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負面清單預留創新空間 P2P銀行存管或加快步伐

來源: http://www.yicai.com/news/2015/12/4732428.html

負面清單預留創新空間 P2P銀行存管或加快步伐

一財網 楊佼 2015-12-29 20:54:00

雖然負面清單對部分已經開展銀行理財、信托、基金等代銷的平臺會產生較大沖擊,但也預留了業務創新空間。同時,隨著線下業務的被禁止,P2P業務將重回線上,從而導致獲客成本出現一定上升。

等待、猜測了許久,在距離2015年結束只剩3天的時候,以近乎“突襲”的方式,P2P監管細則終於落地。一時間,對監管細則的解讀鋪天蓋地,P2P平臺未來將何去何從?網貸行業又將向著什麽方向發展前行?

根據銀監會發布的《網絡借貸信息中介機構業務活動管理暫行辦法(征求意見稿)》(下稱《征求意見稿》),P2P平臺應當通過銀行進行資金存管,並首次列出禁止從事銀行理財、信托、基金代銷等12項負面清單,同時,不得線下開展業務,恪守信息中介等要求。

“監管細則正式實施以後,作為硬性規定,P2P資金存管步伐將會加快。”業內人士向《第一財經日報》記者分析,雖然負面清單對部分已經開展銀行理財、信托、基金等代銷的平臺會產生較大沖擊,但也預留了業務創新空間。同時,隨著線下業務的被禁止,P2P業務將重回線上,直接導致獲客成本一定程度上升。

資金存管步伐或將加快

繼今年7月,央行、銀監會等十部委發布《關於促進互聯網金融健康發展的指導意見》(下稱《指導意見》)要求P2P通過銀行進行資金存管之後,《征求意見稿》再次明確提出,P2P信息中介機構應當對自身資金與出借人和借款人資金隔離管理,選擇符合條件的銀行業金融機構,作為出借人與借款人的資金存管機構。

“未來資金存管還將依靠銀行,有利於避免平臺自融等行為,但是也會有一批P2P平臺可能達不到銀行資金存管的標準,而第三方支付機構想要參與P2P資金存管,唯有跟銀行加強合作。” 開鑫貸總經理周治瀚對《第一財經日報》記者說。

實際上,7月份以來,懾於央行、銀監會等十部委上述規定,P2P平臺紛紛尋求銀行資金存管。根據網貸之家統計數據,截至12月24日,至少已有25家銀行涉足P2P資金存管,近70余家P2P平臺與銀行簽定了資金托管、存管協議。

盡管行動積極,但效果卻不盡理想。大多數P2P平臺的資金存、托管仍停留在紙面上,實際落實的並不多。根據網貸之家統計,迄今為止,全行業真正完成資金存、托管的平臺不超過10家,多數仍在排隊等待中。

“我們9月份就和銀行簽了協議,到現在已經3個多月了,至今還在排隊等著。”e路同心COO閆梓告訴《第一財經日報》記者,其資金存管之所以未能落實,主要是因為銀行人手緊張,總共只有12名人員的團隊,需要負責系統調試、業務對接等大量工作,銀行只能同時對接兩家平臺,因此該平臺至今仍在等待。

閆梓分析稱,作為標準化、新興業務,銀行對P2P資金存、托管並不熟悉,銀行本身在此方面的人員、業務儲備也剛剛開始,而產品、系統的開發需要時間。此外,每家平臺的情況都不一樣,銀行也需要對其進行梳理和甄別。

南京金東小貸公司董事總經理嵇少峰認為,P2P資金存、托管進展緩慢,主要有兩方面的因素,一是出於成本考慮,在此之前,P2P資金大多通過第三方支付機構進行管理,第三方支付機構並不收費,而現在由銀行進行資金管理後,需要收取一定成本,在P2P平臺普遍處於虧損的情況下,平臺本身對資金存管沒有積極性。

“只要簽了協議,就可以拿出去宣傳,是不是真的完成了存管沒人監督,投資人也不會去深究。”嵇少峰說,如此一來,平臺對於資金存管是否落實也並不在意。

與此同時,銀行對於P2P資金存管也心存顧慮。嵇少峰說,對銀行來說,P2P資金存、托管費用並不多,一旦真正落實,又可能被平臺作為增信手段加以利用,一旦發生風險,銀行會受到連累,因此銀行並不是很情願落實P2P平臺的資金存、托管。

上述業內人士認為,《征求意見稿》對資金存管的要求,仍然相對寬松,但正式實施、成為硬性規定後,P2P資金存管落實的步伐將會加快,但由於沒有相應的處罰措施,加上銀行需要時間摸索,短期內真正的P2P資金存管不會有太大增加。

負面清單預留創新空間

根據《征求意見稿》,P2P行業監管未來將正式實行負面清單制度,並列出了P2P平臺不得進行的十二項業務行為。其中包括為自身或具有關聯關系的借款人融資;直接或間接接受、歸集出借人的資金;發售銀行理財、券商資管、基金、保險或信托產品等。

“禁止銷售這些金融產品,也是嚴格限定P2P平臺信息中介的措施,同時也是信息中介和信用中介的分別所在,如果允許銷售,那就還是信用中介。”嵇少峰說,P2P銷售銀行理財、基金、保險等產品,本身就是不合理的。

業內人士認為,在十二項負面清單中,其他的規定,通過企業自身努力完全可以實現,並不影響業務正常開展,而禁止銷售銀行理財、信托、保險、基金等金融產品的規定,對P2P平臺的影響最大,部分已經開展此類業務,甚至以此為轉型方向的平臺,將會受到巨大沖擊。

實際上,P2P銷售銀行理財、基金、信托等金融產品,已經成為常態。自2014年初以來,P2P平臺開始大量涉足保險、基金、信托等業務。其中,部分平臺已經獲得基金、保險代銷牌照。也有部分平臺為了突破經營困境,甚至將財富管理作為轉型方向。

閆梓認為,對於此類情況,要進行具體界定,在此過程中,如果平臺存在資金歸集行為,或者通過平臺進行交易,顯然屬於銷售行為。如果僅僅是宣傳、導流,則並不構成銷售行為。

周治瀚亦稱,《征求意見稿》中的上述規定,在落實過程中,仍需進一步細化。是否構成代銷,要看是否收費,並從中獲利。如果只是產品的頁面展示,並未收費,其性質認定將會比較困難。

“一些已經宣稱通過代銷基金、信托、保險產品轉型的平臺,將會受到比較大的影響。”周治瀚認為,開展類似業務的平臺,其本質還是P2P,如果要繼續生存,就需要回歸P2P本質,要麽則只能重新設立平臺開展P2P業務。

