

賬目所示可撥歸公司股東溢利為港幣二百一十億零一千九百萬元，上年度同期為港幣一百五十四億三千九百萬元。每股盈利為港幣八元一角八仙，較上年度同期增加百分之三十六。期內賬目所示溢利包括投資物業重估的盈餘（扣除遞延稅項）之數額為港幣一百零六億一千七百萬元，上年度同期重估盈餘（扣除遞延稅項）為港幣九十七億四千六百萬元。

股息
董事局建議派發截至二○ 一○ 年十二月三十一日止六個月之中期股息為每股港幣九角五仙，較上年度同期增加百分之十二。

21 : GS(14)@2011-03-03 22:59:11

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201103031012_C.pdf
315投到牌

競投結果
於2011年2月28日至2011年3月3日止期間，電訊管理局就於香港提供公共流動電訊服務而進行850MHz、900MHz和2GHz頻段無線電頻譜的公開拍賣，數碼通電訊參加拍賣並成功投得以下頻段，頻譜使用費為875,000,000港元。

....

獲取無線電頻譜的理由及得益
透過新頻譜，本集團將以最具成本效益及最快的方式擴大網絡容量。850MHz頻段屬全港流動網絡商中最低頻段，本集團可透過此頻段為客戶提供更優越的室內流動網絡覆蓋。受惠於低頻頻段，未來網絡容量擴容工程亦可減低成本。此頻譜更可用於將發展LTE，及於LTE-Advanced 技術中與1800MHz頻段中推出的LTE網絡同時應用，以達至集群效率 (trunking efficiency)。
董事會認為以現行條款獲取無線電頻譜為公平合理，並符合本公司股東的整體利益。

22 : idsdown(1658)@2011-03-09 17:49:55

買左少少狗巴, 希望有特別息資助下交通費

23 : GS(14)@2011-03-09 21:22:11

希望得啦

24 : GS(14)@2011-03-16 08:06:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201103151062_C.pdf
888實際業績大增，但未算便宜

25 : idsdown(1658)@2011-03-17 21:25:24

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110317431_C.pdf

董事會於2 0 1 1 年3 月1 7 日的會議中，建議派發2 0 1 0
年普通末期股息每股港幣1 . 0 5 元（ 2 0 0 9 年為普通末
期股息每股港幣1 . 0 5 元及特別股息每股港幣1 . 0 0
7
元）。

仲諗住有特別息, 加埋有1.5以上, 點知無 smiley

26 : GS(14)@2011-04-20 23:05:15

http://www.hket.com/eti/article/ ... bba2d4038511-605723
九巴加價3.6% 超入息增長
130萬人加逾3毫通脹料推高至5%

每日客量有260萬人次的九巴加價後，逾四成乘客每程多付1或2毫，近四成三多付3或4毫，6.8%多付5毫，1.7%多付6毫，0.02%更多付8毫至2元，僅7.8%乘客不受影響；龍運則有80.7%乘客多付3毫至1.7元。

27 : teawater(1794)@2011-07-19 17:11:08

0062 盈利警告
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110719184_C.pdf

真係好L好野

28 : idsdown(1658)@2011-07-19 20:00:26

真係少見...

29 : Sunny^_^(11601)@2011-07-19 20:13:49

我想問下呢315有84.77%係大戶持有,咁算唔算收晒貨??

30 : GS(14)@2011-07-19 22:41:30

拍手慶賀

31 : GS(14)@2011-07-19 22:41:47

315都炒上，送了紅股，無野玩

32 : teawater(1794)@2011-07-19 23:56:56

以後過一條隧道的那些線一程最少收20蚊,連過2條就收40蚊

現在有籍口加價,出師有名

D佢LM

33 : Hierro(1191)@2011-07-20 01:46:41

33樓提及
以後過一條隧道的那些線一程最少收20蚊,連過2條就收40蚊

現在有籍口加價,出師有名

D佢LM

他們真的經營十分不善
收車收到離哂大譜
人唔夠，車又唔夠
大把新車唔出牌，但又幫d 舊車續牌

很有當年中巴的影子…

34 : Sunny^_^(11601)@2011-07-20 08:25:14

34樓提及
33樓提及
以後過一條隧道的那些線一程最少收20蚊,連過2條就收40蚊

現在有籍口加價,出師有名

D佢LM

他們真的經營十分不善
收車收到離哂大譜
人唔夠，車又唔夠
大把新車唔出牌，但又幫d 舊車逐牌

很有當年中巴的影子…

係咁嫁喇,做得好未冇得+價??買新車可以+大capital expenditure呀,盤數就會樣衰D

35 : teawater(1794)@2011-07-20 10:43:24

-9% 真係好撚仆街

36 : idsdown(1658)@2011-07-20 10:52:16

乜你有貨咩?

想撈下

37 : teawater(1794)@2011-07-20 10:55:50

冇, 我仲未有要買62既心態

38 : teawater(1794)@2011-07-20 10:56:44

但如果佢再加價就真係好L影響到我個銀包

39 : idsdown(1658)@2011-07-20 11:03:56

39樓提及
但如果佢再加價就真係好L影響到我個銀包

呢個又點止你

但我估佢奸計好大機會得逞, 唔係全部都部分

40 : Sunny^_^(11601)@2011-07-20 11:32:21

一定得啦,佢而家扮好慘咁.好多市民都會覺得佢+價合理反嫁.

41 : Sunny^_^(11601)@2011-07-20 11:33:02

不過我一年都冇搭幾多次9巴.MTR未仲好

42 : teawater(1794)@2011-07-20 11:34:35

我就係日日都要搭九巴, D佢LM

43 : Sunny^_^(11601)@2011-07-20 11:35:42

咁...就慘D.好似話一D少人搭既巴士會比人cut喎.

44 : greatsoup38(830)@2011-07-31 17:50:06

201-7-26 HJ

九巴要求補貼票價香港進入共產天堂

一、
....

有關成立「票價穩定基金」的提議，是筆者從事財經新聞工作四十多年所見所聞最荒謬最荒唐的消息。

...

三、新鴻基地產當年收購九龍巴士(如今分由二子公司一共持百分之三十三股權)，只是從投資者角度考慮而沒有大財團藉此回饋社會的存心，站在為股東牟取最大利潤的立場，這是完全正確的；而其後把地產分割把車廂廣告獨立經營，俱顯沒有社會責任心的資本家賺盡的本性，在這個典型的資本主義社會，也無可厚非。

事實上，新鴻基是以高超財技把九巴解體，那便如在歐美十分流行(七十年代已由英資公司利獲家引入本港) 的「拆骨伎倆」︱收購一家資產多元化的企業，然後把其為市場垂涎即有買家爭購的資產一一分拆高價賣掉，其所得為股東瓜分( 當然同時炒高股價並從中套利)，在大多數例子中，股東很快收回成本，而此公司餘下的資產只有或比雞肋尚有不如(投資者沒興趣)的「核心業務」，那已是「淨賺」之物。在九巴事例中，發展車廠土地令大股東超額收回成本且大有盈利，這是其經營有術、看到車廠土地的潛在價值當機立斷進行投資的回報，是「資本主義英雄」；問題是，動「大手術」之後，九巴剩下的只是在劇烈競爭下能夠賺蠅頭小利已屬萬幸的巴士業務，由於有賺大錢潛質的資產已不存在，公司一遇經營成本漲幅大於收入的情況，財政馬上出現困難，可惜大股東此時已缺乏全神投入令公司轉虧為贏的誘因，因此便恬不知恥地打納稅人的主意、向政府伸手！
.....

按照市場規律，上市公司的股東若對公司盈利前景缺乏信心，大可於市場上沽售股票，在「合理價」時自然有投資者承接。這是自由市場的正常運作。換句話說，九巴這家在現任管理層領導下盈利前景不太光明的牟利企業的前途，應由市場決定！

許多資深讀者都說筆者的思路變了，這確是事實。初入行時，筆者對市場制度有無限憧憬，這是受保守經濟學說的濡染，同時親自經歷了小資本家艱辛掙扎才有所得的過程，堅信資本主義制度是誘發人的工作潛能進而創富的最佳制度，連帶對資本家亦肅然起敬。可是，這數十年來，筆者看到了資本家貪婪無厭以至不擇手段追逐利潤的醜陋一面。香港真是資本家的天堂，稅率低稅例簡單、已取消遺產稅而政府工作效率高，在在向資本家傾斜，對他們非常有利，可是，不少資本家還是不滿足..。這是筆者對不懈投機取巧以至不惜走法律罅欺負消費者賺錢的資本家愈來愈反感的原因。

林行止

45 : Sunny^_^(11601)@2011-07-31 20:09:10

我以前仲以為林先只係識作文章(因為中文教科書都有幾篇佢既文),不來對呢D野都咁深入研究,真係令我完全改觀喇.

46 : GS(14)@2011-08-20 16:28:39

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110818434_C.pdf
62

主要都是油價造成，派埋息無現金...

於 2 0 1 1 年上半年，本公司股權持有人應佔盈利為港幣 6 , 4 3 0
萬元（ 2 0 1 0 年上半年為港幣 6 . 5 8 5 億元，其中包括一項來自
於 2 0 1 0 年 1 月出售一幅位於官塘的工業用地的 5 0 % 權益而
錄得非經常性資本收益港幣 4 . 8 9 1 億元 ) ，較 2 0 1 0 年同期減
少 9 0 . 2 % 。
回顧期內，每股盈利為港幣 0 . 1 6 元，較 2 0 1 0 年同期的港幣
1 . 6 3 元下跌 9 0 . 2 % 。
截至 2 0 1 1 年 6 月 3 0 日止六個月之中期股息為每股港幣
0 . 1 5 元 ( 截至 2 0 1 0 年 6 月 3 0 日止六個月之中期股息為每股
港幣 0 . 3 0 元 ) 。
截至 2 0 1 1 年 6 月 3 0 日止六個月，九巴錄得除稅後虧損港幣
1 , 6 0 0 萬元，較 2 0 1 0 年同期的除稅後盈利港幣 1 . 3 5 9 億元
出現港幣 1 . 5 1 9 億元的逆轉。 2 0 1 1 年上半年虧損已包括由獨
立精算師按照《香港會計準則》第 1 9 號「僱員福利」對九巴
經營的兩個界定福利員工退休計劃而釐定的視為收入港幣
4 , 2 4 0 萬元（ 2 0 1 0 年上半年為港幣 3 , 7 1 0 萬元）。若不計及
此視為收入，九巴於 2 0 1 1 年上半年的除稅後虧損為港幣
5 , 1 4 0 萬元，較 2 0 1 0 年上半年的除稅後盈利港幣 1 . 0 4 9 億
元出現港幣 1 . 5 6 3 億元的逆轉。
九巴於 2 0 1 1 年上半年的財務表現轉差，主因是國際燃油價
格大幅上升，令九巴 2 0 1 1 年上半年的燃油成本急升至港幣
6 . 7 5 3 億元，較 2 0 1 0 年同期大幅增加港幣 1 . 8 4 5 億元或
3 7 . 6 % 。
截至 2 0 1 1 年 6 月 3 0 日止六個月，路訊通（本公司持有 7 3 %
權益）的股東應佔虧損為港幣 8 , 3 0 0 萬元（截至 2 0 1 0 年 6
月 3 0 日止六個月為虧損港幣 9 , 7 7 0 萬元）。虧損主要由於
路訊通集團對其中國內地合資公司創智傳動大業廣告有限公
司之投資項目作出非現金減值虧損撥備港幣 1 . 0 9 6 億元（截
至 2 0 1 0 年 6 月 3 0 日止六個月為港幣 1 . 1 0 0 億元）。儘管作
出了減值虧損撥備，路訊通集團的核心業務仍維持穩健及錄
得盈利。

....

由於鐵路網絡不斷擴展、燃油價格高企、薪酬及其他經營成本因通脹壓
力而上漲，加上市民對服務水平的期望提高，我們預期九巴於 2 0 1 1 年
之餘下時間及其後數年的經營環境將更具挑戰性。為回應這些挑戰，集
團將積極與香港特區政府及區議會溝通，透過重組低需求的路線及為需
求上升的路線增加班次，以進一步重整我們的巴士網絡來改善營運效
率。此外，集團也會尋求更多節省燃油及提升燃油效益的方法，並改善
各層面的營運，以提升安全、效率及顧客滿意度。為此，集團積極探求
其他零排放技術，包括零排放超級電容巴士及電池推動的電力巴士。
鑑於當前的通脹壓力，九巴及龍運由 2 0 1 1 年 6 月 1 日起為旗下營運及
維修員工，以及由 2 0 1 1 年 9 月 1 日起為其他員工加薪 4 . 0 % 。這次加
薪，加上該柴油價格飇升，意味著雖然九巴自 2 0 1 1 年 5 月 1 5 日起將
票價上調 3 . 6 % ，但幅度明顯不足以扺銷營運成本的大幅上升。面對近
期公共巴士服務的營運環境轉差，集團現行的經營模式難以達致既要維
持票價為普羅大眾所接受，又可保持專營巴士業務財政穩健的雙重目
標。為應對這些挑戰，除了推行路線重組計劃，我們亦會積極與香港特
區政府探討其他措施以紓緩票價上調的壓力。集團對近期高油價趨勢會
達至何等程度及持續多久，並未有任何預景。然而，如果這個趨勢持續
而又缺乏其他有效的紓緩措施，屆時集團唯有再按現行機制尋求票價調
整，以維持現有的服務水平。
雖然燃油價格上升亦對旅遊巴士服務造成負面影響，但集團的非專營運
輸業務於 2 0 1 1 年上半年仍然錄得盈利，這是由於集團可藉調整服務收
費來扺禦上升的營運成本。我們將會繼續提升服務質素，並盡力開拓能
增加收入的業務。集團將繼續尋求中國內地的增長及投資機遇。
位於九龍觀塘巧明街 9 8 號觀塘地段的發展項目正繼續進行。這個集團
佔有 5 0 % 權益的發展項目由項目經理新鴻基地產代理有限公司提供管
理及監督。該地段將計劃發展為非住宅（不包括酒店）用途。項目落成
後，集團將持有作長線投資之用。
曼克頓山住宅單位的銷售已近尾聲，僅餘一個特色住宅單位尚未售出。
總樓面面積達 5 0 , 0 0 0 平方呎的商場「曼坊」已全部租出，並將繼續為
集團提供額外收入。

47 : GS(14)@2011-08-20 16:32:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110818022_C.pdf
888

本公司股東應佔虧損約港幣 83,000,000 元（截至二零一零年六月三十日止六個月：港幣 97,700,000 元）。

錄得股東應佔虧損，乃主要由對其他非流動金融資產作出減值虧損港幣 109,600,000 元（截至二零一零年六月三十日止六個月：港幣 110,000,000 元）所致此減值虧損乃本集團對其於中國大陸合營企業創智傳動大業廣告有限公司（「創智傳動大業」）的投資作出屬非現金性質的最終全數撥備。儘管確認該減值虧損，本集團的核心業務仍然強勁，經營盈利約港幣 35,600,000 元（截至二零一零年六月三十日止六個月：港幣 16,500,000 元），較去年同期增加約 115.8%。
....
截至二零一零年十二月三十一日止財政年度末期股息每股港幣4.85仙（二零一零年：截至二零零九年十二月三十一日止財政年度 — 每股港幣1.41仙），已於中期期間獲批准及派發

每股34仙現金，每股實肉賺3仙...值34至64仙

48 : GS(14)@2011-08-20 16:32:28

儘管全球經濟持續不明朗、年初日本發生海嘯及核危機導致區域市場增長勢頭減弱，加上新
企業加入本地媒體市場競爭，本集團的核心香港業務仍錄得大幅增長。本集團一直致力建立
全方位的媒體平台，以巴士車身及巴士車廂內部廣告業務配合流動多媒體，成果豐碩。廣告
商及代理均非常滿意本集團現時提供的全方位活動及市場推廣服務，令本集團對下半年充滿
信心。
本集團的升級版流動多媒體技術於今年三月順利推出，奠下穩固基礎。螢幕分割、滾筒式全
字幕播放突發新聞、財經數據及其他宣傳訊息等新功能，獲更多廣告商及代理垂青。本集團
將於下半年推出額外功能，針對不同地域播放不同廣告套餐。本集團期望與客戶合作，緊貼
科技的進步為客戶套餐增值。
相反，本集團於中國大陸的業務令人失望。信貸緊縮及競爭日益激烈，對中國電視內容行業
構成不利影響，本集團亦不再對其於創智傳動大業的投資發揮重大影響力。管理層已重新評
估本集團於創智傳動大業的投資的可收回數額，並注意到期內創智傳動大業的現金狀況繼續
惡化。此外，有關給予創智傳動大業貸款的協議經已屆滿，創智傳動大業不只在到期時拖欠
該等貸款的還款，更未能提出任何其他可信的還款時間表。鑒於該等款項的可收回性不明朗
及為審慎起見，本集團對於創智傳動大業的投資總額確認進一步的減值虧損約為港幣
109,606,000元，此乃對該投資的最終及全數撥備。該減值虧損屬於非現金性質，對本集團的
核心業務並無影響。管理層將繼續設法收回上述款項，包括但不限於採取法律行動。
展望將來，本集團對其香港業務增長及對滿足行業需求及提升市場佔有率的信心感到鼓舞。
成功推出升級版流動多媒體技術後，本集團期望能夠為廣告商及廣大乘客推出全新的增值服
務，提升他們的利益和享受。本集團將繼續在公開透明的營商環境下經營，達致最高水平的
企業管治。

49 : GS(14)@2011-09-03 13:31:11

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110831189_C.pdf
315

 總收入上升 68%
 服務收入強勁增長 33%，受惠於客戶人數及 ARPU 上升
 數據收入上升 81%
 EBITDA 增長 80%
 淨溢利 $754,000,000，為去年 2.5 倍
 建議末期股息每股 $0.42，全年股息合共每股 $0.73，派息比率達 100%

....
前景
儘管全球經濟越趨不明朗，但預料本港經濟將迅速反彈。
集團將繼續專注為客戶開創和提供更無可比擬及更物超所值的體驗，並期待透過超卓
的網絡表現、專利服務和無可比擬的客戶服務以創造更佳的實際價值，以提升競爭
力。
預期未來的客戶需求，集團將繼續投資於網絡升級及擴容，針對目標客戶群開發服
務。在智能裝置持續滲透市場下，集團正處於最佳定位掌握此增長及擴大收入市場佔
有率。
集團將維持穩健的資產，確保備有足夠資金迎接所有挑戰和把握新機遇，為客戶及股
東帶來利益。

50 : GS(14)@2011-09-03 13:41:30

營運槓桿持續顯現，APRU因3G上升好多，負債一般輕

51 : GS(14)@2011-09-10 14:04:39

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110909022_C.pdf
8008轉主板

52 : idsdown(1658)@2011-09-13 18:09:35

無左3架車

http://hk.news.yahoo.com/3%E5%B7 ... 5%A3-074300676.html

3巴士遭縱火逾百人疏散

慈雲山毓華街巴士總站，凌晨3輛巴士被焚毀，無人受傷，起火原因有可疑，警方列巴士縱火案處理。

53 : GS(14)@2011-09-13 18:25:02

我知邊度，chauchau 熟

54 : GS(14)@2011-09-13 20:29:34

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110912024_C.pdf
8008

年內收益為 6.308 億港元，較上一個財政年度增加 16%。集團成功在上一個財政年度的良好基礎上取得理
想發展，旗下兩項核心業務包括數據中心和網絡末段接駁業務均取得更高收益。在有效成本控制下，年內
毛利率輕微上調至 51%。
其他收入，即經營業務以外的收益，為 2,970 萬港元，較上一個財政年度減少約 840 萬港元，主要由於上
一個財政年度來自投資項目的一次性收益並未再度出現。
集團的營運開支平穩地上升至 3,860 萬港元，當中包括集團於 2010 年 11 月派送紅股（可選擇以可換股票
據代替）及於 2011 年 6 月批准持續關連交易的有關支出。
本年度的營運溢利為 3.155 億港元，較上一個財政年度增加 4,210 萬港元。

...
展望
新意網擁有良好數據基建及優質的服務組合，有助公司維持盈利及不斷增長。除致力為現有數據中心開拓
新業務及迎合客戶的新需求外，互聯優勢亦繼續尋求拓展及積極評估投資於數據中心的機會。
集團的網絡末段接駁業務將繼續提供優質服務及改善產品組合。
新意網銳意保持高水平的企業管治。由獨立董事出任主席的董事會委員會有效協助董事會執行職務。集團
深信在經營業務的同時，堅守優良管治及履行社會責任，長遠定能為集團及股東帶來最大的利益。
誠如2011年9月9日之公佈，本公司已就轉往主板上市向聯交所遞交正式申請。本公司將會刊發進一步公佈
向股東更新申請之進展情況。

55 : GS(14)@2011-09-13 20:30:51

實肉盈利增20%，至2.39億

20仙現金

56 : GS(14)@2011-09-13 20:31:06

股息
本公司董事會(「董事會」)建議向於2011年11月9日辦公時間結束時名列於本公司股東名冊上之股東派發
末期股息每股6.62港仙（2010年：每股4港仙，已就2010年11月派送紅股（可選擇以可換股票據代替）作
出調整），截至2011年6月30日止之全年股息總計為每股6.62 港仙 (2010年：每股4港仙，已就2010年 11月
派送紅股（可選擇以可換股票據代替）作出調整）。建議派發之末期股息待於將舉行之股東週年大會
（「股東週年大會」）上獲批准後，將於2011年11月18日或此日期前派發。
此外，待股東週年大會通過上述宣派末期股息的決議案後，按照構成可換股票據之平邊契據，本公司將於
2011 年 11 月 18 日或此日期前向於 2011 年 11 月 9 日辦公時間結束時名列於本公司票據持有人名冊上之票
據持有人派發每股 6.62 港仙(「派款」)（按假定此等登記票據持有人當時未兌換的可換股票據於 2011 年
11 月 9 日兌換為股份並成為該等股份持有人的基準計算）

57 : GS(14)@2011-09-16 08:06:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110915198_C.pdf
新鴻基地產發展有限公司（「本公司」）董事局（「董事局」）宣佈:
(i) 本公司主席及非執行董事鄺肖卿女士（「鄺女士」）將於二○一一年十二
月八日本公司舉行之股東週年大會（「二○一一年股東週年大會」）上輪
值告退，她已知會本公司她並不會尋求膺選連任為本公司董事；
(ii) 本公司非執行董事盧超駿先生（「盧先生」）將於二○一一年股東週年大
會上輪值告退，他已知會本公司他並不會尋求膺選連任為本公司董事；及
(iii) 本公司現任副主席兼董事總經理及執行董事郭炳江先生（「郭炳江先生」）
及郭炳聯先生（「郭炳聯先生」）已獲委任為本公司聯席主席，該委任將
於二○一一年股東週年大會通過建議修訂本公司組織章程細則（「組織章
程細則」）之特別決議案（「決議案」）後股東週年大會結束時生效。他
們將繼續擔任為本公司董事總經理及執行董事。

58 : GS(14)@2011-09-16 08:10:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110915231_C.pdf
全年業績

59 : GS(14)@2011-09-16 08:15:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110915231_C.pdf
業績
截至二 ○ 一一年六月三十日止年度，本集團在撇除投資物
業公平值變動的影響後，可撥歸公司股東基礎溢利為港幣
二百一十四億七千九百萬元，較上年度增加百分之五十
五。每股基礎盈利為港幣八元三角六仙，較上年度增加百
分之五十五。
賬目所示可撥歸公司股東溢利為港幣四百八十億九千七百
萬元，上年度為港幣三百億三千九百萬元。每股盈利為港
幣十八元七角一仙，較上年度增加百分之六十。年內賬目
所示溢利包括投資物業重估的盈餘（扣除遞延稅項）之數
額為港幣二百六十九億九千六百萬元，上年度重估盈餘數
額（扣除遞延稅項）為港幣一百七十億五百萬元。
股息
董事局建議派發截至二 ○ 一一年六月三十日止年度的末期
股息為每股港幣二元四角，連同中期股息每股港幣九角五
仙，全年股息合共港幣三元三角五仙，較上年度增加百分
之二十四。

60 : GS(14)@2011-09-16 08:16:42

環球經濟在來年將繼續面對種種挑戰。歐洲主權債務危機
持續，美國衰退隱憂揮之不去，加上其信貸評級下調的影
響仍是後市的關鍵因素。環球金融市場動盪，以及新興經
濟體系的通脹情況，亦備受市場關注。然而，美國聯儲局
在今後兩年間實施近乎零的利率政策，加上其他大部分已
發展國家亦處於一個低息環境，預期可為環球經濟帶來支
持。
在繼續推行調控政策的環境下，內地經濟增幅預期將略為
放緩，但增長率相較國際平均仍屬高水平。預期中央政府
能採取適當應對措施，妥善處理包括通脹及外圍經濟疲弱
所帶來的挑戰。雖然內地實施嚴厲的限制購房措施，令住
宅市場的經營環境充滿挑戰，但集團對內地的長遠前景依
然滿有信心。
儘管外圍環境極具挑戰，預期香港經濟的基本因素仍會保
持良好。穩健的本地需求，以及蓬勃的旅客消費，均為本
港經濟增長的主要動力。最近中央政府宣布多項有利香港
的政策，對香港經濟發展前景肯定有莫大幫助，尤其是加
強及深化香港作為人民幣離岸中心，將會為香港未來長遠
發展帶來正面影響。本港正處於實質負利率時代，通脹攀
升，市民收入持續增長，以及內地買家的需求，均有利住
宅市場的發展。然而，近期政府的相關政策措施及其可能
的變動，或會影響香港住宅市場。從中長期而言，政府增
加土地供應以提高未來住宅落成量，將有助住宅市場健康
發展。

集團透過嶄新設計、實用間隔及完善設施，為置業人士提
供一流服務和優質產品，強化市場領導地位及增強競爭優
勢，可推動集團在香港的地產業務持續增長。集團會適時
透過各種不同方式增添土地儲備，尤其是在市場有更多土
地供應的時候。
集團將會繼續在中港兩地推售新項目。主要香港住宅項目
為坐落於將軍澳市中心的優質項目天晉；港鐵屯門站上蓋
高級住宅項目的第一期；九龍的豪宅項目昇御門；以及元
朗東的低密度項目。至於內地方面，預計推售的主要住宅
項目包括位於陸家嘴並可盡覽上海外灘美景的豪宅濱江凱
旋門第一期；蘇州湖濱四季第一期的湖畔洋房；還有廣州
的獵德項目第一期及玖瓏湖第二期其餘批次。
集團在中港兩地的租金收入預期會持續向好。在同事的不
斷努力及正面的租務市場環境下，集團旗下整體投資物業
組合的租金收入將可上升。集團將會繼續發展新投資物
業，尤其是優質購物商場，加上續租租金上調，以及租戶
較佳的業務表現，都會令經常性收入進一步提升。在香港
方面，發展中的新界西 Y O H O M a l l 於二 ○ 一四年開業後，
將成為可媲美新城市廣場的區域購物及娛樂中心，進一步
提升集團在商場業內的領導地位。在內地方面，集團旗下
商場組合將繼續擴展，新添項目包括位於上海環貿廣場並
將於二 ○ 一二年開幕的環貿 A P M 及上海國金中心商場二
期，將有助集團在中港兩地建立強大的商場網絡。

集團會繼續透過定期翻新商場及持續檢討租戶及商舖的組
合，提高旗下在香港及內地的商場競爭力。在香港方面，
集團會繼續在商場舉辦針對特定客群的市場推廣活動，並
切合內地旅客的需要，以吸引人流及刺激顧客消費。

集團旗下酒店組合將會逐步擴展，在未來三至四年內將有
數間酒店落成，以所佔權益計算，共提供超過八百間客房。
該等酒店均屬於綜合發展項目的一部分，並位於香港及內
地主要城市的理想位置，預期集團來自酒店業務的收入可
持續穩步增長。
集團會通過提高資產流轉及經常性收入，以令中港兩地皆
能達致物業銷售及投資物業租金均衡收益的目標。在內地
方面，長遠而言，隨著位於主要城市的全新綜合發展項目
陸續落成，集團的內地投資物業組合將可進一步增強。當
綜合發展項目上海國金中心和上海環貿廣場全面竣工後，
將可提升集團在內地房地產市場的地位及其優質品牌。集
團會在內地維持選擇性的投資策略，並掌握良好時機，集
中在北京、上海、廣州及深圳等重點城市發展。
基於以上集團的有利因素，如無不可預測情況，預期集團
的業績於下個財政年度將有滿意表現。

61 : GS(14)@2011-09-16 08:18:16

現金趨少，負債趨重，盈利強勁

62 : greatsoup38(830)@2011-09-24 17:34:38

sddr2010.blogspot.com/2011/09/blog-post.html
isvzaen兄，個人並不看淡#315本年的盈利（增長），不過猜想到了換機、網絡升級潮的末段（今年年底至明年年中？），每位客戶的收費也許將面臨下調壓力，這一點純粹猜測，不知會否變為事實。往績市盈率20倍，個人愛貼現到未來兩三年盈利複式增長達30%以上然後盈利未必會下降的股份，否則會較吝嗇一點。而中移動目前息率相近，但估值僅得一半，而且最壞的因素似乎已經盡露，較容易受新的利好形勢的刺激……

63 : GS(14)@2011-09-24 20:50:04

2011-9-21 HJ
...
大股東低位未增持
地產股的評價，慣常根據資產實值加若干溢價或計若干折讓，視乎當時市道而定，新地6
月底每股賬面資產值119.44
元，與資產實值的比較，因為發展中物業的升值，實值應高於賬面值。但中港兩地的物業市道暫非好景，其股價已較賬面值有折讓，較實值折讓更大；理論上股價是
偏低，但大股東於低位未見增持，相信並不是物有所值的考慮，而是面對現實。
新地現價101.8 元，P╱E
12.2倍，息率3.29％，P╱B 0.852 倍。
預期現年業績將與去年相似，股價屬物有所值，但考慮大市的變化，以及樓市的可能發
展，物有所值將不能主宰股價升跌。
戴兆

64 : GS(14)@2011-11-08 20:51:06

新意網季報
揭郭炳湘不滿
2011年11月08日

【本報訊】新鴻基地產（ 016）大股東郭氏家族於去年重組家族基金，將郭炳湘剔除於郭氏家族酌情信託基金重組後的受益人名單，但郭炳湘（圖）對此一直有所保留，昨日新地旗下新意網（ 8008）季度報告顯示，郭炳湘一直對基金運作表示不認同，又指基金拒絕向其披露資料。

股份權益存爭議

新意網昨公佈 7至 9月首季業績，盈利按年升 14.8%至 7424.8萬元，不派息。
業績報告提到，大股東 HSBC Trustee（ C.I.）公司（下稱 HSBCCI）的權益變動，並未獲郭炳湘認同，報告引述郭炳湘上月發出的信件稱：「就本人應有的股份權益的理解與 HSBCCI提供予本人的近期資料存在分歧。 HSBCCI拒絕向本人提供資料以證明其對本人股份權益的主張」，又指「就本人的股份權益明顯存在嚴重的爭議」。
新意網發言人對此回應說：「有關董事權益資料之披露，公司已按有關規定處理。至於公司管治方面，集團一向遵守企業管治守則標準。」

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15781040

65 : david395(4434)@2011-11-08 22:12:54

新意網(8008)
截至九月底止首季，經常性稅前溢利分別按年及按季升14.7%及4.3%，至8,658萬港元。股東應佔溢利按年及按季分別升14.8%及8.2%，至7,425萬港元。期內，營業額為1.71億港元，按年16%，毛利按年升15.4%，毛利率輕微下降0.34個百分點至51.75%。成本佔收入比率略降至54.0%，相對去年季度平均為54.7%。每股基本盈利1.83港仙。

新意網自2003/04年度開始的季度業績表現穩步向上(圖一)。這是一家沉悶的公司，營業額(藍線)及經常性經營溢利(紅線)能見度高，股東不會有太大的驚喜，但亦不會有太大的驚嚇。按目前的進度看，今年全年盈利估計為3-3.1億港元之間，每股盈利7.4至7.7港仙之間。

以昨日收市價0.96港元及全數派息計算，預測市盈率及息率分別為12.5倍至13倍之間，以及7.7%至8%之間。

這肯定不是令閣下一夜致富的投資選擇，不過，對穩健的投資者來說，市面上接近8%的穩定股息回報，派息並以每年接近15%的速度增長的公司，並不多見。

66 : GS(14)@2011-11-08 22:17:25

都是覺得間野增長埋呢兩年就穩定

67 : Louis(1212)@2012-01-10 23:22:00

2012年1月10日

以股代息郭氏家族增持新地27,625,926股新地變相可節省26.25億元股息支出

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 6&src=MAIN&lang=ZH&

全球經濟環境不明朗，資產價格亦每況愈下，惟一眾本港大孖沙卻以行動來證明地產股長遠仍具增長潛力。新地（016）大股東郭鄺肖卿選擇以股代息收取股份，於1月6日在場外增持新地逾2700萬股，若以每股平均價95.02元計算，新地變相可節省26.25億元股息支出。

據聯交所權益披露資料顯示，郭鄺肖卿於1月6日在場外增持新地27,625,926股，每股平均價95.02元，她本人名義持股由42.56％升至43.63％。

而其子集團副主席郭炳江及郭炳聯的持股量亦分別升至16.19％及16.22％。

68 : 游浪潮(3792)@2012-02-07 21:09:52

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120207033_C.pdf

截至 2011 年 12 月 31 日止六個月之半年度業績公佈

69 : SYSTEM(-101)@2012-02-07 21:12:18

greatsoup38(zid:830)所發的貼子已被greatsoup(管理組:8) 刪除了。(原因:原因)

70 : 游浪潮(3792)@2012-02-07 21:14:22

70樓提及
摘要

期內公司股東應佔溢利

11 年 153.0 (百萬港元)
10 年 128.8 (百萬港元)

71 : GS(14)@2012-02-07 21:25:00

摘要

72 : GS(14)@2012-02-07 21:25:58

摘要
新意網錄得截至 2011 年12 月31 日止六個月的公司股東應佔溢利為1.53 億港元
本報告期內集團收益為 3.482 億港元，較上個財政年度同期上升4,650 萬港元
本報告期內毛利率約 52%，相等於1.805 億港元之毛利
其他收入，即營運業務以外的收益，為 1,900 萬港元，較上個財政年度同期上升490 萬港元
本報告期內營運開支為 1,950 萬港元，與上個財政年度同期相若
集團財務狀況穩健，持有現金及有息證券總值約 12.07 億港元

73 : 游浪潮(3792)@2012-02-07 21:25:58

DEL

74 : GS(14)@2012-02-07 21:26:15

74樓提及
72樓提及
摘要

湯兄，睇唔到任何野…

可能D符號有問題

75 : GS(14)@2012-02-07 21:26:45

盈利達16%平穩增長，財務每股現金27仙

76 : david395(4434)@2012-02-08 22:15:07

新意網(8008)截至12月底季度業績，表現勝於預期。季度營業額報1.77億港元，按年升14.6%，按季升3.61%，較上季的3.08%有所改善。

受惠於利率上升，其他收入按年升303萬港元，至1022萬港元。

經營成本只是輕微升至9487萬港元，按年升10.8%。成本對收入比率，由上季的54%，改善至53.5%。稅前溢利按年升21.5%，至9254萬港元。

稅率由去年度的15.84%，減少至14.93%；季度股東應佔溢利報7872萬港元，按年升近23%。每股盈利報1.95港仙。

按去年第四季業績推斷，保守估計，2012年每季每股盈利將不少於2港仙，或每年每股8仙。以昨日收市價95港仙計，市盈率不足12倍。以100%派息比率算，息率8.4%。

相對新意網今年預測每股帳面資產淨值72.5港仙，股本回報率約11%。新意網手頭現金及定息投資總額達12.07億港元，並無負債；每股淨現金達30港仙。

扣除現金，已投入資本(invested capital)實際只得17億港元；若扣除每年從現金所得約3500萬港元淨利息收入，淨經營股東應佔溢利約2.85億港元，已投入資本回報率(return on invested capital，ROIC)高達16.5%。

以這麼高的ROIC與穩定增長的經營溢利，我們認為，新意網目前的估值仍然嚴重被低估。以5-6%股息率作為股價上升目標，其股價應該值每股1.3-1.6港元。

77 : GS(14)@2012-02-08 22:19:55

賺50%真是唔多...

78 : 游浪潮(3792)@2012-02-08 22:23:29

78樓提及
賺50%真是唔多...

指的是淨利？小弟覺得在一盤真數之下，好多了…

79 : GS(14)@2012-02-08 22:24:13

79樓提及
78樓提及
賺50%真是唔多...

指的是淨利？小弟覺得在一盤真數之下，好多了…

現價同目標價距離，但是穩賺的，不過以REIT 標準，1.14好盡的了，計埋現金個四

80 : ccwhk(22610)@2012-02-09 14:05:51

How do you know 8008 will have 100% div payout?
last few years it is having a payout of 60% - 90% only

81 : GS(14)@2012-02-18 11:46:18

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120217/News/ec_gok1.htm
數碼通昨未能提供已簽約人數，而有意取消合約者，可於2月17至27日到數碼通門市或客戶服務中心辦理。

顧客批評數碼通以取消無限上網誤導顧客續約，數碼通昨表示無為此推出市場推廣，除了合約即將到期而需重新簽合約的客戶外，該公司無呼籲顧客提前升級手機及服務。

消委會接37宗投訴

事實上，數碼通總裁黎大鈞於2月2日在傳媒春茗上表示取消手機無限上網。為無限上網計劃而續約的馬先生直言﹕「這樣都不算誤導，怎樣才算誤導？」消委會接獲的投訴中，亦有人表示獲通知將取消無限上網，才決定提早續約。

消委會截至昨日累計接獲37宗投訴，以及84宗查詢。該會總幹事劉燕卿表示，樂見數碼通提出解決方案，但提醒顧客應問清楚取消合約會否有附帶條件，及恢復原有合約的具體安排。

82 : GS(14)@2012-02-21 23:39:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120221104_C.pdf
315 好強勁的業績，但財務轉差

受惠於客戶人數及ARPU 的持續增長，服務收入增加31%
競爭力持續提升，源自不斷優化質素及創新
數據收入增加54%
EBITDA 增長52%
淨溢利增長 48%至$475,000,000
中期股息每股$0.46 並附有以股代息選擇
...
前景
在全球經濟環境一片疲弱下，本港經濟將面對更多不明朗因素及通賬壓力。
集團將繼續專注為客戶提供更物超所值的體驗，並進一步擴展其在超卓網絡表現、獨
有服務和客戶服務的領導地位。
隨著使用智能裝置及數據服務的增長，SmarTone 在市場上處於優勢。集團將繼續透
過推行850 MHz HSPA+，將網絡資源由無線固網寬頻重新分配至較高利潤的流動業
務，以及於1800 MHz 頻譜推出LTE，持續以具成本效益的方法擴展其網絡容量。
集團在 2012 年內，配合Release 9 的LTE 手機的發售，推出LTE 網絡。
集團擁有穩健的財務實力，確保在競爭激烈的市場中保持靈活性，以及使我們能夠把
握新機遇，為客戶及股東帶來利益。

83 : GS(14)@2012-02-23 21:06:37

[quote="ezone2k"]湯大, 請幫手睇睇隻 8008

現價
1.020
詳細報價
升跌
0.060
升跌(%)
6.250%

http://www.aastocks.com/tc/stock/DetailQuote.aspx?&symbol=08008

成交量
1.55千萬股 :shock: :shock: :shock:

貨從何來?

查過HKEX, 無idea..

查乜鬼野hkex 呀，用Webb 啦
http://webb-site.com/ccass/chldc ... t=chngdn&issue=2566
好基金盤

84 : GS(14)@2012-02-23 23:40:51

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120222/News/eb_eba2.htm
315

昨日在數碼通中期業績會上，無限上網成為媒體焦點，對於集團要「彈弓手」恢復有關計劃，黎大鈞坦言是要跟隨市場變化而決定。「電訊市場正在打仗，我們不會輸蝕，我想打沉他們(其他電訊商)」他所持的理據是，其他競爭對手不撤銷無限上網，對數碼通的經營將構成很大壓力。
...

黎大鈞表示，CSL近年一直流失不少優質客戶，要透過維持無限上網，來追回市佔率屬「短視」的行徑。他又指出，於2月13日前續約的客戶，每日有100人取消續約，近日的數字正在縮減。

85 : Sunny^_^(11601)@2012-02-24 14:58:23

CSL聽講都唔錯呢,好過PCCW

86 : GS(14)@2012-02-24 21:21:07

86樓提及
CSL聽講都唔錯呢,好過PCCW

CSL 最初條野本來就是PCCW

87 : Clark0713(1453)@2012-02-28 17:53:46

2011/12 年度中期業績

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120228145_C.pdf

88 : 摘星(6904)@2012-02-28 19:14:40

88樓提及
2011/12 年度中期業績

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120228145_C.pdf

a. 集團定期檢討旗下收租物業，務求維持最理想的投資物業
組合，並適時出售非核心投資物業，以提高回報和資產流
轉。回顧期內，集團出售部分位於新興商業區的寫字樓樓
面。

b. 展望
儘管歐洲主權債務危機持續，以及商業銀行需強化資本以
符合監管當局的要求，但預期來年環球經濟仍會繼續溫和
增長。美國經濟有所改善，加上各國政府不同的應對措施，
尤其是美國及歐元區央行進一步放寬銀根，將可支持環球
經濟發展。
新興亞洲經濟體系將繼續有較快增長，而內地增長雖然會
略為放緩，但幅度仍會較不少其他國家為高。政府刺激內
需的政策，將可令經濟持續增長，近月銀根已稍為放鬆，
預期通脹回落亦會為當局造就進一步放寬貨幣政策的空
間。樓市調控措施或仍會維持一段時間，而初步放寬信貸
的跡象將會有助刺激首次置業需求。集團對內地長遠前景
抱有信心，並將沿用選擇性的策略，主力在包括北京、上
海、廣州及深圳等重點城市發展。
雖然外圍環境充滿挑戰，但預期強勁旅客消費及穩健本地
需求可令香港經濟溫和增長。香港是主要人民幣離岸中心
及重要的國際金融中心，同時亦處有利位置，可充分掌握
亞洲區內各新興市場經濟互動的增長潛力，長期而言，集
團對香港經濟前景及各類物業需求滿有信心。雖然樓市調
控措施短期內或會令置業需求受抑制，但收入持續增長、
相對低利率的環境及內地人士財富快速上升等因素，將繼
續支持樓市需求。在供應方面，預期市場上土地供應增加，
將為業界提供更多業務發展機會。
集團將繼續擴展可供銷售的物業發展業務，貫徹平衡售樓
利潤與租金收入的公司策略。集團不單會繼續在適當時
機，透過各種方式，尤其是在香港添購土地，也會致力增
加長遠可供銷售的住宅落成量。集團將繼續提供超乎顧客
期望的優質產品及服務，提升集團在香港及內地的品牌及
聲譽。
集團將繼續在中港兩地推售新項目。主要推出的香港項目
包括港鐵屯門站上蓋高級住宅、元朗東的低密度項目、馬
灣低密度住宅海珏及位於將軍澳6 6 B 區的優質住宅。至於
內地方面，主要推售項目計有位於陸家嘴擁覽外灘璀璨景
致的豪宅上海濱江凱旋門第一期，以及數個合作發展的優
質項目，包括成都天曜第一期、廣州峻林第一期及天鑾第
二期。租務方面，受惠香港及內地的投資物業租用率持續高企、
新落成投資物業的租金貢獻上升及續租租金上調，集團整
體租金收入預期會穩步上升。中長線而言，隨著多個結合
優質寫字樓、商場及酒店的綜合項目相繼落成，將進一步
強化集團的收租物業組合。
集團現有的優質酒店，將可與發展中的綜合項目內的新酒
店，發揮協同效應，強化集團在香港及內地市場的地位。
受惠區內旅遊業蓬勃發展，集團酒店業務的收入將逐步增
長。
集團在香港擁有龐大的優質商場網絡，隨着港鐵屯門站上
蓋的V C i t y 、毗鄰港鐵元朗站的Y O H O M a l l 及南昌站上蓋
的優質商場相繼落成，將可提升集團商場的競爭力及領導
地位。內地商場方面，集團旗下上海國金中心商場與北京
A P M ，連同陸續落成的大型商場，包括上海環貿A P M ，以
及位於廣州毗鄰天河地鐵站的商場，將形成具規模的網
絡，有利集團掌握當地消費市場迅速增長所帶來的機遇。
集團擁有充裕流動資金、強勁現金流及低借貸水平的優
勢，有利集團在物業市場把握先機。優質投資物業組合的
租金收入，以及已預售及即將推售項目的銷售收益，會持
續為集團帶來現金流。憑藉優良的信貸評級，集團在債券
市場融資和與銀行貸款的安排上擁有卓越能力，這有助提
升集團財務的穩健及靈活性。
縱觀而言，若無不可預測情況，預期集團今個財政年度業
績會有滿意表現。

c. 公司股東資金增加港幣一百五十六億七千八百
萬元至港幣三千二百二十六億四千三百萬元，相等於增加百分之五點一至每股港幣
一百二十五元五角〈二Ｏ一一年六月三十日：每股港幣一百一十九元四角〉。

d. 本集團於二Ο一一年十二月三十一日之僱員人數超過三萬五千人。期內在未扣除代支
前之有關僱員總酬金約為港幣三十五億二千一百萬元。

平圴全包月薪是 HK$16,766

89 : GS(14)@2012-02-28 21:49:05

股息
董事局建議派發截至二 ○ 一一年十二月三十一日止六個月
之中期股息為每股港幣九角五仙，與上年度同期相同。

90 : GS(14)@2012-02-28 21:51:27

展望
儘管歐洲主權債務危機持續，以及商業銀行需強化資本以符合監管當局的要求，但預期來年環球經濟仍會繼續溫和
增長。美國經濟有所改善，加上各國政府不同的應對措施，尤其是美國及歐元區央行進一步放寬銀根，將可支持環球經濟發展。
新興亞洲經濟體系將繼續有較快增長，而內地增長雖然會略為放緩，但幅度仍會較不少其他國家為高。政府刺激內需的政策，將可令經濟持續增長，近月銀根已稍為放鬆，預期通脹回落亦會為當局造就進一步放寬貨幣政策的空間。樓市調控措施或仍會維持一段時間，而初步放寬信貸
的跡象將會有助刺激首次置業需求。集團對內地長遠前景抱有信心，並將沿用選擇性的策略，主力在包括北京、上海、廣州及深圳等重點城市發展。

雖然外圍環境充滿挑戰，但預期強勁旅客消費及穩健本地需求可令香港經濟溫和增長。香港是主要人民幣離岸中心及重要的國際金融中心，同時亦處有利位置，可充分掌握亞洲區內各新興市場經濟互動的增長潛力，長期而言，集團對香港經濟前景及各類物業需求滿有信心。雖然樓市調控措施短期內或會令置業需求受抑制，但收入持續增長、相對低利率的環境及內地人士財富快速上升等因素，將繼續支持樓市需求。在供應方面，預期市場上土地供應增加，將為業界提供更多業務發展機會。

集團將繼續擴展可供銷售的物業發展業務，貫徹平衡售樓利潤與租金收入的公司策略。集團不單會繼續在適當時機，透過各種方式，尤其是在香港添購土地，也會致力增加長遠可供銷售的住宅落成量。集團將繼續提供超乎顧客期望的優質產品及服務，提升集團在香港及內地的品牌及
聲譽。

集團將繼續在中港兩地推售新項目。主要推出的香港項目包括港鐵屯門站上蓋高級住宅、元朗東的低密度項目、馬灣低密度住宅海珏及位於將軍澳6 6 B 區的優質住宅。至於內地方面，主要推售項目計有位於陸家嘴擁覽外灘璀璨景致的豪宅上海濱江凱旋門第一期，以及數個合作發展的優質項目，包括成都天曜第一期、廣州峻林第一期及天鑾第二期。

租務方面，受惠香港及內地的投資物業租用率持續高企、新落成投資物業的租金貢獻上升及續租租金上調，集團整體租金收入預期會穩步上升。中長線而言，隨著多個結合優質寫字樓、商場及酒店的綜合項目相繼落成，將進一步強化集團的收租物業組合。

集團現有的優質酒店，將可與發展中的綜合項目內的新酒店，發揮協同效應，強化集團在香港及內地市場的地位。受惠區內旅遊業蓬勃發展，集團酒店業務的收入將逐步增長。

集團在香港擁有龐大的優質商場網絡，隨着港鐵屯門站上蓋的V C i t y 、毗鄰港鐵元朗站的Y O H O M a l l 及南昌站上蓋的優質商場相繼落成，將可提升集團商場的競爭力及領導地位。內地商場方面，集團旗下上海國金中心商場與北京A P M ，連同陸續落成的大型商場，包括上海環貿A P M ，以及位於廣州毗鄰天河地鐵站的商場，將形成具規模的網絡，有利集團掌握當地消費市場迅速增長所帶來的機遇。

集團擁有充裕流動資金、強勁現金流及低借貸水平的優勢，有利集團在物業市場把握先機。優質投資物業組合的租金收入，以及已預售及即將推售項目的銷售收益，會持續為集團帶來現金流。憑藉優良的信貸評級，集團在債券市場融資和與銀行貸款的安排上擁有卓越能力，這有助提升集團財務的穩健及靈活性。

縱觀而言，若無不可預測情況，預期集團今個財政年度業績會有滿意表現。

91 : GS(14)@2012-02-28 21:54:07

增長約8%，財務還是很好，總權益好好意頭

92 : greatsoup38(830)@2012-03-10 21:00:59

2012-3-7 HJ
...
預期新地的每年租金收入約140 億元，提供息稅前盈利逾百億元，此項穩定性的收益，成為新地業績的重要支柱，而物業發展的成果將受市場影響而反覆，但以新地的發展及售樓策略看，表現經常位列樓市前茅，可以信賴，去年股價在低位時未見大股東增持，實際已選擇以股代息26 億元。在公而言，新地已獲額外資金；在私而言，已達致一次性大量增持的效果，至於股價，亦已由低位反彈40％。

新地去年年底每股賬面資產淨值125.5元，而發展中及待售物業成本1103億元，現狀肯定低於市價，即每股實際資產值應高於125.5 元，此項估值與樓市表現及展望有關，亦左右股價與資產的折讓。預期現年度盈利不遜於去年，股息將會適量增加。至於40 周年是否派發特別股息，可能性雖然不能抹煞，但筆者對此期望不大。

股價仍有折讓

對新地的展望，應以樓市及股市的表現為準，自去年至今新地股價仍稍為跑贏大市。現價115 元，預期P╱E 13 倍左右，息率3％，較賬面資產值折讓8.4％，相信會繼續跑贏大市。

戴兆

93 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 10:21:03

新地在Kowloon Bay有商廈,有啟德概念既.但係點解要賣呢???如果收租既,未來都應該幾好收呢?

94 : GS(14)@2012-03-11 10:42:47

94樓提及
新地在Kowloon Bay有商廈,有啟德概念既.但係點解要賣呢???如果收租既,未來都應該幾好收呢?

非核心吧...

95 : idsdown(1658)@2012-03-11 11:03:26

95樓提及
94樓提及
新地在Kowloon Bay有商廈,有啟德概念既.但係點解要賣呢???如果收租既,未來都應該幾好收呢?

非核心吧...

官觀先係佢個主力
創紀x期有排玩

96 : GS(14)@2012-03-11 11:07:02

其實創紀都賣了幾項出去了

97 : idsdown(1658)@2012-03-11 11:10:16

97樓提及
其實創紀都賣了幾項出去了

好野就梗係留返自己, 一般D就算啦. 你睇一, 二期同五期.

98 : 摘星(6904)@2012-03-17 00:24:38

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120316/News/ec_ecm1.htm

九巴盈轉虧擬再加價
燃油成本增3.7億收益僅升1億 2012年3月16日

【明報專訊】去年5月起，九巴上調車費3.6%，然而公司指由於油價上升四成，燃油成本增加3.7億元，車費收入僅微增1億元，車費升幅遠不足以抵消油價升幅，拖累去年業績由盈利轉為虧損1780萬元。公司表示，未來若油價繼續高企，唯有再次向港府申請調整車費。

以經營九巴為主要業務的載通國際(0062)公布業績，去年股東應佔盈利為2.4億元，按年跌72%；剔除前一年度的物業重估增值，則按年挫36%。每股盈利由2.15元跌至0.6元，末期息按年跌57%至每股0.45元。

去年錄經營虧損1780萬

其中，九巴去年錄得經營虧損1780萬元，而2010年則盈利2.95億元，經營轉差主要由於國際燃油價格大幅上升，2011年燃油成本按年增長36%或3.7億元，至14億元。九巴於2011年的車費收入為58.2億元，較2010年增加9910萬元，增幅為1.7%，但總載客量則按年減少1.1%至9.36億人次。車費收入上升，主要由於車費去年5月調升3.6%。然而，由於乘客持續流向鐵路，九龍南線通車令巴士載客量流失，部分抵銷了車費收入的增加。

集團稱，其專營巴士採用的近乎零含硫量柴油均價2011年為每桶124.6美元，較2010年上升39.1%。儘管車費調升車費3.6%，但此升幅並不足以抵銷單是燃油成本的上漲。去年九巴總經營成本為60.5億元，按年上升港幣4億元或7.1%。

營運支出料隨通脹續升

集團預期2012年經營環境更具挑戰性，主要由於燃油價格持續高企、鐵路網絡不斷擴展、以及薪酬和其他營運支出因通脹壓力而進一步上漲。集團將會與特區政府及區議會溝通，重組低需求路線及為需求上升的路線增加班次，以改善網絡效率。然而，若現時的高油價趨勢持續，而其他紓緩措施又不能有效緩和成本上漲的問題，惟有按現行機制申請票價調整，從而恢復穩健的財政。

明報記者顧冷冰

99 : greatsoup38(830)@2012-03-17 11:23:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120314810_C.pdf
888

財務摘要
 總營業額約港幣371,500,000 元（二零一零年：港幣325,200,000 元），上升約14%，主要由於分別
於二零零九年二月及二零零九年十一月展開的巴士車廂內部及巴士車身外部廣告業務等香港的核
心業務增長所致。
 本公司股東應佔虧損約港幣48,600,000 元（二零一零年：港幣61,600,000 元）。然而，本集團的核
心業務仍然保持強勁，而未計及其他非流動金融資產減值虧損港幣109,600,000 元（二零一零年：
港幣110,000,000 元）的影響前，本公司股東應佔盈利為港幣61,000,000 元，較去年的港幣48,400,000
元增加約26%。
 每股基本虧損港幣4.88 仙（二零一零年：港幣6.18 仙）。
 建議派發末期股息每股港幣6.11 仙（二零一零年：每股港幣4.85 仙）。

派息好強勁

100 : greatsoup38(830)@2012-03-17 11:25:05

核心盈利上升20%...至6,600萬，每股賺7.3仙，35仙現金，其實77仙都值的

101 : greatsoup38(830)@2012-03-17 11:25:44

與此同時，我們的內地非上市投資創智傳動大業廣告有限公司（「創智傳動大業」）於回顧年度面對嚴峻
挑戰。除面對內地電視節目內容供應行業的激烈競爭外，內地為壓抑樓價推出的政策令地產發展商削減
廣告經費，使創智傳動大業的收益受到嚴重打擊。除不穩定的廣告經費外，電視連續劇廣告時段的更嚴
緊監控亦令節目內容供應行業產生結構性變化。在這些影響下，創智傳動大業必需籌集資金以應付緊絀
現金流，對付激烈的競爭，以爭取廣告合約及積極收回賬款，並削減節目製作成本。
本集團於創智傳動大業的股權攤薄至32.7%，加上其後創智傳動大業董事會於二零零九年九月的變動，
令本集團對創智傳動大業的現時及未來營運不再有重大影響。因此，本集團於二零一零年年中進行撇銷
後再進一步重估投資狀況。截至二零一一年六月三十日止中期期間，有關本集團向創智傳動大業貸款的
協議年期已屆滿，而創智傳動大業不但於期滿後未能償還該等貸款，更無法提出任何可信的其他還款時
間表。鑑於該等款項的可收回性高度不明確，本集團於中期期間進一步確認約港幣109,606,000 元的減
值虧損，即投資於及貸款予創智傳動大業的全部及最終金額。

102 : greatsoup38(830)@2012-03-17 11:26:02

前景
歐洲的經濟陰霾已擴展至亞洲，並會於下一個財政年度對行業構成影響。由於更多公司取得新免費電視
牌照，下半年的競爭將會越來越激烈。
因此，我們預期來年業界將會經歷一段合併期。藉本集團的穩健財務狀況，我們已準備就緒抓緊新商機，
以提升長遠發展。加強我們核心業務的經營能力的同時，我們將保持審慎樂觀，冀望於來年取得合理增
長。

103 : 游浪潮(3792)@2012-03-17 18:49:23

湯兄有否留意到呢陣子好多公司派高息，是否意味著它們認為前景不樂觀，提前回饋股東？

104 : greatsoup38(830)@2012-03-17 18:50:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120315481_C.pdf
62
集團截至2 0 1 1 年1 2 月3 1 日止年度的股東應佔盈利
為港幣2 . 4 2 4 億元，按年下跌7 2 . 0 % ( 2 0 1 0 年為港幣
8 . 6 6 9 億元，當中包括因出售一幅位於觀塘的工業用
地的5 0 %權益而錄得的一次性非經常資本收益港幣
4 . 8 9 1 億元)。
2 0 1 1 年的每股盈利為港幣0 . 6 0 元，較2 0 1 0 年的港
幣2 . 1 5 元下跌7 2 . 0 %。
連同建議派發截至2 0 1 1 年1 2 月3 1 日止年度的普通
末期股息每股港幣0 . 4 5 元（ 2 0 1 0 年為每股港幣1 . 0 5
元），全年股息為每股港幣0 . 6 0 元（ 2 0 1 0 年為每股
港幣1 . 3 5 元），較2 0 1 0 年下跌5 5 . 6 %。
九巴於2 0 1 1 年錄得經營虧損港幣1 , 7 8 0 萬元，較
2 0 1 0 年的經營盈利港幣2 . 9 5 5 億元出現港幣3 . 1 3 3
億元的逆差。若計入由獨立精算師按照《香港會計
準則》第1 9 號「僱員福利」就九巴經營的兩個界定
福利員工退休計劃而釐定的視為收入港幣8 , 4 8 0 萬
元（ 2 0 1 0 年為港幣7 , 4 3 0 萬元），九巴於2 0 1 1 年的
除稅後盈利為港幣5 , 1 4 0 萬元，較2 0 1 0 年的港幣
4 . 1 1 0 億元減少港幣3 . 5 9 6 億元或8 7 . 5 %。
九巴於2 0 1 1 年的財務表現轉差，主要由於國際燃油
價格大幅飆升，令2 0 1 1 年的燃油成本急增至港幣
1 4 . 0 3 4 億元，較2 0 1 0 年的港幣1 0 . 2 8 7 億元大幅上
升港幣3 . 7 4 7 億元。
截至2 0 1 1 年1 2 月3 1 日止年度，路訊通（本公司持
有7 3 % 權益）的股東應佔虧損為港幣4 , 8 6 0 萬元
（ 2 0 1 0 年為虧損港幣6 , 1 6 0 萬元）。虧損主要由於
路訊通集團對其中國內地合資公司創智傳動大業廣
告有限公司之投資及貸款作出減值虧損撥備港幣
1 . 0 9 6 億元（ 2 0 1 0 年為港幣1 . 1 0 0 億元）。儘管作出
了減值虧損撥備，路訊通集團的核心業務仍維持穩
健，並於截至2 0 1 1 年1 2 月3 1 日止年度錄得經營盈
利港幣7 , 8 8 0 萬元，較2 0 1 0 年的港幣6 , 1 1 0 萬元增
加港幣1 , 7 7 0 萬元。

105 : greatsoup38(830)@2012-03-17 18:51:36

104樓提及
湯兄有否留意到呢陣子好多公司派高息，是否意味著它們認為前景不樂觀，提前回饋股東？

可能是這個原因，橫掂都無好投資

106 : greatsoup38(830)@2012-03-17 18:54:49

62盈利少一半，至9,000萬，賺22仙，50仙現金

展望未來
由於燃油價格持續高企、鐵路網絡不斷擴展、以及
薪酬和其他營運支出因通脹壓力而進一步上漲，我
們預期集團於2 0 1 2 年的經營環境將更具挑戰性。為
回應這些挑戰，我們會與特區政府及區議會溝通，
透過重組低需求的路線及為需求上升的路線增加班
次，以改善九巴巴士網絡的效率。
由於近期營運環境轉差，集團要達致既要維持高度
的服務標準，又要在現行的規管框架下保障專營巴
士業務的財政穩健的雙重目標，將面對更大挑戰。
為應對這些挑戰，我們除了進一步推行路線重組及
提升效率的措施外，亦會與特區政府探討其他可紓
緩票價上調壓力的辦法。若現時的高油價趨勢持
續，而其他紓緩措施又不能有效緩和成本上漲的問
題，我們唯有按現行機制申請票價調整，從而恢復
穩健的財政，並維持現有的服務標準。
非專營運輸業務方面，我們將繼續提升本地及跨境
服務的質素，並盡力開拓能增加收入的業務。集團
亦會繼續把握中國內地出現的投資良機，擴展當地
業務。
位於東九龍巧明街9 8號工業用地的發展項目正繼續
進行。集團在該項目中佔有5 0%權益。該地段將發
展為非住宅（不包括酒店）用途，物業落成後將為
集團帶來租金收入。曼克頓山的住宅單位及車位已
接近售罄。總樓面面積約五萬平方呎的「曼坊」購
物商場，以及荔枝角寶輪街九號總部大樓的店舖均
已全部租出，並將繼續為集團提供穩定的收入。
燃油價格高企，加上鐵路網絡不斷擴展，對集團的
專營公共巴士業務構成重大挑戰。儘管如此，集團
旗下各業務部門仍然表現良好，並有條件把握未來
可行的發展機遇。我們深信集團能夠克服未來的挑
戰，繼續運用核心能力，在本身的業務營運中創優
增值。

107 : Wilbur(1931)@2012-03-29 10:16:44

味皇中獎?

交易所通告 - 停牌

新意網集團有限公司的股份(證券代號：08008)已於今天(29/3/2012)上午九時五十一分起暫停買賣。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120329060_C.HTM

108 : Clark0713(1453)@2012-03-29 10:47:39

#16, #318 & #8008 - 停牌

#16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120329261_C.PDF

#315

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120329263_C.HTM

#8008

http://gem.ednews.hk/listedco/li ... LN20120329060_C.HTM

私有化 #8008

109 : dummy(3077)@2012-03-29 11:27:10

109樓提及
#16, #318 & #8008 - 停牌

#16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120329261_C.PDF

#315

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120329263_C.HTM

#8008

http://gem.ednews.hk/listedco/li ... LN20120329060_C.HTM

私有化 #8008

私有化隻股仔唔駛停咁多件掛, 我估可能係16將8008賣俾315, 如果係咁, 對8008係好事

110 : traveller(1405)@2012-03-29 11:36:02

If so, have to look at the valuation of 8008 first

111 : Clark0713(1453)@2012-03-29 14:02:00

110樓提及
109樓提及
#16, #318 & #8008 - 停牌

#16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120329261_C.PDF

#315

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120329263_C.HTM

#8008

http://gem.ednews.hk/listedco/li ... LN20120329060_C.HTM

私有化 #8008

私有化隻股仔唔駛停咁多件掛, 我估可能係16將8008賣俾315, 如果係咁, 對8008係好事

#16 may be due to the following.....

