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大屋苑低於200萬盤 瀕絕舻 統計全港20屋苑 僅餘5個

1 : GS(14)@2010-11-08 21:57:43

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101108/News/ea_eaa1.htm




【明報專訊】美國聯儲局上周公布新一輪量化寬鬆貨幣政策(QE2)後，大型屋苑業主普遍對後市信心爆棚。據代理表示，即使有客「畀票」到價，不少業主也索性封盤不賣，導致二手交投回落。市場統計，全港20個主要大型屋苑中，目前只有兩成半、即僅5個屋苑的入場費低於約200萬元。以往細價盤集中地的新界西北區，如屯門市廣場及天水圍嘉湖山莊，入場費亦直撲200萬元。

隨覑樓價持續上升，藍籌屋苑如太古城、黃埔花園及美孚新鸷的入場費急升不用多說，其中港島區上車盤集中地、樓齡逾30年的裵魚涌南豐新鸷，一個面積僅474方呎單位，入場費亦高見300萬元，呎價6300元；九龍老牌上車盤的九龍灣淘大花園，面積細小至371方呎的1房單位，入場費亦約200萬元，呎價約5400元水平。

至於樓齡相對較新，位於港鐵沿線的將軍澳上車盤新都城，面積約487方呎單位，入場費亦高見250萬元，呎價達5200元。

炒家英雄塚 浪翠園破200萬

今年8月政府推出「新9招」前，新界大型屋苑入場費低於200萬元仍俯拾皆是，但隨覑市場逐漸消化政府壓抑樓市措施後，即使上月中新一輪施政報告就壓抑樓市再出招後，樓價繼續上升，累積多月購買力亦突然爆發，其中上車樂園沙田第一城，入場費率先突破200萬元後，刺激更多的新界區屋苑的入場費陸續突破200萬元水平，即使曾成為97年炒家英雄塚的深井浪翠園，向山2房單位入場費亦需200萬元。

美聯高級區域經理鍾燕河表示，沙田第一城入場費已逾200萬元。「沙田及馬鞍山大型屋苑鮋200萬元以下細價樓已逐漸絕跡，要物色200萬元以下唯有向居屋市場或二線屋苑下手。」

滄海遺珠集中新界西北

至於入場費低於200萬元的大型上車盤，主要集中於新界西北區，如屯門市廣場及嘉湖山莊，但入場費亦逐漸迫近200萬元大關。中原高級分區經理王樹明表示，受QE2(第二輪量化寬鬆措施)影響，加上嘉湖山莊呎價相對其他屋苑仍然低水，故業主持續反價。「好多客即使畀票，兼達到業主叫價，業主亦不願賣樓，又或即時反價；加上，上月成交量大幅上升，令盤源大減，故交投亦回落，相信要待買家消化業主叫價後，才願意追價入市。」

(明報記者陳天賜報道)

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嘉湖200萬「平盤」瀕絕舻 勞工界議員：上車盤消失 民怨必沸騰

1 : GS(14)@2011-02-09 22:13:51



【明報專訊】樓價狂升造成的社會矛盾，愈來愈尖銳！素以價廉吸引港人置業的天水圍嘉湖山莊，低於200萬元的上車盤，近日急速買少見少，物業代理向本報透露，今年1月低於200萬元的放盤單位，尚有80個，但到本月這類放盤量，已銳減至30多個，佔整個屋苑放盤量550個，僅約5％。若樓市持續向好，估計連天水圍，都很快再沒有低於200萬元的「平價盤」。

有立法會議員炮轟上車平價盤絕舻，只會令貧富懸殊惡化，民怨勢必日益沸騰，為社會帶來不穩定。

同區一手盤開價高 帶動二手

上月新地(0016)以呎價約5007元開售洪水橋泉薈，至今已累售近九成單位，除創出區內新指標外，亦帶動元朗天水圍一帶的二手樓做價。即使去年11月政府出招後，多名炒家壯士斷臂撻訂的嘉湖山莊，上月起交投已重新活躍，全月錄約155宗成交，不但較去年12月大升約三成，呎價亦逐步回升，現時平均呎價已突破3000元，個別成交呎價更高見約3500元水平，進一步拉近與97年屋苑平均呎價約4700元的高峰。

200萬以下放盤 僅餘30多伙

美聯高級營業經理黎燦強表示，受到新盤高價開售帶動，加上低息環境持續，以往抗跌力較低的嘉湖山莊，屋苑業主均不願放售，即使願意放售亦需大幅反價。「市區樓日貴，有鱓趁高價沽鰦市區樓鮋業主，都仲可以鰠套現後足以買入新界樓自住，但嘉湖山莊鮋業主，若單位作自住，日後即使高價售出套現，亦難以再買返樓，因此業主寧願封盤唔賣，令盤源大跌。」

他又稱，嘉湖山莊上月共有約750個放盤單位，約有80個低於200萬元單位放售，但本月屋苑整體的放盤量已大跌至約550個，較上月大跌近三成外，現時亦僅得約30多個低於200萬元的放盤單位，面積均為約570至580方呎的細2房單位。「最平入場費約180多萬元，呢類單位一係就連租約，一係就極低層單位。」

即使政府因應市場對中小型物業需求，去年底公布推出位於元朗的朗屏站毗鄰的地皮招標，並規限只作中小型單位發展，但始終遠水不能救近火。

王國興：租私樓打工仔影響最大

工聯會立法會議員王國興指出，在供求關係不平衡之下，上車盤「買少見少」，對於一班目前租住私人樓宇的打工仔影響最大，「捱貴樓、捱貴租，隨市區租金不斷茘升，打工仔交租後，可儲蓄的金錢已不多，要他們儲首期買第一幢屬於自己的物業，更加遙遙無期。」

