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[新股]萊蒙國際(3688)專區(關係:鵬利國際、中航系、0240、中糧系、天虹商城、科維控股、0165、0199、陳國強、謝祖翔、殼王、0258)

1 : GS(14)@2011-03-10 08:16:55

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110310030_C.pdf
招股介紹

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110311026_C.HTM
正式招股書

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=15850
新聞專區
2 : New comer(7338)@2011-03-11 22:59:02

萊蒙折讓大

招股價下限6.23元計 折讓逾7成

去年首9個月虧損9838.3萬港元

根據承銷商之一匯豐證券的研究報告，萊蒙主力於深圳、常州等地發展中高檔住宅，優勢在於其約10%的地價成本比例，低於市場的19%。該行料其盈利會由去年的3.89億元，增至今年的14億元。惟其去年底的債務股本比率卻達716%。

今次招股國際配售部份已足額。

─萊蒙（ 3688）─
發行股數： 2.5億股新股
招股價範圍： 6.23元至 8.1元
集資額：最多 20.25億元
每手買賣單位： 500股
入場費： 4090.82元
招股日期： 3月 11日至 16日中午
上市日期： 3月 23日
收票行：滙豐及東亞

綜合以上資料, .... 再加上現在市場氣氛 ...

不知大家有咩意見 ... 抽唔抽得過 ?
3 : GS(14)@2011-03-12 12:41:46

睇埋D人先
4 : GS(14)@2011-03-13 11:00:35

1. 講起股東思嘉柏，其實這公司的大股東當年和莊先生爭過科維(586，前香港玩具)控制權，最終一拍兩散
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/23073

2. 又是趕上市之作，又是最新報表是9月，上市期限是月底。

3. 上年已經蝕緊錢，扣埋重估蝕得仲大。間公司得番兩億，背起22億淨債務，真是痴線，今次集資20億，市值80億，財技高手一出手當然不同。有人出報告佢話值200幾億，那個又是為做生意不擇手段之流。

4. 無交周年申報表

5. 老闆私人有百貨業務
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... _1020767/CWF118.pdf
天虹
於最後實際可行日期，黃先生對天虹股東大會上22.75%的表決權的行使具有控制權，天虹為一間於一九八四年在中國成立的中外合營公司。天虹集團為中國最大的零售連鎖集團之一，於二零一零年十二月三十一日擁有43間百貨商場及超級市場（其中三間為特許經營商場），於截至二零一零年十二月三十一日止年度的營業額約為人民幣10,200,000,000元。

天虹的業務性質有別於本公司，天虹主要從事零售業務，包括經營主要收入來源為直接銷售食品、家居用品、時裝及家用電器等不同商品以及租金收入來自專營商櫃枱的超級市場及百貨商店。另一方面，我們是房地產開發商，專門從事城市多功能綜合體的開發和營運以及高檔住宅物業的開發及銷售，我們的主要收入來源於銷售及向租戶（如超級市場、專賣店、影院經營商、遊戲中心及餐飲行業）出租我們開發及建設的物業。本集團無
意從事天虹所在行業的業務。

此外，據我們的董事深知，天虹目前計劃參與的任何建築項目將作自身發展用途，且區別於我們上述的主要經營業務。因此，我們的董事認為天虹的業務與本集團的業務不構成競爭。

天虹商城
http://www.szrainbow.com.cn/szrb ... a1&model.parentId=a

思嘉柏業務
思嘉伯集團的背景
思嘉伯集團為一間經營房地產及休閒產業的全球性集團。該集團的總部位於英國， 由McCabe博士於一九八零年創立，並由McCabe家族全資擁有。

思嘉伯集團直接或透過於房地產公司的投資，於英國、歐洲、遠東、加拿大、印度及澳大利亞等地開展房地產業務。該等房地產業務包括投資及開發商業及住宅物業，以及經營服務式辦公室及住宅公寓。

思嘉伯集團於休閒產業的權益包括持有謝菲聯股份有限公司（位於英國謝菲爾德）及費倫茨瓦羅斯俱樂部（位於匈牙利布達佩斯）的主要權益及於成都謝菲聯足球俱樂部（位於中國成都）的非控股股東權益。此外，該集團亦與澳大利亞、巴西、科特迪瓦、比利時、波蘭及西班牙的眾多足球俱樂部擁有密切聯繫。
...
思嘉伯集團於中國的業務
思嘉伯集團主要透過其全資附屬公司中的兩間，即Scarborough Holdings及Sheffield United Realty，於中國開展其物業業務。

Scarborough Holdings成立於二零零三年，是ScarboroughUK的附屬公司，主要於中國從事物業買賣及投資、經營服務式辦公室以及合營企業開發項目等業務（於最後實際可行日期，相關項目為一個足球公園）。Sheffield United Realty為一間成立於荷蘭的投資控股公司。於最後實際可行日期，除於本集團15%的權益外，思嘉伯集團並無於中國的任何物業開發業務中擁有權益。

二零零三年十二月，思嘉伯集團開始投資我們的常州萊蒙都會項目。二零零五年十二月，Scarborough Holdings與萊蒙鵬源集團有限公司就合作開發杭州購物中心成立合營企業萊蒙鵬源國際，雙方各持有50%的股權。思嘉伯集團進入中國後即選擇本集團作為其物業開發業務的主要平台，而McCabe博士亦確認我們的合作夥伴關係將長期維持。

除與本集團合作開發物業項目外，思嘉伯集團亦於深圳及香港的物業投資項目擁有權益，同時亦於中國的足球業務擁有權益。

思嘉伯集團亦透過其於一間中國公司持有的15%股本權益在休閒項目－成都足球公園中持有15%的投資權益。成都足球公園項目與一個足球公園的建設及營運有關，其中包括用於出租予專業足球隊及公眾的足球場、訓練場、小型零售商店及其他附屬設施。

除物業投資及開發業務外，思嘉伯集團亦以「福塞斯」（「福塞斯商務中心」）品牌經營多間服務式辦公室。作為思嘉伯集團的成員公司之一，Forsyth Business Centres plc成立於一九九一年，透過「福塞斯」品牌於英國主要地區中心經營服務式辦公室，其業務覆蓋網絡正不斷增長。思嘉伯集團於二零零四年九月在深圳開設了首間福塞斯商務中心，並隨後於二零零七年四月在香港開設了另一間福塞斯商務中心。

6. 原來老闆同中糧、祥泰行(199、後改名澳門祥泰、祥泰地產、現德祥地產)都有關係...
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... _1020767/CWF122.pdf
黃俊康先生，56歲
主席兼行政總裁
黃先生為本集團的創始人，於二零零九年八月二十五日獲委任為本公司執行董事、主席兼行政總裁。彼負責本集團的戰略規劃、董事會管理及整體管理。彼亦為本集團旗下多間附屬公司之董事。此外，黃先生也是天虹（一間於深圳證券交易所上市的公司）的第二大控股股東及董事會副董事長。彼於中國及香港的房地產行業擁有逾20年經驗，於金融及零售領域亦有突出表現。於成立本集團之前，黃先生的職業里程碑載列如下：
....
一九九零年‧ 鵬源發展有限公司（（「鵬源」） — 黃先生與中糧（香港）有限公司（前稱為鵬利集團有限公司（「鵬利」），乃中國糧油食品進出口總公司（「中糧」）之一間全資附屬公司）共同成立的一間合資公司），於香港及中國從事物業開發及投資業務。
‧ 鵬利及黃先生（透過其控制實體）分別擁有鵬源70%及30%的權益。
‧ 黃先生管理鵬源集團及鵬利集團位於中國（包括香港、瀋陽、廈門、北京、廣州及深圳等城市）之所有物業項目。
‧ 一九九三年‧ 黃先生策劃及完成把鵬源及鵬利之物業權益轉入一間上市公司（目前已私有化）鵬利國際集團有限公司（前稱為世貿集團有限公司）（「鵬利國際」）。
‧ 黃先生成為鵬利國際的副董事總經理及第二大股東。彼負責多項重大物業發展項目，包括香港的鵬利中心及康馨園、北京名都園、瀋陽鵬利廣場、廣州鵬源發展大廈、廈門鵬源中心及深圳新安湖花園。
‧ 黃先生是中國食品有限公司（當時稱為中國食品發展集團有限公司）（「中國食品」）的副主席，該公司為中糧一間於聯交所上市的附屬公司。
一九九六年‧ 根據黃先生提供的資料，彼出售彼於鵬利國際的全部權益，且不再任職於鵬利國際和中國食品。
一九九六年至二零零一年‧ 黃先生取得一間於聯交所上市的公司德祥地產集團有限公司（ 前稱為祥泰行集團有限公司）（「祥泰行」）之控股權並成為該公司主要股東、主席兼行政總裁。
二零零一年‧ 根據黃先生提供的資料，彼出售其於祥泰行之所有權益並專注於發展本集團的業務至今。

財技人:
1. 副手A，李世佳先生，45歲
執行董事
李先生於二零零二年九月加入本集團，並於二零零九年八月二十五日獲委任為本公司執行董事。彼亦擔任本集團旗下多間附屬公司之董事。李先生負責監督我們於中國及香港所有投資的財務事宜，彼於會計及高層管理方面擁有豐富經驗。此外，憑藉於本集團、祥泰行及鵬利國際（均從事物業方面的業務）的工作經歷，彼於香港及中國的物業領域積累了十五年的經驗。彼於一九八八年在德勤會計師行開始其職業生涯，並於一九九一年成為香港上市公司中國光大控股有限公司（前稱明輝發展有限公司）的高級會計師。此前，彼亦曾擔任鵬利國際（一間當時於聯交所上市的公司）的副財務總監以及中國食品（一間於聯交所上市的公司）之財務總監。於一九九六年，彼成為祥泰行（一間於聯交所上市的公司）的執行董事。

2. 鄭毓和先生，50歲
獨立非執行董事

...
下表載列鄭先生於多間香港上市公司擔任董事職務的情況：
上市公司名稱職務
21控股有限公司執行董事
創興銀行有限公司獨立非執行董事
卜蜂蓮花有限公司
（前稱正大集團國際有限公司）
獨立非執行董事
中糧包裝控股有限公司獨立非執行董事
資本策略地產有限公司
（前稱資本策略投資有限公司）
獨立非執行董事
金榜集團控股有限公司獨立非執行董事
香港建設（控股）有限公司獨立非執行董事
意馬國際控股有限公司獨立非執行董事
南華置地有限公司獨立非執行董事
鎮科集團控股有限公司
（前稱華基電腦科技有限公司）
前任獨立非執行董事、非執行董事及副主席
（二零零五年五月至二零零八年八月）

...

總的來說，如果不是財技高手，真的不會做的這樣兇狠，但又識財技，又識做生意的人少，如果價錢跌剩三分一，可以考慮購買，但買IPO唔好預我。
5 : GS(14)@2011-03-13 11:04:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20011022023_C.doc
當年黃先生出售199股權公告
6 : GS(14)@2011-03-13 11:19:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20000222065_C.HTM
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20000503020_C.doc

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20011022038_C.doc
199懷疑的交易，個賣方個名好似是同萊蒙董事差不多...相信有些親戚關係
7 : GS(14)@2011-03-16 22:04:44

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=62030
萊蒙國際首席財務官林戰於新股發布會表示，公司主席黃俊康所出任第二大股東的內地最大零售連鎖集團之一的天虹集團未有入股萊蒙的計劃。

...

Jim Lam 即係 Greentown 以前個 CFO, 即係 "鼎憶" 內幕案名表弟

天虹唔入得股, 因為佢地既新場都係租比佢.
8 : GS(14)@2011-03-31 22:49:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201103301242_C.pdf
截 至 二 零 一 零 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度，本 公 司 權 益 股 東 應 佔 溢 利 為494,700,000港 元，較 去 年 增 加31.4%。
• 截 至 二 零 一 零 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 的 每 股 基 本 盈 利 為65.96港 仙，較 二 零 零 九 年 增 加31.4%

上市明擺著是騙局
9 : GS(14)@2011-05-25 22:52:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110525226_C.pdf
CFO走
10 : GS(14)@2011-06-25 14:20:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110624186_C.pdf
隻野好似有問題..

董 事 會 宣 佈 於 二 零 一 一 年 七 月 四 日 起：
（一）李 先 生，本 公 司 之 執 行 董 事 及 副 董 事 總 經 理，將 調 任 為 本 公 司 之 非 執 行
董 事；
（二）林 先 生，本 公 司 之 首 席 財 務 官，將 獲 委 任 為 本 公 司 之 執 行 董 事；及
（三）張 先 生 將 獲 委 任 為 本 公 司 之 非 執 行 董 事。

董 事 會 欣 然 宣 佈 張 宜 均 先 生（「張 先 生」）將 獲 委 任 為 本 公 司 之 非 執 行 董 事。生 效日 期 為 二 零 一 一 年 七 月 四 日。

張 先 生，56歲，畢 業 於 中 國 華 南 師 範 大 學。張 先 生 擁 有 上 海 交 通 大 學 高 級 管 理人 員 工 商 管 理 碩 士 學 位(EMBA)，高 級 經 濟 師，張 先 生 曾 赴 日 研 修 企 業 管 理 及 不動 產 管 理，在 投 資、企 業 管 理 等 方 面 有 逾 二 十 年 之 經 驗。

彼 曾 任 深 圳 市 建 設 投資 控 股 有 限 公 司 董 事 局 主 席 和 總 裁 及 深 圳 市 監 察 局 局 長。張 先 生 現 任 為 香 港上 市 公 司 鴻 隆 控 股 有 限 公 司 之 非 執 行 董 事。張 先 生 亦 曾 任 為 香 港 上 市 公 司 鴻隆 控 股 有 限 公 司 之 執 行 董 事、副 主 席 及 總 裁 及 深 圳 控 股 有 限 公 司 之 執 行 董 事及 總 裁，沿 海 綠 色 家 園 有 限 公 司 及 路 勁 基 建 有 限 公 司 之 非 執 行 董 事。除 上 文 所披 露 外，張 先 生 在 過 去 三 年 並 沒 有 在 其 他 上 市 公 司 出 任 董 事。
11 : fineram(806)@2011-08-10 18:42:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110810381_C.pdf

本 公 司 董 事 會（「董 事 會」）謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者， 預 期 截 至 二 零
一 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 之 本 公 司 權 益 股 東 應 佔 未 經 審 核 綜 合 溢 利 可 能 高
於 截 至 二 零 一 零 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 之 本 公 司 權 益 股 東 應 佔 經 審 核 綜 合
溢 利。有 關 增 加 乃 主 要 由 於 本 集 團 於 二 零 一 一 年 一 月 一 日 至 二 零 一 一 年 六 月
三 十 日 期 間 向 買 家 已 交 付 的 可 銷 售 總 建 築 面 積 增 加 及 交 付 物 業 的 毛 利 上 升 所
致。
12 : GS(14)@2011-08-24 22:45:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110824004_C.pdf
隻野圍晒票? 債重都派咁多息...
...
• 截 至 二 零 一 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月， 本 公 司 權 益 股 東 應 佔 溢 利 約
562,700,000港 元。
• 截 至 二 零 一 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 的 每 股 基 本 盈 利 約63.35港 仙。
• 董 事 會 宣 派 中 期 股 息 每 股15港 仙（二 零 一 零 年 六 月 三 十 日：無）。