即便是已經獲得保險、基金代銷的平臺,同樣面臨上述風險。嵇少峰認為,由於分業監管的緣故,基金、保險等產品代銷牌照,並不是銀監會頒發,而P2P卻由銀監會監管。即便已經獲得相關牌照,一旦P2P監管機構不予承認,這些平臺的業務仍然無法進行,類似情形已有先例。

“從風險控制上來說,P2P確實也不應該幹這些事,什麽牌照都沒有,怎麽能隨便就幹持牌金融機構的業務呢?”嵇少峰說,《征求意見稿》出臺之後,預計銀行、信托等金融機構會很快將此類業務收縮,對相關平臺將產生很大沖擊。

周治瀚則認為,雖然負面清單規定了上述十二項不能開展的業務,但未禁止資產證券化、融資項目收益權與基礎資產相分離等業務,給了P2P與傳統金融融合留下了較大空間,同時也為P2P今後的業務留有余地。

“將十二項不允許P2P涉足的行為提上臺面,遵循了負面清單的底線監管思維,對行業未來是重大利好,有利於理清行業本質,有利於行業健康發展。”珠寶貸總裁李筍說。

獲客成本將上升

“現在規定P2P公司要標明‘網絡借貸信息中介’,這可能會導致P2P公司掀起一波改名潮。”周治瀚說。

《征求意見稿》規定,開展網絡借貸信息中介業務的機構,其機構名稱中應當包含“網絡借貸信息中介”字樣,法律、行政法規另有規定的除外。

作為信息中介,《征求意見稿》對信披亦有規定。按照最新規定,平臺要對最大單戶、最大10戶借款余額占比,逾期金額、代償金額、借貸逾期率、借貸壞賬率等進行披露。

除了要求平臺對投資人進行充分風險提示,《征求意見稿》還提出了合格投資人的概念,要求平臺對投資人的風險承受能力、投資經驗、財務狀況等進行風險評估,並規定投資人的資金必須是自有資金。此外,平臺不得以任何形式代出借人行使決策,每個項目的出借決策均應當由出借人作出並確認。

“雖然P2P是信息中介,但是這些要求已接近金融機構的監管標準。”周治瀚說,未來P2P可能不再是草根經濟,投資人將出現升級。

相對於機構名稱,《征求意見稿》對平臺線下業務的規定,對P2P行業的影響更為重大。根據規定,除信用信息采集、核實、貸後跟蹤、抵質押管理等風險管理,以及監管規定明確的部分必要經營環節外,P2P平臺不得在互聯網、固定電話、移動電話及其他電子渠道以外的物理場所開展業務。此外,P2P平臺不得向出借人提供擔保或者承諾保本保息。

2014年以來,大量設立分支機構、通過線下拓展資產項目和投資人,已成為P2P行業的通行做法,而這也為一些平臺聚集資金、進行非法集資提供了機會。此前,e租寶等平臺,正是以此為借口,在線下大量拉攏投資人,短期內聚集大量資金。

“去擔保化就是明確平臺的中介定位,平臺不是金融機構,不設註冊門檻,不能進行擔保,目前行業多數采用擔保或風險備付金制度,大多數平臺需要進行拆分和整改,才能滿足要求。”投之家CEO黃詩樵說。

周治瀚認為,限制經營模式,有利於甄別不良平臺。禁止P2P線下業務,意味著將線下公司與P2P劃清界限,有利於行業規範,恢複投資人信心。但同時也會對大量設立線下門店的平臺產生不小的沖擊。線下門店場地、人員、宣傳投入都很大,作為硬性規定,線下門店撤掉後,平臺將會產生一定損失。

這將導致平臺獲客成本的上升。嵇少峰認為,隨著上述規定的出臺,各家平臺的業務又將蜂擁回到線上。而當初大量開展線下業務,固然是為了尋找資產,但更重要的是線下獲客成本相對較低,線下用戶單筆投資額一般都在幾十萬元以上,而線上用戶單筆投資額平均可能只有幾萬元,成本遠高於線下。回歸線上後,P2P的獲客成本將顯著上升。

編輯:林潔琛

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負面 清單 預留 創新 空間 P2P 銀行 存管 管或 加快 步伐
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證監會:CDR辦法明確六大內容,為滬倫通預留制度空間

2018年5月4日,證監會召開例行發布會,以下為主要內容:

1、證監會對5宗案件作出行政處罰

近日,證監會依法對5宗案件作出行政處罰,其中包括:1宗超比例持股未披露案,2宗操縱市場案,2宗內幕交易案。

1宗超比例持股未披露案中, 2014年9月至2015年6月期間,廣州安州投資管理有限公司(簡稱廣州安州)管理和控制的29個產品,涉及32個證券賬戶,在持有“京山輕機”“經緯紡機”“蘇州固鍀”“中核鈦白”等4只股票分別達到上市公司總股本的5%時,廣州安州均未按規定履行報告、通知及公告義務。廣州安州的上述行為違反了《證券法》第86條規定,依據《證券法》第193條規定,我會決定對廣州安州給予警告,並對其超比例持有上述4只股票未依法披露的行為合計處以120萬元罰款;對直接負責的主管人員王福亮給予警告,合計處以40萬元罰款。

2宗操縱市場案中,一是2016年6月3日至8月4日期間,劉文金實際控制“長安基金——光大銀行——劉文金”等賬戶,集中資金優勢,通過大額封漲停的操縱手法交易“冠城大通”等6只股票,影響股票交易價格和交易量,並於次日賣出,獲利約772萬元。劉文金的上述行為違反了《證券法》第77條規定,依據《證券法》第203條規定,我會決定沒收劉文金違法所得約772萬元,並處以約2,316萬元罰款。二是福建衛東環保股份有限公司(簡稱衛東環保)控股股東為福建衛東投資集團有限公司(簡稱衛東集團),實際控制人為邱一希。2015年12月1日至2016年3月31日,衛東集團由總經濟師卞友蘇(邱一希的配偶)使用包括衛東集團、邱一希控制的福建衛東新能源股份有限公司證券賬戶在內的17個證券賬戶,利用持股優勢和信息優勢,通過連續大量買賣、盤中拉擡、尾市拉擡等方式影響“衛東環保”交易價量。衛東集團的上述行為違反了《證券法》第77條規定,依據《證券法》第203條規定,我會決定對衛東集團處以100萬元罰款;對直接負責的主管人員卞友蘇給予警告,並處以30萬元罰款;對其他直接責任人員邱一希給予警告,並處以15萬元罰款。