王國興續指出，上車盤絕舻會令社會貧富懸殊的情加劇，政府如果繼續未能每年推出適量數目的居屋，滿足基層市民住屋需要，市民徒嘆置業困難，民怨聲音日益沸騰，將會增加社會的不穩定。

(明報記者陳天賜、李家欣報道)

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2 : GS(14)@2011-02-09 22:14:00

大埔深井粉嶺 200萬平盤迅速銳減
  2011年2月8日

【明報專訊】低於200萬元的上車盤正大幅減少，除一向落後的天水圍嘉湖山莊外，目前僅餘粉嶺、大埔及深井等少數屋苑，入場費尚低於200萬元，但放盤量也迅速銳減。而元朗及東涌私宅早已全線突破200萬元，至於鄰近市區的沙田、馬鞍山及荃灣的大型二手私人屋苑，入場費連300萬元都已突破，呎價普遍介乎5000至6000多元水平。

元朗東涌上水私宅 全破200萬

中原助理聯席董事莊子文表示，往來羅湖僅一站之距的上水，獲內地客捧場，區內二手私人屋苑的入場費早已超過200萬元，部分用家轉購較低水的粉嶺區物業。「距離港鐵站較遠鮋粉嶺花都廣場及牽晴間等，仍有小量低於200萬元上車盤。」

近年被忽視的大埔市中心一帶二手屋苑，近月呎價亦急升。美聯分行經理蕭俊豪表示，大埔中心及太湖花園低於200萬元放盤單位已經絕舻，以提供迷你單位的二線屋苑如翠屏花園及昌運中心尚有小量低於200萬元單位放售。「大埔中心最細面積423方呎單位，成交價亦要200萬元，呎價都要約4700元，逼近5000元大關。」

至於97年高峰時成為不少炒家英雄塚的深井及青山公路一帶物業，只有豪景花園尚有低於200萬元放售單位。美聯助理營業董事郭寶強表示，浪翠園望海的2房單位全部超過200萬元成交，現時區內低於200萬元的大型屋苑上車盤僅餘下豪景花園。「面積525方呎2房豪景花園單位，依家都要叫價160多萬元，呎價逾3000元。」

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3 : 龍生(798)@2011-02-10 03:00:15

嘉湖幅圖....我諗起圖勝天下, 會破位嗎?

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4 : GS(14)@2011-02-10 07:50:51

個圖真是好靚

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5 : 龍生(798)@2011-02-11 02:09:08

破到4500的話, 應該可上6000 哈哈哈

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6 : GS(14)@2011-02-12 10:42:46

97期?

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7 : passport(1491)@2011-02-14 19:09:27

4樓提及

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個圖真是好靚

可唔可以算係大圓底呢?

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8 : GS(14)@2011-02-14 22:46:32

算啦，由2003年起計

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9 : passport(1491)@2011-02-14 22:47:38

8樓提及

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算啦，由2003年起計

不過如果連天水圍都要$4000呎
真係幾恐怖下

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10 : GS(14)@2011-02-15 07:28:41

10樓提及

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有幾, 97己經唔止4000啦
出面己經升到過晒, 唔爭在呢度啦

沙田好似8,000-9,000，4,000真是唔誇張

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11 : 龍生(798)@2011-02-15 17:50:59

樓上個訪客係我，　尋晚好眼訓，　都上黎支持下ＰＰ
近排ＰＰ　好活躍呢

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12 : fineram(806)@2011-02-15 19:34:36

度度 550 呎都要 200 粒了...

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13 : 龍生(798)@2011-02-16 17:39:46

係呀...股票升得快, 樓會升得仲快
嬴幾多都唔夠樓價升幅....

真悲哀!!

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14 : GS(14)@2011-02-16 21:51:53

14樓提及

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係呀...股票升得快, 樓會升得仲快
嬴幾多都唔夠樓價升幅....

真悲哀!!

過兩年希望有機啦

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15 : abbychau(1)@2011-02-17 00:06:13

連嘉湖都升, 距離跌我估都係一年到就ok

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16 : 龍生(798)@2011-02-17 00:16:58

好難講...好難講....
我最怕佢跌時我個倉一齊跌.....

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17 : GS(14)@2011-02-17 20:35:15

17樓提及

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好難講...好難講....
我最怕佢跌時我個倉一齊跌.....

咁驚仲黃麼，驚就full pay買D抗跌、有租收的物業

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18 : fineram(806)@2011-02-17 20:53:37

18樓提及

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17樓提及

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好難講...好難講....
我最怕佢跌時我個倉一齊跌.....

咁驚仲黃麼，驚就full pay買D抗跌、有租收的物業

有能力的當然會做full pay.
rf 少人有咁既能力

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19 : GS(14)@2011-02-17 21:13:08

19樓提及

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18樓提及

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17樓提及

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好難講...好難講....
我最怕佢跌時我個倉一齊跌.....

咁驚仲黃麼，驚就full pay買D抗跌、有租收的物業

有能力的當然會做full pay.
rf 少人有咁既能力

睇你買甚麼吧

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20 : 龍生(798)@2011-02-18 13:45:53

嘿嘿嘿, 新莆崗工廈?

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21 : idsdown(1658)@2011-02-18 15:14:09

相比97, 依家衝入去, 仲有3成上升空間

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22 : GS(14)@2011-02-19 13:04:36

21樓提及

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嘿嘿嘿, 新莆崗工廈?

類似啦

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