《傳聞》市場消息透露，新地（０００１６）聯席主席郭炳江及前政務司司長許仕仁被邀請
到廉政公署協助調查，但並未有透露所涉事件。
　　上周新地執董陳鉅源因涉嫌貪污被廉署拘補。

by《經濟通》

112 : 自動波人(1313)@2012-03-29 14:02:56

原來俾老廉請左返去飲咖啡

113 : Wilbur(1931)@2012-03-29 14:06:01

112樓提及
110樓提及
109樓提及
#16, #318 & #8008 - 停牌

#16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120329261_C.PDF

#315

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120329263_C.HTM

#8008

http://gem.ednews.hk/listedco/li ... LN20120329060_C.HTM

私有化 #8008

私有化隻股仔唔駛停咁多件掛, 我估可能係16將8008賣俾315, 如果係咁, 對8008係好事

#16 may be due to the following.....

《傳聞》市場消息透露，新地（０００１６）聯席主席郭炳江及前政務司司長許仕仁被邀請
到廉政公署協助調查，但並未有透露所涉事件。
　　上周新地執董陳鉅源因涉嫌貪污被廉署拘補。

by《經濟通》

唔怪得早輪好似退隱江湖咁,仲賣埋隻馬...

114 : dummy(3077)@2012-03-29 14:43:48

http://www.headlinefinance.hk/in ... ntent.php?nid=47354

市場消息指，廉署今早採取行動，邀請前政務司司長許仕仁、新地(00016) 聯席主席郭炳江，以及新地另一名高層，返回北角廉署公署協助調查，一宗涉嫌收受利益事件。

　　廉署表示不評論個別案件，而新地發言人則表示暫時不作評論。

　　新地、新意網(8008) 及數碼通(00315) 今早開市後不久停牌，

　　較早時，新地另一名高層執行董事陳鉅源因涉賄賂被廉政公署拘捕。

115 : 自動波人(1313)@2012-03-29 18:16:20

http://hk.m.yahoo.com/w/legobpen ... hant-hk&.tsrc=yahoo

而家係拘捕,都幾大鑊

116 : Louis(1212)@2012-03-30 11:24:37

新地捲入廉政風暴券商直指聲名狼藉

新鴻基地產(00016)聯席主席郭炳江及郭炳聯，涉嫌觸犯防止賄賂條例而被廉政公署拘捕，券商均認為，勢必導致名聲敗壞。

股份今早復牌，新地大幅低開15.4%或17.1元，開市價報94元。最新報97.95元，跌11.84%。

花旗表示，對於新地高層捲入貪污醜聞感驚訝，雖然現時所得資料有限，但市場短期必然擔心企業管治質素，股價相對資產淨值的折讓會擴大，故把目標價大削30%至115.95元，評級由「買入」降至「中性」。

瑞信就說，現階段難以量化事件對新地業務的實質影響，但可以肯定，新地過往良好企業管治的「金漆招牌」已毁，在不明朗因素籠罩下，股價必受壓，參考恒地(00012)在2010年受天匯撻訂消息拖累，股價三個月內急挫13%，相信新地這次股價所受的衝擊會更大。

瑞信雖然暫時仍維持131.6元的目標價，評級仍是「跑贏大市」，但認為在不明朗因素消除之前，都不宜沾手。

野村亦表示，即使相信新地的日常運作不受影響，惟聲譽掃地，股價對資產淨值折讓加大，就算最終不入罪，新地亦要用很長時間去重建市場信心，相反，資金或會換馬至其他地產股，而市值能相比的只有長實(00001)、九倉(00004)、恒隆(00101)、恒地(00012)及太地(01972)。

野村未有調整評級和目標價，分別是「買入」及155.2元。

117 : GS(14)@2012-03-31 14:30:04

108樓提及
味皇中獎?

交易所通告 - 停牌

新意網集團有限公司的股份(證券代號：08008)已於今天(29/3/2012)上午九時五十一分起暫停買賣。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120329060_C.HTM

應該唔是啦

118 : Louis(1212)@2012-04-01 00:58:23

券商對新地最新評價

http://paper.wenweipo.com [2012-03-31]

券商　　　投資建議　目標價

野村　　　維持買入　155.20

瑞信　　　維持買入　131.60

花旗　　　降至中性　115.95

大華繼顯　賣出　　　96.55

巴克萊　　降至中性　92.16

■註：新地昨天收市96.50元

股市隨筆 DPZ
Posted on 三月 31, 2012

昨天恒指跌54點，成交737億。上證指數升11點，成交560億。

昨天新鴻基地產單日跌了13%，引起的恒指跌幅大約64點，加上其它地產股的跌勢，所以昨天祇是本港的地產股跌，整體股市是上升的。

關於新地的消息是很驚人的，那麼大的公司兩個聯席主席加上一個真正的高官的前高官都被廉署拉去問話，但我的想法是現在正是買入新地的好時機。像新地這樣的大公司，資產龐大，市場佔有率大，有品牌，不會因這麼一單消息垮下來的，我也想像不出這案子還會有什麼大的牽連？十億八億的事對新地來說真是小兒科了，再說賄賂和受賄的案子是極難定案的，當事人都是極聰明的人，有懷疑，有人舉報是可能的，要有能說服法庭的實證是很難的，我覺得一、兩個月後新地股價就可能復原了，不久前還有一單「蒙牛」的傳聞，當時我也買入了少量，18元/股買入最近23元/股沽出，公司越大，醜聞的打擊就越小，當然要分析醜聞的性質，如果是有人做假賬，當然投資者不應該「博」了。

ironforge | 三月 31, 2012 at 10:06 am | Reply
0 0 i Rate This

新地的2位主席不是被問話,而是被拘捕再付200萬保釋的..
而揭發原因是因為有高層舉報而提供大量文件, 估計這位高層是主席的大哥..
我認為他們被入罪的機會很大,這些有地位人仕,沒足夠證據根本不可能作出拘捕行動!
至於新地的股價,對於這些千億級又是成份股的股價,明顯不是我們說了算.
此事多少會導致management discount. 我想在事件明朗化前, 股票會受壓, 這未必1-2個月可以恢復的事..
今天長江實業 100.300 新鴻基地產 96.500
新世界發展 9.330 恆基地產 42.850

119 : 游浪潮(3792)@2012-04-01 10:15:28

小弟認為這件事會提早令新鴻基轉化為經理人管理，日後策略更穩健，也如周顯所言成為收租佬

郭家內部也真人才凋零，但對比起新世界系兒孫濟濟一堂，小弟情願在低價撈入新鴻基系來收「租」

120 : greatsoup38(830)@2012-04-01 11:35:53

http://www.blogger.com/comment.g ... 2127463793955830333
Zeta兄，#16，我就是「怕」它不容易跌到90元以下，出現這種事件，可能第一天已是群眾最「恐慌」的時候。所以我昨天開市時想投機性買入，但遲疑了，低位反彈得很快，當下的價位十五十六。不過，論估值，以大盤股看，內銀股似乎還是比它有優勢，雖然若它要反彈的話，短線走勢或比內銀佳，但也可能中線受困擾，視乎其家族的恩仇發展和應對手段。

121 : Louis(1212)@2012-04-05 17:59:40

自從廉政風暴到現在, 第一次董事增持新地(00016)的股票:

聯交所股權變動資料顯示，新地(00016)於2012年4月2日獲獨立非執行董事馮國綸在場內以每股93.5元增持10萬股，最新持股數目229,500股。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 6&src=MAIN&lang=ZH&

122 : i3640(1387)@2012-04-05 19:49:31

要洗成起碼四千個養肥龍，包食包住包辦公室分分鐘包埋佢玩，一條龍包曬。
湯財兄，你覺得值吾值呀？

我咁睇，兩位角先生同肥龍已經落鑊，當然依家一個仙都吾值，倒貼都吾要。
但系回帶回到起點，養呢條肥龍，超值。
同叔都養過呢尾野，好似貪僧細佬陰賠，錢聞。。。一大堆。
肥龍系衙門轆咗咁耐，索到堅料多，一條抵過呢一大堆。一單西狗番離就夠數囖！

123 : GS(14)@2012-04-05 21:55:45

123樓提及
要洗成起碼四千個養肥龍，包食包住包辦公室分分鐘包埋佢玩，一條龍包曬。
湯財兄，你覺得值吾值呀？

我咁睇，兩位角先生同肥龍已經落鑊，當然依家一個仙都吾值，倒貼都吾要。
但系回帶回到起點，養呢條肥龍，超值。
同叔都養過呢尾野，好似貪僧細佬陰賠，錢聞。。。一大堆。
肥龍系衙門轆咗咁耐，索到堅料多，一條抵過呢一大堆。一單西狗番離就夠數囖！

1. 我同事話值，一個項目找多十倍都唔只啦

124 : Sunny^_^(11601)@2012-04-05 23:23:45

樓上用左太多"真實"詞彙...要慢慢睇

125 : Sunny^_^(11601)@2012-04-05 23:23:45

樓上用左太多"真實"詞彙...要慢慢睇

126 : GS(14)@2012-04-07 15:09:23

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16224513
新地昨收報 95.95元，馮國綸買入的這批股份已經有 24.5萬元賬面利潤。他手持的新地股份市值約 2202萬元。
新地股價卻似乎未擺脫弱勢，本周二下午新地表示，郭炳江及郭炳聯將於 3點半公開發表聲明，造淡新地的投資者恐防兩位郭生有好消息宣佈，急急平倉，刺激新地股價當日尾市反彈。
可惜，郭氏兩兄弟在收市後宣讀的聲明沒有新意，投資者依然摸不清事件發展情況，放心不下，假期後的昨日再沽新地，新地最多挫 2.13%，收市微跌 0.31%，成交 1333萬股，較上周五復牌後 1.2億股，已大為減少，但仍較往常每日平均數百萬股交投多。
馮國綸身為獨立非執董，入市增持新地予人支持公司之感，但他是執平貨還是買貴貨還屬未知數，市場仍靜待廉署會否有進一步行動。有證券行估計，若郭炳江及郭炳聯因事件而下台，新地可能跌至 83元或以下。

127 : i3640(1387)@2012-04-07 16:54:12

"佢一做新地顧問，新地已俾咗一千萬元顧問費，歷年來共俾咗幾千萬。"
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/32365
住宅辦公室皆新地物業
“其中一個重點項目，就是為西九項目策劃。”
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20120330/00176_004.html
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20120331/00174_001.html
“上班日多會光顧灣仔新鴻基中心海都海鮮酒家，宴客則會到灣仔老上海飯店，這兩家食肆幾乎是他的「飯堂」”
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 866&art_id=16204823
禮頓山豪宅免約免租免按金單位已售出新地購回留許仕仁
"將這兩個市值約4000萬的相連單位從出售變放租，涉及巨額售樓收益變動"
http://www.mingpaotor.com/htm/News/20120331/HK-gab1_er.htm
居禮頓山豪宅　市值 1.2億元
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 866&art_id=16204822
涉披露政府機密豪宅免交租
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20120330/00174_001.html

128 : GS(14)@2012-04-07 17:02:37

128樓提及
"佢一做新地顧問，新地已俾咗一千萬元顧問費，歷年來共俾咗幾千萬。"
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/32365
住宅辦公室皆新地物業
“其中一個重點項目，就是為西九項目策劃。”
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20120330/00176_004.html
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20120331/00174_001.html
“上班日多會光顧灣仔新鴻基中心海都海鮮酒家，宴客則會到灣仔老上海飯店，這兩家食肆幾乎是他的「飯堂」”
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 866&art_id=16204823
禮頓山豪宅免約免租免按金單位已售出新地購回留許仕仁
"將這兩個市值約4000萬的相連單位從出售變放租，涉及巨額售樓收益變動"
http://www.mingpaotor.com/htm/News/20120331/HK-gab1_er.htm
居禮頓山豪宅　市值 1.2億元
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 866&art_id=16204822
涉披露政府機密豪宅免交租
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20120330/00174_001.html

more info
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=32038

129 : greatsoup38(830)@2012-04-07 18:24:06

http://sddr2010.blogspot.com/2012/03/blog-post_25.html
Zeta兄，#16，我就是「怕」它不容易跌到90元以下，出現這種事件，可能第一天已是群眾最「恐慌」的時候。所以我昨天開市時想投機性買入，但遲疑了，低位反彈得很快，當下的價位十五十六。

130 : greatsoup38(830)@2012-04-13 00:26:53

2012-4-12 NM
...
郭氏兄弟不和，搞到兩個細佬要飲咖啡，積怨嚟嘅。話說○八年老大水哥郭炳湘入稟控告十七個人（包括四叔李兆基及舅父鄺準），喺誓章裡面，水哥有所表白，話一家人，口和心不和，「We always appeared together in annual or other meetings of the company and we were seen as a united family」，其實一切都係假象而已。

不過搞到今日呢個局面，關鍵都係阿媽郭老太。老豆郭得勝過身後，阿媽全權控制家族信託基金，由佢揣摩老豆嘅心意，作出資產安排，三個仔不得有異議。你唔好睇郭老太一介女流，而且已經八十幾歲，但喺郭得勝、馮景禧同四叔李兆基三劍俠創業之初，生意瓣數多，當中嘅「私人及小企借貸」就係由郭老太打理㗎啦。咁嘅生意都做得掂，講手腕，佢同大劉阿媽「潮州婆」肯定有得揮過！

131 : i3640(1387)@2012-04-14 17:49:07

124樓提及
123樓提及
要洗成起碼四千個養肥龍，包食包住包辦公室分分鐘包埋佢玩，一條龍包曬。
湯財兄，你覺得值吾值呀？

我咁睇，兩位角先生同肥龍已經落鑊，當然依家一個仙都吾值，倒貼都吾要。
但系回帶回到起點，養呢條肥龍，超值。
同叔都養過呢尾野，好似貪僧細佬陰賠，錢聞。。。一大堆。
肥龍系衙門轆咗咁耐，索到堅料多，一條抵過呢一大堆。一單西狗番離就夠數囖！

1. 我同事話值，一個項目找多十倍都唔只啦

湯財兄，梁生內閣揾緊人，夏生港膠主席個位就離夠鐘，傳緊周生上，但佢無金融底。
不如比肥龍將功補過，做港膠主席好吾好呀？

肥龍個朵“喬王”，系財金界浸淫多年，有金融底，又咁識搵食，幫港膠揾生意，佢夠班。
佢衣家落左鑊，周身蟻，不如比條路佢行，所謂坦白從寬，叫老廉放佢一馬，條件要佢寫番大陽個專欄，好吾好呀？

132 : GS(14)@2012-04-14 19:49:26

湯財兄，梁生內閣揾緊人，夏生港膠主席個位就離夠鐘，傳緊周生上，但佢無金融底。
不如比肥龍將功補過，做港膠主席好吾好呀？

= it depends la

佢衣家落左鑊，周身蟻，不如比條路佢行，所謂坦白從寬，叫老廉放佢一馬，條件要佢寫番大陽個專欄，好吾好呀？

= 睇下點

133 : redponza(12862)@2012-04-20 19:35:59

Soup, if you will buy 16, what price will you buy?

134 : GS(14)@2012-04-20 21:34:07

134樓提及
Soup, if you will buy 16, what price will you buy?

至少50蚊吧

135 : david395(4434)@2012-04-25 21:32:48

Hi Vincent, I just brought 8008 at 1.11 100k. What's your long term target?

Bigcover2005，相信最終的價值，在每股2元以上，但這不是今年之內的事。若以現值計，或者值每股1.25-1.5港元之間，即2012年6月底止5-6%股息率之間。較保守的投資者，會用6%作為估值的上限，此解釋了早前股價見1.28港元後，便出現短暫的調整。

136 : GS(14)@2012-04-25 22:48:22

136樓提及
Hi Vincent, I just brought 8008 at 1.11 100k. What's your long term target?

Bigcover2005，相信最終的價值，在每股2元以上，但這不是今年之內的事。若以現值計，或者值每股1.25-1.5港元之間，即2012年6月底止5-6%股息率之間。較保守的投資者，會用6%作為估值的上限，此解釋了早前股價見1.28港元後，便出現短暫的調整。

咁恐怖的你地

137 : GS(14)@2012-05-05 00:35:34

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120504129_C.pdf
8008

新意網錄得截至 2012 年3 月31 日止九個月的公司股東應佔溢利為2.345 億港元。
主要受惠於集團之數據中心業務，集團收益增長至 5.282 億港元，較上個財政年度同期上升6,330 萬港
元。本報告期內毛利率上調至約53%，相等於2.79 億港元之毛利。
其他收入，即營運業務以外的收益，為2,840萬港元，較上個財政年度同期上升800萬港元，主要來自較高
的利息收入。
本報告期內營運開支微升至 3,140 萬港元，主要由於集團就落實投資物業寫字樓的新租約所支付的代理費
用及較高的一般行政費用。
集團在保持穩定收入及有效控制成本下，經營溢利增長至2.76 億港元，較2010/11 財政年度同期上升
4,450 萬港元。
除稅項後，期內公司股東應佔溢利為 2.345 億港元，較上個財政年度同期九個月上升19.5%。
集團財務狀況穩健，於 2012 年3 月31 日，持有現金及有息證券總值約13.11 億港元。
互聯優勢成功與跨國及本地客戶簽訂新約及續約，於本期末時，數據中心的整體租用率約87%。集團的
其他業務繼續為用戶提供優質服務。
互聯優勢除了致力為數據中心物色更多新租戶，亦會繼續尋求新的發展機會，現正積極物色新據點作為擴
充數據中心之用，並評估數據中心的投資機會。互聯優勢將繼續投資在數據中心的設施及服務上，以迎合
客戶及市場需求。集團將繼續善用母公司的優勢，發展網絡末段接駁業務。

20% growth..

138 : david395(4434)@2012-05-08 20:16:15

新意網剛公布截至三月底止季度業績，營業額按年升10.3%至1.8億港元，經常性經營溢利按年升　20.2%，至9598萬港元。

毛利率及經營溢利率，分別由上年度同期的51%及48.9%，上升至52.8%及53.3%

受惠於數據中心業務增長，首三季營業額按年增長按年升13.6%，至 5.28 億港元。

期內利息收入上升，帶動「其他收入」按年上升39%至2846萬港元。

期內營運開支只是微升283萬元，或9%至 3,148 萬港元，開支增長，主要來自支付投資物業新租約所的代理費用，以及溫和上升的行政費用。

集團在保持穩定收入及有效控制成本下，經營溢利增長至2.76 億港元，較2010/11 財政年度同期上升4,450 萬港元。

首三季股東應佔溢利按年升19.5%，至 2.345 億港元。

集團財務狀況穩健，於 2012 年3 月31 日，持有現金及有息證券總值約13.11 億港元，相當於每股32.4港仙。

於本期末時，數據中心的整體租用率約87%，較一年前微升1個百分點。

集團正為數據中心物色更多新租戶，亦正在積極物色新據點作為擴充數據中心之用，並評估數據中心的投資機會。

第三季股東應佔溢利，按年升20.9%，至8155萬港元，每股溢利2.02港仙；首三季每股溢利報5.8港仙。依此推算，即將公布的全年業績，每股盈利大約為7.85港仙。

上周五，新意網因非執行董事郭炳湘捲入許仕仁貪污案遭ICAC帶走問話，停牌一天。以前收市價1.12港元計算，預測市盈率14.3倍，以盡派盈利計，息率7%。

以6厘股息作為短線股價目標，新意網現值大約為1.3港元。我們相信，新意網截至2013年6月底止年度業績，將進一步按年升10-15%至每股8.8港仙左右，同樣以6厘股息回報計算，明年今日，股價將升至每股1.45港元。

新意網今天復牌，若股價因許仕仁貪污事件而回落，將是趁低吸納的機會。

(利益申報：客戶持有8008)

139 : GS(14)@2012-05-08 20:57:48

唔好吹啦

140 : GS(14)@2012-06-10 22:19:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120610007_C.pdf
轉主板失敗

於 2011 年9 月9 日，本公司根據上市規則第9A 章向聯交所申請轉板上市，轉板上
市的申請已於 2012 年3 月8 日失效，但可在三個月內即2012 年6 月8 日或之前申請
延續。然而，本公司未能於2012 年6 月8 日或之前獲取根據上市規則第9A.06 條規
定的所有文件，因此未能完全符合根據上市規則轉板上市的要求，並導致本公司未
能於2012 年6 月8 日或之前申請延續。

141 : idsdown(1658)@2012-06-10 22:30:18

咁又無得炒鳥

142 : ezone2k(22605)@2012-06-11 00:19:02

8008 1.1 抄到 1.2, 原來憧憬轉主板..

143 : idsdown(1658)@2012-06-11 19:36:11

之前紅鷄出事佢都停牌, 仲以為佢成功轉板

144 : GS(14)@2012-06-11 22:59:01

143樓提及
8008 1.1 抄到 1.2, 原來憧憬轉主板..

唔肯跌

145 : GS(14)@2012-06-11 22:59:12

144樓提及
之前紅鷄出事佢都停牌, 仲以為佢成功轉板

點知是董事...

146 : kcwong(25904)@2012-06-12 14:03:12

千其唔好轉主板，而家出季度業績不知幾好...

147 : ezone2k(22605)@2012-06-12 16:18:37

欠董事簽名新意網轉主板觸礁

http://news.sina.com.hk/news/19/1/1/2688722/1.html

P.S. 揾小股東出氣...

疑為郭炳湘未肯置評

近日「諸事不順」的新鴻基地產（0016），除了屯門站上蓋項目瓏門遲遲未獲批出售樓紙，旗下由郭炳聯任主席的新意網（8008）轉主板計劃亦觸礁。新意網宣布，未能在限期前呈交上市規則第9A.06規定的文件，故轉板申請已失效。根據該條例，不少所需文件均須經每名董事簽署。被問到有否簽妥文件，新意網非執行董事郭炳湘不予置評，新意網發言人對於是否有董事未簽文件，則表示沒有補充。

新意網去年9月宣布，根據上市規則第9A章，向聯交所遞交申請轉主板上市，以提升公司形象，及增強股份對機構投資者及散戶投資者的吸引力，消息一度令公司股價展開一輪升浪。

不過，新意網周日（10日）發表通告，表示轉板上市的申請已於今年3月8日失效，但可在3個月內即6月8日或之前申請延續。然而，「公司未能於限期前獲取根據上市規則第9A.06規定的所有文件」，無法符合轉板上市的要求，導致公司未能於限期前申請延續。換言之，新意網轉主板計劃已然失敗。

限期前未能提供相應文件
上市規則第9A.06共有8條附例，當中有4條規定不同所需文件、清單須獲得所有董事簽署核實。新意網董事局共有14位成員，5名執董為郭炳聯、詹榮傑、董子豪、黃振華及蘇偉基；6名非執董則有郭炳湘、郭炳江、張永銳、陳鉅源、蘇仲強及蕭漢華；3名獨立非執行董事李安國、金耀基及黃啟民。

郭炳聯一手湊大趁科網熱上市
新意網乃郭炳聯一手湊大的「科網公司」，新地於2000年趁科網熱時將之分拆上市，招股價達10.38元，當年郭炳聯更順應潮流，放棄西裝領帶以一家「I.T」才俊裝束力銷其科網旗艦。有市場人士估計，新意網轉主板計劃觸礁，可能與有董事未肯簽署所需文件有關。

郭炳湘透過發言人表示，對於上述猜測不予置評，着記者向新意網查詢。

新意網：考慮適當時候重新申請
新意網發言人則表示，目前沒有資料補充，重申董事會相信，將股份轉往主板上市符合公司最佳利益，考慮在適當的時候重新申請。

根據新意網2010/2011年度的年報，於2011年6月底止年度，該公司共舉行5次董事會會議，郭炳聯全數出席，而郭炳湘及郭炳江則全數缺席會議。新意網昨日收報1.18元，升0.9%。

148 : Sunny^_^(11601)@2012-06-12 16:21:37

新意網而家先1蚊...未姐係招股時既1成?!?!

149 : GS(14)@2012-06-12 23:28:50

147樓提及
千其唔好轉主板，而家出季度業績不知幾好...

咁又是期期睇得到

150 : GS(14)@2012-06-12 23:29:13

149樓提及
新意網而家先1蚊...未姐係招股時既1成?!?!

派過兩次息，送過1次1送1紅股，現在最少是2個幾吧

151 : GS(14)@2012-06-15 01:11:55

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120614227_C.pdf
新鴻基地產發展有限公司（「本公司」）董事局（「董事局」）欣然宣佈委任
梁乃鵬博士（「梁乃鵬博士」）及梁櫸涇先生（「梁櫸涇先生」）為本公司之獨立非
執行董事，自二○一二年七月一日起生效。
以上委任乃為符合香港聯合交易所有限公司證券上市規則的新規定，要求上市
發行人於二○一二年十二月三十一日或之前委任獨立非執行董事達董事局成員
人數至少三分之一。
梁乃鵬
梁乃鵬博士，LLD，GBS，JP，現年71歲，是電視廣播有限公司行政主席。他亦
是載通國際控股有限公司之主席及獨立非執行董事。
梁乃鵬博士積極參與公共事務超過三十年，並於一九九三年至二○○七年期間
出任民眾安全服務隊處長，於一九九七年至二○○二年期間出任廣播事務管理
局主席，以及於一九九七年至二○○三年期間出任香港城市大學校董會主席。
他現為香港城市大學副監督及前任行政長官及政治委任官員離職後工作諮詢委
員會委員。
於本文件所載之日，根據證券及期貨條例（「證券及期貨條例」）第XV部，梁乃鵬
博士擁有10,000股本公司股份的家族權益。
梁乃鵬博士曾任菊花閣有限公司（「菊花閣」）及新中港集團有限

152 : greatsoup38(830)@2012-06-17 00:30:43

2012-6-6 EW
...
新地畀幟哥截胡

撰文‧董一言　設計‧美術組[email protected] 地（0016）喺屯門個新盤瓏門講咗好耐話開售，至今都係只聞樓梯響，但自從新地吹風話呎價過萬後，區內樓價被推高不特止，區外對屯門呎價過萬無不嘩然。

講開呢個盤，好多人唔明白，點解會用「瓏」而唔用「龍」？原來之所以用瓏，要數到舊年新地個兄弟盤「瓏璽」，說話位於奧運站嘅瓏璽，去年八月開售，未命名前，龍皇酒家嘅老闆黃永幟打算喺九龍環球貿易廣場（ICC）101樓開分店，咁啱得咁蹺，就係叫龍璽，跟新地原本所諗個名字不謀而合。

據悉新地執董雷霆知道後，曾致電幟哥，情商佢考慮改名。但幟哥所有工作準備得七七八八，啲用具同印刷品全部印咗龍璽兩個字，連個名都註冊埋，冇理由要遷就新地就搞一大餐，於是堅持。

新地無計，惟有配上王字部嘅「瓏」代替。根據《辭源》，瓏為古人祈雨所用嘅玉，上刻龍文，係十分貴氣之物。後來瓏璽大賣，新地見呢個字咁老嚟，於是索性用來做一系列樓盤命名，結果就有屯門個盤叫瓏門喇！

153 : idsdown(1658)@2012-06-17 00:38:24

唔怕生壞命, 至怕改壞名

瓏璽 ==> 窒晒 smiley

瓏門 ==> 搵舒米高都未必守得住, 撲餐死都似 smiley

154 : Sunny^_^(11601)@2012-06-17 07:54:18

而家要改個樓盤名就真係難...D西利D既字都比人用晒...

155 : greatsoup38(830)@2012-06-17 11:12:20

賣得平又唔得

156 : ezone2k(22605)@2012-06-20 11:56:34

新意網集團 08008.HK (創業板)
現價 1.250 升跌 +0.080(+6.838%)

???

157 : GS(14)@2012-06-20 21:53:45

157樓提及
新意網集團 08008.HK (創業板)
現價 1.250 升跌 +0.080(+6.838%)
???

好強，想私有化?

158 : ezone2k(22605)@2012-06-22 23:56:57

新意網集團 08008.HK (創業板)
現價 1.350 升跌 +0.070(+5.469%)

Day high 1.41

入左MSCI 后, 1.1 抄到 1.4

159 : GS(14)@2012-06-23 12:00:52

唔怪之得啦，基金買貴野

160 : GS(14)@2012-07-12 22:57:44

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120712/News/ec_gaa2.htm

自新地高層今年3月捲入貪污案被捕後，新地股價曾連跌多日，證券行紛紛調低目標價，摩根大通當時便指出，新地股東與管理者的角色未能有效分開，可能影響公司未來發展。

其後新地作多個人事調動，如先成立一個特別委員會，包括執董黃植榮、非執董黃奕鑑及獨立非執董王于漸。新地執行董事陳啟銘3月底離世後，新地董事會6名執行董事當中，算起來一半被拘查，該公司4月上旬即宣布委任雷霆為執董，令執行董事人數回升至7名。

分析員﹕減家族管治色彩

至上月，為符合聯交所新規定，即上市公司於今年底前，獨立非執董達董事局成員人數最少三分之一，這隻「大藍籌」再有人事任命，委任梁乃鵬及梁櫸涇為公司獨立非執董，7月1日起生效，令獨立非執董增至6人。

有歐資行分析員認為，新地擬透過連番人事變動，重建投資者信心。至於執委會加入新鴻基地產代理董事，相信是向外界傳遞信息——新地是由一個團隊運作，減輕家族管治色彩。

161 : GS(14)@2012-07-26 16:45:47

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120726/News/ec_ecj1.htm
數碼通早前因要清空2G頻譜(1.8GHz)，將之升級成為4G網絡，故大部分的2G客已升級至3G，無形中亦增加3G網絡的負擔。有電訊分析員認為，近期數碼通的網絡不穩定，重組1.8GHz頻譜亦是原因之一，但相信還有其他問題，引致斷線的情形。

行政總裁黎大鈞說集團有留意到相關的投訴，他們亦找出多種原因，包括被人干擾或者用戶在基站與基站之間的信號盲點，手機令3G跌落2G，甚至失去信號。他又指出，部分智能手機因軟件或硬件問題，令接收信號時表現較差，集團已要求手機生產商改善問題。同時，用戶可以要求數碼通追蹤其手機信號，從而得出統計數據，找出問題所在。

多名記者在宴上向管理層投訴，直指數碼通的網絡質素下降，路經荃灣部分地區時更突然斷線，而且乘巴士時，上網速度與其他電訊商比較，亦見有明顯緩慢的問題。

港鐵列車向來是信號接收較差的地段，黎大鈞表示要改善接收需要鋪網，但申請手續繁複及費時，故港鐵沿線的網絡容量仍然不足，需要很長時間才能加大。

162 : greatsoup38(830)@2012-08-16 00:12:28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120815624_C.pdf
財務摘要
 總營業額約為港幣192,600,000元（截至二零一一年六月三十日止六個月：港幣
176,800,000元），增加約8.9%，乃主要由於香港核心業務，尤其是巴士車身廣告業務
錄得增長所致。
 本公司截至二零一二年六月三十日止六個月的股東應佔盈利為港幣26,000,000元，而截
至二零一一年六月三十日止六個月則為虧損港幣83,000,000元，乃主要由於對其他非流
動金融資產作出全部及最終減值虧損港幣109,600,000元所致。截至二零一二年六月三
十日止六個月，經營盈利約為港幣35,700,000元（截至二零一一年六月三十日止六個
月：港幣35,600,000元），較去年同期增加約0.3%。
 每股基本盈利港幣2.61 仙（截至二零一一年六月三十日止六個月：虧損港幣8.32 仙）。
 不建議派發中期股息（截至二零一一年六月三十日止六個月：港幣零元）。

業績持平，賺2,900萬，3.4億現金
...
前景
二零一二年上半年，路訊通集團的業務持續增長。業績穩步上揚，象徵本集團藉策略上整合
現有媒體平台為未來奠定穩固基石的政策取得成果。更令人鼓舞的是，此增長已超越經營開
支的輕微升幅。
於二零一二年首六個月，香港廣告業較去年第四季略為放緩。行業不景氣無疑是歐洲主權債
務危機帶來的不確定性所造成。幸而，代理和廣告商對於路訊通整合巴士電視、巴士車身和
巴士車廂三者的獨特通訊平台的需求仍然相當殷切。尤其是巴士車身的增長理想，不但出租
率處於高水平，且作為品牌建立和宣傳用途的使用量亦顯著增加。
全賴我們於二零一一年提升系統奠下的穩固基礎，本集團的巴士電視核心媒體平台業務動力
亦得以維持。我們一直持續致力與支持本集團業務的本地社區加強聯繫。
於截至二零一二年六月三十日止六個月內，本集團成功獲九龍巴士（一九三三）有限公司（「九
巴」）續發獨家特許權。新安排已經本公司的獨立股東在二零一二年五月十四日舉行的股東
特別大會上批准，將授權我們在九巴巴士上進行流動多媒體（「流動多媒體」）廣告業務，
直至二零一七年六月三十日為止。同時，我們與新世界第一巴士服務有限公司及城巴有限公
司就港島區巴士線的流動多媒體廣告訂立的合約已於二零一二年六月三十日屆滿，不獲續
約。儘管本集團可能因上述兩項安排屆滿而暫時遭受影響，惟本集團仍然有信心其流動多媒
體業務將會恢復。我們將繼續發掘其他擴充據點的機會，包括但不限於其他戶外及流動平台。
中國大陸的營商環境及市場競爭仍然艱難，令我們的非上市大陸投資創智傳動大業廣告有限
公司（「創智傳動大業」）的營運繼續陷於困境。由於本集團於創智傳動大業的權益已於過
去兩年全數撇減，此出乎意料的情況並無對本集團於二零一二年上半年的整體中期業績產生
任何影響。展望將來，我們將繼續盡力收回創智傳動大業的投資價值。
踏入下半年，由於廣告商採取更謹慎的態度，香港的市場環境越趨嚴峻。有關趨勢無疑將令
競爭變得更激烈，並影響我們的戶外分部。儘管如此，路訊通已訂出明確政策及招攬所需人
材，準備就緒，面對未來的挑戰並為股東帶來最高回報。

163 : GS(14)@2012-08-17 00:36:23

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120816460_C.pdf
62

本集團於2 0 1 2 年上半年的未經審核本公司股權持有人應佔
盈利為港幣1 . 8 2 9 億元（2 0 1 1 年上半年為港幣6 , 4 3 0 萬
元），較2 0 1 1 年同期增加1 8 4 . 4 %。回顧期內的每股盈利由
截至2 0 1 1 年6 月3 0 日止六個月的港幣0 . 1 6 元增至港幣
0 . 4 5 元。
截至2 0 1 2 年6 月3 0 日止六個月之中期股息為每股港幣
0 . 1 5 元(截至2 0 1 1 年6 月3 0 日止六個月之中期股息為每股
港幣0 . 1 5 元)。
九巴於2 0 1 2 年上半年錄得除稅後虧損港幣1 , 5 2 0 萬元
（2 0 1 1 年上半年除稅後虧損為港幣1 , 6 0 0 萬元）。2 0 1 2 年
上半年的虧損已計及由獨立精算師按照《香港會計準則》第
1 9 號「僱員福利」對九巴經營的兩個界定福利員工退休計劃
而釐定的視為收入港幣1 , 8 1 0 萬元（2 0 1 1 年上半年為港幣
4 , 2 4 0 萬元）。若不計及此視為收入，九巴於2 0 1 2 年上半年
的除稅後虧損為港幣3 , 0 3 0 萬元（2 0 1 1 年上半年除稅後虧損
為港幣5 , 1 4 0 萬元）。
於2 0 1 2 年上半年，路訊通的股東應佔盈利為港幣2 , 6 0 0 萬
元，較2 0 1 1 同期之虧損港幣8 , 3 0 0 萬元增加港幣1 . 0 9 0 億
元。盈利增加主要由於在回顧期內路訊通無須再為其中國內
地的合營投資項目作進一步之減值虧損撥備（2 0 1 1 年上半年
為港幣1 . 0 9 6 億元

盈利增2倍，至9,000萬，6億現金，值5蚊

...
展望
專營公共巴士業務
面對通脹環境，九巴及龍運最近決定由2 0 1 2年6月1日起為旗下營運及
維修員工，以及由2 0 1 2年9月1日起為其他員工加薪5 . 0 %。隨著鐵路網
絡不斷擴展、燃油價格高企、員工成本及其他營運支出因通脹而上升，
加上客戶對服務質素的期望日漸增高，集團的專營公共巴士業務勢必繼
續面對重大的財務及營運挑戰。我們已向香港特區政府提交多項重組巴
士服務的建議書，希望從而改善資源運用和確保業務的財政穩健性。儘
管我們的建議是基於客運需求下跌的事實所支持，可惜大部分的建議都
不獲通過。集團要達致既要維持高度的服務標準，又要在現行規管框架
下保障專營巴士業務的財政穩健的雙重目標，將面對更大挑戰。若低含
硫柴油一直維持在相對偏高的水平，而集團又缺乏其他有效的成本紓緩
措施，我們唯有按現行機制申請票價調整，以回復集團的財政穩健，並
維持現有的服務水平。

儘管面對重重挑戰，集團將繼續設法全面改善服務質素，以提升安全、
效率及顧客滿意度。集團與其他專營巴士服務營運商均有參與香港特區
政府為長者及合資格殘疾人士提供的公共交通優惠計劃。根據該計劃，
由2 0 1 2 年8 月5 日起，6 5 歲或以上的長者及合資格殘疾人士可使用
其八達通卡，以每程港幣兩元的優惠票價乘搭該計劃下指定的九巴及龍
運巴士路線。我們亦積極研究環保巴士技術，並非常希望在集團業務中
採用電動巴士（由超級電容或電池技術推動）及柴油電力混能巴士。除
了不會產生路邊排放外，這些環保技術所需的基建資本性支出亦遠遠低
於鐵路，故更符合經濟效益。然而，若要環保巴士的票價與柴油巴士看
齊，我們是需要香港特區政府繼續提供財政資助，方能擴大使用更多環
保巴士。
非專營業務
儘管高昂的燃油價格構成重大挑戰，但集團的非專營運輸業務於2 0 1 2
年上半年仍然錄得盈利，這主要由於集團不斷提升本地及跨境服務的
服務質素，有助吸引更多顧客，而且集團藉調整包車服務收費來扺銷
上升的營運成本。集團將繼續提升服務質素，以擴大在本地非專營運
輸市場的佔有率。
位於九龍觀塘巧明街9 8 號觀塘地段的發展項目正繼續進行。這個集團
佔有5 0 %權益的發展項目由項目經理新鴻基地產代理有限公司提供管
理及監督。該地段將計劃發展為非住宅（不包括酒店）用途。項目落成
後，集團將持有作長線投資之用。集團位於荔枝角寶輪街1 號總樓面面
積達5 0 , 0 0 0 平方呎的商場「曼坊」及荔枝角寶輪街9 號總部大樓的店
舖，連同屯門建豐街1 號的工廠物業，將繼續為集團提供穩定的租金收
入。

164 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-23 13:36:35

新地應該係市面最平個隻

165 : GS(14)@2012-08-23 13:45:20

165樓提及
新地應該係市面最平個隻

未算

166 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-23 17:25:26

166樓提及
165樓提及
新地應該係市面最平個隻

未算

有咩1線地產平過佢?

167 : GS(14)@2012-08-23 21:42:10

167樓提及
166樓提及
165樓提及
新地應該係市面最平個隻

未算

有咩1線地產平過佢?

恆基嘛

168 : greatsoup38(830)@2012-09-02 12:58:38

地鐵站

169 : GS(14)@2012-09-05 13:37:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120904536_C.pdf

服務收入增長 24%，受惠於客戶人數增長及ARPU上升

數據收入上升 42%

EBITDA增長 39%

淨溢利增加 36%至 $1,023,000,000

建議末期股息每股 $0.53，全年股息每股合共$0.99，派息比率達100%
...
前景
在全球經濟環境一片疲弱下，本港經濟面對更多不明朗的因素，而通脹壓力亦見持續。
市場競爭已不斷加劇，集團將繼續投資，務求在服務上繼續領導市場。集團亦推出了迎合不同客戶群需要的收費計劃。
隨著4G的推出及網絡容量的大幅增加，我們亦推出了不同價位的收費計劃，以針對高用量的客戶。此外，我們亦推出了較低收費的限速3G寬頻計劃以吸引較低消費的用戶群，此乃集團過往未有開拓的市場。
事實證明，集團以1800MHz頻譜推行4G網絡的決定甚具先見之明，因為1800MHz頻譜已發展成為一個國際主流頻譜，支援所有在香港出售的4G手機。於1800MHz頻譜的無線電傳輸相比較高的頻譜提供更佳的室內覆蓋，集團認為這對香港消費者是一項重要的優勢。預期數據用量將出現勢不可擋的增長，我們4G的設計能夠迎合這個需求。集團亦能夠透過結合基站加密 (cell densification)、測試中的小覆蓋基站科技 (small cell technologies)、LTE-Advanced、重整現有頻譜 (refarming) 及獲取額外頻譜等方式應付任何進一步的需求。一如既往，集團將採取策略以繼續擴展客戶體驗的領導地位，同時亦以帶來最佳投資回報作為一貫目標。
集團備有淨現金$1,300,000,000，在全球經濟不明朗的環境下提供足夠的靈活性。
...

收入增加，債輕

收入上升$3,321,000,000或50%至$9,952,000,000（2010/11：$6,631,000,000）。

服務收入上升$1,120,000,000或24%至$5,723,000,000（2010/11：$4,603,000,000），乃由於客戶人數增長及ARPU增加所帶動。
本集團之香港客戶人數錄得6%按年增長。香港之全面綜合ARPU上升11%至$277（2010/11：$249），主要由數據服務帶動，因選用高端話音及數據組合服務計劃之新客戶及現有客戶增加所致。

手機及配件銷售上升$2,201,000,000或1.1倍至$4,229,000,000（2010/11：$2,028,000,000），乃由於智能手機銷售強勁增長所致。銷售量及平均單位售價均增加。
銷售存貨成本上升$2,284,000,000或1.2倍至$4,189,000,000（2010/11：$1,905,000,000），與手機及配件銷售增加一致。
員工成本增長$90,000,000或16%至$645,000,000（2010/11：$555,000,000），當中一半之升幅為有關於授予超過140位管理層員工購股權之股份報酬。
其他經營開支上升$107,000,000或5%至$2,126,000,000（2010/11：$2,019,000,000）。主要由於本集團持續提升其網絡容量、質素及覆蓋，導致網絡成本上升12%。提供服務成本、銷售及推廣費用、租金及水電費用和一般行政費用合共下降1%。金融投資減值虧損為$23,000,000 (2010/11：無) ，乃由於可供出售金融資產之公平值下跌所致。
折舊及出售虧損增加$41,000,000或9%至$515,000,000（2010/11：$474,000,000）。由於透過補貼手機費用，特別是智能裝置，藉以吸納新客戶及保留舊客戶，導致手機補貼攤銷上升$410,000,000至$1,023,000,000（2010/11：$613,000,000）。流動通訊服務牌照費攤銷上升$15,000,000至$92,000,000（2010/11：$77,000,000）。
融資收入下降$5,000,000至$27,000,000（2010/11：$32,000,000）。融資成本上升$16,000,000至$135,000,000（2010/11：$119,000,000），主要由於提供給手機月費客戶以信用卡分期付款之有關銀行費用增加。因流動通訊服務牌照費負債而產生之遞增開支或視為產生之利息及銀行貸款利息合共增加$7,000,000。
所得稅開支達$212,000,000（2010/11：$136,000,000）。
澳門業務錄得經營溢利$72,000,000（2010/11：$44,000,000）。收入上升$103,000,000至$385,000,000（2010/11：$282,000,000），乃由於服務收入及手機銷售增加。

170 : greatsoup38(830)@2012-09-05 14:04:32

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120905/News/ec_eca1.htm

「其實業績不算好，尤其是下半年ARPU，幾乎沒有增長。」瑞穗證券電訊分析員盧銘雄認為，市場競爭大，而智能手機滲透率已上升不少，反映許多低端客戶已升級，相信數碼通的增長將會放慢。不過，他認為由於保持高派息比率，故股價未必會出現沉重沽壓。數碼通全年派息0.99元，對應昨日收市價股息回報率高達6%。

171 : ｈ＿ｏ(11183)@2012-09-05 21:50:48

但係2012下半年大家都等iP5, 到有iP5果時咪又升返
過幾日就發報新機啦!

172 : GS(14)@2012-09-06 10:24:02

希望他個network 頂得下

173 : greatsoup38(830)@2012-09-12 00:45:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120911013_C.pdf
展望
新意網擁有良好數據基建及優質的服務組合，有助公司維持盈利及增長。除致力為現有數據中心開拓新業務及滿足客戶的新需求外，互聯優勢亦繼續尋求拓展及評估投資於數據中心的機會，並積極物色新據點以作擴充數據中心之用。
集團的網絡末段接駁業務將繼續提供優質服務及優化產品組合。
新意網銳意保持高水平的企業管治。由董事會委員會有效協助董事會執行職務。集團深信在經營業務的同時，堅守優良管治及履行社會責任，長遠定能為集團及股東帶來最大的利益。
...
董事會建議就截至2012年6月30日止年度派發末期股息，數額為每股8.18港仙。此派息建議代表本公司將本年度股東應佔基礎溢利全數分派；而上年度以全面攤薄基準計算之股息為每股6.62港仙。

盈利增16.7%，至2.8億，10億現金

174 : pingo(32827)@2012-09-13 14:30:53

現在好似得 Smartone 可支援 iP5.

175 : GS(14)@2012-09-13 23:00:41

175樓提及
現在好似得 Smartone 可支援 iP5.

咁他服務差

176 : GS(14)@2012-09-13 23:39:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120913153_C.pdf
展望
全球經濟環境在來年仍會充滿挑戰和不明朗。持續的歐洲
主權債務危機和因而引致的經濟衰退風險仍是市場的主要
關注，美國經濟亦將受二○ 一三年年初加稅及削減開支影
響。然而，超低息環境以及歐洲中央銀行的最新措施，加
上其他主要央行可能推行更寬鬆的貨幣政策，將可緩和環
球經濟下行的風險。
雖然內地經濟增長放緩，但相信仍可保持合理增幅。中央
政府會有足夠的政策彈性，以支持投資、扶助中小企及刺
激消費。雖然預期住宅限購令仍會繼續實施，但當局放寬
貨幣政策，加上支持首次置業需求的措施，應有助改善內
地住宅市場的經營環境。
受惠於在基建方面的公共投資、相對穩健的本地消費，以
及持續增長的旅遊業，預期香港經濟將可溫和增長。中央
政府支持本港的最新政策措施，包括允許非本港居民使用
銀行的人民幣服務，將促進香港的長遠發展。此外，市民
收入持續增長，按揭利率低企，新單位供應有限，均有利
本地住宅市場。中長期而言，本港政府最新的相關政策，
尤其在增加房屋及土地供應及加快樓花審批出售等措施，
應有助改善住宅物業市場的供求平衡。
集團的土地儲備足夠未來五年發展之用，以支持地產發展
業務的擴展。目前集團正推售港鐵屯門站上蓋高級住宅項
目瓏門第一期，市場對首批單位反應良好。在未來六至九
個月，集團在中港兩地亦會陸續推售其他新項目，推售的
主要香港住宅項目包括位於元朗東鄰近港鐵錦上路站的爾
巒、毗鄰港鐵將軍澳站的優質發展項目天晉第二期、西區
卑路乍街的豪華住宅項目、元朗下攸田的優質住宅項目，
以及豪華洋房項目T w e l v e P e a k s 及赤柱村道5 0 號。集團
亦將積極而選擇性地出售非核心投資物業，包括本港的在
建新物業，以提高資產流轉及現金流入量。至於內地方面，
快將推售的主要項目包括陸家嘴濱江凱旋門、廣州天鑾及
蘇州湖濱四季的其餘批次，以及位於廣州的峻林第一期及
玖瓏湖第三期，還有杭州的之江項目。
集團在中港兩地的租金收入預期在下個財政年度仍會表現
理想。憑藉積極進取的策略，以及在相對穩定的租務市場
環境下，收租物業組合的整體租用率預期將維持在高水
平，續租及新租的租金將繼續上升。集團的租金收入，在
計入快將落成的投資物業所帶來的貢獻後，將進一步提
升，當中包括預期於二○ 一三年第二季開業的上海環貿廣
場環貿APM。
集團將繼續擴展投資物業組合，尤其是商場。在香港方面，
位於港鐵屯門站上蓋快將落成的商場V C i t y 、毗鄰港鐵元
朗站的YOHO Mall、以及港鐵南昌站上蓋的優質商場，將
進一步增強集團的商場網絡及市場地位。至於內地方面，
除剛落成的上海國金中心商場二期及上海的環貿APM 外，
發展中的新商場將進一步加強集團在當地的商場網絡，當
中包括毗鄰廣州天河地鐵站的宏城項目，以及上海閔行綜
合發展項目中的商場。未來數年，預期內地投資物業的租
金收入，及其所佔集團租金總收入的比例將顯著提升。
位於香港九龍東的皇冠假日酒店及智選假日酒店預期於年
內稍後時間開幕。屆時，兩間新酒店將與集團現有的酒店
發揮更大協同效應，加強集團酒店物業組合的市場地位。
此外，隨著內地綜合發展項目中的新酒店逐步落成，集團
的酒店網絡將可受惠區內旅遊業的蓬勃發展，長遠可為集
團的經常性收入增長帶來貢獻。
集團致力在中港兩地皆能達致物業銷售及投資物業租金均
衡收益的目標。短期而言，集團將更注重發展香港市場，
尤其是在增添土地儲備方面；集團在內地亦將維持選擇性
的投資策略，集中在重點城市發展。預期可觀的銷售收益
和穩定增長的租金收入，將繼續增強集團的財務狀況及現
金流，再加上充裕流動資金及低借貸水平，均有利集團把
握良好商機，尤其是在香港市場。
集團將繼續優化企業管治及管理架構，以面對各種挑戰。
最近董事局委任更多獨立非執行董事、擢升兩位執行董事
為副董事總經理，以及增加執行委員會的成員人數，足以
證明集團在這方面的堅持。在董事局的領導下，集團專業
而經驗豐富的管理團隊，加上穩定和具熱枕的員工隊伍，
將在瞬息萬變的營商環境中，有效制定業務策略及執行業
務計劃。
今年為公司的四十週年誌慶。在過往數十年，集團與香港
經歷多個經濟低潮、挑戰及危機，迎難而上不斷壯大。集
團相信憑藉更優良的企業管治及管理架構、審慎的財務策
略，再加上一貫追求卓越的公司文化，集團日後定可繼往
開來，穩步向前邁進。
如無不可預測情況，預期集團的業績於下個財政年度將有
滿意表現。

177 : GS(14)@2012-09-13 23:41:49

盈利增3%，至238億，債頗輕... 99億租好勁...一日2億生意

派息
董事局建議派發截至二Ｏ一二年六月三十日止年度之末期股息每股港幣二元四角（二Ｏ
一一年：每股港幣二元四角）。連同於二Ｏ一二年四月二十七日派發之中期股息每股港
幣九角五仙，截至二Ｏ一二年六月三十日止年度之每股股息共港幣三元三角五仙（二Ｏ
一一年：每股港幣三元三角五仙）。

178 : greatsoup38(830)@2012-09-15 01:15:04

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120914/News/ec_eca1.htm

新地主席兼董事總經理郭炳江（中）及郭炳聯（左）昨記者會上大部份時間保持沉默，兩兄弟僅在記者會尾聲才開腔說，今年集團有很多風風雨雨，但有穩定團隊支撐。圖右為執行董事陳鉅源。

..

新地副董事總經理雷霆昨天指出﹕「有合適價錢，會繼續出售非核心收租物業，多點資金去投地對公司有好處。」問及屯門瓏門開價1.1萬元一呎是否過高，他指首批單位較優質，故定價合理，首批107伙至今已經售出超過一半。

179 : greatsoup38(830)@2012-09-15 01:15:27

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120914/News/ec_eca2.htm

過去新地憑藉良好企業管治，一直享有行內較少的帳面值折讓，但根據彭博的資料，新地2012年度帳面值折讓為19%，位列中游位置，信和置業(0083)帳面值折讓較少，為13%，恒隆地產(0101)更有溢價，其餘主要發展商的帳面值折讓則介乎21%至50%。(詳見表)

有歐資行分析員指出，市場原本憧憬新地或會趁上市40周年派發特別股息回饋，最終期望落空，投資者難免失望。但他相信，新地短期走勢未必會受此影響，畢竟地產股近日非常強勢。

股價折讓位處中游

他續稱，新地是次的成績表欠驚喜，表現較搶眼是收租業務與賣樓利潤差距收窄。連同合作項目，該公司全年租金總收入按年上升15%至144.44億元，淨租金收入按年升16%至110.69億元，對比期內入帳物業銷售收入370.32億元，溢利130.74億元，按年跌21.5%。

此外，在分析員會議上，不少與會人士亦關注，屯門項目瓏門銷情似乎未如理想，但管理層僅回應稱會愈賣愈好。

180 : greatsoup38(830)@2012-09-15 17:13:24

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120914/18015715
強調無意配股

新地全年收入升9.3%至684億元，扣除投資物業公平價值變動等非經營因素，每股核心盈利8.37元，派末期息每股2.4元，連同中期息，全年派息比率40%。新地執行董事兼首席財務總監陳國威稱，沒有派發特別息，是希望保留資金用作發展。聯席主席兼董事總經理郭炳江亦強調，新地無意配股。

181 : skfv(15984)@2012-09-22 16:09:02

176樓提及
175樓提及
現在好似得 Smartone 可支援 iP5.

咁他服務差

Smartone唔算差啦......你睇下衫......

182 : ｈ＿ｏ(11183)@2012-09-22 20:24:42

182樓提及
176樓提及
175樓提及
現在好似得 Smartone 可支援 iP5.

咁他服務差

Smartone唔算差啦......你睇下衫......

佢sell平姐.. 唔係sell好..

183 : greatsoup38(830)@2012-09-30 13:22:38

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20120930/18028258

由香港新鴻基地產發展的上海浦東最貴豪宅「凱旋濱江園」（前稱濱江凱旋門），昨早其中一棟建築中大樓起火（圖）。目擊者稱，昨晨約10時，大廈較高樓層先起火，並蔓延到其他樓層。
該項目是上海樓價最貴的多層式公寓，起價每平方米9.31萬元人民幣（每方呎1.07萬港幣）至最高每平方米26.4萬元人民幣（每方呎3.02萬港幣）。新地網頁資料顯示，興建總面積達170萬方呎的豪華住宅，預計明年底前竣工。
上海新民網/《蘋果》記者

184 : ezone2k(22605)@2012-10-04 17:42:42

新盤長假沽逾460伙　新地(00016.HK)瓏門佔逾7成
2012-10-03 09:15:10

賣得甘好得突破唔到$115, put 吧

中秋國慶長假新盤銷情理想，一連四天共售超過460伙，創兩年來新盤銷情最熾熱的國慶假期；當中新地(00016.HK)位於屯門瓏門佔逾325伙，佔整體一手盤銷量逾7成。

瓏門過去3日主打230個600餘平方呎兩房戶，呎價介乎7171-9601元，已全數沽清。另以逾1517萬元沽出一個面積1128平方呎「瓏門至尊」戶，呎價逾1.34萬元。新地副董事總經理雷霆指出，項目累售約700伙、佔項目單位總數1075伙65%，套現50億元，而加推的19個面積635平方呎兩房戶，將較同型單位加價5%。

其他新盤中，恆地(00012.HK)迎海售出約60伙；信置(00083.HK）大埔天賦海灣售約30伙，料可套現3.3億元，呎價介乎8310-9065元；金朝陽(00878.HK)銅鑼灣曦巒售出21伙；新世界(00017.HK)沙田溱岸8號則售出6伙。此外，長實(00001.HK)位於九龍塘(王玉)堡，兩周內，全數31伙複式沽清，料可套現逾10億元。(qu/c)

185 : VA(33206)@2012-10-05 21:55:09

62

九巴啲廠幾時批呀?

186 : greatsoup38(830)@2012-10-06 11:46:46

186樓提及
62
九巴啲廠幾時批呀?

應該好快，香港都無晒整車廠

187 : VA(33206)@2012-10-06 11:47:57

驚啲尊貴議員攪野

188 : greatsoup38(830)@2012-10-06 11:50:49

188樓提及
驚啲尊貴議員攪野

再搞是有利

189 : VA(33206)@2012-10-14 10:53:41

62

報道指九巴考慮提出加價

2012-10-12 15:20:02

報道指，載通(00062.HK)旗下九巴表示，面對油價上升，工資增長，經營壓力大，會迫切考慮提出加價。

九巴表示，現時七成路線虧損，每月涉及金額1400萬元，柴油價格自去年起增加四成多，工資亦增加9%。九巴又指，曾提出重組巴士路線，但成效不佳及受到區議會反對，今年計劃減省及調配巴士項目有156個，但最終只能成功減省兩架巴士，其餘20項是涉及縮減班次。(ir/a)

股價好硬! 睇好車廠地皮多d

190 : greatsoup38(830)@2012-10-14 10:54:54

他除了屯門，觀塘都有

191 : VA(33206)@2012-10-14 10:56:09

一早益左新地啦

192 : greatsoup38(830)@2012-10-14 10:58:22

192樓提及
一早益左新地啦

新地真是早買早著

193 : VA(33206)@2012-10-14 11:00:57

有閒錢都可以儲下62

194 : VA(33206)@2012-10-14 11:01:40

不過似變緊做26

195 : greatsoup38(830)@2012-10-14 11:01:59

195樓提及
不過似變緊做26

26 賣飛佛

196 : VA(33206)@2012-10-14 11:05:19

粊灣塊地有排磨

197 : greatsoup38(830)@2012-10-14 11:13:40

197樓提及
粊灣塊地有排磨

剛剛又唔申請住

198 : VA(33206)@2012-10-14 11:16:38

咁大堆反對書, 博黃竹坑把啦

199 : greatsoup38(830)@2012-10-14 11:53:21

他有地?

200 : qt(2571)@2012-10-14 13:09:09

196樓提及
195樓提及
不過似變緊做26

26 賣飛佛

呢隻好難捕, 真係蚊都瞓

201 : greatsoup38(830)@2012-10-14 13:10:09

4厘息又唔怕

202 : qt(2571)@2012-10-14 13:12:16

4厘息個價好難到喎, 更何況平時已經少啦

203 : greatsoup38(830)@2012-10-14 13:12:59

203樓提及
4厘息個價好難到喎, 更何況平時已經少啦

2.3股息，都接近4厘

204 : VA(33206)@2012-10-14 13:19:55

200樓提及
他有地?

係喎, 賣左?

205 : qt(2571)@2012-10-14 13:19:59

ferry和味D

206 : greatsoup38(830)@2012-10-14 13:25:29

206樓提及
ferry和味D

我想買埋酒店

207 : VA(33206)@2012-10-14 13:26:25

http://stock.appledaily.com/News ... 20120825&backpage=3

【本報訊】失去港島巴士專營業務的中華汽車（俗稱中巴， 026 ），發展所持車廠或宿舍地成主要收入來源之一。其中十年前錯過發展機會的柴灣巴士廠，現再捲土重來，大降發展密度及高度，以求盡快取得城規會批准，興建三幢住宅，提供近 800 個單位。

1300 伙變 800 伙　降高度

中巴 1998 年失去半世紀的港島巴士業務後，已着手將佔地約 15.88 萬方呎的柴灣巴士廠，發展成一個大規模的商住項目，且於 2002 年獲批重建為 4 幢住宅，提供逾 1300 個單位，總樓面近 93 萬方呎。不過，當時樓市氣氛差，中巴未有即時啟動發展程序，待至 2008 年欲以相近規模發展時，因社會環境改變，政府嚴限各區的樓高，以阻屏風樓設計，令其 2008 年所提計劃觸礁。
今次中巴提出的發展大計，均配合現有的地皮的規劃標準及各項評估準則而釐訂。擬議項目將在兩層地庫及 1 層平台之上，興建三幢住宅，總層數約 38 至 41 層，高度最高不超過主水平基準 140 米，較之前大降約 65 米； 3 幢住宅又各有很大距離的間距，增強通風效果，及減少對周邊物業的景觀阻隔。另針對換樓需求，項目提供 780 個平均面積約 888 方呎的單位。項目涉及總樓面約 68.46 萬方呎，較原有計劃減逾 26% 。
除此地皮外， 中巴於黃竹坑還有一幅車廠地，相信稍後亦會為其籌謀，而根據往績，中巴的項目，都會跟太古地產合作 ，如已發展的北角港運城及港濤軒，故此，柴灣巴士廠相信亦不會少太地一份。
此外，恒地（ 012 ）持有的北角京華道 14 至 30 號地皮，亦為加快發展，再度降低發展規模，向城規會申請建一幢總樓高達 25 層的商廈，樓面只約 33 萬方呎，較之前申請減近兩成。另恒地夥其他發展商，亦向城規會申請，在大埔半山洲半山一幅達 26.2 萬方呎土地，興建 49 幢 3 層高洋房，總樓面約 10.3 萬方呎。

208 : VA(33206)@2012-10-14 13:27:44

207樓提及
206樓提及
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我想買埋酒店

誠誠都走貨了

209 : qt(2571)@2012-10-14 13:29:52

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文仔講的通菜街酒店?

210 : VA(33206)@2012-10-14 13:29:55

208樓提及
http://stock.appledaily.com/News/Detail?articleId=16633486&issueId=20120825&backpage=3
【本報訊】失去港島巴士專營業務的中華汽車（俗稱中巴， 026 ），發展所持車廠或宿舍地成主要收入來源之一。其中十年前錯過發展機會的柴灣巴士廠，現再捲土重來，大降發展密度及高度，以求盡快取得城規會批准，興建三幢住宅，提供近 800 個單位。
1300 伙變 800 伙　降高度
中巴 1998 年失去半世紀的港島巴士業務後，已着手將佔地約 15.88 萬方呎的柴灣巴士廠，發展成一個大規模的商住項目，且於 2002 年獲批重建為 4 幢住宅，提供逾 1300 個單位，總樓面近 93 萬方呎。不過，當時樓市氣氛差，中巴未有即時啟動發展程序，待至 2008 年欲以相近規模發展時，因社會環境改變，政府嚴限各區的樓高，以阻屏風樓設計，令其 2008 年所提計劃觸礁。
今次中巴提出的發展大計，均配合現有的地皮的規劃標準及各項評估準則而釐訂。擬議項目將在兩層地庫及 1 層平台之上，興建三幢住宅，總層數約 38 至 41 層，高度最高不超過主水平基準 140 米，較之前大降約 65 米； 3 幢住宅又各有很大距離的間距，增強通風效果，及減少對周邊物業的景觀阻隔。另針對換樓需求，項目提供 780 個平均面積約 888 方呎的單位。項目涉及總樓面約 68.46 萬方呎，較原有計劃減逾 26% 。
除此地皮外， 中巴於黃竹坑還有一幅車廠地，相信稍後亦會為其籌謀，而根據往績，中巴的項目，都會跟太古地產合作 ，如已發展的北角港運城及港濤軒，故此，柴灣巴士廠相信亦不會少太地一份。
此外，恒地（ 012 ）持有的北角京華道 14 至 30 號地皮，亦為加快發展，再度降低發展規模，向城規會申請建一幢總樓高達 25 層的商廈，樓面只約 33 萬方呎，較之前申請減近兩成。另恒地夥其他發展商，亦向城規會申請，在大埔半山洲半山一幅達 26.2 萬方呎土地，興建 49 幢 3 層高洋房，總樓面約 10.3 萬方呎。

可能唧左入聯營
正如丹楓份年報都冇海珆半島

211 : greatsoup38(830)@2012-10-14 13:33:59

210樓提及
207樓提及
206樓提及
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文仔講的通菜街酒店?

