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加辣後15新盤調高售價昇薈細單位狂加價兩成

1 : GS(14)@2015-03-18 02:10:48





■昇薈(右)昨將39伙貨尾提價,圖左為東環。 資料圖片



【本報訊】早前金管局出手收緊按揭成數希望令買家頭腦回復理性,但發展商懶理,廿日內至少十五個新盤連環加價。單位越細加價越狠,最新是南豐集團旗下東涌新盤昇薈,細戶加幅達兩成,唔夠五百呎一房戶狼死加價逾「一球」。記者:陳東陽 湯家明


金管局總裁陳德霖意圖㩒熄細價樓狂熱,上月二十七日公佈收緊樓宇按揭比例後,二手市場買賣淡靜,但發展商推出的新盤多數提供二按計劃幫準買家減辣,加上住宅供應短期未夠,結果辣招推出後一手市場反而不斷升溫,新盤售樓處再現人龍,造就發展商瘋狂加價空間。據本報統計,辣招出爐後不足廿日,經已有至少十五個新盤加價,由細價樓到豪宅統統有份,一眾發展商聯手掌摑無能政府。最新一宗搶錢個案是南豐旗下東涌新盤昇薈昨日修訂兩張價單,將三十九伙貨尾單位提價,當中三伙最受上車客歡迎的一、兩房單位擺明唔憂賣,發展商遂一口氣加價20%,屬收緊按揭後新盤加價幅度次高,僅次君臨天下。





其中,昇薈十座六樓B室,實用面積四百九十四方呎一房戶,舊價五百零九萬元,新價六百一十一萬元,加價超過「一球」,每呎價錢由約一萬零三百元加至約一萬二千三百七十元。同座三十樓J室,面積七百五十七方呎兩戶單位更狂加一百六一十萬元。至於三十六伙面積千呎以上的三、四房大單位加幅則相對溫和,全部加價一百萬元以內,幅度介乎3%到5%。例如一座三樓A室,面積一千三百七十六方呎的四房戶,加價八十一萬元,至一千六百八十三萬元,加幅約5%。南豐地產部總經理鍾志霖表示,以平均售價計算,昇薈該批貨尾單位較原先價單輕微提價約4%,而折扣優惠則維持不變。據銷售安排顯示,東涌昇薈本周五將以以抽籤形式發售發售四十二伙。



皇廷滙三洋房招標發售

興勝創建旗下尖沙嘴Austin Place再錄成交。據知,七樓A室,成交價一千七百六十三萬元,呎價二萬零二百六十三元,惟回贈後,折實價一千六百三十五萬元,呎價一萬八千七百九十元。另五樓A室,折扣後成交價一千六百二十九萬元,呎價一萬八千七百二十一元。項目至今累售十九伙。九龍塘喇沙利道三十四,三十六及三十八號的皇廷滙三間洋房以招標方式發售,指標價分別四億、三億四、五億一千萬元,實用面積七千零八十三至一萬零九百四十五方呎,每洋房連花園、泳池及停車位。此外,信置(083)本周五賣大埔溋玥.天賦海灣九十五伙,另洋房招標。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150317/19079205
加辣 辣後 15 新盤 盤調 調高 售價 昇薈 薈細 單位 加價 兩成
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嘉湖錄加辣後第一滴血

1 : GS(14)@2016-11-11 08:07:50

【本報訊】政府加辣後,二手樓市錄首宗蝕讓。中原伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊麗湖居5座高層C室三房戶,實用546方呎,剛以420萬元易手,呎價7,692元,低市價約半成。


「釘契」盤 實蝕50萬

原業主去年1月以410萬元買入單位,仍未過SSD(額外印花稅),賬面雖賺10萬元,但扣除一成SSD即42萬元、釐印費及佣金等開支後,實蝕約50萬元,屬政府加辣後屋苑第一滴血。土地註冊處資料顯示,賣方去年買入單位後,向私人財務公司借貸上會,上月被中原地產「釘契」追討4.1萬元佣金。蝕讓或許是業主實力問題,嘉湖山莊加辣後仍連環破頂。美湖居8座高層E室連天台單位,實用441方呎,由首置客以423萬元承接,呎價9,592元,為屋苑史上最貴。美聯吳肇基表示,鰂魚涌太古城海景花園青松閣高層G室海景戶,實用1,015方呎,原叫價2,200萬元,減價350萬元至1,850萬沽出,呎價18,227元。至於同座高一層G室單位,面積相同,上月成交價僅1,865萬元。今次沽出單位,滙豐銀行網上估值僅1,886萬元。看似大減價,實際是業主叫價離場,最終以貼市價售出。中原趙鴻運表示,太古城加辣後最新一宗成交為金山閣高層B室兩房則王,實用582方呎,剛售996.8萬元,屬「山字」最貴兩房則王。香港置業李志堅稱,元朗Yoho Town1座低層H室大兩房,減價45萬元,以455萬元平賣,呎價10,508元。美聯劉浩勤稱,將軍澳帝景灣錄首宗預租個案,為3座中層B室,實用957方呎,以3.5萬元租出,呎租36.6元。業主去年以1,436.8萬元買入,租金回報不足3厘。另尖沙嘴君臨天下有車位賣360萬元,創屋苑新高。




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嘉湖 湖錄 錄加 加辣 辣後 後第 第一 一滴 滴血
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加辣後首全新盤 AVA55沽40伙 首置客1363萬掃兩伙 慳辣稅逾150萬

1 : GS(14)@2016-11-12 05:25:23

【明報專訊】港府突擊加辣主要是針對早前升勢過猛的細價樓,投資者盧華旗下主打迷你戶的馬頭角32個月樓花AVA55,成加辣後首個全新推售樓盤,昨晚首輪開售72伙,市場消息指,項目沽約40伙、佔可售單位逾五成半,以目前市况下已算不俗,其中更有首置客斥約1363萬元連購兩伙,因以一張合約簽約,不需繳付15%辣稅,即慳逾150萬元。

明報記者 林尚民、林可為

AVA55首輪開售72伙折實平均實呎1.9萬餘元,開售前接獲98張入票。負責項目獨家銷售的美聯住宅部行政總裁布少明(圓圖)稱,項目入票客中有兩成屬投資者;布續指,本月一手交投將明顯減少,料全月只約600至700宗成交,主要是因為辣招出台,及市場無大型新盤推售。

