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去年中國境外房地產投資超百億 保險資金是主力

來源: http://wallstreetcn.com/node/214759

境外房地產

據《證券日報》，美國商業地產和投資服務公司世邦魏理仕（CBRE）最新數據顯示，2014年亞洲境外房地產投資同比增長23%，達400億美元。其中中國大陸地區境外房地產投資總額達101億美元，位列亞洲第二，僅低於新加坡。

世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉向《證券日報》表示：

中國跨境投資的持續增長主要受新的資金來源推動，其中保險資金表現尤為活躍。隨著相關政策規管的不斷放松，中國保險資金正積極尋求海外投資機會，並不斷增加房地產投資占其整體投資的比重。來自中國的保險資金將對未來幾年的全球房地產投資市場產生深遠的影響。

中國保險公司去年海外收購不斷。去年6月20日，中國人壽保險股份有限公司和主權財富基金卡塔爾控股以7.95億英鎊，收購了倫敦金絲雀碼頭10UpperBankStreet辦公樓，交易完成之後，中國人壽將持有該樓70%的股權。

同年10月份，安邦保險以19.5億美元從希爾頓酒店集團處將紐約公園大道上的華爾道夫酒店收入囊中。

11月份，陽光保險集團則以4.63億澳元收購了澳大利亞悉尼的喜來登公園酒店。而今年2月7日，陽光保險集團以2.3億美元完成對曼哈頓六星級酒店Baccarat(水晶宮) 的收購。

保險資金如此活躍與相關政策松綁是分不開的。去年8月，國務院印發《關於加快發展現代保險服務業的若幹意見》，俗稱“新國十條”，要求拓展保險服務功能，促進經濟提質增效升級。充分發揮保險資金長期投資的獨特優勢，促進保險市場與貨幣市場、資本市場協調發展，推動保險服務經濟結構調整，加大保險業支持企業“走出去”的力度。 

保險國十條

同時，去年4月國家發改委發布《境外投資項目核準和備案管理辦法》，放松了中國公司投資海外的額度限制，中國企業目前可在國外投資最高10億美元，且實行備案制不需經過政府的批準，之前的限額為1億美元。

中國平安集團首席投資官童愷對一財網表示，保險公司本身有巨大的境外投資需求。一方面，保險公司負債久期長，部分達到20年甚至30年，而另一方面，國內資產久期短、金融市場品種不夠豐富，因此，國內投資往往有期限錯配情況。

據人民網，中國保監會副主席周延禮表示，截至2014年末，保險資金境外投資是239.55億美元，折合人民幣1465.81億元（按照當期匯率折算）。

周延禮稱，從投資的區域來看，主要以投資香港市場，以股票和債券為主，港幣資產占比較高，超過64%。從投資的品種來看，權益類資產是主要投資品種，比如在股票、股權和權益類的產品占比較高。另外，不動產的占比大約是20%左右，另外還有一些銀行存款和債券固定收益類的產品。

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