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曾是身家百億的「大廚」黃坤，自九七年上市公司明珠興業爆煲後，孭下巨債被迫拱手讓江山。不過，他從未死心，時刻以恢復光輝日子為念。 目前，本港經濟大熱，樓市向好，正是他重出股壇的契機。上周，他找來舊戰友、有炒樓王之稱的羅家寶加入由他打骰的大華國際董事局，實行拍住上，希望盡地一煲，力博翻身。 黃坤接受本刊訪問時亦揚言「係時候出番嚟再戰江湖，收復失地」，五十六歲的他更以電影《未來戰士》男主角的一句名言「I'll be back」自我激勵，顯示他的無比野心。 本周日早上，即使是黃色暴雨警告下，記者要求出海拍照，他三十分鐘內便飛車到匡湖居遊艇會，反常地對記者的訪問有求必應。 「我剛同老友喺深水灣打完波，你一打電話嚟我就飛車嚟。」早上下着大雨，難道黃坤與波友打水戰？ 登上黃坤的八十呎遊艇，他急不及待地介紹：「呢隻艇價值三百五十萬美元，係意大利最出名嘅聖羅蘭廠出產，我十年前買嘅，家請冲三個船員打理，我經常同朋友出海玩。」 游水跳水自動獻身 還未講完，他又催促記者出艙外拍照，火速除下Ｔ恤拿起滑板擺姿勢拍照。他更得戚地說：「呢個pose（姿勢）掂過碌蔗。」 拍完後，他又提議：「我游水好叻，不如拍刋跳水嘅相啦。」但由於位置欠佳，為了拍到他跳水的「英姿」及看到他的正面，即使正下着大雨，他依然吩咐船員吊下快艇，讓記者取更佳的角度。 跳了幾次水，黃坤爬上船板即時喘氣，但他隨即又滔滔不絕晒「威水史」：「我平時游大半個小時嘅，五十幾歲人都照常滑水。」 對於自己的威水史，他毫不吝惜，講完體能「強項」，又自吹養馬眼光，四撥千斤贏千萬。「我隻『風雲小子』買番嚟都係幾十萬，但佢幫我贏冲過千萬獎金，我同練馬師親自去新西蘭揀嘅，如果要我用幾百萬買隻名種馬，我就唔博啦，因為名牌未必贏硬。」 黃坤如此賣力「做騷」，全因他任主席的大華國際，上周委任另一樓市大炒家羅家寶任副主席，擔當他復出的「大水喉」。如今兩名大炒家再聚，黃坤坦言「希望擦出火花」。 重溫光輝歲月，身家達五億的羅家寶較早前在市場買入大華百分之十六的股權，僅次於黃坤的兩成一，成為次大股東，看來「兄弟」同心，謀食「大茶飯」。 其實，黃坤等這天已經等足兩年了。○二年，他忍痛將一手湊大的明珠興業出售予前新萬泰主席錢永偉，便密謀東山復出。「我身體狀態仲好好，你頭先睇到啦。另外，我嘅經驗比以前更好，雖然我家（經濟上）絕對可以退休，但我從來冇諗過，我打算做多十幾年，到七十歲才退休。」 黃坤當時保留兩成明珠興業股權，寄望民企家錢永偉可以將公司起死回生，自己亦可「執番些少」，怎料錢永偉數月後隨即出售公司，去年更於上海被捕，至今下落不明，公司亦已停牌一年，黃坤偷雞不成，蝕揸米持有的股票很大機會成為牆紙。 「一心諗住明珠興業可以做火鳳凰，但人生嘅嘢係咁啦，過去兩年係我人生嘅低潮，但我處之泰然，一直都有做自己的私人生意有時間就同朋友聚會，又或者去跑馬。」 香港永遠有機會 黃坤自稱在大陸生活了十八年，鍛煉出堅強性格，即使在低潮亦不氣餒。「人生有高有低，我家出番嚟心情都好平靜，現今整體經濟市道不錯，香港有樣嘢好，就係永遠都有機會，我覺得係時候出番嚟再戰江湖。」 滿肚密圈的黃坤早於去年底已為復出鋪路，入股皮革生產商大華國際，但一直未見大動作。即使記者半年來多次約他做訪問，都以時機未成熟婉拒，今次他突然高調，與引入十多年前的炒樓老友的羅家寶不無關係。兩人曾合作炒賣聯邦酒樓和重慶大廈，賺過四億元。 上周三，大華國際召開股東周年大會，黃坤之前曾親自打電話到各大報館，用心良苦是增加自己的曝光率。而一向低調的羅家寶亦罕有出席力撐老友。 