五組大手客入市

據銷售安排,AVA55昨晚先處理購買兩伙的大手客,之後散客才選購,據悉全晚錄得5組大手客入市。市場消息稱,最大手所涉及的成交金額為一名首置客以1363.5萬元連購22、26樓A室兩伙(實用面積同為328方呎2房戶、單位折實價687.9萬及675.6萬元),由於買家未擁物業兼用一張合約簽約,只需付3.75%基本稅款涉51萬元;相比需15%新辣稅涉204萬元,節省153萬元或75%。

買家借丈夫名入市慳稅51萬

另外,以約400萬元購入一伙開放式戶作投資的黃小姐表示,本身已持有一個單位,但今次以丈夫名義入市,故毋須付辣稅,意味只需付2.25%基本印花稅涉9萬元,比需要付15%辣稅60萬元,節省51萬元或85%。對辣招如何影響樓市,她表示不知道,並笑言「最重要自己唔使畀(辣稅)」。

NAPA買家1481萬掃2伙

此外,會德豐(0020)屯門掃管笏NAPA,透過招標售出1座7樓F室、5A座7樓B室,由同一組買家以1481.3萬元購入,以兩伙實用總面積1291方呎計、實呎1.14萬元,惟買家據悉不需付15%新辣稅。

樂天峯南區‧左岸再錄成交

個別豪宅續錄成交。合和(0054)跑馬地樂天峯,於上周加辣後才上載銷售安排的26樓B室,以4230萬元售出,實用1279方呎,實呎3.3萬元。據成交紀錄冊顯示,買家可獲發展商提供4.25%稅項津貼優惠涉逾190萬元。中海外(0688)上月初開售至今累沽接近80伙的鴨脷洲南區‧左岸,以4414萬元售出第1座8樓實用1870方呎A室、實呎2.36萬元,買家獲提供8.5%稅項津貼涉逾375萬元,消息指買家為港客。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0455&issue=20161112
加辣 辣後 後首 全新 AVA 55 40 首置 置客 1363 萬掃 掃兩 兩夥 慳辣 辣稅 稅逾 150
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中原料加辣後CCL 仍可抵去年高位

1 : GS(14)@2016-11-12 05:25:23

【明報專訊】政府加辣後,最新公布的中原城市領先指數CCL報143.49點,按周跌0.14%、連跌兩周0.42%,但仍為55周即逾1年第三高。中原研究部高級聯席董事黃良昇指,政府調高非首置客印花稅至15%,對樓市影響將於12月上旬CCL反映,料CCL逼近高位後反覆橫行,並仍以歷史高位146.92點為目標。

最新報143.49點連跌兩周

至於反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass,按周升0.4%,最新報145.38點,為55周次高;CCL(中小型單位)報143.59點,創55周新高,按周升0.34%;CCL(大型單位)報142.97點,按周跌2.44%,跌幅為27周即約半年最大,連跌兩周共2.51%。

分區方面,新界東CCL Mass報153.27點,創59周約14個月新高,按周升0.75%;港島CCL Mass報153.62點,按周升0.74%;九龍CCL Mass報141.57點,按周跌0.7%;新界西CCL Mass報127.86點,按周升1.39%。四區以新界東最近歷史高位,僅相差1.04%。

周末50屋苑睇樓量跌6%

另市場觀望氣氛濃,利嘉閣研究部數據估算,今、明兩天50個指標屋苑,共錄1485組客戶預約睇樓,較上周1580組跌6%,並連跌兩周;由於新辣招對投資者影響較大,故投資者預約睇樓比例按周跌1.4%、至只有12.5%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2998&issue=20161112
原料 加辣 辣後 CCL 仍可 可抵 去年 高位
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黃埔加辣後減30萬沽

1 : GS(14)@2016-11-13 11:27:55

【本報訊】二手市場在政府加辣後持續平淡,九龍大型屋苑紅磡黃埔花園在加辣後一星期,終於有成交。迎富地產林穗華表示,黃埔花園3期6座中層C室,實用面積679方呎,以880萬元成交,為該屋苑加辣後第一宗交易,平均呎價12,960元。買家為首次置業,入市自用。據了解,原業主叫價910萬元,加辣後願減價30萬元或3.3%出貨。原業主於1987年以67.3萬元買入,持貨29年,大賺12倍離場。美聯鍾家豪表示,荃灣荃景花園7座高層A室,實用面積495方呎,成交價520萬元,平均呎價10,505元。買家為同區租客,只是睇樓兩次,而且業主在出招前放盤545萬元,減至520萬元,就決定上車。然而,上月成交過同戶型中層單位,只是506萬元,即是出招後成交比上次同類單位高14萬元或2.8%。原業主於2006年2月以162萬元買入,持貨10年多,大賺358萬元或2.2倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161113/19831841
黃埔 加辣 辣後 後減 30 萬沽
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加辣後綠楊零成交 上月樓價高企

1 : GS(14)@2016-11-15 07:58:25

【明報專訊】本月初政府再推辣招對抗熾熱樓市,有分析指二手交投或會下跌。樓齡逾30年的荃灣鐵路上蓋大型老牌屋苑綠楊新村,10月份的平均成交實呎為11,575元,雖較今年9月高峰位11,601元略低,但卻是近兩年來,首次連續兩個月維持逾1.1萬元水平,並屬屋苑歷史高峰價。

明報記者 謝穎怡

綜合各大代理數字,綠楊新村今年最多成交月份為8月,期間錄得13宗成交,而10月份交投已大幅回落,僅錄5宗成交,比9月份的9宗下跌約44%,本月截至上週五(11日)更暫未錄得成交。雖然成交量放緩,但做價卻持續高位徘徊。代理指,自前一個週五加辣後,綠楊新村盤源未有太大變化,暫涉及30個,2房入場費約500萬元。

該屋苑上月份已錄不少高價成交個案,其中位於E座高層3室,實用451方呎,同屬兩房間隔,業主開價580萬元,終以563.8萬元成交,實呎12,500元,成今年屋苑第二高呎價成交個案。

嘉湖實呎9252元 屋苑新高

另外,天水圍嘉湖山莊有買家趕於加辣前,因可節省逾50萬元辣稅,不惜以破頂價入市。市場消息指,嘉湖山莊美湖居3座高層F室,實用441方呎(建築578方呎),開價420萬元,以408萬元於上週五成交,實呎9252元(建呎7059元),呎價創屋苑分層標準戶歷史新高。原業主於2000年以135萬元購入,帳面獲利273萬元或2倍。