2宗內幕交易案中,一是王某富系浙江海翔藥業股份有限公司(簡稱海翔藥業)2014年12月5日至2015年1月21日期間股權激勵計劃和2014年12月31日至2015年1月21日期間總經理變更事項相關內幕信息的知情人。在內幕信息敏感期內,潘園根與王某富在存在多次通話,潘園根控制使用本人及其配偶賬戶合計買入“海翔藥業”537,448股,獲利約270萬元。潘園根的上述行為違反了《證券法》第73條、第76條規定,依據《證券法》第202條規定,我會決定沒收潘園根違法所得約270萬元,並處以約540萬元罰款。二是趙某光、趙某、武某祥系赤峰吉隆黃金礦業股份有限公司(簡稱赤峰黃金)向王某勝等人支付現金購買其持有的威海怡和專用設備制造股份有限公司100%股權這一內幕信息的知情人。李曉輝與趙某光關系密切,在內幕信息敏感期內,李曉輝與趙某光存在通訊聯絡,李曉輝控制使用“司某”賬戶買入“赤峰黃金”,獲利約67萬元;王守武與趙某光關系密切,在內幕信息敏感期內,王守武與趙某光、武某祥存在通訊聯絡,王守武控制使用本人賬戶及“吳某菲”“張某永”賬戶買入“赤峰黃金”,獲利約60萬元;王愛英系趙某配偶,關系密切,在內幕信息敏感期內,王愛英控制使用本人賬戶買入“赤峰黃金”,獲利約49萬元。李曉輝、王守武、王愛英的上述行為違反了《證券法》第73條、第76條規定,依據《證券法》第202條規定,我會決定沒收李曉輝違法所得約67萬元,並處以約200萬元罰款;沒收王守武違法所得約60萬元,並處以約181萬元罰款;沒收王愛英違法所得約49萬元,並處以約146萬元罰款。

上述行為違反了證券期貨法律法規,破壞了市場秩序,必須堅決予以打擊。我會將繼續加大對證券期貨違法違規行為的懲治力度,切實維護市場秩序,促進多層次資本市場健康發展。

2、證監會就《證券期貨經營機構及其工作人員廉潔從業規定(征求意見稿)》公開征求意見

為貫徹黨中央、國務院廉政建設要求,督促證券期貨經營機構加強廉潔從業管理,證監會研究制定了《證券期貨經營機構及其工作人員廉潔從業規定(征求意見稿)》(以下簡稱《規定》),並於近日向社會公開征求意見。

證監會始終高度重視證券期貨經營機構廉潔從業監管工作。《證券法》《證券投資基金法》《證券公司監督管理條例》《期貨交易管理條例》《證券公司和證券投資基金管理公司合規管理辦法》等法律法規,對證券期貨經營機構及其工作人員遵守職業道德、恪守執業底線提出原則性要求,並對相關人員幹擾審核工作、謀取不正當利益、利益輸送等行為作出了禁止性規定。但總體來看,現行規定中關於廉潔從業的規定較為分散,缺乏統一要求和安排;部分條款較為原則,缺乏細化、明確的罰則。

近年來,隨著行業規模的擴大,幹擾發行審核工作、債券交易中的利益輸送、基金經理從事“老鼠倉”交易等多起違法違規案件被嚴肅查處,上述不當行為嚴重破壞了行業生態,擾亂了市場秩序,損害了投資者利益,侵蝕了資本市場健康發展的基礎。

中國證監會深刻認識到證券期貨行業反腐的必要性和緊迫性,堅持反腐無禁區、全覆蓋、零容忍。通過制定《規定》,旨在統一行業認識,鏟除行業毒瘤,通過督促經營機構建立健全廉潔從業內部控制管理體系,嚴肅處理廉潔從業管控不到位的行為,進一步提高行業機構執業質量,推動新階段證券期貨行業規範發展。

《規定》共29條,主要包括以下內容:

一是明確規範事項和適用範圍。《規定》對證券期貨行業廉潔從業提出全面要求,嚴禁在從事證券期貨經營活動中輸送和謀取不正當利益的各類行為。《規定》適用於各類證券期貨經營機構及其工作人員的證券期貨業務活動。

二是強化機構廉潔從業管控的主體責任。《規定》要求證券期貨經營機構建立健全廉潔從業管理內控體系,將廉潔從業要求滲透到日常經營的各個方面,加強對工作人員的管理和問責。

三是明晰廉潔從業具體要求。《規定》全面梳理證券期貨業務的廉潔從業風險點,明晰輸送和謀取不正當利益的多項禁止性情形,細化廉潔要求,確立執業紅線。

四是突出重點業務領域的廉潔從業要求。《規定》堅持問題導向原則,對近年來廉潔從業問題高發的投資銀行類業務加以重點規範,對“圍獵”監管工作人員、探聽保密信息、幹擾審核工作、唆使或協助他人行賄、PE腐敗等突出問題進行細化規定。

五是加大廉潔從業違規問責力度。《規定》明確證監會在日常監管中加強對證券期貨經營機構及其工作人員廉潔從業情況的監管,並對各類違反廉潔從業規定的情形,制定了具體罰則,包括自律懲戒、行政監管措施、行政處罰、移交紀檢和移送司法等。

歡迎社會各界對《規定》提出寶貴意見,我會將認真研究各方反饋意見,盡快修改完善、發布實施。

關於就《證券期貨經營機構及其工作人員廉潔從業規定(征求意見稿)》公開征求意見的通知

為貫徹落實黨中央、國務院廉政建設要求,切實加強證券期貨經營機構及其工作人員廉潔從業的監督管理,維護資本市場健康發展,我會起草了《證券期貨經營機構及其工作人員廉潔從業規定(征求意見稿)》,現向社會公開征求意見。公眾可通過以下途徑和方式提出反饋意見:

1.登陸中國政府法制信息網(網址:http://www.chinalaw.gov.cn),進入首頁主菜單的“立法意見征集”欄目提出意見。

2.登陸中國證監會網站(網址:http://www.csrc.gov.cn),進入首頁右側點擊“《證券期貨經營機構及其工作人員廉潔從業規定(征求意見稿)》”提出意見。