Mira

212 : greatsoup38(830)@2012-10-14 13:34:11

211樓提及
208樓提及
http://stock.appledaily.com/News/Detail?articleId=16633486&issueId=20120825&backpage=3
【本報訊】失去港島巴士專營業務的中華汽車（俗稱中巴， 026 ），發展所持車廠或宿舍地成主要收入來源之一。其中十年前錯過發展機會的柴灣巴士廠，現再捲土重來，大降發展密度及高度，以求盡快取得城規會批准，興建三幢住宅，提供近 800 個單位。
1300 伙變 800 伙　降高度
中巴 1998 年失去半世紀的港島巴士業務後，已着手將佔地約 15.88 萬方呎的柴灣巴士廠，發展成一個大規模的商住項目，且於 2002 年獲批重建為 4 幢住宅，提供逾 1300 個單位，總樓面近 93 萬方呎。不過，當時樓市氣氛差，中巴未有即時啟動發展程序，待至 2008 年欲以相近規模發展時，因社會環境改變，政府嚴限各區的樓高，以阻屏風樓設計，令其 2008 年所提計劃觸礁。
今次中巴提出的發展大計，均配合現有的地皮的規劃標準及各項評估準則而釐訂。擬議項目將在兩層地庫及 1 層平台之上，興建三幢住宅，總層數約 38 至 41 層，高度最高不超過主水平基準 140 米，較之前大降約 65 米； 3 幢住宅又各有很大距離的間距，增強通風效果，及減少對周邊物業的景觀阻隔。另針對換樓需求，項目提供 780 個平均面積約 888 方呎的單位。項目涉及總樓面約 68.46 萬方呎，較原有計劃減逾 26% 。
除此地皮外， 中巴於黃竹坑還有一幅車廠地，相信稍後亦會為其籌謀，而根據往績，中巴的項目，都會跟太古地產合作 ，如已發展的北角港運城及港濤軒，故此，柴灣巴士廠相信亦不會少太地一份。
此外，恒地（ 012 ）持有的北角京華道 14 至 30 號地皮，亦為加快發展，再度降低發展規模，向城規會申請建一幢總樓高達 25 層的商廈，樓面只約 33 萬方呎，較之前申請減近兩成。另恒地夥其他發展商，亦向城規會申請，在大埔半山洲半山一幅達 26.2 萬方呎土地，興建 49 幢 3 層高洋房，總樓面約 10.3 萬方呎。

可能唧左入聯營
正如丹楓份年報都冇海珆半島

唔是的，都要披露

213 : VA(33206)@2012-10-14 13:38:56

香港仔黃竹坑香港仔內地段338 及339 號，由本集團及太古地產有限公司分別持有百份之五十權益。該地盤佔地約25,500平方呎，合營公司最近已向政府申請更改契約條款，將此地盤改為發展非工業用途

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=12314

你自己都有貼的

214 : greatsoup38(830)@2012-10-14 13:39:53

214樓提及
香港仔黃竹坑香港仔內地段338 及339 號，由本集團及太古地產有限公司分別持有百份之五十權益。該地盤佔地約25,500平方呎，合營公司最近已向政府申請更改契約條款，將此地盤改為發展非工業用途
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=12314
你自己都有貼的

所以呢塊地還在

215 : VA(33206)@2012-10-14 13:41:53

兩巴都好…………

悶

有閒錢先啦

216 : greatsoup38(830)@2012-10-14 13:42:42

唔緊要

217 : qt(2571)@2012-10-14 13:44:30

212樓提及
210樓提及
207樓提及
206樓提及
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我想買埋酒店

文仔講的通菜街酒店?

Mira

乜你咁鐘意幚襯佢ga

218 : greatsoup38(830)@2012-10-14 13:47:19

去過d寫字樓，覺得他們在出租地方上計得好盡

219 : VA(33206)@2012-10-14 13:58:22

http://www.webb-site.com/ccass/chistory.asp?issue=147&part=462

佢又猛咁買!!!

220 : greatsoup38(830)@2012-10-14 14:05:00

好恐怖

221 : VA(33206)@2012-10-14 18:54:08

2012-07-11 載通國際（62）$15.26 — 油價下跌的受惠者
2012年7月11日下午5:37公開累積瀏覽 1320

http://blog.yahoo.com/_5MHI7RLGRBAQG323WZN6AZVAAQ/articles/679233

這個星期國內宣布了一系列的統計數字，大部份都是負面的，引致A股再度下破低位，加上昨天建設銀行（939）$4.93的壞帳消息，令到今天的國內銀行股大幅下挫，疲不能興，相信國企及A股仍有一段頗長的黑暗期，才可再見曙光了。作為價值投資者，我們應做好準備在股價下跌至偏離價值區時吸納作為長線投資，相信未來的收獲一定不會差，沒有一個市場是會無止境下跌的，況且是我們偉大的祖國呢！組合裡的國家隊成員，包括招商中國基金（133）$9.85、上海實業（363）$20.8、龍翔中國基金（820）$6.6、美蘭機場（357）$4.47、中國銀行（3988）$2.83及工商銀行（1398）$4.07都受到不同程度的影響而下跌，但因為都不是主力股份，所以對組合的影響有限，但仍會密切留意各股的情況作出增持的決定。

組合近期仍有進帳，原因是幾隻本地幫有上佳的表現，主力股份置富房託（778）$4.9及陽光房託（435）$2.7屢破新高，新鴻基地產（16）$96.1、港鐵（66）$26.8和電盈（8）$2.95表現良好，令組合輕微增值2%。最近上升的股份都是一些高息抗跌、非週期性，通縮受惠股，主要是公用股、房產信託及電訊股，而組合的成員大多是此類股份，故表現較好，相信此情況仍會維持一段時間，直至經濟循環出現好轉才會有變。但因為上述股份近期普遍都比其他股份超買，所以當經濟情況轉好時，它們的股價可能會不升反跌。居安思危，如果置富房託（778）$4.9及陽光房託（435）$2.7繼續上升，組合會先沽出部份股權套利，或轉吸其他更有潛質的股份，避免又「走寶」。

還記得幾年前金融風暴時期，組合曾同時間買入港鐵（66）$28.6、領匯（823）$33.5及載通（62）$15.26三隻近似公用股，貪它們夠穩陣，當時它們的股價相若，都是$16左右，但四年下來，港鐵（66）上升了78%，領匯（823）更有一倍升幅，但載通（62）竟並無寸進，原因是因為後者行業的飽和及油價的上升，都影響公司的發展，最近油價下跌，所以決定買入此股博反彈及追落後，目標價是$17。今天細心研究此公司的基本因素，紀錄如下：

公司的主要業務是經營九龍及新界的公共巴士服務（即九巴及龍運巴士），也有經營私人巴士及地產業務，前者佔營業額及總收入90%以上，其他業務收入比重很低。最近幾年也有投資深圳及北京的巴士及的士業務，不過收入並不太多，反而經營廣告的路訊通（888）$0.71的收入則有增長。地產業務則擁有曼克頓山及總部的商場、觀塘及屯門的工廈發展，但對集團的財政狀況則影響不大。上年度業績大幅下跌，原因是高油價所致，氣油的支出比往年增加了4億多元，九巴的營運因此出現虧損，相比以往經常賺取數億元收入，相差甚遠，但公司仍然將所賺到的每股盈利$0.6全數派發作股息，實對得起股東有餘。今年油價先高後低，如果現在的油價能維持一段時間，九巴的收入一定會因此而上升，如果能回升至以往4億的水平，每股大約可賺$1，加上其他收入$0.2，預期市盈率祇是13倍左右，息率則超過6%（前年每股派$1.3），每股資產淨值$16，是少有的折讓情況，財政狀況良好，有淨現金，負債比率低，是一隻安全的股份，不過始終公共運輸市場飽和的情況存在，而且也有港鐵的競爭，所以目標價不宜訂得太高，有10%的利潤（即目標價大約$17）已經滿足了

222 : greatsoup38(830)@2012-10-23 17:32:16

http://cn.reuters.com/article/ma ... CNST056718320121022
路透香港10月19日電---湯森路透旗下基點報導,消息人士指出,新鴻基地產已與五家中資銀行敲定27億元人民幣(4.32億美元)貸款案.

中國銀行上海市分行為牽頭行.中國興業銀行、招商銀行、中國工商銀行和上海浦東發展銀行為一般參貸行.

消息人士稱,貸款年期超過五年.

稍早有消息人士稱,新鴻基計劃為2009年10月簽署的27億元人民幣三年期貸款進行再融資.09年貸款用於支持位於上海淮海中路的上海環貿廣場(Shanghai ICC)地產開發項目,該項目由新鴻基地產全資擁有.

根據新鴻基地產網站介紹,上海環貿廣場商業和住宅項目竣工後,將包括兩棟寫字樓、一座大型商場和豪華住宅.整個項目預計在2014-15財年或更晚完工.

貸款案已在9月底簽約.當貸款案消息在4月浮現時,新鴻基地產的聯席主席郭炳江、郭炳聯兄弟正受到香港廉政公署(ICAC)調查.

根據路透報導,新鴻基在3月29日的電郵聲明中稱,其聯合主席郭炳江和郭炳聯因涉嫌貪污被廉政公署拘留.聲明稱該事件沒有也不會影響公司的正常業務和日常經營.新鴻基董事會稱,郭氏兄弟將繼續擔任公司職位,包括聯席主席和董事總經理.(完)

--編譯王冠中;審校丁琦

223 : VA(33206)@2012-10-23 17:35:08

尋日經濟煲新地同62,99嗰兩層工厦，想買少少62

224 : greatsoup38(830)@2012-10-23 17:37:05

224樓提及
尋日經濟煲新地同62,99嗰兩層工厦，想買少少62

2012-10-22 MT

新地（00016）夥拍王氏（00099）添憧憬

近年「觀塘變天」的一個地標式建築物，為新地（00016）2005年落成、商場及寫字樓部分各佔60萬及70萬平方呎的APM。其實，自從觀塘「創紀之城」第一期於1998年落成，新地展開將區內舊工廈及前九巴車廠等地皮變成商廈及商場的大計，並標誌東九龍蛻變成為商業核心區的新里程碑。

惟在可見的未來，新地有機會推出如「創紀之城」系列般的大型新項目，暫只有2個，包括與載通（00062）合作位於巧明街前九巴車廠地皮，以及與王氏國際（00099）合作（王氏佔35.7%權益）位於偉業街、駿業街、海濱道交界的臨海大地盤。上述新項目對資產規模龐大的新地來說，增值效益的確不明顯，不過，反過來說，對於市值較細，尤其是市值只有約10億元的王氏國際，則有正面作用。

新地與王氏合作發展的地盤，實為2個相接地盤結合而成。位於海濱道、駿業街交界的地盤原有新地持有（下稱「地盤1」），而偉業街、駿業街交界的是等待拆卸、仍在進行補地價（至截稿前止）的王氏工業大廈（下稱「地盤2」）。其後新地與王氏相互出售及收購對方項目的權益，從而產生協同效益、倍增項目回報。然而，王氏本為老牌工業股，現夥在社區改建經驗豐富的本地地產龍頭發展商，資產增值效益將更顯著。

王氏收入陸續有來

另一方面，本刊從地政總署資料發現，預期明年底落成的「地盤1商廈」，早於2010年;補地價2.7億元，現正等待預售樓花同意書批出。換言之，若果該樓花同意書獲批，以「地盤1商廈」的最新建築面積約30.8萬平方呎*，以及區內中間價9,000元（第一太平戴維斯董事總經理陳超國指出，現時鄰近甲級寫字樓呎價大約介乎8,000至10,000元）作粗略推算，項目可套現約27.7億元。再以王氏佔項目權益35.7%計，王氏分享近10億元收入，與其市值相約。

至於「地盤2商廈」，據初步資料顯示，最新建築面積更高達47.9萬平方呎*，若按上述假設推算，王氏獲約15億元的收入。當然，此收入不等於盈利，因為還要扣除補地價、拆卸及重建的建築成本等開支，惟扣除此等開支後仍有盈利，加上王氏財務穩健（截至今年6月底止呈淨現金狀態），除非物業市場氣氛轉差，否則套回大量現金的王氏，具派特別息或擴展新業務，甚至參與新地產項目的憧憬。

225 : VA(33206)@2012-10-23 17:51:03

不過多謝佢唔多up62

Po埋224啦

226 : greatsoup38(830)@2012-10-23 17:53:21

226樓提及
不過多謝佢唔多up62
Po埋224啦

無左那段...

227 : qt(2571)@2012-10-23 17:54:01

一直以為塊地好細咁, 睇完地圖至知
係有D三尖八角型, 唔係咁四正

228 : VA(33206)@2012-10-23 17:55:49

62？好大呀

229 : greatsoup38(830)@2012-10-23 17:56:10

229樓提及
62？好大呀

好像是1-2期背後?

230 : qt(2571)@2012-10-23 17:57:08

230樓提及
229樓提及
62？好大呀

好像是1-2期背後?

一期對正

231 : VA(33206)@2012-10-23 17:57:10

永泰隔離

232 : VA(33206)@2012-10-23 17:58:32

227樓提及
226樓提及
不過多謝佢唔多up62
Po埋224啦

無左那段...

咁奇？不過轉酒店未有耐啦

233 : qt(2571)@2012-10-23 17:58:32

232樓提及
永泰隔離

相比起黎, 永泰slim好多下

234 : VA(33206)@2012-10-23 18:06:12

http://www.midlandici.com.hk/chi ... ict/images/pdf9.pdf

235 : qt(2571)@2012-10-23 18:16:48

235樓提及
http://www.midlandici.com.hk/chi/industrial/district/images/pdf9.pdf

好多億京
另外, 觀塘道414係99用老牌廠家代替, 咩意思先.
講九龍灣又唔提wheelock係海濱道公園隔離幅地正在動工

236 : qt(2571)@2012-10-23 18:33:40

226樓提及
不過多謝佢唔多up62
Po埋224啦

真估唔到pullman係佢經營

237 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-24 11:46:47

億京係邊家, 我也想知

238 : qt(2571)@2012-10-24 21:07:53

238樓提及
億京係邊家, 我也想知

無上市啊

239 : greatsoup38(830)@2012-10-24 22:59:32

239樓提及
238樓提及
億京係邊家, 我也想知

無上市啊

是呢，他持有488股權

240 : qt(2571)@2012-10-25 06:36:23

240樓提及
239樓提及
238樓提及
億京係邊家, 我也想知

無上市啊

是呢，他持有488股權

火箭兵團話你知: "[B]好邪呀!!!!!![/B]"

241 : mannishmark(26310)@2012-10-25 17:52:20

湯兄認為888派息可唔可以維持?

242 : greatsoup38(830)@2012-10-25 22:16:24

242樓提及
湯兄認為888派息可唔可以維持?

應該得，半年大約賺兩三千萬，派4至5仙應該無問題

243 : mannishmark(26310)@2012-10-25 22:17:40

243樓提及
242樓提及
湯兄認為888派息可唔可以維持?

應該得，半年大約賺兩三千萬，派4至5仙應該無問題

那我可能會選擇呢隻..

244 : greatsoup38(830)@2012-10-25 22:22:25

244樓提及
243樓提及
242樓提及
湯兄認為888派息可唔可以維持?

應該得，半年大約賺兩三千萬，派4至5仙應該無問題

那我可能會選擇呢隻..

現在學埋8008咁盡派

245 : mannishmark(26310)@2012-10-25 22:23:50

245樓提及
244樓提及
243樓提及
242樓提及
湯兄認為888派息可唔可以維持?

應該得，半年大約賺兩三千萬，派4至5仙應該無問題

那我可能會選擇呢隻..

現在學埋8008咁盡派

但佢平過8008,風險又好似小過D高息基金股

246 : greatsoup38(830)@2012-10-25 22:44:21

246樓提及
245樓提及
244樓提及
243樓提及
242樓提及
湯兄認為888派息可唔可以維持?

應該得，半年大約賺兩三千萬，派4至5仙應該無問題

那我可能會選擇呢隻..

現在學埋8008咁盡派

但佢平過8008,風險又好似小過D高息基金股

呢隻風險實在太低

247 : mannishmark(26310)@2012-10-25 22:52:42

247樓提及
246樓提及
245樓提及
244樓提及
243樓提及
242樓提及
湯兄認為888派息可唔可以維持?

應該得，半年大約賺兩三千萬，派4至5仙應該無問題

那我可能會選擇呢隻..

現在學埋8008咁盡派

但佢平過8008,風險又好似小過D高息基金股

呢隻風險實在太低

所以好過買IBOND..

248 : greatsoup38(830)@2012-10-25 22:57:57

我如果有錢先來啦，我有更好選擇

249 : mannishmark(26310)@2012-10-25 22:58:32

249樓提及
我如果有錢先來啦，我有更好選擇

我希望我可以來先@@

250 : greatsoup38(830)@2012-10-25 22:59:19

250樓提及
249樓提及
我如果有錢先來啦，我有更好選擇

我希望我可以來先@@

讓個機會畀你

251 : mannishmark(26310)@2012-10-25 23:02:33

251樓提及
250樓提及
249樓提及
我如果有錢先來啦，我有更好選擇

我希望我可以來先@@

讓個機會畀你

老千湯!我唔會信你會讓個機會俾我架 smiley

252 : greatsoup38(830)@2012-10-25 23:32:44

252樓提及
251樓提及
250樓提及
249樓提及
我如果有錢先來啦，我有更好選擇

我希望我可以來先@@

讓個機會畀你

老千湯!我唔會信你會讓個機會俾我架

我機會好多嘛

253 : mannishmark(26310)@2012-10-26 16:11:08

結果我老媽來先~叫佢買左小小@@

254 : greatsoup38(830)@2012-11-08 00:39:17

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20121107020_C.pdf
8008

255 : cambo(29079)@2012-11-09 22:11:26

收益上升緊，而家都係貴咗D。

256 : greatsoup38(830)@2012-11-10 12:11:50

256樓提及
收益上升緊，而家都係貴咗D。

超貴

257 : cambo(29079)@2012-11-10 13:51:08

257樓提及
256樓提及
收益上升緊，而家都係貴咗D。

超貴

但佢有很大的發展空間，又有新地做後台，所以貴得很，好似d 345, 52, 341咁...

258 : GS(14)@2012-11-10 13:55:44

咁又是，睇你點睇啦，但我最後覺得他會私有化，土地有價

259 : cambo(29079)@2012-11-10 14:15:57

幾時私有化?

260 : mannishmark(26310)@2012-11-10 18:56:40

咁我唔明點解唔買發發發,平咁多,係無炒味姐

261 : cambo(29079)@2012-11-10 19:09:00

個人認為8008的增長空間大d

262 : greatsoup38(830)@2012-11-10 19:09:57

262樓提及
個人認為8008的增長空間大d

你無錯，但是我覺得8008太貴啦，何況他擴張的時機已逝

263 : cambo(29079)@2012-11-10 19:13:53

係呀，今年狂升添，我由一蚊睇到而家，都係睇。

264 : greatsoup38(830)@2012-11-10 19:15:26

264樓提及
係呀，今年狂升添，我由一蚊睇到而家，都係睇。

我前幾年已經後悔，升了8倍

265 : cambo(29079)@2012-11-10 19:17:51

佢d生意越做越好，我惟有等崩盤入市。

266 : GS(14)@2012-11-10 19:18:40

266樓提及
佢d生意越做越好，我惟有等崩盤入市。

我覺得我仲有機會，就唔買

267 : 鉛筆小生(8153)@2012-11-10 19:19:37

265樓提及
264樓提及
係呀，今年狂升添，我由一蚊睇到而家，都係睇。

我前幾年已經後悔，升了8倍

機會可一不可再

268 : cambo(29079)@2012-11-10 19:21:37

鉛筆兄，咁即係幾時買？你有貨嗎？

269 : GS(14)@2012-11-10 19:22:50

268樓提及
265樓提及
264樓提及
係呀，今年狂升添，我由一蚊睇到而家，都係睇。

我前幾年已經後悔，升了8倍

機會可一不可再

再來過

270 : 鉛筆小生(8153)@2012-11-10 19:25:29

270樓提及
268樓提及
265樓提及
264樓提及
係呀，今年狂升添，我由一蚊睇到而家，都係睇。

我前幾年已經後悔，升了8倍

機會可一不可再

再來過

最好的十年,
2000-2010 年

跟住個十年, 好,
但像當年既暴富機會低

271 : GS(14)@2012-11-10 19:26:07

271樓提及
270樓提及
268樓提及
265樓提及
264樓提及
係呀，今年狂升添，我由一蚊睇到而家，都係睇。

我前幾年已經後悔，升了8倍

機會可一不可再

再來過

最好的十年,
2000-2010 年
跟住個十年, 好,
但像當年既暴富機會低

我唔覺，股票波動只會愈來愈快

272 : 鉛筆小生(8153)@2012-11-10 19:30:57

272樓提及
271樓提及
270樓提及
268樓提及
265樓提及
264樓提及
係呀，今年狂升添，我由一蚊睇到而家，都係睇。

我前幾年已經後悔，升了8倍

機會可一不可再

再來過

最好的十年,
2000-2010 年
跟住個十年, 好,
但像當年既暴富機會低

我唔覺，股票波動只會愈來愈快

我看整體, 愈來愈難暴富

273 : VA(33206)@2012-11-10 19:40:22

什麼樣的巿况都有機會, 希望603是下一隻2688

274 : GS(14)@2012-11-10 19:57:35

273樓提及
272樓提及
271樓提及
270樓提及
268樓提及
265樓提及
264樓提及
係呀，今年狂升添，我由一蚊睇到而家，都係睇。

我前幾年已經後悔，升了8倍

機會可一不可再

再來過

最好的十年,
2000-2010 年
跟住個十年, 好,
但像當年既暴富機會低

我唔覺，股票波動只會愈來愈快

我看整體, 愈來愈難暴富

社會成熟，暴富減是必然

275 : GS(14)@2012-11-10 19:57:44

274樓提及
什麼樣的巿况都有機會, 希望603是下一隻2688

咁睇好?

276 : VA(33206)@2012-11-10 20:03:58

要十倍就係要呢啲.　例如隻玻璃都有機.　　內房都應該有,　不過難睇

277 : 鉛筆小生(8153)@2012-11-10 20:44:23

生意不如00年那樣容易做

投資幾時都可以大賺

278 : GS(14)@2012-11-11 10:27:26

277樓提及
要十倍就係要呢啲.　例如隻玻璃都有機.　　內房都應該有,　不過難睇

你唔好話是晏紫就得

279 : GS(14)@2012-11-11 10:27:40

278樓提及
生意不如00年那樣容易做
投資幾時都可以大賺

生意現在都是地吸光

280 : VA(33206)@2012-11-11 10:28:05

晏紫？

281 : GS(14)@2012-11-11 10:30:15

281樓提及
晏紫？

http://baike.baidu.com/view/120700.htm
睇他老公

282 : VA(33206)@2012-11-11 10:49:38

我係話中海系那隻

283 : GS(14)@2012-11-11 11:11:22

283樓提及
我係話中海系那隻

哦，幕牆

284 : wilyty(1376)@2012-11-11 12:12:06

276樓提及
274樓提及
什麼樣的巿况都有機會, 希望603是下一隻2688

咁睇好?

afraid that it may "suck water" first ....

285 : greatsoup38(830)@2012-11-11 12:28:26

我覺得怪怪地隻野

286 : greatsoup38(830)@2012-11-14 23:24:11

http://hk.news.yahoo.com/%E9%AB% ... 8%AB-044600373.html

http://legalref.judiciary.gov.hk ... frame.jsp?DIS=77503

http://legalref.judiciary.gov.hk ... frame.jsp?DIS=77503

是咪他們呢?

We suspect this will be a high-profile case. The ICAC is investigating an alleged conspiracy, involving the Chairman of a "Hong Kong company", to offer bribes in HK to an overseas public official (probably from mainland China). "A" has just lost his case that he should not have to co-operate with the investigation, to avoid self-incrimination. In an earlier judgment on 28-Jan-2010, "B" lost his case that the law didn't apply to overseas officials. High-powered barristers were employed, including a London QC. Who are A, B, and the Chairman, and whom were the conspirators allegedly conspiring to bribe?

287 : greatsoup38(830)@2012-11-17 13:37:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20121116/news/eb_eba1.htm

【明報專訊】新鴻基地產(0016)昨日舉行股東周年大會，重選董事本屬「例行公事」，但昨日重選主席兼董事總經理郭炳江為董事的議案，錄得高達21.5%合共3.76億股的反對票，結果較去年重選的獨立非執董郭炳湘更差，為新地近年「(股)民望」最低董事。獨立股評人David Webb認為，投反對票的股東，可能是憂慮郭炳江要應付涉及行賄前政務司長許仕仁(官場稱之為肥龍)的訴訟，分散其管理公司的精力。

新地總發行股數為26.15億股，所有股東包括大股東均可於昨天提出的9項普通決議案投票。重選郭炳江為董事的議案共有17.49億股有效投票，當中13.73億股投贊成票，3.76億股投反對票。

大股東郭氏家族基金持有新地約11.21億股，新地發言人至載稿前未回覆，郭氏家族基金是否有就上述議案投票，及以全部11.21億股投票支持郭炳江續任。

估計小股東反對多過支持

不過，以新地總股本26.15億股計，減去大股東郭氏家族的持股量，街貨約為14.94億股，即使所有街外股東有投票，亦無法達到17.49億股。換言之，相信郭氏家族基金昨天理應在上述議案中投票。

有熟悉家族基金運作的人士指出，雖然郭氏家族基金的權益一分為三，由郭炳江、郭炳聯、與及郭炳湘的家人持有，但投票時一般以一個機構運作，不會「分開幾份來投票」。倘若郭氏家族基金於重選郭炳江的議案悉數投贊成票，即街外股東的贊成票僅得2.52億股，而投反對票的股數有3.76億股，即反對郭炳江連任的街外股東，較支持者還要多。

288 : greatsoup38(830)@2012-11-17 13:38:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20121116/news/eb_eba2.htm'
【明報專訊】較早前網上股評人David Webb踢爆會德豐(0020)主席吳光正家族，已經透過一間公司持有新鴻基地產(0016)2.06%股份，新地主席兼董事總經理郭炳聯明言，不知道會德豐及旗下九龍倉(0004)在新地持股多少，但是他笑言公司的股票「抵買」，並且希望更多人持有。

與九倉有多項合作

郭炳聯稱，新地與九倉已經有多項合作，由始至終不知道會德豐系或吳光正持股多少，在事件曝光前，由於對方持股未達5%以上需要披露水平，因此他並不知情。無論如何，他們雙方亦「有偈傾」。至昨日止，會德豐或相關人士在新地持股的價值超過60億元。

289 : VA(33206)@2012-11-17 13:49:17

有咩啟示呢？吳生又要食滿糊？

290 : greatsoup38(830)@2012-11-17 14:12:27

290樓提及
有咩啟示呢？吳生又要食滿糊？

可能都是投資吧

291 : VA(33206)@2012-11-17 14:24:17

去番NAV囉

292 : VA(33206)@2012-12-15 17:33:36

62

收極貨都係$16樓下, 好野

http://webb-site.com/ccass/chistory.asp?issue=147&part=462

293 : mannishmark(26310)@2012-12-15 17:36:20

293樓提及
62

收極貨都係$16樓下, 好野

http://webb-site.com/ccass/chistory.asp?issue=147&part=462

呢間野咩人用架?

294 : VA(33206)@2012-12-15 17:37:55

唔知, 只不過佢係咁入 62,289 所以留意下

295 : qt(2571)@2012-12-15 18:38:42

寧願入小巴都唔入巴士, 一唔係nwfb

296 : qt(2571)@2012-12-25 10:14:38

三號幹線（郊野公園段）有限公司

欖隧元旦加價私家車收36元

297 : greatsoup38(830)@2012-12-25 11:31:58

297樓提及
三號幹線（郊野公園段）有限公司

欖隧元旦加價私家車收36元

16 號的資產
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121014007_C.pdf
基建及其他業務
集團的香港基建及運輸業務表現令人滿意。威信集團的表現理想，三號幹線（郊野公園段）的交通流量穩定增長，機場空運中心及內河碼頭的業務持續穩定。集團持有百分之三十五權益的香港商用航空中心最近啟用第三號飛機庫，以配合日漸增加的需求。集團所有基建項目均位於香港，具有長遠投資價值。

298 : qt(2571)@2012-12-25 11:57:02

內河碼頭閘口過返一條街有個新興鴻a貨倉

299 : greatsoup38(830)@2013-01-13 12:12:31

http://cn.reuters.com/article/bondsNews/idCNL4S0AE2T320130109
路透香港1月9日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士稱,香港新鴻基地產的50億港幣(6.45億美元)融資案已均分為子彈式貸款和循環貸款兩個部分.

根據消息人士,銀行受邀以5億港幣和10億港幣兩個層次參貸.

該筆貸款綜合收益為158個基點,利率為較Hibor加碼138基點,前端費100個基點.該無擔保協議有25個基點的承諾費.

消息人士稱,新鴻基籌資規模有可能超過預期的50億港幣,因有超過10家銀行已經受邀,且該公司的關係銀行可能加入.

消息人士表示,新鴻基地產計劃在3月前完成交易.

一如此前報導,新鴻基地產自去年10月就開始與貸款銀行進行磋商.

此外,標準普爾曾在給予1月7日Sun Hung Kai Properties(Capital Market)Ltd.發起的一筆十年期美元固息優先無擔保票據"A+"的評級.該票據被置於由新鴻基地產提供擔保的一個50億美元的中期票據發行機制下來進行發行.所籌資金將用於一般營運支出以及為到期債務提供再融資.

新鴻基曾在2011年4月自行安排過一筆167.5億港元的五年期再融資案,次級承銷階段的綜合收益為85個基點,一般銀團部分的綜合收益是83個基點,貸款利率較香港銀行間同業拆息(Hibor)高75個基點.借款人是新鴻基地產(金融服務)有限公司,由母公司新鴻基地產提供擔保.

2011年10月時,新鴻基完成一檔五年期Reg S美元債券定價,籌資5億美元,利率較美國公債收益率高出245個基點,定價與最後參考價格相符.這檔優先無擔保債券票息為3.5%,續發價格為99.901,收益率3.522%.(完)

(編譯洪曦; 審校高琦)

300 : greatsoup38(830)@2013-02-06 00:46:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20130205068_C.pdf
8008

摘要
 新意網公佈截至2012 年12 月31 日止上半年的公司股東應佔溢利為1.837億港元
 集團於本報告期內錄得收益3.696億港元，較去年同期六個月上升2,140萬港元
 本報告期內毛利率約58%，相等於2.158億港元之毛利
 其他收入，即營運業務以外的收益，為1,910萬港元，與上個財政年度同期相若
 營運開支為1,910萬港元，與去年同期相若
 集團財務狀況穩健，持有現金及有息證券總值約13.026億港元
...
平穩增長約22%，至1.64億，去季增25%，至8,500萬，11.6億現金

301 : ezone2k(22605)@2013-02-06 23:10:55

收益率 4.39%

8008 條數有無水份?

302 : ezone2k(22605)@2013-02-06 23:11:01

http://iis.aastocks.com/20130205/001584117-0.PDF

303 : ng caddy(36072)@2013-02-06 23:14:52

8008好似幾有前途..

304 : greatsoup38(830)@2013-02-06 23:26:00

302樓提及
收益率 4.39%

8008 條數有無水份?

真是唔錯，上面寫左

305 : greatsoup38(830)@2013-02-06 23:26:28

304樓提及
8008好似幾有前途..

增長交得到，他業務幾似包租公，是貴d....下次講呢d扣分的啦

306 : leohsfung88(23727)@2013-02-06 23:59:23

8008 業績出黎唔錯，revenue 差唔多但GP高左變相 net profit 多左，cost 又控制得幾好。但係市場今日無反映到佢業績好，可能我地有D野未睇得清楚

307 : greatsoup38(830)@2013-02-07 00:06:12

307樓提及
8008 業績出黎唔錯，revenue 差唔多但GP高左變相 net profit 多左，cost 又控制得幾好。但係市場今日無反映到佢業績好，可能我地有D野未睇得清楚

其實倒過頭來睇，20倍PE的啦

308 : leohsfung88(23727)@2013-02-07 00:23:24

308樓提及
307樓提及
8008 業績出黎唔錯，revenue 差唔多但GP高左變相 net profit 多左，cost 又控制得幾好。但係市場今日無反映到佢業績好，可能我地有D野未睇得清楚

其實倒過頭來睇，20倍PE的啦

都係既，所以我今日賣哂佢，諗住等佢回落番D先買番，始終佢派息都幾高

309 : ezone2k(22605)@2013-02-07 00:48:51

Peter 哥狂掃...

310 : ezone2k(22605)@2013-02-07 00:49:12

wrong post..

311 : greatsoup38(830)@2013-02-07 00:49:24

310樓提及
Peter 哥狂掃...

畀證據

312 : cambo(29079)@2013-02-07 08:39:19

早幾個星期佢個價就抵，大約1.6，而家嘅價就好高，而家買唔過。
如果佢要買嘢發展，可能會降低payout rate，始終唔同reits，派息唔係噤有保證；但老闆就非常掂。
呢隻嘢有辣有唔辣la。

313 : cambo(29079)@2013-02-07 08:44:24

306樓提及
304樓提及
8008好似幾有前途..

增長交得到，他業務幾似包租公，是貴d....下次講呢d扣分的啦

湯兄，講到扣分....好驚喎，好似返學咁。講吓笑姐。

314 : greatsoup38(830)@2013-02-07 22:27:20

313樓提及
早幾個星期佢個價就抵，大約1.6，而家嘅價就好高，而家買唔過。
如果佢要買嘢發展，可能會降低payout rate，始終唔同reits，派息唔係噤有保證；但老闆就非常掂。
呢隻嘢有辣有唔辣la。

我覺得他買野根本無可能，工廈都炒貴晒，想買地方搞唔易，除非新區啦

315 : greatsoup38(830)@2013-02-07 22:28:10

314樓提及
306樓提及
304樓提及
8008好似幾有前途..

增長交得到，他業務幾似包租公，是貴d....下次講呢d扣分的啦
湯兄，講到扣分....好驚喎，好似返學咁。講吓笑姐。

唔是呀caddy同小生成日為炒找d不說服力的理由，所以我打算把他們集中番在新區，呢個專做資料同討論股票價值

316 : cambo(29079)@2013-02-18 17:10:21

315
2012 / 2013 年度之中期業績公佈

317 : roadman(34674)@2013-02-18 20:48:03

http://finance.sina.com.hk/news/-3-5642221/1.html

【個股信息】數碼通(00315-HK)：未來無限上網服務不實際，政府收回頻譜倉卒

財華社香港新聞中心

早前有報導指手機無限數據服務又醞釀叫停，數碼通總裁黎大鈞表示，數碼通對收費一向有自己立場，坦言很難無限量向客戶提供數據，同時間成本亦在不斷增加，故未來續提供無限量數據服務是不實際的，亦預視未來提供市場的無限數據套餐\將愈來愈少。

數碼通執行董事陳啟龍表示，集團推出68元的3G服務計劃至今4個月，約吸納十萬名客戶。

對於政府目前計劃將現有的4大供應商的3G頻譜收回，各抽走三分一再拍賣，黎大鈞稱，將再向政府提交意見，並批評政府今次考慮倉卒，並指香港目前電訊業服務質素與國際看齊，收回部份會令電訊商所提供的服務效率和質素均會下跌，而成本將增加，屆時客戶支出將增加，強調有關做法不會討好市民，只會令政府「袋袋平安」。

至於4G投放方面，他稱目前仍在投資相關機站，預期今年第三至第四季將完成。(M\/H)

318 : GS(14)@2013-02-18 21:45:20

317樓提及
315
2012 / 2013 年度之中期業績公佈

業績跌5%，債好重

319 : greatsoup38(830)@2013-02-19 23:31:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130219/news/ea_eaa1.htm

「功能用量增逾10年沒加價」

「功能增加、用量增加，集團成本增加，但我們逾10年沒有加價。」他指出，市民所用的電訊服務較以往有大幅改善，但同時亦令電訊商的成本上升，故一直存在加價壓力。同時，他指其他電訊商推出4G服務時，未有加價甚至較3G便宜，故市場競爭亦在加劇。

集團昨日公布截至去年12月底的中期業績，雖然整體收入有58.9億元，按年增幅為16.4%，服務收入則有28.7億元，增加2.2%。不過，其股東應佔溢利則下跌3.4%至4.6億元，而ARPU(每月每戶平均收入)半年下跌2.2%至272元，是自08/09財政年度後首次下跌(見圖)。

ARPU半年跌2.2% 近年首見

黎大鈞解釋，4G網絡的投資成本增加，而將850MHz部分頻譜，由2G升級至3G後，增加折舊費用，令盈利較去年同期減少。

分析員：加價將按數據用量收費

不過，有華資行電訊分析員認為，數碼通加價的機會不大。「沒可能加價，即使數碼通標榜自己，與中移動香港的客戶群不同，但中移的月費的確較便宜。」他指出，若數碼通要加價，應不是在牌價上提高，而是按數據用量去收費，否則難以做到。

撤無限上網計劃大勢所趨

黎大鈞在會上亦有提到，無限上網計劃愈來愈不切實際，而電訊商取消的壓力亦增大，但未有具體時間表。「看那個電訊商不能夠忍耐，他們已盡用網絡容量，之後又要投資，最後如何計到數呢？」他表示，集團現時的網絡容量充足，故在這方面壓力還不至太大。

中期息0.44元減4.3%

數碼通的全年資本開支預算為12億元，黎大鈞表示，當中有80%用於網絡建設上。由於要增加850MHz頻譜的表現，故今年將是投資期，全年盈利則面對壓力。執行董事陳啟龍表示，2013/14財政年度，資本開支可望減至10億元以下。集團維持100%派息比率，而中期息則派0.44元，而去年同期則為0.46元。

今年是投資期全年盈利將受壓

集團盈利倒退，另一個主要原因是國際漫遊服務收入下跌，令整體EBITDA(除息稅折舊攤銷前盈利)賺少7600萬元，期內EBITDA只增加9.3%至15.4億元(見表)。

黎大鈞解釋，去年歐美經濟差，而金融市場亦較淡靜，令國際漫遊收入減少。陳啟龍亦指出，全球電訊商的漫遊費在去年急跌，但相信已見底，故今年價格將會回復平穩。

明報記者岑䓪豪

320 : greatsoup38(830)@2013-02-19 23:31:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130219/news/ea_eaa2.htm
轟政府建議交出三分一頻譜
2013年2月19日

【明報專訊】本港3G牌照於2016年到期，近日頻譜的分配方案，觸發電訊商之間的矛盾。未有3G牌的中移動香港，希望可以公平拍賣所有3G頻譜，但CSL、數碼通(0315)、和記電訊(0215)及香港電訊(6823)4家電訊商，則齊齊反對交出三分之一3G頻譜重新競投。

「本來有一間屋但變成住ṃ房」

「本來有一間屋，但變成住ṃ房。」數碼通總裁黎大鈞昨日直指，政府的做法倉卒且不合理，「重新頻譜拍賣一定增加成本，最終都是香港市民付錢。」集團稍後會在政府諮詢期內，再向當局提交意見。

政府希望為市場引入競爭及電訊商增加網絡投資，提升電訊服務的質素，故建議收回三分之一的頻譜去重新拍賣。不過，黎大鈞認為，本地頻譜使用率已很高，而市場競爭亦大，因此，交出頻譜肯定只會影響服務質素，「尤其在港鐵內的網絡一定死硬，不要說有改善，只會是衰到貼地。」

交出頻譜再拍賣必損服務質素

「不明白為何會有一個計劃，要對市民及業界不利，不知道政府想討好何人，但一定不會是市民。」

他表示，將來拍賣價格亦是未知之數，電訊商亦要增建基站維持網絡容量，勢令成本增加，結果只會轉嫁給消費者。

另一方面，他又認為，政府容許新電訊商得到空置的3G頻譜去吸客，但同時減低電訊商現時的網絡容量做法不合理。

321 : 自動波人(1313)@2013-02-20 02:11:28

一有人入去爭食就反對。。。

322 : ezone2k(22605)@2013-02-20 16:05:24

新意網集團 08008.HK (創業板)
現價 2.120 升跌 +0.100(+4.950%)

我想爆粗 ...

323 : leohsfung88(23727)@2013-02-20 17:04:22

323樓提及
新意網集團 08008.HK (創業板)
現價 2.120 升跌 +0.100(+4.950%)

我想爆粗 ...

我1.8x賣哂... 依隻好野黎，但估唔到會咁樣升法

324 : cambo(29079)@2013-02-20 17:10:54

324樓提及
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新意網集團 08008.HK (創業板)
現價 2.120 升跌 +0.100(+4.950%)

我想爆粗 ...

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我由一蚊睇到e家

325 : leohsfung88(23727)@2013-02-20 17:22:59

325樓提及
324樓提及
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新意網集團 08008.HK (創業板)
現價 2.120 升跌 +0.100(+4.950%)

我想爆粗 ...

我1.8x賣哂... 依隻好野黎，但估唔到會咁樣升法
我由一蚊睇到e家

係咁嫁啦... 我睇住sasa由4蚊幾升到今日8蚊幾都無出手買 -.-"

326 : VC(35825)@2013-02-20 18:34:49

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130220/18171172

政府及九巴均口口聲聲聲稱削減加幅後巴士經營艱巨，議員踢爆九巴只是「扮窮」，暗中運用財技將盈利抽乾，其中在每架九巴大賣電視廣告、轟炸乘客耳朵而賺大錢的路訊通（RoadShow），原來只將18%的盈利用作補貼巴士服務。

僅18%補貼巴士服務
立法會議員范國威翻查資料後發現，九巴其實有錢賺，根本毋須加價，但九巴卻將賺錢業務全部分拆出去，造成賬面上虧蝕。除地產收益外，行走機場路線的龍運巴士亦一直賺錢，去年上半年盈利1,530萬元。

范國威指出，最離譜的是路訊通，九巴一直聲稱所有廣告收入已經補貼巴士，但其實路訊通只是將18%的盈利交予九巴作服務費，獨吞餘下八成多盈利，去年上半年便賺了2,600萬元。

以2011年為例，九巴賬面廣告收益約一億元，以車隊有3,800輛巴士計算，平均每輛巴士廣告收入只有2.6萬元。反觀同期的城巴有933輛巴士，廣告收益4,800萬元，及新巴717輛巴士，廣告收入近5,900萬元，兩巴平均每輛巴士廣告收入分別達五萬多元及八萬多元，反映了九巴廣告收入明顯被路訊通搶去。

有無人有研究開隻888? 呢隻係咪應該當傳媒股去估值?

327 : greatsoup38(830)@2013-02-20 21:40:11

323樓提及
新意網集團 08008.HK (創業板)
現價 2.120 升跌 +0.100(+4.950%)

我想爆粗 ...

好似基金邪惡控制法

328 : greatsoup38(830)@2013-02-24 13:11:03

315報告

329 : greatsoup38(830)@2013-03-01 01:42:59

盈利跌8%，至118億，債輕

330 : greatsoup38(830)@2013-03-02 12:46:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130301/news/ea_eab1.htm

下調售樓目標中期息0.95元

雖然政府推出買家印花稅(BSD)等辣招，但是郭炳江指出，這只影響短炒及公司客，不會影響發展商。就算當局於上周推出雙倍印花稅，對市場構成打擊，新地仍然會繼續推售樓盤。以近期推出的將軍澳站天晉二期，雷霆指出，真正要繳付BSD佔買家總數不到10%。郭炳江又說會視乎合適的價錢，出售非核心收租物業。

稱辣招取消勾地不影響發展商

郭炳江稱：「政府落藥並非(可用)錯與對(來形容)。」同為主席兼董事總經理的郭炳聯笑言：「政府(的措施是)希望買家及換樓人士能夠買樓，相信(措施)有效」。至於最近新地沒有入標競投天水圍天榮輕鐵站上蓋，郭炳江直言，這非發展商聯手對抗政府，反而是發展商沒法於指定的5年內完成遷站、回遷及建上蓋。

在新地的中期業績報表內，租金淨收入達58.35億元，增長11%。郭炳江稱，他們長遠希望收租及物業發展業務，可以各佔一半業務比重。

望收租及物業發展業務各佔半

最近恒基地產(0012)主席兼新地非執行副主席主席李兆基有意向政府捐新界農地建樓，幫助年輕人上樓，郭炳江指出，他們會視乎建議是否可行及地產界對此建議的回應而定。

交銀國際分析員劉雅瀚認為，今年新地的中期核心盈利只微跌，比他預期好。隨覑該集團旗下新收租物業及商場落成，預見今年售樓、租金及酒店維持強勁增長動力。他又說，政府在取消勾地制度前，去年實際上沒有土地被勾出，因此取消勾地制度不見得影響發展商。

331 : greatsoup38(830)@2013-03-02 12:46:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130301/news/ea_eab2.htm

【明報專訊】最近香港建樓成本飛升，每平方呎樓面建造價動輒3000、4000元，新鴻基地產(0016)主席兼董事總經理郭炳江認為，建築費向上，可吸引多些人入行，因此不贊成輸入外地勞工。不過在建樓成本上升下，他估計將來樓價及地價未必持續上升。

郭炳江指出，現時建造業人手非常短缺，業內平均工資增幅超過15%大有人在。個別工種如釘板紮鐵工資增加超過15%至20%，石屎及搭棚、玻璃幕牆工人工資更上升30%。若每年香港要應付總值600億至700億元的工程，建築費還會再上升。但是他認為這對香港社會屬好事，反而可以吸引多些年輕一輩入行，所以不贊成引入外勞。現時行業內由機電、設計師到室內裝修，都需要人才加盟。不過雖有見建築成本較前昂貴，郭炳江估計，無論樓價及地價，均未必如以前般上升。

此外，新地昨日亦宣布，引入恒生銀行(0011)前副董事長兼行政總裁梁高美懿，成為該集團的獨立非執行董事，任期為兩年，每年董事袍金為30萬元。她可以在任期屆滿後，在膺選後連任，並無簽訂任何服務合約。

委梁高美懿任獨立非執董

現時梁高美懿在新地的個人持股約15,214股，並且有3000股家族權益。連同梁高美懿，新地的董事會內，有總共6名獨立非執董。除了梁高美懿之外，葉迪奇亦為銀行家出身。

332 : greatsoup38(830)@2013-03-02 19:06:22

http://cn.reuters.com/article/re ... CNL4S0BT1FP20130301
路透香港3月1日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士稱，香港新鴻基地產的50億港元(6.45億美元)融資案已有約20家銀行加入。

消息人士說，該項貸款案規模料將「大幅」提高。

截至記者發稿時，貸款分配額度尚未定案，貸款行名單也尚未對外公佈。

一如先前的報導，本案將等額分為一筆子彈式貸款和一筆信用循環貸款。

銀行獲邀以5億港元和10億港元兩個檔次參貸。

本貸款案綜合收益為158個基點，利率為香港銀行同業拆息利率(Hibor)加碼138個基點，先付費用100個基點。本案為無擔保貸款，有25基點的承諾費。(完)

(編譯李婷儀; 審校張明鈞)

333 : greatsoup38(830)@2013-03-02 20:50:39

2013-02-20 EW

獨家專訪賣樓逾千億．屢創呎價高樓市聽風者新地雷霆

半年前升任新鴻基地產（0016）執董及副董事總經理的雷霆，自九六年開始，一直站在前線為集團賣樓，售出的項目少說也有四、五十個，總值以千億計，要數賣樓金額之高，行內無人能項其背。經他手上出售的樓盤，先後打破多項豪宅呎價新高，○二年推售的馬灣珀麗灣，更創出一晚售出兩千伙，成為本港歷來單日銷量最高的樓盤。外界稱他為新地樓神，雷霆總是謙遜推讓：「賣樓成功，全仗新地品牌及質素使然，自己不過擔當收風工作，充其量只是樓市聽風者。」

電影《聽風者》內的梁朝偉，憑藉敏銳聽覺去獲取資訊，在現實環境中，雷霆可謂一直扮演覑樓市「聽風者」的角色，為集團收集樓市資訊，掌握市場脈搏，了解樓市發展，讓公司作出準確的決定。出身於小康之家的雷霆，七五年畢業於中文大學工商管理學院後，加入一家影音公司任職，工作兩年覺得沒甚發展，碰巧見新地招聘行政見習生，心想大機構機會較多，毅然決定一試。面試時有好幾十人競爭，能成功突圍，一點也不容易。「新地是我第二份工，競爭相當大，可說要過五關、斬六將，最終公司只錄取二人，幸運地我是其中一個。」八十年代開始，雷霆主力為集團買地，初期專責收購工業樓，高峰時幾乎每周買一幢工廈，今天新地在觀塘的商場旗艦ａｐｍ，以及創紀之城一期到五期的寫字樓王國，全是雷霆八、九十年代南征北討下購入重建而成。

保持八卦每晚問市就如當年收購工廈，雷霆每天遊走於觀塘、葵涌、荃灣等地睇盤，跟經紀交流、又與租戶打交道，更經常走訪業主閒聊，搜集訊息，一俟時機成熟，即時扑錘購入。樓市時刻在變，發展商每日掌握樓市資訊自是相當重要，了解每日成交，才能用一個較便宜並切合市場的價錢買地，緊貼市場才可定出較理想的價格推盤。「我是一個『八卦』的人，過去廿多年，每天傍晚必定向前線經紀及傳媒『收風』，了解當天一、二手銷情，更時刻提醒自己，一定要緊貼市場。」難怪有熟識雷霆的經紀坦言，「他比任何一位地產經紀還勤力。」「香港樓市不算大，除中原、美聯兩大行外，再問問幾位測量師的朋友，不用半小時就應可清楚每日市況。」雖則如此，雷霆因傾電話太多，經常被太太投訴，至近年才少了日哦夜哦。為進一步擴闊網絡，雷霆特意加入馬會做馬主，經常出入馬場，與金融地產老闆、高管，以及各類專業人士往還，交流訊息，好讓自己能掌握樓市脈搏。雷霆又不諱言，要有好奇心，才會看出別人看不到的地方。「經常stay curious（保持好奇），每次碰到特別的成交，總會打爛沙盆問到篤。」

淺水灣道三號響雷霆從投資部轉到賣樓，不得不提淺水灣道三號。「九六年時，老闆要賣淺水灣道三號，由於地皮經我買入，老闆認為我對項目了解，於是委以重任，交給我推售。」淺水灣道三號於九七年推盤，呎價一度突破二萬七千元，震驚全港，雷霆第一次賣樓，已創下豪宅呎價新紀錄，令老闆對他刮目相看。淺水灣道三號無疑是雷霆得意之作，項目得以成功發展，全賴他勤於收風，「地皮前身是政府紀律部隊高級督察宿舍，早於八四年由廣生行購入，但廣生行股權多次易手，令地皮一直丟空。」後來百富勤以暗盤形式放售地皮，當時行內知道放盤的人不多，雷霆因時常跟經紀交流吃飯，掌握訊息自較別人快一步，他更意會淺水灣土地難求，二話不說就向公司建議購入。雷霆說當年公司亦認同他的分析，即時購入，因此賺了大錢，更打響新地發展頂級豪宅的名堂。他對這項目情有獨鍾，九八年向公司購入高層單位，一直自住至今。

奇招迭出淡市創神話市旺時人人是樓神，發展商賣樓總能創出好成續，相反市淡時推盤，才能考驗真功夫，雷霆最厲害的地方，莫過於好市淡市，也能創造佳績。九八年金融風暴後，恒生指數跌至七千幾點，當時新地推出大埔豪宅雍怡雅苑，三日賣清六十八間洋房；○一年樓市每況愈下，集團推售跑馬地禮頓山，竟能在單日套現逾百億元，令市場嘖嘖稱奇。能夠在淡市創出佳績，全因他敢於創奇招，九八年雍怡雅苑開盤時，首創買樓送寶馬，即時成為市場話題，人人議論紛紛。○二年珀麗灣更以雙會所作招徠，亦吸引市場眼球，成為樓市焦點。○五年推出尖沙咀九龍站凱旋門時，為鼓勵代理促成至尊門、大宅門等特色戶單位，雷霆又創新招，若代理能將兩類單位售出，即向該經紀分配最受歡迎的一房或兩房細單位代理權；至○七年發售荔枝角曼克頓山，更首創將單位分類銷售。

珀麗一日賣兩千伙雷霆最教市場樂道的一役，肯定是珀麗灣，當年樓市正處低谷，別的發展商又同期推盤夾擊；內購那天更遇上「黃雨」，下午三、四點已天色昏暗，下覑傾盆大雨，開賣前有市場人士估計肯定冷清，不料當晚售樓處擠滿經紀及買家，內購單位即晚沽清。能在多項不利條件下，以不足廿四小時沽清近兩千單位，雷霆笑言：「這個成績是前無古人，後無來者，特別今天推盤必須三日前公布價單，加上政府規限首批單位需為樓盤總數的兩成以上，穩陣起見，發展商定必分批推盤，要再創此紀錄，相信機會不大。」雖然他沒有透露致勝之道，但業內人士指出，是因為雷霆懂得營造氣氛及計劃周詳。珀麗灣開售前兩年，雷霆已不斷進行售前推廣。儘管馬灣只是人流疏落的小漁村，但早於○○年，雷霆已經積極透過馬灣主題公園作宣傳，將馬灣打造成環保無煙城市，再加上雙會所設計，成功將珀麗灣塑造成大型度假式住宅項目。此外，雷霆又深諳買家心理，項目未推出前，市場傳出入場費要一百五十萬元，最終卻以居屋價開盤，最低呎價不足兩千元，不用一百萬元便可上車，成功營造「抵買」的感覺。

最滿意下一個盤做了多年基督徒的雷霆坦言最喜歡聖經中箴言十八章十二節：「敗壞之先，人心驕傲，尊榮以前，必有謙卑」。過去十多年，他一直以這句箴言作為工作的座右銘，對外界稱他為樓神，他將功勞全歸於公司。「完全沒有可自誇的地方，從買地、前期策劃、開則、工程管理、定料、建築以至售後服務同樣重要。售樓只是其中一個環節，樓盤賣得好，是新地品牌效應及團隊精神，我沒有太大功勞。」謙卑讓他願意學習別人的長處，身經百戰的雷霆，只要看見行家推盤得法，毫不介意向別人偷師，「集團每年的推盤只佔新盤市場小部分，行家新盤加起來一定較我們多幾倍，別人推盤亦有成功之處，有值得學習的地方。」所以，他從來不會滿足於哪一個項目，別人問他最滿意之作，他總會回應：「最滿意的樓盤是下一個。」他強調，「縱然上一個樓盤賣得多好，一定有改善的地方，下個樓盤可以更加優化改進。」雷霆深信聖經所言：「忘記背後，努力面前。」所以他永遠勝不驕，敗不餒。在訪問中，記者故意再問這個問題，雷霆想也不想就回應：「現在最滿意樓盤是將發售的西環Imperial Kennedy，個盤無論位置、景觀、未來前景都相當優越」。能在訪問中把握推廣機會，雷霆能成樓神，確有其成功之道。

從信仰學習謙卑

地產行內有多名樓神，有些喜歡「扮鬼扮馬」，有些愛「講飲講食」，相反雷霆從來說話不多，不會刻意引市場注意，別人總覺得他很酷，有點兒傲氣，更予人高高在上的感覺。不過，近年雷霆變得隨和開朗，每每跟人說：「過去三十多年是感恩之旅，感謝公司栽培、老闆信任。」原來十多年的信仰令他逐漸改變，「起初只是陪家人去教會，後來慢慢認識，並受洗成為基督徒，信仰更讓我學會謙卑。」「信仰令我知道自己的限制，知道不足才可以讓我更宏觀看事物，無論待人、律己方面都有幫助，不可事事以己為先，要時刻存覑謙虛的心，向別人學習。」事實上，雷霆在工作環境上嘗試建立平台，與同事及地產經紀分享信仰，更定期組織飯局，邀請他們透過聚會分享見證，儼然成為半個樓市傳道人。

敗壞之先，人心驕傲，尊榮以前，必有謙卑。

334 : greatsoup38(830)@2013-03-09 17:14:57

唔告老細行賄

335 : greatsoup38(830)@2013-03-09 18:19:02

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130309/18189490

【本報訊】前政務司司長許仕仁涉收取新鴻基地產厚禮一案，昨天於東區裁判法院再提堂，五名被告包括許仕仁、郭氏兄弟郭炳江和郭炳聯，全部否認控罪，案件將轉往高院審訊。辯方昨天要求控方盡快提供其沒有採用為本案證供的相關文件清單。據了解，當中可能包括郭炳湘的供詞。
郭炳聯許仕仁獲撤行賄罪

本案五被告為許仕仁（64歲）、郭炳江（60歲）、郭炳聯（59歲）、新地執董陳鉅源（65歲）和港交所前高級副總裁關雄生（61歲）。五名被告分別被控串謀公職人員行為失當、提供假資料等罪名，他們出庭時均表現輕鬆。控方正式撤銷許和郭炳聯一項串謀向公職人員行賄罪，但同時加控一項身為公職人員行為失當罪。
代表郭炳聯的資深大律師麥高義特別指出，郭炳聯已不再涉任何跟防賄條例有關的指控。他投訴，曾要求控方提交可能涉及本案，但事後沒採用作為證供的文件清單，卻不果。代表控方的刑事檢控專員薛偉成最終表示會在短期內提交清單。
控方已於上月底向辯方交付證人供詞等文件，達25箱。暫定控方證人名單72人，新加入的證人包括許任職積金局行政總監時，免費租用新地旗下禮頓山豪宅租約的律師。
案件編號：ESCC2530/12

336 : greatsoup38(830)@2013-03-10 13:44:25

2013-02-20 EW
...

新鴻基高層最多中大人

新鴻基地產（0016）係香港最大地產商，唔知係巧合定係老闆愛用本土大學畢業尖子，新地管理層入面，特別多中大人，又或跟中大有關係。現任執行董事兼副董事總經理雷霆，係中大工商管理學士，另一位執董陳鉅源，亦係畢業於中大聯合書院。

佢懐之前位執董，現任非執行董事鮋黃奕鑑，更加係雷霆師兄，同樣就讀工商管理學院，仲係碩士添。另外，現任新地集團保險部主管的黃貴泉，都係中大人，當年佢同雷霆一起應徵實習生，兩人擊敗幾十個競爭者而獲聘任。

唔單止咁，郭家三公子郭炳聯，雖然並唔係中大畢業，但就係現任中文大學校董會副主席。同中大淵源咁深，回饋母校唔知會唔會重手鱓？

337 : greatsoup38(830)@2013-03-17 12:12:49

http://cn.reuters.com/article/re ... CNL3S0C33MJ20130312
路透香港3月11日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士稱，香港新鴻基地產已將其尋求的五年期俱樂部貸款規模從50億港元提高至152億美元。

共有21家銀行加入該融資案。

承貸11億港元的四家銀行分別是：中國農業銀行、中銀香港、瑞穗實業銀行和三井住友銀行。

承貸8億港元的八家銀行分別是：交通銀行、三菱東京日聯銀行、中國建設銀行、德意志銀行、恆生銀行、匯豐控股、工銀亞洲、華僑銀行、渣打銀行和新加坡大華銀行。

承貸4億港元的七家銀行分別是：澳新銀行、東亞銀行、花旗集團、星展銀行、上海商業儲蓄銀行、上海浦東發展銀行和永隆銀行。

貸款預計將在本月簽訂。

一如先前報導，該融資等額分成一筆子彈式貸款和一筆循環貸款。

該貸款的綜合收益為158個基點，利率為較香港銀行同業拆息利率(Hibor)加碼138個基點，先付費用100個基點。該貸款無抵押，有25基點的承諾費。(完)

(編譯白雲; 審校張濤)

338 : simonwor(34306)@2013-03-18 08:04:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130318/news/ec_eca1.htm

3電訊商齊喊加價反重拍頻譜
指頻譜減少要增基站成本將升四成
2013年3月18日
【明報專訊】香港流動電訊市場再度出現加價陰霾，事緣本地3G牌將於2016年10月屆滿，現時通訊事務管理局，正諮詢牌照到期後的做法，其中一個方案是向電訊商收回三分之一的3G頻譜，作公開競投。然而，數碼通(0315)、和記電訊(0215)、香港電訊(6823)及CSL，這4間擁有3G頻譜的電訊商，聯合起來反對收回。其中，數碼通、和記電訊及香港電訊，均表明要透過加價，以應付日後增加的頻譜開支，換言之電訊商將消費者的利益，搬上面與政府博弈。

對消費者最切身的問題，是電訊商表示，一旦收回頻譜便要增加開支，最後會透過加價將成本轉嫁給消費者。數碼通總裁黎大鈞接受訪問時表示，法律上政府有權收回頻譜，但最終只會令消費者受害。「頻譜減少後，服務質素一定變差，而我們為了維持質素，就要增加基站及網絡覆蓋，這些成本肯定要轉嫁給消費者，到時消費者應去責怪政府，而不是我們電訊商。」

黎大鈞：最快需今年底開始加價

他聲稱，若果收回三分之一的頻譜，估計會拖低數碼通整體網絡表現40%，意味要額外增加40%的投資，而他日拍賣頻譜的費用亦未知多寡，故加價幅度最少有40%。由於2016年3G牌照屆滿，現時要開始投資，最快可能在今年底開始加價。

和記電訊回應指出，假如當局落實重拍3G頻譜，相信客戶現時的服務質素必受影響，不排除將相關支出轉嫁至消費者身上。3G牌屆滿後的安排，亦應以公眾利益及使用體驗為依歸。

香港電訊未有正面回應會否加價，但2月底開始，向客戶發出的帳單上，已就「港鐵/隧道/流動電話牌照/行政費」加入新的註釋，並不諱言「政府增加頻譜費，及港鐵和隧道營運商增加費用，此收費亦會相應增加。」CSL則不回應加價提問。

學者：收回頻譜增成本說法合理

理大電子及資訊工程學系副教授劉重明表示，電訊商增加成本的說法合理。他解釋，若將頻譜分成3個，每個均有用戶使用，若收回其中1個，勢增加其餘2個的壓力，就似高速公路上，突然減少1條行車線，令服務質素降低。

早前，通訊局助理總監卓聖德在報章上撰文，指出收回頻譜引入新電訊商，可令本地電訊市場變得多元化。他又指出，過去每次頻譜拍賣費創新高後，流動通訊月費卻拾級而下，故決定價格的因素是取決於市場，與拍賣費無必然關係。實際上，過去5年每年電訊商包含網絡建設支出的資本開支，只佔其收入約8%至11%(見圖)。

2001年9月政府拍賣4條3G頻譜，當時只有數碼通、和記電訊、CSL及Sunday(之後被電訊盈科收購)，以底價4.7億元投得。頻譜使用期限為15年，直至2016年10月，政府有權收回頻譜去重新拍賣，而這15年間，電訊商合共要交13億元的保證金。

明報記者岑豪

339 : mannishmark(26310)@2013-03-18 19:41:22

888 業績
發達啦~7.5仙~(我得一手咁大把...)

340 : GS(14)@2013-03-18 23:33:31

盈利增20%，至7,900萬，3.7億現金，真是無野講

341 : mannishmark(26310)@2013-03-18 23:35:34

341樓提及
盈利增20%，至7,900萬，3.7億現金，真是無野講

你將個機會留左比我......老媽.....佢又買得少..買入價計差唔多11厘..我果千幾蚊都可以收百幾蚊...真係傻左..

342 : GS(14)@2013-03-18 23:36:25

342樓提及
341樓提及
盈利增20%，至7,900萬，3.7億現金，真是無野講

你將個機會留左比我......老媽.....佢又買得少..買入價計差唔多11厘..我果千幾蚊都可以收百幾蚊...真係傻左..

我隻眼無晒意識，竟然唔知隻野咁爆法

唔計其他收益都5,600萬，估唔到

343 : mannishmark(26310)@2013-03-18 23:39:51

343樓提及
342樓提及
341樓提及
盈利增20%，至7,900萬，3.7億現金，真是無野講

你將個機會留左比我......老媽.....佢又買得少..買入價計差唔多11厘..我果千幾蚊都可以收百幾蚊...真係傻左..

我隻眼無晒意識，竟然唔知隻野咁爆法

唔計其他收益都5,600萬，估唔到

我都估唔到啦,唔係我都買萬幾蚊..點會買千幾蚊..我果時叫老媽買之前次次搭巴士都諗過,基本上好穩定,好似小型TVB咁,廣告費基本上有加無減
後尾仲叫佢訓身TIM smiley

,佢話贏硬就訓身,咪又係買得果2萬股...

344 : GS(14)@2013-03-18 23:46:15

344樓提及
343樓提及
342樓提及
341樓提及
盈利增20%，至7,900萬，3.7億現金，真是無野講

你將個機會留左比我......老媽.....佢又買得少..買入價計差唔多11厘..我果千幾蚊都可以收百幾蚊...真係傻左..