有代理指,買家雖未決定上址會用作收租或予家人自住,但由於本身持有物業,因此趕於加辣前入市,以節省約51萬元稅款。

天晉加辣後810萬沽 兩房新高

此外,將軍澳天晉2期5B座中層A室,實用549方呎,屬兩房戶,今年9月原業主叫價800萬元推出,即使政府加辣,業主最終仍反價10 萬元或1.3%,以810萬元售出單位,實呎14,754元,為天晉1期、2期歷來首宗標準兩房戶的成交價突破800萬元關口,而相關實呎亦為屋苑同類同面積兩房單位新高。

據悉,原業主2013年3月以591萬元買入,單位3年升值37%,帳面賺219萬元。

[二手放大鏡]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3829&issue=20161114
加辣 辣後 綠楊 成交 上月 樓價 高企
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加辣後倉卒入市導致損手

1 : GS(14)@2016-11-15 08:11:53

【拆局】樓市加辣後,新盤市場湧現撻定個案,部份是由於政府出招後,「震散」買家入市信心,令買家選擇棄購。亦有個別個案,是由於買家入市時未有仔細衡量財政狀況,導致銀行不批核按揭。月前樓市大旺兼未加辣時,新盤亦時有發生撻定事件,不過自從加辣後,個案有增多趨勢。政府在本月4日下午宣佈加辣,基於在當日買樓的人士都不受新辣稅影響,所以出現「黃金六小時」的買樓盛況。據悉,當日全日共有逾百宗一手成交趕搭尾班車,半數成交更於政府當日傍晚宣佈加辣後才沽售,充份反映持有多過一個住宅的投資者趕入市情況。而根據最新統計,市場最少有4宗在本月4日成交的一手單位已撻定,大部份都是因為當日入市時間倉卒,雖然即時可慳一筆重稅,但入市後才知道未有足夠能力上會,故逼於無奈要棄購。此外,亦有較早期入市的買家,因應辣招出現,擔心未來樓市走向而放棄交易。如上周撻大定的元朗世宙單位,買家早於6月份已入市,並分多個階段付樓價9%定金,但最終選擇在出招後撻定。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161115/19834094
加辣 辣後 倉卒 入市 導致 損手
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藍塘道洋房辣稅9054萬 加辣後最勁 「首置客」4580萬購海翩匯複式戶

1 : GS(14)@2016-11-16 05:20:04

【明報專訊】港府本月初突擊提高針對非首置買家的辣稅率至15%,但仍有不少具實力人士願意付辣稅入市;恒隆地產(0101)旗下跑馬地藍塘道23至39號,獲公司客以逾3.01億元購入一幢洋房,料涉30%辣稅約9054萬元,相信為當局加辣後已知成交個案中,涉最勁辣稅金額的一手成交。

明報記者 林尚民、方可兒

上述藍塘道項目成交為25A號洋房,實用4571方呎;物業樓高三層,設有5間套房,另連546方呎庭院、1344方呎平台等。據成交紀錄冊顯示,物業成交價3.018億元、實呎66,025元。藍塘道23至39號項目共提供18幢洋房,連同上述25A號屋,暫沽兩幢洋房及套現5.9億元。

料發展商提供一成回贈補貼

恒隆表示買家屬公司客,換言之,在新稅制下,買家應付樓價30%辣稅,即涉9054萬元稅款。不過,據成交紀錄冊所見,買家可享印花稅回贈及現金回贈等優惠,惟發展商未有提供有關回贈比例,市場則有消息稱,買家可享約樓價10.7%回贈,涉及3229萬元,買家實際付稅約5825萬元。

事實上,在政府加辣後,大額豪宅成交不絕,惟不少均由「首置客」購入,在已知要付辣稅的成交中,上一宗最大金額為新世界(0017)以1.55億元售出的尖沙嘴名鑄63、65樓H室複式戶,買家為非首次置業本地客,需付樓價15%印花稅,涉及2325萬元。

海翩匯買家料慳稅492萬

不過,市場仍有部份買家以「首置客」身分入市,以避開辣稅。華懋旗下將軍澳海翩匯,昨透過招標以4580萬元售出一伙複式特色戶,為第2座11、12樓實用2186方呎H室,另連624方呎天台,折合實呎20952元,相關呎價創項目新高。華懋表示,買家為首次置業客,故不需付辣稅15%涉687萬元;換言之,只需付4.25%印花稅近195萬元,與新推出辣稅金額相差492萬元或72%。

四太兩千金入市MOUNT NICHOLSON

此外,由九倉(0004)及南豐合作發展、會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,買家身分陸續曝光;土地註冊處顯示,9樓A、B室登記買家為何超欣(HO ALICE CHIU YAN),10樓A、B室登記買家為何超盈(HO SABRINA CHIU YENG),亦即賭王四太梁安琪的女兒。上述四伙合計總樓面逾1.77萬方呎,成交金額12.91億元、實呎7.29萬元。

至於樓盤7樓B室的登記買家,與澳博(0880)行政總裁蘇樹輝同名,該集團執行董事正是梁安琪,單位作價2.72億元。此外,15樓A、B室,合計實用8792方呎,成交價6.85億元、實呎7.79萬元,登記買家為虞鋒(YU FENG),與雲鋒基金創始人同名,該基金的另一創始人為阿里巴巴集團主席馬雲。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9139&issue=20161116
藍塘 塘道 洋房 辣稅 9054 加辣 辣後 後最 最勁 首置 置客 4580 萬購 購海 海翩 翩匯 複式
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加辣後一手豪宅套23億無懼出招 山頂盤吸15億 藍塘道屋付稅近億

1 : GS(14)@2016-11-16 05:39:59

【本報訊】政府加辣以壓抑投資需求,惟市場怕銀紙貶值多過新辣稅,新措施實施不足2周,已有23億元資金流入一手豪宅市場。「梁粉」之一的恒隆地產(101)旗下跑馬地藍塘道洋房,更於加辣後錄其中一幢洋房以3.018億元沽出,據悉,買家須付新辣稅高達9,054萬元,創下加辣後最大宗辣稅成交。記者:湯家明



儘管政府突如其來出招加重辣稅,資金繼續流入樓市避險,即使政府將雙倍印花稅(DSD)劃一調高至15%,無礙豪宅買家入市意欲,繼續搶購豪宅。恒隆地產發展的黃泥涌藍塘道23至39號,早前招標發售藍塘道25號A號屋,最終於加辣後落實以3.018億元沽出,以洋房面積4,517方呎計算,呎價6.6萬元。不過,據悉買家是透過公司名義買入,即連同買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD),合共付稅達30%,即涉及稅項9,054萬元,以沙田第一城每伙約售400萬元計,夠買22個單位收租。假若連同稅項計入樓價,即購入洋房總價高達3.9億元,洋房每呎高達8.58萬元。



