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讀者做錯買樓決定仲有冇得救?(答) Home Blogger

http://homebloggerhk.com/?p=9939

讀者所作的是一般人的思維,即現樓升值再係旺市換樓。由於讀者未有提供入息,亦只係隨便講左幾句,所以不能因幾十字而斷定讀者應作何法。不過讀者的感覺(即決定太魯莽)應是沒錯的多了,原本讀者可能手握一間4-5百萬之居屋而現在upgrade到6百萬私樓,實是大眾思維,部署純為消費考慮而漠視投資考慮。剛套出的2.9mil在除去首期雜費後應只剩幾十萬。

 

由於樓唔係股票,做錯就係做錯,就因為咁本樣先出書寫blog,希望由接觸不同人仕望大家作決定前多想一遍。當初套了2.9mil就應買入4-5百萬私樓,除非讀者月入是豐厚起碼每年交到十幾萬稅,再加上儲蓄力強大,咁先至適宜在旺市賣樓再換大之法。不過人生是漫長的,筆者和不少同儕盡量希望在年青時住得儉樸一點,至於丟落海的稅款就是能省就省了。假如讀者肯先屈就換入4-5百萬樓房九成上會自住,好處是留二百萬現金在手,等時機最起碼可以添一間樓,進取些少用作買兩間樓之首期亦足夠。

 

現在只好寄望樓價上升,或希望唔好跌,而家SSD長達三年令轉身難度大增。只要樓價跌30%(其實都係返回2011年頭的位),賬面虧損近二百萬,已將之前「修行」摧毀。好希望你入手既係單邊高層罕有單位,咁你有機會將新樓在幾個月後放盤,賣價可以係現價再加15%,然後推出成交期達一年之買賣條款,睇下有冇人接受,賣點當然係同買家對睹一年樓價唔會升超過10%。

 

如果樓價一年後升超過15%

那賣方就輸了,不過仍獲利15%,用筆錢用作SSD支出(第二年放要比20%),來回輸5%,你由賣居屋後贏既錢仍超過二百萬

 

 如果樓價一年後不升超過15%

那賣方就贏了,如果差距大買家更不會成交,殺訂10%,到時你再出同一招希望可以捱夠個SSD

 

如果樓價一年後樓價跌

咁你就好似成功沽空樓市咁! 因為買家一定唔會搵你買。你間樓價值跌左但仍可以有10%訂金補償。

 

由於此法最難是搵個人肯同你簽成年合約,不過重賞下必有勇夫,加經紀傭金試一試吧! 希望此招能幫到已做錯決定的你!

讀者 做錯 錯買 買樓 決定 仲有 有冇 得救 Home Blogger
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巴菲特緣何錯買破產能源企業 張翼軫

http://xueqiu.com/3559889031/29125898
在2014年的股東大會上,股神坦然承認在對能源未來控股公司(Energy Future Holdings)的投資上,「犯下了一個重大投資失誤」。

仔細分析這個失誤,有頗多耐人尋味之處。

在股東大會的問答中,巴菲特談及在2007年買入20億元能源未來控股公司是因為「我們以為能源價格會保持高企」。這句話,恐怕會讓跟隨巴菲特成為價值投資的中國信徒們跌落一地眼鏡——當他們跟隨巴菲特教誨不關注市場金融市場價格波動之時,巴菲特竟然在對能源價格進行預測,並以此做出投資判斷,這真是讓人情何以堪。

其實,雖然巴菲特擅長價值投資,但絕非不進行「價格投機」。巴菲特在這個領域最著名案例當然是在1999年開始囤積白銀,並在隨後的白銀價格大漲中狠狠賺了一筆。只可惜,即使是股神,在預測市場價格上也不可能成為常勝將軍,當年白銀價格是押對了,但是這次在能源價格更準確說天然氣價格上卻是壓錯了。

回頭來看,巴菲特這次在天然氣價格上壓錯寶,也實在是異數。以巴菲特當時買入能源未來控股公司的價位,只要天然氣價格高於6.15美元/單位,這家公司就能有足夠的利潤率償還債務,而在巴菲特下單的2007年,天然氣價格一直在8-9美元徘徊,此後的2008年還到過13.69美元,巴菲特的短期判斷並未出錯。但是天算不如人算,由於水力壓裂技術的成熟,美國可從頁岩中開發出大量天然氣,供應增加之下天然氣價格自然暴跌,在2012年初甚至最低見1.9美元——低價之下能源未來控股公司經營不善,最終於近期申請破產保護,外界普遍認為巴菲特當年的20億元債券將血本無歸。

巴菲特始終強調能力圈概念,不碰自己分析能力之外看不懂的公司。因此看不懂科技股,所以巴菲特輕鬆逃過2000年科網泡沫的慘烈。不過從這次能源未來控股公司的案例可以看出,能力圈的邊界還真不好界定——像能源這樣看似老套簡單的行業,一旦出現頁岩氣這樣的技術突破,同樣會出現讓巴菲特這個持有眾多能源企業老行家也預料不到的「劇變」,一樣會超出巴菲特的「能力圈」。

科技讓生活更美好,但是對投資卻是巨大的不確定性。巴菲特這次在能源未來控股公司的失守,其實更突顯了當年他買入可口可樂、吉利、西斯糖果這些消費股的英明——畢竟消費者對食品的口味變化,是不會因為科技而出現快速變化了,而這些公司又恰好在巴菲特的能力圈之內,才是巴菲特能夠成功的根本。
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婦誤當官方售票網 錯買貴飛

1 : GS(14)@2016-11-12 05:30:08

■陳太於Ticketbis以4,000元買入4張445元的《綠野仙蹤女巫前傳》門票。



【本報訊】「冇理由門票貴過正價一倍,我覺得佢欺騙緊消費者!」陳太訴苦稱因大意誤以為Ticketbis中介網是官方售票網,結果用了4,000元買入了4張著名音樂劇《綠野仙蹤女巫前傳》(Wicked)的亞洲巡迴香港站門票,收票時才得悉買入價較原價貴逾一倍,她質疑網站經營手法形同炒黃牛,準備向消委會投訴。


擬向消委會投訴


陳太稱本周一(7日)在fb看到英國著名音樂劇《綠野仙蹤女巫前傳》下月會在演藝學院演出,「我一直都想同家人去睇呢套劇,所以click入去,見佢(Ticketbis)彈咗啲買賣畫面,我誤以為自己入咗官網HK Ticketing(快達票)!」陳太按掣買入4張12月21日晚門票,但她指當時已發現買賣過程中,網站從無列出門票具體座號或刊出門票相片,只指稱座位在C區。至周三(9日)陳太收到門票,發現是445元的門票,即買貴了逾一倍。她氣憤不已,質疑為何價格較門票原價貴逾一倍。她指自己確是大意,但認為不合理的收費「是欺騙消費者」。她曾向Ticketbis投訴,但對方稱網站只是買賣雙方的中介平台,公司不會干涉賣家定價,故不會退票或賠償。陳太感無奈,將向消委會投訴。記者在Ticketbis見到該音樂劇門票最貴叫價為15,000元,較官方價1,295元高逾10倍。《綠野仙蹤女巫前傳》香港主辦單位指,官方只授權HK Ticketing在港出售該劇門票,對今次事件不評論。■記者郭美華、周子惇




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161112/19831111
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