...
下 半 年 集 團 計 劃 推 出 銷 售 的 項 目 包 括 成 都 萊 蒙 都 會、杭 州 水 榭 山 等 全 新 項 目，
常 州 萊 蒙 城 的2個 新 組 團，以 及 深 圳 水 榭 山、水 榭 春 天、常 州 萊 蒙 城、常 州 萊 蒙
都 會 等 尾 盤。由 於 集 團 下 半 年 的 可 售 項 目 大 部 分 目 前 並 沒 有 受 到「限 購」政 策
的 影 響，我 們 期 望 這 些 項 目 的 開 售 能 進 一 步 提 升 集 團 的 合 同 銷 售 並 借 此 提 升
集 團 品 牌 在 各 城 市 的 口 碑 及 市 場 佔 有 率。
在 土 地 儲 備 拓 展 方 面，我 們 認 為 下 半 年 將 會 出 現 優 質 的 投 資 機 會。在 維 持 穩 健
財 政 的 前 提 下，集 團 將 審 慎 積 極 地 拓 展 在 集 團 聚 焦 的 珠 三 角、長 三 角、京 津 及
成 渝 等 地 區 的 優 質、高 性 價 比 土 地 儲 備，並 繼 續 專 注 於 中 高 端 住 宅 和 城 市 綜 合
體 的 發 展、銷 售 和 營 運。2011年7月 份 和8月 份 集 團 在 常 州 和 惠 州 等 城 市 的 新 增
土 地 儲 備 計 容 建 築 面 積 達 約535,000平 方 米，平 均 成 本 約 人 民 幣900元╱平 方 米。
截 至2011年8月19日，集 團 土 地 儲 備 之 總 可 銷 售╱租 賃 面 積 約5,314,000平 方 米，
平 均 成 本 約 人 民 幣1,400元╱平 方 米。
下 半 年 集 團 將 秉 承「品 質 地 產、品 位 生 活」的 企 業 使 命，持 續 提 高 產 品 品 質 和
品 牌 影 響 力。在 經 營 管 理 方 面，集 團 將 繼 續 致 力 充 分 調 動 全 體 員 工 積 極 性，提
升 營 運 效 率，提 升 公 司 治 理 水 平、通 過 拓 寬 國 內 外 融 資 渠 道 進 一 步 鞏 固 財 務
實 力，以 在 充 滿 變 化 的 市 場 環 境 中 提 升 集 團 自 我 優 勢 和 競 爭 力，達 到 集 團、客
戶、股 東、合 作 夥 伴 以 及 員 工 等 多 方 共 贏。為 了 進 一 步 提 升 集 團 的 管 治 能 力，
集 團 從 內 部 高 管 團 隊 中 委 任 了1名 新 的 首 席 營 運 官，其 具 有 深 厚 專 業 基 礎 和 良
好 的 執 行 能 力。同 時，公 司 也 從 內 部 委 任 了1名 新 的 執 行 董 事 和 從 外 部 增 聘 了
1名 非 執 行 董 事，以 加 強 董 事 會 在 制 定 集 團 發 展 策 略 時 的 穩 健 性 和 前 瞻 性。至
此，公 司 的 董 事 會 成 員 增 至10人。
13 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:09:38

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bdb8fda0102dxk9.html
黃彥的價值投資日誌2012-03-16 19:06:17 [舉報]

一個地產股，而且是很新的地產股。也許是肥肉，但還是讓給那些有膽有識的人去賺這個錢吧，我膽小如鼠。

非常抱歉，我沒有看年報就發表評論，一年的上市時間，太短。

最後從採訪的話語看起來黃俊康還是挺不錯的人。

博主回覆：2012-03-16 19:10:27

剛剛添加了這個人的背景資料。我也是有所擔心，所以一直沒有下手。

冠峰滾雪球2012-03-16 19:09:22 [舉報]
07年08年在萊蒙國際的常州萊蒙城做過一些項目，萊蒙地產主攻城市綜合體，在常州市武進區政府對面一拿就是一個街區，大手筆呀，住宅，商業，酒店滾動開發，見過黃董幾面，管理層中基本以職業經理人為主，做的樓盤品質不錯，就是開發量太大，總是缺錢，老是壓著我們的工程款，可能是盤子做的太大。08年差點把房子都要抵給我，09年房市一起來，總算緩過來了。

博主回覆：2012-03-16 19:13:10

原來你做建築的呀！這個人誠信如何？名聲如何？對供應商又如何？這些正是我最關心的。從年報中看，對待員工應該不賴。
14 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:09:45

冠峰滾雪球2012-03-16 19:20:11 [舉報]
嗯，別的項目不知道，但是一些高層跟黃董很久了，至少管理層的穩定性不錯，而且高層之間會在不同項目之間輪崗，至少保證公司的利益不被漏出，而且對地區項目採取集中採購和管理。嗯。在地產公司的運營中，雖然小，但是有復地，萬科的管理方法，至少，我感覺比首創置業的內部人控制來的更讓人放心。

博主回覆：2012-03-16 19:22:45

人品呢？你瞭解多少？涉黑嗎？
首創置業完全不附合投資條件
15 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:10:27

hesper2012-03-16 19:25:41 [舉報]
地產股的結轉挺複雜,比如目前10倍pe,而且銷售增長可鎖定3年穩定增長,如不結轉目前pe只有5倍,所以用pe可能不准,這幾年的平均營業收入或許可參考

博主回覆：2012-03-16 19:29:10

按發展規劃綱要看，未來兩三年樓盤並不少，能否賣掉又是另一回事了。

auia2012-03-16 19:31:37 [舉報]
水榭花都就他開發的，我就在水榭花都附近上班。

博主回覆：2012-03-16 19:34:15

我知道，我還看過其中一個樓盤呢！

天生太極2012-03-16 19:37:28 [舉報]

在調控高壓下的 又經過相對充分競爭的房地產行業  目前完全是個硬碰硬  靠實力說話的行業  群雄兵戈相見  統一天下的日子裡面  一定要鎖定最強者  才可能有勝算
說實話  相對個人魅力  我對實力更加信任

博主回覆：2012-03-16 19:49:32

能夠參與多種不同類型項目的人，實力應該不會太差吧？天虹商場也很成功呀！這種討論沒有多大意思。

花都buffett2012-03-16 19:37:50 [舉報]
三倍，不如直接私有化，市值估計也不大，何必還上市。除非他預計到11年業績已經是頂峰，12年開始大倒退。或者現金流非常緊張，但既然他這麼多產業，也不至於拿不出私有化3PE估值的錢，所以懷疑~~
坐旁邊睇你地分析

博主回覆：2012-03-16 19:45:50

現價是上市價的一半，但你估得應該沒有錯，私有化機會微。上市時大股東並沒有出售舊股。幾大高層支薪都只是區區幾百萬元，卻出錢買股。

冠峰滾雪球2012-03-16 19:39:03 [舉報]
城市綜合體，拼的就是政府關係，黃老闆至少在管理層中口碑還是不錯，是做事的人。問題是，地產公司開發總是缺錢呀，上市也是補充資金呀。而且在常州太湖邊還有地塊以買。印象最深的是在沒有萊蒙還沒有上市以前，也收到過會計師事務所的往來賬款的對賬確認函，這點，至少我認為是內部風控做的不錯，至少沒有讓項目公司胡來。

博主回覆：2012-03-16 19:55:27

非常感謝，你提供了非常有用的信息。其實我去年從他高管買股開始已經留意了，當時每股還派了0.15元的中期息，所以我們一班朋友們不斷地關注。但成交量實在太少了（今天為零成交），所以朋友一直反對我拿上來公開討論。現在看來，我拿上來是對的。

imppbb2012-03-16 19:52:39 [舉報]

一般情況下上市價是不會賤賣資產的，所以還是多觀察觀察，地產的收益可以波動極大，PE不是一個合適的考核指標.
個人認為需要瞭解其自留商舖的具體營收

博主回覆：2012-03-16 20:03:58

沒有賤賣，因為土地價格都是很低買的，中報顯示它交的稅率高達驚人的70%！算下來當時大概以10%溢價上市的。

BILL2012-03-16 20:10:37 [舉報]

如果大股東人品，公司運作管理沒問題，有投資地產股的要堅韌耐心。
價值投資往往跟地產股撇清關係，但如果一直持有長實，新鴻基等，卻是很優秀的價值投資標的。

博主回覆：2012-03-16 20:25:55

我對於地產行業堅定地看好，這家公司的樓盤附加值蠻高的，就是管理層對待小股東如何這塊還不清楚。天虹商場A上市年期也太短，不能作準。關連公司農產品A（000061）我就沒能夠看出問題來，年年有派息（25%）

ldex2012-03-16 20:42:59 [舉報]
莞城的天虹和萊蒙商業中心是東莞市區經營的最成功的兩個購物中心，看來這個人還是相當了得的。

博主回覆：2012-03-16 20:45:11

是的。所以我才想破例投資這家公司，莞城我常去的，呵呵

ldex2012-03-16 20:43:50 [舉報]
不過成交量真是慘不忍睹啊。

博主回覆：2012-03-16 20:46:42

別說上千萬元成交，如果每天有幾百萬元成交量，我朋友們也不會反對我拿上來討論

oo912342012-03-16 20:50:07 [舉報]
拿上來分析確實是對的。港股還是要加一份小心才對。
你說的PE3倍，有沒有包括物業重估利潤。
新城B目前是5倍靜態PE的樣子。
按2012的業績估算，可能低於3倍。

博主回覆：2012-03-16 20:52:13

公司已發盈喜，但從上半年報告中沒有看到什麼重估收益，所以上半年交納的稅收是公司稅後盈利的兩倍多一點點，達到驚人的70%。小兵可以留意關連公司：天虹商場（002419）、農產品（000061），兩者都有正常派息。
16 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:10:57

ldex2012-03-17 00:18:21 [舉報]

花了點時間看了它的部分項目資料和去年年報，簡單談談看法。
公司旗下的項目和土地儲備質量很不錯，南方地區的項目優質，華中地區的成本低廉，報表中對各項目的估值合理，有些還估的偏保守，總體來說現股價下物超所值。一些隱憂：1去年營收有故意做大之嫌，2自有物業出租收入佔營收比偏低（沒第一印象那麼高），3擴展過激，負債比例高，未來難於有客觀的分紅派息，有點懷疑去年的分紅動機。
雖然有些隱憂，但由於管理層口碑不錯，公司質地優良，估值也低，我還是挺看好這個股票的，期待有更好的價格和不錯的成交量。

博主回覆：2012-03-17 05:02:16

看前面的連結

盈杉投資2012-03-17 01:26:33 [舉報]

管兄也喜歡地產股啊，我是堅決不碰地產股，房地產堅決看空，不管再便宜

博主回覆：2012-03-17 05:09:12

哈哈，不打緊。房產即使下跌，主要受影響的是政府的土地增值稅，對於象富力、萬科等等附加值比較大的地產商盈利影響不是太大，呵呵。
17 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:12:17

hitgirl2012-03-17 22:20:20 [舉報]
萊蒙在深圳的樓盤都是天價一線高端樓盤。最近銷售的萊蒙水榭山是在寶安（離市區不遠）的別墅樓盤。很貴，均價7萬一平。雙拼面積在近500平的，價格6500萬。最近在打折，打折都有打折掉700萬。博主可以關注下該樓盤的銷售情況，最近正在銷售。網上也能查該樓盤信息。

hitgirl2012-03-17 22:26:45 [舉報]
他們推這麼高端的樓，而且不像萬科的推盤那麼平滑。也許還是等銷售低谷業績時候看能否有機會買點合適。

博主回覆：2012-03-17 22:30:52

我朋友有看過它深圳的樓盤，我們是從樓盤轉而關注它的股票的。它的樓盤附加值很高，即使將來不能夠廉價拿地也不是大問題。現在萬科小區樓盤經常出現一邊別墅區一開盤賣清，但另一邊商品房銷售緩慢的情況。
18 : 承天(1379)@2012-03-18 15:02:59

管兄銀彈看來無比充足?!湯兄實在應該多多留言smiley
19 : greatsoup38(830)@2012-03-18 15:04:37

18樓提及
管兄銀彈看來無比充足?!湯兄實在應該多多留言smiley


留了啦
20 : greatsoup38(830)@2012-04-06 15:08:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120330311_C.pdf
摘要
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度營業額由截至二零一零年十二
月三十一日止年度的約2,759,900,000港元增加約1.1倍至約5,861,300,000 港
元。
• 毛利率由截至二零一零年十二月三十一日止年度的約61.1%增至截至二
零一一年十二月三十一日止年度的約66.2%。
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度，本公司股東應佔盈利約為
1,021,900,000港元，較二零一零年同期增長約1.1倍。截至二零一一年十二
月三十一日止年度，核心淨盈利（即本公司股東應佔盈利減投資物業的
估值收益（扣除遞延稅項））由截至二零一零年十二月三十一日止年度約
438,800,000港元增加約71.3%至約751,700,000港元。
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度的每股基本盈利約為1.08港元，
較二零一零年同期增長約63.6%。
• 於二零一一年十二月三十一日，平均權益總額的回報率約為47.7%（於二
零一零年十二月三十一日：44.8%）。於二零一一年十二月三十一日，每
股資產淨值約為3.5港元。
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度，本集團錄得合同銷售約
5,036,200,000港元，合同可銷售建築面積約263,662平方米及合同平均售價
為每平方米約19,101.0港元，分別較二零一零年同期減少約16.2%、15.8%
及0.4%。
• 本集團於二零一二年總合同銷售目標介乎約5,000,000,000港元與
6,000,000,000港元之間，其中合同可銷售建築面積約71,914平方米之合
同金額約906,200,000港元已於二零一二年一月一日至二零一二年三月
二十五日止期間實現。
• 於二零一一年，本集團購得計入容積率建築面積約1,100,000平方米的額
外土地，平均成本為每平方米約人民幣849.6 元。
• 於二零一一年十二月三十一日，本集團於七個城市擁有十四個項目，
淨可銷售及租賃土地儲備約為3,900,000平方米，平均成本為每平方米約
2,311.5港元。
• 本集團預計於二零一二年竣工的可銷售建築面積合共約412,115平方米，
其中包括約227,141平方米或55.1%的預計竣工建築面積於二零一二年三
月二十五日已獲認購。
• 於二零一一年十二月三十一日，本集團的淨資產負債比率約為34.1%（於
二零一零年十二月三十一日：約151.0%）。
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度，董事會擬派發末期股息每股
15港仙（截至二零一零年十二月三十一日止年度：無）。連同二零一一年
中期股息每股15港仙，年內宣派之股息合共為每股30港仙。派息比率約
為29.4%。