我隻眼無晒意識，竟然唔知隻野咁爆法

唔計其他收益都5,600萬，估唔到

我都估唔到啦,唔係我都買萬幾蚊..點會買千幾蚊..我果時叫老媽買之前次次搭巴士都諗過,基本上好穩定,好似小型TVB咁,廣告費基本上有加無減
後尾仲叫佢訓身TIM,佢話贏硬就訓身,咪又係買得果2萬股...

2萬都好過無，無得炒呢隻

345 : mannishmark(26310)@2013-03-18 23:48:03

345樓提及
344樓提及
343樓提及
342樓提及
341樓提及
盈利增20%，至7,900萬，3.7億現金，真是無野講

你將個機會留左比我......老媽.....佢又買得少..買入價計差唔多11厘..我果千幾蚊都可以收百幾蚊...真係傻左..

我隻眼無晒意識，竟然唔知隻野咁爆法

唔計其他收益都5,600萬，估唔到

我都估唔到啦,唔係我都買萬幾蚊..點會買千幾蚊..我果時叫老媽買之前次次搭巴士都諗過,基本上好穩定,好似小型TVB咁,廣告費基本上有加無減
後尾仲叫佢訓身TIM,佢話贏硬就訓身,咪又係買得果2萬股...

2萬都好過無，無得炒呢隻

果時計過價唔升都無得輸先叫佢買..4億CASH+3億殼價=7億..我就係計埋呢D低能數..諗住無得點升,但夠穩

346 : GS(14)@2013-03-18 23:48:40

我都計過，但盈利太少無理佢

347 : mannishmark(26310)@2013-03-18 23:52:01

347樓提及
我都計過，但盈利太少無理佢

宜家佢多左植入式廣告,加埋果D綠星級環保大獎(唔知有無廣告成分),都做到D宣傅效果,個MANAGEMENT都抵讚既,咁都比佢賺到幾千萬

348 : GS(14)@2013-03-18 23:53:03

348樓提及
347樓提及
我都計過，但盈利太少無理佢

宜家佢多左植入式廣告,加埋果D綠星級環保大獎(唔知有無廣告成分),都做到D宣傅效果,個MANAGEMENT都抵讚既,咁都比佢賺到幾千萬

直情做得好，現在又拿到自家的大欖廣告

349 : VC(35825)@2013-03-18 23:54:32

聽日1蚊無走雞

350 : GS(14)@2013-03-18 23:56:05

350樓提及
聽日1蚊無走雞

又唔好睇到咁好，市弱嘛，現在唔計現金都9倍PE，你睇下623或者550幾多PE先

351 : mannishmark(26310)@2013-03-18 23:56:56

350樓提及
聽日1蚊無走雞

個市況咁樣唔會咁激掛,但我會叫老媽死都唔好走..舊年佢中左兩隻10厘股,550就15..呢隻就差少少11..唔怪得早排係咁升啦,話無春江鴨真係無人信

352 : mannishmark(26310)@2013-03-18 23:57:49

351樓提及
350樓提及
聽日1蚊無走雞

又唔好睇到咁好，市弱嘛，現在唔計現金都9倍PE，你睇下623或者550幾多PE先

但佢個系又比果2隻好既,都係名譽溢價啦,睇下8008就知..

353 : VC(35825)@2013-03-19 00:00:13

351樓提及
350樓提及
聽日1蚊無走雞

又唔好睇到咁好，市弱嘛，現在唔計現金都9倍PE，你睇下623或者550幾多PE先

550無增長
623股權太散，老細又提哂貨出黎

354 : GS(14)@2013-03-19 00:08:41

354樓提及
351樓提及
350樓提及
聽日1蚊無走雞

又唔好睇到咁好，市弱嘛，現在唔計現金都9倍PE，你睇下623或者550幾多PE先

550無增長
623股權太散，老細又提哂貨出黎

咁呢種增長都是一年過之嘛，下年他無左個權，試問點會有咁大增長呢，同550 前兩年的問題一樣，所以無理由超過8倍
623 個增長都保持到，派息仲幾好，現金都好多，估值都是7倍，點解呢隻要去到9倍?

355 : mannishmark(26310)@2013-03-19 00:10:22

355樓提及
354樓提及
351樓提及
350樓提及
聽日1蚊無走雞

又唔好睇到咁好，市弱嘛，現在唔計現金都9倍PE，你睇下623或者550幾多PE先

550無增長
623股權太散，老細又提哂貨出黎

咁呢種增長都是一年過之嘛，下年他無左個權，試問點會有咁大增長呢，同550 前兩年的問題一樣，所以無理由超過8倍
623 個增長都保持到，派息仲幾好，現金都好多，估值都是7倍，點解呢隻要去到9倍?

都是'信'吧,唔係解釋唔到1972股價差唔多去到無折讓

356 : GS(14)@2013-03-19 00:12:37

1972 買的是管理層，唉

357 : mannishmark(26310)@2013-03-19 00:16:43

357樓提及
1972 買的是管理層，唉

咁888都係買管理層姐..

太古地產個'太古'係用黎信,同888個'新鴻基'一樣吧
你信得過個名自然就信埋個管理層啦,我覺得分開黎講無意思

358 : dennis001(8614)@2013-03-19 00:16:49

重有另一單,削左股份溢價,恐怕係高息維持股價

隻野有一種特性,就極多現金,不論賺蝕都派好多息

以息率維持股價

359 : mannishmark(26310)@2013-03-19 00:19:32

359樓提及
重有另一單,削左股份溢價,恐怕係高息維持股價

隻野有一種特性,就極多現金,不論賺蝕都派好多息

以息率維持股價

我覺得派100%是做金庫吧,本身就係九巴既一部分,個角色好明顯都係做九巴既CASH GENERATOR

360 : VC(35825)@2013-03-19 00:21:05

355樓提及
354樓提及
351樓提及
350樓提及
聽日1蚊無走雞

又唔好睇到咁好，市弱嘛，現在唔計現金都9倍PE，你睇下623或者550幾多PE先

550無增長
623股權太散，老細又提哂貨出黎

咁呢種增長都是一年過之嘛，下年他無左個權，試問點會有咁大增長呢，同550 前兩年的問題一樣，所以無理由超過8倍
623 個增長都保持到，派息仲幾好，現金都好多，估值都是7倍，點解呢隻要去到9倍?

1) 個權2012年下半年都已經無左，但你可以計下佢無左個權之後係賺多定少左
2) 你未計550有Non-big 4折讓
3) 623無啦啦買樓我真係唔敢揸
4) 不過你仲計漏左一樣重要野......

361 : GS(14)@2013-03-19 00:26:53

361樓提及
355樓提及
354樓提及
351樓提及
350樓提及
聽日1蚊無走雞

又唔好睇到咁好，市弱嘛，現在唔計現金都9倍PE，你睇下623或者550幾多PE先

550無增長
623股權太散，老細又提哂貨出黎

咁呢種增長都是一年過之嘛，下年他無左個權，試問點會有咁大增長呢，同550 前兩年的問題一樣，所以無理由超過8倍
623 個增長都保持到，派息仲幾好，現金都好多，估值都是7倍，點解呢隻要去到9倍?

1) 個權2012年下半年都已經無左，但你可以計下佢無左個權之後係賺多定少左
2) 你未計550有Non-big 4折讓
3) 623無啦啦買樓我真係唔敢揸
4) 不過你仲計漏左一樣重要野......

1. 今次只是多左幾件野來睇，未知結果如何
2. Non-big 4 早已被強勁的派息補救到
3. 我知呢樣
4. 他個小欖權利，不過都是幾百萬一年，同埋新紅雞盡派

但是咪咁他就值9倍先

362 : GS(14)@2013-03-19 00:27:29

358樓提及
357樓提及
1972 買的是管理層，唉

咁888都係買管理層姐..

太古地產個'太古'係用黎信,同888個'新鴻基'一樣吧
你信得過個名自然就信埋個管理層啦,我覺得分開黎講無意思

咁呢兩倍算唔算畀得值?

363 : GS(14)@2013-03-19 00:27:40

360樓提及
359樓提及
重有另一單,削左股份溢價,恐怕係高息維持股價

隻野有一種特性,就極多現金,不論賺蝕都派好多息

以息率維持股價

我覺得派100%是做金庫吧,本身就係九巴既一部分,個角色好明顯都係做九巴既CASH GENERATOR

九巴蝕錢要他補

364 : mannishmark(26310)@2013-03-19 00:30:44

363樓提及
358樓提及
357樓提及
1972 買的是管理層，唉

咁888都係買管理層姐..

太古地產個'太古'係用黎信,同888個'新鴻基'一樣吧
你信得過個名自然就信埋個管理層啦,我覺得分開黎講無意思

咁呢兩倍算唔算畀得值?

我覺得是,唔係都唔叫老媽買啦,各有各既想法啦

365 : VC(35825)@2013-03-19 00:32:19

362樓提及
361樓提及
355樓提及
354樓提及
351樓提及
350樓提及
聽日1蚊無走雞

又唔好睇到咁好，市弱嘛，現在唔計現金都9倍PE，你睇下623或者550幾多PE先

550無增長
623股權太散，老細又提哂貨出黎

咁呢種增長都是一年過之嘛，下年他無左個權，試問點會有咁大增長呢，同550 前兩年的問題一樣，所以無理由超過8倍
623 個增長都保持到，派息仲幾好，現金都好多，估值都是7倍，點解呢隻要去到9倍?

1) 個權2012年下半年都已經無左，但你可以計下佢無左個權之後係賺多定少左
2) 你未計550有Non-big 4折讓
3) 623無啦啦買樓我真係唔敢揸
4) 不過你仲計漏左一樣重要野......

1. 今次只是多左幾件野來睇，未知結果如何
2. Non-big 4 早已被強勁的派息補救到
3. 我知呢樣
4. 他個小欖權利，不過都是幾百萬一年，同埋新紅雞盡派

但是咪咁他就值9倍先

最近有無睇新聞而家d人嘈乜野

366 : GM(37032)@2013-03-19 00:34:51

361樓提及
355樓提及
354樓提及
351樓提及
350樓提及
聽日1蚊無走雞

又唔好睇到咁好，市弱嘛，現在唔計現金都9倍PE，你睇下623或者550幾多PE先

550無增長
623股權太散，老細又提哂貨出黎

咁呢種增長都是一年過之嘛，下年他無左個權，試問點會有咁大增長呢，同550 前兩年的問題一樣，所以無理由超過8倍
623 個增長都保持到，派息仲幾好，現金都好多，估值都是7倍，點解呢隻要去到9倍?

1) 個權2012年下半年都已經無左，但你可以計下佢無左個權之後係賺多定少左
......

888 2012年7月1日起無左新巴、城巴、進智公交小巴及龍運巴士依幾個平台
影響係2013會陸續浮現

而且D立法會議員(范國威)都追擊888同九巴的分帳問題
2013年唔多睇好

367 : greatsoup38(830)@2013-03-19 00:37:41

366樓提及
362樓提及
361樓提及
355樓提及
354樓提及
351樓提及
350樓提及
聽日1蚊無走雞

又唔好睇到咁好，市弱嘛，現在唔計現金都9倍PE，你睇下623或者550幾多PE先

550無增長
623股權太散，老細又提哂貨出黎

咁呢種增長都是一年過之嘛，下年他無左個權，試問點會有咁大增長呢，同550 前兩年的問題一樣，所以無理由超過8倍
623 個增長都保持到，派息仲幾好，現金都好多，估值都是7倍，點解呢隻要去到9倍?

1) 個權2012年下半年都已經無左，但你可以計下佢無左個權之後係賺多定少左
2) 你未計550有Non-big 4折讓
3) 623無啦啦買樓我真係唔敢揸
4) 不過你仲計漏左一樣重要野......

1. 今次只是多左幾件野來睇，未知結果如何
2. Non-big 4 早已被強勁的派息補救到
3. 我知呢樣
4. 他個小欖權利，不過都是幾百萬一年，同埋新紅雞盡派

但是咪咁他就值9倍先

最近有無睇新聞而家d人嘈乜野

你太遲了
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=43811

有睇，但是班政客其實鬧得無道理

368 : dennis001(8614)@2013-03-19 00:38:02

第一個就公開消息,影響有限

第二個更好笑,得一個議員,可以做D乜

量你集合幾大黨,都是合併賬目,減少九巴加價

況且你信議員.不如求自己

369 : greatsoup38(830)@2013-03-19 00:38:21

367樓提及
361樓提及
355樓提及
354樓提及
351樓提及
350樓提及
聽日1蚊無走雞

又唔好睇到咁好，市弱嘛，現在唔計現金都9倍PE，你睇下623或者550幾多PE先

550無增長
623股權太散，老細又提哂貨出黎

咁呢種增長都是一年過之嘛，下年他無左個權，試問點會有咁大增長呢，同550 前兩年的問題一樣，所以無理由超過8倍
623 個增長都保持到，派息仲幾好，現金都好多，估值都是7倍，點解呢隻要去到9倍?

1) 個權2012年下半年都已經無左，但你可以計下佢無左個權之後係賺多定少左
......

888 2012年7月1日起無左新巴、城巴、進智公交小巴及龍運巴士依幾個平台
影響係2013會陸續浮現

而且D立法會議員(范國威)都追擊888同九巴的分帳問題
2013年唔多睇好

龍運無埋好搞笑wor

370 : mannishmark(26310)@2013-03-19 00:39:37

前者就話會造成不利影響
但後者可以點解決?私有化番888?賣番個業務俾九巴留番個殼?無論如何,後者都唔會影響個盈利
只要佢每年賺到5000萬,我覺得呢個價站得住

371 : VC(35825)@2013-03-19 00:40:46

367樓提及
361樓提及
355樓提及
354樓提及
351樓提及
350樓提及
聽日1蚊無走雞

又唔好睇到咁好，市弱嘛，現在唔計現金都9倍PE，你睇下623或者550幾多PE先

550無增長
623股權太散，老細又提哂貨出黎

咁呢種增長都是一年過之嘛，下年他無左個權，試問點會有咁大增長呢，同550 前兩年的問題一樣，所以無理由超過8倍
623 個增長都保持到，派息仲幾好，現金都好多，估值都是7倍，點解呢隻要去到9倍?

1) 個權2012年下半年都已經無左，但你可以計下佢無左個權之後係賺多定少左
......

888 2012年7月1日起無左新巴、城巴、進智公交小巴及龍運巴士依幾個平台
影響係2013會陸續浮現

而且D立法會議員(范國威)都追擊888同九巴的分帳問題
2013年唔多睇好

2012年7月1日起無左平台但下半年賺多上半年一倍
咁呢幾個平台會幾有影響力?

領匯咪仲多人嘈，結果又點?
大家上市公司跟足情序入標中標簽合約
係咪大家嘈下就可以改到分帳?

372 : VC(35825)@2013-03-19 00:46:01

本集團主要從事為流動多媒體（「流動多媒體」或「巴士電視」）業務、客運車輛車身外部及車廂內部廣告業務提供媒體銷售、管理及行政服務，以及透過推銷客運車輛車身外部、車廂內部、候車亭及戶外廣告牌的廣告位，經營媒體廣告管理服務，以及提供廣告代理服務。

大家平時出街有無搭下九巴?
如果平時真係搭開地鐵又真係好難令你信服點解無左個平台但又賺多左錢 smiley

373 : greatsoup38(830)@2013-03-19 00:48:48

372樓提及
367樓提及
361樓提及
355樓提及
354樓提及
351樓提及
350樓提及
聽日1蚊無走雞

又唔好睇到咁好，市弱嘛，現在唔計現金都9倍PE，你睇下623或者550幾多PE先

550無增長
623股權太散，老細又提哂貨出黎

咁呢種增長都是一年過之嘛，下年他無左個權，試問點會有咁大增長呢，同550 前兩年的問題一樣，所以無理由超過8倍
623 個增長都保持到，派息仲幾好，現金都好多，估值都是7倍，點解呢隻要去到9倍?

1) 個權2012年下半年都已經無左，但你可以計下佢無左個權之後係賺多定少左
......

888 2012年7月1日起無左新巴、城巴、進智公交小巴及龍運巴士依幾個平台
影響係2013會陸續浮現

而且D立法會議員(范國威)都追擊888同九巴的分帳問題
2013年唔多睇好

2012年7月1日起無左平台但下半年賺多上半年一倍
咁呢幾個平台會幾有影響力?

領匯咪仲多人嘈，結果又點?
大家上市公司跟足情序入標中標簽合約
係咪大家嘈下就可以改到分帳?

今年多左是因為其他椅同車身廣告多左plan，又多左大欖的生意

374 : mannishmark(26310)@2013-03-19 00:48:59

373樓提及
本集團主要從事為流動多媒體（「流動多媒體」或「巴士電視」）業務、客運車輛車身外部及車廂內部廣告業務提供媒體銷售、管理及行政服務，以及透過推銷客運車輛車身外部、車廂內部、候車亭及戶外廣告牌的廣告位，經營媒體廣告管理服務，以及提供廣告代理服務。

大家平時出街有無搭下九巴?
如果平時真係搭開地鐵又真係好難令你信服點解無左個平台但又賺多左錢

加廣告費
貼多D廣告貼紙係車凳
COMBINE多幾個車站廣告燈箱變一個大廣告板
我見到既係呢幾招

375 : greatsoup38(830)@2013-03-19 00:49:30

373樓提及
本集團主要從事為流動多媒體（「流動多媒體」或「巴士電視」）業務、客運車輛車身外部及車廂內部廣告業務提供媒體銷售、管理及行政服務，以及透過推銷客運車輛車身外部、車廂內部、候車亭及戶外廣告牌的廣告位，經營媒體廣告管理服務，以及提供廣告代理服務。

大家平時出街有無搭下九巴?
如果平時真係搭開地鐵又真係好難令你信服點解無左個平台但又賺多左錢

我有搭巴士，但是今年開始多左項新業務

376 : greatsoup38(830)@2013-03-19 00:49:52

372樓提及
367樓提及
361樓提及
355樓提及
354樓提及
351樓提及
350樓提及
聽日1蚊無走雞

又唔好睇到咁好，市弱嘛，現在唔計現金都9倍PE，你睇下623或者550幾多PE先

550無增長
623股權太散，老細又提哂貨出黎

咁呢種增長都是一年過之嘛，下年他無左個權，試問點會有咁大增長呢，同550 前兩年的問題一樣，所以無理由超過8倍
623 個增長都保持到，派息仲幾好，現金都好多，估值都是7倍，點解呢隻要去到9倍?

1) 個權2012年下半年都已經無左，但你可以計下佢無左個權之後係賺多定少左
......

888 2012年7月1日起無左新巴、城巴、進智公交小巴及龍運巴士依幾個平台
影響係2013會陸續浮現

而且D立法會議員(范國威)都追擊888同九巴的分帳問題
2013年唔多睇好

2012年7月1日起無左平台但下半年賺多上半年一倍
咁呢幾個平台會幾有影響力?

領匯咪仲多人嘈，結果又點?
大家上市公司跟足情序入標中標簽合約
係咪大家嘈下就可以改到分帳?

你成日畀多左增長溢價

377 : VC(35825)@2013-03-19 00:57:48

375樓提及
373樓提及
本集團主要從事為流動多媒體（「流動多媒體」或「巴士電視」）業務、客運車輛車身外部及車廂內部廣告業務提供媒體銷售、管理及行政服務，以及透過推銷客運車輛車身外部、車廂內部、候車亭及戶外廣告牌的廣告位，經營媒體廣告管理服務，以及提供廣告代理服務。

大家平時出街有無搭下九巴?
如果平時真係搭開地鐵又真係好難令你信服點解無左個平台但又賺多左錢

加廣告費
貼多D廣告貼紙係車凳
COMBINE多幾個車站廣告燈箱變一個大廣告板
我見到既係呢幾招

唔好睇少車背d廣告貼紙，以乘客角度我覺得Work 過放係個電視賣，因為就算我坐車尾都迫住見到
我搭過一架係連天花都有1082名師既車，真係好洗腦
"我們於銅鑼灣黃金地帶及於大欖隧道三號幹線的收費地區新收購的廣告板業務為我們的前路帶來巨大的鼓舞。"
有無人知道銅鑼灣係邊度?

378 : GM(37032)@2013-03-19 00:59:13

371樓提及
前者就話會造成不利影響
但後者可以點解決?私有化番888?賣番個業務俾九巴留番個殼?無論如何,後者都唔會影響個盈利
只要佢每年賺到5000萬,我覺得呢個價站得住

就係可能影響個盈利(專利權費)

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130220/18171172

另一方面係每架車度的廣告收入係多了

重睇緊份年報
愚問今年大陸點解不用作資產減值?

379 : VC(35825)@2013-03-19 01:00:28

379樓提及
371樓提及
前者就話會造成不利影響
但後者可以點解決?私有化番888?賣番個業務俾九巴留番個殼?無論如何,後者都唔會影響個盈利
只要佢每年賺到5000萬,我覺得呢個價站得住

就係可能影響個盈利(專利權費)

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130220/18171172

另一方面係每架車度的廣告收入係多了

重睇緊份年報
愚問今年大陸點解不用作資產減值?

再減變負數啦

380 : greatsoup38(830)@2013-03-19 01:02:23

379樓提及
371樓提及
前者就話會造成不利影響
但後者可以點解決?私有化番888?賣番個業務俾九巴留番個殼?無論如何,後者都唔會影響個盈利
只要佢每年賺到5000萬,我覺得呢個價站得住

就係可能影響個盈利(專利權費)

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130220/18171172

另一方面係每架車度的廣告收入係多了

重睇緊份年報
愚問今年大陸點解不用作資產減值?

都撇得七七八八

381 : greatsoup38(830)@2013-03-19 01:02:52

378樓提及
375樓提及
373樓提及
本集團主要從事為流動多媒體（「流動多媒體」或「巴士電視」）業務、客運車輛車身外部及車廂內部廣告業務提供媒體銷售、管理及行政服務，以及透過推銷客運車輛車身外部、車廂內部、候車亭及戶外廣告牌的廣告位，經營媒體廣告管理服務，以及提供廣告代理服務。

大家平時出街有無搭下九巴?
如果平時真係搭開地鐵又真係好難令你信服點解無左個平台但又賺多左錢

加廣告費
貼多D廣告貼紙係車凳
COMBINE多幾個車站廣告燈箱變一個大廣告板
我見到既係呢幾招

唔好睇少車背d廣告貼紙，以乘客角度我覺得Work 過放係個電視賣，因為就算我坐車尾都迫住見到
我搭過一架係連天花都有1082名師既車，真係好洗腦
"我們於銅鑼灣黃金地帶及於大欖隧道三號幹線的收費地區新收購的廣告板業務為我們的前路帶來巨大的鼓舞。"
有無人知道銅鑼灣係邊度?

應該是世貿嗎，新鴻基物業，大欖又是

382 : VC(35825)@2013-03-19 01:03:46

381樓提及
379樓提及
371樓提及
前者就話會造成不利影響
但後者可以點解決?私有化番888?賣番個業務俾九巴留番個殼?無論如何,後者都唔會影響個盈利
只要佢每年賺到5000萬,我覺得呢個價站得住

就係可能影響個盈利(專利權費)

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130220/18171172

另一方面係每架車度的廣告收入係多了

重睇緊份年報
愚問今年大陸點解不用作資產減值?

都撇得七七八八

其實個間野究竟係咩野背景，888真係比佢累到衰足幾年 smiley

383 : greatsoup38(830)@2013-03-19 01:29:12

國內巴士廣告代理之類的野

384 : ng caddy(36072)@2013-03-19 17:41:29

其實888公司賺不賺錢?

385 : mannishmark(26310)@2013-03-19 18:38:30

唔會賺大錢，穩定微利無問題

386 : greatsoup38(830)@2013-03-20 00:19:37

386樓提及
唔會賺大錢，穩定微利無問題

利基型，幾壟斷

387 : simonwor(34306)@2013-03-20 07:06:12

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130320/news/eb_eba1.htm

數碼通突高價逾6億搶4G
昔唱淡4G無用今雙倍價奪頻譜
2013年3月20日
【明報專訊】2009年本港首度拍賣4G頻譜時缺席的數碼通(0315)，一直聲言靠本身的3G網絡已可支援4G服務。豈料昨日竟以高價6.4億元，搶得供競投5段中的2段4G頻譜，並成為出價最高電訊商，志在必得之態教市場意外。市場人士分析，由於本地電訊市場即將有大變動，政府隨時收回3G頻譜重拍，故電訊商要先爭4G，以保彈性。結果今次總成交價為15.4億元，按每段10MHz頻譜劃分，較2009年拍賣時高出近1倍。

通訊事務管理局前日開始，拍賣5段共50MHz的4G頻譜，合共有5家電訊商競投，每段底價為1.5億元。今次競投者之中，除了數碼通及「過江龍」聯通(0762)沒有4G頻譜外，其餘4家包括和記電訊(0215)及香港電訊(6823)合營的Genius Brand、中移動香港及CSL，早於2009年1月時已投得4G頻譜。

較09年競投價高八成

今次競投出價最積極的電訊商，出乎意料是數碼通，集團去年一直唱淡4G沒有用，而競投4G頻譜亦無助業務發展，結果卻是「自打嘴巴」高價投得頻譜。

集團分別以3.1億元及3.3億元，投到兩段共20MHz頻譜，出價是電訊商中最高。

上次於2009年拍賣時，由Genius Brand、CSL及中移動香港3家電訊商，以介乎4.95億元至5.23億元，投得90MHz頻譜。按每段10MHz計算，每段成交價約1.71億元。反觀今次電訊商只是競投50MHz頻譜，總成交價卻高達15.4億元，換言之每段貴80.1%至3.08億元。

黎大鈞改口風「為應付客戶增長」

數碼通總裁黎大鈞今次投得頻譜後，即時「大改口風」，直言是為了應付客戶增長需求，並計劃未來擴展網絡容量，而今次所獲的頻譜則是未來發展重點。執行董事陳啟龍表示，今次價錢非常合理，主因本地市場情有變，客戶數據用量增加，而政府對3G頻譜的政策未明朗。「將來可以靈活去調配頻譜，受政策影響較小。」他又鼓勵政府繼續拿出新頻譜拍賣。

388 : simonwor(34306)@2013-03-22 13:51:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130322/news/ec_ggc1.htm

九巴虧9630萬客量微升
2013年3月22日
【明報專訊】剛於周日加價4.9％的九巴，雖然2012年客量和車費收入都有所增加，但因為員工開支和燃油成本增加，收入增加不足抵消開支下，虧損進一步擴大達9630萬元，較2011年的虧損增加7850萬元。
_____________________

http://hkm.appledaily.com/detail ... aily&issue=20130322

載通加快重組九巴線

【本報訊】早已預告旗下九巴（圖）去年會錄得虧損的載通（062）公佈2012年度業績，如其所言，九巴去年度業績轉盈為虧，錄得約5,150萬元虧損（相對2011年度錄得約5,140萬元盈利），主要由於員工福利工資上升、燃油及經營成本上漲所致。

加幅難抵銷成本
九巴雖剛於本月17日調升車票4.9%，惟載通主席梁乃鵬在業績中仍然表示，面對嚴峻經營環境，相關加幅不足抵銷上漲的成本，集團須更快推行大規模路線重組計劃，加強善用有限資源。

作為主業的九巴雖轉盈為虧，惟載通去年整體仍錄得約3.09億元盈利，按年升27.6%，主要由於毋需再為內地投資項目作出減值虧損撥備。每股盈利0.77元，末期息維持於每股0.45仙。當中媒體銷售業務於分部溢利扭虧為盈，獲利約0.79億元，物業發展則升4.1%至0.76億元。

389 : greatsoup38(830)@2013-03-31 11:41:50

http://realforum.zkiz.com/thread.php?page=0&tid=50380
Points for HKEJ articles:

--香港是一個十分特別的地方，你在國內或外國好少會在巴士車身或候車亭發現這麼多廣告，廣告產生現金流，車身和候車亭就成為非常有價值的資產。

--路訊通根本就是載通旗下一個「特別寶貝」，九巴會向路訊通收取廣告收入的一部分作費用，但絕不多，否則載通的如意算盤(不讓廣告收益補貼巴士票價,所以九巴分拆888)就打不響。

--路訊通作為廣告代理，資本開支低

--過去三年路訊通每年股息增長率高於20%，派息率達100%

--路訊通之前建議削減股份溢價賬，因此未來可分派股息儲備將會增加

--路訊通收益率高達8.5%，獨市、高盈利率、高增長、輕資產和低估值

390 : GS(14)@2013-04-01 12:58:09

888

391 : VA(33206)@2013-04-02 23:12:19

8008

http://webb-site.com/ccass/chistory.asp?issue=2566&part=243

Alex?

392 : VA(33206)@2013-04-02 23:15:40

888

CCASS CHANGES:

http://webb-site.com/ccass/chldc ... t=chngdn&issue=3081

BOCOM, BOC, CHIYU, BOCI, CINDA

393 : greatsoup38(830)@2013-04-02 23:16:45

393樓提及
888

CCASS CHANGES:

http://webb-site.com/ccass/chldc ... t=chngdn&issue=3081

BOCOM, BOC, CHIYU, BOCI, CINDA

估計成堆炒家殺入去

394 : dennis001(8614)@2013-04-02 23:18:42

有咩好炒 smiley

395 : VA(33206)@2013-04-02 23:20:02

大6人好狠嘅: 中集安瑞科,廣藥………………

396 : greatsoup38(830)@2013-04-02 23:21:26

396樓提及
大6人好狠嘅: 中集安瑞科,廣藥………………

3899都仲有d基金，874、750 就...

397 : qt(2571)@2013-04-02 23:22:17

397樓提及
396樓提及
大6人好狠嘅: 中集安瑞科,廣藥………………

3899都仲有d基金，874、750 就...

點解?

398 : greatsoup38(830)@2013-04-02 23:22:38

398樓提及
397樓提及
396樓提及
大6人好狠嘅: 中集安瑞科,廣藥………………

3899都仲有d基金，874、750 就...

點解?

圖睇到d

399 : ezone2k(22605)@2013-04-02 23:43:26

今日信報又吹...

400 : ant2012(35387)@2013-04-02 23:46:23

391樓提及
888

佢削係為咗配股？

401 : greatsoup38(830)@2013-04-02 23:48:17

401樓提及
391樓提及
888

佢削係為咗配股？

派特別息吧

402 : dennis001(8614)@2013-04-02 23:54:57

當年大陸筆爛數撥回?

403 : greatsoup38(830)@2013-04-02 23:56:18

403樓提及
當年大陸筆爛數撥回?

唔是

404 : dennis001(8614)@2013-04-03 00:01:44

咁點解派特別息?

405 : ant2012(35387)@2013-04-03 00:04:45

有冇可能派哂現金四億？

406 : greatsoup38(830)@2013-04-03 00:05:20

405樓提及
咁點解派特別息?

引投資者，調錢幫16

407 : dennis001(8614)@2013-04-03 00:51:45

有無SOURCE望望

408 : greatsoup38(830)@2013-04-03 01:04:56

408樓提及
有無SOURCE望望

無source都是估

409 : greatsoup38(830)@2013-04-06 21:46:33

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL3S0CS1II20130405
路透香港4月2日 - 湯森路透旗下基點引述消息人士報導，新鴻基地產考慮為上海國金中心商場尋求再融資。

這筆交易將為新鴻基地產2011年1月取得的49億元人民幣(7.9億美元)三年期貸款提供再融資。而2011年的貸款是為2008年1月為上海國金中心項目取得的47億元人民幣三年期貸款提供再融資。

消息人士稱，借款方已經接洽了目前為新鴻基地產提供貸款的部分銀行。一名消息人士表示，新鴻基地產第二季可能發出建議書邀請函。

有八家銀行參與了2011年的貸款，這筆貸款由新鴻基地產自己安排。這些銀行是：法國巴黎銀行(中國)有限公司、中國銀行、三菱東京日聯銀行、匯豐控股、中國工商銀行、瑞穗實業銀行、渣打銀行和三井住友銀行。

2011年的貸款提供的利率為中國人民銀行基準利率的90%。這筆貸款是通過新鴻基地產子公司Shanghai Xin Lu One Properties Co Ltd、Shanghai Xin Lu Three Properties Co Ltd和Shanghai Xin Lu Two Properties Co Ltd.借入的。(完)

(編譯杜明霞；審校張濤)

410 : greatsoup38(830)@2013-04-06 22:40:24

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130321018_C.pdf
315 發票據

411 : greatsoup38(830)@2013-04-06 22:44:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130321347_C.pdf
62
盈利增10%，至1億元，3億現金

412 : greatsoup38(830)@2013-04-20 23:49:09

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=50380&page=3#lastpost
部分委員( 包括副主席、鄧家彪議員、王國興議員、葛珮帆議員、李卓人議員、陳偉業議員、郭家麒議員、陳克勤議員及胡志偉議員)批評九巴使用財技呈列財政數據，以支持其加價申請。例如，九巴從物業發展所得收益(特別是九巴有關連公司把荔枝角車廠舊址重建為住宅樓宇)，以及同為九巴有關連公司的路訊通( 控股) 有限公司( 下稱
"路訊通")的收益，一律沒有計入九巴的專營帳目。他們認為，如把上述收益計入九巴的專營帳目，九巴便不會出現虧損，亦沒有需要申請加價。他們促請政府當局要求九巴公開九巴或其有關連公司所賺取的有關收益，而政府當局在審核九巴的加價申請時，亦應計算該等收益。

......

副主席察悉，路訊通在2012年上半年賺得約1,500萬元盈利。九巴同期的財政表現卻錄得除稅後虧損1,520萬元。他認為，如把路訊通的盈利計入九巴的專營帳目，九巴便不會出現任何虧損。

Legislators requested that the income of Roadshow to be included in KMB's franchise account, but did not mention that the Government should impose any control or limit on Roadshow's profit so far.

413 : GS(14)@2013-04-22 22:44:42

http://hk.news.yahoo.com/%E4%B9% ... 029083--sector.html

【明報專訊】剛渡過80歲生辰的九巴，每天在港接載260萬人次，員工超過13,000人，管理這個團隊的九巴董事總經理何達文，認為打工仔要「上位」，必須跳出自己的本科，涉獵更多關於管理的各方面知識。同一道理，他希望九巴車長，認識到工作不是揸車咁簡單，於是8000名車長在他悉心安排下，上課學什麼叫做「服務業精神」。

今年51歲的何達文，1998年加入九巴，2007年起擔任董事總經理。早年在英國劍橋大學讀工程，回港後加入太古A（0019）任管理見習生，有6年時間在太古內地汽水合營公司工作。「在香港及中國做汽水業務，做的就是市場推廣」。怎樣幫汽水公司敲開內地市場的大門，變成他今天做九巴「一哥」的寶貴經驗。

請顧問公司訓練親身先試課程

何達文近年很着重提升同事服務顧客的意識。過去兩年，九巴找來顧問公司，訓練1萬名員工，包括8000名車長，目的是要做好服務文化。何達文說自己也有去上那家顧問公司的課，「就好似擺酒之前要去試食一下」。之後他請顧問公司修訂課堂內容，更切合九巴員工的需要。

車長有「熟客」獲贈香蕉

「我們要先提升大家的awareness（覺醒），共搞了50場，每場200人，在酒店禮堂找專家來講外界服務業的水平。然後還有小班教學，請他們20多人一班，做角色扮演，請他們扮乘客，嘗試去了解對方的感受。」例如有老人家上車，車長要在怎樣的情况下才開車等。

何達文說其實不少車長已有一班「熟客」。「有車長向我說，有乘客買了香蕉也會請他吃」。何說，經過過去兩年訓練之後，九巴有做乘客意見調查，發現滿意度確有提升。

落區拜年搞抽獎接觸前線增士氣

作為最高管理人，何達文亦有把握機會跟前線同事接觸。「我們每逢過年都有去車廠拜年，年初七及年初八，大清早4點便會去到車廠，一日去茘枝角及屯門、另一日去沙田及九龍灣。要在他們5點出車之前去到。過年其他人放假，車長還要返工，我們去拜年、搞抽獎他們都很開心。」

他說一年之中，會抽四五天，趁下午3時交更的時間，走訪不同的站頭，跟早、晚兩更的車長見面，聽他們的意見。「從中我們可以知道如何改善他們的工作環境，例如去年我們讓車長的食飯時間由45分鐘，延長至60分鐘，於是要改善休息室的設施，添置電視、雪櫃、微波爐等，讓他們可以不用外出用膳。」

他說九巴車隊一天所行的路程，等同一個普通人90年的行走路程。要做到團隊運作無誤，一是要有好的管理系統，其次就是大家要由心出發去服務。「香港的服務文化過去十多年已大大不同，特別是零售業，現在你不買衫，離開時店員也會多謝你。物業管理員就更加不用說，不再是穿着背心、用尼龍牀頂住個閘口就叫做管理員。我們做巴士的，也是服務行業。」

工程出身自學財務法律市場推廣

何達文說自己雖然讀工程，但對財務、法律、資訊科技、人事管理及市場推廣，都有涉獵。除了在港大修讀工商管理碩士之外，其他方面的知識，何都是靠自學。據他的同事說，何達文的法律知識足以讓他修改九巴的法律文件。

除了要知識面夠闊之外，何說作為管理人，有遠景亦很重要。「我們正在用歐盟第5代的巴士，除了要看第6代之外，更要研究電動巴士了。我們的工程師要掌握電動巴士的操作，不能只做柴油巴士的專家。大家必須要有使命感去創新。」最近落成的屯門公路轉車站，九巴亦引入了預計巴士到站所需時間的顯示屏，這亦是一種創新。「若不好好留意周邊的環境，你看原本在世界佔領導地位的公司，一樣可以被淹沒」。

明報記者高志堅、邱雅錡

更多《明報》新聞，詳情按此

414 : GS(14)@2013-05-07 23:30:04

8008 爆

415 : 寧采臣(25759)@2013-05-23 20:58:39

巴膠俾我地仲深入

888 - Bus Advertising Summary
https://sites.google.com/site/samuelsbus/whole-body-advertisments

416 : GS(14)@2013-05-24 09:26:56

巴膠好，我地好

417 : avme(27878)@2013-06-07 14:32:22

拋物線由1.18爬落去0.95，息率變得好吸引 smiley

418 : VA(33206)@2013-06-07 15:30:15

唔知咩事。唔通有大客走?

419 : avme(27878)@2013-06-07 16:06:47

咩事就真係無得估，但我喜歡佢的結構，基本係阿媽的現金牛，派息比率高，所以收息黎講能見度較高。

420 : greatsoup38(830)@2013-06-08 13:34:07

419樓提及
唔知咩事。唔通有大客走?

可能都是高息股不受歡迎

421 : greatsoup38(830)@2013-06-08 13:34:32

420樓提及
咩事就真係無得估，但我喜歡佢的結構，基本係阿媽的現金牛，派息比率高，所以收息黎講能見度較高。

下半年業績是意料之外，今年上半年應該維持到

422 : bbaeric(38257)@2013-06-19 13:31:47

2013年06月19日星期三

科技股受捧新意網落後
欄名:熱錢淘金術

新意網（08008）的業務增長動力強勁，毛利率及季度盈利均呈現按季度增長，預計今年核心盈利將再創新高，即將公布的末期業績，預計會為市場帶來驚喜。

而新意網派發的末期股息應該頗為豐厚，送紅股的機會不低，故此股價可望在9月中前持續走強，量度上升目標為3.8元。

從季度盈利表現分析，新意網2012年度第一季、第二季、第三季及第四季度的核心盈利分別為7,425萬元、7,825萬元、7,700萬元及1.01億元，同期毛利率別為43.4%、52%、53%及54%。踏入2013年度，新意網第一季、第二季及第三季度的盈利分別為8,840萬元、9,530萬元、1.03億元，同期毛利率分別為57%、58%及60%。

現價PE 13倍偏低

分析認為，按每年計，新意網的盈利均會按季度上升，從第一季度的全年低點至第四季度的全年高點，故此2013年第四季度，新意網的盈利估計會較第三季度增長30%以上，可達1.4億元，全年盈利可達4.26億元，較2012年度的3.31億元核心盈利（計及投資物業公平值變動的盈利為4.5億元），增長28.7%，每股盈利為18.34仙。按昨日新意網的2.41元收市價計算，現價市盈率僅13.1倍，估值較同業明顯偏低，故此可望在業績預期理想的激發下，股價展開大型上升攻勢。

核心盈利料創新高

追溯較長時期，投資者會發現新意網屬於一家優質且有理想盈利表現的科技概念股。撇除2003年沙士因素，物業重估虧蝕以及業務撥備，致使新意網出現3.41億元虧損後，從2004年至今，新意網基本上是年年有錢賺，年年有息派，投資價值顯現。資料顯示，新意網在2004至2012年度的盈利分別為1.08億、1.54億、3.39億（1.41億為重估盈餘）、2.0億、2.62億、1.83億、3.6億、4.05億及4.5億元，年複合盈利增長率20%，同期公司的派息亦有增長，分別為3仙、4.5仙、6.6仙、4.5仙、5仙、6仙、8仙及1送1紅股、6.6仙及8.18仙。展望2013年度，新意網的核心盈利將會再創新高。而計及公司每個年度只是派發末期股息關係，分析認為新意網屬於6月結，公司擁有超過14億元淨現金，沒有負債，故此即將派發的全年股息將會有意外驚喜，重現2010年度的送紅股機會甚高。

新意網主要從事互聯網服務中心及資訊科技設施，包括提供數據中心、設施管理、網上應用及增值服務：SMATV、CABD、鋪設電纜及保安系統、包括有關系統之安裝及保養服務及持有物業。截至2012年12月底止中期業績，公司的「互聯優勢」維持其在香港中立數據中心服務主要營運商的地位，積極投放資金在數據中心的設施及基建上，以滿足客戶日益嚴謹的需求。

值得一提，公司的互聯優勢除了致力滿足客戶對外判、業務持續性及其他關鍵運作的新需求及業務擴展外，並繼續擴充數據中心樓面。於報告期終結時，數據中心的整體租用率約88%，與之前大致相若。值得一提，新意網的互聯優勢擴充沙田據點的工程已順利按時完成，料有助該業務開展新的增長動力。

同時，公司將繼續善用母公司新地（00016）的優勢，發展網絡末段接駁業務。

近期，科技股全面深受熱錢追捧，股價升勢凌厲，好似騰訊（00700）、中國無線（02369）、TCL通訊（02618）、比亞迪電子（00285）、網龍（00777）、金山軟件（03888）等，股價均反覆向上攀升，縱使是被視為長期「死股」的富士康（02038）、方正數碼（00618）、方正控股（00418）以及晨訊（02000）等，股價亦迎來熱錢追捧。

分析認為，新意網作為科技股盈利能力最強的一員，股價卻處於大落後，表現絕對不合理，預計在熱錢追捧下，新意網的股價將會急速追落後，觀看近期強勢，相信新意網距離爆升不遠！

423 : cambo(29079)@2013-06-19 17:05:21

而家已經好貴$2.39，52週最高係$2.52，現況會爆升？？？

424 : 鉛筆小生(8153)@2013-06-19 17:07:48

424樓提及
而家已經好貴$2.39，52週最高係$2.52，現況會爆升？？？

貴定平, 唔代表價格唔會升, 唔會跌

823
20蚊時, 人人叫貴, 25, 30, 35
700
180時, 人人叫貴, 230, 250, 300
1913
37時, 人人叫貴, 47, 57, 67

想想點解

425 : 鉛筆小生(8153)@2013-06-19 17:07:48

424樓提及
而家已經好貴$2.39，52週最高係$2.52，現況會爆升？？？

貴定平, 唔代表價格唔會升, 唔會跌

823
20蚊時, 人人叫貴, 25, 30, 35
700
180時, 人人叫貴, 230, 250, 300
1913
37時, 人人叫貴, 47, 57, 67

想想點解

426 : cambo(29079)@2013-06-19 17:09:25

426樓提及
424樓提及
而家已經好貴$2.39，52週最高係$2.52，現況會爆升？？？

貴定平, 唔代表價格唔會升, 唔會跌

823
20蚊時, 人人叫貴, 25, 30, 35
700
180時, 人人叫貴, 230, 250, 300
1913
37時, 人人叫貴, 47, 57, 67

想想點解

咁又係，呢個又係炒作。

427 : dennis001(8614)@2013-06-19 17:10:55

但高位定低位,都係事後先知

428 : cambo(29079)@2013-06-19 17:13:51

428樓提及
但高位定低位,都係事後先知

8008而家真係貴，值搏率唔高。

429 : greatsoup38(830)@2013-06-19 22:57:45

426樓提及
424樓提及
而家已經好貴$2.39，52週最高係$2.52，現況會爆升？？？

貴定平, 唔代表價格唔會升, 唔會跌

823
20蚊時, 人人叫貴, 25, 30, 35
700
180時, 人人叫貴, 230, 250, 300
1913
37時, 人人叫貴, 47, 57, 67

想想點解

貴咪唔買好簡單

430 : VC(35825)@2013-06-19 22:58:42

430樓提及
426樓提及
424樓提及
而家已經好貴$2.39，52週最高係$2.52，現況會爆升？？？

貴定平, 唔代表價格唔會升, 唔會跌

823
20蚊時, 人人叫貴, 25, 30, 35
700
180時, 人人叫貴, 230, 250, 300
1913
37時, 人人叫貴, 47, 57, 67

想想點解

貴咪唔買好簡單

買888好過

431 : greatsoup38(830)@2013-06-19 23:04:53

唔好搶

432 : VC(35825)@2013-06-19 23:09:03

432樓提及
唔好搶

一早有啦，來來回回而家成本5毫子 smiley

433 : greatsoup38(830)@2013-06-19 23:13:01

433樓提及
432樓提及
唔好搶

一早有啦，來來回回而家成本5毫子

我好想買少少，但儲緊第二問唔搞住

434 : mannishmark(26310)@2013-06-19 23:13:28

434樓提及
433樓提及
432樓提及
唔好搶

一早有啦，來來回回而家成本5毫子

我好想買少少，但儲緊第二問唔搞住

等70仙先再諗過

435 : VC(35825)@2013-06-19 23:14:17

434樓提及
433樓提及
432樓提及
唔好搶

一早有啦，來來回回而家成本5毫子

我好想買少少，但儲緊第二問唔搞住

依個價肯定抵過8008，可能之前亂投資嚇親人

436 : greatsoup38(830)@2013-06-19 23:14:52

436樓提及
434樓提及
433樓提及
432樓提及
唔好搶

一早有啦，來來回回而家成本5毫子

我好想買少少，但儲緊第二問唔搞住

依個價肯定抵過8008，可能之前亂投資嚇親人

估值一定低過8008的

437 : cambo(29079)@2013-06-24 20:33:58

435樓提及
434樓提及
433樓提及
432樓提及
唔好搶

一早有啦，來來回回而家成本5毫子

我好想買少少，但儲緊第二問唔搞住

等70仙先再諗過

我都想70仙，呢排跌市，跌極都係9x仙左右，唔肯再跌。都好硬淨。

438 : avme(27878)@2013-06-24 20:54:32

5月尾超大成交爆上，響0.8樓上，呢幾日都幾穏，無咩成交，如果穿0.8，呢兩日既大成交會變成蟹，要再升穿就唔係咁易，跌到0.8都可以諗諗 smiley

439 : GS(14)@2013-06-24 23:28:52

班人未夠恐慌，因為未到成本價，質到落去90仙，d盤會出來

440 : VC(35825)@2013-06-24 23:52:39

440樓提及
班人未夠恐慌，因為未到成本價，質到落去90仙，d盤會出來

好多人成本一定低過80仙，慢慢等
之前80仙左右買個D無可能去到1.2都唔沽部分

441 : greatsoup38(830)@2013-06-24 23:55:44

441樓提及
440樓提及
班人未夠恐慌，因為未到成本價，質到落去90仙，d盤會出來

好多人成本一定低過80仙，慢慢等
之前80仙左右買個D無可能去到1.2都唔沽部分

找人每日質他五六個價位，d人一定驚

442 : VC(35825)@2013-06-25 00:05:36

442樓提及
441樓提及
440樓提及
班人未夠恐慌，因為未到成本價，質到落去90仙，d盤會出來

好多人成本一定低過80仙，慢慢等
之前80仙左右買個D無可能去到1.2都唔沽部分

找人每日質他五六個價位，d人一定驚

驚?興奮都黎唔切啦
出面睇呢隻睇得好緊，呢D位再質會有大把人狗衝

443 : GS(14)@2013-06-25 00:48:52

443樓提及
442樓提及
441樓提及
440樓提及
班人未夠恐慌，因為未到成本價，質到落去90仙，d盤會出來

好多人成本一定低過80仙，慢慢等
之前80仙左右買個D無可能去到1.2都唔沽部分

找人每日質他五六個價位，d人一定驚

驚?興奮都黎唔切啦
出面睇呢隻睇得好緊，呢D位再質會有大把人狗衝

呢班人狗衝完咪又散

444 : GS(14)@2013-06-25 22:44:01

http://hkstockinvestment.blogspot.hk/2013/06/blog-post_24.html

匿名說...

  我是在xueqiu知道你的.我的选股跟你有一些
  相同.

  可否请教关于路讯通(888),目前我的看法是:1) 派息高;2)上半年赢利增长较确定;3)公司财务稳健;4)估值合理;请问如果我重仓20%,有何风险?谢谢你的建议.

  Guanzi

Hi Guanzi,888的最大風險是萬一經濟不景氣時，廣告收入肯定相應減少。
我不知道你總投資額有多少，所以難以評估重倉20%的風險有多大。但如果價錢合適的話，我自己會陸續增加此股的倉位。目前此股佔我的組合約1.5%，我希望可以以平均價0.9元或以下增加倉位至5-6%。


匿名說...

  多謝偉哥的分享,经济不好,广告收入减少,我想过这个问题.不过我对公司BUS车身和BUS站台广告觉得仍然有增长的空间.另外国内鼓励消费,增加品牌商在香港做更多的广告.我有一个担心就是因为车票调价的压力,载通会不会减少对他的支持. 20%厂大概100万股.

  Guanzi


偉哥說...

  Hi Guanzi,其實888有向九巴支付廣告位的費用，而不是免費取得廣告位，故此我不認為社會壓力對此影響不大。

  如果你的總資金達到500萬元，其實我覺得股票組合最少可以容納10隻股以上，重倉的以不超過15%為合。

  目前大市回調，很多優質股都相應回落，正是你建倉的好時機。

445 : VC(35825)@2013-06-25 23:45:30

人地大陸網友一野就有100萬股，等你仲話D人衝完就散

446 : greatsoup38(830)@2013-06-25 23:47:11

446樓提及
人地大陸網友一野就有100萬股，等你仲話D人衝完就散

d大陸人始終有一日用完實力，個市變得好大陸你唔覺咩，機會多左好多

447 : skfv(15984)@2013-06-25 23:47:25

446樓提及
人地大陸網友一野就有100萬股，等你仲話D人衝完就散

我地呢d一手手買既好似買碎股咁~ smiley

448 : greatsoup38(830)@2013-06-25 23:48:49

448樓提及
446樓提及
人地大陸網友一野就有100萬股，等你仲話D人衝完就散

我地呢d一手手買既好似買碎股咁~

是囉，我都睇唔起自己

449 : skfv(15984)@2013-06-25 23:49:48

449樓提及
448樓提及
446樓提及
人地大陸網友一野就有100萬股，等你仲話D人衝完就散

我地呢d一手手買既好似買碎股咁~

是囉，我都睇唔起自己

自己講出來都覺得寒酸呀~ smiley

450 : greatsoup38(830)@2013-06-25 23:51:39

450樓提及
449樓提及
448樓提及
446樓提及
人地大陸網友一野就有100萬股，等你仲話D人衝完就散

我地呢d一手手買既好似買碎股咁~

是囉，我都睇唔起自己

自己講出來都覺得寒酸呀~

一兩萬股都不是錢

451 : VC(35825)@2013-06-25 23:52:22

447樓提及
446樓提及
人地大陸網友一野就有100萬股，等你仲話D人衝完就散

d大陸人始終有一日用完實力，個市變得好大陸你唔覺咩，機會多左好多

我覺得要面對現實，我之前都以為自己有幾十萬股都算係呢隻股既大戶，一同D同胞比真覺自己簡直是超級老散
到佢地都乾塘我地應該訓哂街，剩係呢幾日呢度已經個個叫救命

452 : VA(33206)@2013-06-25 23:53:57

啱啱睇電視，原來一疊一皮野人仔叫一本，人地買車係咁爾從手抽拎二十本出黎

453 : greatsoup38(830)@2013-06-25 23:55:38

452樓提及
447樓提及
446樓提及
人地大陸網友一野就有100萬股，等你仲話D人衝完就散

d大陸人始終有一日用完實力，個市變得好大陸你唔覺咩，機會多左好多

我覺得要面對現實，我之前都以為自己有幾十萬股都算係呢隻股既大戶，一同D同胞比真覺自己簡直是超級老散
到佢地都乾塘我地應該訓哂街，剩係呢幾日呢度已經個個叫救命

呢幾日是同胞驚至跌，不過都應該嚇走左好多同胞啦

454 : greatsoup38(830)@2013-06-25 23:55:49

453樓提及
啱啱睇電視，原來一疊一皮野人仔叫一本，人地買車係咁爾從手抽拎二十本出黎

香港20本都是好少野

455 : VA(33206)@2013-06-25 23:57:22

唔知係咪訂金.
不個隨便手抽都有二十萬都好大款feel.

456 : VC(35825)@2013-06-25 23:57:42

454樓提及
452樓提及
447樓提及
446樓提及
人地大陸網友一野就有100萬股，等你仲話D人衝完就散

d大陸人始終有一日用完實力，個市變得好大陸你唔覺咩，機會多左好多

我覺得要面對現實，我之前都以為自己有幾十萬股都算係呢隻股既大戶，一同D同胞比真覺自己簡直是超級老散
到佢地都乾塘我地應該訓哂街，剩係呢幾日呢度已經個個叫救命

呢幾日是同胞驚至跌，不過都應該嚇走左好多同胞啦

講到尾咪又係要靠同胞行動先搵到飯食，佢地一買一沽就容易出現超荀價比我地買賣

457 : greatsoup38(830)@2013-06-26 00:09:18

456樓提及
唔知係咪訂金.
不個隨便手抽都有二十萬都好大款feel.

好有feel

458 : greatsoup38(830)@2013-06-26 00:09:38

457樓提及
454樓提及
452樓提及
447樓提及
446樓提及
人地大陸網友一野就有100萬股，等你仲話D人衝完就散

d大陸人始終有一日用完實力，個市變得好大陸你唔覺咩，機會多左好多

我覺得要面對現實，我之前都以為自己有幾十萬股都算係呢隻股既大戶，一同D同胞比真覺自己簡直是超級老散
到佢地都乾塘我地應該訓哂街，剩係呢幾日呢度已經個個叫救命

呢幾日是同胞驚至跌，不過都應該嚇走左好多同胞啦

講到尾咪又係要靠同胞行動先搵到飯食，佢地一買一沽就容易出現超荀價比我地買賣

有d股你真是估唔到可以咁平

459 : dennis001(8614)@2013-06-26 00:11:04

好正常呀,十年前交易邊有而家咁多,個陣真係本地+外資玩

而家好多隻股都見內地行落盤.想搵隻唔係內地人,真係奇

況且香港股市都比內地股市好.....

460 : greatsoup38(830)@2013-06-26 00:12:00

460樓提及
好正常呀,十年前交易邊有而家咁多,個陣真係本地+外資玩

而家好多隻股都見內地行落盤.想搵隻唔係內地人,真係奇

況且香港股市都比內地股市好.....

至少股票肯派息，訂價合理

461 : VC(35825)@2013-06-26 00:13:18

460樓提及
好正常呀,十年前交易邊有而家咁多,個陣真係本地+外資玩

而家好多隻股都見內地行落盤.想搵隻唔係內地人,真係奇

況且香港股市都比內地股市好.....

大陸D股幾十倍PE都有大把人搶
呢D細細隻又高息佢地真係會當寶

462 : VA(33206)@2013-06-26 00:21:10

啱啱見到古勝篇文話郭老太入市準架喎。留意下新地先。

463 : VC(35825)@2013-06-26 00:23:01

463樓提及
啱啱見到古勝篇文話郭老太入市準架喎。留意下新地先。

只要有689係度，短時間唔覺得地產股會有得轉勢

464 : VA(33206)@2013-06-29 17:24:45

Guanzi said...
Hi Partipral,从888 的业务看，我觉得路讯通应该可以扛过这次危机？您认为呢？

June 29, 2013 at 12:00 AM

PARTIPRAL 派得好 said...
路訊通業務簡潔, 最關鍵在於有母公司載通(62), 即新地(16)於背後作全力支持. 九巴電視, 九巴車身及車廂內所有廣告生意都一定係會俾路訊通搞. 縱使今年起流失左新巴同城巴兩個巴士電視客戶, 但巴士車身車廂廣告對所有公司黎講都係一個非常獨特既推廣途徑, 性質上係可能比電視報紙更有效 - 因為人可以唔睇電視, 可以唔睇報紙, 但無可能唔MARK大對眼行路. 而只要行出街, 就無可避免一定接觸到巴士廣告, 算係非常屈機既宣傳媒介.

除左商業客戶群有一定保證之外, 政府都好鍾意落巴士廣告, 對路訊通黎講又係另一條財路, 因為政府議價能力奇低, 基本上可以當水魚咁禁, 利潤率變相有一定保證.

路訊通可以係一間相當屈機既公司, 甚麼中國危機, 對其影響微乎其微. 不過就算廣告費年年加, 亦都要明白呢盤生意係無可能做到地球咁大. 因此投資於此類公司唔需要過份重倉, 但要知道呢隻係真正既收息現金牛, 唔買多, 都一定要買少少擺入個倉度.
June 29, 2013 at 12:31 PM

http://partipral-hk.blogspot.hk/ ... 8875135447957473322

465 : VA(33206)@2013-06-29 17:25:57

派得好越黎越似黃國英

調整部署

今個星期一, 二根本係難捱到暈, 不止一次想低位全線斬倉離場算數. 最後決定捱, 係因為有過面對股災經驗; 但最後等得到反彈, 今日諗返其實係相當夠運. 當日根本唔知反彈幾時黎, 就算前晚制定應市策略, 都要諗多幾個情景. 結果最後岩好開中對自己最有利一瓣, 淡市中算係拾回多少自信.

今昨兩日忙於將手上股票掟走, 投資生涯上從未試過如此於一, 兩天內大幅拋售股票 - 事過境遷後回望, 今日唯一感覺就係輕. 預期七月份股市會繼續出現大幅波動, 坐擁現金, 輕身上路, 心理上會好過得多.

其實我並不希望再有股災出現, 因為只有指數平穩起伏, 個股才有望百花齊放. 經歷急跌之後, 起碼要出現一段長時間橫行才可以斷定是否見底, 因此根本不用心急買貨. 目前唯一既應市策略就係, 萬一七月股災再臨, 我要肯定我唔會成為陪葬品.

大快活業績比預期中失望, 但隨著開業成本愈來愈昂貴, 只會愈來愈少新競爭者加入; 而現時市場只會被強者逐步蠶食. 諗通呢點, 大快活, 稻香, 大家樂本地業務肯定只會愈做愈勁, 除非品牌遭到破壞, 否則本地飲食股實在無太多值得顧慮既地方. 其餘中長線持倉之中, 基本上只差路訊通(888)就完成減倉行動. 根本不可能完全放棄股票, 但起碼持股要有足夠抗逆力, 方可渡過難關.

十二碼一係入, 一係唔入; 大陸今次一係死, 一係唔死. 死的話, 內銀, 建材, 資源股肯定跌到飛起; 唔死的話, 第一個復甦界別一定係內房. 兩天反彈後, 調整部署, 好倉換馬至一線尾內房海外宏洋(81); 淡倉主打工建招三行搭中國建材. 前者用星期二低位作止蝕; 後者用今日高位作分段撤退起步點. 長倉期權目前佔組合1%, 最多輸清光; 但只要短打內房有1成升幅貢獻, 便起碼可以打個和.

高現金水平配合好淡平衡出擊, 七月份部署基本上暫時已經完成. 長假期後或有另一片天與地, 屆時再作微調.

466 : cambo(29079)@2013-06-29 18:18:05

888 had risen from $0.93 (14/6/2013) to $1.01 (28/6/2013), doesn't fall a lot.

467 : VC(35825)@2013-06-29 18:19:12

467樓提及
888 had risen from $0.93 (14/6/2013) to $1.01 (28/6/2013), doesn't fall a lot.

之前連續17日無升過

468 : cambo(29079)@2013-06-29 18:26:33

468樓提及
467樓提及
888 had risen from $0.93 (14/6/2013) to $1.01 (28/6/2013), doesn't fall a lot.

之前連續17日無升過

Not bad in this volatile market.

469 : dennis001(8614)@2013-06-30 00:27:25

888剛剛開始網站改革,準備打入網上廣告

470 : 寧采臣(25759)@2013-06-30 00:30:17

888搞戶外廣告牌，我預感會借力新鴻基

471 : greatsoup38(830)@2013-06-30 00:40:47

471樓提及
888搞戶外廣告牌，我預感會借力新鴻基

三號幹線是16做緊的

472 : dennis001(8614)@2013-06-30 00:57:34

smiley

大欖一出就見來好多塊燈箱係吉GE

888諗下點搵廣告先啦,咁快又攤大手板

同埋搞網上廣告唔好用太多資源

473 : greatsoup38(830)@2013-06-30 00:58:53

473樓提及
大欖一出就見來好多塊燈箱係吉GE

888諗下點搵廣告先啦,咁快又攤大手板

同埋搞網上廣告唔好用太多資源

我都想找人搞搞廣告呢方面，個網個量是有的

474 : dennis001(8614)@2013-06-30 01:03:58

roadshow個網唔知點講,用alexa搵都排得幾後下

低於am730,高過爽報同晴報

475 : greatsoup38(830)@2013-06-30 12:48:35

http://partipral-hk.blogspot.hk/2013/06/blog-post_28.html

Guanzi said...

  Hi Partipral,从888 的业务看，我觉得路讯通应该可以扛过这次危机？您认为呢？
  June 29, 2013 at 12:00 AM
PARTIPRAL 派得好 said...

  路訊通業務簡潔, 最關鍵在於有母公司載通(62), 即新地(16)於背後作全力支持. 九巴電視, 九巴車身及車廂內所有廣告生意都一定係會俾路訊通搞. 縱使今年起流失左新巴同城巴兩個巴士電視客戶, 但巴士車身車廂廣告對所有公司黎講都係一個非常獨特既推廣途徑, 性質上係可能比電視報紙更有效 - 因為人可以唔睇電視, 可以唔睇報紙, 但無可能唔MARK大對眼行路. 而只要行出街, 就無可避免一定接觸到巴士廣告, 算係非常屈機既宣傳媒介.

  除左商業客戶群有一定保證之外, 政府都好鍾意落巴士廣告, 對路訊通黎講又係另一條財路, 因為政府議價能力奇低, 基本上可以當水魚咁禁, 利潤率變相有一定保證.

  路訊通可以係一間相當屈機既公司, 甚麼中國危機, 對其影響微乎其微. 不過就算廣告費年年加, 亦都要明白呢盤生意係無可能做到地球咁大. 因此投資於此類公司唔需要過份重倉, 但要知道呢隻係真正既收息現金牛, 唔買多, 都一定要買少少擺入個倉度.

476 : greatsoup38(830)@2013-07-28 15:27:56

https://www.facebook.com/VCRBase?ref=stream
濱景花園位於沙田城門河畔，於1988年2月落成入伙，總共有5座32層住宅大廈所組成，發展商為新鴻基地產，濱景花園前有城門河、香港體育學院及彭福公園的景緻。而濱景花園的左邊有敦煌畫坊。此外濱景花園亦設有巴士總站分別兩條巴士路線82X同264 分別到黃大仙同沙田市中心。至於當年價錢暫未有資料查閱，保守估計約2x-6x萬不等!!