當靠炒起家的黃坤遇上無炒不歡的羅家寶，故劍重逢，黃坤即大談他倆十多年前的炒樓威水史。 「我 希望和他在大華擦出火花。我哋十一年前合作炒信德中心商場時，將聯邦酒樓切細，改建成商場。後來澳門新世紀酒店的『街市偉』（吳偉）有興趣，我們開會後認 為原本可賺四億，但覺得不要賺得太盡，所以『小賺』兩億就算。完成交易後，我仲去偉哥嘅新世紀酒店玩，那况有個鑽石廳，我們在那况娛樂一下，遊戲人生！」 黃坤說來得意忘形。 「我是從基金公司介紹才入股大華，我都係入股之後，先通知坤哥。我同坤哥合作，係因為佢作風，佢從來唔會搵小股東着數！」羅家寶上周出席大華股東會時向黃坤大送高帽。 羅家寶是本港知名針織世家羅氏針織的第二代，他在九十年代自立門戶炒樓，專門炒賣舖位和豪宅，雖然金融風暴令他損手，但幾年後重出江湖。尤其自去年中開始，瘋狂掃貨逾億元，保守估計他的身家逾五億元。 香港需要炒家 兩人一向無炒不歡，黃坤拉攏老友入局，正是司馬昭之心。「如果你話我係炒家我無話可說，但你唔好貶低炒家，佢哋為庫房帶來收入，帶動資金，提供就業機會和刺激經濟。炒家要等大市升，然後轉手獲利，香港絕對需要呢類人。」 黃坤亦坦言，羅家寶並不擅長於大華國際的皮革及醫療業務，邀請他入董事局希望發揮其強項。「地產方面佢好叻，我哋唔會埋沒。羅生的成功是對市場的眼光更加銳利，在適當時間肯減磅，比我更加擅長。希望同佢雙劍合璧，劃出新彩虹。」 根據黃坤和羅家寶以往的炒樓手法，不外乎收購舖位和酒店後，將其重新包裝後「拆骨」炒賣一番。他們的如意算盤還包括注資拆骨，由於羅家寶持有眾多物業，估計日後由大華國際收購，羅家寶屆時既可沽貨骨水，公司市值亦可迅速壯大，而黃坤的身家亦可望水漲船高。 事實上，黃坤去年底以每股五仙入股大華，以公司本周一收市價一角八仙計算，他帳面利潤近三倍。與此同時，他在今年初又大玩財技，將自己虧損中的治癌系統業務注入公司，骨水總值三千多萬。 玩財技骨水三千萬 「呢項業務前景好好，希望日後可以幫公司賺錢。」黃坤解釋，新科技連牛津大學都認同，由超聲、聚聲去治療乳癌、子宮癌等。「去年我同梅艷芳的經理人有接觸，希望可以幫助她治療，但後來發覺已經是末期，都愛莫能助。」 黃 坤的明珠興業高峰期市值達三百億，他以世界紀錄的三萬六千元呎價買起創世紀，以為可以食大茶飯，但金融風暴將炒樓炒昏腦的黃坤一鋪打殘，公司股價大幅下挫 逾九成，他多番挽救亦難以起死回生，部分走避不及的股民損失慘重，不過他自問對得住小股東。「小股東輸一元，我輸一百，明珠由上市到九七年高位，累積升幅 達二十多倍，佢哋唔沽貨離場我都冇計。」 睇錯市失江山 黃坤認為自己太過感情用事，導致明珠興業欠下巨債，最後控權不保。「我 對香港前景太有信心，買了很多貴價物業，付出很大的代價。樓市九七年開始跌，加上八萬五政策，有誰想到會跌足七年，真係日本仔都打贏，先至見底。由於欠缺 經驗，決策性錯誤，那時未有果斷，未有壯士斷臂，還想保留一些貴重物業，希望堅守陣地博翻身，結果輸清！」 從八十年代開始炒樓戰無不勝的黃坤，百多億身家急速蒸發可謂咎由自取。四年前，有人出三億五千萬買創世紀，該項目當時欠銀行三億，但黃坤計及買入成本及多年供息支出，所以都沒有賣，希望守得雲開，結果樓市沉疴不起。 「間屋三百六十度全海景，真係好有衝動想佔有，但我冇，一晚都未住過，只不過遇上金融風暴，被人撻訂。對這件東西很有感情，一路不捨得賣，不肯壯士斷臂鑄成大錯。」他指自己缺乏經驗，終輸掉江山。 明珠興業九七年後曾欠下近二十億元債務，貪勝不知輸地向銀行借錢炒樓，但銀行追債令他猶有餘悸。「我以後盡可能都唔向銀行借錢，我以前太過心雄，諗住有得守到樓市升，但時間唔會等人。」 I'll be back 黃 坤強調在過去兩年低潮期秘密練兵，充實自己。