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香港樓市“貧富”分化：二手房無人問津，豪宅交易火爆

來源: http://www.yicai.com/news/5030744.html

受經濟表現疲弱拖累，2016年上半年香港的一二手住宅註冊量和金額均處於低位。香港政府統計處的資料顯示，2016年上半年二手住宅註冊僅錄約15500宗，預計將創1996年有記錄以來同期新低。期內註冊金額僅錄約840億港元，同比減少660.1億元，跌幅約44%。

二手住宅市場不景氣，一手住宅卻表現較好，地產代理商香港置業最新民調顯示，打算入市的受訪者中有六成擬購入一手住宅。

香港置業行政總裁李誌成表示，進入下半年，市場消息好壞參半，雖然美聯儲局維持利率不變，但英國脫歐憂慮未除，環球股市波動，資金避險升溫，買家普遍持審慎態度。香港置業日前進行的“置業意向調查”發現，目前僅46%受訪者考慮年內入市，當中約59%擬購買一手樓，主要因為一手住宅價格具有吸引力，以及發展商提供了多種按揭優惠。

不過，從數據上可以看出，香港樓市的價格並沒有出現很大跌幅，5月香港樓市平均每平方英尺價格只有9754港元(約每平方米10.5萬港元)，與去年底約10196港元比，累計跌幅約4.3%。受到香港經濟放緩、股市表現不穩、住宅供應量大增、失業率上升等不同因素的影響，香港置業研究部預測，下半年樓價會繼續下跌約5%，全年樓價跌幅約5-10%。

樓價適當調整有助市民置業，但如果樓價持續回落，則會打擊入市信心，對於整體經濟、股市及樓市均會帶來負面影響。

香港置業的民調顯示，當前最影響市民入市決定的是樓價走勢，占受訪者比例約28%；其次為樓控措施及按揭優惠，分別占16%及14%；而股市表現及家庭收入各占比不足一成。李誌成建議政府應該審時度勢，適度將樓控措施松綁，調整房屋供應步伐，助樓市重返健康軌道。

李誌成分析，下半年發展商將采取求量不求價的策略，開價貼近甚至低於同區二手搶客，一手樓價與二手樓價差距持續收窄，在兩者價格接近的情況下，新盤優勢突顯，加上發展商配以多種按揭優惠和付款方式吸客，促使購買力投入一手市場，勢將削弱二手市場購買力。他預計，下半年一手交投將出現顯著改善，估計全年一手私樓註冊量及註冊金額仍有望達14000宗及1500億元，分別按年跌約16.7%及7.5%。即使表現不如去年，但較二手表現相對優勝。

香港整體樓市不盡人意，但豪宅交易卻十分火熱。香港政府土地註冊處數據顯示，上半年港島區一手私樓註冊量，近6成為逾千萬豪宅，當中1千萬元至2千萬元占220宗，2千萬元以上占233宗，反映港島區豪宅當道，預料情況仍將持續。

針對未來樓市情況，李誌成表示，香港置業將重整線下實力，在三區的人手及分行上作出新的資源部署。下半年為迎戰一手市場機遇，吸納人才步伐將會加快，預計全年員工數目增加超過20%。分行網點方面，將采取審慎開行策略，其中位於將軍澳、馬鞍山及何文田的鋪位將於第3季陸續投入服務，進一步鞏固地區實力及擴大市場占有率。同時，香港置業未來將順應網絡潮流，將戰線延伸至線上，加強網上宣傳，強化線上實力，吸納新一代年輕客源。

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