477 : greatsoup38(830)@2013-07-28 15:29:35

https://www.facebook.com/VCRBase?ref=stream
講起大埔，當然點少得新達廣場，新達廣場位於大埔墟站隔離，是唯一一個靠近港鐵大埔墟站的大型屋苑，座數為六座，總共有1200個住宅單位，發展商為新鴻基地產，於1991年4月入伙，而商場佔地約16萬平方呎，並於1993年落成，因為鄰近港鐵站同地庫設有大型的巴士站，鄰近有大埔區最重要的小巴站及多個私人屋苑接駁巴士站，交通網絡發達。所以位置上比較佔優，因此呎價亦比起其他區內屋苑包括大埔中心高一些，當時91年平均都要百多萬一層，現時平均建築面積呎價已達七至八千蚊一呎，簡直是癲價。

478 : greatsoup38(830)@2013-07-28 15:53:34

62廣告

479 : VC(35825)@2013-08-14 12:57:12

截至二零一三年六月三十日止半年度，本集團進一步擴闊其組合。本集團落實此目標時所取得的首個主要成績，就是香港三號幹線（郊野公園段）有限公司授予本集團獨家許可證，可於大欖隧道的指定廣告牌及招牌上推銷戶外廣告。本集團的第二個主要進展為天星小輪有限公司授出獨家許可證，讓本集團可於該公司的任何碼頭及其船隊室內區域的指定位置及廣告位作廣告之用。未來，本集團將繼續尋求其他拓展新領域（包括但不限於其他戶外及手提電話平台）的機會。

480 : greatsoup38(830)@2013-08-14 23:13:34

盈利持平，賺約1,900萬，2.8億現金

481 : avme(27878)@2013-08-15 14:14:11

市場唔多BUY，唔知係咪呢句
P16 "由於廣告商取態轉趨審慎，香港市況很大程度上將維持艱難"

482 : hoyin86(39556)@2013-08-15 15:49:11

雖然息OK，但純利低PE高，覺得有少少危險。
手上無貨但曾經諗過入，唔知各位點睇呢隻股？

483 : qt(2571)@2013-08-15 18:52:05

482樓提及
市場唔多BUY，唔知係咪呢句
P16 "由於廣告商取態轉趨審慎，香港市況很大程度上將維持艱難"

客仔係本地，唔同自由行，廣告商唔敢摶咁盡吧

484 : 寧采臣(25759)@2013-08-15 19:20:15

佢客仔有一大部份係政府同半官方, 另外有D係2-3線國際品牌

政府議價能力極低, 所以影響唔太大

反而天星就好玩, 之前Uniqulo搞左個全日免費搭船日, 如果再加埋收購既業務一齊玩個potential係好大

485 : 寧采臣(25759)@2013-08-15 19:23:12

而且2012 1H係包左citybus同new first bus, 2013係無, 同比都升15%, 算係咁啦

486 : skfv(15984)@2013-08-15 19:26:04

其實我想買隻股票，等我可以係澳洲個邊放心，呢隻唔知會唔會係其中一隻呢？

487 : 寧采臣(25759)@2013-08-15 20:28:19

唔敢講太實, 小心慢慢陰D跌, 息率高唔係重要買入原因

我唔會買住, 打反擊要用陳七, 唔會用恩沙基 smiley

488 : MrYeung(15476)@2013-08-15 20:28:38

16

489 : qt(2571)@2013-08-15 20:37:20

487樓提及
其實我想買隻股票，等我可以係澳洲個邊放心，呢隻唔知會唔會係其中一隻呢？

探袋鼠? working holiday?

490 : avme(27878)@2013-08-15 20:57:02

488樓提及
唔敢講太實, 小心慢慢陰D跌, 息率高唔係重要買入原因

我唔會買住, 打反擊要用陳七, 唔會用恩沙基

我反而覺得888的派息係重要的，因為呢D本地薑唔會有咩增長可言。

之前點解升都係無厘頭，今日跌都係。

491 : GS(14)@2013-08-15 22:34:20

482樓提及
市場唔多BUY，唔知係咪呢句
P16 "由於廣告商取態轉趨審慎，香港市況很大程度上將維持艱難"

但艱難都有增長呀

492 : GS(14)@2013-08-15 22:35:07

485樓提及
佢客仔有一大部份係政府同半官方, 另外有D係2-3線國際品牌

政府議價能力極低, 所以影響唔太大

反而天星就好玩, 之前Uniqulo搞左個全日免費搭船日, 如果再加埋收購既業務一齊玩個potential係好大

天星以前可以同電車搞，現在唔得

493 : GS(14)@2013-08-15 22:35:44

488樓提及
唔敢講太實, 小心慢慢陰D跌, 息率高唔係重要買入原因

我唔會買住, 打反擊要用陳七, 唔會用恩沙基

隻股現在是用穩定增長股的作價賣畀大家，貴少少

494 : GS(14)@2013-08-15 22:36:35

491樓提及
488樓提及
唔敢講太實, 小心慢慢陰D跌, 息率高唔係重要買入原因

我唔會買住, 打反擊要用陳七, 唔會用恩沙基

我反而覺得888的派息係重要的，因為呢D本地薑唔會有咩增長可言。

之前點解升都係無厘頭，今日跌都係。

d人無睇清楚，用左短期增長睇長期，相反亦然

對比他份業績，我對426業績有少少樂觀

495 : 寧采臣(25759)@2013-08-15 22:38:00

電車而家係法國佬

天星竟然有financial data
http://www.starferry.com.hk/cn_company_report.html

496 : GS(14)@2013-08-15 22:39:16

496樓提及
電車而家係法國佬

天星竟然有financial data
http://www.starferry.com.hk/cn_company_report.html

幾十前年賺幾球，現在都賺幾球，好悲哀

497 : 寧采臣(25759)@2013-08-15 22:39:36

天星, 睇下個比例, interesting

船費收入 48,458
其他收入 34,844

498 : dennis001(8614)@2013-08-15 22:41:55

495樓提及
491樓提及
488樓提及
唔敢講太實, 小心慢慢陰D跌, 息率高唔係重要買入原因

我唔會買住, 打反擊要用陳七, 唔會用恩沙基

我反而覺得888的派息係重要的，因為呢D本地薑唔會有咩增長可言。

之前點解升都係無厘頭，今日跌都係。

d人無睇清楚，用左短期增長睇長期，相反亦然

對比他份業績，我對426業績有少少樂觀

'

佢個船廣告,有點像當年的灰姑娘飛機廣告咁

499 : hoyin86(39556)@2013-08-15 22:42:02

498樓提及
天星, 睇下個比例, interesting

船費收入 48,458
其他收入 34,844

但係一年都只係賺660萬仲要未扣稅。
天星不如唔好加價，”其他收入“賺多啲好過啦

500 : GS(14)@2013-08-15 22:43:39

498樓提及
天星, 睇下個比例, interesting

船費收入 48,458
其他收入 34,844

有時間記得搭多d船，第8段

501 : 寧采臣(25759)@2013-08-15 22:47:55

天星算係咁

其他收入大部份係rental

另一個角度睇, 進步空間好大, 食材OK, 要睇個廚師

山頂纜車可能仲賺得多, 不過應該高過360(就算唔計新起拆舊), 9 guess

502 : GS(14)@2013-08-15 22:51:20

502樓提及
天星算係咁

其他收入大部份係rental

另一個角度睇, 進步空間好大, 食材OK, 要睇個廚師

山頂纜車可能仲賺得多, 不過應該高過360(就算唔計新起拆舊), 9 guess

http://www.hshgroup.com/tc/Prope ... /Peak-Tramways.aspx

503 : 寧采臣(25759)@2013-08-15 23:04:40

888好似買左個碼頭option咁, 輸左無咩大不了, 但潛在利潤空間好大

1. 受眾好集中都係遊客, 廣告商先易落廣告
2. high-end luxury會係依D古色古香既載體賣廣告, 甚至乎係event
3. 做海上業務起到示範作用(會唔會同巴士有協同效應?例如自由行巴士遊), 依個Point係遠D

504 : GS(14)@2013-08-15 23:15:52

504樓提及
888好似買左個碼頭option咁, 輸左無咩大不了, 但潛在利潤空間好大

1. 受眾好集中都係遊客, 廣告商先易落廣告
2. high-end luxury會係依D古色古香既載體賣廣告, 甚至乎係event
3. 做海上業務起到示範作用(會唔會同巴士有協同效應?例如自由行巴士遊), 依個Point係遠D

是咩，他又有碼頭...其實你話有幾架巴士是走天星碼頭有無用呢?

505 : 寧采臣(25759)@2013-08-15 23:16:11

天星好多位做唔到廣告, 例如椅背, 因為條木太幼

仲有係船如果加建廣告板或者其他結構, 要經過咩運輸署, 機電或者其他審批, 可能好多限制

用小巴做比較
http://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=21719659

506 : GS(14)@2013-08-15 23:18:22

話時話，我真是未見過小輪有椅子廣告，張椅郁來郁去好易爛

507 : 寧采臣(25759)@2013-08-15 23:18:23

505樓提及
504樓提及
888好似買左個碼頭option咁, 輸左無咩大不了, 但潛在利潤空間好大

1. 受眾好集中都係遊客, 廣告商先易落廣告
2. high-end luxury會係依D古色古香既載體賣廣告, 甚至乎係event
3. 做海上業務起到示範作用(會唔會同巴士有協同效應?例如自由行巴士遊), 依個Point係遠D

是咩，他又有碼頭...其實你話有幾架巴士是走天星碼頭有無用呢?

將來既自由行可能唔會係shopping為主, 而係想"見識", "見聞"香港風情或者"醫療/享受服務業"

508 : GS(14)@2013-08-15 23:18:41

得後者賺到d錢

509 : 寧采臣(25759)@2013-08-15 23:23:22

留意下D圖

510 : greatsoup38(830)@2013-08-15 23:26:13

樓梯同船身真是有得考慮下

511 : simonwor(34306)@2013-08-15 23:35:12

511樓提及
樓梯同船身真是有得考慮下

樓梯同椅都唔得啦，你睇下佢每日平均得幾萬人用。。。

" 每日平均 : 59,412人"

512 : skfv(15984)@2013-08-16 00:01:50

490樓提及
487樓提及
其實我想買隻股票，等我可以係澳洲個邊放心，呢隻唔知會唔會係其中一隻呢？

探袋鼠? working holiday?

Yes, working holiday

513 : VC(35825)@2013-08-16 01:01:37

495樓提及
491樓提及
488樓提及
唔敢講太實, 小心慢慢陰D跌, 息率高唔係重要買入原因

我唔會買住, 打反擊要用陳七, 唔會用恩沙基

我反而覺得888的派息係重要的，因為呢D本地薑唔會有咩增長可言。

之前點解升都係無厘頭，今日跌都係。

d人無睇清楚，用左短期增長睇長期，相反亦然

對比他份業績，我對426業績有少少樂觀

2隻都有，都要上啊!

514 : avme(27878)@2013-08-16 11:42:49

00888 路訊通 11:42 按盤價 0.950 -0.030 (-3.061%)

跌左3格已經係3個巴仙

515 : GS(14)@2013-08-16 15:12:33

62
盈利降86.7%，至400萬，無現金

516 : greatsoup38(830)@2013-08-17 11:49:46

http://www.hkstockinvestment.blo ... 8/blog-post_16.html
偉哥2013年8月16日上午11:49

今日淘到[email protected]。

888公佈的業績其實不差，中期純利增長15%，但股價自公佈後跌了差不多一成，原因有二：

1. 相信不少人直接將半年純利X2，得出預期全年純利，而忽略了此股一向下半年盈利較佳的季節性因素。如果以按上年全年每股純利7.5仙增長15%來計算，今年全年每股純利可望達到8.6仙，而根據過往100%派息比率來計算，現價預期股息率達到9%；

2. 此股不派中期息，相信令不少短線捧場客失望。不過以往紀錄一向都是中期不派息、未期豪派。

517 : greatsoup38(830)@2013-08-17 11:50:02

Guanzi2013年8月16日下午2:35

今次業績我是有些失望的,但管理層表示費用增加是因為開拓更多生意和在行業低潮挽留和招聘更好的人才.員工人數增加近10%. 所以我認為管理層的解釋是可信的.
偉哥2013年8月16日下午2:41

在市況艱難的情況下，888中期業績仍有增長，我自己是完全收貨的。

518 : 寧采臣(25759)@2013-08-17 13:03:50

今日好似係巴士路線重組, 咁對888有咩影響

例如個"inventory" 總每日行走公里?

519 : greatsoup38(830)@2013-08-17 13:09:23

其實只是減左少少巴士人次

520 : dennis001(8614)@2013-08-17 13:19:04

所謂巴士路線重組,其實是

1. 巴士總數沒有減少,更有效運用資源

2. 會否減少人次要視乎如何調配路線及巴士,將一些少人坐的路線及巴士改為多人坐的路線及巴士,載客率會更高

521 : skfv(15984)@2013-08-17 17:38:19

九巴唔係一路自我重組既咩?

D車可以一係就等半粒鐘都無車, 一係就五分鐘來三架!

等半個鐘個班客就迫到好似沙甸魚咁, 來三個架個陣d位多到打關斗都得!

522 : dennis001(8614)@2013-08-17 18:17:46

九巴是不可以「自我重組」,當然偷雞出車個D另計

每次重組要同運輸署傾好左,再俾區議會批,唔批係唔可以重組路線

523 : ckcy2k(19663)@2013-08-18 13:38:43

http://www.thb.gov.hk/eng/psp/sp ... d/2013/20130118.htm

在交通管理方面，巴士路線重組會是今年其中一個重點項目。

其實，因應乘客需求轉變而重組巴士路線是運輸署每年恆常的工作。過去十年，已取消或縮短了88條路線，減少了580輛巴士。雖然有一定的成績，但並未足夠。

今年開始，我們會從三方面着手更着力重組巴士路線：

（i）採取區域性綜觀角度。重整巴士路線不應分開單獨看每一條巴士路線，而應該從一個地區內整體的交通配套着手，令相關路線的重組能發揮最大的互補作用。在減省不必要的路線及班次的同時，也可將資源調配至有切實需要加強服務的路線上，令地區內市民整體受惠，以及有關區議會更易接受。

我們正積極計劃在北區試行「區域性模式」的重組，運輸署與巴士公司會在稍後時間和區議會展開商討。

與此同時，在重組時若涉及使用率嚴重偏低的路線，我們亦會訂下明確的取消或優化時間表。而我亦會爭取於短期內與各政黨進行深入討論，希望能達到共識和支持。

（ii）要在轉乘方面多做工作。上月（二○一二年十二月）啟用的屯門小欖巴士轉乘站是一個好好的例子。我們發現只要轉乘優惠吸引、轉乘線路多，及轉乘站設施改善並多元化，市民便會樂於使用，從而有利於區域內的巴士重組。

我們會研究在其他地點設立相類的巴士轉乘站。

（iii）要把握新鐵路啟用的契機去檢視巴士路線安排。在未來五年會有四條香港境內新鐵路路線落成啟用。屆時，不少市民會改乘鐵路，巴士服務須進行力度較大的重整。我們會盡早和地區人士充分溝通。

********************

16. 委員促請政府當局檢討專營巴士票價調整安排所採用的方程式。部分委員亦認為有需要重組巴士路線，以免巴士加價。政府當局表示，當局一直致力重組巴士路線，而出席會議的九巴代表解釋，九巴亦一直嘗試透過將使用率偏低路線的資源重新調配到需求殷切的路線以落實巴士路線重組，並期望與政府當局及各區區議會進行更多討論。政府當局補充，日後當新運輸基建，如西港島線及南港島線(東段)啟用後，運輸署亦會研究如何重整公共運輸服務。

KMB needs to reach concensus with the Transport and Housing Bureau, Transport Department and District Councils before implementing its re-routing plans.

524 : greatsoup38(830)@2013-09-06 00:34:59

地王

525 : gundamlotte(13580)@2013-09-10 20:08:28

8008 末期業績

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20130910044_C.pdf

CEO轉人，由科聯系統的任景信頂上

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20130910046_C.pdf

526 : greatsoup38(830)@2013-09-10 22:52:19

有高就就走

527 : greatsoup38(830)@2013-09-10 22:54:31

盈利增26%，至3.55億，9.6億現金

528 : greatsoup38(830)@2013-09-11 00:36:14

http://hkstockinvestment.blogspo ... 9.html#comment-form
  VC2013年9月10日下午3:09

  如果要買823為何不買888，有7-8%股息，同樣估計股息不會減少
  匿名2013年9月10日下午3:16

  888成交太稀少隨時悶很耐、困死資本
  shing
  VC2013年9月10日下午3:55

  1. 888日均成交都有30萬，當你買50萬分2日都可以走得哂
  2. 823現在面對問題係鋪租開始見頂，預期派息最多都只係維持現狀，相反888近幾年核心盈利其實不斷增長，就算當佢今年無增長，收7%總好過收5%吧?

529 : bbaeric(38257)@2013-09-11 19:56:03

《公司業績》新意網(08008.HK)全年賺5億末期息10.07仙
2013-09-10 23:05:05

新意網集團(08008.HK)公司6月止財政年度，收益7.65億元，按年增加8%。錄得純利增長18%至5.3億元，每股盈利13.12仙。末期息10.07仙。

撇除投資物業公平值變動，年內溢利4.07億元，每股溢利10.07仙，增長23%。(de/d)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/65/NOW.564324.html

530 : ezone2k(22605)@2013-09-11 21:55:41

315 減派

531 : 菠蘿(39493)@2013-09-11 22:06:44

8008呢次派息唔錯，最衰今日個巿唔就，唔係應有機再上。不過8008已經在此價位陪徊了一段時間，是已經過了高增長期嗎？實在需要深思。

532 : GS(14)@2013-09-11 22:56:02

532樓提及
8008呢次派息唔錯，最衰今日個巿唔就，唔係應有機再上。不過8008已經在此價位陪徊了一段時間，是已經過了高增長期嗎？實在需要深思。

6厘息不算高

533 : greatsoup38(830)@2013-09-11 23:28:50

315

盈利降2成，至8.4億，重債

534 : jl0123(36292)@2013-09-12 00:21:36

數碼通今次減埋派息，個人認為連最值得買入的因素都無埋。

今次回收頻譜重新拍賣，唔理係政治原因定政府想CAP水，都係事在必行，今次數碼通都已經打定輸數。

除此之外，今次IPHONE係祖國同時開賣，劏機客都無埋，我覺得都幾打擊315。

535 : greatsoup38(830)@2013-09-12 00:37:46

機賺唔到錢的，何況財務惡化得好緊要

536 : ezone2k(22605)@2013-09-12 16:31:21

315 PK..

No net cash... Heavy debt, dividend payout ratio decrease, ARPU decrease, Capex increase in future.

碼通電訊 00315.HK

現價 10.360 升跌 -1.820(-14.943%)

最後更新: 2013-09-12 16:01:04

537 : ezone2k(22605)@2013-09-12 16:33:13

數碼通嚇人　勁減派息　
摑股東一巴今沽壓大

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2013年09月12日
數碼通嚇人　勁減派息　
摑股東一巴今沽壓大

29,153

  適中字型
  較大字型


[■數碼通行政總裁黎大鈞稱，公司開支增加主因通脹及客戶數據用量大升。　程志遠攝] ■數碼通行政總裁黎大鈞稱，公司開支增加主因通脹及客戶數據用量大升。　程志遠攝

【本報訊】受累營運成本大增，數碼通（315）全年純利按年倒退近兩成，更宣佈日後派息率定於六成，較過往八成或以上的派息率大跌。據悉，分析員於投資者會議上大表不滿，指減派息毫無先兆，對此「相當震撼」。業務前景黯淡加上勁減派息，數碼通今日勢被狂沽。　
記者：關穎欣

數碼通6月止全年純利按年跌18%至8.43億元，每股盈利81.3仙，末期息更按年「減磅」逾半至22仙，全年派息66仙，派息比率81%，低於過去兩年100%的派息比率。公司行政總裁黎大鈞更宣佈，日後派息比率定於六成。他解釋指，觀乎未來公司發展前景，需要「睇住啲錢」，以應付營運成本及其餘潛在開支，包括政府一旦重拍3G頻譜的費用；公司亦不願增加借貸。
成本增　全年純利倒退

消息一公佈，即被投資者狂插。有分析員指，數碼通管理層從無預示會減派息率，對有關決定相當震驚，質疑管理層減派息率背後原因。
資深股評人沈振盈亦指，今日數碼通股價將有沽壓，「起碼會見兩三個月低位」。除減派息率因素外，過去數日股價亦因新iPhone5概念而「無厘頭炒起咗」。
他認為電訊行業高增長期已過，未來巿場競爭及資源投入，將耗用大量成本，故對數碼通以至其他本地電訊股亦「會睇得淡啲」。
數碼通全年純利倒退，主因是成本大幅上升，其中折舊及攤銷費用更由於去年投資3G及4G網絡，按年增加14%至18.53億元。黎大鈞指若政府最後落實收回3G頻譜重拍，對數碼通盈利「一定有壓力」。他指公司將失去部份現有頻譜，屆時須增加對裝置及技術的投資，以保持服務質素；若政府為「抽水」而以「天文數字」拍賣頻譜，公司寧以有關資金用作其他方面提升。
不計重拍頻譜潛在費用，來年資本開支達10億元。黎大鈞指開支增加主要在於通脹及客戶數據用量大幅上升，但收費未配合上調。他透露，目前客戶數據用量較18月個月前，升幅達八成。會否作出價格調整以彌補開支增長，黎大鈞指須視乎巿場的變化而決定。
對於早前有指收回頻譜後，客戶於地鐵或無法接收3G訊號，黎大鈞沒有直接回應，僅指地鐵「根本無位」安裝接收站，即使有位置，可供職員安裝的時間亦有限（需於港鐵停止服務期間安裝），故即使可行，亦需較長時間。
另外，公司執董陳啟龍指，漫遊服務收益下跌為全球趨勢，為業務結構轉變，不見未來漫遊收益有回復增長的可能性。

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130912/18420013

538 : ezone2k(22605)@2013-09-12 16:35:58

愛股玩完

Will see around $6-8 within 3 years..

539 : roadman(34674)@2013-09-12 16:53:02

現價跌一半才會考慮

540 : greatsoup38(830)@2013-09-12 23:25:57

16
盈利降15%，至206億，輕債

541 : greatsoup38(830)@2013-09-28 19:23:58

http://cn.reuters.com/article/companyNews/idCNL4S0HM2CL20130926

路透9月26日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士報導稱，新鴻基地產已經發出徵詢建議書(RFP)，尋求49億元人民幣（8億美元）三年期貸款，用於上海國金中心商場的再融資。

消息人士稱，現有銀行已被要求在10月末以前做出回覆。

消息人士表示，這筆融資可能採用俱樂部貸款形式。

這筆資金將用來為新鴻基在2011年1月獲得的49億元人民幣三年定期貸款提供再融資。而上一筆貸款則是為2008年1月的47億元人民幣貸款進行再融資，08年的貸款是用於上海國金中心商場項目。

有八家銀行參與了2011年的那筆融資案，由新鴻基自行安排。八家銀行包括：法國巴黎銀行的中國分支、中國銀行、三菱東京日聯銀行、匯豐控股、中國工商銀行、瑞穗銀行、渣打銀行和三井住友銀行。

2011年貸款的利率為中國人民銀行基準利率的90%，是通過新鴻基的子公司--Xin Lu One Properties Co Ltd、Shanghai Xin Lu Three Properties Co Ltd和Shanghai Xin Lu Two Properties Co Ltd借入的。（完）

(編譯高琦審校孫茉莉)

542 : wilsonchui(9055)@2013-09-30 11:36:14

九巴個路線重組其實搞成點? 點解淨係北區搞到但其他地方冇聲氣?唔係全港一次過搞?要逐個區議會大帝都滿意先可以逐個搞?

543 : hoyin86(39556)@2013-09-30 11:40:33

九巴自己都話以現進度要搞10年

544 : dennis001(8614)@2013-09-30 12:01:20

543樓提及
九巴個路線重組其實搞成點? 點解淨係北區搞到但其他地方冇聲氣?唔係全港一次過搞?要逐個區議會大帝都滿意先可以逐個搞?

路線重組首先有運輸署同巴士公司傾掂左

再一齊交俾區議會搞

通常城巴,新巴比較易過

但九巴成日766咁,通常過唔到

而家北區搞先,遲d到中西區,油尖旺,逐個逐個來

點解唔全港一次搞?

好簡單jie,因為分餅仔個度十八區會嘈到拆天

545 : wilsonchui(9055)@2013-09-30 12:20:28

即係無得玩九巴路線重組概念 smiley

546 : dennis001(8614)@2013-09-30 12:30:55

九巴最大問題係個油價, 唔學659咁對沖

反而路線重組係有利888

547 : avme(27878)@2013-09-30 15:05:30

路線組點解有利888?

路面車流小左，未必可以用加價補數

548 : dennis001(8614)@2013-09-30 15:11:00

巴士一直面臨鐵路的競爭

如果唔重組,會愈來愈人坐巴士

今次重組有一個特色,就係多左轉車站

呢d轉車站如果人流夠多,可以做廣告牌位置

有d舊區巴士站係無廣告牌的

另外,巴士公司重組d路線,唔係重組車隊

只係將a路線ge車俾b路線用

咁點解唔直接加車? 好簡單,因為運輸署唔俾太多車係度行,費事塞到hihi

549 : griffon(33288)@2013-09-30 16:21:04

549樓提及
巴士一直面臨鐵路的競爭

如果唔重組,會愈來愈人坐巴士

今次重組有一個特色,就係多左轉車站

呢d轉車站如果人流夠多,可以做廣告牌位置

有d舊區巴士站係無廣告牌的

另外,巴士公司重組d路線,唔係重組車隊

只係將a路線ge車俾b路線用

咁點解唔直接加車? 好簡單,因為運輸署唔俾太多車係度行,費事塞到hihi

888的主要廣告不是車內播的roadshow嗎? 車站的廣告也屬於888? 就算係重組對車站的廣告也沒影響，因為有就有，無就無，就算一個站由10條線變為只有1條線，始終都要有個車站。同埋加車問題，你覺得是運輸署唔俾多車嗎? 巴士公司請不到人才是問題吧，你唔見近年成日都見巴士貼招募廣告嗎?

550 : dennis001(8614)@2013-09-30 16:37:48

1. 車站的用途轉了,人流就會多, 你可以看看大欖的轉車站同一般屋邨的車站,相差多少塊廣告牌 (有無人落另一回事)

北區重組中, 華明站便可以改為轉車站

2. 消息人士透露,信不信由你

http://hkbus.wikia.com/wiki/%E9%85%8D%E9%A1%8D%E5%88%B6%E5%BA%A6

551 : GS(14)@2013-10-01 00:52:57

550樓提及
549樓提及
巴士一直面臨鐵路的競爭

如果唔重組,會愈來愈人坐巴士

今次重組有一個特色,就係多左轉車站

呢d轉車站如果人流夠多,可以做廣告牌位置

有d舊區巴士站係無廣告牌的

另外,巴士公司重組d路線,唔係重組車隊

只係將a路線ge車俾b路線用

咁點解唔直接加車? 好簡單,因為運輸署唔俾太多車係度行,費事塞到hihi

888的主要廣告不是車內播的roadshow嗎? 車站的廣告也屬於888? 就算係重組對車站的廣告也沒影響，因為有就有，無就無，就算一個站由10條線變為只有1條線，始終都要有個車站。同埋加車問題，你覺得是運輸署唔俾多車嗎? 巴士公司請不到人才是問題吧，你唔見近年成日都見巴士貼招募廣告嗎?

確實有車亭

552 : simonwor(34306)@2013-10-09 19:44:33

8008

http://www.hkej.com/template/mob ... jsp?title_id=163508
新意網4.28億奪將軍澳數據中心地
地政總署今日公布一幅土地的招標結果，而該幅土地位於新界將軍澳第85區環保大道的將軍澳市地段第122號的土地，以4.28億元批予康高發展，母公司為新意網集團(08008)，批租期為50年。

地政總署發言人稱，中央投標委員會已授權地政總署把該幅用地批予出價最高的投標者。

將軍澳市地段第122號的地盤面積約為1.03萬平方米，指定作高端數據中心用途，最低及最高的樓面面積分別為2.64萬平方米及4.4萬平方米。

553 : greatsoup38(830)@2013-10-09 22:03:09

553樓提及
8008

http://www.hkej.com/template/mob ... jsp?title_id=163508
新意網4.28億奪將軍澳數據中心地
地政總署今日公布一幅土地的招標結果，而該幅土地位於新界將軍澳第85區環保大道的將軍澳市地段第122號的土地，以4.28億元批予康高發展，母公司為新意網集團(08008)，批租期為50年。

地政總署發言人稱，中央投標委員會已授權地政總署把該幅用地批予出價最高的投標者。

將軍澳市地段第122號的地盤面積約為1.03萬平方米，指定作高端數據中心用途，最低及最高的樓面面積分別為2.64萬平方米及4.4萬平方米。

http://www.info.gov.hk/gia/general/201310/09/P201310090539.htm
地政總署公佈將軍澳土地招標結果
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

　　地政總署今日（十月九日）公佈一幅土地的招標結果。該幅位於新界將軍澳第85區環保大道的將軍澳市地段第122號的土地，以四億二千八百萬元批予康高發展有限公司（母公司：新意網集團有限公司），批租期為五十年。

　　地政總署發言人說：「中央投標委員會已授權地政總署把該幅用地批予出價最高的投標者。」

　　除中標者外，其他投標者的名稱及其在括號內提供的母公司名稱（如有），按公司名稱的字母順序臚列如下：

（一）香港（中立機樓）有限公司（電訊機樓（控股）有限公司）
（二）iTech Tower 3 Limited（佳明集團控股有限公司）
（三）Outer Space Technology（HK）Limited
（四）Sunlight Developments Limited（Goodman HK Investments）

　　將軍澳市地段第122號的地盤面積約為10,300平方米，指定作高端數據中心用途，最低及最高的樓面面積分別為26,400平方米及44,000平方米。

完

２０１３年１０月９日（星期三）
香港時間１７時３０分

554 : simonwor(34306)@2013-10-09 22:39:52

554樓提及
553樓提及
8008

http://www.hkej.com/template/mob ... jsp?title_id=163508
新意網4.28億奪將軍澳數據中心地
地政總署今日公布一幅土地的招標結果，而該幅土地位於新界將軍澳第85區環保大道的將軍澳市地段第122號的土地，以4.28億元批予康高發展，母公司為新意網集團(08008)，批租期為50年。

地政總署發言人稱，中央投標委員會已授權地政總署把該幅用地批予出價最高的投標者。

將軍澳市地段第122號的地盤面積約為1.03萬平方米，指定作高端數據中心用途，最低及最高的樓面面積分別為2.64萬平方米及4.4萬平方米。

http://www.info.gov.hk/gia/general/201310/09/P201310090539.htm
地政總署公佈將軍澳土地招標結果
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

　　地政總署今日（十月九日）公佈一幅土地的招標結果。該幅位於新界將軍澳第85區環保大道的將軍澳市地段第122號的土地，以四億二千八百萬元批予康高發展有限公司（母公司：新意網集團有限公司），批租期為五十年。

　　地政總署發言人說：「中央投標委員會已授權地政總署把該幅用地批予出價最高的投標者。」

　　除中標者外，其他投標者的名稱及其在括號內提供的母公司名稱（如有），按公司名稱的字母順序臚列如下：

（一）香港（中立機樓）有限公司（電訊機樓（控股）有限公司）
（二）iTech Tower 3 Limited（佳明集團控股有限公司）
（三）Outer Space Technology（HK）Limited
（四）Sunlight Developments Limited（Goodman HK Investments）

　　將軍澳市地段第122號的地盤面積約為10,300平方米，指定作高端數據中心用途，最低及最高的樓面面積分別為26,400平方米及44,000平方米。

完

２０１３年１０月９日（星期三）
香港時間１７時３０分

------------------------
讚下自己先，新聞無寫但小弟當時已tag 左 8008 XD
http://www.zkiz.com/news.php?id=132226#.UlVqB1CnpYo
-----------
新聞果d所謂估值真是差好多!?

"網絡世界已是無遠弗屆，港府也有意建立亞太區數據中心樞紐，月前推出本港首幅專為高端數據中心發展的將軍澳地皮招標，本周五截標，市場估值7.1億至11.84億元。"

555 : greatsoup38(830)@2013-10-09 22:45:11

555樓提及
554樓提及
553樓提及
8008

http://www.hkej.com/template/mob ... jsp?title_id=163508
新意網4.28億奪將軍澳數據中心地
地政總署今日公布一幅土地的招標結果，而該幅土地位於新界將軍澳第85區環保大道的將軍澳市地段第122號的土地，以4.28億元批予康高發展，母公司為新意網集團(08008)，批租期為50年。

地政總署發言人稱，中央投標委員會已授權地政總署把該幅用地批予出價最高的投標者。

將軍澳市地段第122號的地盤面積約為1.03萬平方米，指定作高端數據中心用途，最低及最高的樓面面積分別為2.64萬平方米及4.4萬平方米。

http://www.info.gov.hk/gia/general/201310/09/P201310090539.htm
地政總署公佈將軍澳土地招標結果
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

　　地政總署今日（十月九日）公佈一幅土地的招標結果。該幅位於新界將軍澳第85區環保大道的將軍澳市地段第122號的土地，以四億二千八百萬元批予康高發展有限公司（母公司：新意網集團有限公司），批租期為五十年。

　　地政總署發言人說：「中央投標委員會已授權地政總署把該幅用地批予出價最高的投標者。」

　　除中標者外，其他投標者的名稱及其在括號內提供的母公司名稱（如有），按公司名稱的字母順序臚列如下：

（一）香港（中立機樓）有限公司（電訊機樓（控股）有限公司）
（二）iTech Tower 3 Limited（佳明集團控股有限公司）
（三）Outer Space Technology（HK）Limited
（四）Sunlight Developments Limited（Goodman HK Investments）

　　將軍澳市地段第122號的地盤面積約為10,300平方米，指定作高端數據中心用途，最低及最高的樓面面積分別為26,400平方米及44,000平方米。

完

２０１３年１０月９日（星期三）
香港時間１７時３０分

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讚下自己先，新聞無寫但小弟當時已tag 左 8008 XD
http://www.zkiz.com/news.php?id=132226#.UlVqB1CnpYo
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新聞果d所謂估值真是差好多!?

"網絡世界已是無遠弗屆，港府也有意建立亞太區數據中心樞紐，月前推出本港首幅專為高端數據中心發展的將軍澳地皮招標，本周五截標，市場估值7.1億至11.84億元。"

good job

556 : ezone2k(22605)@2013-10-10 14:58:30

地政總署公布, 將軍澳數據中心用地, 以4億2800萬元批予新意網(08008), 折合每呎903元, 中標價遠低於市場預期.將軍澳數據中心用地

Very cheap, but 總投資額達35億元?!

將軍澳數據中心用地至少獲3份標書 (經濟)
2013-10-04 (12:27)

本港首幅公開招標、位於將軍澳的數據中心用地今日中午截標，市場預料反應不俗，估值最少有7億元。現場所見，至少收到三份標書，來自佳明控股(01271)、香港中立機樓以及另一間公司。

　　今日截標的數據中心用地位於環保大道，日出康城對出，佔地11萬平方呎，可建最多47萬方呎樓面，市場估值介乎7.1億至11.8億元，樓面呎價介乎1500元至2500元。由於智能電話及電子產品應用普及，市場對高端數據中心需求與日俱增。有分析相信，地皮可吸引不同類型財團入標。

　　項目規定在2018年年底前落成，高緯環球香港董事總經理蕭亮輝預計，總投資額達35億元，項目可以分租形式營運，按出租率彈性地興建內部機電設備。
　　近年將軍澳工業區成為了跨國企業發展高端數據中心的重鎮，谷歌、匯控(00005)、中移動(00941)及港交所(00388)等先後進駐，區內數據中心項目已有多達12個。

557 : ezone2k(22605)@2013-10-10 15:05:55

新意網廉奪數據中心地

呎價不足千元低測量師估值四成

【明報專訊】獲業界一致看好、全港首幅招標的將軍澳數據中心地皮，昨日以4.28億元低價批予新意網（8008），每方呎樓面地價僅約904元，較市場預期下限低出四成。業界人士認為，由於該地為政府以招標形式售出的首幅數據中心地，缺乏過往的成交價參考，令財團出價相對保守，加上興建數據中心屬長線投資，料最快4至5年後才可帶來回報。

數據中心地皮位處將軍澳85區環保大道，鄰近日出康城2期領都，佔地逾11萬方呎，地積比率約4.27倍，可建樓面面積逾47.36萬方呎。除是次中標的新意網外，參與入標財團尚包括有本地經營數據中心業務的佳明集團（1271）、香港中立機樓及嘉民集團旗下Goodman HK Investments等。
將軍澳工業邨已設12中心

雖然近年高科技發展迅速，市場對數據中心需求龐大，是次售出地皮鄰近的將軍澳工業邨，近年來已設12個高端數據中心，包括港交所、匯豐銀行及Google等。

不過，市場人士認為，作為首幅招標「試水溫」的數據中心地，由於缺乏指標價參考，加上近期物業市場走勢向下，亦對是次地皮成交價造成一定影響。
業界：區內交通需改善

事實上，上周地皮截標時亦有入標財團指出，區內交通配套問題需要改善，政府亦未積極提供支援，令本港數據中心發展，較鄰近的新加坡落後。
新意網﹕將建旗艦數據中心

新意網發言人昨表示，對投得地皮感到高興，地點將興建高端數據中心，並將成為集團旗艦數據中心。集團對本港的數據中心業務長遠前景，抱持樂觀態度，預料隨著數據使用及處理量急速增加，配合科技發展，將為數據中心帶來更多新的需求。

據了解，除是次奪得的將軍澳地皮外，新意網現時於本港共有4個據點，包括柴灣MEGA-iAdvantage、荃灣Jumbo iAdvantage、觀塘及沙田火炭。

料趁機騰空據點轉型發展

是次新意網進駐將軍澳發展旗艦數據中心，旗下數據中心規模將大幅提升，市場估計或有機會趁機騰出現有據點作其他用途，當中位於荃灣楊屋道145至159號Jumbo iAdvantage，早前政府將該地用途改劃為綜合發展區，並預料區內將遂漸轉型為商業或住宅用途，加上該數據中心鄰近新地（0016）或相關人士早前申請改作住宅的安泰工業中心等4幢工廈，不排除該數據中心日後亦有機會更改用途。

http://news.sina.com.hk/news/20131010/-19-3086676/1.html

558 : qt(2571)@2013-10-10 15:52:32

Jumbo iAdvantage 尐客搬走左好多年啦.

原來係沙田開多左個DATA CENTRE

559 : GS(14)@2013-10-10 21:56:49

557樓提及
地政總署公布, 將軍澳數據中心用地, 以4億2800萬元批予新意網(08008), 折合每呎903元, 中標價遠低於市場預期.將軍澳數據中心用地

Very cheap, but 總投資額達35億元?!

將軍澳數據中心用地至少獲3份標書 (經濟)
2013-10-04 (12:27)

本港首幅公開招標、位於將軍澳的數據中心用地今日中午截標，市場預料反應不俗，估值最少有7億元。現場所見，至少收到三份標書，來自佳明控股(01271)、香港中立機樓以及另一間公司。

　　今日截標的數據中心用地位於環保大道，日出康城對出，佔地11萬平方呎，可建最多47萬方呎樓面，市場估值介乎7.1億至11.8億元，樓面呎價介乎1500元至2500元。由於智能電話及電子產品應用普及，市場對高端數據中心需求與日俱增。有分析相信，地皮可吸引不同類型財團入標。

　　項目規定在2018年年底前落成，高緯環球香港董事總經理蕭亮輝預計，總投資額達35億元，項目可以分租形式營運，按出租率彈性地興建內部機電設備。
　　近年將軍澳工業區成為了跨國企業發展高端數據中心的重鎮，谷歌、匯控(00005)、中移動(00941)及港交所(00388)等先後進駐，區內數據中心項目已有多達12個。

起呢d中心的成本好貴，佳明都話每呎要5,300蚊，47萬呎，25億真是差唔多，加埋地價30億左右

560 : GS(14)@2013-10-10 21:57:15

559樓提及
Jumbo iAdvantage 尐客搬走左好多年啦.

原來係沙田開多左個DATA CENTRE

叫乜名?

561 : simonwor(34306)@2013-10-10 22:00:03

560樓提及
557樓提及
地政總署公布, 將軍澳數據中心用地, 以4億2800萬元批予新意網(08008), 折合每呎903元, 中標價遠低於市場預期.將軍澳數據中心用地

Very cheap, but 總投資額達35億元?!

將軍澳數據中心用地至少獲3份標書 (經濟)
2013-10-04 (12:27)

本港首幅公開招標、位於將軍澳的數據中心用地今日中午截標，市場預料反應不俗，估值最少有7億元。現場所見，至少收到三份標書，來自佳明控股(01271)、香港中立機樓以及另一間公司。

　　今日截標的數據中心用地位於環保大道，日出康城對出，佔地11萬平方呎，可建最多47萬方呎樓面，市場估值介乎7.1億至11.8億元，樓面呎價介乎1500元至2500元。由於智能電話及電子產品應用普及，市場對高端數據中心需求與日俱增。有分析相信，地皮可吸引不同類型財團入標。

　　項目規定在2018年年底前落成，高緯環球香港董事總經理蕭亮輝預計，總投資額達35億元，項目可以分租形式營運，按出租率彈性地興建內部機電設備。
　　近年將軍澳工業區成為了跨國企業發展高端數據中心的重鎮，谷歌、匯控(00005)、中移動(00941)及港交所(00388)等先後進駐，區內數據中心項目已有多達12個。

起呢d中心的成本好貴，佳明都話每呎要5,300蚊，47萬呎，25億真是差唔多，加埋地價30億左右

咁小金庫會儲不了錢?
仲以為16咁大動作,期下金庫仔會大派息tim

562 : GS(14)@2013-10-10 22:01:07

562樓提及
560樓提及
557樓提及
地政總署公布, 將軍澳數據中心用地, 以4億2800萬元批予新意網(08008), 折合每呎903元, 中標價遠低於市場預期.將軍澳數據中心用地

Very cheap, but 總投資額達35億元?!

將軍澳數據中心用地至少獲3份標書 (經濟)
2013-10-04 (12:27)

本港首幅公開招標、位於將軍澳的數據中心用地今日中午截標，市場預料反應不俗，估值最少有7億元。現場所見，至少收到三份標書，來自佳明控股(01271)、香港中立機樓以及另一間公司。

　　今日截標的數據中心用地位於環保大道，日出康城對出，佔地11萬平方呎，可建最多47萬方呎樓面，市場估值介乎7.1億至11.8億元，樓面呎價介乎1500元至2500元。由於智能電話及電子產品應用普及，市場對高端數據中心需求與日俱增。有分析相信，地皮可吸引不同類型財團入標。

　　項目規定在2018年年底前落成，高緯環球香港董事總經理蕭亮輝預計，總投資額達35億元，項目可以分租形式營運，按出租率彈性地興建內部機電設備。
　　近年將軍澳工業區成為了跨國企業發展高端數據中心的重鎮，谷歌、匯控(00005)、中移動(00941)及港交所(00388)等先後進駐，區內數據中心項目已有多達12個。

起呢d中心的成本好貴，佳明都話每呎要5,300蚊，47萬呎，25億真是差唔多，加埋地價30億左右

咁小金庫會儲不了錢?
仲以為16咁大動作,期下金庫仔會大派息tim

即刻使晒內部儲備，或者減派息了

563 : GS(14)@2013-10-10 22:33:57

8008

564 : VA(33206)@2013-10-10 22:50:27

560樓提及
557樓提及
地政總署公布, 將軍澳數據中心用地, 以4億2800萬元批予新意網(08008), 折合每呎903元, 中標價遠低於市場預期.將軍澳數據中心用地

Very cheap, but 總投資額達35億元?!

將軍澳數據中心用地至少獲3份標書 (經濟)
2013-10-04 (12:27)

本港首幅公開招標、位於將軍澳的數據中心用地今日中午截標，市場預料反應不俗，估值最少有7億元。現場所見，至少收到三份標書，來自佳明控股(01271)、香港中立機樓以及另一間公司。

　　今日截標的數據中心用地位於環保大道，日出康城對出，佔地11萬平方呎，可建最多47萬方呎樓面，市場估值介乎7.1億至11.8億元，樓面呎價介乎1500元至2500元。由於智能電話及電子產品應用普及，市場對高端數據中心需求與日俱增。有分析相信，地皮可吸引不同類型財團入標。

　　項目規定在2018年年底前落成，高緯環球香港董事總經理蕭亮輝預計，總投資額達35億元，項目可以分租形式營運，按出租率彈性地興建內部機電設備。
　　近年將軍澳工業區成為了跨國企業發展高端數據中心的重鎮，谷歌、匯控(00005)、中移動(00941)及港交所(00388)等先後進駐，區內數據中心項目已有多達12個。

起呢d中心的成本好貴，佳明都話每呎要5,300蚊，47萬呎，25億真是差唔多，加埋地價30億左右

同意! 就算用自己友起又唔賺, 照計至少要4千蚊呎, 起碼二十億

何况佳明都係做建築

565 : GS(14)@2013-10-10 22:54:06

新紅雞是有自己建築部門的，新輝

566 : simonwor(34306)@2013-10-10 23:11:54

563樓提及
562樓提及
560樓提及
557樓提及
地政總署公布, 將軍澳數據中心用地, 以4億2800萬元批予新意網(08008), 折合每呎903元, 中標價遠低於市場預期.將軍澳數據中心用地

Very cheap, but 總投資額達35億元?!

將軍澳數據中心用地至少獲3份標書 (經濟)
2013-10-04 (12:27)

本港首幅公開招標、位於將軍澳的數據中心用地今日中午截標，市場預料反應不俗，估值最少有7億元。現場所見，至少收到三份標書，來自佳明控股(01271)、香港中立機樓以及另一間公司。

　　今日截標的數據中心用地位於環保大道，日出康城對出，佔地11萬平方呎，可建最多47萬方呎樓面，市場估值介乎7.1億至11.8億元，樓面呎價介乎1500元至2500元。由於智能電話及電子產品應用普及，市場對高端數據中心需求與日俱增。有分析相信，地皮可吸引不同類型財團入標。

　　項目規定在2018年年底前落成，高緯環球香港董事總經理蕭亮輝預計，總投資額達35億元，項目可以分租形式營運，按出租率彈性地興建內部機電設備。
　　近年將軍澳工業區成為了跨國企業發展高端數據中心的重鎮，谷歌、匯控(00005)、中移動(00941)及港交所(00388)等先後進駐，區內數據中心項目已有多達12個。

起呢d中心的成本好貴，佳明都話每呎要5,300蚊，47萬呎，25億真是差唔多，加埋地價30億左右

咁小金庫會儲不了錢?
仲以為16咁大動作,期下金庫仔會大派息tim

即刻使晒內部儲備，或者減派息了

2013 中期報告出既時間見到中心使用率88%但季度營運溢利只比2012第4季多一點點,那時開始便沒有太想買入,但營運溢利在第3,4季才上,股價也一去無回頭呢。

一直企在一邊等回落,覺得佢收息仲穩陣過REIT, 但依家又要多一個考慮了。

567 : GS(14)@2013-10-10 23:14:05

又上的原因可能因為當時剛好有新客，收益未實現吧，現在可能配股吧

568 : VA(33206)@2013-10-10 23:15:59

其實點解要用收息來睇科技股…………咁1271咪好貴

569 : GS(14)@2013-10-10 23:20:34

569樓提及
其實點解要用收息來睇科技股…………咁1271咪好貴

1271 反而平，座工廠改都起左唔少錢的

570 : simonwor(34306)@2013-10-10 23:30:37

569樓提及
其實點解要用收息來睇科技股…………咁1271咪好貴

因為他業務不就是在收租金嗎.......

571 : simonwor(34306)@2013-10-10 23:32:38

568樓提及
又上的原因可能因為當時剛好有新客，收益未實現吧，現在可能配股吧

只怪自己沒看到清～

572 : greatsoup38(830)@2013-10-10 23:41:20

572樓提及
568樓提及
又上的原因可能因為當時剛好有新客，收益未實現吧，現在可能配股吧

只怪自己沒看到清～

因為我成日要同人解釋呢d野解釋都好煩，所以有時要想定點對答

573 : qt(2571)@2013-10-11 01:23:51

561樓提及
559樓提及
Jumbo iAdvantage 尐客搬走左好多年啦.

原來係沙田開多左個DATA CENTRE

叫乜名?

紅雞物流中心喎. 好吊腳下 smiley

嗰度連聽都未聽過, 有尐孤陋寡聞 smiley

, 但物流唔似紅雞強項.

574 : qt(2571)@2013-10-11 01:26:56

563樓提及
562樓提及
560樓提及
557樓提及
地政總署公布, 將軍澳數據中心用地, 以4億2800萬元批予新意網(08008), 折合每呎903元, 中標價遠低於市場預期.將軍澳數據中心用地

Very cheap, but 總投資額達35億元?!

將軍澳數據中心用地至少獲3份標書 (經濟)
2013-10-04 (12:27)

本港首幅公開招標、位於將軍澳的數據中心用地今日中午截標，市場預料反應不俗，估值最少有7億元。現場所見，至少收到三份標書，來自佳明控股(01271)、香港中立機樓以及另一間公司。

　　今日截標的數據中心用地位於環保大道，日出康城對出，佔地11萬平方呎，可建最多47萬方呎樓面，市場估值介乎7.1億至11.8億元，樓面呎價介乎1500元至2500元。由於智能電話及電子產品應用普及，市場對高端數據中心需求與日俱增。有分析相信，地皮可吸引不同類型財團入標。

　　項目規定在2018年年底前落成，高緯環球香港董事總經理蕭亮輝預計，總投資額達35億元，項目可以分租形式營運，按出租率彈性地興建內部機電設備。
　　近年將軍澳工業區成為了跨國企業發展高端數據中心的重鎮，谷歌、匯控(00005)、中移動(00941)及港交所(00388)等先後進駐，區內數據中心項目已有多達12個。

起呢d中心的成本好貴，佳明都話每呎要5,300蚊，47萬呎，25億真是差唔多，加埋地價30億左右

咁小金庫會儲不了錢?
仲以為16咁大動作,期下金庫仔會大派息tim

即刻使晒內部儲備，或者減派息了

或者佢搬左jumbo去沙田, jumbo塊地自己起樓或賣返俾母公司都會有舊錢收返的.

575 : Louis(1212)@2013-10-11 22:34:34

林少陽談新地投地的啟示

http://danielkyip.mysinablog.com ... e&articleId=4451759

內地樓價持續居高不下。踏入傳統「金九銀十」的內房傳統銷售旺季，不僅是9月份整個月銷情理想，甚至是十一國慶黃金周期間銷售也錄得價量齊升的現象。主要城市新樓銷售按年大幅增加72%，其中北京、青島、蘇州、杭州、重慶及寧波等大城市銷售升幅更超過一倍，珠江三角洲銷售相對較差，主要受到深圳銷售按年下跌17%所拖累。

另一方面，地王頻頻出現，其中包括新鴻基地產（16）在9月初投得的上海地王。今天我們轉載林少陽對新鴻基地產轉戰內地的行動的分析文章，大家同時可看到林氏對內房的整體看法。

『昨日（9月5日）最大的市場新聞，應該是新鴻基地產以創紀錄(以總金額計算)的217.7億人民幣(折合約275億港元)，投得上海徐家匯地皮。此乃新鴻基在國內發展歷史上最重要的一次大額投資，單計地皮價值，已經是集團(按日收市價102.5港元計算)市值的1/10，若連同建築及利息成本，總投資額可能高達450億港元，佔集團市值1/6。該幅剛被新地投得的徐家匯地皮，將規劃成為一個集辦公室、酒店、文化娛樂於一身的綜合商業發展項目。……

根據過往經驗，只要一個地區的經濟發展不是停滯不前的話，以市場價格買入最優質地段物業作長線投資，為最佳的投資策略。我們認為新地今次的舉動，不過是貫轍集團過去16年在香港行之有效的投資策略。當然，或者有投資者會問，新地在香港的成功策略，能否照辦煮碗放諸四海而皆準呢？

事實上，新地在國內的投資，至今還是相當保守的。有別於不便宜不買的恒隆地產(101)發展模式，新地在國內投地，其實是相當揀擇，至今為止，新地在國內的主要物業投資，集中於北京及上海，雖然還有杭州，以及與合景泰富(1813)合資的廣州項目，而且是清一色商業物業項目。

由於國內的物業銷售稅、利得稅及土地增值稅「苛稅猛於虎」，不少地產界中最有見識之士，都是集中發展國內的商業物業，恒隆如是，SOHO中國(410)如是，新地及太古地產(1972)亦如是。頗為令人意外的是，昨日競投清一色為香港的發展商，除了新地，還有九倉(4)及恒地組成的財團，國內發展商沒有一個參與今次競投。另一個值得讀者注意的是，作為香港地產龍頭企業的長實(1)及新世界(17)，亦沒有參與今次競投，更令人側目的是，長實最近亦悄然散件出售多個國內收租商業物業項目，態度明顯有別於其他大型地產發展商。

讀者於問與答提及，今次新地投得的地王，其中一部份來自早前上實城開(563)與上海市政府交換的地塊，上實城開在上海擁有不少大型貴重物業地皮，其估值嚴重被低估是無容置疑的，但願上實城開的管理層，能更有效運用集團手上的土地資源，為股東創造價值。

對於國內樓市的未來方向，本港投資界向來都是極之兩極化。雖然國內樓市確有走向泡沫化的傾向，然而這是全世界所有具備投資或投機成份的資產的共同特性，並不為中國市場所專美。本欄最關心的依然是，中國房地產市場的泡沫化，會否於可見的將來突然中止。

危機並不是完全沒有，只是時間上的掌握卻不好說。然而，中國房地產市場是一個每年交易金額達數十萬億人民幣的市場，而該市場至今仍然是極之分散，具備穩健財政紀律，以及優秀執行力的地產商，還是會在政策及宏觀經濟環境極度不穩定的房地產市場中，脫穎而出。』刊於9月6日

然而，潛在的調控政策始終讓投資者擔憂。中原地產研究中心總監劉淵認為，在政策面無調整下，房產市場延續穩定增長的態勢，預計短期內不會出台全國性政策，而房價上漲壓力較大的城市，更多還是會從抑制需求入手來平穩當地房價。瑞信亞洲房地產研究主管杜勁松相信，中央近期不太可能出台新的樓市調控措施，尤其不會有全國性的調控，但有可能會在11月三中全會召開後出台。

野村證券則指出，內地樓價持續上升，是因新一屆政府自3月上台以來，似乎容忍房價上升，並未推出新的緊縮措施，但估計隨着經濟反彈和有望完成今年7.5%經濟增長目標，政府的工作重點可能轉向抑制金融風險和房產價格。總括而言，內地房產市場仍然是一個沒有有利政策，卻能創造盈利的主要行業，問題是目前較的鬆動的政策環境，是短期還是長期？！

576 : simonwor(34306)@2013-10-13 16:28:52

315
南華早報
EDT1,EDT3 | EDT | headline | By Danny Lee | 2013-10-13

Mobile users face disruption from telecom shake-up

Warning over expansion of city's telecom market

Consumer chief raises fears over idea to expand city’s 3G market, saying that splitting services to allow in another operator could be detrimental

Hong Kong’s top consumer rights advocate has described a possible shake-up in the city’s 3G mobile market as her “top concern” and questioned the idea that more competition would be a good thing.

Consumer Council chief executive Gilly Wong Fung-han says the potential disruption from splitting services among more operators was worrying because of the huge number of mobile users it could affect.

Speaking publicly for the first time on the issue, Wong told the Sunday Morning Post in an exclusive interview: “Right now we have two different stories – from the telecom operators, who say it will be very detrimental, producing a 27 per cent degradation in service, and the government, which says 9 per cent.

“There is a huge difference between the two figures presented to the public.”

State-owned giant China Mobile, the world’s biggest mobile operator with 750 million customers, said it would be interested in seeking a licence to capture a slice of the 11 million-strong 3G and 4G Hong Kong market.

But the big four 3G mobile operators – HKT (PCCW), SmarTone, CSL (one2free) and 3 Hong Kong (Hutchison Telecom) – have come out against more competition.

One option is to keep the status quo, the second is to put the whole spectrum up for public auction and the third would see an equal share taken from the operators and put to auction, paving the way for a new player.

If more competition is granted, mobile users could be the big losers, facing higher prices and poorer network signals.

The Office for the Communications Authority (Ofca), the industry regulator, will decide whether more competition and a fifth player – possibly China Mobile – is needed by the end of this month.

Wong said: “From a consumer protection standpoint, the school of thought is always having more competition, more choice for consumers and more innovation value.

“People have already said Hong Kong is a highly competitive market. But there is a question mark over whether we can accommodate one more player in the market.”

The impact of a fresh competitor and the overhaul of signal distribution would be equivalent to converting the Cross-Harbour road tunnel for MTR use only.

Plum Consulting, a British firm hired by the telecom operators, said it arrived at the 27 per cent figure – weighted across the four networks – after assessing all their infrastructure capacity.

In a worst-case scenario, the operator most reliant on 3G services faced a 39 per cent loss in network signals. But technical experts said the impact on signal quality depended on whether operators were using all available space for 3G services. HSBC research revealed SmarTone “has deep broad-spectrum holdings and significant excess network capacity”. SmarTone declined to comment.

Disruption to output would affect all users connected to 3G, including on 4G, as when it is not available the signal is downgraded to 3G automatically.

It could take 70 seconds longer to download a YouTube video and calls would be prone to more dropouts and static interference.

Peter Koo Heung-shing, a partner at professional services firm Deloitte China, said the mobile market looked “a little saturated”. Koo said that with 1.5 phones per customer, the market was already “highly penetrated”.

Operators have warned that bills will rise. Alex Arena, group managing director at HKT, the biggest telecommunications operator, previously estimated bills would rise by HK$360 a year.

Users are already experiencing patchy services on the city’s 3G network. One2free 4G customer Josh Tam Siu-hay, 32, said he relied on the 3G network at home in Yuen Long.

“I’ve had calls drop, and my iPhone says ‘call failed,’” Tam said. “A big impact in my service quality would be devastating.”

Wong said: “If the direction is to auction some of the spectrum, all measures to minimise the impact to consumers are very important and we have voiced this to the government already.”

577 : ffazlmy(38385)@2013-10-14 18:21:11

565樓提及
560樓提及
557樓提及
地政總署公布, 將軍澳數據中心用地, 以4億2800萬元批予新意網(08008), 折合每呎903元, 中標價遠低於市場預期.將軍澳數據中心用地

Very cheap, but 總投資額達35億元?!

將軍澳數據中心用地至少獲3份標書 (經濟)
2013-10-04 (12:27)

本港首幅公開招標、位於將軍澳的數據中心用地今日中午截標，市場預料反應不俗，估值最少有7億元。現場所見，至少收到三份標書，來自佳明控股(01271)、香港中立機樓以及另一間公司。

　　今日截標的數據中心用地位於環保大道，日出康城對出，佔地11萬平方呎，可建最多47萬方呎樓面，市場估值介乎7.1億至11.8億元，樓面呎價介乎1500元至2500元。由於智能電話及電子產品應用普及，市場對高端數據中心需求與日俱增。有分析相信，地皮可吸引不同類型財團入標。

　　項目規定在2018年年底前落成，高緯環球香港董事總經理蕭亮輝預計，總投資額達35億元，項目可以分租形式營運，按出租率彈性地興建內部機電設備。
　　近年將軍澳工業區成為了跨國企業發展高端數據中心的重鎮，谷歌、匯控(00005)、中移動(00941)及港交所(00388)等先後進駐，區內數據中心項目已有多達12個。

起呢d中心的成本好貴，佳明都話每呎要5,300蚊，47萬呎，25億真是差唔多，加埋地價30億左右

同意! 就算用自己友起又唔賺, 照計至少要4千蚊呎, 起碼二十億

何况佳明都係做建築

按照未來呢幾年既市道,建築成本三千左右一呎,唔會少只會多.

即係地價三倍

利申: 從事建築相關行業

578 : ffazlmy(38385)@2013-10-14 18:26:10

566樓提及
新紅雞是有自己建築部門的，新輝

我業務上接觸過呢家野, 可以咁講, 新FAI起樓仲貴過出邊D建築商. 因爲業主好肯洗錢,寧願起好D.

579 : greatsoup38(830)@2013-10-14 18:26:53

579樓提及
566樓提及
新紅雞是有自己建築部門的，新輝

我業務上接觸過呢家野, 可以咁講, 新FAI起樓仲貴過出邊D建築商. 因爲業主好肯洗錢,寧願起好D.

咁即是比20億仲多

580 : ffazlmy(38385)@2013-10-14 18:35:50

580樓提及
579樓提及
566樓提及
新紅雞是有自己建築部門的，新輝

我業務上接觸過呢家野, 可以咁講, 新FAI起樓仲貴過出邊D建築商. 因爲業主好肯洗錢,寧願起好D.

咁即是比20億仲多

近排太多建築工程啦,,工人需求太大,但係又無咩新血,

所以建築工人人工,工程機械租金會越黎越貴

呢D細project,我覺得新記唔會出動到佢地挂...

佢仲有幾家細D既皇家判

btw..有留意開呢只野,以爲佢幾穩定,依家D錢咁洗法,可能要睇下下年派息之後先再睇過

581 : qt(2571)@2013-10-14 18:39:28

581樓提及
580樓提及
579樓提及
566樓提及
新紅雞是有自己建築部門的，新輝

我業務上接觸過呢家野, 可以咁講, 新FAI起樓仲貴過出邊D建築商. 因爲業主好肯洗錢,寧願起好D.

咁即是比20億仲多

近排太多建築工程啦,,工人需求太大,但係又無咩新血,

所以建築工人人工,工程機械租金會越黎越貴

呢D細project,我覺得新記唔會出動到佢地挂...

佢仲有幾家細D既皇家判

btw..有留意開呢只野,以爲佢幾穩定,依家D錢咁洗法,可能要睇下下年派息之後先再睇過

有冇收到料荃灣jumbo幾時拆？呢度應該有舊錢返掛

582 : ffazlmy(38385)@2013-10-14 18:39:35

580樓提及
579樓提及
566樓提及
新紅雞是有自己建築部門的，新輝

我業務上接觸過呢家野, 可以咁講, 新FAI起樓仲貴過出邊D建築商. 因爲業主好肯洗錢,寧願起好D.

咁即是比20億仲多

唔知
我淨係識計建築,
佢數據中心設備呢家野要洗幾多錢我唔多熟,等其他行家分享下啦

583 : greatsoup38(830)@2013-10-14 18:41:45

582樓提及
581樓提及
580樓提及
579樓提及
566樓提及
新紅雞是有自己建築部門的，新輝

我業務上接觸過呢家野, 可以咁講, 新FAI起樓仲貴過出邊D建築商. 因爲業主好肯洗錢,寧願起好D.

咁即是比20億仲多

近排太多建築工程啦,,工人需求太大,但係又無咩新血,

所以建築工人人工,工程機械租金會越黎越貴

呢D細project,我覺得新記唔會出動到佢地挂...

佢仲有幾家細D既皇家判

btw..有留意開呢只野,以爲佢幾穩定,依家D錢咁洗法,可能要睇下下年派息之後先再睇過

有冇收到料荃灣jumbo幾時拆？呢度應該有舊錢返掛

起左又唔見得太靚價

584 : VA(33206)@2013-10-14 18:42:46

所以呢度有d怪。佳明話改裝舊工厦要三千幾一呎而葵涌起懂嘅就五千三呎

真是要行內人先知

585 : qt(2571)@2013-10-14 18:44:12

584樓提及
582樓提及
581樓提及
580樓提及
579樓提及
566樓提及
新紅雞是有自己建築部門的，新輝

我業務上接觸過呢家野, 可以咁講, 新FAI起樓仲貴過出邊D建築商. 因爲業主好肯洗錢,寧願起好D.

咁即是比20億仲多

近排太多建築工程啦,,工人需求太大,但係又無咩新血,

所以建築工人人工,工程機械租金會越黎越貴

呢D細project,我覺得新記唔會出動到佢地挂...

