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東亞大股東﹕有壓力難增持

1 : GS(14)@2012-10-03 23:19:22

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20121003/News/ea_eaa1.htm


Caixa Bank則在6日後增持620.78萬股，持股量達到17.1%，繼續保持最大單一股東的地位(見表)。Caxia Bank持有的股份，按上周五(9月28日)收市價29.1元計算，市值約104億元，而東亞主席及行政總裁李國寶，則只持有3.09%。
看好中國前景 與東亞組車貸合營
「Caxia Bank長遠打算將持股增至上限的20%，目前集團承受覑來自經濟危機的壓力，故現階段沒有增持計劃，但我們亦不會減持股份。」Ignacio表示，集團2007年開始入股東亞後，一直保持緊密關係，對李國寶家族亦很了解，故希望繼續保持合作。若找到合適的機會，就會有進一步的增持行動。

與此同時，他看好中國的經濟在未來將會成為世界第一，故此集團預先投資在東亞身上。Caixa Bank與東亞、華晨(1114)於今年8月初宣布成立一間合營公司，進軍內地汽車金融服務的市場。「我們在這市場很有經驗，亦看好中國的汽車市場。」
他說﹕「無疑中國增長放緩，但他們的經濟正轉型至內需，這正是我們投資的主要因素。」不過，他表明Caixa Bank與東亞，或其他外地銀行合作，仍會保持簡單的方法，即是只會直接入股心儀的銀行，作為集團的海外投資，但無意沾手外國的銀行業，即不會到當地開分店、提供銀行服務等。
「外界過分誇大西班牙危機」
Caxia Bank積極向海外投資，正好反映歐洲區內經濟不景氣的情，刺激企業往外找機會。Ignacio坦言，西班牙的確處於很差的情，10年期國債孳息率升至6、7厘的高水平，不少企業都要裁員及減低開支，但他認為外界對西班牙的經濟不甚了解，過分誇大當地的危機。「西班牙的出口正在恢復，預計今年全年的GDP增幅有望變回正數，而銀行體系亦不會崩潰。」
不過，他亦認為西班牙的國民，要扭轉以往「大使」的習慣，開始為自己儲蓄，而銀行業亦要加強監管自身的財政狀及進行改革，他深信歐央行之前公布的無限買債計劃，有助歐洲的銀行渡過危機。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281661

難增土儲 新盤高價開售料成常態

1 : GS(14)@2017-04-04 08:43:39

【明報專訊】踏入次季，長實（1113）以折實平均實呎逾3萬元推售北角維港頌，成今年第11個開價的全新樓盤，亦是今年迄今首推呎價最貴新盤。可留意的是，今年開售的四大主要新盤（見下圖），首批折實均價介乎1.7萬至逾3萬元，成為新盤開價新指標。有分析認為，維港頌屬市區罕見臨海項目，發展商要補充同類土儲不易，長實「賣一間少一間」，因而要以進取價開售。

新盤以超高市價開售成新常態。以新地（0016）熱賣的南昌站匯璽為例，售出單位整體均價約2.3萬元（周五發售的新一批單位折實呎價高逾2.6萬元），相對新地2011年10月購入的每方呎樓面地價4468元，大幅相差4.15倍。

維港頌6年前每呎地價8294元

至於維港頌，長實於2011年8月以每方呎樓面地價8294元奪得油街地，相對首批折實均價逾3萬元，即「麵包價」高於「麵粉價」2.67倍。另值得注意，有關地皮皆是發展商早於3至5年前購入，當年的「麵粉價」亦未如今天般高，故即使扣除發展成本和利息開支等，估計發展商仍擁有極高利潤。

發展商先求價再求量

美聯首席分析師劉嘉輝表示，有別之前開售的新界或啟德新發展區樓盤，維港頌位處港島臨海地段，除區內新供應向來不多外，發展商要在同區或其他市區地段，吸納同類臨海優質地皮不容易，加上內房以每方呎樓面地價2.2萬元奪鴨脷洲臨海地王，相信均是長實採取「先求價、再求（銷）量」銷售策略的原因。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3852&issue=20170404
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=328976
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