盈利增60%，至5.2億，重債

未來展望
展望未來，由於歐洲主權債務危機持續，我們預期全球經濟前景將仍然不明
朗。我們預期，有可能於二零一二年期間，中國政府將逐步解除以往積極的財
政政策及審慎的貨幣政策。
我們認為中國政府之前出台的一系列包括「限價」、「限購」和「限貸」等政策針對
住宅價格過快增長的調控措施也將會持續。就最近期支持首次置業人士的政
策，包括按揭利率優惠及增加給銀行就按揭借貸的信貸配額，我們預期於二零
一二年的交易數量較二零一一年有輕微增長。另一方面，由於存貨水平上升，
以及中國物業開發商整體強烈渴望改善流動資金狀況，我們預期於二零一二
年的住宅平均銷售價較二零一一年下半年將受到進一步的下調壓力。最後，儘
管現時市場情況嚴峻，但我們對中國房地產市場的中長期發展仍充滿信心，因
我們深信中國的住宅和商業物業市場將受惠於中國居民收入增長和城市人口
增長的疊加效應。
本集團計劃於二零一二年推出的銷售項目主要包括水榭春天（四期）、杭州水
榭山（一期）、天津萊蒙城（一期）、常州萊蒙城（七期（4-A））等新項目，以及水榭
春天（一至三期）、深圳水榭山（一至四期）、成都萊蒙都會、常州萊蒙城（一期、
二期、三期、六期及七期（4-B））及常州萊蒙都會（四期）等住宅、辦公室及零售單
位，估計市值合共約9,000,000,000港元。除中國市場不可預見的重大改革外，本
集團預期合同銷售於二零一二年約介乎5,000,000,000港元與6,000,000,000港元之
間。直至二零一二年三月二十五日，本集團於本年度截至目前為止已取得合同
銷售約906,200,000港元及合同可銷售建築面積約為71,914平方米。
在補充土地儲備拓展方面，我們認為二零一二年下半年將可能出現優質的投
資機會。在維持穩健財政狀況的原則下，本集團將繼續以嚴緊的原則收購位於
珠三角、長三角、京津及成渝地區的優質、合乎成本效益及具龐大升值潛力的
土地儲備，以及繼續專注於中高端住宅發展和城市綜合體的營運並適度發展
多元化產品。
展望未來，本集團將秉承「品質地產、品位生活」的企業使命，持續提高產品品
質和品牌知名度。在經營及管理方面，本集團將繼續激發僱員的熱忱精神、提
升營運效率，加強企業管治水平並通過拓寬國內外融資渠道進一步鞏固其財
務實力，以在充滿挑戰的市場環境中提升集團自我優勢及競爭力，達致集團、
客戶、股東、合作夥伴以及員工等多方共贏的景像。
二零一一年期間，為進一步提升本集團的管治能力，本集團從內部委任一名高
級管理團隊成員為新任首席營運官，其具有專業知識基礎及優秀的執行能力。
同時，本公司亦從內部委任一名名新任執行董事及從外部增聘一名非執行董
事，以鞏固本集團，並在其制定業務策略時更具視野。本公司現時總共有十名
董事於其董事會。
21 : greatsoup38(830)@2012-05-24 21:40:14

http://www.quamnet.com/newscontent.action?articleId=2279644
萊蒙(03688)執行董事兼首席財務官林戰表示，截至5月20日止，公司合約銷售金額為15億元，按年上升1.2倍，而銷售面積達11.68萬平方米，升1.6倍，而期內銷售均價為每平方米1.2至1.3萬，下跌10％至15％。

由於下半年即將推出多個新盤，產品均價會較年初推出的常洲及成都項目較高，預期全年銷售均價能有所提高，料與去年均價相若。

他又指，即將推出的新盤可售面積約30萬平方米，而全年可售的面積，涉及之金額預計達90億元，故認為約去化率能達到50％至60％，即可達全年銷售目標50至60億元，對達標有信心。
22 : jacky(6320)@2012-07-05 18:07:56

集團透過持４９％權益之深國投地產持有若干項目。於２０１０年１２月，集團於深圳、常州、杭州、成都、東莞及天津合共有１３個處於不同發展階段的項目。旗艦商住項目包括深圳水榭花都、深圳水榭山、深圳水榭春天、常州萊蒙城及常州萊蒙都會。
不過我check到华润退出深国投房地产 转让49%股权,好似都系8億幾。3688市值30幾億。。。。。
23 : GS(14)@2012-07-05 21:02:06

22樓提及
集團透過持４９％權益之深國投地產持有若干項目。於２０１０年１２月，集團於深圳、常州、杭州、成都、東莞及天津合共有１３個處於不同發展階段的項目。旗艦商住項目包括深圳水榭花都、深圳水榭山、深圳水榭春天、常州萊蒙城及常州萊蒙都會。
不過我check到华润退出深国投房地产 转让49%股权,好似都系8億幾。3688市值30幾億。。。。。


3688 D人成堆老千
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... _1020767/CWF115.pdf
收購深國投地產的餘下權益
於二零一零年八月，盛興（已持有深國投地產51%的大部分權益）以代價人民幣823,200,000元收購深國投地產餘下的49%權益。該代價乃根據獨立估值師作出的估值釐定，且未計及深國投地產於上海楓丹之權益。
24 : ken9981(25673)@2012-07-11 16:17:10

远离老千，但它上半年的收入很好吗？
25 : GS(14)@2012-07-12 22:46:52

24樓提及
远离老千，但它上半年的收入很好吗？

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120712/News/ec_ecb1.htm

加推低價盤 上半年銷量升38%

林戰稱，公司拿下南京地塊前手頭仍有超過70億元現金，其中30億元撥出作購地成本，遠高出去年僅11億元的收購開支 。「儘管部分城市近期開始出現搶地現象，但是比起09、10年動輒高於兩倍的溢價，熱度差得遠了。」他認為，萊蒙主攻深圳、長三角等熱門地區，難免與大型地產商在土地拍賣時發生正面競爭，「(但)也沒什麼困難，就是看誰出價高」。

萊蒙國際今年上半年共實現銷售額36億元，按年上升38.1%，完成全年銷售目標(50億至60億港元)六成以上。其中，主打品牌深圳「水榭春天」5期項目於6月10日開盤，首日便在降息的刺激下熱銷820套，若計入認購未簽約金額， 該樓盤在1個月內的銷售額已有近24億元，高於集團本年首5月的銷售總額。

林戰稱，首6月銷售不俗，主要因為集團針對剛性需求，加推常州、成都兩地的低價產品，銷售單價平均按年下調20.1%。他還解釋道，「與往年推盤主要集中在下半年不同，今年我們是趁覑市道好的時候就多做一點銷售，能趕就往前趕」。他目前仍認為，雖然市場普遍對下半年看法更為樂觀，現在仍很難判斷外圍經濟對中國經濟的影響。

對於央行上周的減息，林戰認為短期內此舉有助提振市場需求，「未來數月總體貸款額度可能逐步放寬，以支持抵押貸款的增長，不過我們預計建設性貸款的配額仍然緊張」。

明報記者 杜婧
26 : GS(14)@2012-08-11 13:46:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120810578_C.pdf
本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東及有意投資者，預期本公司截至二零一二年六月三十日止六個月之本公司權益股東應佔綜合溢利可能較二零一一年同期大幅減少。有關減少主要由於本集團於截至二零一二年六月三十日止六個月對比二零一一年同期之營業額及交付買家之物業之毛利下跌所致。

本集團營業額及毛利下跌，主要乃由於截至二零一二年六月三十日止六個月，本集團於深圳之高利潤物業（即深圳水榭山及水榭春天）已售出並交付之總建築面積，較二零一一年同期有重大減少。然而，如無任何不可預見之情況，二零一二年全年之預期竣工物業將按本公司截至二零一一年十二月三十一日止年度之年報所披露之規劃完成。
27 : greatsoup38(830)@2012-09-03 14:12:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120828814_C.pdf
3688

摘要
• 截至二零一二年六月三十日止六個月，本集團錄得合同銷售金額約
3,590,700,000港元，合同銷售面積約219,053平方米及合同銷售平均售價約
每平方米16,391.9 港元，分別較二零一一年同期增加約38.1%、72.9%及減
少約20.1%。於二零一二年一月一日至二零一二年八月十九日期間，本
集團實現合同銷售金額約4,670,200,000 港元（二零一一年一月一日至二零
一一年八月十九日期間：約3,927,900,000 港元），合同銷售面積約267,317
平方米（二零一一年一月一日至二零一一年八月十九日期間：約198,799
平方米）及合同平均銷售價格約每平方米17,470.6 港元（於二零一一年一
月一日至二零一一年八月十九日期間：約每平方米19,758.1 港元），分別
較二零一一年同期增加約18.9%、34.5%，及下降約11.6%，及分別實現二
零一二年介乎5,000,000,000至6,000,000,000港元合同銷售目標的約77.8%至
93.4%。
• 於二零一二年上半年，本集團購入位於常州、天津及南京的額外土地總
計容建築面積約375,462 平方米，平均成本為每平方米約人民幣4,686.2 元
（相當於每平方米約5,754.2 港元）。
• 於二零一二年六月三十日，本集團在八個城市擁有十五個項目，淨可銷
售╱租賃土地儲備合共約4,142,082 平方米，平均土地成本為每平方米約
人民幣2,077.0 元（相當於每平方米約2,536.6 港元）。
• 本集團預計於二零一二年竣工的可銷售建築面積合共約439,041平方米，
其中約359,910 平方米或82.0%的預計竣工可銷售建築面積已於二零一二
年八月十九日經預售獲得鎖定。於二零一二年下半年，本集團計劃竣工
之商舖，其可租賃總建築面積約59,975 平方米，其中可租賃總建築面積
約57,331 平方米或95.6%已成功簽訂租約。
• 截至二零一二年六月三十日止六個月的營業額由截至二零一一年六月
三十日止六個月的營業額約3,103,100,000港元減少約29.3%至約2,195,100,000
港元。
• 截至二零一二年六月三十日止六個月的毛利率約為39.2%，二零一一年
同期則約為66.0%。
• 截至二零一二年六月三十日止六個月，本公司權益股東應佔盈利約
258,800,000 港元，較二零一一年同期減少約54.0%。
• 截至二零一二年六月三十日止六個月的每股基本及攤薄盈利約為25.86
港仙，較二零一一年同期減少約59.2%。
• 於二零一二年六月三十日，每股資產淨值約為3.7 港元（於二零一一年
十二月三十一日：約3.5 港元）。
• 於二零一二年六月三十日，本集團的淨負債比率約為33.0%（於二零一一
年十二月三十一日：約34.1%）。
• 為維持穩定的股息政策，截至二零一二年六月三十日止六個月，董事會
宣派發中期股息每股15 港仙（截至二零一一年六月三十日止六個月：每
股15 港仙）。

轉盈為虧蝕2.5億，重債

未來展望
我們相信中央政府為支持經濟發展，將繼續鼓勵首次置業買家或首次升級買
家置業。另一方面，調控措施在中短期內仍將繼續實行，以防樓市出現過度投
機。再者，發展商存貨量仍相對地高，意味住房價格顯著增長情況難以出現。
本集團將堅定不移地貫徹執行以「中高端住宅+ 城市綜合體」為核心的雙輪驅動
業務模式。因我們深信高品質、位置優越的住宅物業將長期受惠於中國居民收
入增長和城市人口增長的疊加效應。該業務模式亦將促使本集團穩步增加其
投資物業組合的同時能維持穩健的財務及現金流量狀況。
於二零一二年下半年，為更好地應對市場變化及增加回報，我們將加大推廣
" 以量為先" 的物業銷售策略；加強我們的項目執行能力；透過優化設計規劃節
約成本；促進各部門合作的協同效益；強化成本控制；為員工推出更好的激勵
機制等。我們向來知悉品牌是我們最重要的資產。為加強我們的品牌實力及市
場競爭力，我們將致力透過提升產品質素，進一步改善集團的品牌效應，該等
提升不但限於產品硬實力，而且包括客戶服務、客戶滿意度及物業管理服務等
軟服務。
本集團現時財務狀況穩健，於二零一二年六月三十日，其淨負債比率相對較
低，約為33.0%，現金儲備則約為7,500,000,000 港元。本集團將於二零一二年下半
年繼續收購優質及合乎成本效益且升值潛力高的土地儲備。按照本集團策略，
其將於未來土地收購中在為滿足剛需客戶需求與投資物業佔一定比例之城市
綜合體項目之間取得平衡。其亦將在地理位置（一線及二線城市為核心，輔以
三線及四線城市上提前做好短中長期項目的布局。最後，本集團將透過多種渠
道收購土地，務求控制收購風險及提高回報。
...
毛利
截至二零一二年六月三十日止六個月，我們的毛利由截至二零一一年六月三十
日止六個月約2,048,900,000 港元減少約58.0%至約859,900,000 港元。毛利減少主要
是因為常州項目（尤其是二零一二年上半年確認收入的常州萊蒙城）的平均售
價及毛利率減少。於二零一一年上半年確認的深圳項目（尤其是深圳水榭山四
期及水榭春天二期）的平均售價及毛利率均較高。本集團於截至二零一二年六
月三十日止六個月錄得毛利率約39.2%，而截至二零一一年六月三十日止六個
月則約66.0%。
28 : greatsoup38(830)@2012-10-04 00:50:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121003013_C.pdf
董事會欣然宣佈，根據萊蒙國際集團有限公司（「本公司」）之間接全資附屬
公司深圳萊蒙、本公司之間接全資附屬公司Top Spring Insite以及一名獨立第
三方Metro Shanghai於二零一二年九月二十四日訂立之銀團框架協議所成立
之銀團，已於二零一二年九月二十七日透過南昌市地產交易中心舉辦之國
有建設用地使用權網上拍賣出讓以人民幣1,919,864,500 元（約2,361,433,335 港
元）共同成功投得由南昌市國土資源局提呈出售之該土地之土地使用權。投
標人已通過資源局進行之資格審核，交易中心及銀團已於二零一二年九月
二十九日簽署成交確認書。有關收購之土地出讓合同將自成交確認書日期
起計十個營業日內訂立。根據該公佈及銀團框架協議，將就收購及該項目之
發展成立聯營公司。
29 : greatsoup38(830)@2012-10-04 00:51:03

「該土地」指位於中國南昌市紅谷灘新區金融大街以西、
規劃路以北（紅谷灘新區中央商務區B-8、B-12
部分、B-14、B-20-5、B-21-4地塊），總土地面
積269,454.9平方米之一幅土地
「上市規則」指聯交所證券上市規則
「Metro Holdings Limited」指Metro Holdings Limited，為獨立第三方，於新加
坡註冊成立之公司，其股份於新交所主板上
市
「Metro Shanghai」指Metro Shanghai HQ Pte. Ltd.，為獨立第三方，於
新加坡註冊成立之公司，並為Metro Holdings
Limited之間接全資附屬公司
30 : mannishmark(26310)@2012-10-29 15:34:16

原來佢都升左好多..但D升法唔似普通既股..
31 : GS(14)@2012-10-29 22:06:43

30樓提及
原來佢都升左好多..但D升法唔似普通既股..


邪野梗是啦，乾晒無人買

蔡東豪上個禮拜提的袁天凡同呢堆人都有關的
32 : GS(14)@2012-11-21 01:04:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121120534_C.pdf
萊蒙國際集團有限公司
（於開曼群島註冊成立的有限公司）
（股份代號：3688）
須予披露交易

搞基金平台變相融資
33 : greatsoup38(830)@2013-04-06 23:19:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130328210_C.pdf
3688
又用老招數
34 : greatsoup38(830)@2013-04-06 23:19:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130328202_C.pdf
3688
盈利降28%，至3.9億，利息資本化後盈利跌50%，至1.3億元，重債
35 : GS(14)@2013-06-05 20:01:22

3688
36 : ant2012(35387)@2013-06-13 08:01:27

兩人收取cb, 可兌250m 股份
37 : greatsoup38(830)@2013-07-10 00:46:50

賣得ok，廣告
38 : GS(14)@2013-08-19 12:19:27

3688
39 : GS(14)@2013-09-02 21:58:46

3688

虧損增2成，至3億，資本化後增50%，至5億，超重債
40 : amazingrick(36737)@2013-09-03 00:25:02

3688
41 : GS(14)@2013-10-10 22:28:29

賣野
42 : GS(14)@2013-10-12 14:48:33

3688
43 : greatsoup38(830)@2013-10-31 23:50:21

賣上海物業30%股權
44 : greatsoup38(830)@2013-12-12 01:41:59

同人合作開發地
45 : greatsoup38(830)@2013-12-15 01:05:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131213/news/ec_ecd1.htm
無港商入股 萊蒙連日大跌

另一邊廂，曾放風獲本港4大發展商之一入股的萊蒙國際(3688)，跌價連跌兩日。萊蒙本周二突然抽升逾兩成，同日市場消息流傳，萊蒙將獲本港4大發展商之一入股，情與早前另一內房股旭輝(0884)與恒基(0012)合作類似。

萊蒙翌日停牌，其後發通告稱，有可能與投資者成立合營企業以開發內地業務，而非市傳獲發展商入股。該股周三復牌後跌6%，昨日再插水9.7%至3.43元。
46 : greatsoup38(830)@2014-01-02 00:48:26

買地
47 : greatsoup38(830)@2014-01-24 00:12:58

3688
48 : iniesta(1400)@2014-02-24 01:45:15

岩岩先睇到
http://www.thestar.co.uk/sport/s ... he-blades-1-5891489

Sheffield United have revealed their new home and away kits for the 2013/14 season.

