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友達官司贏或輸 保險公司都賠定了

2012-7-23  TWM

面板大廠友達光電反托辣斯民事訴 訟達成和解，業界估計刑事訴訟近日內也將有新進展。但不論友達在美的訴訟是贏是輸，承保友達董監責任險的產險公司都將付出相當大的代價，產險界人士表示： 「就是賠定了。」五年前，政府推動上市公司向產險公司投保董監責任險，對象針對上市公司董監事，保障董監事在執行業務有疏失，被競爭對手、投資人、當地政 府、合作廠商控告時，訴訟期間產生的律師費、諮詢費等，可以向投保的產險公司申請理賠。 許多上市櫃公司都有投保董監責任險，保額採美元計價，大型企業保額往往超過千萬美元，每年保費則超過新台幣百萬元。但近年因上市公司官司大增，就算今年保 費調漲五成，產險公司表示：「這還是一張賠錢的保單。」董監責任險只理賠最後判決無罪的企業，如果企業有罪，保險公司有權追回預付的理賠金，但不願具名的 產險公司表示，不論企業訴訟輸贏，產險公司都是絕對的輸家。因打官司曠日廢時，保險公司先賠付訴訟金額，一、兩年後判決客戶輸掉官司，還不見得能追回理賠 金，但市場上又有這張保單需求，短期內產險公司也只能忍痛吞下損失。 （許瀞文）

車位賠定吊高賣 上水御皇庭55萬變90萬

1 : GS(14)@2012-11-15 01:10:28

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121114/18066305
五年內漲價達兩倍
恒地（012）及爪哇（251）發展的御皇庭，三幢住宅共922伙，車位則設約135個，全部屬「無遮擋」露天車位。07年中，當時發展商為清售貨尾，向三房大單位買家設半價買車位優惠，部份業主以低至約8.8萬元便可購入車位，其後優惠取消，回復原價約17至18萬元發售。事隔5年，今年屋苑車位普遍漲價至50萬元水平，升幅達兩倍。
同區的皇府山，新近錄單號車位以95萬元成交，該車位06年中成交價34萬元，六年多升幅1.8倍，漲幅更勝不少私人住宅。屋苑車位月租約2500元，假若購入作收租，回報率約3.2厘。
除新界北區車位炒高至百萬水平之外，近日各大屋苑車位不停刷新高，繼將軍澳維景灣畔錄車位以111萬元易手後，長沙灣泓景臺新近錄車位106萬元沽售。
九建將加入賣車位潮
多間發展商更於政府出招後，急忙拆售旗下車位應變，包括華懋、新世界（017）、信置（083）及長實（001）等。其中，新世界發展單是本月內，已沽出134個車位，迅速套現3480萬元；長實葵涌雍雅軒，有車位業主數日轉售車位賺10萬元。
華懋更賣出1000個涉資3億元車位，反映市場資金極為充裕，在通貨膨脹下，並趕緊在政府再出手干預市場前夕，為資金尋找投資出路。因應車位熱賣，九建（034）深水埗的美居中心98個車位，市傳日內將定價發售。
中原研究部數據指出，今年首10個月，以確認人身份沽售車位錄147宗，超越2010年全年成交宗數，惟仍與去年全年194宗低24.2%。過去兩年，住宅車位摩售平穩，每年維持約150宗至200宗水平，遠較97年錄1063宗為低。首10個月，最多車位摩售為沙田翠華花園，共39宗、其次為深井浪翠園及屯門彩暉花園，各佔15宗。

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2 : GS(14)@2012-11-15 01:10:53

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121114/18066307


由於政府大力壓抑住宅樓市，車位炒賣近期突然成為城中熱話，連新界北區的車位身價也近百萬元，如以現在價格計算往市區返工車費，工作地點在尖東計算，由上水往尖東單程的士費約200元，來回費用即400元，一個月約25天上班日，即每月的士費1萬元，百萬元足夠支付逾7年半的士車資。
數年前只值三數十萬元的上水皇府山車位，剛驚聞錄得95萬元成交，同區御皇庭更有車主撻定反價至90萬元再放售。若擁有車位，自行揸車返工，本報以御皇庭為例，車主每月開支約6828元；相對每月改搭的士的車資約1萬元，揸車可節省3172元。
揸車可謂「一闊三大」，除要買車，每年更有其他相關成本包括牌費、驗車、保險、上班公司停車場月費或一個月可能接一至兩張「牛肉乾」交通違例告票。因此，在本港揸車，絕不能視為一種慳錢之道。不過對於有車一族而言，自己擁有一個車位總比租用車位較安定。
假設御皇庭車主駕車往尖東每月開支