3.傳真:010-88061446。

4.電子郵箱:jigoubu@csrc.gov.cn。

5.通信地址:北京市西城區金融大街19號富凱大廈中國證監會機構部,郵政編碼:100033。

意見反饋截止時間為2018年6月3日。

中國證監會

2018年5月4日

《證券期貨經營機構及其工作人員廉潔從業規定(征求意見稿)》、《關於<證券期貨經營機構及其工作人員廉潔從業規定(征求意見稿)>的起草說明》詳見中國證監會官方網站。

3、證監會就《外商投資期貨公司管理辦法(征求意見稿)》公開征求意見

為貫徹落實黨中央、國務院關於進一步擴大金融業對外開放的決策部署,有序引入優質境外金融機構投資期貨公司,提升我國期貨業服務實體經濟能力和國際競爭力,證監會會同相關部委制定《外商投資期貨公司管理辦法》(簡稱《外資辦法》),現向社會公開征求意見。

《外資辦法》內容主要涉及以下幾個方面:一是明確適用範圍。外商投資期貨公司界定為單一或有關聯關系的多個境外股東持有(包括直接持有或間接控制)公司5%以上股權的期貨公司。二是細化境外股東條件。境外股東須為金融機構,且具有良好的國際聲譽和經營業績,近3年業務規模、收入、利潤居於國際前列,近3年長期信用均保持在高水平。三是規範間接持股。要求境外投資者通過投資關系、協議或其他安排,實際控制期貨公司5%以上股權的,應轉為直接持股,但對通過境內證券公司間接持有期貨公司股權及中國證監會規定的其他情形予以豁免。四是明確高級管理人員履職規定。外商投資期貨公司所有高級管理人員須在境內實地履職,且具有中華人民共和國國籍的高級管理人員數量不得低於高級管理人員總數的三分之一。五是對文本語言和信息系統部署提出要求。

歡迎社會各界對《外資辦法》提出寶貴意見,證監會將根據公開征求意見的反饋情況,對《外資辦法》作進一步修改並履行程序後發布實施。

關於就《外商投資期貨公司管理辦法(征求意見稿)》公開征求意見的通知

為貫徹落實黨中央、國務院關於進一步擴大金融業對外開放的決策部署,有序引入優質境外金融機構投資期貨公司,提升我國期貨業服務實體經濟能力和國際競爭力,我會會同相關部委制定《外商投資期貨公司管理辦法(征求意見稿)》,現向社會公開征求意見。公眾可通過以下途徑和方式提出反饋意見:

1.登陸中國政府法制信息網(網址:http://www.chinalaw.gov.cn),進入首頁主菜單的“立法意見征集”欄目提出意見。

2.登陸中國證監會網站(網址:http://www.csrc.gov.cn),進入首頁右側點擊“《外商投資期貨公司管理辦法(征求意見稿)》”提出意見。

3.傳真:010-88060548。

4.電子郵箱:qihuobu@csrc.gov.cn。

5.通信地址:北京市西城區金融大街19號富凱大廈中國證監會期貨部,郵政編碼:100033。

意見反饋截止時間為2018年6月4日。

中國證監會

2018年5月4日

《外商投資期貨公司管理辦法(征求意見稿)》、《<外商投資期貨公司管理辦法(征求意見稿)>起草說明》詳見中國證監會官方網站。

4、證監會就《證券公司和證券投資基金管理公司境外設立、收購、參股經營機構管理辦法》公開征求意見

為依法有序推動證券基金經營機構走出去,切實加強證券基金經營機構對境外機構的管理,中國證監會起草了《證券公司和證券投資基金管理公司境外設立、收購、參股經營機構管理辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《管理辦法》),現向社會公開征求意見。

2008年,證監會發布《關於證券投資基金管理公司在香港設立機構的規定》(證監會公告〔2008〕12號),2009年、2011年證監會機構部發布相關文件,規範證券公司境外設立、收購、參股經營機構。上述文件明確了證券公司、基金管理公司(以下簡稱證券基金經營機構)在境外設立、收購或者參股經營機構的條件及程序。近年來,境外機構數量和業務規模增長較快,服務境內企業和居民跨境投融資和資產管理的能力有所提高,積累了開展國際化經營的初步經驗。截至2017年底,我國境內有31家證券公司、24家基金管理公司在境外設立、收購了56家子公司。總體來看,境外機構經營比較穩健,整體風險可控,發展趨勢向好。同時,境外機構在發展過程中也暴露出一些問題:一是發展定位不清晰,境內母公司管控不力。二是主業不突出,盲目擴張業務。三是組織架構複雜化,法人治理不完善,內部管控難度加大。四是主動合規意識不強,風險管理能力有待提升。

針對上述問題,證監會制定了統一適用於證券基金經營機構的《管理辦法》。《管理辦法》主要遵循以下原則:一是堅持“依法監管、從嚴監管、全面監管”的原則,明確監管範疇,細化監管規則,改進監管方式,加強持續監管,完善跨境監管合作,提高監管的有效性。二是要求證券基金經營機構堅持“突出主業、穩健經營、誠實守信、勤勉盡責、資本約束、內控有力”的原則,統籌規劃國際化發展戰略,引導境外子公司集中力量做大做強主業,清理精減業務體系和組織架構,完善法人治理,建立集體決策程序,提升合規、內控和風險管理水平。

《管理辦法》共三十九條,主要內容包括以下四個方面:一是維持適當門檻,支持機構“走出去”。整合兩類機構“走出去”的條件,要求機構誠實守信、合規經營、財務狀況及資產流動性良好、內部控制有力。二是規範業務範圍,完善組織架構。要求境外機構突出主營業務,規範下設機構,限制返程投資,並給予現有機構二十四個月過渡期以達到法規要求。三是督促母公司加強管控,完善境外機構管理。要求母公司完善境外機構法人治理,建立對境外機構重大事項的集體決策制度,健全境外機構管理制度,建立健全覆蓋境外機構及境外業務的合規管理、風險管理和內部控制體系。四是加強持續監管,完善跨境監管合作。細化證券基金經營機構信息報送要求,明確規定證券基金經營機構及相關人員的法律責任。完善跨境監管合作,加強與境外監管機構的信息交流,及時了解境外機構相關情況,有效防範和處置跨境金融風險。

證監會將根據此次公開征求意見情況,認真研究各方反饋意見,進一步完善《管理辦法》後盡快發布實施。

關於就《證券公司和證券投資基金管理公司境外設立、收購、參股經營機構管理辦法(征求意見稿)》公開征求意見的通知

為依法有序推動證券基金經營機構走出去,切實加強證券基金經營機構對境外機構的管理,中國證監會起草了《證券公司和證券投資基金管理公司境外設立、收購、參股經營機構管理辦法(征求意見稿)》,現向社會公開征求意見。公眾可通過以下途徑和方式提出反饋意見:

1.登陸中國政府法制信息網(網址:http://www.chinalaw.gov.cn),進入首頁主菜單的“立法意見征集”欄目提出意見。

2.登陸中國證監會網站(網址:http://www.csrc.gov.cn),進入首頁右側點擊“《證券公司和證券投資基金管理公司境外設立、收購、參股經營機構管理辦法(征求意見稿)》”提出意見。

3.傳真:010-88061446。

4.電子郵箱:jigoubu@csrc.gov.cn。

5.通信地址:北京市西城區金融大街19號富凱大廈中國證監會機構部,郵政編碼:100033。

意見反饋截止時間為2018年6月3日。

中國證監會

2018年5月4日

《證券公司和證券投資基金管理公司境外設立、收購、參股經營機構管理辦法(征求意見稿)》、《 <證券公司和證券投資基金管理公司境外設立、收購、參股經營機構管理辦法(征求意見稿)>起草說明》詳見中國證監會官方網站。

5、證監會就《存托憑證發行與交易管理辦法》公開征求意見

為深入貫徹落實黨的十九大和全國金融工作會議精神,增強金融服務實體經濟能力,擴大資本市場對外開放,根據《國務院辦公廳轉發證監會關於開展創新企業境內發行股票或存托憑證試點若幹意見的通知》(國辦發〔2018〕21號),證監會起草了《存托憑證發行與交易管理辦法》(以下簡稱《管理辦法》),對存托憑證基本制度作出規範。近日,證監會就《管理辦法》向社會公開征求意見。

存托憑證作為證券跨境發行上市的方式,已經在世界範圍內得到廣泛運用,其產品原理和運作機制已經形成了較為通行的認識和模式。按照黨中央、國務院決策部署,證監會將開展創新企業境內發行存托憑證試點。同時,正在推進的滬倫兩地股票市場互聯互通機制也擬采取存托憑證互掛方式實現兩地市場互聯互通。為明確存托憑證這一新的證券品種在發行、上市、交易等方面的一系列制度安排,規範存托憑證的相關活動,《管理辦法》定位於以部門規章形式對存托憑證基本制度作出全面的統一規範,在《證券法》的框架下,細化《關於開展創新企業境內發行股票或存托憑證試點的若幹意見》(以下簡稱《若幹意見》)要求,明確存托憑證發行與交易的監管要求和參與主體的基本權利義務,既為創新企業通過發行存托憑證回歸境內資本市場奠定制度基礎,也為未來開通“滬倫通”預留制度空間,做好規則準備。

《管理辦法》共八章,六十一條,主要包括以下內容:

一是明確存托憑證的法律適用和基本監管原則。規定存托憑證作為國務院通過轉發《若幹意見》形式認定的證券,其發行、上市、交易等相關行為適用《證券法》《若幹意見》、本辦法以及證監會的其他相關規定;境外基礎證券發行人應當參與存托憑證發行,依法履行發行人、上市公司的義務,並承擔相應法律責任。

二是對存托憑證的發行、上市、交易作出安排。規定了存托憑證發行的基本條件和程序,對通過發行存托憑證方式進行再融資作出了原則性規定;規定了存托憑證上市交易的條件和程序,明確存托憑證的減持應當遵守法律、行政法規、證監會的相關規定以及證券交易所業務規則有關上市公司股份減持的規定,並對通過發行存托憑證進行收購、重大資產重組等,作出原則性安排。

三是明確存托憑證的信息披露要求。規定境外基礎證券發行人及其控股股東、實際控制人等是信息披露的責任主體。在規定存托憑證信息披露原則適用《證券法》《上市公司信息披露管理辦法》等關於上市公司信息披露要求的同時,又針對存托憑證及境外基礎證券發行人特點,就存托安排、投票權差異、協議控制等事項作出特別披露要求;對確有不適用的情形,設置了申請豁免機制。

四是建立存托憑證的存托和托管制度。規定存托人、托管人及其職責,對存托人資質作出了原則性規定;規定了存托協議、托管協議的必備條款,對參與各方的權利義務作出了安排。

五是加強投資者保護。在明確境外基礎證券發行人應當保障對境內投資者權益的保護總體上不低於境內法律、行政法規以及證監會要求的同時,針對我國證券市場投資者結構的特殊性,設置了存托憑證持有人單獨表決事項、存托憑證退市回購安排等投資者保護措施。

六是強化監管執法,明確法律責任。明確證監會可以對相關參與主體采取現場檢查、調查取證等措施,豐富證監會對違法違規行為的監管手段;規定了證監會可以對違法責任主體采取責令改正、出具警示函、認定為不適當人選等監管措施以及采取市場禁入等措施;在《證券法》框架內,對相關參與主體違反證券法律法規的民事責任、行政責任作出了針對性規定。

關於就《存托憑證發行與交易管理辦法(征求意見稿)》公開征求意見的通知

為深入貫徹落實黨的十九大和全國金融工作會議精神,根據《國務院辦公廳轉發證監會關於開展創新企業境內發行股票或存托憑證試點若幹意見的通知》(國辦發〔2018〕21號),我會起草了《存托憑證發行與交易管理辦法(征求意見稿)》,現向社會公開征求意見。公眾可通過以下途徑和方式提出反饋意見:

1.登陸中國政府法制信息網(網址:http://www.chinalaw.gov.cn),進入首頁主菜單的“立法意見征集”欄目提出意見。

2.登陸中國證監會網站(網址:http://www.csrc.gov.cn),進入首頁右側點擊“《存托憑證發行與交易管理辦法(征求意見稿)》”提出意見。

3.電子郵件:flbpublic@csrc.gov.cn。

4.通信地址:北京市西城區金融大街19號富凱大廈中國證監會法律部,郵政編碼:100033。

意見反饋截止時間為2018年6月3日。

中國證監會

2018年5月4日

《存托憑證發行與交易管理辦法(征求意見稿)》、《<存托憑證發行與交易管理辦法(征求意見稿)>起草說明》詳見中國證監會官方網站。

證監會 證監 CDR 辦法 明確 六大 內容 為滬 滬倫 倫通 預留 制度 空間
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七成人投資前無預留足夠應急錢

1 : GS(14)@2011-08-29 21:39:34

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110829/News/ec_ghc1.htm
明愛向晴軒與理工大學應用社會科學系合作,於去年3月至今年5月,訪問了99名受雷曼事件影響的投資者及154名借貸投資失利者,了解他們的財務及投資習慣。調查發現,不少雷曼事主在金融海嘯後理財趨向審慎,不過其他投資者仍忽略風險管理,當中近四成借貸投資失利者,從不檢視月結單;有逾七成人沒足夠金錢應急。
2 : GS(14)@2011-08-29 21:39:58

http://www.hket.com/eti/article/ ... bb1ca0ef184b-268859
明愛向晴軒深入財困輔導計劃督導主任郭志英指,投資失利的求助者會出現焦慮、徬徨、內疚等情緒,特別是退休人士,本打算靠投資繼續生活,而毋須子女供養。