The home strip features traditional red and white stripes on the shirts with black arm trim, solid red shoulders and a black collar with white trim; black shorts with red and white waist trim and white socks with red hoops at the top. The logo (vsportsgames.com) of Spanish-based specialist sports software development company VSports Games will appear on the front.

The away strip features solid canary yellow on the shirts with green flashes and green and white trim; green shirts with yellow waist trim and green socks with yellow and white hoops at the top. The logo of leading Chinese-based real estate company Top Spring will appear on the front.
49 : iniesta(1400)@2014-02-24 01:45:46

50 : GS(14)@2014-09-11 01:23:14

虧損增3成，至4.2億，重債
51 : iniesta(1400)@2014-10-12 22:10:02

http://bbs.szhome.com/commentdet ... jectid=11508&sort=1

莱蒙物业非法侵占业主公共财产引起巨大民愤

【莱蒙水榭春天5期】的业主很不顺心，因为他们得知，该小区的物业公司【莱蒙物业】开始偷偷的卖属于全体业主的车位，价格从12W-15W不等。

小区的车位本来不紧张，但是考虑到后期很多家庭可能配置2部车，如果物业再非法设置固定车位，那么就会人为的造成车位紧张，停车困难，更重要的，这是赤裸裸的侵犯全体业主的权益!

  业主们纷纷表示愤慨和无法接受，他们已经开始通过挂横幅，找政府，拒交管理费，拆除非法设置的固定车位等各种手段来维护家园的安宁，和共同的财产。

而被物业忽悠而买了车位的业主，更加头痛，因为他们对车位的投资没有得到任何保障，仅仅得到一个地锁，和不被政府承认的，满是免责条款的莱蒙物业收据，停在固定车位上，还怕爱车会莫名其妙的少个轮胎，烂个玻璃什么的。他们也开始密集找物业交涉，要求退款。
52 : greatsoup38(830)@2015-02-17 11:44:55

1918 buy 3688 stake of Shanghai land
53 : greatsoup38(830)@2015-02-17 11:45:11

1918 buy 3688 stake of Shanghai land
54 : GS(14)@2015-04-17 15:43:06

轉賺2.8億，重債
55 : GS(14)@2015-06-01 01:52:22

虧損增2成，至2.2億，重債
56 : GS(14)@2015-07-20 14:19:22

wrong result
57 : greatsoup38(830)@2015-07-28 01:43:27

主席賣出27%股權予雲南城建
58 : greatsoup38(830)@2015-09-01 22:50:11

虧損降1成，至3.7億，輕債
59 : greatsoup38(830)@2015-09-18 01:36:46

各自加人
60 : GS(14)@2015-10-13 02:16:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151012/news/ec_ech1.htm


【明報專訊】內地開發商進軍香港成風，獲國企雲南城投入主的萊蒙國際(3688)亦擬在港大展拳腳。首席財務官陳競德(圖)表示，計劃在新界或港島收購土地，建造約400至500方呎的「小戶型」住宅，預計售價在400萬至500萬元，除本港居民，亦將以深圳居民作為目標客群。

面積400至500方呎 呎價萬元

萊蒙此前已進入英國，香港將是境外投資的第二站。陳競德表示，雲南城投對海外項目非常有興趣，期望藉上市公司平台在香港發展。為打響頭炮，公司首個香港項目構思設計將有別於標準戶型，包括將樓層高度由3.1米拉高到3.3至3.4米，空間感受更為開闊，以彌補「小戶型」的壓迫感；住戶可增加「閣仔」，佈置成活動區或儲物區。會所方面亦特別針對中產需求，設置模擬高爾夫球場等，停車場為能申請更多車位配額，將以電動車車位為主。

陳競德認為，香港樓市成交量雖然下調，但一手樓銷情不俗，加上美國加息步伐緩慢，相信小戶型需求仍會暢旺。另外，相較內地房地產稅項繁多，香港稅制簡明，融資成本廉宜，息率約為3.5厘，遠較內地6厘至7厘為低。公司打響知名度後，會進一步考慮在港投地。

港深居民 作目標客群

以深圳為大本營的萊蒙亦瞄準當地居民的購買力。陳競德表示，從福田到新界僅半小時至1小時的距離，憑藉公司在深圳的品牌號召力，相信香港項目也會受歡迎。至於外地買家需繳納15％買家印花稅，他認為不會影響深圳人買樓意欲，因為內地買樓稅費雜費也不少。

陳競德又透露，除香港外，雲南城投同樣有興趣在澳洲發展，萊蒙主席黃俊康私人已購入一塊悉尼市區土地，上市公司擬合作開發。
61 : greatsoup38(830)@2015-11-19 01:27:39

SELLING OLD BUILDDING
62 : greatsoup38(830)@2015-12-06 20:34:51

轉虧3億，重債
63 : greatsoup38(830)@2016-01-02 01:21:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151230/news/ea_eac1.htm


【明報專訊】萊蒙國際(3688)昨早停牌後公布，擬發行兩批共2億美元2019年到期可換股債券，本金總額各為1億美元，債息為6厘。兩批債券換股價均為3.8289元，較公司停牌前報價3.62元溢價5.77%。公司午後復牌，升3.6%。

2019年到期 債息6厘

首批債券的認購者為歐資基金Lord Business、長城資產管理旗下長城環亞及中國東方資產管理旗下中國東方增強收入基金，若第一批債券悉數兌換，將兌換為2.025億股股份，佔公司現有已發行股本17.1%，及經擴大全部股本約14.6%。第二批債券認購者為Lord Business和萊蒙大股東雲南城投全資附屬公司彩雲。若再悉數兌換，將佔經擴大全部股本的12.8%。

若債券獲悉數行使，Lord Business、長城和中國東方持股將分別由零升至8.93%、6.38%和3.83%。大股東雲南城投持股量則將由目前的27.51%，降至26.87%，第二大股東、主席黃俊康持股將由25.03%降至18.64%。

倘提前贖回 債息10厘

發行可換股債券的所得款項估計為1.97億美元，公司擬用作一般企業用途、債務再融資或業務發展。

近期內房企業紛紛發行息口更低的人民幣債，萊蒙卻逆流發美元債，萊蒙國際首席財務官陳競德解畫稱，公司境內債的發行都在進行中，只是未到公布時機，並非停止，而是次發行美元債，只是因為考慮到投資者看好公司，若投資者換股，債息僅為6厘，和境內債相比都不算貴。根據公告，若投資者提前贖回債券，債息將為10厘。
《 上一頁    
64 : GS(14)@2016-01-16 07:37:07

3688賣東西予1918
65 : GS(14)@2016-03-10 01:23:34

買地
66 : greatsoup38(830)@2016-05-22 11:23:39

1918買3688野
67 : GS(14)@2016-06-06 03:33:08

虧大重債
68 : greatsoup38(830)@2016-07-01 23:10:11

重組
69 : ancient(55412)@2016-07-21 21:43:45

中資搶元朗地 萊蒙擲7700萬
中資在港搶地趨積極，除官地和全幢商廈外， 需要進行補地價的新界區農地亦獲垂青。土地註冊處資料顯示，元朗蝶翠峰毗鄰一幅土地，獲在港上市的內地發展商萊蒙國際（03688）以7700萬元購入，每方呎樓面地價約800元。

用地接近十八鄉路和大棠路交界，地盤面積約2.7萬方呎，現時規劃為「住宅（乙類）」用途。大綱圖資料顯示，用地的地積比上限3.5倍，可建樓面約9.45萬方呎。用地雖規劃作住宅用途，惟日後若要發展為住宅項目，仍要向地政總署申請補地價。

土地註冊處資料顯示，英兆有限公司上月底以7700萬元購入，若以該地皮可建樓面計，每方呎樓面地價約815元。

翻查公司註冊處紀錄，英兆的董事均為萊蒙國際的高層，包括集團主席黃俊康。

資料顯示，萊蒙國際在深圳、上海、南京和天津等十多個城市有逾20個發展項目，2011年在本港上市，而黃俊康為廣州政協常委。
70 : greatsoup38(830)@2016-07-21 23:29:20

好多內房買地
71 : GS(14)@2016-09-02 03:58:59

虧損增55%，至6.2億，重債
72 : GS(14)@2016-09-02 03:58:59

虧損增55%，至6.2億，重債
73 : greatsoup38(830)@2016-09-10 16:40:23

40億公司債
74 : greatsoup38(830)@2016-12-02 00:51:15

9個月虧損增4倍，至12億，3個月轉虧6.2億，重債
75 : greatsoup38(830)@2016-12-06 04:23:06

前海地
76 : greatsoup38(830)@2017-03-12 02:32:59

買澳門資產
77 : greatsoup38(830)@2017-03-12 02:32:59

買澳門資產
78 : GS(14)@2017-04-02 22:35:12

轉虧4.4億，重債
79 : GS(14)@2017-06-01 12:41:31

虧損，重債
80 : GS(14)@2017-08-08 03:39:23

董事會謹此通知本公司股東（「股 東」）及 有 意 投 資 者，本 公 司 現 正 與 一 名 獨 立 第
三方商討一項潛在非常重大出售事項（「潛在交易」）。然 而，於 本 公 告 日 期，本
公 司 並 無 就 潛 在 交 易 訂 立 任 何 具 有 法 律 約 束 力 的 協 議。倘 潛 在 交 易 落 實，本 公
司 將 遵 照 上 市 規 則 就 潛 在 交 易 適 時 作 出 進 一 步 公 告。
81 : Louis(1212)@2017-08-19 13:33:08

1. 上次216出售土地每股賺近3蚊, C9聽我點$2.2買了50K股216, 賺了一筆。

3688這次出售土地稅前收益淨額79.3億港元, 稅後每股淨賺近5~6蚊, 她再次心雄，又想快炒半年在3.55元買入30K股3688，我也相信她贏的機會很大。

3688的股權集中; 此外, 完成出售土地後，集團財務狀況非常健康, 於中國、香港及澳洲悉尼11個城市還擁有14項房地產項目。簡而言之, 3688算是不錯的選擇，對吧？

######

2. https://xueqiu.com/3502728586/90792836
2015年7月，萊蒙的控股股東Chance　Again（黃俊康，即創始人），向彩雲國際投資有限公司出售約27.62%的萊蒙國際股份。彩雲國際為投資控股公司，其唯一股東是雲南省國資委旗下云南省城市建設投資集團有限公司（簡稱“雲南城投”）。交易完成後，不考慮雙方手持的可換股債券，原最大控股股東黃俊康降為第二大控股股東，雲南城投成為萊蒙國際的第一大股東。

截至目前，黃俊康的2.39億股的永久可換股債券和彩雲國際的1.01億可換股債券皆未行權，如果全部兌換，黃俊康將持股45.12%重回第一大股東之位，彩雲國際則佔股36.23%。

“萊蒙現在的大股東雲南城投，是國資性質的，資金成本比較低，有大股東的支持，萊蒙朝輕資產轉型不存在資金壓力。”Tina認為，“完全可以把萊蒙理解成雲南城投在香港的海外平台，滿足雲南城投融資的一個部門，去發展產業。”

作者：經濟觀察報

3688後台好硬, 不僅有姿勢還有實際, 現價又平, 算是不錯的選擇，值得長期持有! 對吧？
82 : Louis(1212)@2017-08-19 16:43:22

來自雪球
發佈於08-18 11:20
曾經的“小龍湖”甩貨轉型輕資產

https://xueqiu.com/3502728586/90792836
（圖片提供：全景視覺）

經濟觀察報記者楊依依繼去年5月向“併購狂人”孫宏斌出售項目之後，萊蒙國際又一次大規模甩貨，這次是位於深圳、杭州、常州、南京、廣州、南昌共6個城市的處於不同開發階段的8個物業項目權益，涉及淨可銷售／可租賃總建築面積為197萬平方米。

8月17日晚間，萊蒙國際（HK：03688）發佈出售公告，買方為獨立第三方和昌集團，總代價為133.26億元，包括公司間貸款26.54億元，萊蒙錄得的稅前收益淨額約為79.3億港元（約合人民幣67.8億元）。

交易公告發布三天前，萊蒙就發布了正面盈利預告，稱得益於項目權益出售，2017年前六個月將錄得純利，2016年同期則是虧損。顯然，萊蒙借出售項目回籠資金扭虧為盈的同時，還期望提振一蹶不振的股價。幾天前，萊蒙股價從8月4日高開且小幅上漲。 8月16日開市後，萊蒙國際（HK：03688）高開低走，最大跌幅至8.61%，直到香港收市前一個多小時才勉強翻紅，疑似有買家大舉拉盤。

五年前，萊蒙國際被香港安信國際稱為“未來的龍湖”，理由是當時的萊蒙在長三角和珠三角擁有強大運營網絡的高端物業，且積極擴充城市土地儲備，引入國外管理經驗的發展策略，這些都與龍湖地產相近。五年過去了，龍湖地產今年上半年合約銷售額已近千億，而萊蒙的同期數據為12.50億港幣（約合人民幣10.69億元），兩者早已不是一個量級。

萊蒙自2011年負債10億赴港上市之後，就一直希望擺脫高負債率，上市前六年，萊蒙過半時間的負債率都在70%以上，經歷多輪的出讓、買入之後，終於在去年底把負債率控制在43.3%，同比降低3成。

此次交易完成後，萊蒙在中國大陸、香港及澳洲悉尼等11個城市剩14項房地產項目，比截止2016年底時還少了5個，且包括去年拋售的項目在內，幾乎核心物業已全部套現。

事實是，自大股東由創始人黃俊康變更為雲南城投之後，萊蒙就開始走上一條拋資產換新裝的過程，去年向融創出售大量物業也是如此。

萊蒙管理層在2016年年報曾解釋，轉讓項目公司股權是為了減輕負債、優化資產結構、確保充沛資金，配合集團向“國際化的大健康企業”轉型。萊蒙先是收購新華卓越健康投資公司10%股份，後背靠雲南城投將業務拓展至旅遊及健康領域。

2015年7月，萊蒙的控股股東Chance　Again（黃俊康，即創始人），向彩雲國際投資有限公司出售約27.62%的萊蒙國際股份。彩雲國際為投資控股公司，其唯一股東是雲南省國資委旗下云南省城市建設投資集團有限公司（簡稱“雲南城投”）。交易完成後，不考慮雙方手持的可換股債券，原最大控股股東黃俊康降為第二大控股股東，雲南城投成為萊蒙國際的第一大股東。

截至目前，黃俊康的2.39億股的永久可換股債券和彩雲國際的1.01億可換股債券皆未行權，如果全部兌換，黃俊康將持股45.12%重回第一大股東之位，彩雲國際則佔股36.23%。

