http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20101209/2100766.shtml
每经记者 李静瑕 发自北京
继12月8日本报披露2009年周天宝与其旗下公司涉及招商银行和中信银行的两起贷款官司之后，《每日经济新闻》记者昨日（12月8日）再获悉，上海方面有银行也已将“天宝系”相关企业推上了法院。
一位银监系统人士告诉 《每日经济新闻》记者，对于“天宝系”贷款“上海早就起诉了，现在已经到了法院的阶段。”
相关分析人士指出，该事件进入到司法程序，银行追债的可能性增大，这对“天宝系”涉贷企业，必定是致命的一击。
旧案加新案“天宝系”官司缠身
“天宝系”贷款风险披露出来时，各大媒体竞相报道了周天宝过去的资本运作及其旗下公司面临的资金困境。
“其实，这个案子已经属于陈案了，并且是多年前的陈案。最近两三年，中国银行业协会也在进行风险批示。”上述银监系统人士向记者透露，监管层选择现在将信息披露，可能是考虑到相关企业的从业人员的影响。
2009年初，“天宝系”下北泰创业由于与多家银行的外汇合约造成了2400万美元的亏损，而合作伙伴的3.266亿元的债务索偿令北泰创业最终在香港股市清盘。彼时，“天宝系”资金链危机已经被提及。
与招商银行首体支行，以及中信银行总行营业部的两起追债官司，则又提示了“天宝系”贷款的相关风险。并且，在这两起官司中，均涉及东普汽车工业 （上海）有限公司、中顺汽车控股有限公司、北泰汽车工业有限公司以及周天宝个人。其中，几家公司的担保角色频频出现，也预示了“天宝系”银行贷款的担保风 险。
似乎，资金困境将周天宝引向各种借贷款渠道筹借资金，而恰恰是资金的困境，让“天宝系”官司缠身。
据记者了解，上海方面银行系统对“天宝系”行动较早，早已对“天宝系”相关企业提起诉讼。由于各地区情况有所不同，且“天宝系”所涉及的公司众多，其风险显露的时间也有差异。
除银行贷款的官司，“天宝系”与合作企业的官司也将其推向了艰难的境地。北泰创业的清盘，正是与其合作了8年之久的大客户上海工业投资集团向法院申请要求北泰创业偿还3.266亿元预付款、相关费用和利息，这将北泰创业推向了绝境。
也就在昨日，记者在上海市第二中级人民法院的公告中看到，一家与“天宝系”相关企业合作的技术开发企业也将其告上了法庭。9月18日该法院刊登的公告， 向中顺产业控股集团有限公司、恒巨汽车配件（上海）有限公司以及周天宝本人发出通告称，受理上海屹丰模具制造有限公司诉上述企业以及周天宝技术委托开发合 同纠纷一案。
银行早做资产保全总体不良率或可承受
“其实，相关的监管措施以及银行的保全措施已经启动很长时间了。”对于银行此次可承担的风险，上述银监系统人士向记者透露。
由于目前消息称，在“天宝系”贷款中，最大贷款行为建设银行上海分行，并为群内提供贷款金额6.31亿元，占贷款总额的11.12%，记者便向建行方面致电了解情况。
建行总行相关人士称，建行目前还在进一步了解情况，并会在拿到相关情况之后，在第一时间发布。
“像这样的企业，一旦资金链出现问题，如果贷款不断也许还可以维持。不过既然风险已经暴露，那么最终爆发可能在所难免。而且，拆东墙补西墙的行为也证明了该企业体系实质的业务并不牢靠。”一位分析人士向《每日经济新闻》记者表示。
如果 “天宝系”真的崩盘，那么，相关银行是否能够承受这些不良贷款？
一位银行分析师向 《每日经济新闻》记者表示，如果按照目前披露的不良贷款和逾期贷款总共32.86亿元来看，即使都成为不良贷款，相对于目前整个银行业存在的4500亿不良贷款，不良率仅仅上升不到0.01%。
“目前银行业不良贷款率差不多在1.2%左右，如果上升0.01个百分点，总体来看所涉及的47家银行可以承受。”该分析师认为，“不过，涉及‘天宝系’贷款的银行，其贷款金额的涉及程度不同，不良贷款的影响将因不同银行而异。”
该分析师还称，建行尽管可能涉及贷款较多，不过已经做了相应的保全措施，应该可以“高枕无忧”。“保全的资产可以拿来出售，而建行能够做出资产保全，就说明其贷款中的互相担保比较少。”
深圳世紀匯商場的糾紛再起波瀾。
11月23日，第一財經刊發了《李嘉誠深圳世紀匯項目經營堪憂 部分商戶到港請願》一文。據商戶反映，由於深圳世紀匯項目的開業情況不理想，令已經入駐的商戶蒙受損失。深圳和記黃埔中航地產有限公司(下稱“深圳和黃中航地產”)後將這些商戶起訴至法院，要求他們繳交所欠租金。迫於無奈，部分商戶只能到李嘉誠商業帝國的總部——香港中環長江集團中心要求會見高層。
11月25日，全部請願商戶回到深圳。他們到家剛過一夜，就收到了來自深圳和黃中航地產的律師函。律師函稱，租戶自從今年5月以來，一直使用過激的、違反法律的行為損害深圳和黃中航地產、長實地產集團(下稱“長實地產”，01113.HK)及長實地產主席李嘉誠先生名譽權，破壞深圳世紀匯商場正常經營秩序及長實地產香港總部正常辦公秩序。