此外,求助者往往會減少興趣活動或參與重要事情(64%),又或自責容易被哄或被騙(61%),甚至產生「人是不可信」的想法,久而久之會出現創傷後壓力症,容易受驚,在日常或夢境中再次出現困擾片段。

撰文:杜潔心
成人 投資 前無 預留 足夠 應急
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部份儲備預留日後維修

1 : GS(14)@2016-02-08 03:22:01

【未雨綢繆】已擔任太古城第五期業主代表超過十年的太古城西區議員趙家賢表示,太古城管理費由「日常管理費」(A)及「特別基金」(B)兩部份組成,加起來便是業主每月實際須付管理費,今年屋苑整體管理費加幅平均近一成,各期加幅不一要視乎各期維修及基金儲備情況。趙家賢解釋,太古城最舊一期早於1970年代入伙,隨着樓齡日增,維修保養費一定遞增,加上香港工程界無論人工及物料均被扯高,令有關開支亦見增加。因此,管理公司除收取日常管理費外,並按各期所需啟動「特別基金」收費,作為將來有關期數維修基金,費用因單位大細而定,一般每月不多於50元。以他居住的5期安盛台兩房單位為例,去年管理費只收取A部份,即每月1,082元,但由於未來有維修工程,故今年管理費除了將A部份加至1,092元外,並再次啟動「特別基金」收費,為每月35元,即實際管理費共1,127元,較去年增加4%。



避免一次過付款太吃力

趙家賢稱,每月慢慢儲錢,「當真正開工(維修)時,唔使居民好大嚿錢一次過拎出來,冇咁吃力」。太古城第10期星輝台現正進行外牆維修至中後期,現只餘下第3期高山台及海景花園(6、7、8及9A期)尚未進行維修。據了解,管理公司正着手準備與居民商討工程範圍,預料最快兩至三年後開工。





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部份 儲備 預留 日後 維修
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「9仔」助預留彈藥應對逆境

1 : GS(14)@2016-07-14 08:04:42

【本報訊】新更改的國際會計準則9(IFRS9)安排,行內簡稱「9仔」,銀行須於2018年1月起執行,但海外金融機構如澳洲銀行已率先於去年度開始執行。會計界形容,新例等於對正常貸款及應收款組合,採取國際會計準則啟用前沿用的一般撥備(general provision)概念,趁經濟惡化前,讓銀行「撥定多啲減值準備」,預留彈藥應對逆境時的壞賬支出。是次變動源於2008年雷曼金融海嘯後,翌年20國財長及央行行長會議,討論銀行現行撥備政策,可能落後實際需要,於是監管當局敦促國際會計界作修例,希望減值政策更符合逆周期風險管理,避免金融風暴發生後,銀行進入壞賬升、盈利減及增資擴股等的惡性循環,令納稅人承擔損失。「9仔」分3個階段作預測,首階段按未來12個月預期損失,評估正常貸款及應收款質素變化,檢視集體減值準備是否足夠。舉例一宗未償還企業貸款100元,當中有價值80元的物業抵押品,即無抵押覆蓋的風險敞口為20元。假設預測認為未來一、兩年樓市下行,抵押品值將降至65元,風險敞口便較舊例增15元至35元,集體減值準備便有所提高。





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預留 彈藥 應對 逆境
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綠置居擬6折售 入場費94萬預留百單位供單身申請

1 : GS(14)@2016-09-07 08:06:28

■景泰苑地點為新蒲崗分層工廠大廈舊址。資料圖片



【本報訊】專為公屋綠表人士而設的首個「綠表置居」計劃今年10月推出,消息指房委會建議以市價6折推售857個單位,平均呎價5,658元,以面積最細的192平方呎單位計算,入場費僅94萬元,首期只需4.7萬元,當局擬向單身人士提供100個單位配額,確保單身族亦有機會揀樓。記者:鍾雅宜



房委會資助房屋小組委員會本月12日討論有關綠置居計劃,項目「景泰苑」位於新蒲崗分層工廠大廈舊址,共有857個單位,據悉項目只供綠表人士購買,不包括租置計劃業主,單位面積由192平方呎至494平方呎,以391至407平方呎單位佔最多,達254個,佔3成。當局參考了今年7月同區樓價,亦縮短定價至揀樓的時差,由定價至揀樓相距約半年。同區單位實用面積呎價為9,430元,6折後呎價為5,658元,建議售價由94萬元至298萬元不等,今年10月接受申請,12月攪珠,明年1月開始揀樓,料明年中可入伙。



長者家庭優先揀樓

據了解,在揀樓次序方面,當局建議參考居屋做法,以有長者家庭申請者優先,共有400個配額,其次為一般家庭,最後為單身申請者,單身申請者亦設100個配額,可選購任何面積單位。綠置居業主在購買單位後3至5年內,如選擇在居屋第二市場出售單位,只可售予綠表買家;如在5年後售出單位,則可將未補價單位售予合資格購買資助房屋的任何人士,或在補價後售予任何人士。,單位項目收益為17.65億元,扣除約13.02億元成本後,有4.63億元盈餘,項目設一年保養期及10年樓宇結構安全保證。據悉,當局曾考慮提供更高折扣,但為免招致公眾批評過份優待綠置居申請者故決定以市價6折出售。房委會為買家提供最長30年還款期的按揭貸款保證,最高可按9成半,換言之,最平單位首期只需4.7萬元。公屋聯會主席王坤料計劃有一定吸引力,但認為當局應參照90年代推出的「可租可賣」計劃定價,按申請者負擔能力,將供款佔入息比例下調至3成,即估計以市價55折定價,能更切合申請者需要。資助房屋小組委員會主席黃遠輝料項目反應不俗,認為以市價6折定價合適,因現時建築成本未計算行政成本等,如再下調折扣,單位可能會低於成本出售,不符合當局訂下的原則。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160907/19762822
綠置 置居 居擬 折售 入場 94 預留 單位 單身 申請
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成龍預留身家養祖名

