元朗凹頭地收10標書
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GS(14)@2016-01-23 18:52:42【出價保守】市況弱勢，但不少發展商伺機平價投地。昨午截標的元朗凹頭官地，共收10份標書，反應不差，但部份入標財團表明出價審慎保守。
料提供500個單位
項目鄰近新地（016）的爾巒，亦與在售中的峻巒僅一條錦田河之隔，估計可提供約500個單位。新地亦順理成章為投標者之一，其他入標財團包括恒地（012）、信置（083）、長實（1113）、K&K Property、佳明集團（1271）、嘉華（173），大部份確認是獨資，另百利保（617）及富豪（078）合資出手。其中，佳明集團售樓部經理阮方華表示，是次獨資競投該元朗用地，預料可建獨立屋連分層住宅發展，但公司對後市看法未算樂觀，直言出價會保守。
K&K Property行政經理林綺華指，項目配套不太好，有天橋阻景觀，亦因應市況而出價審慎，打算主打細單位，冀吸引上車客。事實上，項目周圍有電塔以及高速公路，又有西鐵路軌橫越地盤，必須設非建築帶，有市場人士預計，地皮每呎地價僅約2,700元，估值不足10億元。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，根據賣地章程規定，由於中標發展商需自行興建項目與青山公路——潭尾段的連接車路，並為項目進行煤氣輸送管道和加油站的風險評估，相信將反映於發展商出價之內。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160123/19463732
蔡志明妻逾兩億購元朗凹頭地
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GS(14)@2017-05-13 01:18:06【本報訊】地皮有價，資深投資者「玩具大王」蔡志明的妻子蔡李惠莉近期入市元朗地皮，作價2.3億元，料將建國際學校。消息人士透露，元朗凹頭一幅現為露天貯物地帶用地的地皮，剛以約2.3億元成交，地盤面積約12.49萬方呎，可建樓面約10萬方呎，呎價2,300元。地皮鄰近新地（016）爾巒及路勁（1098）去年以約9.89億元投得的住宅官地，新買家為玩具大王妻子蔡李惠莉，料會補地價建國際學校。原業主1988年以約1,082萬元買入，持有地皮29年，賺2.19億元，升值逾20倍。此外，消息指，北角英皇道375至377號成名閣全幢，以2.12億元易手。物業樓高14層，地下至2樓為商業用途，樓上共有11層住宅單位，總樓面19,087方呎，呎價1.11萬元。原業主於2012年初以1.12億元購入，持貨5年獲利1億元，升值89.3%。另外，里昂證券房地產委託高力國際及第一太平戴維斯標售銅鑼灣耀華街38號全幢銀座式大廈Zing！，以轉讓公司形式出售，6月22日截標。項目樓高30層，總樓面79,051方呎，料值逾23億元，呎價3萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170510/20016477