一邊是萊蒙國際進一步拋售地產業務，一邊是雲南城投派黨委書記許雷進駐萊蒙董事會，行權引發控股權爭奪一事恐不會發生。

正常情況下，一家年收入不足60億的房地產開發商，在此時選擇向旅遊、醫療轉型，不可避免地讓外界聯想起核心城市日益激烈的土地競爭。多名已離職的前員工認為，萊蒙從2012年開始大舉進軍二三線城市，丟掉一線土地市場才是造成如今局面的直接原因。萊蒙在去年勉強將深圳的業務佔比拉回至近4成，然而半年後再出讓，在一定程度上證明了其返回一線城市正遭遇困難。

相比於快速回籠的傳統開發，旅遊、健康產業更加考驗房企的資金實力及財務管理能力。發家於深圳的佳兆業和星河地產同樣在宣布多元化轉型，前者在深圳擁有大量的舊改土地，後者持互聯網金融、小貸、保險多種金融牌照，相比之下，萊蒙在大本營深圳僅剩2個舊改項目，除了銀行貸款和公司債，也未見其它可用的金融工具。

且港股市場對非相關多元化的公司，估值通常是偏低的，雲南城投的醫藥和旅遊與萊蒙此前的主業房地產開發，實際上契合度並不高，香港資本市場是否認可還有待時間驗證。

國信證券港股分析師Tina認為，這些都不是萊蒙需要考慮的問題。 “萊蒙現在的大股東雲南城投，是國資性質的，資金成本比較低，有大股東的支持，萊蒙朝輕資產轉型不存在資金壓力。”Tina認為，“完全可以把萊蒙理解成雲南城投在香港的海外平台，滿足雲南城投融資的一個部門，去發展產業。”
83 : GS(14)@2017-08-19 16:57:15

我覺得呢間野唔知做緊甚麼
84 : GS(14)@2017-09-12 12:22:27

虧損增8%，至7億，重債
85 : GS(14)@2017-09-26 20:08:56

SOLD
86 : 太平天下(1234)@2017-09-26 21:47:13

greatsoup在85樓提及
SOLD


無提特息嘅？
87 : GS(14)@2017-09-28 17:41:30

Shanghai development
88 : GS(14)@2017-09-29 01:46:00

太平天下在86樓提及
greatsoup在85樓提及
SOLD


無提特息嘅？


later
89 : GS(14)@2017-10-12 01:57:52

投垃圾基金
90 : GS(14)@2017-12-12 09:44:36

buy projects
91 : GS(14)@2018-01-25 14:30:29

本公司董事（「董 事」）會（「董事會」）謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者，基 於 董
事會就本公司及其附屬公司（「本集團」）截至二零一七年十二月三十一日止全
年 未 經 審 核 綜 合 管 理 賬 目 之 初 步 評 估，預 期 本 集 團 於 截 至 二 零 一 七 年 十 二 月
三十一日止年度綜合純利較二零一六年十二月三十一日止年度錄得大幅增長。
預 期 純 利 大 幅 增 長 主 要 由 於 本 集 團 出 售 了 若 干 從 事 房 地 產 開 發、租 賃 自 有 物
業、項 目 投 資 及 管 理 顧 問 服 務 的 附 屬 公 司，因 而 對 本 集 團 其 他 收 益 淨 額 帶 來 正
面 財 務 影 響。前 述 出 售 附 屬 公 司 的 詳 情 載 於 日 期 二 零 一 七 年 八 月 十 五 日、二 零
一七年十月十三日及二零一七年十二月二十八日的公告以及日期為二零一七
年 十 月 二 十 六 日 的 通 函。
92 : GS(14)@2018-03-15 15:14:18

虧損增530%，至28億，輕債
93 : GS(14)@2018-07-07 13:06:51

搞教育
94 : GS(14)@2018-07-30 23:53:31

本公司董事（「董 事」）會（「董事會」）謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者，基 於 董
事會就本集團截至二零一八年六月三十日止六個月未經審核綜合管理賬目的
初 步 評 估，預 期 與 截 至 二 零 一 七 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 錄 得 綜 合 純 利 相 比，
本 集 團 於 截 至 二 零 一 八 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 將 錄 得 綜 合 淨 虧 損。有 關 淨 虧
損部分是由於並無來自出售若干附屬公司及一間合營企業所得的其他收入淨
額，部 分 則 由 於 並 無 分 類 為 持 作 出 售 投 資 物 業 的 估 值 收 益 所 致，而 兩 者 均 於 二
零 一 七 年 上 半 年 錄 得。
95 : GS(14)@2019-03-18 00:53:08

虧損降7成，至9億，輕債
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273309

利基控股(0240，前海裕國際、i-China)(2003年入主後)專區

1 : GS(14)@2014-08-14 22:32:30

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7145&page=
專區
2 : GS(14)@2014-08-16 21:29:47

240

轉盈2,400萬，重債
3 : GS(14)@2015-01-06 00:40:17

配售1億債券
4 : Louis(1212)@2015-01-30 10:19:02

為了能夠出席股東週年大會, 今天貴都買回一手240@$0.39 & 261@$0.015。
5 : Louis(1212)@2015-02-03 11:35:07

異動空間：最值錢殼股尋寶



近月上市的主板細價股以甚麼行業為主？答案是本地建築股。港樓大牛市，建築工人短缺，工資上漲，建築股也豬籠入水，趁高估值上市抽水順利成章。適逢殼價也是大牛市，抽水後再賣殼方為賺到盡。

聽前輩講，建築股的殼價高於其他，皆因與內房行業相關，轉型相對容易，據說五億元已買唔到主板建築殼了。近月上市的三和（3822）、震昇（2277）、怡益（1372）及雅駿（1462），市值介乎五億至八億元，日成（3708）更喪炒至十七億元了。剛賣殼的俊和（711）也花了六億多元才成事，可見搶殼情況嚴重。

趕着登陸港股的內房商，唯有焗追現成的建設股，其中一隻潛力股非利基控股（240）莫屬。盈利處於飛躍期，去年中期賺二千五百多萬元，增長近三倍。期內中標三個政府合約共二十六億元，以純利率2%計可淨賺五千萬元，盈利能見度高。手持近四億元現金，銀行貸款僅一億元，財務穩健乾淨。大股東揸六成，市值不足六億元，賣盤難度甚低。近月圖表以圓底收集後開始爆升浪，短線睇0.61元，倘賣盤成事升幅難以估計！

魏力
6 : greatsoup38(830)@2015-02-05 00:12:53

盈喜
7 : greatsoup38(830)@2015-03-13 01:08:35

盈利增444%，至4,400萬，重債
8 : GS(14)@2015-03-16 11:57:15

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150316/news/ec_eca1.htm
單偉豹轟港樓市3宗罪
政府效率低．人工貴．土地供應不濟 2015年3月16日

【明報專訊】單偉豹兄弟旗下惠記集團(0610)在本港及內地從事基建、房地產業務多年，現年69歲的主席單偉豹接受專訪時，炮轟本港樓價高企的三個癥結，指政府相關部門近年工作效率低下，例如地政署審批效率低；又稱不輸入外勞而導致人工成本高企，紮鐵工人月薪隨時高達9萬元；以及香港土地供應未能效法澳門與橫琴的合作方式擴充，質疑政府不作為。

  單偉豹從事土木工程業超過40年，其父一手創辦惠記集團，並由此衍生出利基控股(0240)、路勁基建(1098)、路勁地產等公司。惠記主要股東還有周大福旗下的新創建(0659)。單偉豹同時擔任路勁系主席。

兩地項目同時開工 滬速度遠超港

一向敢言的單偉豹認為，香港樓市不健康，樓價一直向上，根源在行政、人工成本和供應出問題。他批評近年港府相關審批部門工作拖沓，行政繁瑣，申請需經過層層無關部門審閱，他舉例：「到地政署申請改一個很小的東西要6個月。香港做別墅打地基用一年，真正開工3個月，有9個月在等檢驗、批文等等。我同時在上海開工的別墅已經賣掉了，這裏地基才打完，效率那麼低，成本不就高了」。不過，地政總署發言人回應本報查詢時指出，只要申請人文件齊全就會全速辦理，不存在拖延問題。

嘆本地工薪高 應批准聘外勞

單偉豹又感嘆香港建築工人成本高企，呼籲輸入外地勞工。「現在紮鐵工3000元一天，9萬元一個月，太貴了，」「還有一次趕工，給燒焊工一天兩萬元，登報紙。我一看到，我說我想死。還好只請了他三天」。他認為應該允許輸入外勞，政府有能力制訂合理政策保障本地人就業。「政府可以先保證(每個僱主)請多少(本地)人在合理的薪水和就業，其他的我去招，如果工程不夠就停止輸入，這是可以算得出來的，很容易做到，(政府)不願意做。」

建議：租深圳地發展 填海造地

樓價高除開工時間長、建築成本高昂、還有長期困擾香港的土地供應不足問題。單偉豹建議香港可以學澳門租橫琴地發展。「香港如果去問深圳拿一塊地，澳門也拿了橫琴，它(深圳)肯定給你的，然後在中國境內填海，填完之後建一條橋連到香港絕對可以」，但政府缺乏這樣的思路。

惠記旗下利基控股參與承建高鐵等數個政府工程，對於拉布延誤工程進度，他表示無奈，稱近期建築商會以罷工抗議立法會議員對「十大建設」拉布。「十大建設你拉什麼布？香港還要向前走嗎？」他感嘆這樣發展下去香港前景黯淡，要被內地城市追過。

明報記者 甄佳佳

9 : Louis(1212)@2015-04-24 23:09:23

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0401/LTN201504011877_C.pdf

不過在這裡我要提醒股東，因為立法會財務委員會的拉布行為，2014年度立法會批出的公營工程額只有36億港元，相對2013年度的900億港元，影響之深遠可想而知。這是立法會部份議員的不負責拉布行為的結果。我們完全不明白這種行為有什麼好處，它祇會影響香港及所有市民，特別是所有建造業從業員的生計。我希望這場鬧劇能及早落幕，以減少對集團業績做成損害。

展望

去年11月董事們開了一連兩天的集思會，討論和確定了集團未來的定位和去向，訂了一個五年計劃：到了2019年，集團營業額要達到60億港元，利潤要有3%以上。我們清楚知道這是一個極富挑戰性的目標，但並非不可能達到。集團在土木工程方面的力量已經很成熟，所以增長空間不大。但我們認為集團在樓宇建築方面仍有發展空間，所以我們定下到了2019年，樓宇建築能做到20億港元的年營業額。而宏達和機電及其他方面，我們也要把它發展成一個年營業額10億港元的新增動力。集團的資產在穩步增加，集團內的管理層有各自的專長，帶領著一個專業及齊心的團隊，我有信心利基將會達到上述各項長遠目標。

我們明白沒有人能準確預測未來，變化永遠比計劃來得快。所以我們需要裝備自己，留意市場的變化，以捕捉任何會遇上的好機會。我們要持有開放的心態，有靈活性和及時作出調整，行動要果斷及快捷。利基一貫的作風是勇於作出多方面的嘗試，看看那些是真正可行的。誠然在這個過程中難免會犯錯，所以我們採取了一個策略，就是對新的嘗試先作小量投入，一旦證實可行，就加大投入力度，使它能快速成長。

我去年在這裡提及的勞工缺乏問題，一年來改變不大。在過去的12個月內，在某些指定勞工種類別的引入是有些改善，但進展實在太慢，申請手續仍然極為繁複，而最後成功引入的人數也不多。

若要以一言總結，那就是我相信2015年將會比2014年好。
10 : DragonGirl(40332)@2015-05-26 11:06:16

呢隻有啲難玩
11 : Louis(1212)@2015-05-26 19:10:23

DragonGirl在8樓提及
呢隻有啲難玩


261無(低)資產無股息, 易玩一點!
12 : GS(14)@2015-07-29 17:39:23

董事會謹此通知股東及潛在投資者，預期截至二零一五年六月三十日止六個月
本集團錄得之溢利將較截至二零一四年六月三十日止六個月之溢利
26,000,000港元大幅增加。
13 : greatsoup38(830)@2015-08-21 02:11:54

盈利增20%，至2,700萬，重債
14 : GS(14)@2015-10-22 02:20:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151021/news/ec_eci1.htm
招行獲母增持 涉逾5億
  2015年10月21日

【明報專訊】招商銀行(3968)獲母企招商局集團增持股份。據聯交所資料顯示，招商局集團於14日及15日一連兩日在場內增持招銀股份，涉資逾5億元，令持股量增至15.42%；另一方面，新創建(0659)則減持手上的利基控股(0240)股份，套現約176萬元，且持股量降至4.81%。

新創建減持利基 套現逾175萬

資料顯示，招商局集團於本月14日及15日，連續兩日分別在場內以每股19.802元及20.435元，增持招商銀行1030.7萬股及1499.7萬股股份，兩日增持涉及金額約5.11億元。這是招商局集團自7月底以來，第11次增持招商銀行，持股量由7月底的5.39%，增加至目前的15.42%。

另一方面，利基控股則被新創建減持。資料披露，新創建於本月15日，以每股0.402元，減持437萬股股份，套現175.67萬元，持股量降至5%以下的4.81%，至毋須披露水平。
15 : Louis(1212)@2015-10-22 12:01:15

240應該比不上385, 但也不貴(股價$0.35/每股淨資產值$0.3  1.17倍) , 今年盈利增長不錯!
新創建減持利基, 也無所謂, 主席與母公司可以增持!

不知道利基的非執行董事鄭志鵬是否代表新創建659，如果是的話，新創建還需要披露持有利基股票水平直至減少到零。
16 : GS(14)@2015-10-23 00:31:20

新世界好準
17 : jjolean(1007)@2015-10-23 09:21:42

每日沽3球..要19日先沽完
18 : GS(14)@2015-10-25 02:47:33

見到他們唔敢買
19 : Louis(1212)@2015-10-29 15:39:15

利基遭洗倉股價偏低
2015年10月28日

http://hdfin.stheadline.com/spec ... lumn.php?person=176

　　股市反覆向上，但個別股票卻如食錯藥般暴瀉，例如我曾經很喜愛的建造業細價股利基(240) 股價及相關新聞 ，近期由於少數股東減持而引來洗倉潮，跌至0.3元才初見承接，究竟洗倉是否已結束？公司業務是否出了事？

　　我留意了從事土木工程的利基有幾年了，在0.15元左右已在本欄推介，及後隨着建造業復甦，利基的盈利接年上升及開始派息，股價也接連大升，一度升至0.6元，但由於管理層派息不夠慷慨，兼且股價已高，逐漸變成不大合適我胃口的茶。我認為其母公司惠記(610) 股價及相關新聞 息口較佳，較為穩健。

　　對價值投資者來說，好公司遭洗倉既可能是殺錯，也有可能是公司出了問題。利基上半年盈利續增長五成至每股3仙，照例不派中期股息，表面看不出有甚麼問題，而所接的新定單亦大增，手上的未完成合約高達110億元，對於下半年的業務進展，管理層亦保持樂觀。

　　近期唯一的消息是公司在八月宣佈準備花5000萬元收購山東一間供暖公司六成權益，周大福系的新創建持有利基逾五巴仙股權，鄭家派出小公子在利基當非執行董事，今次收購是否引來周大福系不滿而「以腳投票」呢？暫時難作定奪，但當市場得悉新創建在40仙左右減持利基至五巴仙樓下，就出現洗倉潮，因為，新創建今後不再需要就減持申報。這不一定是新創建接連斬倉，事件令市場對利基失了信心。

　　利基主要的建造業業務都在香港，也有在中國經營污水處理廠帶來良佳收益，而今次準備收購中央供暖公司的控股權，也是符合環保的投資，該供暖公司已接近收支平衡，收購後料可帶來盈利，而賣方必須完成一些條件，成交才可作實。

