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全國樓市調控繼續蔓延 多家上市房企一季報“變臉”

每經實習記者 舒曼曼 每經編輯 曾健輝

近期，上市房企正陸續披露2017年一季度報告，《每日經濟新聞》記者從中發現，多家房企一季報出現明顯虧損，其中京漢股份（000615，SZ）和中房地產（600890，SH）出現較大的虧損；還有不少房企結轉收入或銷售面積出現較大下滑。

今年一季度，全國數十個城市密集出臺新一輪房地產調控政策，調控範圍不僅擴大到三、四線城市，甚至連五線城市都加入了限購行列。針對房地產業務的下降，泛海控股（000046，SZ）方面表示，主要是因為調控政策全面升級的影響。

不過，當前的調控似乎仍未結束。4月19日，濟南出臺樓市調控政策，要求本市戶籍二套房首付提至60%等。截至目前，全國已有40多個城市出臺樓市新政或為調控“打補丁”。相關專家表示，在政策環境影響下，規模房企和品牌房企的優勢愈加明顯，中小規模企業出現虧損或業績下降。

●部分房企虧損翻倍

根據北京市統計局最新數據顯示，一季度北京市完成房地產開發投資620億元，同比下降7.2%。其中，保障性住房投資151.5億元，增長26%。商品房本年新開工面積327.3萬平方米，下降36.9%。商品房銷售面積232.3萬平方米，下降8%，商品住宅銷售面積134.3萬平方米，下降15.4%。

在市場調控的背景下，部分房企龍頭受城市限購政策影響較小，其中萬科一季度實現銷售金額1502.7億元、同比增長99.72%；龍湖地產實現銷售金額430.2億元，同比增長218%。而中小房企的日子就沒那麽好過。

《每日經濟新聞》記者發現，同期，京漢股份、中房地產、綠景控股等房企凈利潤虧損，其中綠景控股近兩年的第一季度都是虧損。

以中房地產為例，一季度預計歸屬上市公司股東凈利潤虧損約2438萬元，去年同期虧損560萬元，虧損增大了3倍。中房地產表示，虧損原因是新項目拓展、銷售擴大、增加人員配置等因素，導致銷售費用、管理費用較上年有較大幅度的上升，另外，報告期內部分項目利潤率較低，導致整體利潤率下降。

金融街（000402，SZ）一季度表現同比下降，雖然預計盈利5.07億~ 5.85億元，但相比去年同期下降約25%~35%，主要原因是主要開發項目在區域和業態方面與去年同期存在差別。

據天地源（600665，SH）公告顯示，2017年第一季公司開工面積2.17萬平方米，同比減少72.74%；受項目開發所在城市調控政策影響，實現簽約面積7.01萬平方米，同比減少41.43%；實現簽約金額6.75億元，同比減少61.75%。當期無新增房地產項目。

●本輪調控初顯成效

“9·30”調控以來，全國已有超過45個城市累計出臺房地產調控政策140余次，抑制市場過熱。從國家統計局剛剛發布的3月份70城房價指數中可以看出，熱點城市樓市漲幅已集體回落，初步達到抑制房價的目的。據《新京報》報道，北京“3·17”調控已經滿月，新房周成交量縮水66%，二手房周成交量較新政出臺前下降10%。

中國指數研究院發布的最新數據顯示，2017年以來，一二線熱點城市調控政策升級，住宅市場成交量持續回落。據統計，今年一季度50個代表城市商品住宅市場月均成交量在2650萬平方米，同比下降約15%。

華夏幸福（600340，SH）的一季報顯示，公司當期的城市地產簽約銷售額為28.47億元，同比增長1.10%，銷售面積為16.77萬平方米，比上年同期減少53.87%，銷售面積出現大幅度降低。公司整體銷售額為409.33億元，比上年同期增長93.77%。公司銷售面積減少一半多，與限購限貸政策不無關系。

國家統計局最新數據顯示，2017年一季度，全國房地產開發投資19292億元，同比名義增長9.1%，增速比1~2月份提高0.2個百分點。1~3月份，商品房銷售面積29035萬平方米，同比增19.5%，增速比1~2月份回落5.6個百分點。商品房銷售額23182億元，增25.1%，增速回落0.9個百分點。

政策調控之後，商品房銷售面積和銷售額都有所回落。國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，新一輪調控措施是3月17日以後陸續出臺的，對於整個經濟，包括對房價，還有其他房地產方面指標的影響，有可能在4月份乃至以後陸續有所顯現。

中原地產市場研究部總監張大偉表示，4月上旬，在嚴格調控下，市場快速降溫，熱點城市數據全面回落，部分城市比如北京等嚴格限制的商辦等簽約數據接近零。隨著政策效應進一步釋放，部分城市房價過熱的現象也有望減少，二季度全國70城房價指數走勢也有望處於平穩運行的區間，預計二季度房價降溫表現將超預期。