名鑄買家繳辣稅千萬

買家願付高昂辣稅照入市,令豪宅持續受追捧。新世界發展(017)的尖沙嘴名鑄一伙複式戶,於加辣後獲買家1.55億元買入,扣除回贈,買家付新辣稅1,007萬元,永光地產的跑馬地壹鑾非本地買家寧付稅1,607萬元,亦照以5,355萬元入市連購2伙個案。綜合市場統計,政府宣佈加辣後,至少23億元資金流入豪宅市場。當中,矚目山頂豪宅Mount Nicholson,新辣招實施後錄逾15億元成交,其中獲豪氣買家一擲逾12億元連環購入3伙,並刷下每方呎逾10萬元分層豪宅紀錄,項目買家更陸續曝光,暫時最大手買家為賭王四太梁安琪有關人士。



■何超盈(左)及何超欣分別持有Mount Nicholson2伙單位。 資料圖片

超欣 超盈持有山頂大宅

土地註冊處資料顯示,Mount Nicholson9樓A及B室,以及10樓A及B室,分別以6.464億元及6.446億元售出,登記買家分別是何超欣(Ho Alice Chiu Yan)、何超盈(Ho Sabrina Chiu Yeng),兩人各透過私人名義持有2伙單位,平均實用呎價72,900元。而7樓B室以2.727億元沽出,呎價僅6.3萬元,為項目最平分層單位,登記買家為蘇樹輝(So Shu Fai),與澳博控股公司行政總裁及執行董事同名。Mount Nicholson項目第二期累售16個分層單位,涉資逾55億元。另華懋將軍澳海翩滙複式戶,以4,580萬元沽出,呎價2萬元創項目新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161116/19835146
加辣 辣後 一手 豪宅 23 無懼 出招 山頂 盤吸 15 藍塘 塘道 道屋 屋付 付稅 稅近 近億
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會德豐每呎7728元奪觀塘地 加辣後首幅截標地 高估值上限一成

1 : GS(14)@2016-11-17 11:36:55

【明報專訊】雖然本月初政府為樓市加辣,但部分市區靚地仍以高價售出,本月初加辣後首幅截標的觀塘茜發道住宅地,昨以63.88億元批予會德豐(0020),每方呎樓面地價7728元,除超出市場估值上限近一成,亦較今年8月五礦地產(0230)以每方呎樓面地價7068元投得的油塘崇信街地皮貴近一成。

明報記者 林尚民、林可為

資料顯示,8月以每呎樓面地價7068元批出的油塘地,一度成為東九新地王,令市場嘩然。至於昨日批出的茜發道住宅地,地皮面積196,561方呎,可建樓面826,546方呎,每方呎樓面地價7728元,較市場估值上限59.5億元高近一成。

會德豐地產主席梁志堅表示,項目初步擬建1100至1200個單位,包括1至4房戶型,但未決定會否興建洋房。他形容「地皮位置靚、景觀靚」,故是次中標價合理,預料3年後推出會以貼市價開售,「因為用市價賣樓最公平」。

會德豐地產常務董事黃光耀則稱,地皮位處市區兼享海景,預計項目總投資額逾100億元,項目將以2房、3房單位為主打,希望可主力迎合用家市場。

投資逾百億 料建1200伙

另黃光耀又稱,集團今年至今透過出售住宅和商業項目、套現190億元(住宅部分佔約145億元),創集團歷來新高紀錄,故希望增加新土儲,繼續貨如輪轉。事實上,會德豐近年積極投地,過去三年連同今次茜發道地皮,集團共投得東九龍6個項目,包括3個港鐵(0066)日出康城項目,共涉逾213億元(部分為補地價金額),預料可提供逾7350伙。

3年奪東九6項目 涉7350伙

中原測量師行執行董事張競達表示,該地鄰近麗港城及港鐵藍田站,社區配套完善,加上可享海景,即使政府加辣,地皮中標價仍高於市場估值批出,反映發展商對後市仍樂觀,亦不影響發展商競投市區優質地皮意欲。張氏預計,項目落成後海景戶實呎做價可達2萬元。

梁志堅:政府辣招不應一刀切

另一方面,對於政府加辣,梁志堅認為,政府今次推出新辣招,除趕絕投資客外,連一些原本想買樓收租養老、或買樓予兒女居住的人士,亦大受影響。

對今年初樓價一度回落,4月後再次回升,梁志堅認為整體樓價在一年之內有8%至10%上下波幅,屬相當正常的現象,政府見早前樓價再回升便推出新辣招,但與此同時,公屋和居屋等公營房屋的新供應量又跟不上市場具體需要,最後只會影響社會大眾,故認為政府「不應一刀斬落去」(指辣招採一刀切形式)。


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德豐 每呎 7728 元奪 觀塘 加辣 辣後 後首 首幅 幅截 截標 標地 高估 上限 一成
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低息持續 供應不足 港大鄒廣榮:加辣後用家續撐樓市

1 : GS(14)@2016-11-17 11:37:05

【明報專訊】港府本月初公布全面提高住宅物業交易的印花稅率至15%,僅首次置業的本港永久居民可豁免,近日一二手住宅成交隨即大減。香港大學房地產及建設系講座教授兼系主任鄒廣榮接受訪問時分析,上述新一輪需求管理措施,可望減少投資者參與住宅市場,惟由於息口低企及供應不足兩大關鍵因素不變,在剛性需求支持下,他相信樓價將在高位整固。

明報記者 葉創成

港府早前宣布將印花稅調高至15%後,影響投資者入市意欲,一、二手成交近日轉弱,例如剛過去的周末10大屋苑合計僅30宗成交。鄒廣榮分析,港府是次為樓市加辣,其實只是將2013年2月推出、適用於住宅的雙倍印花稅(DSD)劃一調高至15%,增加投資者的買賣成本,惟在用家的剛性需求支持下,料樓價略為整固便有支持:「是次調高印花稅,只是針對手上已持有物業想再買多一層物業的投資者,對首次置業的用家基本上無影響。雖然政府指過去幾個月支付DSD的個案增長很快,但市場其實仍是用家主導,只不過投資者出價較用家進取而已。我估計即使加辣令投資者卻步,用家的購買力仍然存在,足以支持樓價略為整固便有支持。」

