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助樓市去庫存 全國去年棚改貨幣化比例48.5%

2017年初之際,地方政府陸續發布當年棚戶區改造數據,並打算進一步提高貨幣化安置的比例。

官方數據顯示,2016年全國棚戶區改造計劃開工600萬套。據各地上報數據,當年全年開工606萬套,順利完成年度目標任務,完成投資1.48萬億元。

住房和城鄉建設部部長陳政高近日表示,2016年全國棚戶區改造中貨幣化安置比例達到48.5%,比2015年提高了18.6個百分點。2017年將安排600萬套棚改任務,確保完成棚改三年計劃,繼續因地制宜推進貨幣化安置。

從近期一些省級政府對外發布的棚戶區改造計劃可以看出,一些地方政府不但增加了棚改的規模,還打算進一步提高貨幣化安置的比例。

山東省住房城鄉建設工作會議14日召開,山東省將繼續加大棚戶區改造力度,今年確定棚改開工任務76.36萬套。至此,山東省棚戶區改造任務已連續3年位居全國第一。

據山東省住房和城鄉建設廳負責人介紹,今年山東省棚戶區改造工作將重點向城中村、城邊村、建制鎮拓展,以改善更多住房困難群眾的居住條件。山東住建部門將對1505個改造項目實施精準管控、動態督導,確保10月底前全部開工。

2016年,山東省棚戶區改造完成投資1296億元,實際開工53.4萬套,完成年度任務的111.2%,貨幣化安置比重達到55.9%,連續7年提前超額完成國家下達的棚戶區改造任務。

河南省2017年計劃新開工棚戶區改造42萬套(戶),基本建成30萬套,並明確提出,貨幣化安置率要達50%以上。

2017年甘肅省計劃實施棚戶區改造16.62萬戶。2015年和2016年甘肅省分別實施棚戶區改造11.62萬戶和13.07萬戶。

甘肅省正在通過多種方式積極推行棚戶區改造貨幣化安置,提出棚改貨幣化安置率將達到50%以上。在甘肅省一些市縣,已經通過政府購買服務的方式,推廣政府與社會資本合作模式,使得棚改實施主體多元化。

地方政府之所以樂意推動提高棚戶區改造的貨幣化安置比例,與幫助三四線城市房地產市場去庫存有直接關系。

傳統方式來看,棚戶區改造需興建大量的專用安置房,增加市場建設量。而轉為貨幣化安置後,可通過居民自行購買商品房、政府購買商品房賣給安置居民或者直接給與貨幣補償的方式進行安置,這也意味著可減少一部分新建房源,另一方面也能消化一部分商品房,對於房地產市場去庫存有一定幫助。

陳政高近日也表示,2017年要按照供給側結構性改革的要求,繼續堅定不移抓好三四線城市和縣城房地產去庫存。

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