ZKIZ Archives


高價買地產 頂新結盟能率開發

2010-8-5  TNm





味全以101億元高價標下新燕土 地,上週五(7月30日)又宣布與能率董家合作,進行新燕土地開發,引起市場人士矚目。根據了解,2個家族的合作,主要是在去年董炯熙女兒董怡奈嫁給日清 第三代安藤清隆的婚宴上,魏應州與董炯熙達成合作默契,而魏家兄弟也達成共識,新燕開發案將由魏家老二魏應交主導,落實集團的分工政策。

七月初,味全出手以一○一.六八億元,遠高於底標價七三.九九億元,標下新燕案工業區土地,該基地座落北縣三重市重新路五段、光復路口,捷運新莊線先嗇宮出口,總面積約一.五八萬坪,換算每坪約六十四萬元,創下法拍總金額的新高紀錄。

婚宴牽線 談妥合作

由於此次標案,僅味全一家投標,味全先是跌破眾人眼鏡以高價得標,上週五又宣布與能率董家成立不動產公司,開發新燕案土地,再度引起市場好奇。面對外界詢問,味全只說:「這是老闆的決定,我們也不清楚。」

根據了解,味全將以一○四.六八億元價格,把新燕案土地賣給新的不動產公司,該公司資本額五十億元,由味全持股五一%,頂新魏家的頂禾開發持股一九%,能率董家持股三成,「這個案子,魏家與董家談了至少一年。」知情人士透露。

根據本刊調查,去年五月,能率集團總裁董炯熙的么女董怡奈,與全球最大速食麵廠、日本日清食品第三代安藤清隆結婚,康師傅董事長魏應州也出席在東京帝國酒店舉辦的這場台日豪門婚禮。「婚宴中,大董主動提出合作開發新燕土地,雙方一拍即合。」魏家友人表示。

事實上,魏應州與董炯熙原先就有交情。魏應州長子魏宏名與么兒魏宏丞是日本早稻田大學碩士,二人都是透過早稻田台灣校友會會長董炯熙推薦入學,去年,魏應州還大手筆捐助早稻田大學九億元獎學金。

能率董家 低調蓋房

過去,能率董家知名度不如旗下上市公司佳能企業,除因佳能是全球數位相機代工一哥,旗下還有應華精密、精熙國際、上奇科技、豐聲科技和健策等上市櫃公司,下個月還有毅金要上市,集團市值逾七百億元。

「董家低調,過去曾在桃園、大直推小建案,去年在虹橋機場旁買六萬平方公尺土地蓋商辦,還買了『虹橋綠苑』社區,只租不賣。」同業表示。

董炯熙、董炯雄兩兄弟認為「有土斯有財」,過去低調蓋房,「董炯雄參加的光華隊、一打隊高爾夫球隊,隊友包括侯西峰、林敏雄、蔡辰男、陳居德等建商大老闆,董家對營建業並不陌生。」董炯雄友人表示。

魏應州在董炯熙女兒婚宴中起頭談合作,董炯熙認真評估,認為新北市要在捷運站旁找到這麼大片土地很難。

魏家地產 二董主導

「總裁有日本人脈,靈光一動認為可以朝六本木方向規劃。事實上,上個月底,董家還到日本找六本木開發商洽談。」董家友人透露。東京六本木社區除了餐廳、商店、美術館、大酒店和電影院之外,也集結了住宅和辦公室。

根據了解,魏應州跟董炯熙開口後,就未插手此次開發案,完全放手給魏家老二魏應交與老三魏應充,「去年底,董炯熙、董炯雄與魏應交、魏應充兩對兄弟檔,就密集開會,商量日後合作方向。」味全內部透露。

董家兄弟白手起家,算盤打得精。「董家心想自有資金,放個三、五年養地再開發,絕對有賺頭。」董家友人表示。相對董家打的賺錢算盤,頂新魏家除了生意經外,也是幫老二魏應交打造一個舞台。

根據本刊調查,這次標地雖然透過老三魏應充掌舵的味全出面標下,但家族達成共識,將由魏應交主導。

魏家四兄弟分工明確,老大魏應州負責康師傅;老三魏應充負責味全;老四魏應行負責中國全家便利商店及餐飲事業;唯獨老二魏應交,在○六年將一手創立的樂購持股賣給英國特易購後,失去表現的舞台。

魏 應州帶領三個弟弟衝刺事業,講求家族倫理,並嚴訂家中女眷不得插手管公事,三個弟弟對他心服口服,直到現在四兄弟賺來的錢,都集中在一個家族的基金中,每 個家庭每月固定領取一筆生活開銷費用,子女學費全由公積金支付。魏應州自己坦言,當三個弟弟的小孩不乖時,只要說「叫阿伯來」,他們就嚇得不敢說話。

砸錢搶標 後嘆買貴

去 年魏應州買私人飛機,現在四兄弟雖分居兩岸,但經常碰面溝通,「大董、四董的事業很穩定發展,三董的味全這二年漸入佳境,去年味全還從康師傅手中,買回冷 藏飲品事業,大董擺明拉三董一把。這次新燕標案雖然在味全名下,不過兄弟間有共識,土地開發應該由老二主導。」集團老臣透露。