特朗普難推貿易保護措施

鄒廣榮認為,從需求層面看,本港低息環境持久,是支持剛性需求湧現的重要因素:「2008年金融海嘯後,美國聯儲局曾將基準利率降至零,由於本港實施聯繫匯率,息口亦跟隨下跌,目前按揭利率低於2厘,與租樓差不多。這樣的話,租樓即是幫業主交租,租完之後無咗層樓;作為比較,供樓一段時間後,層樓便屬你所有了,所以供得起就唔怕買啦,很多用家是抱着這種心態決定上車,形成強大的剛性需求。」

過去8年因應息口低企、供平過租而決定買樓的用家,其物業絕大部分料已升值,屬於物業市場贏家。不過,最新出現的變數是,共和黨特朗普上周勝出美國總統大選,市場憂慮美國與中國等貿易伙伴將大打貿易戰,不能再大幅入口廉價貨品,當地通脹料因此飈升,美國10年期國債孽息率近日破位而上,若此一趨勢持續,意味聯儲局加息步伐亦會加快,屆時港息料跟隨上調。

鄒廣榮指出,假若本港息口大幅飈升,樓市剛性需求便會明顯轉弱,但他相信短期出現此一情境的機會不大,「我覺得特朗普上場對美國息口不會有太大影響,因為後者始終是以美國經濟擴張步伐,尤其是失業率為主要考慮,而且亦要取決於全球其他主要國家的情况。目前歐洲、日本及中國央行都在放水,短期內不會加息,若聯儲局大幅加息令美元進一步轉強,對貿易競爭力影響負面,美國豈非好蝕底!有些觀點認為,美國若轉行保護主義,閘住其他國家的貨品入口,便不用擔心加息及強美元,我不認同;特朗普代表的共和黨,向來都是親商界的,要大規模落實保護主義政策有很大難度。我覺得要多觀察多幾日美國長債息率是否真的能夠持續上升,我相信美國及本港的息口回升速度未必如市場預期般快,這對本港樓價屬正面。」

供應持續性存疑 樓價難回落

從供應層面出發,雖然根據運輸及房屋局最新公布的一手私樓供應數字,截至9月份,未來3至4年潛在供應量為9.3萬伙,屬近年高位。不過,鄒廣榮認為,即使這些供應可如期兌現,市民仍看不到供應有可持續性,故入市買樓的意欲不減,「政府過去幾年見縫插針搵地,已將大部分可發展的土地都拿出來才有不足10萬伙供應,後續的供應怎樣呢?大家看唔到呀。目前看來,港府不論填海或發展新界新市鎮均面對很多阻力,要新增土地並不容易,這是結構性的問題。若港府不能夠給予市民信心其長遠如何增加土地供應的話,樓價便仍然會有上升壓力」。

綜合上述分析,鄒廣榮強調,市民若有自住需要,並且已儲夠四成首期,向銀行借六成按揭後每月供款佔家庭收入比率低於五成,目前仍可把握樓市的整固期上車。

他又教路,若符合上述條件,可在二手市場物色心水盤,不一定要向發展商買新盤,尤其未來幾年迷你新盤供應湧現,升值潛力亦較低。

[名人樓市論壇]


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低息 持續 供應 不足 港大 大鄒 鄒廣 廣榮 加辣 辣後 後用 用家 家續 續撐 樓市
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加辣後太古城首錄撻訂 估計買家腳軟 料損手逾50萬

1 : GS(14)@2016-11-18 16:44:53

【明報專訊】新辣稅出台近兩周,港島龍頭屋苑太古城,有買家於本月2日、即港府突擊加辣前,以1350萬元購入一伙3房戶;但加辣後卻腳軟,於日前取消交易,估計損失已付訂金及代理佣金開支逾50萬元,預計上述個案屬新辣招出台後,十大藍籌屋苑首宗撻訂個案。

明報記者 林可為

太古城本月至今暫錄9宗成交,其中5宗為辣招出台後錄得,與加辣前交投相若;雖比上月同期錄約20宗跌55%,但本月平均實呎仍高見1.61萬元,比上月平均1.63萬元僅微跌1%。

代理預計,太古城本月最終成交量近20宗,比上月全月34宗大跌四成。若綜合十大屋苑計,加辣後料本月整體成交量較上月同期下挫,但樓價卻暫無大變動。

月初1350萬成交 業主今加價50萬再放

中原高級區域營業經理張光耀表示,上述太古城撻訂單位,為東山閣中層實用面積797方呎B室,屬3房1套戶型,原於本月2日以1350萬元售出、實呎16,939元,惟買家近日撻訂,為新辣招生效後太古城首宗撻訂個案。他續稱,單位業主現時已加價50萬元、叫價1400萬元重新放盤。

據悉,上述撻訂離場買家財務上沒有問題,取消交易相信是因政府突然出招後,睇淡後市而寧願損失細訂,提早離場。據市場估計,該買家遭沒收訂金連同代理佣金開支,損失逾50萬元。

至於「上車樂園」天水圍嘉湖山莊,本月至今錄約19宗成交,相對上月同期32宗跌四成,惟平均實呎維持8300元,與上月持平。

盈翠連約戶1348萬沽 低市價8%

另青衣盈翠半島錄加辣後首宗成交。中原高級區域營業董事羅彩娥稱,屋苑於政府本月4日出招前僅錄1宗成交,出招至今近兩周終再錄成交,單位為5座高層G、H室相連戶,實用面積1038方呎(連租約),業主上月放盤開價1420萬元,政府加辣後累減72萬元後,以1348萬元沽出、實呎1.29萬元,較市價低8%。

單位現時月租3.38萬元,租約期至明年1月,新買家早前賣樓後暫租樓,待租約完結收回自住,暫享3厘租金回報;原業主於2009年以720萬元購入,帳面賺628萬元或87%。

首置客318萬入市兆康苑

屯門居屋兆康苑亦錄得新辣稅出台後首宗成交;美聯營業經理陸家民表示,兆康苑B座高層07室,屬實用面積423方呎兩房戶,由首置用家於自由市場以318萬元購入,實呎7517元。上址原業主2007年於自由市場以65萬元購入,帳面賺253萬元或3.9倍。


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加辣 辣後 太古 城首 首錄 錄撻 撻訂 估計 買家 腳軟 料損 損手 手逾 50
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加辣後太古城首撻定