佢仲有幾家細D既皇家判

btw..有留意開呢只野,以爲佢幾穩定,依家D錢咁洗法,可能要睇下下年派息之後先再睇過

有冇收到料荃灣jumbo幾時拆？呢度應該有舊錢返掛

起左又唔見得太靚價

呢尐應該係母公司負責啦，都唔會係8008自己起啦

586 : greatsoup38(830)@2013-10-14 18:44:41

補地價都要是咪啦

587 : qt(2571)@2013-10-14 19:31:55

587樓提及
補地價都要是咪啦

佢應該係賣地皮返俾母公司, 之後尐嘢唔關佢事啦.
除非一齊發展啦.

588 : ffazlmy(38385)@2013-10-14 19:32:14

582樓提及
581樓提及
580樓提及
579樓提及
566樓提及
新紅雞是有自己建築部門的，新輝

我業務上接觸過呢家野, 可以咁講, 新FAI起樓仲貴過出邊D建築商. 因爲業主好肯洗錢,寧願起好D.

咁即是比20億仲多

近排太多建築工程啦,,工人需求太大,但係又無咩新血,

所以建築工人人工,工程機械租金會越黎越貴

呢D細project,我覺得新記唔會出動到佢地挂...

佢仲有幾家細D既皇家判

btw..有留意開呢只野,以爲佢幾穩定,依家D錢咁洗法,可能要睇下下年派息之後先再睇過

有冇收到料荃灣jumbo幾時拆？呢度應該有舊錢返掛

呢單野都睇緊資料,幫師兄你留意下啦

589 : greatsoup38(830)@2013-10-14 19:34:09

588樓提及
587樓提及
補地價都要是咪啦

佢應該係賣地皮返俾母公司, 之後尐嘢唔關佢事啦.
除非一齊發展啦.

理論上仲未做，賣得都救唔番幾多，內部儲備會耗盡

590 : VA(33206)@2013-10-14 19:35:45

仲有創紀之城

591 : greatsoup38(830)@2013-10-14 19:36:47

591樓提及
仲有創紀之城

那度好少錢，一兩層物業加十零個車位

592 : qt(2571)@2013-10-14 19:37:47

591樓提及
仲有創紀之城

創紀一座36樓自用的, 35, 37樓應該係出租
二座5樓唔知點, 可能賣左.

593 : ffazlmy(38385)@2013-10-14 19:38:33

588樓提及
587樓提及
補地價都要是咪啦

佢應該係賣地皮返俾母公司, 之後尐嘢唔關佢事啦.
除非一齊發展啦.

我睇下穩唔穩到塊地既leasing condition，多數都限制左用途既

我覺得依家塊地既leasing condition 如果無變，咁賣番俾母公司, 其实好暧昧，實引人話柄

咁當然事實上新記拿地都有搏佢政府有一日放寬地積同用途

在呢個時候之前，母公司應該仲係會同呢單野財務獨立

594 : qt(2571)@2013-10-14 19:38:39

589樓提及
582樓提及
581樓提及
580樓提及
579樓提及
566樓提及
新紅雞是有自己建築部門的，新輝

我業務上接觸過呢家野, 可以咁講, 新FAI起樓仲貴過出邊D建築商. 因爲業主好肯洗錢,寧願起好D.

咁即是比20億仲多

近排太多建築工程啦,,工人需求太大,但係又無咩新血,

所以建築工人人工,工程機械租金會越黎越貴

呢D細project,我覺得新記唔會出動到佢地挂...

佢仲有幾家細D既皇家判

btw..有留意開呢只野,以爲佢幾穩定,依家D錢咁洗法,可能要睇下下年派息之後先再睇過

有冇收到料荃灣jumbo幾時拆？呢度應該有舊錢返掛

呢單野都睇緊資料,幫師兄你留意下啦

唔該

利申: 無貨

595 : greatsoup38(830)@2013-10-14 19:41:51

594樓提及
588樓提及
587樓提及
補地價都要是咪啦

佢應該係賣地皮返俾母公司, 之後尐嘢唔關佢事啦.
除非一齊發展啦.

我睇下穩唔穩到塊地既leasing condition，多數都限制左用途既

我覺得依家塊地既leasing condition 如果無變，咁賣番俾母公司, 其实好暧昧，實引人話柄

咁當然事實上新記拿地都有搏佢政府有一日放寬地積同用途

在呢個時候之前，母公司應該仲係會同呢單野財務獨立

現在太多基金持股，他們睇得好實，最多我想都是似50，物業留在上市公司，銷售由16處理

596 : greatsoup38(830)@2013-10-14 19:42:07

593樓提及
591樓提及
仲有創紀之城

創紀一座36樓自用的, 35, 37樓應該係出租
二座5樓唔知點, 可能賣左.

得1期6層物業，加十幾個車位

597 : ffazlmy(38385)@2013-10-14 19:42:34

譬如人地會懷疑你新記根本已經一早收到政府内部文件..

當然，呢個係事實XD

598 : qt(2571)@2013-10-14 19:43:15

594樓提及
588樓提及
587樓提及
補地價都要是咪啦

佢應該係賣地皮返俾母公司, 之後尐嘢唔關佢事啦.
除非一齊發展啦.

我睇下穩唔穩到塊地既leasing condition，多數都限制左用途既

我覺得依家塊地既leasing condition 如果無變，咁賣番俾母公司, 其实好暧昧，實引人話柄

咁當然事實上新記拿地都有搏佢政府有一日放寬地積同用途

在呢個時候之前，母公司應該仲係會同呢單野財務獨立

早兩年話過要發展的.

求其search到, 2011年, 第50頁, 最低一行同備注(1)
http://www.shkp.com/Content/Uplo ... 78-5b722d9efca0.pdf

599 : qt(2571)@2013-10-14 19:44:52

596樓提及
594樓提及
588樓提及
587樓提及
補地價都要是咪啦

佢應該係賣地皮返俾母公司, 之後尐嘢唔關佢事啦.
除非一齊發展啦.

我睇下穩唔穩到塊地既leasing condition，多數都限制左用途既

我覺得依家塊地既leasing condition 如果無變，咁賣番俾母公司, 其实好暧昧，實引人話柄

咁當然事實上新記拿地都有搏佢政府有一日放寬地積同用途

在呢個時候之前，母公司應該仲係會同呢單野財務獨立

現在太多基金持股，他們睇得好實，最多我想都是似50，物業留在上市公司，銷售由16處理

咁要發展的話, 佢咪要好多資金?

600 : greatsoup38(830)@2013-10-14 19:45:24

599樓提及
594樓提及
588樓提及
587樓提及
補地價都要是咪啦

佢應該係賣地皮返俾母公司, 之後尐嘢唔關佢事啦.
除非一齊發展啦.

我睇下穩唔穩到塊地既leasing condition，多數都限制左用途既

我覺得依家塊地既leasing condition 如果無變，咁賣番俾母公司, 其实好暧昧，實引人話柄

咁當然事實上新記拿地都有搏佢政府有一日放寬地積同用途

在呢個時候之前，母公司應該仲係會同呢單野財務獨立

早兩年話過要發展的.

求其search到, 2011年, 第50頁, 最低一行同備注(1)
http://www.shkp.com/Content/Uplo ... 78-5b722d9efca0.pdf

601 : greatsoup38(830)@2013-10-14 19:46:42

600樓提及
596樓提及
594樓提及
588樓提及
587樓提及
補地價都要是咪啦

佢應該係賣地皮返俾母公司, 之後尐嘢唔關佢事啦.
除非一齊發展啦.

我睇下穩唔穩到塊地既leasing condition，多數都限制左用途既

我覺得依家塊地既leasing condition 如果無變，咁賣番俾母公司, 其实好暧昧，實引人話柄

咁當然事實上新記拿地都有搏佢政府有一日放寬地積同用途

在呢個時候之前，母公司應該仲係會同呢單野財務獨立

現在太多基金持股，他們睇得好實，最多我想都是似50，物業留在上市公司，銷售由16處理

咁要發展的話, 佢咪要好多資金?

如果要做一直做左啦

無九巴咁無王管的啦，真是兩舊大肥肉咁易賣畀母公司咩

602 : ffazlmy(38385)@2013-10-14 19:49:31

602樓提及
600樓提及
596樓提及
594樓提及
588樓提及
587樓提及
補地價都要是咪啦

佢應該係賣地皮返俾母公司, 之後尐嘢唔關佢事啦.
除非一齊發展啦.

我睇下穩唔穩到塊地既leasing condition，多數都限制左用途既

我覺得依家塊地既leasing condition 如果無變，咁賣番俾母公司, 其实好暧昧，實引人話柄

咁當然事實上新記拿地都有搏佢政府有一日放寬地積同用途

在呢個時候之前，母公司應該仲係會同呢單野財務獨立

現在太多基金持股，他們睇得好實，最多我想都是似50，物業留在上市公司，銷售由16處理

咁要發展的話, 佢咪要好多資金?

如果要做一直做左啦

無九巴咁無王管的啦，真是兩舊大肥肉咁易賣畀母公司咩

其實咁多年黎都係果幾招，有政府配合，發展商都唔使傷腦筋。何況政府要增加住宅供應。

就算退一步，咪做住數據中心

603 : greatsoup38(830)@2013-10-14 19:50:59

邊幾招?

604 : ffazlmy(38385)@2013-10-14 19:52:21

604樓提及
邊幾招?

類似九巴果D呃地招。

605 : greatsoup38(830)@2013-10-14 19:53:53

605樓提及
604樓提及
邊幾招?

類似九巴果D呃地招。

都是先平賣畀母公司，之後至...

606 : ffazlmy(38385)@2013-10-14 20:03:52

606樓提及
605樓提及
604樓提及
邊幾招?

類似九巴果D呃地招。

都是先平賣畀母公司，之後至...

其實我一開始認識8008，都覺得啊郭生搞埋呢科技野做咩呢。

呢單野俾到我好大啓發

607 : qt(2571)@2013-10-14 20:04:20

奇怪就係呢單因為政府搵地, 鼓勵更改用途起多尐樓, 但一直都係得個講字.

可能未講掂數啦

608 : ffazlmy(38385)@2013-10-14 20:06:03

608樓提及
奇怪就係呢單因為政府搵地, 鼓勵更改用途起多尐樓, 但一直都係得個講字.

可能未講掂數啦

我覺得都係咁

609 : greatsoup38(830)@2013-10-14 20:08:34

607樓提及
606樓提及
605樓提及
604樓提及
邊幾招?

類似九巴果D呃地招。

都是先平賣畀母公司，之後至...

其實我一開始認識8008，都覺得啊郭生搞埋呢科技野做咩呢。

呢單野俾到我好大啓發

都是收租佬同責任所在

610 : qt(2571)@2013-10-14 20:13:41

610樓提及
607樓提及
606樓提及
605樓提及
604樓提及
邊幾招?

類似九巴果D呃地招。

都是先平賣畀母公司，之後至...

其實我一開始認識8008，都覺得啊郭生搞埋呢科技野做咩呢。

呢單野俾到我好大啓發

都是收租佬同責任所在

16近年轉做收租佬

611 : GS(14)@2013-10-14 20:16:08

我指8008

612 : qt(2571)@2013-10-14 20:23:10

612樓提及
我指8008

租人地方起data center? 死左好耐啦.
你睇以前powerbase

613 : GS(14)@2013-10-14 20:46:26

613樓提及
612樓提及
我指8008

租人地方起data center? 死左好耐啦.
你睇以前powerbase

他個模式咪收租佬囉，只不過有d技術之嘛

614 : VA(33206)@2013-10-14 20:48:40

592樓提及
591樓提及
仲有創紀之城

那度好少錢，一兩層物業加十零個車位

http://www.sunevision.com/pdf/re ... nual_Report_chi.pdf

投資物業
九龍其他指定用途中期內地段733號
觀塘
觀塘道388號
創紀之城1期
渣打中心
31至33、35及37樓1至19號單位
香港
北角
健康東街39號
柯達大廈第二期
24個單位
商業長期內地段705號及其延伸部分
附註：該物業由政府批租，由1963年1月1日起為期75年，並可續期75年。

615 : VA(33206)@2013-10-14 20:50:20

創紀之城1期渣打中心一層二万呎, 每呎租值$35架

好值錢!

616 : VA(33206)@2013-10-14 20:52:52

投資物業 B/S Book 十一億

617 : qt(2571)@2013-10-14 20:54:26

614樓提及
613樓提及
612樓提及
我指8008

租人地方起data center? 死左好耐啦.
你睇以前powerbase

他個模式咪收租佬囉，只不過有d技術之嘛

收租佬 ==> yes
技術 ==> 唔多, ISP + FACILITY (電, 冷氣, 防火)

618 : GS(14)@2013-10-14 20:56:06

616樓提及
創紀之城1期渣打中心一層二万呎, 每呎租值$35架

好值錢!

詳見597樓，現時價錢大約1萬蚊呎，咪12億囉

619 : GS(14)@2013-10-14 20:56:33

618樓提及
614樓提及
613樓提及
612樓提及
我指8008

租人地方起data center? 死左好耐啦.
你睇以前powerbase

他個模式咪收租佬囉，只不過有d技術之嘛

收租佬 ==> yes
技術 ==> 唔多, ISP + FACILITY (電, 冷氣, 防火)

比最雞的寫字樓勁d

620 : VA(33206)@2013-10-14 20:57:39

一句講 : 當今之世 , bid TKO塊地九百幾蚊呎超抵!

621 : qt(2571)@2013-10-14 20:58:05

620樓提及
618樓提及
614樓提及
613樓提及
612樓提及
我指8008

租人地方起data center? 死左好耐啦.
你睇以前powerbase

他個模式咪收租佬囉，只不過有d技術之嘛

收租佬 ==> yes
技術 ==> 唔多, ISP + FACILITY (電, 冷氣, 防火)

比最雞的寫字樓勁d

大佬啊
24 x7 x365, 全年無休ga

622 : GS(14)@2013-10-14 21:02:37

622樓提及
620樓提及
618樓提及
614樓提及
613樓提及
612樓提及
我指8008

租人地方起data center? 死左好耐啦.
你睇以前powerbase

他個模式咪收租佬囉，只不過有d技術之嘛

收租佬 ==> yes
技術 ==> 唔多, ISP + FACILITY (電, 冷氣, 防火)

比最雞的寫字樓勁d

大佬啊
24 x7 x365, 全年無休ga

咁呢d咪技術囉

623 : GS(14)@2013-10-14 21:03:07

621樓提及
一句講 : 當今之世 , bid TKO塊地九百幾蚊呎超抵!

那個位近地鐵站僻那個出口的，3分鐘左右就到

624 : VA(33206)@2013-10-14 21:04:22

康城站?

625 : VA(33206)@2013-10-14 21:05:31

政府是咪會推多塊地?? 隔離?

626 : GS(14)@2013-10-14 21:07:58

625樓提及
康城站?

是呀，巴士站對出，你由將軍澳站行單車徑差唔多半個鐘就到

627 : VA(33206)@2013-10-14 21:08:23

九巴車廠附近?

628 : GS(14)@2013-10-14 21:10:17

http://property.mpfinance.com/cf ... 1010/paa01/laa1.txt

【明報專訊】獲業界一致看好、全港首幅招標的將軍澳數據中心地皮，昨日以4.28億元低價批予新意網（8008），每方呎樓面地價僅約904元，較市場預期下限低出四成。業界人士認為，由於該地為政府以招標形式售出的首幅數據中心地，缺乏過往的成交價參考，令財團出價相對保守，加上興建數據中心屬長線投資，料最快4至5年後才可帶來回報。

數據中心地皮位處將軍澳85區環保大道，鄰近日出康城2期領都，佔地逾11萬方呎，地積比率約4.27倍，可建樓面面積逾47.36萬方呎。除是次中標的新意網外，參與入標財團尚包括有本地經營數據中心業務的佳明集團（1271）、香港中立機樓及嘉民集團旗下Goodman HK Investments等。

將軍澳工業邨已設12中心

雖然近年高科技發展迅速，市場對數據中心需求龐大，是次售出地皮鄰近的將軍澳工業邨，近年來已設12個高端數據中心，包括港交所、匯豐銀行及Google等。

不過，市場人士認為，作為首幅招標「試水溫」的數據中心地，由於缺乏指標價參考，加上近期物業市場走勢向下，亦對是次地皮成交價造成一定影響。

業界：區內交通需改善

事實上，上周地皮截標時亦有入標財團指出，區內交通配套問題需要改善，政府亦未積極提供支援，令本港數據中心發展，較鄰近的新加坡落後。

新意網﹕將建旗艦數據中心

新意網發言人昨表示，對投得地皮感到高興，地點將興建高端數據中心，並將成為集團旗艦數據中心。集團對本港的數據中心業務長遠前景，抱持樂觀態度，預料隨著數據使用及處理量急速增加，配合科技發展，將為數據中心帶來更多新的需求。

據了解，除是次奪得的將軍澳地皮外，新意網現時於本港共有4個據點，包括柴灣MEGA-iAdvantage、荃灣Jumbo iAdvantage、觀塘及沙田火炭。

料趁機騰空據點轉型發展

是次新意網進駐將軍澳發展旗艦數據中心，旗下數據中心規模將大幅提升，市場估計或有機會趁機騰出現有據點作其他用途，當中位於荃灣楊屋道145至159號Jumbo iAdvantage，早前政府將該地用途改劃為綜合發展區，並預料區內將遂漸轉型為商業或住宅用途，加上該數據中心鄰近新地（0016）或相關人士早前申請改作住宅的安泰工業中心等4幢工廈，不排除該數據中心日後亦有機會更改用途。

明報記者麥穎、林尚民

629 : GS(14)@2013-10-14 21:13:03

626樓提及
政府是咪會推多塊地?? 隔離?

未知，但都會在將軍澳

630 : GS(14)@2013-10-14 21:16:28

628樓提及
九巴車廠附近?

我睇錯左，應該在峻「山瑩」對出那度

http://the-sun.on.cc/cnt/finance/20130930/00436_091.html

進入互聯網嘅年代，雲端運算服務需求龐大，港府今年中揀咗將軍澳環保大道一幅約11萬方呎地皮，作為第一幅高端數據中心用地出售，鼓勵機構嚟香港發展，塊地今個禮拜五截標，高緯環球香港董事總經理蕭亮輝（John）認為，數據中心需求「只會有增無減」，估計今次除咗本地財團入標外，亦會吸引內地同埋亞洲地區嘅「過江龍」爭埋一份。有市場人士計過數，塊地成交價約5.7億至7.1億元左右。

阿John同劉Sir講，前幾年，Google（谷歌）、滙豐銀行（00005）、中國移動（00941）同埋港交所（00388）等公司，都喺將軍澳工業邨發展高端數據中心。由於數據中心要有勁大量同穩定電力供應，唔少供應商都兩手準備，喺另一區搵地設立該類中心，藉以減低集中一區嘅風險，所以政府應考慮喺柴灣之類嘅工業成熟地區，研究新選址。
租金貴工廈貨倉五成

數據中心咁吃香，租金自然可觀，通常比工廈同貨倉高約莫五成，依家私人市場供應都唔少，主要分布喺柴灣、葵涌、荃灣及沙田一帶，其中，投資開舖同起酒店等嘅大鴻輝興業，喺荃灣工業中心2至5樓共4層，面積加埋約4萬方呎，都會用作數據中心出租。

睇番資料，原來政府已留咗將軍澳兩公頃地用嚟發展數據中心，其中上述將軍澳市地段第122號高端數據中心地皮，喺環保大道第85區，地皮面積約11萬方呎，最多可起約47.36萬方呎樓面。幅地估值各有不同，有啲測量師估計呎價1,500元，涉資約7.1億元。

631 : VA(33206)@2013-10-14 21:17:28

為推動更多大型數據中心在香港落戶，政府計劃撥出將軍澳第85區環保大道內的一幅一公頃土地發展為高端數據中心，最快明年中公開競投。現時上址的臨時巴士車廠會遷往將軍澳第26區，政府稍後亦會再在同區增撥一幅土地作數據中心。

http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20120921/00176_066.html

632 : VA(33206)@2013-10-14 21:19:22

62

http://www.lukpingchoi.com/Upload/20101103061150.pdf

633 : qt(2571)@2013-10-14 21:19:26

紅色位置附近都係巴士厰嚟喎.
個位算方便同近地鐵. 若果同政府講掂數起條天橋, 殺晒

634 : VA(33206)@2013-10-14 21:21:54

MTR去峻瀅
係, 8分鐘一定行到

http://www.property.hksoufun.com/thread-61696-1-1.html

635 : VA(33206)@2013-10-14 21:23:07

636 : GS(14)@2013-10-14 21:23:49

633樓提及
62

http://www.lukpingchoi.com/Upload/20101103061150.pdf

637 : GS(14)@2013-10-14 21:24:36

635樓提及
MTR去峻瀅
係, 8分鐘一定行到

http://www.property.hksoufun.com/thread-61696-1-1.html

那個位要過兩條馬路的，峻瀅無他咁方便的

638 : ffazlmy(38385)@2013-10-14 21:41:59

621樓提及
一句講 : 當今之世 , bid TKO塊地九百幾蚊呎超抵!

咁第時轉商/住都要補翻個地價既

...不過都係抵

639 : GS(14)@2013-10-14 21:47:52

639樓提及
621樓提及
一句講 : 當今之世 , bid TKO塊地九百幾蚊呎超抵!

咁第時轉商/住都要補翻個地價既

...不過都係抵

應該唔會補幾千蚊咁多吧，其實計起來如果補咁多無乜著數，因為起座咁數據中心都幾千蚊呎

640 : ffazlmy(38385)@2013-10-14 21:56:08

640樓提及
639樓提及
621樓提及
一句講 : 當今之世 , bid TKO塊地九百幾蚊呎超抵!

咁第時轉商/住都要補翻個地價既

...不過都係抵

應該唔會補幾千蚊咁多吧，其實計起來如果補咁多無乜著數，因為起座咁數據中心都幾千蚊呎

都有可能係咁
呢幾千蚊，我林應該主要有建築成本同設備採購
應該係未來幾年逐步投入
咁如果一年後16仔知道政府要改用途，咁就可以停曬手腳等出文件
開始一年投放成本唔多，大概可能係部分建築成本，即係起左部分野

最好既話，起左既野可以suit到未來改左用途既規劃

我都係曾經聽過有個樓盤因爲中途收到料話要改地積比率
成個地盤停曬工等改則

641 : qt(2571)@2013-10-14 22:00:38

641樓提及
640樓提及
639樓提及
621樓提及
一句講 : 當今之世 , bid TKO塊地九百幾蚊呎超抵!

咁第時轉商/住都要補翻個地價既

...不過都係抵

應該唔會補幾千蚊咁多吧，其實計起來如果補咁多無乜著數，因為起座咁數據中心都幾千蚊呎

都有可能係咁
呢幾千蚊，我林應該主要有建築成本同設備採購
應該係未來幾年逐步投入
咁如果一年後16仔知道政府要改用途，咁就可以停曬手腳等出文件
開始一年投放成本唔多，大概可能係部分建築成本，即係起左部分野

最好既話，起左既野可以suit到未來改左用途既規劃

我都係曾經聽過有個樓盤因爲中途收到料話要改地積比率
成個地盤停曬工等改則

如果係咁真係發過猪頭.
但我估唔會, 應該都會起data centre, 用新的架構, 有提升式地台嗰隻, 因為觀塘係無提升式地台, 甚至乎觀塘個data centre會搬去tko
咁樣創紀又多一層收租物業.

642 : simonwor(34306)@2013-10-18 23:29:59

http://news.on.cc/cnt/news/20131 ... 1018_00822_001.html

寶輪街巴士廠用地劃作綜合發展區
16:01

【on.cc 東方互動專訊】規劃署表示，特首會同行會已核准荔枝角分區計劃大綱草圖。規劃區佔地約91公頃，位於九龍西北部。其中一塊位於寶輪街、約1.29公頃的土地劃為「綜合發展區」地帶，以便日後荔枝角巴士廠搬遷後，當局可藉此對該地的重建發展，實施適當的規劃管制。約17.77公頃的土地劃為「住宅(甲類)」地帶，主要作高密度住宅發展。

近23公頃的土地劃為「政府、機構或社區」地帶，約20公頃的土地劃為休憩用地，約0.14公頃的土地劃為「其他指定用途」地帶。約1.8公頃土地劃為「綠化地帶」。

643 : VA(33206)@2013-10-18 23:35:04

曼克頓山前面

644 : greatsoup38(830)@2013-10-19 11:42:32

644樓提及
曼克頓山前面

幾時補價搞埋他

645 : GS(14)@2013-10-19 16:12:45

62 bus

646 : greatsoup38(830)@2013-11-02 17:06:10

http://cn.reuters.com/article/cnMoneyNews/idCNL3S0IL0IY20131031

(更新貸款目標金額)

路透香港10月30日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士報導稱，香港地產巨頭新鴻基地產正籌辦一筆5.5年期貸款，目標規模至少100億港元(12.9億美元)，綜合收益介於130-140個基點。

根據消息人士，該公司要求最低承貸5億港元。

消息人士稱，新鴻基計劃11月中期前組建牽頭行團隊，然後啟動聯貸階段。

該公司從9月開始就與銀行進行磋商，要求定價低於恆基兆業地產的五年期貸款，後者的綜合收益為135個基點。

新鴻基今年初敲定一筆五年期貸款，綜合收益為158個基點，這為貸款定價下跌定下基調。此後，香港頂級企業的貸款定價一路大幅下滑。

新鴻基地產的五年期俱樂部貸款規模從50億港元提高至152億港元，儘管綜合收益才有158個基點。共有21家銀行加入，利率為較香港銀行同業拆息利率(Hibor)加碼138個基點，有25基點的承諾費。

不過，消息人士對新貸款案取得類似成功表示質疑。鑑於目前數家頂級企業進入貸款市場籌資，並且臨近年底有些銀行可能已經實現全年目標，130-140個基點的意願定價可能難以籌到貸款。

消息人士稱，現有的關係銀行正就新貸款接觸新鴻基，只有在銀行同意能夠以意願定價承貸後，該公司才會發出條款清單。

新鴻基的現有貸款銀行包括：中國農業銀行、澳新銀行、中銀香港、交通銀行、東亞銀行、東京三菱日聯銀行、中國建設銀行、花旗銀行、星展銀行、德意志銀行、恆生銀行、匯豐銀行、工銀亞洲、瑞穗實業銀行、華僑銀行、上海商業銀行、上海浦東發展銀行、渣打銀行、三井住友銀行、大華銀行、永隆銀行。

與此同時，新鴻基還計劃為上海國金中心商場尋求再融資。這筆交易將為新鴻基地產2011年1月取得的49億元人民幣(8.05億美元)三年期貸款提供再融資。而2011年的貸款是為2008年1月為上海國金中心項目取得的47億元人民幣三年期貸款提供再融資。(完) (編譯王興亞；審校王冠中)

647 : greatsoup38(830)@2013-11-02 18:51:11

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131031/18487010

踏入80周年的九巴，近年業績大倒退，上半年虧損近2,000萬元。九巴董事總經理何達文指，公司七成路線蝕錢，最嚴重的十多條巴士線，每年「倒貼」逾億元營運。九巴計劃明年一次過重組多區路線，解決資源重叠問題。
記者：鄭柏齡

九巴母企載通（062）中期業績顯示，九巴上半年虧損1,950萬元，較2012年同期勁蝕8,200萬元有改善。不過，何達文接受本報專訪時指，經營環境仍然困難，主要是被港鐵（066）大幅搶客，以及燃料成本上升等。
半年虧損1,950萬

「最深刻係將軍澳線通車，九巴一日少咗10萬客！」何達文指，自2002年起陸續通車的將軍澳線、西鐵線、馬鞍山線等不斷搶客，令九巴日均載客量由2002年310萬人，跌至目前約260萬人，「十年載客量跌咗16%；但車隊規模只係細咗11%，冇相應調節」。
何達文透露，目前約390條路線「七成蝕本，三成靠補貼」。他曾乘搭重災線、來往將軍澳至中環的690過海巴士，「中環上車，全程車成個鐘上得3個客，坐地鐵只需半個鐘」。而目前情況最嚴重的十多條線，每年虧損逾億元。
經過多次諮詢，九巴終於在今年8月時落實北區路線重組，反應好壞參半，何達文承認「肯定影響小量乘客」。不過，公司有意明年「加碼」，一次過在元朗、沙田、馬鞍山、油尖旺等多區重組，「逐個區（重組）做要搞幾十年，一齊諮詢希望加快進度」。
否認削減車隊

外界指九巴借重組，變相削減車隊路線，何達文予以否認，「北區冇cut車，只係取消過時、重叠嘅路線，再開新線，問題積咗好耐」。他坦言，明年把重組方案遞交區議會時「一定有挑戰」，但要確保大部份乘客得益，「北區（重組）好多人讚，居民感受到」。
為重組鋪路，九巴亦有意在黃大仙、美孚增設大型轉車站，另改善城門隧道、西隧、紅隧等轉車配套。
目前，人工、燃油、隧道費各佔九巴固定支出50%、25%及6%，何達文表示，即使更換環保巴士，亦無法抵銷油價上升的額外開支；但不會效法航空公司對沖燃油，避免不必要風險。而今年3月時，九巴獲政府批准加價4.9%，遠低於集團要求，何達文未提及會否再加價，只強調專注提升效率。

648 : greatsoup38(830)@2013-11-02 18:52:18

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131031/18487014

【簡化路線】
面對鐵路急速發展，九巴董事總經理何達文承認九巴主導公共運輸的角色漸退，未來主力發展接駁線、點對點快線競爭；公司有意參考龍運巴士簡單路線、不與鐵路直接競爭的方式營運，「規模細咗，都唔一定賺少咗錢」。
按規劃，2015年前西港島線、南港島線、觀塘線延線陸續通車；沙中線最快2018年分階段啟用。何達文不反對政府以鐵路發展為骨幹，但表明「一定有影響……通車後要詳細評估」。
避與鐵路競爭

何達文以只有19條路線的龍運為例，公司不與鐵路直接競爭，亦不像九巴390條路線般臃腫，故上半年可賺逾1,900萬元，「就算規模細，都唔一定賺少咗錢」。他承認九巴需要轉型，重點從調整路線着手。
分析指，九巴過去多年盈利，主要依賴出售物業收入，現時已「搣乾搣淨」；近年虧損嚴重，反映真實營運情況不濟，重組路線、改善服務將成為九巴業績翻生的最後殺着。

649 : bbaeric(38257)@2013-11-07 23:40:21

07/11/2013 18:57

新地旗下新意網首季純利１﹒０９億，按年升２４﹒２％

　　《經濟通通訊社７日專訊》新地（０００１６）旗下新意網（０８００８）公布，首季度純
利１﹒０９億，按年升２４﹒２％，每股盈利２﹒７２仙。
　　期內，營業額為２﹒０５億，按年升１３﹒０４％。

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... e=1&category=result

650 : greatsoup38(830)@2013-11-08 01:34:32

盈利增25%，至1億

651 : stupid guy(1555)@2013-11-16 15:46:29

我认为新意网是一个很好的公司

好處
1. 大集团旗下公司，不应倒闭
2. 专心一项业务
3. 核心业务高速发展中，有很好的前景，每年盈利增長20多%，息率有4.3%
4. 管理层对成本控制非常好
5. 刚以低价投到将軍澳地，補充了厂房不足的问题，落成后相信夠数年发展
6. 仍在创业版，有转主版的合理期望
7. 每年盈利全部派息，股东每年有现金流

不好之處
1. 业务平穩，沒有幻想空间，沒藉口炒作
2. 科技不断進步，新发明取代现有技術 (这是最大风险)

如有不对，请多多指教，谢谢

652 : greatsoup38(830)@2013-11-30 16:50:04

http://xueqiu.com/messages/4579004076
我：3g重新拍賣是沒有影響的，因為本身的3g不會取消，也可繼續做4g，只是因為競爭加劇的憂慮。至於削減派息，其實是前幾年派息過高質累下來，導致負債水平提高了。你提出的3點，大略如下：
1. 4g資本開支增加了，但是收費也會提高...
2. 因為本身網路未成熟，推出時機已遲，況且質素不好，所以投到也沒有甚麼競爭力，低端的能做，高的也沒有了。
3. 其實個人認為競爭其實不大，但營運商是努力向客戶提升收費的
今天 14:47
删除
米糕：我在想315数码通也许被低估了。由于政府决定重新拍卖3G频谱和公司降息导致投资者反应过度。
1. 频谱重新拍卖是2016年，届时大部分客户应该已经用4G了。牌照费会增加一部分资本支出。
2. 中国移动的TD技术在大陆是失败的，很少有人用。在香港竞争如此激烈，也不会成功，无论是3G，还是4G。能产生的影响主要是对其他运营商的价格有一定的影响，而且主要是低端用户。
3. 香港是世界上运营商竞争最激烈的市场，目前应该是否已经反映了最恶劣的竞争。

您怎么看？

653 : VA(33206)@2013-11-30 16:52:16

215已說明一切

654 : greatsoup38(830)@2013-12-08 12:07:58

http://cn.reuters.com/article/bondsNews/idCNL4S0JK0TI20131205

路透香港12月5日 - 湯森路透旗下基點引述消息人士報導，新鴻基地產一筆49億元人民幣(8.04億美元)的三年期再融資案可能會有大約11家銀行加入，資金將用於上海國金中心商場項目的再融資。

這11家銀行中包括已有的一些貸款行，有巴黎銀行(中國)、中國銀行、東京日聯三菱銀行、匯豐銀行、中國工商銀行、瑞穗銀行、渣打以及三井住友銀行。

消息人士稱，該案目前處於文件準備階段，最早可能年底結案。

所得資金將用於為新鴻基在2011年1月的49億元人民幣三年定期貸款提供再融資，而2011年的貸款則是為2008年1月的47億元人民幣貸款進行再融資。2011年貸款的利率是中國人民銀行利率的90%。

與此同時，新鴻基地產也在為上海閔行區一處地產項目尋求約60億元的融資，該項目是與幾家當地公司共同開發的。

另外，該公司還在香港籌辦一筆5.5年期貸款，金額至少100億港元，綜合收益是130幾個基點。(完) (編譯隋芬; 審校張濤)

655 : greatsoup38(830)@2013-12-08 13:21:44

http://www.e123.hk/ElderlyPro/details/288431/74/sc/
【明報專訊】就貴報於2013年11月30刊登「社評」，題為〈重組影響九巴業績須有數據才議票價〉，內文提出「九巴……今年上半年……業績大為改善，而且路線重組已經啟動，因此有理由相信九巴營運和業績會持續好轉」，並認為「只是今次九巴申請加價，看不到有意與市民分享重組成果，看到的是九巴有企圖獨吞重組的利益之嫌」。當中對本公司存在誤解，本人謹代表九巴來函澄清：

九巴於2013年第3季內成功開始落實北區路線重組，可惜只佔九巴整體網絡約5%至6%，而屯門區亦只有部分路線因屯門公路轉車站而有所調整。以九巴營運的17區而言，進展仍非常緩慢。當然，九巴相信路線重組會有必然的成效，但亦不能靠數月的小部分網絡優化的成績抵消持續成本上升的壓力。以現時的進度，九巴無法在短期內單靠路線重組應付持續成本上升的影響。

2012年與2013年相比，儘管路線重組已展開及初見成效，但數據顯示九巴網絡虧損路線的百分比並沒改善，仍維持在70%，說明路線重組的規模及所耗用的時間對九巴的營運狀?起?決定性的影響。

其實九巴的成本結構並不具彈性，只有透過路線重組來優化服務網絡，才能有效地開源節流。2013年上半年工資及燃油成本分別佔總營運成本的50%及21%，而且大部分營運成本均受外圍經濟環境影響而持續上升，所以上一次獲批准的加幅並不足以抵消九巴因工資增長、通脹、高企的油價等多方面增加的營運支出，繼去年錄得除稅後虧損港幣5150萬元，今年上半年亦錄得除稅後虧損港幣1950萬元。預期下半年因工資及通脹進一步上升，營運壓力將進一步擴大。

迫不得已下才提出加價申請

與此同時，九巴亦需要繼續投放資源更新車隊並改善設施。譬如九巴已訂購了總值超過5億港元、約200部歐盟第五代超低地台空調雙層巴士更新車隊，並將於2014年內付運到港。其他服務改善措施包括提升巴士轉車站的設施，提升前線人員設施，加強資訊及科技的應用等亦需要長期的投放。是次提出申請的調升幅度，旨在令九巴得以減低目前持續虧損的營運壓力，期望於2014年恢復財政健康穩定，賴以維持1.2萬名員工的生計及為每日約260萬人次乘客提供優質巴士服務。

我們必須指出，九巴十分樂意與市民分享路線重組成果，只是九巴必須於2014年與政府及地區共同努力，加速在多個地區同時開展區域性路線重組，大幅將資源調撥到有需求的路線上，以期扭轉持續經營困難的虧損狀?。當九巴的整體網絡完成優化以後，票價壓力亦會得到緩衝，但步伐必須迅速。

九巴深明加價對民生的影響，然而在多項不受控的外來因素導致出現持續虧損，加上未能適時透過路線重組回覆網絡效率，在迫不得已下才提出加價申請。

作者是九巴副董事總經理

656 : greatsoup38(830)@2013-12-08 13:21:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131205/news/ec_ghc1.htm

【明報專訊】剛於上周五申請加價4.3%的九巴，副董事總經理歐陽杞浚今在本報撰文(刊A36)，表示九巴樂意與市民分享路線重組的成果，但今年第三季開始落實的北區路線重組，僅佔九巴整體網絡5%至6%，進展非常緩慢；並指以現時進度，九巴短期無法單靠路線重組應付持續成本上升的影響。但有學者及交諮會成員均認為九巴要向公眾清晰交代加價理據。

在〈巴士網絡重組太緩慢〉一文，歐陽杞浚重申九巴的加價理據，指大部分營運成本包括工資、燃油等，均受外圍經濟環境影響持續上升，上次加價不足以抵消營運支出的增加，今年上半年錄得除稅後虧損1950萬元，預期下半年營運壓力進一步擴大。

交諮成員促交代加價理據

據九巴財政數據指，今年首半年燃油開支為7.53億元，較2012年同期7.77億元少；但上半年工資達17.35億元，較去年同期16.48億元多。

文中續指九巴虧損路線百分比仍維持70%，沒有改善，重申路線重組對九巴有必然成效，但需政府及地區共同努力，明年會加快其他地區開展路線重組，相信整體網絡優化後，票價壓力會得到緩衝。

身兼交諮會成員的中大經濟學系副教授莊太量表示，九巴需向公眾清晰交代加價理據，否則很難說服市民短期內連番申請加價。他認為，九巴推行路線重組僅一季，需再觀察措施能否改善營運，建議九巴將重組所能節省的成本，透過減車費回饋在已推行路線重組地區的乘客。

理大土木及環境工程學系副教授熊永達稱，公眾至今仍未得悉九巴是否確實虧損嚴重，「30%有盈利路線補貼70%虧損路線，一直只是九巴的說法」，促請政府及九巴進一步解釋。

657 : qt(2571)@2013-12-14 22:05:15

http://cn.reuters.com/article/re ... CNL3S0JP0BG20131210

路透基點：新鴻基地產高級聯貸案完成籌資138億港元，發起普通聯貸--RLPC
2013年12月10日星期二10:43 BJT
路透香港12月9日- 湯森路透旗下基點引述消息人士報導，新鴻基地產在有12家主辦行參與的高級聯貸案中籌資138億港元（17.8億美元），該地產商目前正邀請銀行業者參與年限為5.5年的普通聯貸案。

這12家主辦銀行為中銀香港、三菱東京日聯銀行、匯豐、瑞穗銀行、三井住友銀行、新加坡大華銀行、巴黎銀行、東方匯理銀行、恆生銀行、渣打銀行、中國建設銀行（亞洲）和華僑銀行。

承貸2億港元或以上者，獲得共同主辦行頭銜，綜合收益為128個基點，費用為71.5基點；承貸1億至1.99億港元者，獲協辦行頭銜，綜合收益為127個基點，費用為66基點。

利率為香港銀行同業拆息加碼115個基點。

承貸回复截至12月30日。

先前受邀參與高級聯貸的銀行最低承貸5億港元。

一如先前報導，此筆交易被等額分為定期貸款和循環信貸兩部分。

該公司從9月開始就與銀行進行磋商，要求定價低於恆基兆業地產的五年期貸款，後者的綜合收益為135個基點。

新鴻基今年初敲定一筆五年期貸款，綜合收益為158個基點，這為貸款定價下跌定下基調。此後，香港頂級企業的貸款定價一路大幅下滑。

新鴻基地產的五年期俱樂部貸款規模從50億港元提高至152億港元，儘管綜合收益才有158個基點。共有21家銀行加入，利率為較香港銀行同業拆息利率(Hibor)加碼138個基點，有25基點的承諾費。

與此同時，新鴻基還計劃為上海國金中心商場尋求再融資。這筆交易將為新鴻基地產2011年1月取得的49億元人民幣(8.07億美元)三年期貸款提供再融資。

共有約11家銀行參與，包括已有的一些貸款行，有巴黎銀行(中國)、中國銀行、東京日聯三菱銀行、匯豐銀行、中國工商銀行、瑞穗銀行、渣打以及三井住友銀行。(完)

658 : qt(2571)@2014-01-04 19:46:19

http://cn.reuters.com/article/wtInvesting/idCNL3S0K90NV20131230

路透基點：新鴻基地產簽署49億元人民幣上海國金中心再融資案--RLPC
2013年12月30日星期一13:11 BJT
路透香港12月30日- 湯森路透旗下基點引述消息人士報導，新鴻基地產已經與11家銀行簽署一筆49億元人民幣(8.05億美元)的三年期再融資貸款，資金將用於上海國金中心商場項目的再融資。

這11家銀行分別是：興業銀行、華僑銀行、上海浦東發展銀行，以及巴黎銀行(中國)、中國銀行、東京日聯三菱銀行、匯豐控股、中國工商銀行、瑞穗銀行、渣打銀行和三井住友銀行。後八家銀行2011年1月向新鴻基地產提供了49億元人民幣三年期定期貸款，當時這筆貸款由新鴻基自行安排。

一名消息人士說，中國銀行是這筆俱樂部貸款的代理行。

消息人士稱，貸款利率為中國人民銀行基準利率的95%，將每半年分期償還。

簽約儀式於12月23日舉行。

籌得資金將為2011年貸款提供再融資。而2011年的貸款則是為2008年1月的47億元人民幣貸款進行再融資。

2011年那筆貸款的利率為中國人民銀行基準利率的90%，通過新鴻基子公司--Xin Lu One Properties Co Ltd、Shanghai Xin Lu Three Properties Co Ltd和Shanghai Xin Lu Two Properties Co Ltd借入的。

與此同時，新鴻基地產也在為上海閔行區一處地產項目尋求約60億元的融資，該項目是與幾家當地公司共同開發的。

另外，新鴻基地產在有12家協同主辦行參與的高級聯貸案中籌資138億港元（17.8億美元），並邀請銀行業者參與年限為5.5年的普通聯貸。(完)

659 : greatsoup38(830)@2014-01-07 23:35:23

盈警

660 : griffon(33288)@2014-01-08 00:25:24

greatsoup38在660樓提及
盈警

佢收費咁唔進取，我都轉左第2個台。

661 : simonwor(34306)@2014-01-08 01:28:45

儘管與去年同期比較，本地流動服務收入（經扣除手機補貼攤銷後）預期將於 14 財年上半年錄得輕微增長，惟該增長未能足以抵銷（1）手機業務盈利之下跌；及（2）因推出 4G 網絡及為切合客戶用量增長而投資之一般性容量提升所引致之經營開支及拆舊上升。

手機業務 -----> Iphone5s ?

662 : greatsoup38(830)@2014-01-09 00:47:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140108/news/ea_eab1.htm

【明報專訊】飽受負面因素困擾的數碼通(0315)近日股價稍有回升，但集團昨晚發盈警，指截至去年底止6個月的2014年度上半財年，純利會較去年同期錄得較大幅度的減少。分析員指出，數碼通早前已降低派息率，業績再度下滑，未來投資又大，隨時會不派息。

集團表示，儘管與去年同期比較，本地流動服務收入(經扣除手機補貼攤銷後)預期錄得輕微增長，惟該增長未能足以抵消手機業務盈利之下跌及經營開支的上升。開支增加主要因為推出4G網絡，以及提升容量以切合客戶用量增長。數碼通2013年度上半年的純利為4.59億元。

分析﹕業績差隨時不派息

集團去年9月公布業績時宣布把派息率由100％削減至60％，其後又受3G頻譜重拍一事打擊。耀才證券研究部副總裁植耀輝指出，現時市場剛消化這些負面因素，加上香港電訊(6823)收購CSL後交出多餘3G頻譜，市場憧憬數碼通毋須高價重拍頻譜，因此近日股價回升，盈警無疑再令市場響起警號，「前景這麼差，加上投資額似乎比預期多，隨時再減派息率，亦有可能不派息」。

昨股價仍升3.5％

植耀輝又估計，數碼通手機業務盈利下跌與手機補貼增加有關，同時ARPU(每戶每月平均收入)增長空間小。「雖然月費有所增加，但整體上，由3G升級4G，ARPU升幅不及2G升級3G時多。」他又指出，去年減派息已令不少投資者失望，現時業務更未能帶給市場憧憬，估計股價會重新向下調整。集團股價昨日收報8.68元，至去年9月公布業績後已累跌近三成。

663 : avme(27878)@2014-01-10 12:02:28

<匯港通訊> 路訊通(00888)停牌，將公布主要交易及內幕消息事宜。

664 : hoyin86(39556)@2014-01-10 12:16:20

大家估下係咩？我估又係收購廣告版。

665 : mcjlac03(42863)@2014-01-10 19:48:57

hoyin86在665樓提及
大家估下係咩？我估又係收購廣告版。

if so, what kind of billboard will have such a great impact.

666 : mcjlac03(42863)@2014-01-10 19:51:22

mcjlac03在666樓提及
hoyin86在665樓提及
大家估下係咩？我估又係收購廣告版。

if so, what kind of billboard will have such a great impact.

i hope it is a real good news lar.

667 : 甘正光(40421)@2014-01-10 21:58:28

mcjlac03在667樓提及
mcjlac03在666樓提及
hoyin86在665樓提及
大家估下係咩？我估又係收購廣告版。

if so, what kind of billboard will have such a great impact.

i hope it is a real good news lar.

有咩大deal搞到要停成日牌？

668 : hoyin86(39556)@2014-01-10 21:59:27

mcjlac03在667樓提及
mcjlac03在666樓提及
hoyin86在665樓提及
大家估下係咩？我估又係收購廣告版。

if so, what kind of billboard will have such a great impact.

i hope it is a real good news lar.

停左成日，出乎意料。本來以為買個廣告板停半日就復板啦。

希望是好消息啦，100%派息比率的888，太大動作不知會不會影響派息呢。

669 : 甘正光(40421)@2014-01-10 22:24:37

主要交易

於二零一四年一月九日，創智傳動訂立(i)股權轉讓協議，以按人民幣30,000,000元的港幣等值

金額向大業傳媒出售及轉讓其於傳動大業的全部32.7%股權；及(ii)債權轉讓協議及債權轉讓

預約協議，以按人民幣20,000,000元的港幣等值金額向創先亞洲出售及轉讓其於該等貸款的全

部權益。

......

進行出售事項的財務影響及理由及裨益

於二零一三年六月三十日及二零一二年十二月三十一日，本集團就其向傳動大業提供的貸款

（均拖欠未還）錄得非流動金融資產的減值虧損港幣 70,154,000 元。於二零一三年六月三十

日及二零一二年十二月三十一日，本集團亦就其於傳動大業的投資（包括本集團於傳動大業

的股權、向傳動大業提供的相關貸款及應收傳動大業款項），確認非上市可供出售股權的全

數減值虧損港幣143,371,000 元。

出售事項乃本集團長期對收回其於傳動大業投資的剩餘價值作出努力（包括但不限於本集團

採取的法律行動）的最佳成果。

根據本公司於二零一三年六月三十日的未經審核綜合財務報表，本集團於傳動大業的投資（包

括所有股權、相關貸款及應收款項）的賬面值為港幣零元（有待審核），而出售事項預期將

令本集團錄得估計收益淨額約港幣64,000,000元（人民幣50,000,000元的等值金額），乃出售

事項的總代價與本集團於傳動大業投資的賬面值兩者之間的差額。

出售事項的代價乃經訂約方公平磋商後達致，並參考對傳動大業的資產淨值作出的內部評估

及其業務前景後釐定。

計劃出售事項的所得款項將用作本集團的一般營運資金。

董事相信，股權轉讓協議、債權轉讓協議及債權轉讓預約協議的條款屬公平合理，並符合本

公司及股東的整體利益。

670 : 甘正光(40421)@2014-01-10 22:25:36

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140110766_C.pdf

卖野！

671 : siuman1986(6109)@2014-01-10 23:38:09

原來我呢到無留過言 smiley

撞鬼自己買左都唔睇下 smiley

照字面睇似係利好，慢慢摸索一下先。

672 : mcjlac03(42863)@2014-01-11 00:06:30

siuman1986在672樓提及
原來我呢到無留過言
撞鬼自己買左都唔睇下

照字面睇似係利好，慢慢摸索一下先。

to recover some of the debts years ago.
~HK 64m
may be able to give special dividend 0.06 this year.
chicken rib

673 : hoyin86(39556)@2014-01-11 01:56:10

mcjlac03在673樓提及
siuman1986在672樓提及
原來我呢到無留過言
撞鬼自己買左都唔睇下

照字面睇似係利好，慢慢摸索一下先。

to recover some of the debts years ago.
~HK 64m
may be able to give special dividend 0.06 this year.
chicken rib

6仙對於888來說不少啊，何而是雞肋？

674 : roadman(34674)@2014-01-11 06:16:38

最快都要下年才收多6仙

675 : GS(14)@2014-01-11 21:12:20

roadman在675樓提及
最快都要下年才收多6仙

咁應該全額派發股息wor

676 : hoyin86(39556)@2014-01-12 00:53:01

greatsoup在676樓提及
roadman在675樓提及
最快都要下年才收多6仙

咁應該全額派發股息wor

我信有特別股息，派末期息9仙＋6仙特別息，爽YY smiley

677 : roadman(34674)@2014-01-12 06:25:18

hoyin86在677樓提及
greatsoup在676樓提及
roadman在675樓提及
最快都要下年才收多6仙

咁應該全額派發股息wor

我信有特別股息，派末期息9仙＋6仙特別息，爽YY

要等超過一年, 不過無問題

678 : siuman1986(6109)@2014-01-12 13:19:09

roadman在678樓提及
hoyin86在677樓提及
greatsoup在676樓提及
roadman在675樓提及
最快都要下年才收多6仙

咁應該全額派發股息wor

我信有特別股息，派末期息9仙＋6仙特別息，爽YY

要等超過一年, 不過無問題

其實都好好丫。時間唔緊要，有得賺最重要。我唔怕等。
查實佢重有幾多呢類撇ed帳的資產架？拿拿臨賣埋佢派啦 smiley

679 : greatsoup38(830)@2014-01-12 15:14:38

siuman1986在679樓提及
roadman在678樓提及
hoyin86在677樓提及
greatsoup在676樓提及
roadman在675樓提及
最快都要下年才收多6仙

咁應該全額派發股息wor

我信有特別股息，派末期息9仙＋6仙特別息，爽YY

要等超過一年, 不過無問題

其實都好好丫。時間唔緊要，有得賺最重要。我唔怕等。
查實佢重有幾多呢類撇ed帳的資產架？拿拿臨賣埋佢派啦

好似淨係得呢個

680 : pluranep(42474)@2014-01-15 23:07:02

一人一蚊中國夢

路訊通（888）周五停牌後發出公告。公告指公司終於為旗下內地的合營公司找到賣家，正式為公司的中國夢畫上句號。由於公司一早已就這項內地投資打定輸數，並作出了全數撥備。因此，今次所得款項將可全數入賬成為利潤。據公告描述，公司曾經為此項目作出過超過2億元撇賬，今次能收回約6000多萬元，算執返身彩。當然，還未計及過去幾年浪費了的人力、物力，以至管理時間等無形資源.

與很多香港公司一樣，路訊通曾經懷有一個中國夢——一個十三億人，一人一蚊都浸死你的夢。由於大陸人口繁多，基數大，可以令所有統計數字，包括什麼人均GDP佔比例等，看上去都好正。因此，幾乎所有生意都能輕易得出前景美好、發展空間極大的結論。問題只是，這13億人裏，又有多少真的能夠成為你的客戶呢？

我猜想，每間有野心的港企都曾發過中國夢。行錯不要緊，最緊要識醒，以及醒得早。路訊通交了學費，認清自身的優勢及限制，重回能力圈，把公司資源集中投放在香港市場，算是一件大好事。當然，參考路訊通偏低的資本需求以及一貫慷慨的派息政策，哪6000多萬元的額外收益，倘若能以特別股息分派給股東，將是新正頭一份不錯的賀禮呢！

http://moybeanplayground.blogspot.hk/

681 : hoyin86(39556)@2014-01-15 23:13:24

pluranep在681樓提及
一人一蚊中國夢

路訊通（888）周五停牌後發出公告。公告指公司終於為旗下內地的合營公司找到賣家，正式為公司的中國夢畫上句號。由於公司一早已就這項內地投資打定輸數，並作出了全數撥備。因此，今次所得款項將可全數入賬成為利潤。據公告描述，公司曾經為此項目作出過超過2億元撇賬，今次能收回約6000多萬元，算執返身彩。當然，還未計及過去幾年浪費了的人力、物力，以至管理時間等無形資源.

與很多香港公司一樣，路訊通曾經懷有一個中國夢——一個十三億人，一人一蚊都浸死你的夢。由於大陸人口繁多，基數大，可以令所有統計數字，包括什麼人均GDP佔比例等，看上去都好正。因此，幾乎所有生意都能輕易得出前景美好、發展空間極大的結論。問題只是，這13億人裏，又有多少真的能夠成為你的客戶呢？

我猜想，每間有野心的港企都曾發過中國夢。行錯不要緊，最緊要識醒，以及醒得早。路訊通交了學費，認清自身的優勢及限制，重回能力圈，把公司資源集中投放在香港市場，算是一件大好事。當然，參考路訊通偏低的資本需求以及一貫慷慨的派息政策，哪6000多萬元的額外收益，倘若能以特別股息分派給股東，將是新正頭一份不錯的賀禮呢！

http://moybeanplayground.blogspot.hk/

講得幾好。呢單嘢都令我諗起唔少上市公司都有番大陸搞生意，結果都不相伯仲，我希望佢地都收得番啲錢。

點解我響你個link搵唔到篇文嘅？

Btw, 我都預期6千萬會派番晒，特別息6仙，位位有份。

682 : GS(14)@2014-01-15 23:26:30

pluranep在681樓提及
一人一蚊中國夢

路訊通（888）周五停牌後發出公告。公告指公司終於為旗下內地的合營公司找到賣家，正式為公司的中國夢畫上句號。由於公司一早已就這項內地投資打定輸數，並作出了全數撥備。因此，今次所得款項將可全數入賬成為利潤。據公告描述，公司曾經為此項目作出過超過2億元撇賬，今次能收回約6000多萬元，算執返身彩。當然，還未計及過去幾年浪費了的人力、物力，以至管理時間等無形資源.

與很多香港公司一樣，路訊通曾經懷有一個中國夢——一個十三億人，一人一蚊都浸死你的夢。由於大陸人口繁多，基數大，可以令所有統計數字，包括什麼人均GDP佔比例等，看上去都好正。因此，幾乎所有生意都能輕易得出前景美好、發展空間極大的結論。問題只是，這13億人裏，又有多少真的能夠成為你的客戶呢？

我猜想，每間有野心的港企都曾發過中國夢。行錯不要緊，最緊要識醒，以及醒得早。路訊通交了學費，認清自身的優勢及限制，重回能力圈，把公司資源集中投放在香港市場，算是一件大好事。當然，參考路訊通偏低的資本需求以及一貫慷慨的派息政策，哪6000多萬元的額外收益，倘若能以特別股息分派給股東，將是新正頭一份不錯的賀禮呢！

http://moybeanplayground.blogspot.hk/

應該未出，只有信報有

683 : 甘正光(40421)@2014-01-17 15:34:37

新意網集團 08008.HK
2014-01-17 15:32 最後更新:

現價
2.500
波幅 2.080 - 2.680
升跌
+ 0.380
升跌(%)
+ 17.925%
成交量 1.32千萬股
市值 58.06億
成交金額 3.18千萬
每股盈利 0.131
市盈率(倍) 19.08
收益率 4.04%
每手股數 1000
52週 1.600 - 2.530

@@

684 : derek777(35201)@2014-01-17 18:18:17

甘正光在684樓提及
新意網集團 08008.HK
2014-01-17 15:32 最後更新:

現價
2.500
波幅 2.080 - 2.680
升跌
+ 0.380
升跌(%)
+ 17.925%
成交量 1.32千萬股
市值 58.06億
成交金額 3.18千萬
每股盈利 0.131
市盈率(倍) 19.08
收益率 4.04%
每手股數 1000
52週 1.600 - 2.530

@@

唔知呢潮科網熱佢返唔返到去IPO價呢?

685 : mcjlac03(42863)@2014-01-17 21:49:12

返唔到

686 : greatsoup38(830)@2014-01-18 15:57:28

mcjlac03在686樓提及
返唔到

其實現價計埋派息都去返6、7蚊的啦

687 : greatsoup38(830)@2014-01-18 23:57:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140118/news/eb_ebe1.htm

【明報專訊】「四叔」李兆基和「郭老太」鄺肖卿一連數日各自掃入旗下恒地(0012)及新地(0016)股份。巧合的是，1月以來兩人均先後增持9次。郭老太尤其大手筆，自去年年底重新安排信託基金後，即一反常態密密增持，僅最近4次增持，已斥資1.2億元。

李兆基增持恒地至65.72%

根據聯交所證券披露權益網頁資料顯示，9度增持後，目前李兆基在恒地持股比例由65.2%升至65.72%。而郭老太在新地持股比例則由31.16%升至31.28%。

郭老太一直以家族信託掌管新地股份的安排，直到去年12月她將原屬以她為信託受益人的5.06億股，當中3.37億股，轉給兩個小兒子即新地聯席主席兼郭炳江、郭炳聯及其兩名孫兒。

郭老太持股升0.5百分點

郭家大公子即新地非執董郭炳湘，儘管一股都未獲分配，但郭老太仍然和郭炳湘的家人，共同持有餘下的股權，即「同坐一條船」。今年伊始郭老太累計「入貨」9次，共計買入381萬股，斥資近3.7億元。至此郭老太及郭炳湘的家人，共同持股比例升0.5個百分點，至31.28%。

幾大家族企業掌舵人中，以李兆基增持自己公司最進取。僅2013年一年，李兆基增持恒地所花資金就超過30億元。

688 : qt(2571)@2014-01-19 11:03:19

http://cn.reuters.com/article/industryNews/idCNL3S0KP1KM20140115

路透基點：新鴻基地產140億港元貸款額度分配方案出爐--RLPC
2014年1月15日星期三12:06 BJT
路透香港1月15日- 湯森路透旗下基點引述消息人士報導，新鴻基地產5.5年期140億港元(18億美元)貸款的額度分配方案出爐。

中銀香港、三菱東京日聯銀行、匯豐、瑞穗銀行、三井住友銀行、新加坡大華銀行各自承貸15億港元。

巴黎銀行、東方匯理銀行、恆生銀行分別承貸10億港元。

渣打銀行承貸8億港元，中國建設銀行（亞洲）和華僑銀行各承貸5億港元。星展銀行承貸2億港元。

一如先前報導，此筆交易規模從138億港元提高至140億港元。

交易被等額分為定期貸款和循環信貸兩部分。

資金將用於一般運營資本，由新鴻基地產(金融服務)有限公司籌借，新鴻基地產提供擔保。

在普通聯貸階段，銀行受邀以兩個層級參貸：承貸2億港元或以上者，獲得共同主辦行頭銜，綜合收益為128個基點，費用為71.5基點；承貸1億至1.99億港元者，獲協辦行頭銜，綜合收益為127個基點，費用為66基點。

利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼115基點。(完)

(編譯艾茂林; 審校杜明霞)

689 : ffazlmy(38385)@2014-01-19 14:51:34

舊年年初既事，16董事黃X榮本人去巡視某個地盤，曾經同d地盤老總講過未來10年會係“黃金10年”，呢句話我印象好深刻。唔知講盡建築業定地產業。建築業唔使講，我相信未來十年會好景氣，因爲有好多大型工程上馬。

而地產業，我覺得“暴利時代”已經過去，緊接住既係“貨如輪轉”既時代。

呢一年16號仔，上海徐家匯千億項目，又不斷請人，又不斷撲水，姿態相當進取。

690 : pluranep(42474)@2014-01-20 06:55:14

是否看風駛悝????

上周互聯網企業動作多多，最新是TOM集團（2383）與中國官方郵政機構中郵集團合作，連同騰訊（700）入股華南城（1668）及阿里巴巴諸多新投資，互聯網企業勢必進入高速投資年代。互聯網股競爭激烈，最終盈利是否可以達到市場預期尚未可料，但提供背後support數據中心的股份，則一定即時受惠，因為不論是搜尋器、微博、手遊及網遊，以至雲端技術，都需要到大量伺服器及雲儲存空間，數據中心的需求必定大增。
新意網（8008）是本港主要的提供數據中心、設施管理、網上應用及增值服務的上市公司，一家獨大，無其他公司可供比較。集團截至2013年6月底止年度股東應佔溢利為5.304億元，年內收益為7.64億元，毛利率升至60.5%，全靠數據中心收入節節上升，去年佔總收入逾八成，達6.24億元。
新數據中心成增長動力

公司近5年盈利穩步上揚，本財年首季度賺1.09億元，毛利率高至63%，加上截至9月底止持現金等值物相當於17億元，無借貸，令公司長期維持高派息比率。Google最近放棄投資將軍澳數據中心，令新意網的數據中心更加炙手可熱，去年政府首推將軍澳高端數據中心用地公開招標，終由新意網以4.28億元投得，每方呎樓面地價僅904元，較估值下限低約24%，此數據中心日後將成金蛋，因其本身數據中心出租率已達88%，新增面積將令公司收入大增速，公司股價剛破頂，現在買貨還未算後知後覺。

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140120/18598877

691 : 甘正光(40421)@2014-01-23 15:38:07

影子股又抽上...

新意網集團 08008.HK
2014-01-23 15:35 最後更新:

現價
2.620
波幅 2.330 - 2.630
升跌
+ 0.310
升跌(%)
+13.420%
成交量 1.24千萬股
市值 60.85億
成交金額 3.09千萬
每股盈利 0.131
市盈率(倍) 20.00
收益率 3.86%
每手股數 1000
52週 1.600 - 2.680

692 : 鉛筆小生(8153)@2014-01-23 15:46:00

其實仲有536

大戶愛呢類, 息口, 增長穩定, 有亮點, 卻又安全

693 : cambo(29079)@2014-01-23 22:28:27

市值細咗d

694 : roadman(34674)@2014-01-26 18:47:20

突然想到888撇賬時無減派息, 為何收番時卻要派出來?

695 : greatsoup38(830)@2014-01-26 18:52:59

roadman在695樓提及
突然想到888撇賬時無減派息, 為何收番時卻要派出來?

推高ROE

696 : siuman1986(6109)@2014-01-26 23:35:24

greatsoup38在696樓提及
roadman在695樓提及
突然想到888撇賬時無減派息, 為何收番時卻要派出來?

推高ROE

佢都未話派嘅，或者公司都唔派盡呢。
公司多錢，我覺得派下無乜所謂，作為股東我好贊成。

697 : mcjlac03(42863)@2014-01-27 21:02:35

siuman1986在697樓提及
greatsoup38在696樓提及
roadman在695樓提及
突然想到888撇賬時無減派息, 為何收番時卻要派出來?