　　近年，利基主席兼行政總裁彪哥兼任惠記行政總裁，在家族生意掌實權，而他一向很重視利基，不會讓利基吃「豬頭骨」。

　　在細價股中具吸引力

　　利基是屬於輕資產的土木工程公司，在建造業中佔有優勢，我預期全年盈利不少於7000萬元，每股至少可達5.5仙，較去年同期增加三成，若派息由1仙增加至1.5仙至2仙，便可以解除疑慮。

　　利基現價市值約為4億元，較資產淨值僅高一成(即市帳率1.1倍)，市盈率7倍，預期市盈率低於6倍，在細價股中頗具吸引力。

　　曾廣標
20 : Louis(1212)@2016-01-12 11:00:29

連日來, 母公司610買入240比買入1098更落力, 看來3月份宣布240的全年業績應該是不錯的, 派息將隨之提高。

連日來, 路勁1098的拋售壓力是顯而易見的, 看來加拿大大亨正在拋棄他的貨。

希望母公司610能在未來幾天內買到更多更便宜的路勁。
21 : Louis(1212)@2016-01-13 22:20:47

儘管我更喜歡公司回購，有一些人說大股東增加控股比公司回購更好!
最近香港不少大股東相當積極增加控股, 我喜歡的240和610正在這樣做:

母公司610連續6交易日增持了240的1.16％權益, 1月11日和12日應該有繼續買, 今天 1月13日應該已經停止進貨(受即將發布年度業績公告的限制), 等候核實。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 0&src=MAIN&lang=ZH&
22 : Louis(1212)@2016-01-17 11:23:35

我通常在淡市時為自己壯膽:
我的推測是正確的, 母公司610在2016年1月11日和12日繼續買了550萬股240, 連續8交易日增持了240的1.61％權益。

受即將發布年度業績公告的限制, 應該已經停止進貨, 可惜暫時不能繼續低買, 推測年度業績公告以後會繼續低買。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 0&src=MAIN&lang=ZH&
23 : GS(14)@2016-01-17 20:14:44

240 有關事?
24 : GS(14)@2016-01-18 01:13:45

http://webb-site.com/articles/burkes.asp
Leslie Cheng, Burkes and Turks
16th January 2016
25 : GS(14)@2016-02-03 11:36:07

盈喜
26 : GS(14)@2016-03-02 00:40:43

增購供熱權
27 : GS(14)@2016-03-20 15:50:31

盈利增6成，至8,600萬，重債，1.5仙息
28 : 李澤楷(15220)@2016-03-24 21:03:51

半年賺六千萬,,,居然跌咁多
29 : GS(14)@2016-08-01 04:32:27

盈利增40%
30 : greatsoup38(830)@2016-08-22 04:10:39

盈利增1倍，至5,400萬，重債
31 : greatsoup38(830)@2017-02-06 01:02:57

盈喜
32 : GS(14)@2017-03-14 17:59:00

盈利增75%，至1.43億，重債
33 : Louis(1212)@2017-03-14 18:57:35

greatsoup在30樓提及
盈利增75%，至1.43億，重債

恭喜，CHing重貨在手!
34 : Louis(1212)@2017-05-31 10:20:09

剛在$0.53買十萬股利基240，玩玩性質。
35 : GS(14)@2017-08-02 09:18:16

本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東（「股東」）及潛在投資者，
由於本集團的營業額大幅增長，預期截至二零一七年六月三十日止六個月本集團
錄得之溢利將較截至二零一六年六月三十日止六個月之溢利57,000,000港元大幅
增加超過30%。
36 : GS(14)@2017-08-02 09:20:29

本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東（「股東」）及潛在投資者，
由於本集團的營業額大幅增長，預期截至二零一七年六月三十日止六個月本集團
錄得之溢利將較截至二零一六年六月三十日止六個月之溢利57,000,000港元大幅
增加超過30%。
37 : GS(14)@2017-08-02 10:32:46

本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東（「股東」）及潛在投資者，
由於本集團的營業額大幅增長，預期截至二零一七年六月三十日止六個月本集團
錄得之溢利將較截至二零一六年六月三十日止六個月之溢利57,000,000港元大幅
增加超過30%。
38 : greatsoup38(830)@2017-08-19 08:12:51

盈利增24%，至6,600萬，重債
39 : GS(14)@2017-09-14 02:54:14

買美國物業
40 : GS(14)@2017-10-03 12:31:08

誠如通函所述，獅貿與一名獨立第三方投資者磋商共同投資購買美國德克薩斯州一項
住宅物業。董事會宣佈獅貿準備間接透過合營企業基金（「JV Fund」，一間由
Prosperous Power US LLC（「Prosperous Power 」，為獅貿之全資附屬公司）、GPI
H6 LP （「GPI H6 」，為一名獨立第三方及於美國成立之有限合夥企業）及GPI
Investment LLC （「GPI Investment」，為一名獨立第三方及於美國成立之有限公司）
分別擁有75%、24%及1%權益之合營企業基金）購買位於美國德克薩斯州哈瑞斯郡休
斯頓市摘要編號 535 David Middleton之物業（「休斯頓物業」）。
休斯頓物業之總購買價為42,900,000美元（約334,600,000港元），其中25,900,000美元
將由JV Fund透過承擔若干按揭貸款之方式支付，另17,000,000美元將由 JV Fund 以現金
支付。Prosperous Power、GPI H6 及 GPI Investment 各自將按彼等所持權益比例分別向
JV Fund 出資14,100,000美元、4,500,000美元及200,000美元，合共18,800,000美元（約
146,600,000港元），以作為 JV Fund購買休斯頓物業及相關交易成本之現金付款。
於 Prosperous Power 給予 JV Fund 之14,100,000美元承擔中，本公司所攤佔的金額為
4,200,000美元（約32,800,000港元），惟須待本公司獨立股東批准（根據通函所披露之
條款），本公司方可按其於獅貿之權益比例向獅貿出資。
41 : GS(14)@2018-03-10 10:48:06

盈利增16%，至1.66億，重債
42 : Louis(1212)@2018-04-03 12:09:04

Louis在32樓提及
剛在$0.53買十萬股利基240，玩玩性質。


240利基真的如此乾燥, 今日都要破頂! 朝著一蚊推進!!!???smiley
43 : GS(14)@2018-04-05 02:19:44

年報都寫得幾樂觀

我買左一股取年報
44 : Louis(1212)@2018-05-03 11:16:31

Louis在40樓提及
Louis在32樓提及
剛在$0.53買十萬股利基240，玩玩性質。


240利基真的如此乾燥, 今日都要破頂! 朝著一蚊推進!!!???smiley



Louis 2018年5月3日 上午10:29
因為香港需要填海，最近買了一些240 (0.6~0.62)。

エドリエン 2018年5月3日 上午10:38
除咗恭喜唔知講乜好，工程股我一股不買!

Louis 2018年5月3日 上午11:02
我唔識野，都是跟大股東買入利基。

利基每股淨資產值$0.5714, 大股東持貨約66.3%, 還有3港仙末期股息收，估計2018年每股盈利18~20港仙和末期股息3.6~2港仙, 應該唔會輸死吧!?
45 : GS(14)@2018-05-06 13:09:06

做工程唔可以睇PB，機器的可能無用就變廢鐵
46 : Louis(1212)@2018-07-11 13:23:06

2018年7月11日 星期三

利基單偉彪：填海效益勝棕地 政治爭議較小 新技術可減污染
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1531247414969

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... d2d8e7e4214919e.jpg

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... b6a3a1d2cb773a6.jpg

【明報專訊】近期香港各界就土地問題激辯，特首林鄭月娥更明言，填海是可行選擇；工程界「老行尊」、利基控股（0240）主席單偉彪表示，填海造地效率或更勝棕地、農地及哥爾夫球場轉用途，因政治阻力及涉及利益團體較少，而且從時間、成本及環保考慮，都非外界想像中差，例如填海造地每方呎成本僅440至850元，而現有技術更已顯著減少污染問題。

明報記者 陳偉燊

單偉彪接受本報訪問時表示：「填海和其他供應土地的方案最大分別，在於填海屬新造土地，可以整體規劃新住宅區、輔助及新設施，可以徹底解決細眉細眼的問題。至於其他方案，就算找得到可供發展住屋的棕地，甚至將哥爾夫球場轉換用途，都會有反對聲音，亦涉及利益團體，會backfire（適得其反）。」他又以早年的新市鎮沙田為例，原先透過填海，容納50萬至60萬人口，目前已經可以容納多達100萬人。

可重新規劃 徹底解決配套問題

面對坊間指填海需時15至20年才可以提供土地的說法，單偉彪反駁：「沙田及大埔都是10年以內填海取得土地，新機場更由1991、1992年起動工，到1998年便啟用，迪士尼樂園亦是用了數年填海便可以動工興建。公司參與的東涌填海項目，今年頭才動工，但是要求在2020年交地。就算機場第三跑道因為涉及深水填海而有機會延遲完工，最遲也是2024年建成。」

每呎成本介乎440至850元

他續說，外間亦有批評利用填海方式造地成本昂貴，但是以機場三跑需要填海面積650公頃為例，每平方呎填海工程造價才約440元左右；利基有份的財團參與的東涌填海，每平方呎造價較貴，也才約850多元，面積卻多達130公頃，更足以容納10多萬人口。

單偉彪說，在填海地起樓，連同建築費每平方呎約5000至6000元，會比向發展商收地划算。他批評，不少人在衡量土地造價平貴時「不求甚解」，又指相比起建造私人住宅，建造公營房屋的每平方呎成本更高，因為涉及更多文件及官僚系統過程，雜項開支會更多。

可善用建築廢料作填料

圍繞填海工程會引發環保問題及污染，他指出，現時的技術比過往好得多，是不用挖掘淤泥，而是在淤泥之上填海。雖然運用建築廢料為填料，進行填海有機會出現沉降問題，他說，新的技術可以處理得很好，並說，與其付出高昂運輸成本，將大量建築廢料運往台山替人填地，為何不拿來自己用。
47 : Louis(1212)@2018-07-11 13:25:04

2018年7月11日 星期三

WWF：需關注填海後續效應

【明報專訊】利基（0240）主席單偉彪指出，填海技術改進，有助改善污染問題，不過，有環保人士提醒，外界除了要關注填海過程產生的環境問題外，亦需要留意填海造成的後續效應。

新方法恐擴大受影響面積

以往香港以挖泥形式填海，簡單而言就是挖掘海底淤泥以平整海床，再鋪設填料，增加土地。世界自然基金會（WWF）香港分會海洋保育副總監李美華表示，此方法將會增加海洋沉積物含量，造成魚類不能呼吸等生態問題。

她又提到，港府興建港珠澳大橋時棄用挖泥方法，改為在填海範圍圍起鋼圓筒，避免揚起沉積物，但此方法亦有缺點，部分圓筒或會出現飄移問題，最終擴大受影響的填海面積，當局亦需進行額外修補工程。

海底注混凝土或出現沉降

她又舉例，政府計劃在機場第三跑道工程採用「深層混凝土拌合法」，在海底注入混凝土，形成地基。她指出，新方法可避免揚起沉積物等即時環境問題，但外界需留意填海所造成的後續影響，例如土地沉降情况及地基穩定程度，而且每個海域的情况各有不同，因此她對新填海方法持觀望態度，認為各方要綜合考慮。
48 : Louis(1212)@2018-07-11 13:27:25

2018年7月11日 星期三

沙中線問題發酵 憂推高建築成本

【明報專訊】港鐵（0066）沙中線頻頻爆出不同的工程問題，有份參與部分沙中線工程的利基控股（0240）主席單偉彪指出，目前業界正等待當局最終調查進展，但是他認為，同業因為種種原因需要聽從律師意見而未能夠直接回應問題，影響公眾對業界的印象，他亦擔心政府因而增加要求，香港建築成本原本已屬全球最高，恐會進一步推高。

聽從律師不回應問題 反損業界形象

單偉彪談到沙中線工程時，不無感嘆，並指若有人早於兩年前已擔心沙中線安全問題，為何不早於兩年前出來，而要等到兩年後的今日才出來說有問題。

事到如今，他表示，明白到市民對事件的關心，但他認為需要專業的工程師出來解畫，不是讓只懂環保卻不認識工程及如何施工的人士出來發聲，去將事件不斷誇大。

他又稱，以過往做工程時與律師交手的經驗，業界不要一味只相信律師的說話去保持緘默，而不直接應對問題。他擔心，業界的表現影響到公眾的印象，最終影響到建築成本，因為沙中線工程問題可能會進一步面臨政府施加壓力。

單偉彪表示，利基旗下合營公司承建高鐵工程時也要連年撥備。他除歸咎於合營公司管理問題外，更指港鐵由過往同時應付一兩條支線建設，變成同時應付多條支線工程，就算擁有具經驗的人力資源，也難以招架及管理好工程，致忙中有錯。他續稱，如果目前才啟動興建沙中線會較為理想，而且成本會更低。
49 : GS(14)@2018-07-11 23:17:05

咁點解要起咁多條
50 : GM(37032)@2018-07-12 10:16:54

greatsoup在49樓提及
咁點解要起咁多條


港鐵大把線排隊起

北港島線,屯門南延線,東九龍線,東涌延線

第二南北線在南北線(現東鐵線)減至九卡後肯定要定線及興建

北港島線,東九龍線,第二南北線 係分流主線壓力
d延線係起物業發展上蓋賺錢
51 : Louis(1212)@2018-07-12 12:13:02

GM在50樓提及
greatsoup在49樓提及
咁點解要起咁多條


港鐵大把線排隊起

北港島線,屯門南延線,東九龍線,東涌延線

第二南北線在南北線(現東鐵線)減至九卡後肯定要定線及興建

北港島線,東九龍線,第二南北線 係分流主線壓力
d延線係起物業發展上蓋賺錢


d延線各站的上蓋地皮第日賣幾錢?
52 : GS(14)@2018-07-13 00:33:13

起碼1.5萬
53 : Louis(1212)@2018-08-08 23:08:11

今日 20:51 重要通告 港股直擊
利基料中期溢利增2.5倍

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180808795_C.pdf

利基控股(00240)公布，預期截至6月底止，中期溢利按年增加2.5倍，去年同期股東應佔溢利8092.6萬元。

該公司指，今年起採用新會計準則，若無採用新會計準則，綜合溢利將僅增加少於20%。

該公司將於本月17日公布中期業績。
54 : Jackychan2680(56871)@2018-08-08 23:19:26

好彩剛沽清，持幾萬呀媽算
55 : GS(14)@2018-08-09 08:01:22

隻野接唔到生意
56 : Jackychan2680(56871)@2018-08-09 12:50:00

一來啦，二來怕沙中線影響資金回收同盈利。
57 : Louis(1212)@2018-08-09 14:33:13

以6毫高追11萬股240
58 : Louis(1212)@2018-08-09 15:22:46

Louis在57樓提及
以6毫高追11萬股240


剛剛有人助一臂之力, 以6毫1掃一手48萬股240!
59 : Louis(1212)@2018-08-09 16:07:37

Jackychan2680在56樓提及
一來啦，二來怕沙中線影響資金回收同盈利。


240有份沙中線!