1 : GS(14)@2016-11-18 17:20:12

■太古城在加辣後,首現撻定個案。



【本報訊】政府加辣後,鰂魚涌太古城首現買家腳軟撻定。中原地產張光耀透露,太古城東山閣中層B室,實用797方呎,本月2日加辣前以1,350萬元沽出,呎價1.69萬元,豈料政府突出招,不排除買家看淡後市,交易最終告吹,撻定損手約60萬元,業主現將單位重新放售,並加價50萬至1,400萬元。西環Imperial Kennedy錄首宗二手成交,消息指高層C室兩房戶,實用564方呎,剛透過買賣公司形式以1,580萬元轉手,呎價28,014元。原業主於2013年11月以1,293.5萬元買入單位,當時完成交易後,獲新地(016)提供15%樓價現金回贈,涉及金額194萬元,抵銷以公司名義入市的15%買家印花稅。扣除佣金及7.5%釐印費等開支,料淨賺約174萬元。消息指,大埔太和中心1座G室頂層連天台,實用294方呎,剛以400萬元易手,為屋苑入伙近30年首度升見「四球」,呎價13,605元創下屋苑歷史新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161118/19837622
加辣 辣後 太古 城首 首撻 撻定
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瓏門複式戶劈價13% 加辣後首見 何畔賓吉道3號 新增15%DSD回贈

1 : GS(14)@2016-11-20 22:19:30

【明報專訊】政府突擊加辣滿兩周,發展商除提供印花稅回贈「解辣」外,個別一手貨尾更以直劈樓價作招徠。新地(0016)旗下入伙近4年的屯門瓏門,昨修改價單,兩伙實用同為1640方的特色戶減價13%,為加辣後首個龍頭發展商減價盤。為「抗辣」,永泰(0369)紅磡何文田山畔、大昌地產(0088)山頂豪宅賓吉道3號,均新增15%DSD雙倍印花稅回贈作對應。

明報記者 方可兒、林可為

新地今年至今估計累售逾3500伙、總套現額逾350億元而成「賣樓王」;市場人士表示,新地賣樓大豐收,加上瓏門貨尾所剩無幾,即使減價對集團亦無關宏旨,相信此舉是為加快清貨。

估計減價為清貨尾

瓏門是次減價單位,包括第3座42、43樓實用1640方呎複式D室(另連平台和天台),新定價3848.05萬元(實呎2.34萬元),比舊定價4423.4萬元(呎價2.69萬元),調減13%。上述特色戶2014年10月首次開價的定價為4273.4萬元,去年12月加價3.5%至4423.4萬元,換言之,現時新定價仍比2014年10月舊價低約10%。

另2座41、42樓實用1640方呎複式D室(另連平台和天台),新定價3735.87萬元,同樣比舊價減13%。 新地會提供6.25%直減樓價折扣、另4.25%稅項回贈,部分會贈送家具家俬。

雷霆:與伙伴商議後安排

新地副董事總經理雷霆稱,瓏門餘貨調整售價,乃因應合作發展條款,是新地經過與合作伙伴、即西鐵商議後,所作出之安排。瓏門只餘3伙特色戶待售,當中1伙價錢沒變動。

市場上亦有其他豪宅,以新增15%DSD回贈應對辣招。永泰牽頭紅磡何文田山畔,昨加推12伙高層單位,涵蓋兩房至四房戶,單位實用1002至1857平方呎。

永泰是次新增15%DSD回贈優惠,最高折扣率21.98% (包括6%特別折扣、15%DSD回贈、提前付清樓價回贈2%),整批折實實呎2.94萬至4.92萬元,單位折實售2955萬至9130萬餘元。

大昌地產(0088)山頂賓吉道3號(包括5幢實用4432至4850方呎洋房),將向買家提供的買家印花稅BSD回贈,亦由11.75%增至15%;DSD回贈則由8.5%增至15%,惟買家只可二者選一;該5幢洋房定價為4.13億至4.57億元,不設折扣。

內地客1690萬購敦皓 付507萬辣稅

豐泰西半山敦皓昨有開放式戶做價直逼1700萬元,貴絕全港同類單位;上述6樓S2室實用483方呎,以約1690萬元成交,實呎逾3.5萬元,成交價創全港開放式新高。

據悉,買家為內地人並以公司名義入市,需要付30%辣稅涉約507萬元。


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瓏門 複式 戶劈 劈價 13 加辣 辣後 後首 首見 何畔 畔賓 賓吉 吉道 新增 15% DSD 回贈
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加辣後首個開價新盤平均呎售1.5萬浪澄灣貨尾加價17%

1 : GS(14)@2016-11-26 13:47:08

■大角嘴浪澄灣部份單位加價最多約17%。 資料圖片



【本報訊】「梁粉」無懼政府辣招,照加價賣樓。恒隆地產(101)賣足九年的大角嘴浪澄灣再重推,昨公佈183伙售價,屬政府本月加辣後首個開價的大型新盤,部份單位加價最多約17%。下周六發售的其中62伙,折實平均呎價約1.5萬元,入場費約682萬元,平過同區二手價。記者:朱連峰


■浪澄灣開放示範單位予傳媒參觀,圖為2座48樓E室。 彭志行攝

大角嘴浪澄灣已有十年樓齡,單位總數1,829伙,由2007年發售至今,尚餘逾440伙貨尾。今次重推,恒隆斥5億元全面翻新從未發售的1及2座,包括翻新每層電梯大堂,所有單位的全部電器、地板、廚櫃以及浴室潔具等裝置,也是全新,圖洗脫「十年塵封樓」之名。即使政府加辣,浪澄灣貨尾仍加價發售。昨推出183個單位全新價單及更新舊價單售價,其中62伙安排下周六(12月3日)發售,今起接受認購登記,本票10萬元,每人最多買兩伙。這183伙平均呎價22,200元,若扣除最高23%折扣優惠,折實平均呎價17,100元。下周發售的62伙全分佈於2座,折實均價約15,200元,折實價約682萬至1,560萬元,呎價1.21萬至1.86萬元。恒隆地產執行董事何孝昌指,重推整體加幅與今年4月推售單位比較提升4%,2座單位則較舊價平均加價12%。