同時，深圳和黃中航地產將參與請願的10名商戶訴至香港高等法院，訴由與上述律師函內容相仿。該案將於12月9日上午10點聆訊。
深圳和黃中航地產亦發函回複第一財經1℃記者稱，部分租戶對深圳世紀匯商場的租約條款有異議，事情已經遵循法律途徑處理。他們認為，部分商戶漠視法院判決，企圖以示威、抗議等行為向該公司施壓，以達到豁免繳付其拖欠租金及服務費的目的。
部分請願商戶被訴至法院
1℃記者所獲得的律師函，由上海市君悅(深圳)律師事務所陳錦倫律師發出。
律師函稱，深圳世紀匯項目自2014年8月營業以來，深圳和黃中航地產已投入大量人力及物力全力開展招商工作、不斷加大推廣力度，引進了諸多不同的主題行業，營造了良好的營商環境，鼎盛時期開業率亦超過70%。
該律師函簡述了商場經營效益不佳的原因。
首先，他們認為，這與大環境有關，經濟不景氣，零售業低迷。其次是因為部分租戶違反合同規定，擅自閉店或延遲開業，直接導致了商場顧客選擇性減少，繼而出現了消費者前往商場購物意願下降及商場經營效益受損的現象。
律師函稱，深圳和黃中航地產不存在“合同欺詐”。他們要求商戶立即停止一切對該公司以及長實地產和長實地產主席李嘉誠造成的損害行為，並代表深圳和黃中航地產對造成損害者采取各種有效的法律措施，可能包括，但不限於提出訴訟。
幾乎同時，上述公司將參與請願的10名商戶訴至香港高等法院。有關資料顯示，原告深圳和黃中航地產稱，被告於11月23日及24日在中環長江集團中心門外的公眾地方展示含誹謗內容的橫幅，導致原告蒙受損失。原告要求香港高等法院禁制10名商戶再發布誹謗言論，並向他們索償。此案在香港高等法院的編號為HCA3099/16。根據高等法院的記錄顯示，該案將於12月9日上午10點進行聆訊。
11月28日，深圳和黃中航地產回函1℃記者稱，部分租戶對深圳世紀匯商場的租約條款有異議，事情已經遵循法律途徑處理，並於日前獲深圳法院判決，深圳和黃中航地產勝訴。但有部分商戶漠視法院的判決，企圖以示威、抗議等行為向公司施壓，以達到豁免繳付其拖欠租金及服務費的目的，深圳和黃中航地產將嚴格按照深圳法院判決書執行，對有關示威人士的行為，予以強烈譴責。
廣東華途律師事務所胡海軍律師表示，上述律師函更多的意思是警告，但請願行為是否有損深圳和黃中航地產的商譽有待核實。
根據香港《公安條例》第245章規定，任何人士擬舉行超過50人的公眾集會，或超過30人的公眾遊行，必須通知香港警務處處長。一名熟悉香港法律的人士對1℃記者稱，一般十幾人的小型集會，只要他們沒有做違法的事情，在香港都是合法的。
根據記者在請願現場的觀察，現場請願的租戶只是靜靜地舉著橫幅，偶爾喊一下口號。“即便是喝水時滴在地上，也要擦幹凈，我們完全是合法地在表達我們的訴求。”一名商戶說。
開業率是否70%成問題關鍵
胡海軍稱，律師函中提到的深圳世紀匯70%的開業率，是本案突破的關鍵。幾乎全部商戶均確認，在招商過程中，深圳世紀匯向他們口頭承諾了當時達到了70%的簽約率，尤其是在2012年就已經提供了的商鋪落位圖上，明確寫明了很多國際大牌。很多商戶因為信任其品牌，最終決定簽約。
有少部分商戶，把70%的開業率寫進了租約中。根據一名商戶提供的租約顯示，“如該商場整體簽約率低於70%，甲方同意豁免乙方支付基本租金，直至該商場整體簽約率達到70%以上，但該段期間內，乙方仍須向甲方支付相當於該房產每月提成租金(該提成租金不得扣減基本租金)。自該商場整體簽約率達到70%的次日起，乙方應按租賃合同附件三第一部分的相關約定支付租金。”胡海軍解釋道，如果商場的開業率低於70%，就只需要交提成租金，如果商場開業率達到了70%，才需要繳納基本租金。
租約一條款還明確稱，“該商場整體簽約率達到70%以上(含70%)的日期以甲方(深圳和黃中航地產)書面通知的日期為準，乙方不得有異議”。據多名商戶反映，他們從未收到商場關於開業率是否達到70%的回應。
上述律師函稱，深圳世紀匯“鼎盛時期開業率亦超過70%”。胡海軍表示，鼎盛時期究竟是什麽時候，到底有沒有通知到商戶，是案件的關鍵。1℃記者致電深圳和黃中航地產的發言人王華音，向她查詢上述問題，她回複稱：這些具體事情要問招商人員，她無法代答。
兩個月前，深圳法院審理商戶拖欠租金一案時，胡海軍也曾要求深圳和黃中航地產拿出相關證據，證明其開業率達到70%，以及過去和現在的開業率情況。法官給了一周時間讓對方準備。但目前已經兩個月過去了，胡海軍還沒有收到相關證據通知。
胡海軍稱，在與多名商戶溝通後，大家的訴求並不是要抵賴掉所有的租金，而是要求深圳和黃中航地產給一個解決問題的態度，共同承擔這些損失。讓很多商戶不滿的是，目前深圳世紀匯商場部分位置的租金每月大約只需要100元/平方米左右，但是這些商戶的租金，簽約時的價格達到每平米600至700元。
“法大於理，但是在案件存在很大爭議的情況下，是不是應該考慮結合一些理，讓案件合法合情合理一些?”胡海軍說。
目前，部分拿到深圳市福田區法院民事判決書的商戶已經到深圳市中級法院上訴，以求得到他們認為更合理的判決結果。