不用太擔心, 看好填海!
估計利基2018年每股盈利23仙，每股派息4.6仙。
60 : Louis(1212)@2018-08-09 17:55:24

Louis在59樓提及
Jackychan2680在56樓提及
一來啦，二來怕沙中線影響資金回收同盈利。


240有份沙中線!
不用太擔心, 看好填海!
估計利基2018年每股盈利23仙，每股派息4.6仙。


同意嗎？
【炒股票】唔炒無得贏 有炒未為輸 戒炒就是輸
61 : GS(14)@2018-08-10 07:32:53

Louis好強
62 : Louis(1212)@2018-08-11 12:56:09

Louis在60樓提及
Louis在59樓提及
Jackychan2680在56樓提及
一來啦，二來怕沙中線影響資金回收同盈利。


240有份沙中線!
不用太擔心, 看好填海!
估計利基2018年每股盈利23仙，每股派息4.6仙。


同意嗎？
【炒股票】唔炒無得贏 有炒未為輸 戒炒就是輸


落實大規模填海也好, 農地棕地「搶出貨」也好, 所有這些都是有利於240, 385和1556。

2018年8月11日 星期六
陸振球 樓市解碼
睇樓手冊

陸振球：填海造地可「圍魏救趙」

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1533924090494

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... da507e2ba6ce2c5.jpg

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... 2dc9480fdb7951e.jpg

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... cc374f477db326e.jpg




【明報專訊】政府透過按揭證券公司為65歲香港巿民提供的年金計劃，昨宣布首批申請只接獲9410宗意向登記，總認購額約49.4億元，平均認購52.5萬元（可認購上限為100萬元），相較今次年金發行上限100億元計，認購金額比例不足五成。其實，年金的年回報率約有4厘，相較不少投資工具能提供的回報率高，如現在一般香港住宅的租金回報率也只有2厘多一點，但近日開售的一個元朗新盤，卻能出現萬人空巷的認購場面。

年金冷，磚頭熱，原因除了和年金對大多香港人屬新玩意需時間「熱身」外，買年金主要為長者，而最急於買樓的多為年輕人，投資取向多有不同外，相信也和樓巿十多年來大升小回，投資者總是愈熱愈追捧有關。不過，股神巴菲特早有名言，人人恐懼時要貪婪，人人貪婪時則要小心，投資要反其道而行才會有好成績，如近期美股又逼近高位，但巴菲特的投資旗艦巴郡持有的現金卻也是歷來最多，與一般股民或樓巿投資者當股樓最熾熱時瞓身入巿，甚至加槓桿剛好相反，股神一直是股巿愈旺持有愈多現金，待股巿大跌時大舉入巿時現金最少（圖1），結果令他成為全球第三富有的人！

股樓脫鈎 還是樓市時辰未到？

說開股巿和樓巿，過去數十年，香港股巿和樓巿的走勢關係密切，就是港股大升，樓巿會跟升，港股大跌，樓巿也會跟跌，如1997年亞洲金融風暴、2000年科網股泡沫爆破，以至2008年金融海嘯、2011年歐債危機，2013年聯儲局加息和2015年「大時代」等股災後，港樓都曾出現明顯調整（圖2），但今年港股在1月見頂後，在中美出現貿易戰和美國接連加息後，港股恒指雖一度跌了接近兩成，但樓價不但仍然屹立不倒，更是繼續屢創高位，是港股和港樓不再掛鈎，還是港樓下跌只是時辰未到？

港銀加按息 不宜掉輕心

之前不少分析說，香港樓價長升長有的一個重要原因是息口低，不過本周二花旗銀行突然宣布調高按揭息口，第二日更有多家銀行跟隨，加幅介乎0.1厘至0.2厘，固然，就算加0.2厘，每借100萬元，以25年還款期計，每月只多付約100元，借500萬元按揭，則多付500元，對供樓負擔未必真的有太大影響，只是凡事總有開頭，現在只是加0.1厘至0.2厘不要緊，但如美國繼續加息，又或香港要追回先前未有跟美國加息的幅度，那對樓巿的影響便不要太過掉以輕心。

港填海得來土地 遠少於深圳星洲

香港團結基金在本周初又再發表研究報告，建議可在大嶼山東部進行大規模填海，由此可造地多達2200公頃，相當於半個九龍半島的面積，預料可興建25萬至40萬個住宅單位，容納70萬至110萬元人居住。

不少人都說香港樓價高，港人居住空間狹窄，遠遠比不上如鄰近的深圳或我們的爭對手新加坡，不過根據香港團結基金提供的資料，不單過去10年香港透過填海得來的土地供應遠遠不及深圳和新加坡，就算根據其建議在大嶼山東部進行大規模填海，未來十年有關的土地供應量也遠遠不如深圳和新加坡（圖3）。

落實大規模填海 農地棕地「搶出貨」

當我們羨慕別人的樓價較我低和居住環境較我們好，卻又拒絕或反對跟從別人的造地方法，這和椽木求魚有何分別？當然，也有說為何不先強行發展棕地或逼發展商交出農地起樓，但這其實牽涉到大量法律問題。有人說填海是遠水未必可救近火，相信大家都聽過「圍魏救趙」這個歷史故事，當年齊國因為路遠未必夠時間行軍救趙國，但齊國選擇先攻魏國，魏國自要班師自救，趙國危機便解除。相同道理，如今次政府落實在大嶼山東部填海，就算10年後才可獲得2200公頃土地，但擁有龐大農地儲備的發展商，還不快快將農地補地價，趕在填海完成之前推出單位賣樓？棕地的擁有人同樣不會傻乎乎的等發展商先起樓，然後再等填海地推出，令自己的地皮價值大降，他們自然會還趁還有討價能力之時盡快推出土地，商討以合理價錢將地皮交予政府發展起樓！

黃竹坑站3期 財團出價「審慎」？

我常看到環保團體最出力反對填海，不過其實所謂「地產霸權」才應最反對大規模填海造地，因為這會對它們擁有的土地資產構成最直接的競爭。

港鐵（0066）招標的黃竹坑站第三期發展項目，只有五個財團入標，最終由長實（1113）投得，當中會否有執死雞情况就不得而知，但長實發表的明聲由其執行董事吳佳慶表示，「對集團投得項目感欣喜，長實一直積極參與土地競投，按照每個項目本身的條件及潛質審慎出價，從不抱志在必得的心態，是次成功投標的價錢十分理想，利潤合理」，文字頗堪玩味。長實強調投得黃竹坑站三期的出價是審慎，卻反而能擊敗其他財團，那是否其他財團的出價更「審慎」？

[陸振球 樓市解碼]
63 : GS(14)@2018-08-12 17:45:37

本公司董事會（「董事會」）謹此通知股東及潛在投資者，根據下文所述之新會
計準則，本集團預期截至二零一八年六月三十日止六個月之本公司擁有人應佔未
經審核綜合溢利為超過二零一七年同期的本公司擁有人應佔未經審核綜合溢利
81,000,000 港元（根據香港會計準則第 18 號「收入」及香港會計準則第 11 號
「建築合約」編製）的 2.5 倍。由於兩個期度之溢利按不同準則釐定，若干資料
可能無法直接比較。倘無採用新會計準則，則截至二零一八年六月三十日止
六個月之本公司擁有人應佔未經審核綜合溢利將僅增加少於 20%。
根據香港會計準則，本集團自二零一八年一月一日起採用新會計準則：香港財務
報告準則第 15 號「來自客戶合約之收入」，採用此新準則對本集團於二零一七年
十二月三十一日尚未完成之建築合約所產生之累計差異影響已於二零一八年
一月一日的期初保留溢利中獲確認。
採用香港財務報告準則第 15 號導致收入及成本確認方法有所變動。本集團過往
於報告期末以完工百分比法確認計入損益表的收入及成本（按當時已完成工程
價值與估計合約總價值之比例釐定）。然而，自二零一八年一月一日起採用香港
財務報告準則第 15 號，本集團按實際產生的建築成本於損益表內確認建築成本，
並採用產量法計算履約責任完成之進度，在建築期間按時間於損益表內確認
收入。
64 : Louis(1212)@2018-08-17 13:07:36

是240利基填海, 希望多買一點!

路勁基建單偉彪：十年內完成填海
http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1857259&target=2

(星島日報報道)土地大辯論現時進行得如火如荼，先後參與本港多個填海工程，屬本港知名建築商之一的路勁基建執行董事單偉彪，就表態支持透過大規模填海增加本港可發展土地，可算為治標的方法；並指現時填海的技術先進，有助縮短填海工程所需時間，料不用10年便可完成整區的填海工程；並列出三大心水選址，分別為沙田馬料水、屯門龍鼓灘及大嶼山等地。

　　路勁基建系內集團先後參與本港多個填海工程，近期亦有份參與機場三跑及東涌填海。單偉彪接受本報專訪時指出，本港回歸逾20年，缺乏大型填海項目，導致長時間未有新土地釋出，因此填海造地應盡快「拍板」。

　　就現時市場對填海的意見，單偉彪提出兩大反駁，首先就現時填海造地需時長達15年，單偉彪指，其實不用10年便可完成整區的填海工程，甚至在較短時間內，如6至7年左右，就可有首幅地皮供應。

　　他以東涌填海區為例，於今年初才開展填海工程，2020年便須向政府交出首幅地皮，他指：「我唔敢說填海一定更快，但一定唔會慢過其他方式。」就外間批評利用填海方式造地成本較貴，單偉彪指，東涌填海區雖然規模較少，料每方呎造價較高，但其實每方呎地皮的造價僅逾800元，認為價錢不算太貴。

　　單偉彪亦列舉三大心儀具潛力的填海重鎮，包括沙田馬料水及屯門龍鼓灘，雖然涉及的填海面積不大，但兩地的環境及位置，均適合填海興建新市填。

　　他同時亦建議擴展於大嶼山的填海工程，他指，大嶼山的填海工程雖然現已展開，惟其實仍有大量可供發展的空間，如欣澳對出一帶位置，交通基建等亦適合填海，釋放區內住宅發展潛力。就現時建議於東大嶼興建人工島，作為中環商業區的延伸，單偉彪亦大力支持，指區內可容納數十萬人的人口，解決港島土地供應不足的問題。

　　他指，本港回歸以來，現時每日有150名內地人獲發單程證來港定居，相信由97年回歸以來，已有逾百多萬內地人口來港，而這批人士當中，相信不少為甚具經濟實力，對住屋環境及質素亦具一定要求的人士，在支撐樓市的同時，亦增加本港住屋需求。他指，相信填海造地並興建新市鎮為最直接的方法，並打趣說，若果現時需增建可容納100萬人口的住宅，興建兩個新市鎮就可解決問題。

　　他指，現時於效野公園邊緣地建屋以及於改劃高爾夫球場等方案，雖面對不少反對聲音，惟填海可額外增加土地，可算為治標的方法。

　　單偉彪引述新加坡為例，指出該國有25%的地皮均為填海出來的，做法簡單直接。他指，香港在回歸前也採用類似方法填海地，現時的天水圍及東涌等地，均依靠填海才有足夠空間發展新市鎮，每個地區均擁有數十萬人口，當中沙田經過長年發展，現時人口已達逾百萬人。
65 : GS(14)@2018-08-18 08:11:52

加油
66 : GS(14)@2018-08-19 21:25:36

盈利增2.3倍，至2億，重債
67 : GS(14)@2018-08-19 21:25:36

盈利增2.3倍，至2億，重債
68 : Louis(1212)@2018-08-20 12:08:49

2018年8月20日 星期一

利基：沙中線3站近竣工

【明報專訊】利基控股（0240）宣布，上半年純利按年增長1.86倍至2.31億元，每股盈利18.6仙，不派中期息。集團表示，截至今年6月底止，未完工合約金額較去年底減少兩成至144億元，其中手上3個沙中線項目，包括即鑽石山站工程、紅磡站鐵路隧道建造工程及啟德站工程均已大致竣工。

利基上半年度錄收入31.29億元，增長14.6%。集團表示，上半年度盈利急增，主要由於自本年度起正式應用新訂會計準則，入帳準則出現變化，由於兩個期度之溢利按不同準則釐定，倘以未經應用該新訂會計準則計算，則上半年整體溢利將為9100萬元，僅較去年同期整體溢利8200萬元增加約11%。

至於與近日遭政府終止建築合約的新昌（0404）合作、利基旗下首個設計及建造合營項目警務處九龍東區總部項目，集團未提及合營伙伴問題，僅稱已完成地基並開展樓宇建築工程，計劃於2020年完工。
69 : Louis(1212)@2018-08-28 15:27:52

對利基控股240和建聯集團385有益。

今日 13:05 香港財經
任志剛:大規模填海是必須的長期項目

http://www2.hkej.com/instantnews ... F%E9%A0%85%E7%9B%AE

行政會議成員、金管局前總裁任志剛發表網誌指，對於「土地大辯論」的各個選項，明顯地，大規模填海是必須的長期項目，又認為短中期的大刀闊斧措施，包括重新規劃農地和部分郊野公園用地。

任志剛指出，土地供應專責小組開展的「土地大辯論」，聚焦如何增加土地供應方向正確，認為在研究由專責小組提出的各項建議時，應該充分考慮香港土地政策的目標和理論基礎，才能確保結論符合公眾利益。

其中，他認為應以「提供住宅用地以滿足需求」作為政策目標。政府作為「獨市」的土地供應者和保護公眾利益者，在數量方面，有需要採用大刀闊斧的方式，大幅度增加住宅用地，而力度要足以將「供不應求」變成「有求必應」，及長期維這個狀况。

在價格水平方面，政府當然應繼續依賴市場機制去發現價格。最理想的情況是，只要住宅用地的市場價格高於開發這類土地的平均成本，政府就應該增加供應。

此外，住宅用地是香港的一項非常重要的資產，丟空而不作發展肯定有違公眾利益。因此，只要住宅用地存在短缺情況，政府就應透過罰則措施，阻止囤積居奇。

任志剛又認為，大規模開發土地，也是適當運用財政盈餘以投資香港未來的好方法。他建議可將財政盈餘以資本方式，注資至一間「特殊目的」公司，而該公司需獲明確授權，負責香港的土地開發及供應，以落實政府土地供應政策的目標。

他稱，大規模填海是必須的長期項目，只擔心東大嶼都會計劃是否足夠，應否也考慮包括吐露港，以建立一個能夠長遠解決香港未來數十年土地短缺問題的戰略性土地儲備。
70 : GS(14)@2018-08-28 20:28:34

考慮緊入貨
71 : Louis(1212)@2018-09-05 12:55:41

要儲錢買240!
利基單偉彪稱填海要先諮詢公眾「有點多餘」!

「土地大辯論」本月26日結束，有組織表明支持填海。工程界「老行尊」、路勁基建董事及利基控股（0240）主席單偉彪表示，找不到填海有何大壞處，直言本港樓價高企，必須解決土地供應以抑制樓價。`

單偉彪在商台節目指出，填海屬於新造地，規劃較容易，他以新機場和迪士尼樂園為例，稱前者由1991年起動工到1998年便啟用，後者則花了5至6年。對於填海諮詢方面，他先指諮詢「有點多餘」，「如果我病，你會問一班醫生，還是全港諮詢？」他強調是屬於知識問題，「問一個什麼乜唔不識，你不如不要問，他都不知好處和壞處是什麼」，再補充諮詢應先由專家歸納為數個方案，再交公眾討論。

談及本港樓市熾熱，他直言從地產商的角度「看不到（樓價）怎樣跌下去……香港錢太多，在銀行有十多萬億（元），現在還有國內同胞來參與競賽買樓，最大問題是無地無樓起」。
72 : GS(14)@2018-09-05 23:35:46

Louis在71樓提及
要儲錢買240!
利基單偉彪稱填海要先諮詢公眾「有點多餘」!

