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另類投資【回報跑贏股神買廁所高球車】

2011-1-13  NM




通脹加劇,黃金、物業,甚至紅酒早就炒到飛起,不論專業投資者抑或無業師奶,都為資金尋出路而煩惱;有人在網上討論區聚在一起,組團出發四圍參考如何買唐樓間套房。

另一邊廂,有投資者通過拍賣行買入廁所、天台、外牆收租,亦有愉景灣業主買入高爾夫球車,牌價至今升了三十倍。廁所回報四分息

其實坊間尚有不少另類投資,只是宣傳不多,要到拍賣行碰運氣。環亞的拍賣師曾傑俊表示除了拍賣銀主盤外,不時拍賣大廈天台及外牆,「回報平均都有七、八釐。」但他笑言最難忘的,是○一年替尖東新文華中心地下男女廁連走廊廣告位進行拍賣,結果以一百二十萬元賣出。

他指新文華中心地鋪業權早於十多年前已拆散,「前業主在九四年購入地下及一樓全層,之後陸續拆散鋪位出售,原打算把廁所改作鋪位出售,但契約不許可,惟有把它拆出來拍賣。」才促成這宗「屎橋」成交。

廁所之所以價值連城,無非是新文華中心地下有多間食肆。根據食環署規定,餐廳必須提供廁所,故此九間新文華的食肆,惟有向廁所業主租用廁所。現用五千元租 用廁所的食店老闆林先生,「業主真係幾好賺,我一定要有廁所先發牌,其實走去一樓訪客廁所或對面酒店廁所,仲划算同乾淨。」而飲品店老闆賈小姐亦以月租五 千元租了廁所,「同租約一樣,一年生一年死,焗住俾。」

以此計算,廁所業主現時每年收租五十四萬,回報達四分半,非常吸引,曾傑俊笑笑口說:「當年廁所租金平啲,但都有廿七釐。」據資料所示,廁所業主是蘇秀霞及蔡展榮,據悉,該公司現正有意放售廁所。

專家意見

經濟學家關焯照認為投資廁所,只須聘請清潔公司打理,又沒有額外維修費用,十分吸引,「真係醒!尤其係獨市生意不用愁,股神每年都係賺兩成幾。」

高爾夫球車升值三十倍

市民高呼未能上車,在愉景灣島上亦有過千人排隊等買車,皆因島上租車回報比租樓更好。現時愉景灣細單位的入場費為一百八十萬元,租金收七千元,回報四釐 六;但高爾夫球車售價一百七十二萬,以月租七千五百元計算,回報達五釐二。但想投資的新手,必先為愉景灣業主,而每個單位只可擁有一部球車,必須全數現金 交易。

現時球車放盤量不多,有心購入者,大多透過地產代理、愉景灣內車房或到區內超級市場廣告板,留意有沒有業主放車。球車渴市,無非是運輸署限制了外來車輛不 可進入,只限五百架球車在島內行走;隨着愉景灣伙數增多,球車開始供不應求;有關牌照連同球車的價格,由九○年時五萬元,爆升至今升逾三十倍。

在愉景灣擁有兩個單位的黃先生,九○年起已買了一部高球車,之後再買多部,但他並非自用,「購入價為五萬元,當時月租二千元,回報已逾有四釐八。」他表 示,出租兩年已回本,而且打理非常容易,維修亦由租客負責,廿年來從未遇過租霸,「我兩部都租緊七千五百蚊,回報有十八釐,好過買樓。」

他指租客多為家庭客和裝修公司,「因為島上只有專線巴士同球車,區內巴士劃一收四蚊,球車方便一家大細出入,至於裝修公司就方便搬運物資。」

縱使他知道最近球車成交價,升至一百七十二萬元,仍沒心動放售,「穩陣收租好過,沙士都曾經跌到三十幾萬,而且愉景灣仲有其他項目推出,回報率應該仲有得升。」

球車的駕駛者,必須持駕駛執照,否則會被檢控。而持有球車的業主若售出愉景灣單位,須在半年內把車輛轉售。愉景灣服務管理公司負責人表示,轉售手續簡單, 「填份表,俾五百蚊轉讓費,連同身份證副本、舊業主證明轉售信件就可申請道路使用證。」由於高爾夫球車屬鄉村車輛,車主須再向運輸署申請鄉村機動車車輛牌 照,費用九十八元,只要取得管理公司的道路使用證和推薦信即可申請,「冇推薦信同未買保險,運輸署唔會批牌。」

專家意見

關焯照認為買入球車回報有五、六釐,較一般中價樓收租更為吸引,可作長線收租,但買球車要全數現金付款,在投資角度未算最好,「同樣用百七萬,你可以俾兩至三個單位首期,用槓桿原理錢滾錢。」

網民組團睇套房

近期網上有人組團,專揀星期日去睇唐樓,參觀如何間房,記者跟團參觀,發現有八十後情侶及師奶。

由於人數眾多,要分兩批參觀,負責帶團的領隊講解:「今次呢間屋四百呎,分為三間算小啦,我哋有御用師傅幫手間套房,大前提以遮醜為主,各房的電線鋪於天 花上,之後造個假天花。」團長強調買入整個單位後,才分為多個套房租出,故此沒拆契問題,而且回報達六釐,有團友看後即蠢蠢欲動。

 


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中環在線:米蘭站老闆贏股輸馬 李華華

2011-5-17  AD

 

全城熱捧新股米蘭站(1150),公開認講超額倍數破盡港股紀錄,老闆姚君達可謂威盡。不過,佢隻愛駒「站站名牌」就唔多生性,上周日出賽,大熱倒灶。

 

姚老闆隻「站站名牌」,一直以來算冷門,今年初出場都係跑開第8、第12,獨贏賠率曾經去到99倍。不過,近月唔知係咪人逢喜事,連隻馬都醒神啲,4月13日嗰場突然標出跑第2,狀態大勇,即時熱門,5月15日嗰場獨贏賠率更升到7.7倍。

不過,隻馬最後竟然跑包尾。華華聽聞,當日「站站名牌」騎師比賽中途,懷疑隻馬流鼻血,所以勒停佢,搞到包尾,實非戰之罪。好在之後經檢查,照埋心電圖,確認愛駒無事,姚老闆可放心慶祝上市。


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