羅素街月租百萬舖剩5間
1 :
GS(14)@2016-11-10 08:01:08■羅素街一地舖短租予利是封店（圖左），較前租約減租75%。 周志堅攝
【地產專題】自由行效應幻滅，本港零售業插水，舖租全球最貴神話不再。不過，舖租在2015年初起急跌，已風光不再，最近美國時裝品牌Forever21棄租全港租金最貴的銅鑼灣旗艦店。根據本報統計，全港最貴街道羅素街合共25個街舖，有11個舖位在過去一年內轉換租客，整體租金急瀉近半，僅存5個舖位月租逾100萬元。
租金急跌最多75%
過去一年，短短一條不足200米的羅素街，竟有接近一半的舖位因各種不同的原因轉換租客，合共11個舖位轉租，但租金不復當年勇之餘，全部都出現大幅調整，減幅由33.3至75%。轉租的11個羅素街地舖中，當中有10個前租客為經營鐘錶、珠寶首飾等高檔消費品。經大規模洗牌後，滲入3間化妝品店、1間女裝店、1間鞋店及1間利是封店。羅素街舖位劈租前，月租由85萬元起，其中10個舖月租達100萬元或以上，最貴更達276萬元。但經調整後，只餘5個舖位月租逾100萬元，但最貴亦只是160萬元，最平35萬元已可租羅素街一線地舖。以跌幅計，剛於上月丟空的59至61號地下G舖，最新以50萬元短租予利是封店，較前租約粵港澳湛周生生的200萬元，急插150萬元或75%，跌幅最高。不過由於此舖為短租，租期至明年農曆新年後，屆時長租租金或有轉機。如以長租約計，則以羅素街18號地舖租金跌得最傷，化妝品店Colourmix去年底以70萬元租用，較前租客瑞士名錶積家（Jaeger-LeCoultre）舊租金175萬元，勁減105萬元，暴瀉六成。59至61號地下B6號舖由鞋店Joy& Mario年中以35萬元進駐，租金跌逾五成。
【消費者意見】
■林先生
澳門遊客林先生：「今年首次來港，因為有名店促銷先嚟，消費咗兩萬幾。」
■Win
本地市民Win：「最好整番多啲食肆，平民化啲，銅鑼灣地舖食嘢太貴。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161110/19828724