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康山呎價1.7萬 貴絕居屋資助房屋狂炒上 明年售價或見千萬

1 : GS(14)@2018-01-08 00:48:34

【本報訊】新一批「白居二」明年殺到,居屋樓價明年或見千萬。2017年資助房屋價炒上,過去一年誕六間「8球」居屋王,鰂魚涌康山花園年尾驚見雙破頂,呎價16,659元登全港居屋之癲,樓價859萬元更貴絕港島居屋王。記者:朱連峰


今年是樓市歷史最瘋狂的一年,樓價急升,水向低流,居屋及公屋資產房屋變成上車恩物,樓價被大幅搶高,平均每一個月均有居屋王誕生。今年1月以來,全港已出現約16次居屋「呎價王」及「造價王」紀錄。


三房戶售859萬新高

向有「居屋王」美譽的鰂魚涌康山花園,今年已出現多達12次破頂,佔整體居屋破頂逾七成,兩次更於昨天出現,呎價及樓價連環刷新紀錄。消息指,5座中層E室兩房戶,實用面積431方呎,叫價730萬元,減至718萬元成交,呎價16,659元創下全港居屋呎價最貴紀錄,據知買家為首置上車客。對上全港呎價最貴居屋亦是由康山花園創下,今年5月成交呎價16,613元。今年全港共誕下六伙「8球」居屋王,總值近5,100萬元,康山花園已佔三伙。當中最新成交為3座高層C室,實用面積592方呎,三房間隔,剛以859萬元連地價沽出,呎價14,510元,再打破同屋苑於今年3月造出的838萬元紀錄,刷新港島居屋樓價之癲。區內代理表示,康山花園居二及自由市場放盤量只約14伙,自由市場佔約8伙,入場費約680萬元;消息指1座中層一伙三房戶,實用面積592方呎,有傳為「凶宅」,叫價仍要830萬元。

采頤綠表653萬易手

白居二明年殺到,不少綠表客擔心樓價會再被推高,不惜年底前趕搭尾班車入市。富誠地產潘祖兒表示,鑽石山居屋采頤花園剛誕下綠表樓王,9座高層D室,實用面積588方呎,剛於居二市場以653萬元易手,呎價11,105元,樓價創屋苑綠表新高。祥益地產行政總裁汪敦敬表示,明年樓價升幅一定高於過去兩年,目前樓市已出現不同板塊皆升情況,「除咗豪宅,上車樓、居屋,換樓又郁」,結果令樓價上升走勢更清晰。除了白居二,居屋市場亦面對公屋富戶效應,製造不少需求。汪預期居屋明年升幅或會跑贏大市,2018年整體樓價料升兩成,居屋升幅或見三成,明年更有可能出現千萬居屋王。汪卻呼籲市民任何時間買樓須量力而為,但他看見近年不少市民耽誤入市,是因為又要上車又要最理想,「DREAM HOUSE同上車係兩個不同階段,現在應先上車」。未來一年樓市或有兩成升幅,未補價居屋料升破每呎一萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171221/20251160
康山 呎價 1.7 貴絕 居屋 資助 房屋 狂炒 炒上 明年 售價 或見 見千 千萬
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南豐廣場首見千萬 銀主盤5年升值四成

1 : GS(14)@2018-03-06 09:53:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4592&issue=20180306
【明報專訊】除上車屋苑受追捧外,銀主盤亦獲買家承接。即將再有新盤開售的將軍澳,區內南豐廣場錄得首宗千萬元成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,南豐廣場錄得本月宗二手成交,單位為2座高層B室,屬銀主盤,實用778方呎(建築1037方呎),屬3房連套房間隔,新近以1000萬元易手,實呎則達12,853元(建呎9643元),比屋苑平均實呎1.6萬元低約兩成。原業主2013年以730萬元購入單位,單位5年來帳面升值270萬元或37%。

第一城2房銀主盤480萬易手

沙田第一城亦錄銀主盤易手個案。中原地產分行市務經理關煜裕表示,沙田第一城47座高層E室銀主盤,實用面積284方呎(建築395方呎),2房間隔,以480萬元獲承接,實呎16,901元(建呎12,152元)。單位上周曾調高叫價至500萬元,原業主2010年以167萬元購入單位,持貨8年,帳面獲利313萬元或1.87倍。

海濱南岸2房逼千萬破頂

此外,紅磡海濱南岸實呎首破1.9萬元。市場消息指,上述屋苑7座高層K室,屬實用481方呎2房戶,上月以943萬元易手,實呎19,605元,成交價創屋苑2房新高,亦比屋苑同類單位最高紀錄約840萬元高約12%。原業主2015年以725萬元購入,持貨3年帳面獲利218萬元或3成。
南豐 廣場 首見 見千 千萬 銀主 主盤 升值 四成
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濱景花園首見千萬破頂

