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香港樓價前景 Raging Bull

來源: http://hkcitizensmedia.com/2015/02/16/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%A8%93%E5%83%B9%E5%89%8D%E6%99%AF/

香港樓價升不停，二手樓再創新高， 連續兩星期累積升近2%。中原城市領先指標按周升0.21%至136.6的曆史高位。大單位發力追細單位，按週升2.19%，創17週最大升幅。本人近日和幾間上市地產公司管理層談話，談到香港年輕人置業難的問題題。三年前上車盤約一百萬元， 年輕夫婦可以在新界約一百萬的上車盤。但過去幾年上車盤樓價以每年一百萬元上升，前年是二百萬，去年是三百萬。今年升幅最驚人，上車盤已經升到四百萬元，連屯門樓價也升至一萬元一平方呎的驚人高價。普通年輕人打工仔，靠自己也未能置業，要靠父母贊助首期，市區舊樓細單位，升到$16000 一平方呎。最嚴重是市民對樓價有升值預期，如果現在不置業，將來更加難。今年上車盤是四百萬元，明年達到五百萬，過幾年就一千萬。對整個社會構成極大的壓力，年輕人的不滿情緒更加升溫，這是任何政府都不可忽視的問題。

我問這位香港領導地產公司的知名行政總裁，香港未來樓價有沒有可能下跌？ 他答：香港現缺乏五十萬個住宅單手，現每年新樓落成樂觀看只有二萬五千個單位，即是說未來廿年香港住宅都供不應求，樓價根本不會下跌。香港住宅長期供不應求，主要原因是住宅地供應達不到市場需求。為什麼土地供不應求？因為香港政府供土地速度太慢。由已整理好規劃好的熟地，到建好新樓入夥，需要七年。由未規劃，未通過環評的生地，到建成新樓入夥，總共需要十五年。香港政府做地的超長時間，是香港住宅樓長期供不應求的主要原因。

香港政府需要有內地政府供地的效率，才有機會短期內達到供求平衡的局面。這位地產公司高層亦提及香港政府回歸後多項高科技計劃，都是失敗，例如中藥港，數碼港，科學園，都是失敗的例子，結果淪為地產項目。港府除了給租金津貼外，沒有其他政策支持，很難達到成果。根本培養不到高科技公司，只是給一些自稱高科技公司租金津貼，完全是浪費納稅人金錢，全世界很多國家投資高科技，但成功的很少。所以創新科技局在情人節不能通過立法會，批款成立，未常不是好事。如果港府有決心，不如把一無是處的高科技項目，科學園拆掉，重建為公屋，最少可以建兩萬個住宅新單位，可容納十萬人，把珍貴的土地資源用在有需要的地方，而不是盲目追求好聽的前進科技項目。他認為最少未來廿年香港樓價都不會大幅下跌，未來一代的香港市民都要捱貴到不可承受的貴樓。

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樓價飈升，產生一段插曲。紀惠集團總裁湯文亮發表三個月樓市爆煲言論，令到市場人士嘩然。指四按樓宇短期內會爆發違約情況，正如美國2007年的次按。湯文亮發表文章之後也略為其言論辯護，他只是指爆煲是最壞情況，不過他真的擔心現在樓價是不可以支持下去，對社會只有危機。

Ragingbull

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