內地客付辣稅買維港.星岸

其中3號價單的2座31樓C室三房戶,面積827方呎,原價1,411.3萬元,現加價至1,615.2萬元,呎價18,845元,加幅14%。同一張價單,今年4月推出時,總折扣優惠最高25%,現縮減至23%,即變相加價約17%。不過,由於今年區內樓價勁升,浪澄灣加價後仍平過同區二手。中原地產表示,同區八個二手屋苑包括維港灣、海桃灣及一號銀海等,現時平均呎價介乎16,365元至25,497元,浪澄灣低至少約7%。何孝昌指政府出招,對集團賣樓沒有影響,相信市場消化後會平穩發展。長實(1113)紅磡維港.星岸再錄內地客入市,有一組內地客斥資9,058.6萬元購入該盤1座25樓A及B室,合共2,504方呎,呎價36,177元。買家須付30%辣招稅,扣除發展商回贈共約985.1萬元,仍需繳付逾1,700萬元印花稅。另信置(083)灣仔囍滙1期沽出最後1伙,為5座32樓A室,成交價6,671.78萬元,呎價37,004元。項目1及2期共1,275伙已全數沽清。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161126/19845875
加辣 辣後 後首 首個 開價 新盤 平均 呎售 1.5 萬浪 浪澄 澄灣 灣貨 貨尾 加價 17%
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十大屋苑成交量9個月新低 僅133宗大跌五成 加辣後價穩量跌

1 : GS(14)@2016-12-01 07:52:36

【明報專訊】政府11月初突擊「加辣」,再加上美國聯儲局本月有機會加息,買賣雙方多抱觀望態度,冰封二手市場。十大屋苑11月僅錄133宗成交,按月跌近五成,是自今年2月以來,首次跌穿200宗水平,屬近9個月新低,惟各大屋苑的平均成交實呎未有大幅回調。

明報記者 方可兒

據中原統計,十大屋苑11月份的成交量全線下跌,合共僅133宗成交,較10月錄得的254宗,急跌121宗或47%。十大屋苑11月份成交跌幅由13.6%至80%不等,當中「樓市探熱針」鰂魚涌太古城的成交量更按月急跌七成,11月份僅錄10宗;成交量跌幅最大為紅磡黃埔花園,按月急跌八成至4宗,為今年2月後再現個位數水平。不過,各大屋苑的平均成交實呎未有太大變幅,意味樓市出現「價穩量跌」情况。十大屋苑有六個屋苑11月份錄得的實呎水平,仍按月升0.3%至6.4%;餘下四個雖錄跌幅,但跌幅介乎1.2%至5.6%,未有太大回調。

寶明苑膺新界居屋王

事實上,近日二手盤源持續下跌下,市場續錄二手破頂成交,將軍澳寶明苑更誕新界居屋王。世紀21分行經理魏仕良表示,將軍澳寶明苑A座高層10室,屬實用211方呎(建築281方呎)的開放式戶,以285萬元(已補地價)成交,實呎13,507元(建呎10142元),打破屋苑本身13,340元的紀錄,呎價再創新界居屋新高。原業主於2013年以218萬元(已補地價)購入,帳面獲利67萬元或三成。魏續稱,單位現連租約出售。買家為區內首置客,毋須付15%新辣招。

欣廷軒兩房錄雙破頂

此外,沙田欣廷軒更錄雙破頂成交。市場消息稱,欣廷軒5座中層A室,實用393方呎(建築526方呎),以630萬元成交,實呎16,031元(建呎11,977元),成交價及呎價均創屋苑新高。原業主於2012年以390萬元購入,帳面獲利240萬元或六成。

君匯港實呎逾2萬 屋苑新高

奧運站君匯港有大單位實呎高逾2萬元。香港置業分區董事黃慶龍表示,奧運站君匯港2座高層A室4房戶,實用1428方呎(建築1843方呎),向南望維港海景,以2950萬元售出單位,實呎20,658元(建呎16007元),呎價創屋苑標準戶二手新高紀錄,新買家為自用首置客。原業主2007年8月以1621.8萬元購入,帳面獲利約1328.2萬元或逾八成。

(加辣效應系列之一)


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3347&issue=20161201
十大 屋苑 成交量 成交 個月 新低 133 大跌 五成 加辣 辣後 後價 價穩 穩量 量跌
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樓市加辣後價升量跌CCL創59周新高二手交投減48%

1 : GS(14)@2016-12-03 04:39:20

■CCL昨最新報144.47點,創下59周新高。 資料圖片



【本報訊】政府上月初突然加辣,樓市即時凍僵,交投明顯萎縮,惟反映辣招後首周樓市走向的中原城市領先指數(CCL),昨最新報144.47點,創下59周新高,按周上升0.27%;一手亦連番破頂,辣招被廢武功。記者:程俊華 湯家明



中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指加辣後樓價升勢未盡,繼續向上,CCL報144.47點,距離歷史最高點146.92點,僅相差1.66%。在四區之中,新界西樓價指數最接近歷史高位,僅相差1.85%。四區樓價指數幾近全線向上,只有九龍區樓價指數按周跌0.57%,其餘三區均錄上升。港島區CCL Mass升幅最佳,按周升1.13%報156.72點,創下60周以來新高。該行預期樓價逼近高位後反覆橫行。辣招推出後,二手交投明顯大減,中原統計十大屋苑上月成交量銳減至133宗,較10月份大幅減少47.6%。縱使成交量急跌,但只有鰂魚涌太古城、康怡花園、觀塘麗港城及天水圍嘉湖山莊呎價略跌0.3%至5%,其餘六大屋苑呎價均仍有升幅。指標屋苑太古城本月「開齋」。中原地產張光耀表示,海棠閣低層H室,實用1,114方呎,業主原叫價2,180萬元,其後一直調整叫價,直至新近以1,808萬元沽出,累減372萬元,實用呎價16,229元。



維港.星岸1.65億沽

滙豐銀行網上對上述單位估價1,813萬元,是次造價屬貼市價。原業主2008年5月斥845萬元買入,賬面賺963萬元,升1.1倍。大圍顯徑邨顯貴樓高層3室,實用556方呎三房戶,剛以綠表價318.8萬元售出,呎價5,734元,再創屋苑新高。一手市場亦創新高,長實(1113)紅磡維港.星岸1座頂層三個連天台特色戶,獲大手認購,成交金額逾1.65億元,實用呎價53,994元,創項目及紅磡區新高。西半山敦皓21樓D2室,實用1,075方呎,成交價3,706.5萬元,呎價34,479元,創項目複式戶最高成交價及呎價。另新地(016)亦加推元朗錦田Park Yoho Venezia50伙特色戶,定價由560.4萬元至2,242.8萬元,最高提供樓價折扣9%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161203/19853383
樓市 加辣 辣後 後價 升量 CCL 59 新高 二手 交投 48%
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凱旋門加辣後成交仍旺

