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友達官司贏或輸 保險公司都賠定了

2012-7-23  TWM




面板大廠友達光電反托辣斯民事訴 訟達成和解,業界估計刑事訴訟近日內也將有新進展。但不論友達在美的訴訟是贏是輸,承保友達董監責任險的產險公司都將付出相當大的代價,產險界人士表示: 「就是賠定了。」五年前,政府推動上市公司向產險公司投保董監責任險,對象針對上市公司董監事,保障董監事在執行業務有疏失,被競爭對手、投資人、當地政 府、合作廠商控告時,訴訟期間產生的律師費、諮詢費等,可以向投保的產險公司申請理賠。

許多上市櫃公司都有投保董監責任險,保額採美元計價,大型企業保額往往超過千萬美元,每年保費則超過新台幣百萬元。但近年因上市公司官司大增,就算今年保 費調漲五成,產險公司表示:「這還是一張賠錢的保單。」董監責任險只理賠最後判決無罪的企業,如果企業有罪,保險公司有權追回預付的理賠金,但不願具名的 產險公司表示,不論企業訴訟輸贏,產險公司都是絕對的輸家。因打官司曠日廢時,保險公司先賠付訴訟金額,一、兩年後判決客戶輸掉官司,還不見得能追回理賠 金,但市場上又有這張保單需求,短期內產險公司也只能忍痛吞下損失。

(許瀞文)

友達 官司 贏或 或輸 保險 公司 都賠 賠定 定了
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車位賠定吊高賣 上水御皇庭55萬變90萬

1 : GS(14)@2012-11-15 01:10:28

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121114/18066305
五年內漲價達兩倍
恒地(012)及爪哇(251)發展的御皇庭,三幢住宅共922伙,車位則設約135個,全部屬「無遮擋」露天車位。07年中,當時發展商為清售貨尾,向三房大單位買家設半價買車位優惠,部份業主以低至約8.8萬元便可購入車位,其後優惠取消,回復原價約17至18萬元發售。事隔5年,今年屋苑車位普遍漲價至50萬元水平,升幅達兩倍。
同區的皇府山,新近錄單號車位以95萬元成交,該車位06年中成交價34萬元,六年多升幅1.8倍,漲幅更勝不少私人住宅。屋苑車位月租約2500元,假若購入作收租,回報率約3.2厘。
除新界北區車位炒高至百萬水平之外,近日各大屋苑車位不停刷新高,繼將軍澳維景灣畔錄車位以111萬元易手後,長沙灣泓景臺新近錄車位106萬元沽售。
九建將加入賣車位潮
多間發展商更於政府出招後,急忙拆售旗下車位應變,包括華懋、新世界(017)、信置(083)及長實(001)等。其中,新世界發展單是本月內,已沽出134個車位,迅速套現3480萬元;長實葵涌雍雅軒,有車位業主數日轉售車位賺10萬元。
華懋更賣出1000個涉資3億元車位,反映市場資金極為充裕,在通貨膨脹下,並趕緊在政府再出手干預市場前夕,為資金尋找投資出路。因應車位熱賣,九建(034)深水埗的美居中心98個車位,市傳日內將定價發售。
中原研究部數據指出,今年首10個月,以確認人身份沽售車位錄147宗,超越2010年全年成交宗數,惟仍與去年全年194宗低24.2%。過去兩年,住宅車位摩售平穩,每年維持約150宗至200宗水平,遠較97年錄1063宗為低。首10個月,最多車位摩售為沙田翠華花園,共39宗、其次為深井浪翠園及屯門彩暉花園,各佔15宗。
2 : GS(14)@2012-11-15 01:10:53

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121114/18066307


由於政府大力壓抑住宅樓市,車位炒賣近期突然成為城中熱話,連新界北區的車位身價也近百萬元,如以現在價格計算往市區返工車費,工作地點在尖東計算,由上水往尖東單程的士費約200元,來回費用即400元,一個月約25天上班日,即每月的士費1萬元,百萬元足夠支付逾7年半的士車資。
數年前只值三數十萬元的上水皇府山車位,剛驚聞錄得95萬元成交,同區御皇庭更有車主撻定反價至90萬元再放售。若擁有車位,自行揸車返工,本報以御皇庭為例,車主每月開支約6828元;相對每月改搭的士的車資約1萬元,揸車可節省3172元。
揸車可謂「一闊三大」,除要買車,每年更有其他相關成本包括牌費、驗車、保險、上班公司停車場月費或一個月可能接一至兩張「牛肉乾」交通違例告票。因此,在本港揸車,絕不能視為一種慳錢之道。不過對於有車一族而言,自己擁有一個車位總比租用車位較安定。
假設御皇庭車主駕車往尖東每月開支

