上海中介暂停扩张 老总热盼“房产税”出台
http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20100514/629327.shtml
每经记者 杨羚强 发自上海
在上海地方版细则出台前，上海房地产中介已经暂停扩张。
《每日经济新闻》记者昨日（13日）采访了 多家上海房地产中介公司，发现其成交量比4月份均大幅下跌。以上海最大房地产中介公司——中原地产为例，成交量下跌了将近8成。其他房地产中介公司目前也 是处境艰难。多家二手房中介门店传出零成交的消息。那些只有一两家房地产中介的公司索性关门歇业。
但记者昨日采访上海中原地产董事总经理谭百 强时，他却令人吃惊地回答称，希望上海正拟订征收的“房产税”能早日开征。他认为在市场消化完政策影响后，成交量可能重新反弹。而这也成为很多房地产中介 行业人士的共同愿望。
中介暂停扩张
“据我所知，上海普陀区已有一家拥有十多家门店的房地产中介公司被整体转让，另有一些只有一两家门 店的中介门店已经关门。”谭百强说，在这样的环境下，中原地产也已经开始修订了原先的扩张计划。原先计划在今年扩张至300家门店的中原地产，今年新开的 中介门店已不会有预期那么多。
据《每日经济新闻》记者了解，除了中原地产以外，上海其他的二手房中介公司目前都已暂停了增开新店的计划。不过 碍于面子，大部分房地产中介公司都不愿意承认，仍是一味地强调会扩张，会增加人手。
而当记者问到“公司是否能接受亏损”时，这些房地产中介公 司却往往顾左右而言其他，仅表示公司已为可能出现的亏损准备了足够的“粮草”。
但这些 “粮草”显然并不足以“过冬”。
上海易居 房地产研究院课题组昨日向《每日经济新闻》发来预测报告称，上海版房地产新政实施细则将会显著抑制上海商品住房的投资和投机需求，同时还将对首次置业需求 以及改善性需求产生明显影响。
另外，房地产新政所引起的人们关于未来房价走势预期的调整，将会使住房需求方普遍产生浓厚的观望情绪。在这种情 况下，商品住房需求会延迟释放，课题组预计至第4季度底之前，房地产宏观调控政策将保持收紧态势，商品住房需求将会保持在相对较低水平。
而此 前上海一家房地产中介公司的门店经理曾表示，只要连续三个月业务量不足4月17日前的50%，中介门店肯定亏损，公司肯定会关闭门店。
老总热盼 “房产税”落地
事实上，在过去的二十多天时间里，上海房地产中介曾努力争取房东降价卖房。
21世纪不动产上海区域的一位分析师介 绍说，温州投资客5月份在中远两湾城演出了大幅降价的 “大甩卖”，不仅挂牌量翻了一倍，而且挂牌价有2000元～3000元/平方米的大幅折让。
信义不动产分析师朱平平也介绍，最近两天热传的“房产税”，曾令信义不动产旗下的中介门店迎来了一波挂牌潮，挂牌量增加了10%。拥有七八套二手房的业 主，在消息出台后曾打算降价5%挂牌。
但是，尽管房东着急降价卖房，但却始终无人愿意接手。
谭百强说，买方之所以不愿出手，是由 于政策还没有出尽，买卖双方的心理价格差距很大，这使得中介很难促成买卖双方的成交。
上述21世纪不动产区域分析师说，索性降价降到底，成交 量反而能够得以回升。以上述中远两湾城为例，2009年初的房价为17000元～18000元/平方米，与现在的价格相比差距明显。很多购房者认为，温州 投资客至少有4000元～5000元/平方米的折让空间。
已经落下一只靴子的上海楼市，正等待着另一只靴子的落下。
谭百强认为， 上海房地产实施细则和可能出台的“房产税”，就是另一只“靴子”，一旦落下，市场在忍受短期阵痛后，成交量又能迅速恢复。
Next Page