1 : GS(14)@2016-12-03 05:09:12

【本報訊】加辣後,豪宅市道不乏成交,其中尖沙嘴九龍站一帶豪宅,上月全數25宗買賣,當中超過80%為政府加辣後交易,而「地標」豪宅凱旋門買賣最旺場,上月總數6宗成交,5宗於加辣後錄得,當中兩伙均透過公司股權轉讓沽售。其中摩天閣高層A室以1.08億元沽出,實用1,955方呎,俗稱「大宅門」特色戶,呎價5.52萬元。土地註冊處資料顯示,單位登記買家李銘洪,名字與冠華國際(539)主席相同,或屬同一人。原業主2007年透過公司名義斥5,663.2萬元買入單位,是次沽售賬面賺5,136萬元。有「補習天王」稱號的Ken Sir吳錦倫,4年前以1.28億元沽出同座同類大宅門,是次造價較4年前平15%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161202/19852211
凱旋門 凱旋 加辣 辣後 成交 仍旺
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加辣後首周 樓價不跌反升 中原指數逼高峰 代理稱辣招現「抗藥性」

1 : GS(14)@2016-12-03 05:21:09

【明報專訊】政府加辣令成交量萎縮,但樓價升勢仍持續。反映加辣後首周樓價的中原城市領先指數CCL最新報144.47點,按周升0.27%,僅低去年高峰146.92點約1.7%,幾近重返歷史高位。有代理界人士稱,加辣是「破壞有餘,建設不足」,市場對辣招出現抗藥性,認為樓價難再因辣招受壓。

明報記者 方可兒、劉詠怡

事實上,十大屋苑的成交量於加辣後一個月雖然急跌近一半,但樓價不但未有回調,個別屋苑更錄破頂價成交,如鴨脷洲海怡半島曾以3410萬元、實呎逾2.5萬售出特色戶,創出屋苑新高紀錄。市場更頻現公屋王及居屋王,如筲箕灣東旭苑有單位未補價售689萬元,創全港未補地價居屋做價新高;青衣邨同樣有單位未補地價售335萬元,膺全港公屋王。

反映加辣後一周的中原八大樓價指數,較去年高位相差1.6%至2.7%不等。中原城市領先指數CCL報144.47點,按周續升0.27%,較去年高峰低約1.7%,創逾14個月來新高;大型屋苑領先指數CCL Mass報146.13點,按周升0.21%,較去年高峰低約1.7%,創15個月新高。至於CCL(中小型單位)報144.42點,按周升0.33%,同樣創15個月新高,較去年高位低約1.6%。CCL(大型單位)按周無升跌,最新報144.68點,較去年高位低2.7%。分區方面,新界西樓價指數最接近歷史高位,最新報129.33點,按周升0.14%,較高位低1.85%;新界東、港島及九龍CCL Mass分別較高位相差2.3%、2.33%及2.33%。

學者料樓價短期仍高位橫行

中大市場學系教授冼日明表示,二手盤源短缺,樓市由一手主導,未來樓價走勢取決於發展商的定價策略。不過,一手貨源集中在數個主要發展商,各大發展商自加辣後未有推售大型新盤,預料樓價短期內將高位橫行。長遠而言,影響樓價走勢還有加息、特首選舉等不明朗因素。

施永青﹕加辣破壞有餘 建設不足

地產代理界均認為新辣稅未能對症下藥。中原集團主席兼行政總裁施永青認為,新辣稅未能有效調控市場,直指新辣稅「破壞有餘,建設不足」 ,對行業破壞,但不能達到協助年輕人上車的目標,認為政府可推地發展限售予首置客的住宅,不能出租、出售予投資者及外地買家。他又稱,此招比辣招更辣,「但唔係成枱辣餸,只係一碟,其他仲有得食」。香港地產代理商總會主席謝順禮則認為,市場對辣招已出現抗藥性,新辣稅下樓價未見下跌,內地人卻怕遲買更難入市,故壓抑不到需求。美聯集團董事總經理黃子華預計,新辣稅下盤源更為收窄,樓價勢難下跌,預料本月十大屋苑可能成交量少於100宗。

香港房地產代理業聯會主席郭德亮稱,地產代理業界聯席會議建議政府可分兩期徵收15%印花稅,或由按揭證券公司提供分期供款,協助市民上車換樓。同時又建議將一換一的換樓期內可退稅,由原來的半年期延長至一年期;及建議政府推地時引入限價條款等。

(加辣效應系列之三)


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5168&issue=20161203
加辣 辣後 後首 首周 樓價 不跌 跌反 反升 中原 指數 高峰 代理 稱辣 辣招 招現 抗藥性 抗藥
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=318128

皓畋加推149伙 嘉里:加辣後首置比例飈

1 : GS(14)@2016-12-07 07:31:39

【明報專訊】市場未有大型新盤開售,新盤餘貨接續推售。嘉里建設(0683)何文田皓畋昨加推149伙,折實平均實呎約2.28萬元。發展商表示,樓盤於加辣後,首置客比例由25%增至50%。樓盤是次加推單位折實價由947.4萬至4842萬元,個別單位加價1%至3%。以折實價計,今批單位市值約22億元,項目將於本周六發售45伙。

嘉里執行董事朱葉培表示,首置客比例於加辣後明顯增加,政府加辣後大大打擊成交量,但對樓價未有太大影響。他又稱,若政府希望幫助上車客,應考慮調整按揭安排。

南區‧左岸6388萬沽 本月開齋

皓畋自10月新增3年供息不供本付款辦法後,項目售逾100伙,有四成買家選用此付款辦法。項目累售逾530伙,套現約70億元,約有一成買家為內地客。樓盤預計明年第四季交樓,維持提供3年供息不供本付款辦法,另設12%印花稅優惠。

另中海外(0688)鴨脷洲南區‧左岸錄得本月首宗成交,透過招標以6388.5萬元售出2座26樓實用1907方呎A室,實呎3.35萬元。南區‧左岸10月開售以來累沽約80伙、估計套現逾40億元。

興勝創建(0896)負責銷售的九龍嘉林邊道THE GRAMPIAN,昨日向傳媒開放頂層8樓A室的特色戶;對於該單位定價由1.2億提升至1.4億元,加幅達17%,興勝項目管理董事周嘉峰表示,單位屬於特色戶,加上集團看好豪宅市場,加幅屬合理。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3896&issue=20161207
皓畋 畋加 加推 149 加辣 辣後 後首 首置 比例
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=318421

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