「我每日睇五份報紙，一星期睇五本雜誌，又閱讀一刋成功人士嘅傳奇故事，好似紐約地產大亨Donald Trump及Bill Gates（微軟創辦人），學習佢哋點樣由低潮翻身。我經常同自己講：『I'll come back。』」黃坤親自拿出其「精神食糧」給記者拍照。 他指即使在低潮時，生活質素更好。「我以往幾十億身家時，鋤弟十蚊一隻，現在反而是三十蚊。因為是朋友要求，他們嫌十蚊隻太細，我諗住以牌會友都冇所謂。」 百億輸淨一億 與九七年過百億身家比較，黃坤目前少了百倍，只得一億元。他的兩間和福道大屋，價值約六千萬，而持有的大華國際股權市值約四千萬元。 出生於寶安的黃坤是股壇傳奇人物，六六年來港後，由廚師做起，一直做到行政總廚，由於他靠炒起家，故有「大廚坤」稱號。 八十年代初，黃坤決定辭工，膽粗粗學做生意。他曾與前光大集團董事長王光英合作，在內地大搞酒店管理，後來兩人因意見不合拆夥。黃坤在八八年回到香港，展開他的炒樓生涯，他的第一桶金來自炒賣酒店。 他和朋友合資買入跑馬地一間酒店，短炒一周後即脫手，令他大賺二百多萬元。「我佔三成權益，但本金卻是借回來的。」 他的最得意之作是在九十年代初，與羅家寶和羅兆輝等炒賣信德中心聯邦酒樓和尖沙咀重慶大廈，兩次炒作令他賺個盤滿缽滿。 九四年，他將明珠興業上市，憑着在資本市場大玩財技有充足資金炒樓，公司市值一度高達三百億元。 黃坤炒樓炒出百億身家，但亦因炒樓輸掉江山。他在九六年共斥資十七億元，買入天比高、創世紀和明珠豪庭酒店。金融風暴掩至，買家紛紛撻訂求脫身，當樓價每況愈下，明珠興業股價大幅下瀉。 在二千年科網熱潮，黃坤一度披上科網股外衣，集資五億元，一方面支付銀行利息，一方面希望藉科技翻身。但科網熱爆破，樓市仍未止跌，在銀行多次進迫下，黃坤終於無法力挽殘局，惟有出售控股權脫身。 黃坤炒樓勁蝕 地址 買入日期 買入價 （百萬元） 賣出日期 賣出價 （百萬元） 賺/蝕（百萬元）灣仔新銀集團中心2個地舖、28個車位 10/1993 620 01-07/2004 201 蝕419 、7層樓面、天台及外牆 西環明珠豪庭酒店（佔65%） 08/1995 863 05/2004 350 蝕513 尖沙咀明珠廣場10層樓面 08/1989 130 04/2004 56.6 蝕73.4 山頂天比高 11/1996 375 03/2004 320 蝕55 中環明珠行15樓 11/1995 11.2 10/2002 3.8 蝕7.4 山頂創世紀 12/1996 540 12/2001 230 蝕310 灣仔城市大廈15樓1單位 11/1994 2.7 10/2001 0.51 蝕2.19 上環信德中心舖位* 1993 約500 1993 約700 賺200 尖沙咀重慶大廈舖位* 03/1993 480 04/1993 680 賺200 我唔識楊恭如 黃坤在九七年樓股高峰期，身家達百億，當年他的名字與大炒家畫上等號。與此同時，一夜暴富的他與女明星扯上關係，其中包括與亞洲小姐楊恭如傳出緋聞，對此，他誓神劈願地反駁：「我唔識呢個人，從來冇見過佢，你唔好提佢個名。」 「我嚟香港三十八年，從來都唔識刋明星，我記得有幾次約地產界嘅朋友聚會時佢哋帶（女明星）出嚟，我控制唔到，當時我太太亦在場，在座嘅兩個女明星比佢（楊恭如）紅一百倍啦。以前有刋炒樓好叻嘅人，佢哋嘅名同明星扯在一起，但肯定唔係我。」 黃坤又稱，婚後與太太感情很好，亦十分重視家庭，夫婦一有空都會陪伴兩女一子，有時他會親自下廚煮法國菜。 |
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