私家車來回:32.5公里x1.2元
(每1公里1.2元油費)x2(來回)=78元
每日78元x25天=1950元
單邊停車場(新文華中心)4000元
獅子山隧道費(來回):16元x25天=400元
每月管理費:300至400元
每月總開支=6828元

*未計車輛定額罰款和維修費及差餉
上述資料僅作參考
車位 賠定 定吊 吊高 高賣 上水 皇庭 55 萬變 90
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半島豪庭業主賠定重售

1 : GS(14)@2016-10-27 05:56:41

【本報訊】受惠港鐵黃埔站通車效應的刺激,區內二手業主對後市皆極度亢奮,市場剛剛錄得相信是本月港鐵黃埔站通車後,區內首宗賣家撻定的個案,預料連同賠佣,業主看好後市下,損失逾40萬元。消息指,半島豪庭2座中層M室一房戶,實用面積469方呎,上月底原以730萬元易手,呎價15,565元,已比部份銀行估值貴81萬元或12%,買家落定30萬元,但有關交易在簽定臨時買賣合約後再未有進展,但今次不是買家撻定,而是賣家撻定。


買家速賺30萬

賣家撻定的主要原因是看好黃埔站通車效應,會帶動區內樓價再創高峯,故此,賣家不惜向買家賠定30萬元,連同賠償雙倍代理佣金,損失44.6萬元。而買家多得今次業主撻定,睇一次樓已經即賺30萬元。在賣家撻定後,業主現時將單位勁加價120萬元,至850萬元重新放售,呎價18,124元。此單位中銀(香港)及恒生銀行網上估值不到700萬元,分別僅649萬元及684萬元,最新叫價竟較估值貴最多201萬元或31%。區內代理表示,受到港鐵黃埔站通車刺激,區內二手業主反價嚴重,令交投陷停頓。以黃埔花園為例,本月對上一宗成交已是20日,即已連續5天未聞成交。此外,同區車位同樣越升越癲。根據土地註冊處的資料顯示,黃埔花園10期B2層單號「套裝車位」,最近以300萬元易手,成為屋苑歷史上第三宗「3字頭」的車位買賣。原業主2009年8月以110萬元買入該車位,現轉手升值1.7倍,勁賺190萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161027/19813634
半島 豪庭 業主 賠定 定重 重售
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美孚業主賠定賣貴170萬

1 : GS(14)@2017-03-03 00:48:27

【本報訊】香港誕下新地王後,市場錄首宗業主賠定個案。消息指,荔枝角美孚新邨百老匯街78號中層C室,實用1,327方呎,屬「凹海景」單位,原放盤連1個車位叫價1,700萬元,2月15日劈價一成以1,530萬元售出。


太古城殺定賺168萬

受近期樓市火熱刺激,業主不甘平賣,只是一時心急賣樓,已向買家賠定40萬及30.6萬元經紀佣金,有傳單位近日以約1,700萬元售出,約10日賣貴170萬元。扣除賠定及佣金後,業主多賺約82萬元。單位屬遺產貨,原業主1976年買入價約30萬元,至2004年以200萬元內部轉讓,以最新成交價計算,41年升值55倍。土地註冊處資顯示,鰂魚涌太古城美菊閣中層D室三房單位,實用面積922方呎,去年11月登記以1,680萬元易手,呎價18,221元,但1月27日已取消交易,有指是買家資金周轉出現問題而將單位撻定,已簽訂正式買賣合約,被業主殺定樓價一成。多得買家撻定,業主如天降橫財即賺168萬元。上一期六合彩二獎每注派44.884萬元,業主殺定金額等於中了3.7次六合彩二獎。業主殺定後,現加價70萬元至1,750萬元重新放盤,呎價18,980元。撻定買家連同佣金等損失,料蝕逾200萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170301/19943626
美孚 業主 賠定 定賣 賣貴 170
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