私家車來回：32.5公里x1.2元
（每1公里1.2元油費）x2（來回）=78元
每日78元x25天=1950元
單邊停車場（新文華中心）4000元
獅子山隧道費（來回）：16元x25天=400元
每月管理費：300至400元
每月總開支=6828元

＊未計車輛定額罰款和維修費及差餉
上述資料僅作參考

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半島豪庭業主賠定重售

1 : GS(14)@2016-10-27 05:56:41

【本報訊】受惠港鐵黃埔站通車效應的刺激，區內二手業主對後市皆極度亢奮，市場剛剛錄得相信是本月港鐵黃埔站通車後，區內首宗賣家撻定的個案，預料連同賠佣，業主看好後市下，損失逾40萬元。消息指，半島豪庭2座中層M室一房戶，實用面積469方呎，上月底原以730萬元易手，呎價15,565元，已比部份銀行估值貴81萬元或12%，買家落定30萬元，但有關交易在簽定臨時買賣合約後再未有進展，但今次不是買家撻定，而是賣家撻定。


買家速賺30萬

賣家撻定的主要原因是看好黃埔站通車效應，會帶動區內樓價再創高峯，故此，賣家不惜向買家賠定30萬元，連同賠償雙倍代理佣金，損失44.6萬元。而買家多得今次業主撻定，睇一次樓已經即賺30萬元。在賣家撻定後，業主現時將單位勁加價120萬元，至850萬元重新放售，呎價18,124元。此單位中銀（香港）及恒生銀行網上估值不到700萬元，分別僅649萬元及684萬元，最新叫價竟較估值貴最多201萬元或31%。區內代理表示，受到港鐵黃埔站通車刺激，區內二手業主反價嚴重，令交投陷停頓。以黃埔花園為例，本月對上一宗成交已是20日，即已連續5天未聞成交。此外，同區車位同樣越升越癲。根據土地註冊處的資料顯示，黃埔花園10期B2層單號「套裝車位」，最近以300萬元易手，成為屋苑歷史上第三宗「3字頭」的車位買賣。原業主2009年8月以110萬元買入該車位，現轉手升值1.7倍，勁賺190萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161027/19813634

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美孚業主賠定賣貴170萬

1 : GS(14)@2017-03-03 00:48:27

【本報訊】香港誕下新地王後，市場錄首宗業主賠定個案。消息指，荔枝角美孚新邨百老匯街78號中層C室，實用1,327方呎，屬「凹海景」單位，原放盤連1個車位叫價1,700萬元，2月15日劈價一成以1,530萬元售出。


太古城殺定賺168萬

受近期樓市火熱刺激，業主不甘平賣，只是一時心急賣樓，已向買家賠定40萬及30.6萬元經紀佣金，有傳單位近日以約1,700萬元售出，約10日賣貴170萬元。扣除賠定及佣金後，業主多賺約82萬元。單位屬遺產貨，原業主1976年買入價約30萬元，至2004年以200萬元內部轉讓，以最新成交價計算，41年升值55倍。土地註冊處資顯示，鰂魚涌太古城美菊閣中層D室三房單位，實用面積922方呎，去年11月登記以1,680萬元易手，呎價18,221元，但1月27日已取消交易，有指是買家資金周轉出現問題而將單位撻定，已簽訂正式買賣合約，被業主殺定樓價一成。多得買家撻定，業主如天降橫財即賺168萬元。上一期六合彩二獎每注派44.884萬元，業主殺定金額等於中了3.7次六合彩二獎。業主殺定後，現加價70萬元至1,750萬元重新放盤，呎價18,980元。撻定買家連同佣金等損失，料蝕逾200萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170301/19943626

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