1 : GS(14)@2016-11-26 13:51:14

成龍曾為兒子房祖名2014年在北京吸毒被判監一事,向外界鞠躬道歉,當時揚言要將20億財產捐出去,不會留給兒子。成龍日前接受內地傳媒訪問,透露一半身家已轉到基金,當祖名去到某個年紀,便可每月從基金取得生活費,總之一定不會餓死,但不可一次過取走成龍的身家。成龍又透露如祖名將來有本事,身家可交給他保管,不過如果他有富二代的習性,是一分錢都得不到。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161126/19845770
成龍 預留 身家 養祖 祖名
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陳茂波估錯數 盈餘添180億預留教育用途

1 : GS(14)@2017-04-28 00:50:37

【本報訊】立法會昨恢復審議《撥款條例草案》,財政司司長陳茂波再次估錯數,昨稱由於2、3月賣地收入飆升,加上開支減少,令整體盈餘由他原本估算928億元,大增至1,108億元,政府會將新增180億元盈餘預留作教育用途。陳又批評立法會議政效率值得市民關注,指如預算案未能5月底前通過,政府公共服務6月起難以維持。社民連梁國雄和人力陳志全先後7次點算人數,立法會主席梁君彥一度作警告,並暗示或提早剪布。記者:林俊謙就預算案提出多項修訂的陳志全和「長毛」梁國雄,昨日在立法會開始前,炮轟立法會主席梁君彥,指梁君彥辯論前即限制議員發言時間為60小時,屬濫權行為,指出上屆曾鈺成容許有94小時辯論時間。陳批評,梁君彥連點算人數時間也納入預留的60小時之內,做法荒謬。梁國雄批評,梁君彥的做法會令立會監察政府權力形同虛設。


梁君彥暗示或提早剪布

財政司司長陳茂波發言時透露,根據最新數字,由於2、3月賣地收入飆升,政府上年度收入進一步增加136億元,同時開支比修訂預算減少44億元,因此上年度政府盈餘會進一步增加180億元,達至1,108億元,額外盈餘將預留作為教育用途。陳又批評,議員提出185項有關預算案的修訂,單是投票已要花6小時,指立法會議政效率值得市民關注,又指梁振英政府任內4個財政年度,預算案由一讀到通過,平均需時16個會議日,是1997年以來審議相同草案時間的6倍,警告立會若不能5月底前通過今次撥款,政府和公營機構6月初會出現資源不足,公共服務將難以維持,呼籲議員盡早通過草案。立法會其後通過《撥款條例草案》二讀後,即進行7場辯論中首場辯論,並在昨晚會議結束前完成,今早繼續進行餘下辯論。會上主要由陳志全、長毛、朱凱廸、公民黨郭家麒發言,其中長毛和陳志全合共先後7次要求點算人數,遭梁君彥一度批評為無善用辯論會時間,一度警告或調整辯論60小時的決定,暗示或提早剪布。陳即反駁,梁君彥應呼籲缺席議員返回會議廳開會,而不是怪責留在會議廳的議員,最終連同會議開首由主席提出的一次,議員昨共點算人數8次,共用上1小時33分鐘。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170427/20003185
陳茂 茂波 波估 估錯 錯數 盈餘 180 預留 教育 用途
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梁君彥預留60小時辯論預算案

1 : GS(14)@2017-04-28 01:24:04

【本報訊】立法會明將繼續辯論預算案,立法會主席梁君彥昨與不同黨派議員開會後,向傳媒交代預算案辯論安排,表明將會預留60小時供議員辯論、官員答辯及表決185項修正案,並會將辯論分成五環節,預計可於5月17日進行表決,有關安排事前未有和政府討論。梁君彥形容今次時間上安排屬寬鬆,「舊年407項修正案,都係用咗40小時辯論」,若議員善用時間作討論,內容屬有意思、有意義的,他會酌情延長辯論時間,又希望議員不要用點算法定人數製造流會。對於曾有民主派議員揚言拉布,梁稱與議員會面時,無人表示會拉布,當中包括提出最多修正案的社民連梁國雄及人力陳志全在內,對於梁國雄考慮就他大幅刪減其預算案修正案提出司法覆核,梁君彥稱尊重梁國雄權利,並樂意為主席行使的權利作辯護。■記者姚國雄




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170426/20001826
梁君 君彥 預留 60 小時 辯論 預算案 預算
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立論:預留彈藥等執死雞

1 : GS(14)@2017-04-28 02:09:42

法國總統大選結局未定,市場已提早開定香檳,當正中間派候選人馬克龍贏梗一樣。查實,馬克龍於第一輪大選,得票率只是23.8%,拋離得票率21.5%的勒龐2.3個百分點,他能否在最後一輪投票擊敗對手,機會率都不可能去到100%。假如馬克龍落選,讓有「女版特朗普」之稱的勒龐後來居上,屆時市場反應,肯定會比特朗普當選時更加戲劇性,有意入市的投資者,不妨留定彈藥,等執死雞。老實說,正如特朗普當選美國總統後,太陽依然從東方昇起一樣,即使勒龐當選,亦不是世界末日,較大機會只是重覆英國脫歐事件,歐元可能被洗倉,但股市就跌後很快收復失地──事關投資者應該視歐元貶值,大大利好歐洲經濟,尤其依靠出口撐起經濟的德國──並很快再創新高。當然,市場未來走勢是否天從(本)人(所)願,只有天曉得。我等凡人,惟有等到下月初法國總統大選結果揭盅,才能因應當時市況作反應,其間最大的成本,只是這段時間預留資金那兩個星期的時間值而已。其實今次無論是只有39年歲的後起之秀馬克龍當選,還是被標籤為極右份子的勒龐上任,法國政局從此都不一樣,事關主宰法國逾50年的兩大老牌政黨(左翼社會黨與右翼共和黨),歷史性首次在第一輪選舉中被選民所捨棄了,結束50年不變的兩黨輪流執政的傳統。


牛市都有衰股

部份投資者可能覺得令人費解,即使是馬克龍真的當選了,法國以至歐盟亦只不過是維持現狀而已,市場為甚麼會咁興奮?唯一最合理的解釋,是全球股市正處於牛市之中,市場游資充斥,任何獲利沽盤都輕而易舉地被後來者入市的資金所吸納。因此,即使法國今次大選重演去年特朗普「爆冷」的結果,相信跌市亦不會維持太久。當然,即使目前環球市場身處牛市,亦不表示所有股票都值得投資,尤其是如果連大股東都跳船的話,小投資者實在沒理由反其道而行。我說的是剛宣佈大比例供股集資,而原大股東棄供變相退股的有線寬頻(1097)。以大股東吳光正數口之精,如果有線是有得做,公司以高達65.6%折讓大比例供股,大股東怎可能會輕易放棄供股?日前坊間仍有不負責任的財經專欄作者,以似是而非的理由建議投資者入市,居心實在叵測。新入股的大股東,的確可能認為這是一盤有可為的「政治投資」,他們期望的「投資回報」未必(亦很可能不是)來自有線電視未來扭虧為盈。跟風博炒兩轉的小投資者,卻幾乎可以肯定沒有這福份獲得任何回報。投資者若想做慈善家,其實方法大把,何必捐錢給肥到襪都着唔到的城中富商?林少陽以立投資董事總經理本欄逢周三刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170426/20001373
立論 預留 彈藥 等執 執死 死雞
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PARKVILLE 預留15伙予大學畢業生首置

