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春節回鄉見聞:“80後”買房記

來源: http://www.yicai.com/news/2016/02/4749159.html

春節回鄉見聞:“80後”買房記

一財網 羅韜 2016-02-14 16:46:00

回看中國房地產市場,主流開發商大部分都回歸一二線城市,三四線城市庫存依舊嚴重,而這些城市在面臨“去庫存”壓力的同時,還要應對部分小開發商跑路等狀況。

每到春節期間,深居中國西部的四川內江城便開始熱鬧起來。異地求學的學生、前往外地務工人員都在此刻返鄉,與城市一同熱鬧起來的,還有各個樓盤售樓部。

春節期間,《第一財經日報》記者走訪了位於內江市東興區的某樓盤發現,春節期間售樓部擠滿了看房者,銷售人員應接不暇地接待客戶,而現場成交的場景也格外熱鬧。不少樓盤為了吸引農民工返鄉置業紛紛推出優惠,並在各個鄉鎮設班車接送農民工看房。春節前幾日,央行發布新政,在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。而該政策更是被業界認為可利好三四線城市房地產市場,更重要的是在春節期間可以消化掉庫存。

在萬達廣場附近多個樓盤的售樓現場,購房氣氛非常熱烈。與之形成鮮明對比,附近的“和都國際”樓盤卻顯得異常冷清。老板跑路、樓盤爛尾一直困擾著購買了該樓盤的業主,80後左智(化名)就是其中一位。

“和都國際”樓盤顯得異常冷清

左智告訴記者:“我在2012年的10月購買了和都國際的樓盤,那時剛畢業工作,在父母的支持下才付了首付,並以5500元/平方米的價格買了一個三居室。當時那個樓盤在內江賣得很好,而且已經開始建築封頂,我們也是看到市場太好就趕緊買房。而當時銷售介紹在2014年10月就可以交房,我們也沒有想太多就交錢付款了。”

但隨後,左智就開始了漫長的等待,隨著2013年樓市的瘋狂和2014年樓市開始回調,當地房價也開始出現過山車的情況。和都國際周圍區域最高的房價曾炒到接近7000元/平方米,而目前的銷售價格在4500元/平方米左右。而左智購買的和都國際也出現了價格回調,在其銷售期間最低售價曾低於4000元/平方米。

三四線城市的住宅價格下降是普遍現象,左智不過是購房者中的一員。但更讓左智更為不滿的是,2014年10月自己購買的和都國際樓盤已經停工,隨後傳出老板跑路、開發商資金鏈斷裂的消息。

“2014年國慶節期間,我都開始準備裝修和購買家具了,當時因為國慶促銷我們把定金都付掉了,然後就爆出樓盤停工的消息。對於剛工作的年輕人而言,這是“剛需”住房,所以給我的打擊很大。”左智告訴記者。

事實上,由於開發商跑路,其樓盤一直處於凍結狀態。左智因不能搬進新家就一直在外租房,甚至在其結婚時也並未如願住上新房。在隨後的日子,左智和業主們就在不斷交涉和維權,也有業主因等待無果直接搬進了尚未完全建好的樓盤,即使沒有水電和物業也選擇入住。

目前,在多次交涉和不斷協商下,事情終於出現了轉機。左智表示:“在2016年初,內江市房管局發布文件,我們購買了和都國際一期的業主每戶籌集資金1.2萬元,即可用於恢複樓盤施工,並安裝好水電氣等設施。目前大部分一期業主已經同意了這個方案,通過自籌資金完善樓盤最後的施工,就可以保證水電氣和電梯的正常使用。如果沒有意外,這個春節後便可以開工。”

和都國際銷售中心的戶外廣告已破損並飄蕩在風中

左智也坦言,雖然購房價格過高,後續費用也沒有預料,但是為了盡快入住也只能忍痛再多花費一些錢。但和都國際二期的業主則沒有那麽幸運,上述解決方案只適用於一期業主。和都國際二期樓盤情況更為複雜,其銷售階段並沒有完成,樓盤外墻等也沒有進行裝修。

《第一財經日報》記者在現場看到,同樣是春節期間,其周邊樓盤銷售中心門庭若市,而和都國際卻非常冷清,銷售中心門外的廣告已經破損並飄蕩在風中,小區也沒有物業公司管理,任何人都可以隨意進出。

當地房地產業內人士告訴記者,雖然央行下調首付比率可以降低購房門檻,在春節期間銷售確實比較火爆,但今年許多農民工卻並沒有之前幾年賺的錢多,很多人買房也是有心無力。“不少農民工都是在制造業工作,行業不景氣,有些人去年工作了一年卻沒有拿到整年的工資,其買房壓力很大,但他們中很多人並不願意使用銀行貸款。”當地業內人士告訴記者。在此之前,內江市政府已經推出過一些購房財政補貼政策,對於大學生、農民等人群購房進行補貼。

回看中國房地產市場,主流開發商大部分都回歸一二線城市,三四線城市庫存依舊嚴重,而這些城市在面臨“去庫存”壓力的同時還要面臨部分小開發商跑路等情況。《第一財經日報》記者多方采訪了解到,除上述樓盤外,內江也有一些樓盤出現延期交房情況,並傳出開發商跑路消息。那麽這些爛尾的樓盤又何去何從呢?購買了這些房屋的購房者又怎麽辦呢?

“如果年後我們的樓盤開工,那麽明年春節我就可以入住了,即便我不入住租出去也可以緩解我當下的還貸壓力,雖然感覺有些虧,但也沒有其他辦法了。”經過3年多的等待,左智顯然淡定了許多。遺憾的是,還有很多和左智具有同樣經歷的購房者在3年的等待過後,可能還需要經歷另一段更長時間的等待。

編輯:王佑

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