「土地大辯論」本月26日結束，有組織表明支持填海。工程界「老行尊」、路勁基建董事及利基控股（0240）主席單偉彪表示，找不到填海有何大壞處，直言本港樓價高企，必須解決土地供應以抑制樓價。`

單偉彪在商台節目指出，填海屬於新造地，規劃較容易，他以新機場和迪士尼樂園為例，稱前者由1991年起動工到1998年便啟用，後者則花了5至6年。對於填海諮詢方面，他先指諮詢「有點多餘」，「如果我病，你會問一班醫生，還是全港諮詢？」他強調是屬於知識問題，「問一個什麼乜唔不識，你不如不要問，他都不知好處和壞處是什麼」，再補充諮詢應先由專家歸納為數個方案，再交公眾討論。

談及本港樓市熾熱，他直言從地產商的角度「看不到（樓價）怎樣跌下去……香港錢太多，在銀行有十多萬億（元），現在還有國內同胞來參與競賽買樓，最大問題是無地無樓起」。


現在只是等十月
73 : Louis(1212)@2018-10-10 13:28:48

240利基應該已見底了!?

今天施政報告公布前, 240偷步升4仙(6.78%), 乾杯! 過來數錢!
今天連哥哥1098和阿媽610也懂得升[大笑]

打劫政府庫房，算唔算愛國?

填海, 每平方英尺土地成本約1000蚊, 比從其他資源獲得的土地便宜得多, 他日政府以幾十倍的價格出售, 庫房賺一大筆。 利基真的很愛港, 更愛國! [大笑]

另一個可能是持久的好處:
完成填海後, 香港將有能力持久地吸引美國英國法國澳大利亞加拿大日本等國的軍艦來到填海土地附近展示自由航行的權利, 顯然對香港非常有益!
1. 更多遊客會來香港近岸觀看各國的精彩戰艦, 香港可以大賺遊客的錢!
2. 香港商人可以經常僱船出海, 向各國戰艦提供補給, 大賺特賺!
利基好野![鼓鼓掌][大笑]

可惜我沒有向土地大辯論小組組長黃遠輝反映我對填海的獨特看法。
74 : GS(14)@2018-10-12 07:55:02

Louis在73樓提及
240利基應該已見底了!?

今天施政報告公布前, 240偷步升4仙(6.78%), 乾杯! 過來數錢!
今天連哥哥1098和阿媽610也懂得升[大笑]

打劫政府庫房，算唔算愛國?

填海, 每平方英尺土地成本約1000蚊, 比從其他資源獲得的土地便宜得多, 他日政府以幾十倍的價格出售, 庫房賺一大筆。 利基真的很愛港, 更愛國! [大笑]

另一個可能是持久的好處:
完成填海後, 香港將有能力持久地吸引美國英國法國澳大利亞加拿大日本等國的軍艦來到填海土地附近展示自由航行的權利, 顯然對香港非常有益!
1. 更多遊客會來香港近岸觀看各國的精彩戰艦, 香港可以大賺遊客的錢!
2. 香港商人可以經常僱船出海, 向各國戰艦提供補給, 大賺特賺!
利基好野![鼓鼓掌][大笑]

可惜我沒有向土地大辯論小組組長黃遠輝反映我對填海的獨特看法。

其實林鄭真是有野做出來，唔是垃圾，值得耐心等，西隧呢個題目遲d再寫
75 : Louis(1212)@2018-10-24 12:41:59

啦，這不可避免地會影響未來十年的香港股市，信不信由你。 我將積累更多的建築股票，例如 240和385。

前有「江握手」 今有「習並行」
https://news.mingpao.com/ins/ins ... 00022/1540300885704
......
這次「習並行」，令筆者聯想起1996年時任總書記江澤民，在北京會見香港特區籌委會委員時，眾裏尋他，與董建華握手，之後董當選特首。這次「習並行」，預料將給林鄭月娥更大底氣和權威，以4個意識——「政治意識、大局意識、核心意識、看齊意識」——落實北京的任務，不論反港獨、《基本法》第23條立法、愛國教育、融入大灣區（明日大嶼）等，必定會做得十分出色，令中央滿意有加。要落實這些事，沒有第二個任期，將難有延續性。......

昨日儀式的另一焦點，是林鄭月娥在致辭時稱呼「習近平總書記」這個黨職，而非澳門特首崔世安所用的「習近平主席」。以往特首致辭而習近平在場的場合，大多稱呼對方為「主席」。董建華、曾蔭權、梁振英、林鄭月娥的就職演說，均尊稱最高領導人為「主席」。這次林鄭月娥改稱「習近平總書記」，顯示「黨管一切」包括香港，已經出現——最少在林鄭月娥心裏。
76 : GS(14)@2018-10-25 07:45:33

大發展大賺錢
77 : Louis(1212)@2018-11-12 11:37:48

240繼續上力, 做了52週新高84港仙, 乾杯!
78 : Louis(1212)@2018-11-13 10:22:39

Louis在77樓提及
240繼續上力, 做了52週新高84港仙, 乾杯!


利基今天又逆市再一次做了52週新高87港仙, 一蚊不是夢(最遲即將到來的四月)!?
79 : GS(14)@2018-11-15 00:06:59

好強勁
80 : Louis(1212)@2018-12-18 08:47:10

利基接管與新昌合營公司權益
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20181217846_C.pdf

利基控股(00240)公布，旗下全資附屬BK Construction，將接管與新昌集團(00404)全資附屬新昌在合營公司的權益，並須向新昌支付最多5360萬元。

新昌與BK Construction就準備投標及承接項目而於2013年11月成立合營企業，分別佔65%及35%股權。於2016年6月，合營企業獲得東九龍總區總部及行動基地暨牛頭角分區警署的設計及建築工程合約。


該公司表示，由於新昌目前面對財政壓力，故認為接管新昌在合營企業的權益，以減低新昌作為合營企業的主要合作夥伴所帶來的風險，以及讓該公司可以對建築工程合約行使控制權，並以更有效的方式管理及經營。
81 : GS(14)@2018-12-18 19:37:08

進行交易之理由及裨益
本公司為一間投資控股公司，而其集團公司主要在香港、中國及中東從事承接工程項目，
以及環境及廢物管理及海事工程。
根據補充協議而支付新昌之金額乃經訂約方公平磋商後釐定，以及考慮項目的進度及可為
本公司帶來的收入。由於新昌現面對財政壓力，董事會認為，補充協議為本集團提供良機，
讓本集團可接管新昌於合營企業權益以減低新昌作為合營企業的主要合作夥伴所帶來的風
險，以及讓本集團可以對項目行使控制權，並以更有效的方式管理及經營項目。董事會認為
補充協議之條款屬公平合理，並符合本公司及股東之整體利益。
82 : GS(14)@2018-12-19 07:51:08

好勁呀
83 : Louis(1212)@2018-12-19 12:01:03

greatsoup在82樓提及
好勁呀

2019會繼續有增長
84 : Louis(1212)@2018-12-19 14:02:00

準備all in 240和385, 好嗎？

個個地產大亨力撐填海，施永青豪言：要填3萬公頃先夠！
https://forum.hkgolden.com/view.aspx?type=CA&message=6997703
經常語出驚人的中原集團主席施永青更豪言，團結香港基金的2200公頃填海倡議仍然不足夠，填海「起碼要3萬公頃」，因要考慮到香港人需住得更好的計算。
85 : Louis(1212)@2019-01-28 11:04:13

240今天已經做了52週新高9毫6, 看起來不久之後會挑戰一蚊!
smileysmileysmiley
86 : Louis(1212)@2019-01-30 10:13:16

Louis在85樓提及
240今天已經做了52週新高9毫6, 看起來不久之後會挑戰一蚊!
smileysmileysmiley


估中，240今天已經真的看到一蚊!
87 : Louis(1212)@2019-01-30 11:02:11

Louis在86樓提及
Louis在85樓提及
240今天已經做了52週新高9毫6, 看起來不久之後會挑戰一蚊!
smileysmileysmiley


估中，240今天已經真的看到一蚊!


建行證券成6球在一蚊挂牌沽240, So Sad!
smiley
88 : Louis(1212)@2019-01-30 13:36:33

Louis在87樓提及
Louis在86樓提及
Louis在85樓提及
240今天已經做了52週新高9毫6, 看起來不久之後會挑戰一蚊!
smileysmileysmiley


估中，240今天已經真的看到一蚊!


建行證券成6球在一蚊挂牌沽240, So Sad!
smiley


店，有人在一蚊一手輕掃560萬股, 全部消化了!smiley
我昨晚夢見240升到個半，不知道是否信得過!?
89 : GS(14)@2019-01-31 00:17:29

做d假阻力位
90 : Louis(1212)@2019-02-15 23:19:13

重要的是2019年將繼續有顯著的增長, 我相信會是這樣!

正面盈利預告
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20190215739_C.pdf

本公司董事會（「董事會」）謹此通知股東及潛在投資者，本集團預期截至二零一八年十二月三十一日止年度之本公司擁有人應佔綜合溢利為二零一七年十二月三十一日止年度之本公司擁有人應佔綜合溢利 184,000,000港元的兩倍以上。溢利大幅增長乃由於確認溢利的會計方法有所變動，以及建築項目毛利率有所改善所致。

誠如本公司於日期為二零一八年八月八日之公佈及二零一八年中期報告內的簡明綜合財務報表附註2所詳述，本集團自二零一八年一月一日起採用新會計準則：香港財務報告準則 ： 第15號「來自客戶合約之收入」。根據該新會計準則，對本集團於二零一七年十二月三十一日尚未完成之建築合約所產生之累計差異影響為137,000,000港元已於二零一八年一月一日的年初保留溢利中獲確認，之後本集團按截至二零一八年十二月三十一日止年度內已完成工程價值，以產量法（而非以完成百分比法）計算確認建築成本及收入。由於兩個年度之溢利按不同準則釐定，若干資料可能無法直接比較。倘無採用新會計準則，則截至二零一八年十二月三十一日止年度之本公司擁有人應佔綜合溢利將僅增加約40%。溢利之改善主要歸因於二零一八年內，於數個接近完工的主要項目下，成本得到有效的控制及工程範疇亦增加，導致錄得的利潤有所增長。
91 : GS(14)@2019-02-16 21:35:11

我都幾睇好
92 : GS(14)@2019-02-17 11:40:40

董事會謹此通知股東及潛在投資者，本集團預期截至二零一八年十二月
三十一日止年度之本公司擁有人應佔綜合溢利為二零一七年十二月三十一日
止年度之本公司擁有人應佔綜合溢利 184,000,000 港元的兩倍以上。溢利大幅
增長乃由於確認溢利的會計方法有所變動，以及建築項目毛利率有所改善所
致。
本公佈所載之資料僅根據本公司對本集團截至二零一八年十二月三十一日止
年度綜合管理賬目之初步審閱，本公司之審核委員會或核數師並未對其進行審
閱或審核。該等資料有待落實及作出必要之調整。本集團財務資料之進一步詳
情將於本集團截至二零一八年十二月三十一日止年度之全年業績公佈時披露，
該全年業績預期將於二零一九年三月公佈。
93 : qt(2571)@2019-02-17 13:00:14

增長乃由於確認溢利的會計方法有所變動 => 假盈喜.smileysmileysmileysmiley
94 : Louis(1212)@2019-02-22 11:02:20

qt在93樓提及
增長乃由於確認溢利的會計方法有所變動 => 假盈喜.smileysmileysmileysmiley


口水標過去曾多次吹過利基240, 吹啊吹，繼續吹:

利基發盈喜前景佳
http://hd.stheadline.com/news/columns/176/20190222/742828/

昨天剛做了52週新高, 今天又再做了52週新高! 應該沒人敢追!!!
95 : GS(14)@2019-02-23 12:14:23

真是停唔到
96 : Louis(1212)@2019-02-26 09:13:42

2019年2月26日星期二
建築商：三跑填海無可能如期完成
https://news.mingpao.com/pns/%E6 ... F%E5%AE%8C%E6%88%90

本報昨日報道，原預計於2020年完成填海的三跑工程，落後進度半年及可能超支。機管局昨發聲明，沒再提及工程滯後時間，強調2020年會按計劃完成關鍵範圍填海。

【明報專訊】本報昨日報道，機場三跑工程因海砂不足落後進度半年，工程費或超預算，機管局曾稱填料鋪設工序只出現約數星期滯後。局方昨再發聲明回應，沒提及工程滯後時間，強調會按計劃於2020年完成關鍵範圍內的填海工序。參與三跑工程的利基控股有限公司主席單偉彪（圖）稱，三跑填海目前尚欠6000萬立方米填料，明年「一定無可能填完（海），一定超支」。

機管局發聲明 無提滯後時間

機管局早前稱，填海工程於2020年完成，工序出現約數星期的滯後。局方昨所發聲明中，沒提到工程滯後時間，指會按計劃如期於2020年完成關鍵範圍內的填海工序，包括第三條跑道、連接中間跑道的滑行道、飛行區基礎建設等，其間會按工程進度分批將新填海土地交付承建商展開飛行區基建工程。

建築商質疑機管局「改口」

利基控股參與三跑工程及東涌填海項目，其主席單偉彪稱，機管局最新的聲明等於改口，只講部分填海地段的完工日期，不再保證全部填海工程可於2020年完成，「不敢講啦，以免講多了，將來你又問，答不到」。單稱三跑目前尚欠6000萬立方米填料，而今年首兩個月，每月只能從珠海取得數十萬立方米機製砂，遠不及所需，「這一兩個月間，（三跑取得機製砂）肯定不超過50萬（立方米），還要填多久才完，有數得計」。

稱兩月購入不足50萬立方米砂

單偉彪又稱，三跑填海合約中，預計填海物料價格約為每立方米60多元，惟目前機製砂已超過每立方米100元，至於向越南、馬來西亞等地購入的海砂，價錢達每立方米200元以上，海砂運到港後因船身太大，要另花錢租用小船接駁到工地。他假設三跑未來所用機製砂及外國砂各佔一半，餘下6000萬立方米的填料，每立方米平均要150元，以此推算，三跑填海工程將超過原預計的92億元，惟難言由承建商還是機管局承擔。

就單偉彪所稱的情况，本報向機管局查詢，昨截稿前未獲回覆。
97 : GS(14)@2019-02-26 23:52:50

真是好貴
98 : Louis(1212)@2019-03-20 14:28:10

非常有用的分析
想猫的人达人认证今天 00:52 · 来自Android
$利基控股(00240)$ 年报点评：

股本12.42，股价1.19元，市值14.78亿
由于每股惠记含利基0.8888股，所以我间接持有利基。
净利润：4.12亿，市盈率3.59倍
分红0.044，回报率3.7%，这个差点。
年获得合约100亿，目前持有180亿未完工程（不知是何意思，似乎是指订单数量）
员工2065名，工资支出10.85亿，人均52.54万，很高啊。
这个要注意，远超公司利润（4.12亿）。
目前公司订单充足，问题不大，还能赚。
一旦订单没有，人工成本会使公司亏损的。
所以要关注公司订单量，近几年是没问题的。
如果公司接到大量订单就是利好。这要看香港的基建了。$惠记集团(00610)$
99 : GS(14)@2019-03-21 08:31:33

填海就發達了
100 : Louis(1212)@2019-03-25 13:51:33

利基240話我欲乘風去!!!
101 : Louis(1212)@2019-03-27 15:42:27

1098的名起得幾好, 有"勁"! 是"路勁", 不是路徑! [大拇指]
俗語說得好"不怕生壞命, 最怕起壞名!" [大笑]

240的名似乎起得比1098還要好! [大笑]

填海工程預算6240億，最後三個字就是240，暗示得好明顯![大笑]

240強到無朋友! [拍拍手]

smileysmileysmiley
102 : GS(14)@2019-03-28 00:45:32

真是抵你發達
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285049
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