魏應交對新燕標案志在必得,開標前桌上堆滿開發案評估書,「先前味全內部開會,預估出價九十億元,但二董害怕重蹈去年新光A11,以四千萬元差距飲恨的前例,才會出高價。」知情人士透露。

根據了解,新燕廠開標當天,董家也暗中派人出席,當味全開出一○一億元高價取得標案,原本計畫要吃大餐慶祝的董家代表,只能摸摸鼻子,一行人回辦公室吃便當。「後來董家算一算,他們占三成,比原先九十億元,多出三億元,也還能接受。」一位知情金融業者透露。

雖然,味全口口聲聲對外表示,一○一億元標新燕土地不貴,不過,「開標隔天,在味全的會議上,魏家兩兄弟言語中透露出買貴了。」知情人士說。據了解,魏家應該是誤判情勢,害怕半路殺出程咬金,壞了大事。

由於,新燕標案不點交,現場有不少釘子戶,「這種狀況不可能跟銀行借到錢,競標者口袋至少要拿出八、九十億元。」因此,銀行業者表示,開標前透露有意搶標的冠德、興富發等建商,都被認為是在虛張聲勢。

「味全聽到寶佳機構的林陳海要出手的風聲,才會把標金開到這麼高。」知情人士透露。二○○二年寶佳機構以一○四億元案量,首度登上十大建商之首,到今年已是八連霸,林陳海身價達到百億元,與三重幫出身的林堉璘、林榮三兄弟,並列國內最具實力的地產大亨。

退出量販 兩岸獵地

味全拿下新燕案,等於頂新集團在房地產業再下一城。四年前,魏應交出售樂購量販店後,曾豪氣地說:「我將再起。」之後,他便積極轉進房地產,先是規劃將上海南京東路的土地蓋成甲級商辦,但只租不賣,預估今年完工後,康師傅的總部將由天津遷到上海。

去 年,魏應交把重心轉回台灣獵地,參與信義區A11土地、民生金融大樓,但均以些微差距落敗,被富邦集團的安泰人壽、南山人壽給買走。市場人士表示:「南山 人壽、富邦集團是壽險公司,拿的是保戶的錢,只有頂新魏家是自己口袋的錢,實力不容小覷。」去年魏應州家族身價破千億元,躋身大陸十大富豪。

去 年七月,魏家陸續砸下八十億元買下台北一○一大樓三七%股權,風光入主第一高樓,魏應州么兒魏宏丞的婚禮,還特意選在台北一○一辦酒會。「魏家買一○一大 樓,向公股釋出不會搶董座善意,去年九月台北一○一大樓改選,由林鴻明接任董事長,魏應交任副董事長,發揮空間不大,新燕開發案才是他的主戰場。」市場人 士表示。

頂新集團的房市大事

◎出售味全三重廠土地 

1998年味全將1.8萬坪土地賣給新燕,新燕原打算開發成工商綜合區,但因味全未按承諾,將其中幾筆防洪用地限期變更為工業用地,新燕因而不願點交,要求解約並拒付尾款,雙方爭訟12年。新燕後來破產,土地遭債權銀行彰銀拍賣。

◎入股台北101 

2009年7月起陸續透過頂基、頂固等旗下公司,吃下開發金、中壽、台新金、華新麗華等所持有的101股權,持股合計達37%,成最大民股,現與公股共治101。

◎投資鋒尚節能環保科技公司 

2009年12月與宏泰集團合作設立,鎖定豪宅空調市場,魏應交持股3成,宏泰集團6成。宏泰提供內湖100坪土地興建節能體驗屋,雙方要合推台灣首見的低碳恆溫建案。

◎入股烤肉爐大廠關中  

2010年4月以頂基名義注資7,700萬元,認購關中私募股,雙方將異業結盟,靠高效能熱水器進軍中國市場。

◎買回新燕三重土地(原味全三重廠)

2010年7月味全以101.68億元,買回三重廠近1.6萬坪土地,將與頂新、能率集團合資50億元組土地開發公司,進行後續開發,味全將占股51%,能率集團約30%。

◎魏應交 小檔案

現職:頂新集團董事長、台北101副董事長、頂基開發董事長

生日:1955.2.4

學歷:彰化高中

家庭:4兄弟中排行第二,妻林麗棉,育有4女1子

經歷:曾任頂新製油總經理,1989年魏家進軍大陸,任頂新集團董事長

◎董炯熙小檔案

現職:能率集團總裁

生日:1936.1.27

學歷:日本早稻田大學機械工學科

家庭:3兄弟中排行老大,與老三董炯雄共創能率集團。妻董登紀子,育有2女

經歷:1965年向2位弟弟集資10萬元創業,曾任佳能董事長



高價 地產 頂新 結盟 能率 開發
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=17249

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019