1 : GS(14)@2018-07-14 23:48:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0246&issue=20180714
【明報專訊】樓價持續急升,二線屋苑做價亦屢創新高,其中沙田二線屋苑濱景花園成交價刷新屋苑紀錄。中原分區營業經理侯惠良表示,濱景花園1座中層A室,實用面積645方呎,3房連套房間隔,新近以1000萬元易手,實呎15,504元,新買家購入作自用。原業主1987年以66.7萬元購入,持貨31年,帳面獲利933.3萬元,單位升值約14倍。

曉薈202呎迷你戶 實呎高見2.7萬

曾成為全港一手盤「迷你戶之王」的九龍城曉薈,新錄實用面積200餘方呎單位二手呎價高見2.7萬元。土地註冊處顯示,曉薈中層A室,實用面積202方呎,開放式間隔,於上月底、政府公布新房策當日以546萬元易手,實呎高見27,030元,呎價創屋苑新高,並較同類單位呎價約2.3萬至2.4萬元高13%至18%。原業主2013年以約398.7萬元買入,持貨5年,帳面獲利147.3萬元,物業升值37%。

此外,西環嘉輝花園開放式戶實呎高見2.35萬元。世紀21首選置業董事溫略丹表示,嘉輝花園A座中層06室,實用面積221方呎,開放式間隔,單位放盤1個月,獲買家零議價以520萬元承接,實呎23,529元,除成交價創屋苑同類單位新高外,呎價更屬屋苑新高。原業主2011年9月以225萬元購入,持貨7年,帳面獲利295萬元或1.3倍。

恒安邨實呎11461元 馬鞍山公屋王

公屋戶亦錄高價成交。世紀21奇豐分行經理陳健安表示,馬鞍山恒安邨恒江樓低層43室,屬實用面積349方呎1房單位,向東南享山景,單位於一周前放盤,當時叫價410萬元(已補地價),新近獲買家以400萬元(已補地價)承接,實呎11,461元,呎價創區內已補地價公屋新高。原業主於2010年3月以22.35萬元(未補地價)購入,持貨8年,料是次轉手後仍獲利甚豐。
濱景 花園 首見 見千 千萬 萬破 破頂
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康山高峰估值曾見千萬 現跌穿900萬

1 : GS(14)@2019-01-07 14:28:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1653&issue=20190107
【明報專訊】樓價持續回落,雖然居屋物業獲新一輪居屋向隅客支持,但銀行估價仍然下跌,最新估值(已補地價計‧下同)較去年9月份高峰期最高下跌約17%,與十大屋苑最高跌幅相若,當中盛產居屋王的鰂魚涌康山花園3房單位,估值跌穿900萬元水平(見2)。

新界居屋估價跌幅較大

本報自2012年起挑選十大居屋屋苑20個單位,定期透過匯豐銀行和中銀香港進行網上估價,共40個估價個案,最新發現截至上月底,已補地價居屋的估價,與十大藍籌屋苑估價同樣全線下跌,跌幅最高的個案同樣較高峰期低約17%,不過在上述40個個案中,估值較去年9月份高峰期跌超過一成的個案,僅14個,佔整體35%,比例上較十大藍籌屋苑為低,個別屋苑如西灣河東熹苑在過去3個月估值跌幅更只有約1%,料與成交量較少有關。

錦豐苑估價失守800萬 一季瀉近兩成

與十大藍籌屋苑相同的是,估值較大跌幅的屋苑,主要位於新界區,其中40個居屋個案之中,估價跌幅最高要數實用面積637方呎的馬鞍山錦豐苑C座高層8室,匯豐銀行對該單位最新估值為794萬元,實呎12,465元,若與去年9月份高峰期959萬元比較,大幅低165萬元或17%。

兆康苑估值444萬元 較去年高峰跌13%

另新界居屋王大圍富嘉花園一個2座中層G室,實用面積589方呎,匯豐銀行最新估值為837萬元,實呎14,210元,亦較去年9月份高峰期的992萬元低155萬元或16%。除匯豐銀行外,另一龍頭按揭銀行中銀香港,上月底對屯門兆康苑D座一個實用面積455方呎的高層7室估值為444萬元,實呎9758元,較去年9月份高峰期的511萬元少67萬元或13%。

市區居屋王亦不能獨善其身,中銀香港去年9月對康山花園5座低層C室估值最高達1002萬元,不過,上月底該單位估值已跌穿900萬元,至只有889萬元,跌幅11%,實呎15,017元。
康山 高峰 估值 曾見 見千 千萬 現跌 跌穿 900
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