推高ROE

佢都未話派嘅，或者公司都唔派盡呢。
公司多錢，我覺得派下無乜所謂，作為股東我好贊成。

佢有派特別股息前科和都係比$母公司啫！我故.

698 : roadman(34674)@2014-01-27 21:28:00

我都有888, 如果有特別息當然開心, 只是無也很正常

699 : 甘正光(40421)@2014-01-27 22:39:44

看来888股东不少啊，等留番中期业绩派特别股息也不错

700 : qt(2571)@2014-01-27 22:48:19

http://hkstockinvestment.blogspot.hk/2014/01/blog-post_27.html

偉哥2014年1月27日下午2:28

買回先前減持了的[email protected]。
回覆

701 : GS(14)@2014-01-29 10:25:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140129/news/ec_gaa1.htm

【明報專訊】擾攘4年的新鴻基地產(0016)郭氏家族「分產」風波，在農曆新年前夕終現大團圓結局。2010年起就不在家族信託受益人之列的長子郭炳湘，昨重獲新地權益，將與兩名弟弟、即新地聯席主席郭炳江和郭炳聯共同均分家族的持股。若全部股份完成轉讓，郭家三兄弟每人將各自持有新地15.31%權益，以昨日新地市值約2600億元計，每人分產相當於398億元。郭炳湘獲母親鄺肖卿送厚禮的同時，宣告周一起辭任新地及旗下新意網(8008)非執行董事，全身外闖天下。

「郭炳湘的家人」受益變「郭炳湘及其家人」

郭氏家族昨日的聲明，以「欣然宣布」形容處理家族權益一事達成共識。聲明表示，「郭炳湘及其家人」會與兩名弟弟及其家人獲得相同數量新鴻基地產股權。自2010後，郭氏家族的聲明，形容三兄弟的受益權利時，長子郭炳湘的部分只有「郭炳湘的家人」一詞，被外界解讀為郭炳湘已被剔出家族信託受益人之列，昨日的聲明則是首度重現「及其家人」4字。

料股權披露可見分家情

聲明未有完全披露郭氏三兄弟未來在新地的持股情，消息人士稱，未來幾日內，港交所的股權披露將可見端倪。聲明中以「均分」形容分家情，以郭家幾名成員在新地持股合共45.93%計，郭炳湘最終可獲轉讓約15.31%股權，價值達398億元。

按郭老太2013年底先將手上逾3.3億股新地轉讓予郭炳江及郭炳聯的做法，今次郭老太或與上次一樣分段轉讓，有可能先行將手上已預留給郭炳湘的1.72億股信託受益人股份完成轉讓程序，涉及約6.4%股權，之後再進一步處理其他股份。

炳湘集中發展地產金融

郭氏家族的新聞稿稱，郭炳湘對新地未來持續增長和盈利能力充滿信心，郭氏家族亦感謝他對公司多年來的貢獻，祝願他日後成功。郭炳湘則確認新地的公告內容，表示滿意職務的交接，稱感到十分榮幸曾出任新地主席及非執董職務。他希望將來有更多時間投入發展個人事業、慈善、藝術、社會福利及教育工作，因此辭去新地非執董。他又稱十分感謝母親、弟弟和家人支持他這個決定。

炳湘感欣慰感謝母親弟弟支持

據了解，郭家成員對今次大和解感到開心。接近郭炳湘的消息人士透露，郭炳湘對事件圓滿解決十分欣慰，相信三兄弟可放下心結，未來感情亦會改善，他亦決定外闖創業，未來會集中在地產及金融兩大範疇。現時郭炳湘在港項目包括與麗新發展(0488)合作在將軍澳發展住宅項目，另與世茂在南京投得河西新城地皮發展項目，亦伙拍長實(001)參與亞皆老街豪宅項目發展。

新地是次分家事件於2008年初開始，當時集團宣布時任主席的郭炳湘休假，同年5月被罷免主席職務，只保留非執董職務。

702 : GS(14)@2014-01-29 10:25:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140129/news/ec_gaa2.htm

長線基金早減持新地股價難喜

2014年1月29日

【明報專訊】新鴻基地產郭氏三兄弟的分產安排初步定局，分產問題不再困擾新地，但是掌管新地運作的郭炳江及郭炳聯，隨即要於5月面對前政務司長許仕仁等人的貪污案。同時，鄺老太有否規定3名兒子股份不能轉讓外人，如何進一步完成轉讓股份，甚至在分家後三兄弟會否繼續共同增減持股份，仍待進一步解畫。有證券界人士認為，在長線基金繼續減持地產股下，就算新地出現好消息，未必對股價有太大「喜」。

市值較去年中折讓33%

以新地昨日總市值2600.42億元，相對於2013年6月底的3905.29億元，折讓逾33%。國浩資本研究部主管袁志峰說，就算新地沒有「分產」負面因素影響，本身所屬行業既處於弱勢，加上美國貨幣政策改變，始終會影響市場對地產股的估值及看法。郭炳湘離開新地前已甚少涉足公司事務，因此如今確認他離開新地，不會頓時改變投資者對新地及業務的看法。

郭炳湘離場前少涉足業務

由於有見長線基金早已在地產股方面減磅，袁志峰相信，郭家解決分產問題以至郭炳湘離開，都不會對新地的前景及估值有太大影響。

703 : greatsoup38(830)@2014-02-01 01:34:35

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140131/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】新地(0016)郭氏家族日前公布大和解，具體分身家方法昨日揭盅。剛於1月27日辭任新地系多家公司非執行董事職務的郭家長子郭炳湘，以個人名義向聯交所申報從母親郭老太鄺肖卿接過逾1.72億股，股數與上個月兩名弟弟即新地聯席主席兼董事總經理郭炳江及郭炳聯一樣。以昨日新地收市價94.8元計，郭炳湘承繼股份總值約163.95億元。郭老太最終仍控制新地逾6.74億股，涉24.93%權益，持股總值639.1億元，顯示郭老太在分身家一事仍留有後覑。

郭老太以郭氏家族基金名義的酌情信託，將可以分配的信託受益人股份分階段平分予郭氏三兄弟，她仍透過酌情信託名下、分三家公司各管理逾2億股。這批合共6.74億股，下一階段如何由郭氏三兄弟繼承，市場人士相信，這仍要看郭氏三兄弟今後的表現。

郭炳湘已向母拜早年

郭炳湘在農曆新年前收到母親這封「大利市」後，昨天發出賀辭，祝願香港人「馬年進步，和氣生財！」。他透過發言人說，郭炳湘在本周三已經向母親拜早年，又說﹕「新地股權一事圓滿解決，郭老太十分高興。」郭氏基金方面，則保持一貫低調，發言人未有再作特別評論。接近郭氏家族的人士指出，不會回應分配股份的細節及日後安排。

郭炳湘申報，於1月27日、即新地郭氏基金發出新聞稿指家族已就處理家族權益達成共識前一日，以個人身分透過酌情信託成立人方式，持股逾1.72億股。這與較早前郭炳江及郭炳聯從母親郭老太先各承接的1.688億股，其後再以各自的信託在12月9日披露在場外以99.7元現金代價，補回406.5萬股，湊足1.72億股的做法不同。不過連同郭炳湘本身個人實益及酌情信託成立人共持股2205.9萬股，他最後在新地持股由0.82%提高至7.21%，仍較兩名弟弟持股7.41%及7.28%稍有距離。

郭老太持25%股權擁絕對話事權

郭炳湘進一步以董事及最高行政人員提出申報，他在1月27日知悉在1月29日，已經不再以家族信託受益人身分持股，只申報自己持股7.21%。反觀他兩名弟弟，之前先申請自己減持，然後恢復繼續在家族信託中持股。郭老太則繼續在新地保留24.93%股權，持股超過6.74億股，擁有絕對話事權。

明報記者陳偉燊

704 : greatsoup38(830)@2014-02-01 01:34:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140131/news/ea_eaa2.htm
郭炳湘外闖難估會否售股
2014年1月31日

【明報專訊】新鴻基地產家族就三兄弟股份分配問題，在傳統中國人最重視的農曆新年前達成和解，三兄弟最終順利平分股份。

陳永陸﹕相信暫不會再分股

不過業界一般認為，郭家大公子郭炳湘與兩名弟弟平分股權，確認將來離開家族公司向外闖天下，將新地事務置身事外，某程度上有機會成為新地潛在的競爭對手。獨立股評人陳永陸更指出，難以估計郭炳湘日後會否售股套現。

郭炳湘早前已伙麗展買地

另一獨立股評人胡孟青說，郭炳湘是次能夠與另外兩名弟弟平分股份，並且離任新地外闖，並曾聯同麗新發展(0488)等伙拍做生意，因此她對郭炳湘會否成為新地的競爭對手，不諱言：「好奇呀？」

陳永陸認為，郭炳湘能夠獲平分新地股份，彼此達成協議，始終對新地是好事，不再因為分股問題影響到留守新地的兩名弟弟。他相信，郭老太在完成是次平分股權後，不會再進一步分股。但是現階段他難以估計郭炳湘會否在承接郭老太的股份後，再進一步沽售新地。新地股價昨天隨港股繼續下跌，收市報94.8元，下跌0.3％，成交2.29億元。

705 : greatsoup38(830)@2014-02-01 01:42:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140130/news/eb_ebd1.htm

【明報專訊】新鴻基地產(0016)郭老太鄺肖卿讓長子郭炳湘(圖)重新可獲得與兩名弟弟同一股數持股後，儘管有大行摩根大通護航，認為郭家此舉為新地未來消除了主要障礙，但新地股價昨日仍跌1.14%至95.05元，反映投資者擔心分身家後，郭炳湘會沽股。

摩通的報告指出，由於郭炳湘自2010年淡出新地無甚參與業務，加上他辭退新地職務，已減少與兩名弟弟的緊張關係，市場正預期此舉有助新地面對5月開審的許仕仁案。自今年1月起郭家持續增持新地，摩認為這更反映郭家對家族分產後持正面的看法。該行維持新地「優於大市」評級。

一名外資行分析員說，郭氏三兄弟平分家族在新地的持股之後，估計郭炳湘日後應有權沽出他的持股，但可能會設禁售期，例如首幾年不能沽出，以後也是每年解凍一小部分。該分析員指目前新地股價較資產淨值折讓大，郭炳湘不見得要急於售股。有消息指郭炳湘早前跟麗新(0488)一起投得將軍澳地皮，沒有取用銀行借貸，而是以現金入資，顯示他具有一定財政實力。

新地郭老太、郭氏家族基金相關公司、聯席主席郭炳江及郭炳聯及兩人之子申報，在1月27日，在市場內以每股平均價95.857元增持56.2萬股新地股份，涉資5387.1萬元。

分析員：新地折讓大郭炳湘毋須急售股

郭老太、郭炳江、郭炳聯及兩人之子郭基輝和郭顥澧持股因此由31.3%、16.57%、16.6%、20.76%及20.89%，提升到31.32%、16.59%、16.62%、20.78%及20.91%。郭家自1月起分11個交易日，前後在市場增購499.8萬股，涉資達4.82億元，每股平均價約96.57元。

706 : pluranep(42474)@2014-02-05 08:49:22

新地系新的概念 -- 炳湘概念???

魚樂無窮：炳湘概念股揀新意網

環球股市四處火頭，拖累港股馬年紅盤脫腳，一口氣喪跌637點，執筆之時，日圓升見101水平，拆倉之旅尚有一段路要行，始終美股舊年升得多，獲利回吐正常不過，恒指睇嚟要繼續捱打。
早排新地（016）郭氏家族分身家有突破性進展，大佬郭炳湘終於同兩個細佬三分天下，各得三分之一新地股份，佢同時間辭任新地、新意網（8008）及載通（062）非執董職務。市場預計郭炳湘會大展拳腳，隨即尋找相關概念股，例如與郭炳湘私人有合作嘅麗新系，便曾經獲資金追捧，不過，要唐牛揀郭炳湘概念股，新意網乃不二之選！
新意網最新市值達64億銀，喺創業板嚟講絕對數一數二，集團主營數據中心及資訊科技設施，乃現時科網潮下最炙手可熱嘅業務之一，何解依然會喺創業板掛牌呢？其實前年新意網曾經提出轉板，有傳因郭炳湘拒絕簽署同意書，終令行動擱置。如今郭炳湘離開，新意網的營運只會更加暢順，絕對值得加分。
新意網最新公佈首季業績，盈利按年增長24%，毛利率更躍升6個百分點至63%，兩個字講晒︰靚絕！手頭現金加證券總值17.1億銀，相當於市值近三成，財務狀況上佳。噚日逆市炒高8.2%，成功破旗，無論從基本因素或技術因素出發，都肯定博得過。

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140205/18615462

707 : pluranep(42474)@2014-02-06 21:20:09

受惠數據中心業務增長，新意網（０８００８）半年多賺２１﹒５％

《經濟通通訊社６日專訊》新意網（０８００８）公布，截止去年１２月底半年純利為
２﹒２３億，按年升２１﹒５％，或３９５０萬。
　　期內，營業額為４﹒１６億，按年升４６３０萬，公司指，主要受惠於旗下數據中心業務進
一步增長。
　　公司又指，在支付將軍澳數據中心用地４﹒２８億元，以及派發上財政年度４﹒０７億股息
後，仍持有現金及有息證券９﹒６９億。

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... e=1&category=latest

相關通告
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20140206066_C.pdf

708 : roadman(34674)@2014-02-06 21:29:13

太貴

709 : greatsoup38(830)@2014-02-06 23:15:16

3個月增20%，至1.05億，6個月增25%，至2.05億，7億現金

710 : GS(14)@2014-02-14 00:42:46

315

盈利降33%，至3億，重債

711 : GS(14)@2014-02-14 12:17:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140214/news/ec_eca1.htm

【明報專訊】電盈(0008)主席「小小超」李澤楷收購CSL，勢要做本地電訊大亨，惹來各方注視。數碼通(0315)總裁黎大鈞昨日在中期業績會時，表明不反對併購，又指本地電訊商數目較多；不過，他要求政府亦要認真處理今次交易，並呼籲電盈旗下香港電訊(6823)交出更多頻譜供市場競投，似乎有意在香港電訊收購完成前，先行出手打擊對手優勢。

香港電訊一旦成功收購CSL，將擁有全港頻譜資源逾30%以上，冠絕各大電訊商。黎大鈞認為，政府需要去做適當的規管，而集團亦在早前向通訊局建議，香港電訊在收購成功後，應交出部分頻譜供其他電訊商競投，令頻譜資源不會過於集中在一間電訊商手上。

併後香港電訊擁逾三成頻譜

「其實電訊商併購是世界大勢所趨，通常一個市場約有3、4個去做，現在香港是多了一點。」黎氏稱，太多電訊商只會令資源重疊，影響成本效益，但政府亦不應容許個別電訊商，在市場上有過大的影響力，他又稱歡迎聯通香港競投3G頻譜，並認為不一定會搶高成交價。執行董事陳啟龍則補充，不會不理價搶頻譜，寧可投資擴充網絡容量。

歡迎聯通競投3G

由於要為競投3G頻譜留彈藥，數碼通去年已將派息比率由近100%降至60%，黎大鈞表示，要視乎競投頻譜的情，才能決定會否重新提高派息比率。集團截至去年12月底為止，與上個財政年度同期相比，半年少賺32.2%至3.11億元，而ARPU(每月每戶平均收入)更跌10.7%至243元，而服務收入亦減少2.8%(見表2)。

黎大鈞解釋，市場上沒有「明星級」手機去吸引顧客，舊客續約時亦選用較便宜的SIM-only計劃，加上低消費用戶增加，拖低整體ARPU表現。至於去年取消手機無限上網後，黎稱未見有客戶流失，而上半年客戶亦增加8%至187萬戶。

缺明星手機 ARPU跌逾一成

有電訊分析員表示，本地用戶現時更為慎用數據，並不願額外付錢去買入更多數據用量，「其實tier-pricing (分級收費)的故事已完，人們不會去用額外數據，電訊商收入怎會提高」。他又估計，數碼通最快亦要明年中，待頻譜拍賣完成後，才有機會提高派息比率，「現在買本地電訊股很無謂，缺乏上升動力，派息亦不吸引」。

明報記者岑豪

712 : mannishmark(26310)@2014-02-14 19:41:02

315 report

713 : mannishmark(26310)@2014-02-23 16:24:58

315 report

714 : GS(14)@2014-02-24 14:15:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140224/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】新鴻基地產(0016)郭氏家族分產一事農曆年前落幕，郭氏三兄弟包括長子郭炳湘，以及兩名弟弟新地聯席主席郭炳江及郭炳聯，獲均分家族股權，但市場憂慮仍然未除。主角之一的郭炳江昨日在分產後首度公開回應並大派「定心丸」，稱郭氏家族會長期支持新地發展，郭氏三兄弟包括郭炳湘在內均不會減持新地股份。他又稱新地第三代已經開始回巢，集團內部有接手時間表，因此不影響集團運作。

上月底郭氏家族就分產達成共識，郭家三兄弟郭炳湘、郭炳江及郭炳聯將各自持有新地相同數量股權，事隔近一個月，郭炳江昨出席集團新春團拜活動後表示，公司的商業活動仍會持續發展，並有專業團隊管理。

「做到80歲」現在不會退休

目前市場最關注是早已外闖的「大哥」郭炳湘，會否減持所分得的股權。郭炳江稱，郭氏家族成員，包括已經辭任公司非執行董事的郭炳湘，都不會減持公司股份。

他續說，公司董事局的發展是有機制及有計劃，他和郭炳聯一直有討論未來接手時間表，集團第三代亦已開始回巢協助公司業務。但他未有正面回應是次開腔談接班，是否與接下來5月開審、他和郭炳聯及前政務司司長許仕仁的涉嫌貪污案有關，又強調自己起碼做到80歲，現階段不會退下來。

2012年3月，郭炳江及郭炳聯捲入貪污案被捕後，集團在4個月內即公布，委任郭炳江兒子郭基煇，以及郭炳聯兒子郭顥禮為替代董事，以助集團度過危機。該次為新地首次委任第三代郭氏家族成員入局，此舉既屬過渡性手段，也被視為是郭炳江及郭炳聯為未來接班而作的部署。

分析：郭炳湘不減持釋市場疑慮

對於郭炳江稱「第三代已開始回巢」，一名外資行分析員表示，自從2012年的人事變動後，未聞新地就第三代接班再有新安排，惟集團有不少專業人士打理集團業務，「不是只由一、兩個人控制」，相信整體運作依然穩定。

他認為今次郭炳江的言論，最大意義是明確指出郭炳湘將不減持，釋除市場疑雲。惟他對公司股價仍持觀望態度，要等待5月涉貪案會有何發展，「但件事發生近兩年，市場(對案情發展)已是預計之內」。

郭炳江料政府「減糖」不加稅

此外，郭炳江昨預計，即將於本周三公布的新一份財政預算案會減少一次性紓困措施，亦即所謂「減糖」，主要因為房屋、教育和社會福利等開支近年升幅相當大，但他認為由於政府現時仍然有足夠盈餘，所以政府未必會加稅。

明報記者何建邦、陳悅

715 : GS(14)@2014-02-24 14:15:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140224/news/ea_eaa2.htm

「未來一年二手跌一成」

2014年2月24日

【明報專訊】「雙辣招」日前獲立法會通過，令政府日後可按市對樓市作出相應調控，新地(0016)聯席主席郭炳江表示，相信辣招只屬短期措施，未來土地及房屋供應增加時政府會再作檢討；集團亦會跟隨市適應，仍會繼續「月月有盤推」，旗下新盤亦會為買家提供各項優惠。

一手難跌因建築費仍高

郭炳江表示，自雙辣招推出後，樓價已經有輕微下調，二手交投量亦見有所減慢，但他擔心辣招一日未撤，換樓鏈會繼續被打斷，市民即使想搬大屋都有問題。關於近期有個別銀主盤或二手業主減價賣樓，郭認為，未來一年二手樓價會跌一成，但具體跌幅要視乎樓盤位置而定。他預期由於建築成本高昂，一手樓價不會有太大跌幅。

有輿論指，新地近期推售的元朗錦田爾巒以「擠牙膏」方式推售，有可能違反一手新例的要求，郭炳江主動否認，表示因為集團改變策略賣現貨，賣樓手續會相對較多，特別是項目地盤大，售樓時要帶買家參觀單位及屋苑設施，因此希望每次不推出超過100伙。

另外，郭炳江稱贊成未來十年政府公私營房屋六四比的大方向以及47萬伙房屋供應的預算，並支持政府所有房屋政策能夠有持續性，一來讓市場及早知悉，亦有助穩定社會。

716 : ffazlmy(38385)@2014-02-26 23:19:10

the following news shall be true:

16董事Thomas，二少爺，指示所有在建項目cut construction cost

我自己睇有幾個可能性：

1. 即使未來土地供應增加，地產商貨如輪轉，但係profit margin黎講無前兩三年咁風光，即係樓價會跌

2. 樓價會跌，但係唔會大跌，因為香港今年受惠旅遊業，零售業，建築業，經濟好好，失業率好低

3. 本港地產商會受到大陸地產商衝擊，落黎搶地搶借貸（唉，阿爺真是要搞衰香港經濟）

717 : mannishmark(26310)@2014-02-28 17:11:03

16發紅利認股證,每12股發1份

718 : GS(14)@2014-03-01 12:34:27

16

盈利降17億，至99億，輕債

719 : greatsoup38(830)@2014-03-02 01:06:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140301/news/ea_eaa2.htm

【明報專訊】新地在23年後再發紅輪吸金，認購價較現價折讓不多，加上分配比例設計上將出現大量碎股，似乎欠缺吸引力。但是有證券界人士認為，郭家此舉或意味看好新地股價前景，該批認股證有機會跟隨新地股價炒升。

紅輪理論價值約0.7元

按新地昨日收市報99.3元計，今次新地派送的紅輪理論價值約0.7元，耀才證券執行董事兼市務總監郭思治(圖)認為，新地大股東郭老太鄺肖卿如要換股，要付出逾55億元，郭氏三兄弟每人亦平均要支付15億至16億元。他指紅輪相對行使價折讓不多，反映郭氏家族認為新地股價仍有向上空間。他估計新地股價有機會高見104至105元，增加認股證行使的吸引力。

黃國英：有效期兩年不必急於換股

豐盛金融資產管理董事黃國英表示，新地紅輪有效年期達兩年，股東無須過於心急行使換股，可以謀定而後動，「有成兩年時間，唔使咁快決定啦」。他表示，新地以發紅輪形式集資是個很好的做法，因為股東有自由選擇是否行使窩輪，即使不願行使也可以將窩輪出售，股東並無損失，而公司則可達到集資目的。

AMTD證券及財富業務部總經理鄧聲興認為，由於新地的紅利認股證已屬價內，炒高的爆炸性強，有一定值博率。

720 : GS(14)@2014-03-03 10:43:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140303/news/ec_eca1.htm

【明報專訊】新鴻基地產(0016)上周五宣布派發紅利認股證(紅輪)，如全數行使間接集資222億元。仍在新地任職的兩名集團主席郭炳江及郭炳聯，明言會行使紅利認股證。郭家長子郭炳湘昨日亦透過發言人回應，因為對新地未來前景充滿信心，所以會行使將獲得的紅利認股證。郭炳湘此舉，打破市場之前的陰謀論推測他未必付巨款去行使紅利認股證的說法，亦間接證明郭氏三兄弟雖然並非全部在新地任職，但是在處置家父祖業的股權問題上，仍繼續齊上齊落，共同進退。

郭炳湘的發言人在回覆本報時指出，經研究後，郭炳湘會行使所獲得的紅利認股證。發言人解釋，這是因為郭炳湘對新地的未來及前景均充滿信心，認為新地的股票值得認購。這與日前郭炳湘回應傳媒仍然要研究是否行使紅利認股證，有更加明確的立場。

粉碎早前不行使傳言

若然郭炳湘在未來兩年內行使紅利認股證，以每股行使價98.6元計，按其從家母郭老太鄺肖卿手上取得的1.72億股，連同他本人在新地的直接持股及擁有其他權益，他需要為行使紅利認股證，支付合共16.02億元的款項。由於郭氏家族擬維持以股代息，因此從表面上看，郭炳湘就算從母親分到新地的股份，實際上能夠取得的現金得益並不多。

無論如何，郭炳湘今次的回應，有助釐清市場內認為郭炳湘未必願意付巨款行使紅利認股證變相支持新地供股，令兩名弟弟即郭炳江及郭炳聯變相增持的陰謀論說法。同時由於郭氏家族亦明言日後維持以股代息的傳統，亦意味三人過往共同進退，齊上齊落的做法，未來亦將維持。郭氏家族在新地的控股權，仍然固若金湯。

分析﹕地產股受壓新地難大升

AMTD證券及財富管理業務部總經理鄧聲興相信，郭氏三兄弟均確認會行使紅利認股證，反映郭氏作為大股東，對新地有信心，對新地無疑是利好消息。不過礙於整體地產股受到政府政策的影響，新地股價未必會升得太多，暫時難以突破100元大關。

由於要避免在新地持股受到攤薄的影響，智易東方行政總裁藺常念相信，這解釋了郭炳湘為何要和兩名弟弟一樣，要出資行使新地的紅利認股證。他相信，郭炳湘確認入股新地，會對新地的股價有少許刺激作用，始終新地股份仍然有人支持，新地股價才有機會向上。

明報記者陳偉燊

721 : Tricky.Frog(35942)@2014-03-03 14:27:06

新雄雞大陸賣樓果部分，表現唔錯喎

722 : passby(15493)@2014-03-03 19:26:31

又搞賤野，一手又分唔足
要12手先得，邊有佢咁多錢呀
d紅輪係迫小股東賤賣分薄嚟益佢地

佢地又好鬼得意
又唔算係老千
但鍾意做d狗野攞個少少著數

723 : Tricky.Frog(35942)@2014-03-03 20:54:30

只要有 3,000 股就可以拎到整數250股，不過果250股流動性好低而已。對大股東黎講著數係好少，都唔知做咩成日都整呢啲碎股麻煩小股民。

724 : siuman1986(6109)@2014-03-03 21:46:59

Tricky.Frog在724樓提及
只要有 3,000 股就可以拎到整數250股，不過果250股流動性好低而已。對大股東黎講著數係好少，都唔知做咩成日都整呢啲碎股麻煩小股民。

博啲小股民唔換攤薄佢地？
咁大間野唔洗做呢啲嘛....如是真是好低髒喎...

無論如何，作為小股民，我都唔鐘意啲公司成日搞到有咁多碎股，真係好唔方便。

725 : GS(14)@2014-03-03 23:26:24

Tricky.Frog在724樓提及
只要有 3,000 股就可以拎到整數250股，不過果250股流動性好低而已。對大股東黎講著數係好少，都唔知做咩成日都整呢啲碎股麻煩小股民。

他就是想迫小股東供唔到股，但對大股東影響不大，因為他那些碎股對他來濕濕碎

726 : greatsoup38(830)@2014-03-04 00:47:09

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140303/18643518

【本報訊】新鴻基地產（016）於上周五（28日）突然公佈發行紅輪（紅利認股權證、bonus warrant），集資222億元。
繼郭氏兩名弟弟、新地聯席主席郭炳江及郭炳聯表明會供自己一份，大哥郭炳湘昨日亦透過發言人回應，正式表態參與供紅輪，因看好新地前景。
料需斥資16億

郭炳湘於上周五回應「要研究有關安排」，直至昨日晚上，他透過發言人表示，會參與認購新地所發行的紅輪。
根據港交所（388）的資料顯示，歸屬於郭炳湘名下的新鴻基地產股份約1.95億股，以每「12股派1股」紅輪計算，郭炳湘將會獲派約1,625萬股紅輪，以認購價每股98.6元計算，郭炳湘需要斥資約16億元，才可以悉數行使。
另一方面，郭炳江及郭炳聯名下持股未有在港交所具名披露，僅顯示兩兄弟其中一名持股較多，約1.98億股，供紅輪涉資16.3億元；另一名持股較少，約1.73億股，預料需要動用14.2億元供股。
粗略計算，三兄弟悉數認購紅輪的話，動用資金合共46.5億元。
新地於上周五突如其來的供紅輪集資計劃震驚市場，但是由於行使期長達兩年，有外資分析員估計，新地的股價短期內會出現波動，但是中線表現屬中性，反而其他未集資的地產股料會有沽壓。

727 : Tricky.Frog(35942)@2014-03-04 00:56:05

要人唔行使紅輪，要兩年後股價低過紅輪價喎

728 : passby(15493)@2014-03-04 08:36:56

Tricky.Frog在728樓提及
要人唔行使紅輪，要兩年後股價低過紅輪價喎

邊有傻仔會換d碎股玩自己呀？
姓郭ge咪可以買平輪囉
又有兩年時間佢睇定先玩

729 : roadman(34674)@2014-03-04 09:06:55

碎股通常低3-4格要賣出不難 , 但隻輪已經價外, 所以想要都市場買啦!

730 : greatsoup38(830)@2014-03-04 22:06:40

passby在729樓提及
Tricky.Frog在728樓提及
要人唔行使紅輪，要兩年後股價低過紅輪價喎

邊有傻仔會換d碎股玩自己呀？
姓郭ge咪可以買平輪囉
又有兩年時間佢睇定先玩

他就是想大家咁想呢?

731 : GS(14)@2014-03-07 09:36:04

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140307/news/ea_eac1.htm

【明報專訊】去年本地流動電訊商趁iPhone 5s登場，取消手機無限上網。數碼通(0315)昨日重新推出無限上網，使用每月5Gb數據用量計劃的用戶，可額外付128元升級，加上最少36元的增值服務及12元行政費，入場費要434元。有分析員認為，不少用戶已習慣「慳住用」數據，故今次重推無限上網，吸引力未必很大。

較過往無限計劃加價六成

數碼通近年在手機上網的市場中，常常「行先一步」，2012年2月時帶頭取消無限上網，將數據用量上限降至2Gb。不過，CSL最終維持無限上網，令數碼通要臨時變陣，恢復相關計劃。然而，總裁黎大鈞過去多次表明，取消無限上網是世界大勢所趨，去年9月更與其他競爭對手齊齊取消，令人懷疑數碼通是否藉重推提高每月每戶平均收入(ARPU)以挽救業績。

集團毫無先兆下突然「翻叮」，宣布新舊客戶不論買機或帶機上台，只要選用5Gb數據用量的月費計劃，可以選擇加錢升級至無限數據。目前，其5Gb帶機上台月費，最便宜為258元，若要無限上網則要386元。過去數年，不計其他額外收費，集團的無限上網月費僅為238元，換言之今次加幅達62.2%。

數據用量若超5Gb 繁忙時段仍減速

數碼通發言人解釋，重推無限上網是由於市場上有需要。值得留意是今次的計劃，非數年前真正「無限任用」的計劃。雖然沒限制數據用量及速度，但集團列明，無限上網客戶在「個別」情下，數據用量超過5Gb後，上網的優先次序將較低。發言人稱，個別情包括在用戶身處繁忙地區或時間。

至於其他流動電訊商暫未見跟隨，和記電訊(0215)、香港電訊(6823)及CSL均不評論事件。現時，各間流動電訊商已取消無限上網，但和記電訊及香港電訊有推出高用量計劃。至於CSL旗下1010及one2free，以及中移動香港最多只得5Gb用量選擇，但用戶可額外購買更多用量。

在高數據用量計劃中，以香港電訊的10Gb及20Gb收費最便宜，分別需要310元及410元。故此，數碼通今次推出的計劃優勢在於無限上網，但用戶最少用超過20Gb才算抵用(見表)。瑞穗證券電訊分析員盧銘雄認為，由於不少用戶在過去一段時間，已習慣用少過5Gb，故今次數碼通要加錢少有無限上網，估計對普遍用戶的吸引力不太大，「數碼通這樣做有機會高ARPU，主要吸納那批用得較多的客戶，而其他電訊商可能會跟隨」。

732 : pluranep(42474)@2014-03-10 06:49:42

新意網拒分心　暫不拓新業務

【公司訪問】
新意網（8008）是少數千禧年於上市至今，仍留在創業板的公司，十多年來只專心做數據中心業務，面對新一浪科網熱重臨，新任行政總裁任景信表示，短期內不會發展新業務，因為核心業務仍有很大的增長空間，其中將軍澳數據中心一期料於2017年完工，投資不多於20億元。
2000年上市開始，新意網就於柴灣經營數據中心服務，至今其數據中心的據點已分佈荃灣、觀塘以及火炭（仍在改建中），任景信表示，業務發展勢頭仍然正面，去年底更以4.28億元投得全港第一塊專供數據中心發展的用地，位於將軍澳環保大道、建築面積達44萬平方呎。
靠將軍澳數據中心保增長

將軍澳數據中心將分兩期建設，首期將先建六成的總面積，計劃2017年完成，計及地價首期的投資不多於20億元。任景信指，集團現金逾9億元，加上零負債，絕對有能力做融資，但會考慮所有對集團有利的方案，包括股本融資。
任景信又表示，集團旗下數據中心平均出租率逾八成，除了傳統的金融、國際電訊及互聯網企業外，近年內地科技公司亦成為增長最快的客戶群，但拒絕透露那些內地科網公司是新意網的客戶。他補充，隨着雲端計算、大數據興起，數據中心客戶群出現變化，多了一些規模較細的科技公司客戶，這類客戶的增長每年可有幾成，相對傳統大客每年增長只有一成，由於傳統客戶多會簽下長年期的租約，一般5至10年，較新興科技公司平均簽約1至3年更具穩定性，因此集團不會一味爭取新興客戶。
新意網於2011年申請轉往主板，但因未能在限期前呈交上市規則文件而失效，任景信表示，目前無轉板計劃。面對數據中心的出租率已逾八成，但新數據中心要等到2017年才落成，令集團短期增長多了局限性，任景信表示，會加快改建現有數據中心的樓層，及將軍澳數據中心工程，希望保持集團的增長勢頭。
去年Google決定放棄在港擴充數據中心，任景信直言有利新意網生意，但不欲透露對方有否租用旗下數據中心。至於內地市場，任景信表示，多年前與內地夥伴提供服務，日後即使進軍內地，亦會與夥伴合作發展。

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140310/18651010

733 : Tricky.Frog(35942)@2014-03-10 11:07:06

新意網個新數據中心，應該係 T3 或者 T4 級，肥仔…

734 : GS(14)@2014-03-10 22:03:41

6) 888半年前以$1 買入左50000股, 就黎到末期業績,
董事會建議將股份溢價賬的進賬額由港幣531,769,033.47元削減港幣531,769,033.47元
至零元，並將削減股份溢價所產生的進賬額轉撥至實繳盈餘賬，以供股東批准。
2013中期業績現金 : 344,012,000 總發行股份數目 : 997,365,332
i) 想問如果有特別息派下, 係咪一定超唔過每股現金?
ii) 股權分佈 : i) 載通(62) : 73.01% ii) DJE Investment S.A.及其他 7.01% ,
睇唔出62特別需要錢, 其實你覺得派特別息成數有幾高?
iii) 如果業績持平, 現價貴嗎? 請問你如何估值?

1. 大致都應該是
2. 應該唔低
3. 請睇聽日湯同仁個欄，我用湯同仁寫唔方便用呢度寫

735 : GS(14)@2014-03-10 22:50:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140310/news/eb_eba1.htm

【明報專訊】新意網(8008)去年10月投得首幅招標的將軍澳數據中心地皮，新意網行政總裁任景信接受訪問時表示，連同地價一併計算，該數據中心首期投資額不多於20億元，預料可在2017年建成營運。

該幅數據中心地皮逾11萬方呎，總可建樓面面積逾47.36萬方呎，成交每方呎樓面地價僅約904元。據任景信表示，連同地價4.28億元計算，首期項目的投資金額少於20億元，預料可在2017年建成。他指新意網自身財政能力可以應付，亦將研究包括銀行借貸，股本融資等不同選擇。據年報顯示，新意網截至2013年底持有現金及有息證券總值約9.69億元。之前新意網曾申請轉主板，最終因為文件問題落空，任景信稱現時沒有計劃轉主板。

新意網目前在柴灣、觀塘、荃灣設有數據中心，任景信稱，倘火炭分部改建擴展工程完成，以及將軍澳數據中心落成後，可提供數據中心樓面將可倍增。目前旗下數據中心出租率約80％。當中六至七成以長租約、大面積出租予銀行等大型企業，租約5年至10年。他指整體行業而言，該板塊業務每年增長約一成。

3年後容量倍增

另外包括互聯網公司、雲端、APP等公司亦會以1至3年短約租用個別數量機櫃，任景信指該板塊增長較快，平均每年漲三至四成。但要求彈性很高，如其出租予個別內地大型互聯網公司，可能因為個別遊戲跑出受歡迎，短時時內要求機櫃的數量可能由30個升至300個或者更多。

736 : hoyin86(39556)@2014-03-11 01:07:30

本星期五14／3派彩

737 : pluranep(42474)@2014-03-14 17:07:18

路訊通888
盈利上升40.2%，當中包括回撥金融資產
派息只增加6% (7.50港仙 --> 7.94港仙)
比想像中少

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140314691_C.pdf

738 : roadman(34674)@2014-03-14 17:08:46

888業績, 派息7.94仙

739 : GS(14)@2014-03-14 18:29:07

888

盈利增5%，至8,300萬，3.2億現金

740 : pluranep(42474)@2014-03-15 08:01:26

路訊通去年純利升四成
2014年3月15日

【明報專訊】路訊通(0888)2013年錄得4.62億元收入，按年升9.7％，純利更大升40.2％至1.05億元。公司指出，縱使期內整體行業廣告平均價有所下跌，但主要業務包括巴士電視、巴士車廂及巴士車身廣告增長仍跑贏同業。

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140315/news/ww_ww4.htm

741 : pluranep(42474)@2014-03-17 21:52:18

魚樂無窮：波動市下路訊通穩陣

至於業績股，可留意載通（062）旗下路訊通（888），三個字講晒︰平靚正！全年盈利按年上升四成至1.05億銀，現價市盈率14倍，以其業務穩定性計（主打各類型巴士廣告），絕對合理。派息比率繼續維持100%，息率接近7厘，加上有3.6億現金在手，相當於市值三成，在如此波動市下，肯定吸引資金垂青。

唐牛

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140317/18659247

742 : greatsoup38(830)@2014-04-02 18:35:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140402/news/ec_gok1.htm

數碼通3G網速誤導罰15萬
逾1.8萬次測試選488有利結果宣傳

2014年4月2日

【明報專訊】通訊局裁定數碼通2012年進行與其他電訊商的3G、4G網速比較測試的陳述具誤導及欺騙性，違反《電訊條例》第7M條規定，罰款15萬元。通訊局指出，數碼通當時在全港70個戶外地點，針對包括數碼通在內的4個電訊商3G及4G服務，利用10款常用網站或應用程式測試，相關宣傳短片簡介指明可「查看全港合共18,480次的測試結果」，但事實上，短片顯示的圖片只選取其中488次有利於數碼通的測試結果。

通訊局昨日發出新聞稿，指完成審議一宗由電訊業內人士舉報的投訴個案，內容指數碼通在2012年7月起發表的3G網速比較宣傳中，作出多項誤導或欺騙性的陳述。當局經調查及考慮數碼通申述後，裁定其違反《電訊條例》第7M條，認為施加15萬元罰款是相稱和合理；通訊局又批評數碼通聲稱進行逾1.8萬次測試，但卻篩選出488個有利該公司的測試結果、過分簡化並製作成圖表短片，明顯誤導消費者。

勝過一網絡稱贏「其他網絡」

數碼通按照同一測試結果宣傳，指「SmarTone 3G在其中13%至29%測試中，甚至比其他4G網絡更快或看齊」，當局經調查發現有關「13%至29%」比率，實為數碼通3G網速與其他其中一家電訊商的4G網速比較所得。例如在13%的測試地點發現數碼通3G網速較香港移動通訊4G快，另外在29%地點較3香港快；數碼通的陳述有誇大成分，令消費者誤以為在相關比率地點，數碼通網速均優勝於所有「其他網絡」。

無新聞台廣告超時被勸喻

另通訊局昨裁定無互動新聞台於去年12月5日，下午5至6時期間播出的總廣告宣傳時間，較法定的10分鐘限額超出了3分鐘，違反《廣播條例》相關規定。

另去年12月18日無明珠台播放的晚間新聞，較牌照所定的15分鐘播放時段少了57秒，涉播放程式出錯。當局認為違規屬無心之失，因此只對無發出勸喻。

743 : 小文(45935)@2014-04-10 16:37:10

留名關注!

744 : greatsoup38(830)@2014-04-24 12:52:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140424/news/ea_eab1.htm

【明報專訊】新鴻基地產(0016)的紅利認股證(1441，下稱紅輪)，今日將開始買賣。紅輪上市前夕，新地股價連跌兩日——昨日收報97.5元，甚至低於紅輪行使價98.6元，紅輪已成「價外輪」，目前的理論價值是負數。不過，郭氏三兄弟分別表態力撐紅輪，表示有信心今次發行紅輪會成功。郭炳湘稱，會視乎價格決定是否增購股份或紅輪。業界估計，兩年期的新地紅輪做價有機會值4、5元以上。

分析：行使期2年有時間價值

一般而言，窩輪的理論價值為正股現價減去行使價，「價外輪」即是指理論值低於零的輪證。不過，新地紅輪未必「一文不值」。市場人士認為，新地紅輪會因此相對便宜一些，給予投資者「更抵買」的感覺。由於新地紅輪為市場少有的美式認股證，可讓持有人在兩年期內任何時間到價行使，加上距離行使時間尚有2年，擁有較高時間價值，行使價較貼近市價，獲行使機會較高，均令紅輪變得更「值錢」。

郭氏兄弟：會長期支持新地

至於早前已達成和解的大股東郭氏兄弟，亦公開表示對紅輪有信心。其中，目前持股新地7.21%股權的郭炳湘透過發言人指出，他是否會增購新地正股或紅輪，會視乎價格而定。新地發言人則引述郭炳江及郭炳聯指出，他們有信心今次發行認股權證會成功；郭氏家族對新地有信心，會長期支持，這個立場至今沒有改變。這某程度上觸發投資者對新地紅輪後市產生憧憬。比較現時市面上的新地衍生品，當中一年期行使價分別為97.5元及100元的期權，前者雖同為價外輪，但市價高達5.81元，相反另一期權市價則約4.59元。不過，由於窩輪有放大正股波幅效果，投資者應留意紅輪價格或會大上大落。

投資者學會主席譚紹興認為，若以同一基礎推算兩年期新地紅輪理論價，有機會介乎5至8元，高見10元也不為奇；如紅輪價高見5元以上亦可考慮出售。

渣打認股證銷售部董事翁世權認為，新地紅輪有別於一般窩輪產品，在欠缺莊家提供市場流通量下，加上愈接近到期日，獲行使紅輪數目愈來愈多下，將令新地紅輪的長遠供應減少，或會令紅輪的做價偏離理論價。

郭思治：投資者宜觀望

雖然輪價可期，不過分析員普遍建議投資者先持有觀望。AMTD證券及財富管理業務部總經理鄧聲興認為，新地股東可以選擇先持有紅輪，但是如看淡新地前景便應該沽售；若沒有新地正股者，則宜待紅輪造價較期權價低時吸購紅輪。

耀才證券執行董事兼市務總監郭思治則覺得，投資者對新地及紅輪的前景宜持觀望態度。新地股東獲發紅輪後，既沒有誘因行使，紅輪會變得不值錢，倒不如轉買其他股份。

745 : greatsoup38(830)@2014-04-24 12:52:50

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140424/news/ea_eab2.htm

輪價貼市價避恒地覆轍

2014年4月24日

【明報專訊】新地紅輪未面世，即成「價外輪」，令人聯想起恒基地產(0012)4年前同樣時發紅輪，最終到期時股價卻仍然潛水，要由主席「四叔」李兆基斥資百億「包底」。不過，有市場人士認為，發行紅輪可讓股東有足夠時間籌措「子彈」行使或出售套現，更不會如供股或配股一般，觸發大量股份出籠，引發股價短期受壓；長遠而言，紅輪不失為有效的資金安排手段。

翻查資料，恒地當年宣佈發行紅輪時，行使價58元相較前日正股股價56.3元，溢價3.02%。而四叔在恒地紅輪翌年到期前，正股股價更跌至54.75元，較行使價折讓5.6%，最終以溢價行使紅輪換成正股，至於由小股東持有的紅輪，最終則大部份作廢。

新地紅輪的命運，會否如「四叔」早年包底認購手上的紅輪，暫時不得而知。但是，根據新地昨日回應本報稱，此次發行紅輪有助加強營運資金，有利集團捕捉香港物業市場未來幾年因更多土地供應而增加的發展機會。投資者學會主席譚紹興更不排除，新地此舉為郭氏家族提供機會，在市場增購紅輪，拓展增持新地的機會。

對基金或購紅輪沽正股

由於新地紅輪面世，譚紹興估計，對基金有機會轉馬購新地紅輪，轉而沽出正股認購期權，尋求套戥賺取差價。渣打認股證銷售部董事翁世權相信，新地紅輪或為正股期權或股票掛工具之外，增加套戥手段，長遠間接幫助正股及衍生市場成交。這或是新地管理層當初始料不及。

746 : passby(15493)@2014-04-24 18:49:19

理論價負數都講得出，d報紙佬就真廢噏

747 : VA(33206)@2014-04-24 19:15:13

公司輪呢排有邊隻得過？印象中英哥之前有過建滔輪.....應該做左牆紙

748 : Louis(1212)@2014-04-24 21:52:38

我覺得1441到期前很大機會（>70％）觸及20元。
你感覺得如何？

749 : VA(33206)@2014-04-25 00:07:35

現在NAV折讓超大. 信心的考驗.

$5當期權金??

750 : VA(33206)@2014-04-25 00:15:13

http://pg.jrj.com.cn/acc/Res/HK_ ... 53-cdffcf568fc3.pdf

Figure 4: SHKP’s discount to NAV

Below -1 SD!

751 : qt(2571)@2014-04-30 13:31:55

http://money.163.com/14/0430/08/9R2LISPG002534NU.html

新鸿基内地最大项目入市惹风波价格远低预期
2014-04-30 08:40:22　来源: 观点地产网(广州)　有0人参与分享到
经过4年多的动迁和开发建设，新鸿基地产进入佛山市场的首个项目泷景花园终于入市，但这个总建面约280万平方米的重磅项目首次亮相却伴随着一场风波。

4月28日，新鸿基泷景花园一期开盘，主推两栋高层洋房。开盘后市场随即传出消息指其单价最低至“6字头”起，与其此前透露的10000元/平方米吹风价相差甚远。

而据新鸿基地产介绍，泷景花园当日首推150套单位开盘两小时已售罄。项目相关人士则对观点地产新媒体表示，单价“6字头”起的市场消息并不属实，泷景花园整体成交均价已超过9000元/平方米。

入市风波

据了解，新鸿基泷景花园位于佛山市禅城区南部，项目净用地面积为74.9万平方米，总建筑面积超过278万平方米，是佛山体量最大的旧改项目，也是佛山目前体量最大的综合体项目。

按照新鸿基地产规划，泷景花园项目将打造成为包括住宅、购物中心、商业步行街、星级酒店、甲级写字楼等物业形态的城市综合体项目。

作为新鸿基地产进入佛山市场的首个项目，泷景花园一直受到市场的持续关注。4月28日，这个经过长达4年动迁、开发和建设的项目终于入市。

据了解，泷景花园当日首次开盘主推10座和11座两栋高层洋房，两栋住宅楼高均为22层，两梯三户设计，总货量共126套，户型包括159平方米、164平方米及186平方米的三至四房，全部为毛坯入市。

然而，在泷景花园开盘后不久即有市场消息称，其洋房起价低至“6字头”，最便宜的单位均价仅为6250元/平方米，与项目此前透露的10000元/平方米的均价大相径庭。有市场人士表示，泷景花园开盘较为低调，主要为内部认购方式，成交均价约为8000多元。

观点地产新媒体就此求证于新鸿基地产，相关人士则称，“6”字头起价的消息并不属实，“整体成交均价约9300元/平方米”，其指，只有位置和楼层条件相对较次、靠近澜石大桥的两套单位价格较为便宜，但“均价也有7000多元。”

据新鸿基地产官网介绍，泷景花园首批推出的150套单位开盘两小时已售罄。佛山业内人士表示，泷景销售去化理想一方面是基于其产品品质，另一方面则是价格优势。

“性价比高是去化理想的主要原因，目前禅城季华板块有些在售项目毛坯价已经超过10000元/平方米，泷景的整体均价有一定的市场优势，而从户型设计来看，泷景可以算是目前佛山住宅项目中整体品质感最好的项目之一。”

上述人士续指，泷景首推产品中最小的户型面积也超过了150平方米，在佛山目前仍然限购的情况下，这类改善型产品会受一些影响，“具有性价比的价格定位可以让改善型产品更被市场消化。”

华南主力

280万平方米总建面，泷景花园不但是新鸿基地产进入佛山的首个项目，也是其在内地体量最大的项目。根据新鸿基项目规划，未来10年，泷景花园都将是新鸿基华南布局的重要组成部分。

“近300万平方米的规模，50万平方米做商业，250万平方米做住宅，我们认为这样的比例是合适的。”在2013年中新鸿基泷景项目发布会上，新鸿基地产南中国区总经理黄少媚曾称，按照项目规划，泷景首推住宅，大型商场、星级酒店和写字楼则计划在3到5年内落成。

彼时，新鸿基地产也透露，泷景整个项目开发周期将逾10年。事实上，泷景项目也是国内规模最大的旧城改造项目之一。

2009年，佛山历史上规模最大的旧城改造项目澜石片区项目正式启动。2009年12月，新鸿基地产以34.6亿元总价夺得佛山澜石三宗地块，折合楼面地价2688元/平方米。三个月后，新鸿基地产在2010年2月22日作为唯一竞拍人又以47.05亿元拿下了澜石旧改项目的最后四块土地。

新鸿基地产以81.65亿元总价拿下澜石的两大商住项目地块总占地面积超过74万平方米，也即是目前已入市的泷景花园。

目前，新鸿基地产在华南区域广州、佛山、东莞三个城市已拥有10个项目。数据显示，截至2013年12月31日，广州及珠三角发展中物业面积占据新鸿基地产内地发展中物业面积的61%。

从体量可预见，未来10年中，泷景花园将成为新鸿基地产华南布局的主力项目之一。据新鸿基地产相关人士透露，泷景花园新一批单位预计将于今年6月推出。

752 : valueinvestor(7573)@2014-04-30 22:16:41

VA在751樓提及
http://pg.jrj.com.cn/acc/Res/HK_RES/STOCK/2014/4/22/22170b8f-998c-45f6-b953-cdffcf568fc3.pdf

Figure 4: SHKP’s discount to NAV

Below -1 SD!

係幾抵
穩陣之選

0062九巴都有d料....
又起樓又pension assets

753 : greatsoup38(830)@2014-05-01 12:22:25

我寧願買62

754 : greatsoup38(830)@2014-05-04 00:11:49

315

755 : pluranep(42474)@2014-05-07 22:15:45

新意網(08008.HK) 公布截至今年3月底止首三季業績，營業額按年升11.06%至6.28億元，純利按年升18.34%至3.39億元，每股盈利8.38仙。

單計第三季度，營業額按年升8.29%至2.12億元，純利按年升12.67%至1.16億元，每股盈利2.86仙。(bi/a)

http://www.aastocks.com/tc/news/HK6/NOW.603606/Count3.html

756 : greatsoup38(830)@2014-05-08 00:11:50

第3季增15%，至1.07億，首3季盈利增17.6%，至3.12億

757 : VA(33206)@2014-05-11 00:26:53

【on.cc 東網專訊】金利豐證券研究部執行董事黃德几在東方產經「几不可失」專欄表示，新意網(08008)主業為數據中心及資訊科技設施，去年分部收入佔總額的八成，其他業務包括SMATV、CABD、鋪設電纜和保安系統，並持有物業收租。

截至今年3月底止首三季業績，營業額按年升11.1%至6.28億元，純利升18.3%至3.39億元；期內毛利率上升4.6個百分點至64.3%，營運開支3,010萬元，與去年同期相若。

集團去年以4.28億元投得將軍澳地皮，興建旗艦高端數據中心，預料將分兩期建設，目前建造工程如期進行；在落成後，將大幅增加集團的數據中心容量，有助業務加快發展。集團亦提升旗下位於柴灣的數據中心設施，並擴充沙田現有服務設施。

另外，集團期內取得總值約1,500萬元的新合約，提供安裝弱電(ELV)系統及資訊科技系統服務。集團對其ELV系統及資訊科技系統業務保持向好展望，隨著移動網絡和雲端計算等的需求增長，對集團業務發展有利。可考慮於2.3元吸納，反彈阻力2.61元，不跌穿2.1元續持有。

金利豐證券研究部執行董事黃德几(作者為註冊持牌人士)

758 : derek777(35201)@2014-05-13 09:03:43

四叔搭上阿里云，新意又會否拉埋馬化騰呢？

759 : VA(33206)@2014-05-13 10:29:05

係就好嘞

拍埋小米雷軍

760 : GS(14)@2014-05-13 23:53:12

唔知得唔得

761 : ffazlmy(38385)@2014-05-14 00:53:08

個人覺得唔似呢系作風

新意網定位系收錢，同幫老母攞地

762 : VA(33206)@2014-05-25 22:44:30

【am專題】虛擬企業轉攻實業科網股鹹魚翻生
2014年01月27日
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【am專題】虛擬企業轉攻實業科網股鹹魚翻生
【am專題】虛擬企業轉攻實業科網股鹹魚翻生圖為TOM集團首席執行官楊國猛。【am專題】虛擬企業轉攻實業科網股鹹魚翻生
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新聞 , 【am專題】虛擬企業轉攻實業科網股鹹魚翻生

科網近期愈燒愈熱，除了上星期阿里巴巴公布斥資13億元入主中信21世紀(241)，令後者由巿值約60億元大升4倍至300億元外，還有TOM集團(2383)宣布與中國官方郵政機構中郵集團合作後，亦令其股價於過去1年間不斷攀升突破2元價位，上周五收報2.47元。有分析指，是次科網熱與千禧年不同，部分在虛擬世界經營的已有實業支持，甚至令部分企業借勢鹹魚翻生。記者：張麗珊、駱承禧

投資者也許不能忘記2000年科網熱潮帶來的慘痛經歷。TOM集團前身tom.com(當年上巿編號為8001)於當年在創業板上巿，小股民瘋狂追捧，令該股首日上巿暴升3.35倍，但掛牌6日股價於15.35元見頂，其後更一季狂跌七成，科網泡沫爆破。想不到事隔十多年後，tom.com經過多次轉型，逐漸減少科網味，除由創業板轉到主板上巿外，更沾手傳統媒體業務，現時最大業務為印刷出版，持有台灣城邦媒體。
大學教授曾淵滄早前便留意到TOM集團與中郵集團合組電子商務平台，令股價急升三成，他於是也投入小量資金追捧，試試運氣。他認為，雖然投資者對該股有憧憬，但其實亦是炒作，都是趁全球科網熱潮再炒，因此呼籲「大家都係小注投資玩吓就夠」。
近期部分科網股走勢凌厲，亞洲股神東尼(Tony Measor)徒弟、以立投資管理投資總監林少陽分析，相信與內地經濟情況不穩有關，「在內需、內銀及內房等舊經濟行業都沒有選擇下，投資者便轉投穩定增長的行業，近期除了科網外，還有新能源。由於該類巿場細，所以若有資金從舊經濟行業流入，銀碼大，巿場容積不夠大時，多水流入便滿瀉，尤其股票巿場有一窩蜂效應，愈升愈多人買。」
因此他擔心這種情況未來或會形成泡沫，「像上周四阿里巴巴公布斥資入主中信21世紀，令該公司巿值升了好幾倍，最高位曾接近400億元，但這間公司是沒有業務的，而且年年虧損，可以說這是等於用幾百億元來買個夢。」

與千禧科網熱不同
不過，他認為，這次的科網熱與2000年不同，「當年無人知道哪一間公司最後會跑出，大家總之覺得做得這行就是好，但這次不同的是見到有些企業本身做得好。」其中主營數據中心業務的新意網(8008)，他便認為有實質業務支持。
新意網由新鴻基地產(016)持有逾七成股權，為港股其中一隻數據中心概念股，根據年報，其數據中心業務營業額，從2009年度的3.84億元穩步上升至2013年度的6.24億元，當中2013年度的營業額較上年度增9.6%。從盈利來看，過去5年均有所增長，2013年度達3.86億元，增幅28%。
林少陽指，該股的巿盈率(PE)不足20倍，派息也十分慷慨，過去兩年便是賺幾多派幾多，每股派息相當於每股基本盈利，他預計來年度派息率應有5厘。
如果投資者也想在科網股分一杯羮，他笑說：「應該去年買，不應今年買。」若堅持小試牛刀，他建議要留意該企業的商業模式，最關鍵是否具有壟斷的潛質，這才可擁有一群忠誠度高的用戶，進而形成慣性使用模式，便等於坐着等收錢。此外，還要看業務是否有盈利增長支持，若到增長「天花板」，便是危險指標。
耀才證券市場研究部副經理植耀輝認為，市場熱炒科網概念股，帶動不少股價近期「水漲船高」，但他提醒股價未來能否保持升勢，仍需視乎盈利表現，要提防仍然蝕錢的股份。植續指，受惠內地網購熱潮及市場增長空間大，內地物流相關股或能在是次熱潮中「跑贏」。

http://www.am730.com.hk/article-192077

763 : Louis(1212)@2014-05-26 20:00:37

跟隨他與否，任你!

