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[貼圖]黎汝雄

1 : GS(14)@2011-03-12 13:20:38


貼圖 黎汝 汝雄
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「摩王」黎汝遠 3個月急售4住宅

1 : GS(14)@2016-05-08 01:40:41

■黎汝遠由「摩王」變「沽神」,近期頻頻掟樓。 資料圖片


【本報訊】樓市前景被看淡,資深投資者急掟貨減磅。近年已絕迹住宅樓市的黎汝遠由「摩王」變「沽神」,近期頻頻掟樓,過去三個月內已連環賣出最少4伙北角住宅盤,套現近1,600萬元,全低於市價約4%至8%。另高盛將本港房地產行業評級由「吸引」降至「中性」,認為港住宅樓價逐步調整,並將持續數年,料港樓將受潛在加息1.5至2厘影響,2016至2018年樓價料跌兩成。名采策略姚雲龍表示,黎汝遠再沽北角樓,位於渣華道益漢洋樓高層F室,實用315方呎,「摩王」原叫價450萬元,有見二手市況淡靜,難得有客還價,不惜劈價16%,以378萬元沽貨,呎價1.2萬元,低市價約4%。黎汝遠於2010年6月以203萬元買入單位,仍賺175萬。他沽出四伙,賬面共賺約727萬元。



高盛料港樓價跌兩成

二手連環劈價。屯門居屋兆康苑跌價三成,兩房造價跌至240萬元。祥益地產黃振文表示,E座極低層4室,實用438方呎,兩房間隔,去年11月已放盤,嗌價340萬元,可惜乏人問津,最終七度減價共「一球」或29%,至240萬元才賣出,呎價僅5,479元,樓價創屋苑近兩年新低。同座高層4室,面積一樣,今年2月以高達320萬元易手,呎價7,306元,相差只有三個月,樓上樓下差價達25%。而A座極低層8室,實用404方呎,去年8月以315萬元賣出,呎價7,797元,是次成交呎價較之低29.7%。代理解釋,原業主2013年1月以201萬元買入單位,扣使費後,料仍賺約30多萬元。二手樓再劈見血。灣仔駿逸峰高層B室,剛以700萬元售出,原業主2011年以710萬元買入,連使費料蝕約43萬元。高盛指出,港樓將受潛在加息1.5至2厘影響,2016至2018年樓價料跌兩成。本港住宅市場現處高價低成交的困境,因開發商及個別投資者槓桿使用率低,無賣樓壓力,在低庫存、低空置率、低息環境下,政府亦不會於短期減辣等。





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