無關土豪 移民是美國房產的中堅力量
來源: http://wallstreetcn.com/node/97741
在美國，移民政策仍然是舉國上下爭論不休的話題。但是，對於美國房地產市場來說，移民顯然起到了積極的推動作用。
移民不僅僅創造了需求，消化了房地產市場的庫存，更重要的是，移民改善了原本犯罪率居高不下的臟亂社區。
當一個美國人買房時，他們往往會出售原有房產，這並不會創造新的房產需求。而移民從海外前往美國定居，不論是買房還是租房，都能實實在在地創造需求。據美國人口普查局的數據，每年有80萬至100萬的移民來到美國，這無疑為美國房地產市場創造了可觀的需求。
盡管在初期，移民擁有房屋的比率不高，但是，移民一段時間的家庭在美國擁有房產的比例達到了55%。
杜克大學教授Jacob Vigdor表示，移民擁有住房最大的障礙是缺乏資金以及對未來前景的不確定。正因如此，新移民往往選擇租房而非買房。換句話說，短期內，他們將對多家庭式公寓（Multi-Family Construction）的需求大於對獨棟單元的需求。不過，富裕移民顯然對獨棟單元的需求更大。
隨著美國房地產市場複蘇，房屋供應越來越緊張。然而在現有房屋中，大量房屋卻是“廢棄房屋”。所謂“廢棄房屋”，是指那些由於治安等原因，不再適合購買、居住的房屋。廢棄房屋進一步加劇了房屋供應緊張的局面。
移民正在幫助消化這些不受歡迎的庫存。更重要的是，他們改善了這些不受歡迎地區房屋的價值。
出於經濟原因，移民往往選擇治安較差的地區居住。他們的到來改善了這些社區的品質，擡高了房產的價值。移民的湧入減少了這些地區房屋的空置率，從而減少了犯罪。在紐約的布魯克林以及皇後區，這種現象尤為明顯。