除了狂買12, 四叔積極買16:

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 2&src=MAIN&lang=ZH&

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 6&src=MAIN&lang=ZH&

764 : Tricky.Frog(35942)@2014-05-26 23:21:15

我覺得 16 抵買過 12 ，特別係最近12己經升佐好多⋯

765 : greatsoup38(830)@2014-05-27 17:44:41

Tricky.Frog在765樓提及
我覺得 16 抵買過 12 ，特別係最近12己經升佐好多⋯

16 盈利穩陣好多

766 : greatsoup38(830)@2014-06-05 00:28:53

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... =2&category=company
　　《經濟通通訊社４日專訊》新地（０００１６）租賃部助理總經理孫雅茵於記者會表示，旗
下屯門Ｖ　Ｃｉｔｙ將於世界盃期間直播全部６４場賽事，惟因為部分賽事於凌晨時分舉行，商
場內商舖將不會配合通宵開放，不過商場仍舉行一連串活動配合。
　　她預計，世界盃期間可為商場帶來２０％人流增幅，至４３０萬人次，預期體育用品及影音
產品類商舖將最受惠，平均消費額約在３０００至８０００元。而食肆方面，人流亦可有１０％
升幅，預期平均消費約在４００至８００元。
　　被問到本港４份零售銷貨額下跌近一成至３８８億元，孫氏認為，公司於４、５月期間的營
業額收入仍有雙位數增長，相信影響不大。
　　至於政府有意研究減少「自由行」人數２０％限制，她指，Ｖ　Ｃｉｔｙ主要以本地客為服
務對象，當中內地客人數和消費額只佔營業額約兩成，而奢侈品牌亦只佔商場面積的１０％，所
以相信有關措施對商場影響不大。（ｉｃ）

返回公司要聞
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767 : greatsoup38(830)@2014-06-05 00:38:40

http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... 10&category=company
　　《經濟通通訊社３日專訊》據《信報》報道，載通（０００６２）旗下的九巴早前向行政會
議申請把車費增加４﹒３％，事務總監陳碧君指出，公司營運成本上升，期望行會可盡快完成審
批。
　　對於港鐵本月底加價３﹒６％，但同時推出「都會票」及第二程車費九折等優惠，或對九巴
收入造成影響，她表示，將審視對方實施新收費後乘客量轉變，有需要時與運輸署商討行車安排
，第三季亦向葵青、沙田、元朗等四個區議會提交重組路線方案的修訂。（ｗｉ）

768 : GS(14)@2014-06-13 01:42:08

62

769 : greatsoup38(830)@2014-06-15 14:49:46

2014-06-07 HJ
加強口碑迎樓市變化專訪新地黃植榮：

地產股重拾升軌，但近年建築成本飛昇，始終令發展商叫苦連天，如何應對情況？加入新鴻基地產（00016）逾30年的副董事總經理黃植榮認為「變幻才是永恆」，縱使建築費趨勢有增無減，亦可儘量提升公司口碑，並不惜施展銀彈和培訓攻勢「利誘」年輕人入行。

受惠5月中政府調整雙倍印花稅（DSD），增加換樓客的置業彈性，近日樓市氣氛逐步改善，再現「小陽春」跡象。長實（00001）上週末開賣新盤荃灣環宇海灣，主打大單位，首批多達591伙迅即沽清，帶動端午節長假期內，一手市場成交量錄得近8年同期新高；再者市場預期「雙辣招」將逐步放寬，更令地產股近期全線報捷。

不過，正如長和系主席李嘉誠上月於股東會上表示，本地建築成本持續上漲，現時住宅樓盤平均建築費，已較4年前攀升接近一倍，不少項目的實際建築費，甚至已經超越地皮「麵粉價」，這情況在過往較為罕見，本港發展商無不受到影響，業界預計，礙於建築成本高企，發展商新項目利潤漸步下降，另方面也支持樓價難以大幅下瀉。

尋找機會開拓海外市場

新地副董事總經理黃植榮是測量師出身，1981年加入公司，目前執掌新地的工程策劃及統籌，涉及集團逾1,700萬平方呎土地儲備，對於樓市以至建築界最新情況及走勢，自有一套見解。他坦言，建築費成本上揚是大問題，回想10年前每平方呎僅約1,000元，升到現時基本需要3,000、4,000元水平，在他眼中反映出時代步伐前進，「樓盤分不同檔次，山頂最貴每呎建築費過萬都有，但無可否認今時今日啲樓靚過以前好多」。

對於最近政府調整DSD，他認為該修訂只是延長退稅期，給予市民方便，難稱得上「減辣」，亦不代表是樓市轉勢的跡象，而地產始終是香港的支柱行業，故此，儘管辣招未見撤銷眉目，公司仍會繼續積極買地的策略，「月月有樓賣」參與本港市場，並尋找開拓海外物業的機會，達到背靠中國及邁向世界。至於較敏感的一些需求管理措施，包括近日議題的削減自由行數目等，他認為就需要慎重地研究。

不過，瑞士洛桑管理學院（IMD）近日公佈《2014年全球競爭力年度報告》顯示，新加坡排名跑贏香港升上第3位，香港則自2004年以來首次排名跌出三甲。黃植榮指出，城市間競爭一定有，但港人不應固步自封，只見到新加坡的好處，宜專注發揮香港本身優勢，暗中向對方學習，才可以提升「戰鬥力」，繼續作為領導國際的亞洲商業核心；相反，若果自由開放的經濟體系衰落，經濟分分鐘有「玩完」之虞。

建築成本上漲趨勢難改

近年建築費居高不下，黃植榮認為，除了樓盤與時並進外，主要原因是業內工人極缺乏。他指出，面對工程高峰期，雖然現時建造業議會的註冊工人數量達20多萬，接近30萬人，但由於業內工作性質，實際上活躍並可隨時開工的僅約10萬人左右，按不同工作範疇分門別類，例如紮鐵、泥水及木工等等，像新地目前一般項目就聘用超過100個「判頭」分包商，此外，因應具體天氣情況改變，亦會影響到工程進度。

黃植榮指，樓宇建築是古老行業，也屬於勞力密集導向，成本價格仍較受人手而波動，展望未來內地、澳門等鄰近地區不少大型工程展開，令本港建築界正面臨「爭人」局面，他承認情況頗嚴重，「前一排中東國家都有請左我們的建築工人，如果情況繼續惡化落去，當局有需要再次慎重檢討引入外地勞工，例如新加坡，經濟規模與香港相若，其建築界都用緊超過九成外勞。」

在這大環境之下，黃植榮相信在未來數年，本港發展商的建築費都會保持上漲，工程造價難以「走回頭路」，不過，近數年進口的建築材料價格，則隨著外幣滙率而趨於穩定，對於減輕成本壓力有一定幫助，因此儘管建築成本長遠仍向上，但升幅可望趨於溫和。

提升樓盤質素滿足買家

他指出，面對建築成本上升持續，公司尋找的出路策略，就是「要成為Market Leader」，他說：「著重買家的居住要求，令客人住得舒服，水準不只做到合格就算，而要帶領整個行業潮流，就如Steve Jobs的蘋果手機一樣；而房地產另一個意義是投資保值，買架車返來，買家一般不緊張5年後值唔值錢，但買樓不同，買家好自然緊張單位的日後價值，因此更加要保證項目品質，才可以照顧到長遠升值目標」。

一個好樓盤的要素，他認為，最重要是在設計與實行之間取得平衡，「即是概念上可以好天馬行空，但有時好的理念，又未必交到貨，所以設計只是一個框架，最終要演化成具體，並交到客人手中才算數，目標是真正入夥時，能夠偶爾甚至持續地為買家帶來超水準的驚喜，雖然唔敢講次次都攞90分，但肯定沿住這個方向去做」。

他打趣把樓盤比喻作紅酒，「項目都有分Vintage，有啲年份、質素較靚，像最近交樓的元朗巒爾，雖然好多人一開始不瞭解地點，不知道錦田是甚麼地方，但看過現樓示範單位之後，有信心買家會『譁』一聲地讚賞。」他重申，公司強調「以心建家」的理想，並非流於口號化，因此售出單位後，仍然重視提供「售後服務」，即是物業管理等配套，挑戰也不容小覷，而這點也是普遍內地樓盤的弱項。

回顧往昔，黃植榮感慨時代變化迅速，「我加入公司30幾年，由第一個十年，到第二個十年再到現在，提供的貨品一直改變緊，香港大環境也有不少變遷，正如流行曲都有唱『變幻才是永恆』，所以無論人或公司都要適應。」

大行收窄樓市預期跌幅

事實上，自從政府上月調整辣招後，一、二手交投俱回暖，美資大行花旗近日發表報告，率先上調今年本港樓價預測，由原先預期的「下跌」轉為「平穩」發展。

該份報告指，本港中小型住宅（Mass-home）樓價經過過去15個月的整固期，至目前已經見底，故此亦將今年中小型住宅的價格預測，由下跌幅度約一成，調整為無升跌。至於豪宅方面，亦由原本預期跌幅一成，收窄至預期跌半成至一成。

花旗估計，在未來數年內，年均新單位供應介乎1.3萬至1.4萬伙，仍然落低於政府預測的1.8萬伙，以及市場實際需求的1.5萬伙，即使美國逐步加息至3釐以上，本港仍經歷負利率，另外政府銳意加快賣地等，都是有利樓市穩健發展的因素。

一眾地產股中，花旗表示看好新地、長實以及恆地（00012），對三家公司的評級同樣為「買入」，其中長實及恆地目標價分別升至164.04元及61元，而新地目標價為137.68元。

22歲月入3萬積極培訓新人

面對發展成本急升，黃植榮多次提及建築是個老行業，「始終需由吸引年輕人才方向埋手，才可以解決業界人員短缺的困境，我自己都成日會諗點樣幫工人令他們無咁辛苦，點樣先提升到生產力」。

他續指出，過往多年新入行的年輕人嚴重不足，導致建築業持續地老化，主因是外界經常誤會當工人「辛苦又搵得少」，但時至今日，其實行業生態已經有很大轉變，「一般新手受訓後，入行起薪工資已經幾高，但不是人人都知。」

早前他到旗下某個工地視察，途中遇到兩個滿師不久的「小學徒」，年齡僅約22、23歲，已經每月賺3萬至4萬元，待遇比大部分同齡人高出一截，黃植榮直言：「你問佢辛唔辛苦？當然做得起樓都係辛苦，面對酷熱天氣，體力付出等，但現今業界一切安全行先，後生仔下晝5、6點就收得工，仲有好多私人時間，才得閒拍嚇拖、讀嚇書。」

改善地盤環境員工話事

另外，公司著重部門之間的溝通交流，包括兩個已經實行多年的內部意見獎勵計劃，藉由前線員工自由提出「Brainstorm」想法改善工作環境，包括今年得獎的「涼沁工地」活動，在地盤提供冰涼凍飲及大型風扇等，雖然看似微不足道，但在高達攝氏近40度的工地現場，卻有效預防中暑，改善工地安全由細節著手。

除了改進行業待遇，扭轉外界對工人的刻板印象，黃植榮也努力協助建立公司文化，令前線員工增加對工程認識及參與投入度，他最希望員工跟他一樣，自豪地對兒子介紹「呢楝我有份起，嗰度地標我都有份起」，形成一份建設香港的滿足感。

在公司營運順暢之餘，他直言招聘請人時亦有社會責任，除一般大公司常見的管理見習生計劃（Management Trainee, MT），專門招攬著名大學的優秀畢業生外，近年又加入副學士培訓生計劃，名額50位，參與者可在一年間嘗試不同職位，最終按照能力決定是否留用，黃植榮期望計劃幫助磨練年輕人，並鼓勵旗下員工持續進修。

770 : greatsoup38(830)@2014-07-07 19:03:36

888

771 : 鍾蛟見(41931)@2014-07-08 01:08:06

888 係高息股，但盈利減半，派息跟住減……

772 : hoyin86(39556)@2014-07-08 20:00:05

鍾蛟見在772樓提及
888 係高息股，但盈利減半，派息跟住減……

好在上半年只佔全年1／3（往績）。
自己話零售業減少收入，但係零售業其實又無咁差 ...
似乎好視乎下半年經濟情況。

有無另外一隻廣告股reference下？
77上面啲廣告是咪77 的？

773 : cambo(29079)@2014-07-08 20:58:31

888以前都試過有虧損
http://www.aastocks.com/tc/Stock ... Type=8&symbol=00888

774 : roadman(34674)@2014-07-08 21:02:52

cambo在774樓提及
888以前都試過有虧損
http://www.aastocks.com/tc/Stock ... Type=8&symbol=00888

今次不同, 那時主業仍上升

775 : cambo(29079)@2014-07-08 21:07:24

今次係咪受轉弱的零售市道影響？希望快d無事。

776 : greatsoup38(830)@2014-07-08 23:16:35

cambo在776樓提及
今次係咪受轉弱的零售市道影響？希望快d無事。

如果撇除一次性影響，可能還是開支加大了一些

777 : GM(37032)@2014-07-09 00:03:53

cambo在776樓提及
今次係咪受轉弱的零售市道影響？希望快d無事。

香港的零售市道仍然十分暢旺，盛況絕非鄰近城市/地區可比

另一方面，近年來KMB及龍運的新出牌巴士已沒有裝電視....
本人搭巴士見個個都玩手機、PAD
主謍業務難免倒退

而ROADSHOW開展專營巴士廣告業務之外的業務積極左

匯兌虧損: 真係有其父(0062)必有其子

利申:本人持有888股票

778 : cambo(29079)@2014-07-09 14:11:49

888非執行董事之委任及辭任及行政委員會成員之變更,馮玉麟先生加入888董事會。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140708584_C.pdf

779 : greatsoup38(830)@2014-07-09 20:59:58

cambo在779樓提及
888非執行董事之委任及辭任及行政委員會成員之變更,馮玉麟先生加入888董事會。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140708584_C.pdf

780 : greatsoup38(830)@2014-07-31 16:08:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140731/news/eb_ebe1.htm
數碼通重投固網推光纖到戶
2014年7月31日

【明報專訊】數碼通(0315)重投固網寬頻懷抱，公司昨日公佈推出全新固網光纖寬頻服務，分別有200MB、500MB及1000MB三種速度選擇，月費為220元、260元及330元，需簽約24個月，并包括為客戶安裝及設定家居的Wi-Fi裝置；如果同時手機上台及使用5GB數據或以上用量，則享178元、198元及218元優惠。

為提升業務經濟效益

數碼通曾於2009年推出過無線固網寬頻服務，但當時並無光纖寬頻，後來退出市場。今次重操固網業務，總裁黎大鈞於通告中表示是為了提升業務經濟效益，及進一步滿足客戶對寬頻服務不斷提升的期望，並強調是全港唯一能提供100%光纖到戶的供應商。

相比現時有光纖寬頻服務的供應商和記電訊(0215)和香港寬頻，其月費不具明顯優勢，香港寬頻現時沒提供200MB速度選擇，500MB速度月費為178元，1000MB的月費以寬頻上網加Wi-Fi的組合計劃為198元。另外，雖然和記電訊在500MB及1000MB的月費較高，但200MB的月費為219元，與數碼通相若。

781 : GS(14)@2014-08-01 17:18:27

315

盈警

782 : hoyin86(39556)@2014-08-02 11:56:07

Found this in my archive

2013-10-01

783 : amura(45770)@2014-08-08 09:24:08

RoadShow Holdings Limited（路讯通控股有限公司*）（「本公司」，连同其附属公司统称「本集团」）根据香港联合交易所有限公司证券上市规则（「上市规则」）第13.09 条作出本公布。
本公司董事会（「董事会」）谨此通知本公司股东及有意投资者，本集团预计截至二零一零年六月三十日止六个月的财务业绩与二零零九年同期的业绩相比将令人失望。本集团将对於创智传动大业广告有限公司（「创智传动大业」）的非上市可供出售股权、授予创智传动大业的有关贷款及应收创智传动大业款项确认减值亏损约港币110,000,000 元。该项减值亏损经确认後将对本集团截至二零一零年六月三十日止六个月的财务表现带来重大及不利影响。
於本公布日，本集团於创智传动大业的非上市可供出售股权、授予创智传动大业的有关贷款及应收创智传动大业款项的账面值约为港币243,500,000 元。提供电视栏目行业内持续的激烈竞争严重影响创智传动大业的业务。此外，继於二零零九年九月本集团持有创智传动大业的股权进一步摊薄至32.7％及创智传动大业的董事会成员变更後，本集团不能再对创智传动大业产生任何重大影响力或重整创智传动大业的营运策略。监於经营环境恶化和市场前景不明朗因素依然存在，管理层已根据香港会计师公会颁布的香港会计准则第39 号重估计算创智传动大业的预计未来现金流量现值的贴现率及创智传动大业的经营活动预计未来现金流量。约港币110,000,000 元的减值亏损乃基於创智传动大业的经营活动预计未来现金流量而厘定。
有关本集团业绩的详情将载於本公司截至二零一零年六月三十日止六个月的未经审核中期报告及中期业绩公布，预期将於上市规则规定的时限内在香港交易及结算所有限公司及本公司的网站上登载。
董事会谨此进一步通知本公司股东及有意投资者，该项减值亏损的性质主要是非现金及非经常性。董事会认为，本公司的财务状况仍然稳健，而该减值亏损将不会对本集团於香港的核心业务产生任何影响。
本公司股东及有意投资者於买卖本公司证券时务请审慎行事。

784 : amura(45770)@2014-08-08 09:24:47

投資好幾閒公司+byread，損失上億？

785 : greatsoup38(830)@2014-08-09 14:55:48

amura在784樓提及
投資好幾閒公司+byread，損失上億？

好多年前的了

786 : simonwor(34306)@2014-08-31 00:55:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140830/news/eb_eba1.htm

新地古洞縮則百伙變千伙
單位面積減六成大屋變分層戶
2014年8月30日
【明報專訊】政府銳意推地以增加住宅供應，發展商亦大打「政策牌」，向城規會申請「縮則」增建單位。新地(0016)旗下位於上水古洞一幅達40萬方呎、早年已獲批洋房發展的地皮，最新向城規會申請改為興建分層住宅，單位數目大增近12倍至1147伙，平均面積縮至740方呎，較早年批出的單位面積方案跌近6成。

地皮位於古洞南丈量約份第92約多幅地段，由於位置鄰近天巒1及2期，市場盛傳為天巒3期項目。地盤佔地40.43萬方呎，早在08年時已獲城規會批出興建90幢洋房的發展方案，新地最新建議把上址改以2.1倍地積比率發展，令住宅樓面增加至84.9萬方呎，以興建12座分層住宅，樓高13至15層，共提供1147個分層單位，較08年獲批出的洋房申請，單位數目大增11.7倍。

申建12座13至15層高住宅

其實項目早在08年時獲批出方案，是按0.4倍地則比發展，涉及的可建樓面僅16.17萬方呎，每幢洋房平均面積為1798方呎，而新方案改作分層單位發展，雖然樓面大增至近85萬方呎，惟平均單位面積減至740方呎，較洋房設計的平均單位面積大跌近6成。

指配合政府增加供應

新地向城規會提交的申請文件顯示，此舉增加市場的單位供應量，與政府增加房屋供應的政策方針一致。

除古洞項目外，新地旗下的南生圍近山邊村項目，早前亦申請把原來規劃的洋房項目改為提供中小型單位的中密度住宅，項目在公眾諮詢時亦收逾百個支持，當中不少人士均認為增加供應可紓緩市場住屋需要，反映社區人士亦不反對增建單位。

不過，有市場人士認為，雖然發展商大打「政策牌」，不過要把原來作低密度發展的項目改為提供逾千個住宅單位，無論在交通與及社區配套上亦需要作出配合，但相信未必可以輕易獲得審批。

787 : GS(14)@2014-09-14 02:59:49

盈利增22%，至200億，輕債

788 : Louis(1212)@2014-11-16 12:57:40

在過去的幾年中，四叔動用超過200億元增持恒地和新地, 增持新地的資金接近30億元。

四叔增持新地
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 6&src=MAIN&lang=ZH&

四叔增持恒地
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 2&src=MAIN&lang=ZH&

多謝四叔增持支持新地

http://paper.wenweipo.com [2014-11-16] 我要評論(0)

香港文匯報訊 (記者梁悅琴)身為新地副主席的恆基主席李兆基（四叔）近月來密密入市增持新地股份至1.09%，新地主席兼董事總經理郭炳聯昨日笑言歡迎及多謝支持，指四叔增持時曾與他溝通過，主要用作投資，心態上等於投資恒地一樣。

130億紅輪充裕資金

另一方面，郭炳聯指出，上一次新地發行的紅股窩輪，郭氏家族已斥資80億元行使轉換成正股，反映管理層看好集團發展前景。另外價值130億元(主要是其他投資者)的紅股窩輪料稍後會行使，會令公司資金更充裕，並強調集團財政穩健。對於近日市傳新地發行100億元債券，他解釋稱，此筆是IFC的舊債券續期，並非新發行債券。他又指，作為一間公司一定會借貸，但新地會保持資產負債率維持於20%或以下，以及用長期貸款，由於集團每年資產淨值會增加，借貸額亦可增加多一點。

對於備受官司糾紛影響的新地最近獲標普調高評級，新地執行董事兼首席財務總監陳國威表示，反映新地有穩固根基。

789 : greatsoup38(830)@2014-12-28 14:56:28

2014-12-20 iM
新地案判決專家：影響不大可低吸

被律政司形容為「香港史上最重要刑事審訊」的前政務司司長許仕仁及新地（00016）

郭氏兄弟涉貪案，於周五（19日）判決，首被告許仕仁有5項控罪成立，新地聯席主席郭炳江串謀公職人員作不當行為罪名成立，另一名新地聯席主席郭炳聯4項罪名全部不成立。普遍分析認為，整個案件已有判決，相信事件對新地日後運作不會構成重大影響，資深投資者林一鳴更表示，可趁新地股價調整後趁低吸納。

轟動全城的新地涉貪案，為本港開埠以來市值最大的上市公司與官階最高的前官員的案件，於今年5月8日開審，聆訊歷時113日，9名陪審員經過4日3夜、退庭40多小時商議後，最後裁定許仕仁5項罪名成立，包括3項藉公職作不當行為罪、1項串謀藉公職作不當行為罪、1項串謀向公職人員提供利益罪，他另外有3項罪名不成立，為回歸後首位涉貪入罪的前高官。

新地聯席主席郭炳江串謀公職人員作不當行為罪名成立，另外兩項控罪不成立。同時，案中第四、第五被告，新地執董陳鉅源，及港交所前高級副總裁關雄生，各被控串謀藉公職人員作不當行為罪，及串謀向公職人員提供利益罪，均裁定罪成。以上四人隨即被囚車解走，即時收押，不准保釋，並將於下周一（22日）判刑。至於另一名新地聯席主席郭炳聯則脫罪，4項罪名全部不成立。

郭炳江兒子接任執董

判決有結果後，新地系內股份，包括新地、數碼通（00315）及新意網（08008）於當天下午2時45分停牌，涉及內幕消息公告。新地停牌前報113.3元，升1.4%；數碼通升1%，報12.46元；新意網跌1.6%，報2.43元。新地於當晚7時發表聲明，指郭炳江辭任執行董事、主席兼董事總經理，陳鉅源也辭任執行董事；同時，集團第三代、郭炳江兒子郭基煇則獲委任為執行董事。

是次巨額貪污案於2012年3月29日一觸即發，當日廉署高調拘捕郭炳江、郭炳聯及許仕仁，懷疑他們涉嫌貪污及公職人員行為失當。其後許仕仁被控未有向積金局申報及披露獲新地免租居於禮頓山兩個單位、獲新地旗下的財務公司無抵押借貸、任政務司司長前後獲郭炳江及郭炳聯提供逾2,000萬元賄款。新地股價於翌日牌後急瀉逾13%，創14年來單日最大跌幅，市值蒸發380億元。

當時大行也紛紛調低新地評級，其中花旗將新地目標價大削30%，投資評級由「買入」降至「中性」。其後案件於今年5月8日在高等法院開審，控辯雙方以星級律師陣容迎戰，市場估計涉及的訴訟以億元計，或成為本港歷來涉及最高級官員、訟費最高昂的刑事審訊。審訊歷時逾半年，期內新地股價由93.26元，反彈至周五的113.3元，升幅達21%，股價剛返回2012年事件爆發時的水平。

林一鳴：公司制度健全

新地涉貪案終有判決，若新地於下周復初牌，會否觸發股價大挫？資深投資者林一鳴及交銀國際地產分析員劉雅瀚均認為，事件對公司營運不會大影響，也不會令股價大跌。林一鳴指：「裁決結果與股市關係不大，畢竟已審訊多時，對股價影響較短暫，如下周新地復牌，也不會大跌或大升。」

他表示，雖然郭炳江處理公司重要決策，但即使他被判有罪，未必會對公司經營有影響，「新地始終是好大的地產公司，已經運作多年，有一套自己的制度，即使郭炳江罪名成立，也不會影響公司長遠運作，不過短綫影響一定有，該股股價或會於復牌後出現輕微下調，但我反而覺得這宗官司在之前審訊時、充滿不明朗因素的時候，對股價影響反較大。」

下周股價回穩後可買入

交銀國際劉雅瀚也認為，新地案對股價影響不會太大，他表示，案件經過多月審訊，期間新地已證明公司運作可如常，樓盤照賣之餘，集團今年在本港及上海都投到大型地皮，給予市場信心。「官司最壞的可能性是郭氏兄弟兩人都入罪，現時最少郭炳聯可留任主席，毋須『第三代』上場執掌公司，已算是較好的結果。」

市場普遍相信以往郭炳江於集團「擔大旗」，主理公司吸納土儲、售樓等重大決策，憂慮郭炳江辭任主席，將影響公司運作，但劉雅瀚卻相信郭炳聯過去一定有參與買地及工程等重要決策，「咁大間公司，一定不止郭炳江一人做決策。」

對於新地股價前景，林一鳴指，可考慮吸納新地，「新地今年賣樓等業績都不算太差，都可以考慮。」他表示，新地股價或於復牌後稍為下跌，投資者可先觀望兩三日，「如至下周三（24日）或以後新地股價回穩後，可以趁調整買入。」至於已持有新地股票的投資者，則可以繼續持有。他又指，現時地產股估值約9倍，普遍股息率達3厘，為不錯的中長綫投資之選。

790 : simonwor(34306)@2015-01-15 23:13:17

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNL3S0UU1W320150115

路透基点：新鸿基地产将签署100亿港元再融资贷款--TRLPC

路透香港1月15日 - 汤森路透旗下基点引述消息人士报导，香港房地
产业巨头新鸿基地产周五将签署100亿港元(约合12.9亿美元)五年期再融
资贷款。

  消息人士称，这笔交易由新鸿基地产自己安排，约12家银行参贷，最
高综合收益为128个基点。

  新鸿基地产最近一次进入联贷市场是一年前，从13家银行获得140亿
港元5.5年期贷款。当时这笔贷款被分为定期贷款和循环信贷两部分
，综合收益与最新贷款相同。

  中银香港、三菱东京日联银行、法国巴黎银行，中国建设银行（亚洲
）、东方汇理银行、星展银行、汇丰控股、恒生银行、瑞穗银行、华侨银
行、渣打银行、三井住友银行和新加坡大华银行参与了2014年1月那笔贷
款。(完)


(编译杜明霞；审校高琦)

791 : 甘正光(40421)@2015-01-30 01:42:49

原来uncle 4由上年4月开始密密吸16，差不多一年内买左新地成1.27%股本

792 : greatsoup38(830)@2015-02-01 13:47:07

都投左幾十個億

793 : Tricky.Frog(35942)@2015-02-02 11:04:42

佢賺到喎

794 : GS(14)@2015-02-02 23:48:49

人地底細知唔少，買多些也好

795 : ffazlmy(38385)@2015-02-03 23:41:34

又唔係唸住赚钱，佢唔旨在掛。做细叔伯撑下啲细侄可能佢哋觉得应份。四叔同郭德胜当年一齐搭档起步。

796 : greatsoup38(830)@2015-02-03 23:43:41

幫下人又賺錢，幾好

797 : GS(14)@2015-02-27 18:13:20

盈利降1成，至90億，輕債

798 : qt(2571)@2015-05-16 10:29:33

http://cn.reuters.com/article/2015/05/14/idCNL3S0Y559H20150514

路透基點：新鴻基地產籌措12億元人民幣貸款，用於徐家匯項目開發

路透香港5月14日- 湯森路透旗下基點引述消息人士報導，香港新鴻基地產已經獲得12億元人民幣（1.94億美元）五年期融資，用於建設在上海市區的徐家匯中心項目。

借款人是新鴻基地產的子公司--Shanghai Sun Hung Kai Weiyi Real Estate，新鴻基地產為本案的擔保人。

中國銀行是該貸款案的獨家牽頭行兼簿記行，以及額度管理行，承貸2.5億元人民幣。還有另外五家銀行以聯合安排行身份加入。

上海浦東發展銀行也承貸2.5億元人民幣。上海銀行和中國建設銀行各自承貸1.8億元人民幣。中國農業銀行和華僑銀行各自承貸1.7億元人民幣。

消息人士稱，貸款利率為五年期人民銀行利率的98%。

新鴻基地產在2013年9月以217.7億元人民幣的高價獲得這片商業地產的開發權。該項目位於徐家匯，包括浦西的四個區塊，總建築面積約為760萬平方英尺。開發完成後，將成為集商業、零售和酒店為一體的綜合區域。（完）

799 : Louis(1212)@2015-07-08 19:23:59

greatsoup在794樓提及
人地底細知唔少，買多些也好

四叔在高位買恒地(70.76%股權)和新地(2.03%股權), 毫不手軟:

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... velopment+Co.+Ltd.&

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 6&src=MAIN&lang=ZH&

不知道他的錢從哪兒來的?

800 : greatsoup38(830)@2015-07-09 01:16:46

股息和私人資金

801 : Tricky.Frog(35942)@2015-07-09 15:47:31

佢2007年時，私人投資組合有千幾億，你以為佢係邊個？

802 : greatsoup38(830)@2015-07-10 00:10:15

他是普通人也不是吧

803 : greatsoup38(830)@2015-09-11 02:00:39

盈利降4%，至100億，輕債

804 : greatsoup38(830)@2015-09-13 01:09:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150911/news/ec_ech1.htm
新地全年核心少賺7% 遜預期今年售樓320億元料可達標
2015年9月11日

【明報專訊】新鴻基地產(0016)昨日公布6月底止全年度業績，撇除投資物業收益影響，核心盈利為198.25億元，較去年同期減少7.4%，略低於證券界預期。純利則達310.82億元，倒退7.3%。期內新地有更多售樓收益尚待入帳，以致全年租務貢獻盈利超過售樓業務。新地主席兼董事總經理郭炳聯稱，集團會繼續買地，並且認為香港樓市有買家支持，有信心今年度在港的售樓目標可達320億元。

明報記者陳偉燊

新地今年來自售樓部分的綜合盈利只有73.32億元，較去年同期跌超過30%。收租部門的綜合盈利達153.52億元，增長逾7%，盈利連續三年超過售樓部門。執行董事兼首席財務總監陳國威解畫，這和售樓收益未能夠在期內入帳有關。他相信，以每年銷售逾300萬平方樓面呎，售樓收益長遠會反映出來。新地致力在租務與售樓收益方面保持平衡，長遠希望兩項業務各佔整體生意一半。

上年收租貢獻更大

郭炳聯更指出，以7月起錄得合約銷售60億元而言，他有信心在港售樓全年可達到320億元的目標。以集團手上樓面逾2000萬平方呎樓面而言，他相信集團可以重返1996、97年高峰時每年推出500萬平方呎樓面銷售，惟礙於買地問題，他們每年才平均推出300萬至400萬呎樓面銷售。

雖然近期股市表現大幅波動，美國更有意加息，但是副董事總經理雷霆預期，加息幅度不會太大，更不見近日的新盤銷情受影響，旗下何文田每個單位動輒售價達4000萬元的天鑄，更售出逾百個單位；以至最近東環300多伙在數小時內出售，可見一斑。他說，新地會沿用「月月有樓賣」的策略。他更預期，由於利率低企、市民收入升，租客轉租為買，本港樓市會健康而平穩地發展，售價會穩定地上升。

內地投資佔總資產約四分一

在內地市場發展方面，郭炳聯稱，內地投資佔新地總資產約20%至25%，日後擬繼續在一線城市如北京、上海、廣州及深圳物色投資機會。只是因為近期內地國企之間搶地，致地價較貴。他們目前集中精力做好上海徐家匯發展項目，樓面面積超過70萬平方米，需分3至4年分期建設，估計建築費投入超過100億元人民幣。

805 : greatsoup38(830)@2015-09-13 01:10:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150911/news/ec_ech2.htm
非側重高檔租戶商場銷售跑贏
2015年9月11日

【明報專訊】近期本港經濟及零售市道轉差，市面已經見到有個別業主減租兩三成保留租客。新鴻基地產(016)副董事總經理雷霆指出，現時消費模式已變，與銷售貴價產品相關的一線舖位，預見會受到租金壓力。但由於新地商場主要以銷售日常用品及餐飲為主，租戶銷售表現反而跑贏大市。

雷霆：旗下商場本地消費為主

雖然雷霆並沒有透露，新地旗下眾多商場有否減租。他只稱，新地商場多數位於火車站及港鐵站上蓋，主要針對本地消費，租戶亦較多以餐飲及日常用品銷售為主。以他所見，本地消費仍然強勁，新地旗下商場租戶的銷售仍見上升，表現甚至比大市為佳。

新地主席兼董事總經理郭炳聯續指，集團的租務組合樓面面積多達2870萬平方呎，單是香港的零售物業樓面面積，已經超過1000萬平方呎，每年貢獻約80億元毛租金收益。集團的租務部門整體出租率亦達到95%，在續租方面，亦有正面反應。

郭炳聯相信，以其手上多元化的租務組合，將為新地帶來穩定的現金流。單是在香港方面，未來將會陸續新增元朗YOHO Mall、將軍澳PopWalk及南昌站等上蓋商場項目。

806 : greatsoup38(830)@2015-09-13 01:10:45

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150911/news/ec_ech3.htm
回應紅輪溢價郭炳聯：港股抵買
2015年9月11日

【明報專訊】因應近期股票市場波動，經濟發展受到影響，新鴻基地產(0016)亦未雨綢繆，早已經在今年初安排好100億元銀團貸款，以應付不時之需。雖然集團6月底止全年度業績顯示，其庫存現金達325.61億元，比去年同期大增75%，但是當新地主席郭炳聯被問到會否利用該筆鉅額資金進行新的發展大計時，他反而指出，集團尚有淨借貸。他並無回應新地股價下跌，會否影響到新地紅輪(1441)持貨人行使，只笑說本港股票仍然抵買。

以新地昨日收市價每股99.2元，只較紅輪行使價每股98.6元，出現輕微溢價0.61%。若投資者在市場掃入昨日每份市價7.77元的新地紅輪，再加上行使價，比新地正股市價溢價7.23%。理論上，投資者購買正股會較划算，原先持有紅輪者亦傾向持有至到期行使。相對新地紅輪在5月時高見37.55元，更暴跌79.3%。

集團執行董事兼首席財務總監陳國威指出，集團內部指引要求凈債務與股東權益比率需要在20%以下，但是他們偏向穩健，在2015年6月底止年度定在11.2%。另新地亦在今年初完成100億元銀團貸款，這令集團在無需抵押下取得充裕信貸。

807 : GS(14)@2015-09-20 15:50:04

2015-09-17 HJ
新地中線看好候低吸

新鴻基地產（00016）去年度本港完成物業延誤，以及投資物業公允值變動縮減，而其他業務有增長，可作相當彌補，但業績仍下跌，由於來年度展望頗佳，將令人鼓舞，績後股價冉冉上升。

截至2015年6月止年度，於扣除投資物業公允值變動後基礎盈利198.25億元，同比減少7.4%，每股盈利7.07元。中期息已派0.95元，將派末期息2.4元，全年股息3.35元，與上年相同。

租金收入增6.4%

新地是物業為主的多元化企業，原以物業發展為主，近年投資物業的貢獻已居首位，連同應佔聯營及合營公司計（下同），租金收入共達196.8億元，增長6.4%，綜合業績153.5億元，增長7.5%，為最大收益來源。

投資物業總面積2870萬平方呎，其中零售商場及寫字樓物業各約1000萬平方呎，是以香港計，於內地，已完成投資物業1160萬方呎。

去年完成物業104萬平方呎，其中住宅面積94萬方呎，期內入賬銷售收入112.5億元，同比跌58.6%，綜合業績45.71億元，下跌39.6%，利潤率由28%升，至40.6%。內地銷售收入增13.4%，至104.5億元，綜合業績27.64億元，減少5.2%，利潤率由31.6%，降至26.4%，期內新加坡並無物業銷售。總銷售收入減少40%，至217億元，業績跌30%，至73.32億元。

新地擁有9間位於香港、九龍及上海不同級數酒店，入住率及房租維持於高水平，收入增加5.3%，業績增33%。

數碼通電訊（00315）增長74%，新意網（08008）業績減退3%，載通（00062）、三號幹線（郊野公園段）、內河碼頭及機場空運中心等等投資，均有好表現，其他收益則減33%，至6.73億元，主要是出售投資獲利減少，行政支出則減少4%，至13.12億元。

於6月底止，總借貸831.32億元，現金及存款325.61億元，淨借貸505.7億元，同比減少22%，而現金及存款增加75%，收入較低，以致財務淨支出增加5.9%，至24.77億元，淨借貸權益比率由15.7%，降至11.2%。於8月底，認股權證行使，帶來145億元現金。

香港的土地儲備，截至最近，發展面積達2370萬方呎，另有農地3000萬方呎。去年7月至今年7月，合約銷售435億元。香港物業銷售頗為理想，包括中小型住宅、寫字樓及豪宅，例如何文田天鑄，於6月至8月預售45億元。

香港的零售物業網絡分布廣泛，遍布不同地區，主要商場的商戶銷售額，較本港零售市場整體表現為佳，出租率高，租金持續增長。寫字樓錄得溫和的租金增長及低空置率。

內地物業去年完成面積700萬方呎，其中28%留作收租用途。投資物業面積1160萬方呎，大部分位於上海及北京，去年租金收入增7%，主要來自續租租金上升。

現年度於廣州及上海再有項目完成，受人注目的上海徐家滙中心項目，綜合面積760萬方呎，現年將完成51萬方呎，於南京的國金中心，面積超過300萬方呎，已在施工中。

除非樓市突轉差

投資物業收益相對穩定，雖然零售整體未如理想，其特點是商場分散各區，受零售表現影響不致太大，但增長應源自物業銷售。預期現年度完成住宅約380萬方呎，大部分已經預售，且有滿意的毛利率。於內地雖有新項目完成，而消化庫存仍是市場主調。酒店業務於中港兩地都會平淡，其他電訊及運輸等業務大致穩定。

新地指現年業績將會令人鼓舞，主因是香港完成物業大增至380萬方呎，且大部分已預售，從此數字看，售樓利潤應以倍計，儘管其他業務難以突出，亦使整體業績有強勁增長，雖則認股權證認股攤薄每股盈利，相信每股也有滿意增長。唯一難以確定的是，物業完成期是否作出調整延期入賬。

新地現價101.8元，P?E 14.4倍，息率3.29%，資產折讓31.9%，計及現年踏入收成期，條件相當吸引，而績後表現一般，反映市場對地產股存有戒心，若干街舖租金已跌20%至30%，對新地影響有限，而新樓未來的銷售速度及樓價可能變動，對新地則有影響，股價不前，可能是反映此項因素，儘管如此，仍可候低看好中線，除非是樓市突轉惡劣。

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 新地中線看好候低吸

808 : GS(14)@2015-10-01 12:49:04

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151001/news/ww_ww1.htm
郭老太隔年半再增持新地
2015年10月1日

【明報專訊】據聯交所資料顯示，人稱「郭老太」的鄺肖卿，於上周三(9月23日)透過旗下家族信託基金，以平均價每股102.242元增持67萬股新地(0016)，涉資約6850萬元。

翻查資料，郭氏家族以有超過一年未有以家族基金名義進行增持，上一次已要追溯至去年3月份。

809 : GS(14)@2015-10-09 02:16:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151008/news/eb_ebc1.htm
新地「掌櫃」突宣布離任
2015年10月8日

【明報專訊】在「後郭炳湘時代」空降上任的新地(0016)「大掌櫃」陳國威，突然宣布將於今年底離任。新地公告表示，執行董事兼首席財務總監陳國威將於11月12日舉行的股東周年大會上輪值告退，同時辭任公司首席財務總監，於2016年1月1日生效。

陳國威：另覓其他工作

公告指，陳國威稱今次離任是由於另覓其他工作機遇，確認和公司董事局並無意見分歧，亦不知悉有關他退任董事之事項需知會公司證券持有人。

現年59歲的陳國威，於2009年加盟新地，接替老臣子黃奕鑑出任執行董事兼任首席財務總監。和黃奕鑑在新地工作28年不同，陳國威完全是「空降」，但進入公司後就經歷了新地高層被廉署起訴的震盪時期，直到事件在近期塵埃落定。

此前陳國威在多家銀行及上市公司工作，1995年加入恒生銀行(0011)，工作14年，位高至執行董事，之後才過檔新地。除了商界，陳國威還身兼多個公職，包括香港上市公司商會常務委員會副主席及公司管治委員會主席、語文教育及研究常務委員會成員、恒生商學書院及恒生管理學院的校董等。

810 : Louis(1212)@2015-10-20 18:29:24

新地6.755億奪沙田石門商貿地

地政總署公布，沙田石門安耀街商貿用地，以6.755億元批予新地(00016)，每方呎樓面地價約3887元，較市場預期下限的2550元，高出52%；地皮批租期為50年。

石門安耀街用地位於匯達大廈東鄰，地盤面積約1.83萬方呎，可建樓面上限約17.38萬方呎。測量師估計，地皮每方呎樓面地價約2550至4600元，估值約4.43億至8億元。

地皮於上周五截標，合共接獲13份標書。

811 : qt(2571)@2015-12-05 10:09:32

http://cn.reuters.com/article/2015/12/01/idCNL3S13Q2FF20151201

路透基點：新鴻基地產自行安排一筆50億港元五年期貸款--TRLPC

路透香港12月1日- 湯森路透旗下基點報導，據消息人士稱，香港地產業巨擘新鴻基地產正在自行籌辦一筆50億港元(6.5億美元)的五年期貸款。

  一位消息人士稱，預計貸款利率較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼不到100基點。幾家主要的往來銀行正在考慮是否參貸。

  所籌資金將用於2011年4月完成的一筆50億港元五年期貸款的再融資。這筆貸款是一項總計167.5億港元雙檔貸款案的一部分，另一部分為117
.5億港元的循環信貸。根據湯森路透基點數據，這筆雙檔貸款的利率較Hi
bor加碼75基點。

  這筆新貸款預計在12月底前結案。 (完)

812 : qt(2571)@2016-01-02 12:41:20

http://cn.reuters.com/article/idCNL3S14I2AD20151229

路透基點：新鴻基尋求145億元人民幣貸款，用於徐家匯中心項目--TRLPC

路透香港12月29日- 湯森路透旗下基點報導，據消息人士稱，香港地產業巨擘新鴻基地產繼今年稍早獲得一筆12億元貸款後，目前正在尋求一筆145億元人民幣(22億美元)在岸貸款，為位於上海的徐家匯中心項目建設提供融資。

消息人士稱，這兩筆貸款將用於該地產項目。

該項目位於上海徐家匯區，整個項目由浦西徐家匯商圈核心地帶的四幅地皮組成，總樓面面積約為760萬平方英尺。項目包括寫字樓、零售樓面和酒店。

據新華社報導，新鴻基在2013年9月以217.7億元人民幣投得該項目的開發權。

新鴻基全資附屬公司Shanghai Sun Hung Kai Weiyi Real Estate為12億元貸款案的借款方，擔保方為新鴻基。

中國銀行是該貸款案的獨家牽頭行、簿記行和額度分配行。該貸款案利率為中國人民銀行五年期利率的98%。

新鴻基地產也正在自行籌辦一筆50億港元(6.45億美元)的五年期貸款。這筆貸款預計在2016年初結案。 (完)

813 : greatsoup38(830)@2016-01-28 17:31:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160128/news/eb_ebe1.htm
羅旭瑞盡沽文化地標套現1568萬
2016年1月28日

【明報專訊】上周四(21日)文化地標(0674)宣布出售大部分四海國際(0120)股份，原來由2013年一直持貨的世城系主席、股壇老手羅旭瑞，同日亦於場內沽售文化地標股份套現1568萬元，或意味與該股「脫離關係」。

文化地標原持有四海國際約2.3%股份，百利保(0617)則持有文化地標約8.01%股權，與世城系呈「交叉持股」狀態。惟該股於上周四晚宣布，以每股0.25元，向百利保出售9700萬股四海國際股份，持股量大幅降至0.9%。

郭老太續增持新地

聯交所資料顯示，同日百利保亦於場內，以每股平均價0.64元，減持2450萬股文化地標股份，套現1568萬元，持股量由8.01%大幅降至4.6%的不需披露水平，持股數目則降至3305萬股。

另外，楊受成於25日以每股均價1.3元增持5萬股英皇娛樂股份；「郭老太」鄺肖卿亦於21日，以每股均價80.984元，增持47.6萬股新地股份，為連續12交易日增持，持股量升至26.04%。

814 : qt(2571)@2016-02-13 23:37:57

http://cn.reuters.com/article/idCNL3S15R2CZ

路透基點：新鴻基地產完成150億港元貸款，金額高於最初目標--TRLPC

路透香港2月12日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，香港地產業巨擘新鴻基地產自行籌辦的150億港元(19.3億美元)五年期貸款已結案。該公司最初目標為50億港元。

消息人士說，利率較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼不到100個基點，貸款協議將很快簽署。該交易吸引了17家銀行參與。

所籌資金將用於一般企業用途，以及2011年4月一筆50億港元五年期貸款的再融資。這筆舊貸款是一項總計167.5億港元雙檔貸款案的一部分，另一部分為117.5億港元的循環信貸。這筆雙檔貸款的利率較Hibor加碼75基點。 (完)

815 : GS(14)@2016-02-29 02:37:49

盈利增1%，至91億，輕債

816 : greatsoup38(830)@2016-03-08 16:34:21

2016-03-08 HJ
樓市不明朗新地忌長揸

樓市氣氛自去年第四季轉弱，地產股隨即跑輸大市，而新鴻基地產（00016）則跑贏一眾地產股，最近公布業績，中期息可以增加10.5%，並預期全年度業績將令人鼓舞。

新地截至去年底止半年，股東盈利147.24億元，較去年同期減少6.2%，於調整投資物業公平值變動及相關影響54.26億元（去年同期72.33億元），股東基礎盈利為92.98億元增長9.8%，每股基礎盈利3.23元，中期息每股1.05元，增加10.5%。

新地雖是地產股，但以物業投資為主，佔息稅前業績60.8%（去年全年佔55.6%），物業發展佔18.9%，其餘為酒店、電訊、運輸、基建、物流及其他，是以物業為主的綜合企業。香港投資物業2880萬方呎，包括零售面積1070萬方呎及寫字樓面積1000萬方呎，其他為工貿及住宅，整體出租率95%，租金收入82.76億元按年上升8%，帶來63.99億元息稅前業績。於中國的北京及上海，擁有已落成投資物業1170萬方呎，包括寫字樓及零售面積，總租金收入17.58億元上升7.8%。另於新加坡的聯營公司提供2.31億元，租金收入的業績為79.43億元增長6.8%。

香港物業發展出售62.44億元增16.5%，利潤率27.2%。中國出售物業32.26億元，減少23.6%，貢獻業績7.62億元增28%，反映利潤率由14%，升至23.6%，售樓業績共94.94億元，貢獻24.74億元，增加8%。

下半年度業績看俏

新地擁有及經營酒店10間，其中9間位於香港，包括四季酒店、麗思卡爾頓酒店及W酒店等，經營收入減少5%至24.45億元，貢獻業績6.97億元，減少3.2%。

新地佔有數碼通（00315）66.57%，業績減6.5%，至5.87億元。佔有載通（00062）34.04%，新意網（08008）74.04%、三號幹線、香港內河碼頭、商用航空中心及機場空運中心等若干權益，還有威信集團及其他金融財務投資等，貢獻共19.69億元，未分配行政費用6.1億元，財務淨支出12.02億元減少7.2%。

於去年底，新地淨借貸約565億元，淨借貸權益比12.4%，是較低水平，早年發行的認股權證225億元，將於4月到期，已獲認購160億元。期內預售香港住宅113億元，完成面積40萬方呎，下半年度將完成住宅270萬方呎，大部分已售出，可確保售樓盈利，難怪報告表示業績令人鼓舞，中期增派股息，證明對下半年業績的信心，相信全年股息應增逾10%。盈利增長尚待未來數月的銷售情況，但預期雙位數字增長並不困難。雖然股數因認股權而增加，每股盈利也有適量增長。

新地股價94.6元，往績P?E 8.5倍，預期息率3.64%，P?B 0.6倍，以投資物業為主，條件具吸引，但既是地產股，表現應與樓市息息相關。

新地以零售投資物業為主，而香港零售租金下跌，應注意的，新地的零售面積為商場，並非街舖，亦非太巨型商場供奢侈品銷售，租金壓力不大，零售面積分散於港九各地，並不集中，相對較為有利。至於香港樓市，價格已較前下跌，新地的作風是貨如輪轉，不會等候高價而售，但亦可能影響利潤率。於中國物業銷售，為數不多，近期轉強，亦非業績關鍵。

任何股份必然涉及前景，未來的銷售速度及樓價變動，將影響市場評價，近年新地大量增購土儲，樓市向好是有利，可足夠5年多發展，樓市向淡則擔心土儲價值下跌，這是市場心理。樓市去年第四季轉弱，相信不易於短期完成調整，幸而新地並無財務壓力，經營手法靈活，希望可以配合樓市走勢。本來新地是相當穩健股份，可以信賴，而樓市發展難料，新地不易獨善其身，只能希望有較佳抗跌力。現時對地產股的態度，是必須審慎，盡量避免看中長線，即使是短線也不宜升後高追，急跌反而可以考慮。

?

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 樓市不明朗新地忌長揸

817 : Louis(1212)@2016-06-15 18:55:20

今日 14:35 新盤情報
PARK YOHO Venezia推120%樓按

新地(00016)元朗PARK YOHO Venezia(峻巒1B)公布首張價單共100伙，包括5伙一房單位，折實平均呎價1.02萬元，並提供多種付款及優惠方法，包括推出名為至高無上King's Key 120的貸款方法，為手持物業的買家提供最高達樓價120%的貸款。

新地代理助理總經理陳漢麟表示，如果要借足樓價120%，買家須持有一個價值新單位樓價70%的單位，貸款中的95%將用作支付新樓樓價，其餘25%將用作清還原有單位的按揭。

新地副董事總經理雷霆表示，至高無上King's Key 120計劃有助希望改善生活環境，但首期「差少少」的舊業主換樓。他又稱，若新買家購入單位後放售原有單位，有助增加二手供應。

818 : greatsoup38(830)@2016-06-16 22:14:49

太多貨要出是咁

819 : GS(14)@2016-08-08 02:20:48

43億補價

820 : Louis(1212)@2016-08-09 00:05:29

今次無得怪"中資不停用高價買了位置很好的地皮"!

新地23億奪多石地呎價5448元近年區內新高
http://www.mpfinance.com/fin/ins ... 1340&issue=20160808

新地雷霆：多石地投資額50億建高級住宅
http://www.mpfinance.com/fin/ins ... 1350&issue=20160808

821 : GS(14)@2016-08-09 07:02:16

呢塊其實交通唔方便，但景觀好..

822 : SYSTEM(-101)@2016-08-09 20:45:54

qt所發的貼子已被qt(管理組:8) 刪除了。(原因:) 存檔ID:413

823 : GS(14)@2016-09-08 17:27:17

盈利增3成，至233億，輕債

824 : greatsoup38(830)@2016-09-21 01:07:51

2016-09-15 HJ
新地業務穩定逢低吸納

若美國今年加息，將不利地產股，龍頭股新地（00016）亦難例外；新地未公布業績前已上升，至本月9日的高位123.3元，累計升幅13%，已呈超買狀態，近日略為調整，更為健康。

截至6月底止年度，新地基礎盈利（不計投資物業公平值變動）241.7億元，按年增長21.9%；每股基礎盈利8.37元，增長18.4%，是受認股權證認股所攤薄；中期息已派1.05元，將派末期息2.8元，全年股息3.85元，按年增長14.9%，以總股息計，則增加18%，股息比率約46%。

貨如輪轉增現金流

新地主業為物業，傳統業務是物業發展出售，逐漸發展投資物業，租金對業績的貢獻已成為主要來源。期內，總租金收入達210億元，提供稅前盈利164.8億元，按年增加7.3%。物業銷售收入433.5億元，增長近倍，帶來稅前盈利117億元，增長60%，利潤率27%，低於對上一個年度的33.8%。其中，香港盈利96.71億元，上升111%，利潤率由40.6%降至26.5%；內地盈利20.08億元，減少27.4%，而利潤率則由26.4升至29.2%，反映銷售物業類型及樓市的變動。期內，售樓及業績增長佳，惟利潤率則平平，其中以香港為甚。一項物業完成期不少於4年，按售樓收入計，平均每年收益純利率僅5.5%。建築成本上升，看似樓價甚高，實則發展商也是受害者。新地的經營手法是貨如輪轉，跟貼樓市增加現金流。

投資物業也以香港為主，零售面積1000萬方呎，寫字樓面積1000萬方呎，另有其他面積約900萬方呎。香港租金收入168億元，上升7.2%；息稅前盈利132.3億元，增長7.5%。內地寫字樓商場面積約1210萬方呎，租金收入35.66億元；息稅前盈利27.37億元，增長8.6%。在新加坡亦有物業投資，共帶來息稅前盈利164.8億元。

香港的豪華酒店包括3間，高級酒店共6間，在上海亦有1間豪華酒店，平均入住率維持於高水平；受訪客及經濟情況影響，息稅前盈利較前減少2.6%，至12.59億元。

土儲足夠5年發展

所佔數碼通（00315）貢獻因智能手機銷售而減少11.7%，至11億元。運輸、基建及物流的貢獻增加7.4%，至15.53億元，包括停車場管理、物業管理、數據中心、三號幹線（郊野公園段）、空運中心及百貨公司以至巴士公司等。其他業務貢獻16.42億元，增長4.4%，主要包括出售若干投資物業及金融投資項目收入。

於6月底，新地淨借貸507億元，淨借貸淨權益比率8.2%，財務狀況相當健康，足可支持未來發展。新地經常增購土地儲備，去年至今增購5幅土地，使香港發展中物業達2130萬方呎，內地發展中物業為4570萬方呎。

在本港，計劃未來3年每年完成住宅面積300萬方呎，並足夠未來5年發展，包括投資物業，而內地的規模更大。

新地在香港的投資物業，每年均有若干面積完成，其中零售面積逾千萬方呎，是同業前列，且有其優勢，分布於港九新界各地；零售業疲弱對其影響不大，主要是行業及租戶組合配搭得宜，位置方便。在內地，投資物業集中於上海、北京及廣州的優越地段。上海國金中心、上海環貿及廣州天環已有成功基礎，而發展中之最則為上海徐家滙地段，建築面積達760萬方呎，相當於上海國金及上海環貿的總和，將提供寫字樓400萬方呎，零售面積300萬方呎及1間豪華酒店，其中寫字樓一期於2017年入伙，商場於2018年開業，徐家滙中心將成為上海代表性項目。

料仍可跑贏同業

地產股常見反覆，固然受大市所影響，亦受樓市及租務左右，新地相對較為穩定，其經營策略具優點，發展計劃多，亦採貨如輪轉策略，並不囤積，目標是爭取市場份額，其經營作風可以信賴。周三收報115.2元，核心P/E為13.76倍，息率3.34%，P/B為0.71倍。

新地預期，今個財政年度業績將有滿意表現，惟因地產業務時有變動，對其期望不應太高，但相信仍可跑贏同業及大市，逢低吸納是投資策略。

#戴兆 #滬港財信通 #公司透視 - 新地業務穩定逢低吸納

825 : GS(14)@2017-02-28 17:23:23

盈利增63%，至149億，輕債

826 : GS(14)@2017-09-15 10:56:54

盈利增15%，至270億，輕債

827 : Louis(1212)@2017-09-19 09:01:54

新鸿基地产(00016)囤地术：捂地十年，房价飙升成就4000亿市值
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/81312.html

828 : GS(14)@2017-09-22 01:17:57

就快五千億，實值七千億

829 : GS(14)@2017-10-14 10:41:35

向16買入石硤尾商場

830 : Louis(1212)@2017-10-30 18:39:32

香港地產股高高高GoGoGo! [大笑]
【遠超預期】新地50億奪長沙灣酒店地呎價高達1.35萬元
https://www.mpfinance.com/fin/in ... 8732&issue=20171030
地政總署公布，長沙灣興華街西對出的臨海酒店地，由新地（0016）以50.6億元奪標，佔地52,528方呎，可建樓面約37.4萬方呎，每方呎樓面地價1.35萬元。該地皮早前市場估值介乎21.7億至37.4億元，每方呎樓面地價5,800至1萬元，換言之是次中標價較市場估值高逾3成半。

新地料長沙灣酒店地總投資額約80億

新地(00016)以50.6億元奪得長沙灣興華街西酒店地，新地副董事總經理雷霆表示，對投得地皮感到十分高興，認為該用地可享的海景闊，並且該區屬交通樞紐，「擁有雙鐵路優勢」，預計地價連建築費的總投資約80億元。

長沙灣酒店地位於興華街西對出，鄰近長沙灣副食品批發市場，可建樓面面積約37.43萬方呎。

【地皮開標】長沙灣地膺九龍最貴酒店地酒店地價六年升近3倍

市區地皮渴市，不單住宅地「麵粉」價趨升，連酒店地價亦以倍計上升。新地(016)是次以取進姿態50.6億元高價奪得長沙灣臨海酒店地，每方呎樓面達13,520元，膺九龍歷來最貴酒店地皮。

相比2011年嘉里建設(683)旗下香格里拉以23.28億元投得紅磡臨海酒店地，今日建成香港嘉里酒店，當時每呎樓面地價僅約3,500元，九龍酒店地價6年來急漲價2.8倍。

831 : GS(14)@2017-10-30 23:46:31

駛唔駛咁呀

832 : Louis(1212)@2017-10-31 12:01:40

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1509386623272

https://fs.mingpao.com/pns/20171 ... 0b8bee401bffe5d.jpg
毗鄰住宅地估值調高至148億

新地副董事總經理雷霆回應稱，集團很高興投得上述長沙灣酒店地皮，地皮擁有之海景非常遼闊，兼地處交通樞紐，擁有雙鐵優勢，預算總投資額80億元。另市場最新焦點，已轉移至毗鄰下月截標的住宅地（樓面逾98萬方呎）。事實上，業界已提高對毗鄰住宅地的估值。中原地產測量師張競達表示，興華街西對出酒店官地的成交價，遠超預期，反映投得地皮的發展商出價進取，估計是看好市區酒店房間的出租率及房租收益，才以「志在必得價」投地。

他續稱，是次酒店地皮做價理想，將帶動下月10日截標的毗鄰住宅地皮之競投氣氛，最新估值調升至約148億元，即每方呎樓面呎價將達1.5萬元；相對之前估值118.4億至138.1億元（每方呎樓面價1.2萬至1.4萬元），高出7%至25%不等。

隨時變海璇翻版

【明報專訊】新地（0016）以超高價奪得長沙灣臨海酒店地，下月10日毗鄰酒店地的住宅地王將截標，可建樓面約98萬方呎，且屬市場罕見臨海住宅地，勢成百億住宅地王，預計新地志在必得，以便產生協同效應，發展計劃隨時媲美北角海璇（海璇毗鄰設臨海酒店項目），勢令新地在區內版圖進一步擴大。區內項目匯璽銷情理想，加強新地投地信心，且2期亦快將獲批，最快下月與海璇同期推出。

伙嘉里華潤申轉住宅涉3140伙

新地、嘉里（0683）及華潤等合作的同區荔康街、發祥街及深旺道地盤，亦擬改建住宅，數月前向城規會申請將上址貨倉改作綜合住宅、商業發展，並按2001年獲城規會批建住宅方案申請，將地積比率由6.5倍增至7.5倍，以地盤25.5萬方呎計，可建總樓面料逾191.3萬方呎，擬興建8幢、每幢不多於44層高住宅，料提供3140伙。資料顯示，上述地皮劃作「綜合發展區」用途，發展商過去亦曾向城規會申建住宅，惟於2010年擱置建屋申請，當時涉及1692伙。

與毗鄰住宅地具協同效應

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，是次中標價比預期高，相信中標發展商同時考慮毗鄰住宅地的協同效應，並幾可肯定會對下月截標的毗鄰臨海住宅地志在必得；住宅配合酒店發展，將有利住宅部分做價。他又稱，長沙灣近年正在轉型，未來將有更多寫字樓及商業項目落成，預計區內日後勢將變天。

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http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1689648&target=2
普縉控股企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，物業享有海景、毗鄰南昌站，而前方亦有一公眾碼頭，為住客提供多一點交通賣點，認為成交價較預期高，反映發展商看好此物業及酒店前景。他續指，因應項目有約十五萬方呎商業用途，大大提高了酒店價值。

　　萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，項目中標價比預期高，反映發展商對後市信心及對酒店業長遠的信心，相信中標發展商考慮了同區的協同效應，亦肯定會對毗鄰的長沙灣住宅地入標，以產生更大的協同效應，亦有利住宅部分的售價。他估計，如兩塊地由同一發展商中標，酒店將有部分用途（如零售、車位等）用作支援另一塊住宅地。

　　林氏稱，長沙灣近年正在轉型，未來會有多個寫字樓及商業項目落成，酒店屬長線投資，營運成本高，回報率不及商業項目，回本期亦較長。

833 : GS(14)@2017-10-31 21:56:18

呢個真是痴線貜價

834 : GS(14)@2018-02-27 19:51:41

盈利增40%，至194億，重債

835 : Louis(1212)@2018-05-15 22:35:04

特大好消息, 新地买地眼光可以信赖, 凤凰无宝不落![很赞][鼓鼓掌]
地皮邻近兴建中的沙中线启德站，占地约17.82万方呎，可建楼面面积约141.54万方呎，其中住宅楼面面积最多约106.59万方呎，亦设有地皮地下商业街等条款。综合市场估值，该地皮的地价料198.16亿至254.77亿元，每方呎楼面地价1.4万至1.8万元。

【香港新地王】
新地251.61亿夺启德新地王每方呎楼面地价达17,776元预计投资额约为400亿元
文章日期：2018年5月15日 18:05
https://www.mpfinance.com/fin/in ... 7127&issue=20180515

地政总署公布，启德第1F区1号地盘的新九龙内地段第6568号的用地，以251.61亿元批予崇启有限公司，其母公司为新地（0016），该公司为出价最高的投标者。若以最高可建楼面面积141.5万方呎计，每方呎楼面地价达17,776元，成交价创官地历史新高。

新地副董事总经理雷霆表示，集团非常高兴投得地皮，地皮可直驳地铁及商场，而旁边亦有充足商业配套，条件好优越，将打造地标式慨住宅连商场项目，而且政府未来亦都会投放厐大资源发展启德地区，前景秀丽，预计投资额约为400亿元。

是次截标地皮面积178,209方呎，为住宅（甲类）地皮，可建楼面逾141.5万方呎，预计提供1470伙。卖地章程条款，要求发展商开发一层贯通该项目的地下商店街，其总楼面不得少于43,056方呎，阔度亦不得少于15米，并需提供出口连接未来启德站及邻近地皮。发展商须负责兴建安老院舍和长者日间护理中心的政府地方，涉及楼面分别不得少于26,641及3854方呎。

836 : Louis(1212)@2018-05-15 22:35:51

我们真的需要学习![滴汗]

今日 21:21 地产新闻
启德新地王料落成后呎价2.8万起

新地(00016)以251.61亿元夺得九龙东启德第1F区1号地皮，市场人士预料，项目落成后呎价2.8万元起。

中原测量师行执行董事张竞达表示，地皮成交价相当理想，贴近市场估值预期上限，成为本港新地王，每方呎楼面地价更创启德区新高。近年启德区新盘有价有市，相信中标发展商看好该区前景，是次地皮享毗邻未来沙中线站的优越地利，加上具商业元素，发展潜力大，促使发展商愿以高价夺地，预计落成后每呎售价2.8万元起。

美联测量师行董事林子彬表示，价格符合市场预期，反映发展商看好启德区前景，预料对后市起正面刺激作用。估计地皮日后发展将提供多元化单位，甚至4房等特色户型，预料部分高层单位可享优质海景。

837 : 太平天下(1234)@2018-05-15 22:54:53

Louis在836樓提及
我们真的需要学习![滴汗]

今日 21:21 地产新闻
启德新地王料落成后呎价2.8万起

新地(00016)以251.61亿元夺得九龙东启德第1F区1号地皮，市场人士预料，项目落成后呎价2.8万元起。

中原测量师行执行董事张竞达表示，地皮成交价相当理想，贴近市场估值预期上限，成为本港新地王，每方呎楼面地价更创启德区新高。近年启德区新盘有价有市，相信中标发展商看好该区前景，是次地皮享毗邻未来沙中线站的优越地利，加上具商业元素，发展潜力大，促使发展商愿以高价夺地，预计落成后每呎售价2.8万元起。

美联测量师行董事林子彬表示，价格符合市场预期，反映发展商看好启德区前景，预料对后市起正面刺激作用。估计地皮日后发展将提供多元化单位，甚至4房等特色户型，预料部分高层单位可享优质海景。

樓市真係瘋左。市民面對現實吧

838 : GS(14)@2018-05-16 00:19:20

真是無能力買

839 : Louis(1212)@2018-05-16 16:28:59

信不信由你。

業界料落成呎售3.2萬
http://paper.wenweipo.com/2018/05/16/FI1805160001.htm
值得一提是，今次為新地首度進駐啟德發展區，據該集團往績，業界預料地皮必定以豪宅定位，日後開賣時只會貴不會平。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預測，地皮日後每呎售價將達3.2萬元或以上，為市場上較為進取預測，中原測量師行則預料達每呎2.8萬元以上。

林浩文認為，今次中標價反映發展商睇好後市及啟德前景，預料「麵粉價」持續高企，短期而言對樓價有支持作用，亦有利啟德住宅的售價及銷情。又估計現時賣地表內9幅啟德跑道區上的住宅地皮，每呎樓面地價將較之前升15%至約2.2萬元至2.6萬元水平，日後落成每呎會賣3.8萬元或以上。

840 : GS(14)@2018-05-16 17:36:52

董事局欣然宣佈，於二○一八年五月十五日，本公司之全資附屬公司崇啓
收到地政總署的該信件確認其以土地金額港幣 25,161,000,000 元投標購入
以招標出售之該土地（位於香港九龍啟德）已被接納。

841 : GS(14)@2018-05-18 00:53:12

Louis在839樓提及
信不信由你。

業界料落成呎售3.2萬
http://paper.wenweipo.com/2018/05/16/FI1805160001.htm
值得一提是，今次為新地首度進駐啟德發展區，據該集團往績，業界預料地皮必定以豪宅定位，日後開賣時只會貴不會平。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預測，地皮日後每呎售價將達3.2萬元或以上，為市場上較為進取預測，中原測量師行則預料達每呎2.8萬元以上。

林浩文認為，今次中標價反映發展商睇好後市及啟德前景，預料「麵粉價」持續高企，短期而言對樓價有支持作用，亦有利啟德住宅的售價及銷情。又估計現時賣地表內9幅啟德跑道區上的住宅地皮，每呎樓面地價將較之前升15%至約2.2萬元至2.6萬元水平，日後落成每呎會賣3.8萬元或以上。

太少

842 : GS(14)@2018-09-14 02:18:20

盈利增18%，至330億，輕債

843 : 太平天下(1234)@2018-09-16 00:35:25

greatsoup在842樓提及
盈利增18%，至330億，輕債

有無機會比人追擊？

844 : GS(14)@2018-09-16 00:35:59

太平天下在843樓提及
greatsoup在842樓提及
盈利增18%，至330億，輕債

有無機會比人追擊？

難少少

845 : Louis(1212)@2019-01-23 23:52:44

買得便宜!
新地近113億奪啟德4C3地皮

九龍東啟德第4C區3號住宅地(下稱4C3地皮)，以112.6億元批予新地(00016)，每方呎樓面地價17360元，符合市場預期。

地皮為第4幅截標的跑道區地皮，亦是首幅盡享維港海景的前排臨海用地。

新地雷霆預計總投資約200億元, 我估計新地用大約五到六年的時間來賺取超過64~100億元利潤, 即每方呎賺10000至15000蚊或以上。

地價借一半, 建築成本借80%, 新地須自己出資約100億元, 用大約五到六年的時間來賺取超過64~100億元利潤, 不算暴利, 此外風險不小!

846 : Louis(1212)@2019-01-24 12:53:05

陸榮祖

特衰政府才是樓價居高不下的幕後玩家，發展商用過百億投资都有風險，相反政府無本生利，寃有頭，債有主，無殼一族應找特衰政府算賬，唔係遷怒於發展商及業主。

Chen
加稅

Cici Lau

是前朝政府的事,不是本屆，貪曾十多年停建居屋,不做地(需時5-10年),娥，梁不是神仙，如何追回十年？

如不是髮剪傷有好處給貪曾,他會故意造成土地短缺?貪曾現在什麼下場?

發展商沒有錯!賺錢應份!

是貪曾貪心啫!他傻啫!娥,梁沒腦啫!

Sai Being

似乎起臨海式籠屋至真........

Jiankang Wang

開發商有信心，樓價高漲

李好好

正萬7蚊呎 6000蚊建築成本地產抽傭3% 時間成本10% 發展商微賺10% 最平都3萬蚊呎多謝垃圾政府又再推爆香港地價

847 : Louis(1212)@2019-02-23 17:58:56

相信這是一個好消息!

新地在上月以約112.6億奪得啟德住宅地，樓面呎價17360元，地政總署昨公布其餘標價, 中標價僅高次標3%, 入標價最低的標書，亦只較中標價低約2成。
http://std.stheadline.com/daily/ ... %E6%A8%993%EF%BC%85

848 : GS(14)@2019-02-24 09:55:31

好勁

849 : GS(14)@2019-02-28 14:55:30

盈利降4成，至140億，輕債

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270117

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