1 : GS(14)@2017-09-26 14:48:42

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7419&issue=20170926
【明報專訊】新世界(0017)旗下屯門THE PARKVILLE ,因發展商早前提出大學畢業生首置計劃而成為市場焦點,雖然有關計劃細節仍未公布,不過,隨着項目公布周五發售首批50伙,涉及大學畢業生首置計劃的15個單位亦落實,折實價由588萬至832萬元,發展商指會在3個月內發售。

2房入場費588萬 詳情兩月內公布

新世界昨公布THE PARKVILLE 的布銷售安排,項目已公布價單的65伙中,有50伙將於周五發售,餘下之15伙,將作為發展商早前提出的大學畢業生首置計劃,而上述15個單位包括10個實用422方呎的B室兩房戶,以及5個實用575方呎的C室3房戶,最平一伙為3樓B室,折實約587.8萬元,實呎13,929元;最貴一伙是16樓C室,折實832.1萬元,實呎14,472元。

樓盤周五首輪50伙開售

該公司發言人稱,集團會預留項目其中約15%中小型單位給首置計劃申請者認購,但由於這個首置計劃尚有很多細節需要落實,確保合資格的年輕人能受惠,預計2個月內公布詳情,讓合資格人士申請,3個月內開始發售。該發言人又稱,除了THE PARKVILLE,集團亦同時研究在其他合適的新樓盤中,撥出部分單位預留給首置計劃申請者。

另一方面,新地(0016)將軍澳日出康城晉海連日來收票反應熱烈。自上周三首度開放示範單位及收票,市場消息稱,項目於過去6日累收逾9500票,該盤迄今已公布兩張價單,涉及313伙,以此計算,迄今已超額逾29倍。

晉海6日暫收9500票超額29倍

由於發展商表明今個月內必定會開售,估計發展商極大機會於今日公布銷售安排,並於周六發售。
PARKVILLE 預留 15 夥予 大學 畢業生 畢業 首置
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341474

施永青籲新土地預留半數售上車客

1 : GS(14)@2018-01-23 12:39:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3857&issue=20180123
【明報專訊】樓價高企,最新有調查指本港家庭要零支出長達19.4年方能置業,中原集團主席施永青(圖)昨日表示,若以每月供款佔收入比例來看,現時不是歷史高位,1982年及1997年當時較現在還高。他表示,本港每年約2萬伙供應,現在一部分先富起來的人,已足夠消化市場上供應的新單位,惟新樓供應量不足的確是不健康,加上市民基本工資加幅小,收入分配不均才令部分人「買唔起樓」,很多人不能置業也是不健康現象。

施認為特區政府要有特殊政策,才可幫助普通香港市民置業,包括政府願意降低地價水平,才可控制樓價,同時亦建議每年私人發展土地,毋須全部售予自由市場,可釋出一半土地供上車客,另一半則予換樓客。對於樓價走勢,他表示,經濟近期向好,多方面的好消息已蓋過加息因素,加上股市表現好,預計樓價增長勢頭持續。

現時不算供款佔收入比例高峰

此外,利嘉閣與微軟香港合作推出人工智能搵樓平台「Rica+」,施指,資訊科技於未來新經濟扮演重要角色,要採用新技術才可超越競爭對手。技術上支援代理,代理接觸客人時更方便,傳統代理暫未被人工智能取代。他又表示,現正考慮會否為整個行業提供公用資訊科技平台。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,集團今年及去年分別投資約2000萬元發展資訊科技,數碼轉型後,佣金收益料將有兩至三成增長,今年生意額料可達20億元。他續稱,利嘉閣今年料將增加60間分行及新聘700人,較去年分別多50%及75%;分行發展網絡可加大生意額,新開分行會集中於較多新盤提供的新界,希望新盤市場市佔率可由去年18%增加至25%。
施永 永青 青籲 籲新 土地 預留 半數 上車
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347297

預留彈藥 投啟德地港鐵項目

1 : GS(14)@2018-03-12 14:30:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3095&issue=20180312
【明報專訊】市區地皮,特別是坐擁維港海景或港鐵沿線優質地塊,向來屬「兵家必爭」之地。嘉里發展執行董事朱葉培表示,雖然集團目前在本港擁有的土地儲備足夠未來4年銷售,但會預留充足彈藥,以備競投新財政年度推出的啟德跑道區新住宅官地,以及港鐵(0066)港島黃竹坑站3期、何文田站2期等具策略性發展的大型項目。他笑言:「地產市道有上有落,不敢講投得這些地皮必定『無得輸』,但市區地難求,集團本身亦具足夠財力,發展這些大型地皮絕不成問題。」

事實上,會德豐(0020)上周以63.5億元收購海航系另一幅啟德住宅地,再令該區成為市場焦點;對新財政年度賣地計劃的8幅啟德跑道區住宅官地(可建樓面介乎62.9萬至108萬方呎),朱表示跑道區地皮享開揚維港海景,毗鄰區內的商業和酒店設施,兼有郵輪碼頭,集團在相關地皮推出時,必定會認真研究,亦已預留彈藥競投。

去年伙信置奪黃竹坑站2期 冀奪3期

對港鐵兩個市區重點招標項目,朱表示集團看重黃竹坑站第3期,除因為項目住宅樓面料達100萬方呎外,亦有約50萬呎商場,是港島少見的港鐵沿線大型商住項目,加上黃竹坑已由工廠區,逐步轉型為新興商住區域,發展前景有可為;事實上,嘉里(0683)與信置(0083)去年成功投得黃竹坑站2期發展權,計劃興建500至600伙,如嘉里再下一城奪得第3期,兩期項目勢將產生協同效應。

至於預計提供64萬方呎發展樓面的何文田站2期,朱笑言因為在何文田有發展皓畋的經驗,「對該區已好熟」,若日後能奪得2期發展權,將可鞏固集團在何文田的物業版圖。

[發展商專訪]
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