新都城凶宅僅八折賣用家買入 凶宅大王：以往六折七折
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GS(14)@2015-09-22 02:16:01■將軍澳新都城一個三房「凶宅」單位以638萬元成交。 黃耀興攝
【本報訊】美國暫緩加息，儘管樓市吹淡風，用家照入市搶凶宅貨。議息後，將軍澳新都城一個三房「凶宅」單位，用家以638萬元買入，以兩房價錢買三房戶，成交價較銀行估價低出200萬元，但凶宅大王伍冠流指，凶宅折扣比以往少。記者：陳東陽 湯家明
聯儲局暫緩加息，市場對息口憂慮稍鬆一口氣，買家重啟入市步伐，連普遍成交「打過七折」的凶宅都有承接。消息指，新近沽出的新都城1期5座中層E室，實用面積701方呎，為三房設有套房單位，滙豐銀行網上估價847萬元。據悉，單位早年疑因發生「跳樓」案，因而平賣，當美國議息結果得出後，獲買家拍扳以638萬元購入，實用呎價9,101元，屬近期罕有實用呎價不足1萬元成交。新都城凶宅單位於96年430.3萬元買入，是次沽售，賬面賺207萬元。
兩房價錢買三房單位
現時，新都城一般兩房單位，造價徘徊600餘萬元，以同樣議息後錄得成交的1座低層E室，實用526方呎，兩房單位，成交價也達600萬元，實用呎價1.14萬元，是次凶宅成交，乃兩房價錢買三房單位。對於新都城凶宅造價，「凶宅大王」伍冠流亦指「咁上下價喇，對買家嚟講算係咁。」他指，「多咗人參與買凶宅，競爭大咗」，推高凶宅造價，令凶宅利潤減少。過往市場錄得凶宅造價，每每低市價六、七折，甚至五折出售，是次新都城凶宅造價已不俗。
萬景峯錄低市價成交
他指，現時改變策略，若二手樓有低市價兩成算是「筍貨」，他會改變策略，不單局限買凶宅。不過，他直言「呢啲貨唔會通街都係，唯有等吓。」他認為目前市況淡靜，主因是買賣雙方僵持令成交量跌，估計未來數月樓價會跌一成。部份買家則趁業主淡市肯劈價，抓緊機會入市。美聯梁仲維表示，荃灣萬景峯2座中層E室，實用面積505方呎，兩房間隔，業主今年7月原開價760萬元，見市況轉弱，有買家還價，即減22萬至738萬元成交，實用呎價10,928元，建築呎價14,613元，成為本月該屋苑首宗成交，造價低市價約2%。此外，利嘉閣彭錦添表示，青衣盈翠半島昨錄成交，5座中層A室，實用面積761方呎，剛以1,028萬元售出，較業主開價平72萬元，惟仍較滙豐網上估價996萬元高出3.2%。上水天巒市傳新增一幢獨立屋銀主盤，雙號洋房，實用面積2,208方呎，建築面積3,564方呎，剛淪為銀主盤，業主有指是內地人。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150921/19303436
勇猛上車客買新港城凶宅平市價成百萬
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GS(14)@2016-07-09 07:01:56近期樓市回穩，周圍都話冇盤。好似馬鞍山新港城，四球樓下放盤近乎絕迹，搞到有市民為求上車，凶宅都唔怕照搶!代理表示，新港城G座中層7室凶宅，實用面積338方呎，剛以320萬元易手，呎價9,467元。這類呎數單位，今年5月成交431萬元，這間凶宅賣平足足一球有多。咁講真，凶宅唔平真係搵鬼要。據悉，3年前有租客於單位跳樓，跌落花槽死去多日後被園丁發現揭發事件，令單位淪為凶宅。買家則是上車客，貪平咁話喎。代理又形容，凶宅都賣得出，證明個市真係旺。原業主1999年12月以172萬元買入單位，持貨17年賬面獲利148萬元，升值86%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160709/19687847
太古城凶宅同層 低市價16%成交
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GS(14)@2016-08-10 04:46:07【明報專訊】樓市持續回暖之際，港島指標屋苑太古城有屬凶宅同層的3房海景戶，以實呎1.61萬元沽出，低市價逾一成半，同時使屋苑本月成交增至11宗。除私樓外，青衣邨亦有凶宅同層單位易手。
累減價18% 3房戶實呎1.6萬
中原高級區域營業經理趙鴻運表示，太古城海棠閣中高層B室，實用1015方呎，屬3房1套間隔，坐享海景，去年9月曾以2000萬元放盤，累減362萬元或18%後，近日以1638萬元交吉售出，實呎16138元（建呎14406元）。原業主於1985年以106萬元購入，帳面獲利1532萬元或逾14倍。
市場消息表示，同樓層有單位曾發生跳樓事件；資料顯示，太古城雅蓮閣高層G室，面積與上址相同、同享海景，6月以1950萬元易手。若撇除樓層因素，上述凶宅同層單位，較市價低逾310萬元或16%。
青衣邨亦錄凶宅同層成交。中原分行經理李崇輝表示，青衣邨宜逸樓高層10室，實用443方呎，獲區內用家以202萬元（未補地價）承接，實呎4560元。原業主2001年以20.65萬元（未補地價）購入單位，現帳面賺181.35萬元或近9倍。
青衣邨凶宅同層443呎戶 202萬沽
事實上，上址與6月另一伙同面積低層戶做價200萬元相若，惟上址屬高層單位，意味上址做價低市價約5%。據悉，上址同樓層另一單位，曾於2002年有住戶在單位燒炭自殺。
另藍田麗港城錄罕有相連戶成交。市場消息指，麗港城10座中層相連E、F室，實用共1204方呎，1520萬元成交，實呎12,625元（建呎10,086元）。原業主2013年以1100萬元購入，持貨約3年帳面獲利420萬元或38%。
裕泰興家族沽海雲軒 11年賺七成
另個別老牌家族趁機沽貨。Q房網高級營業經理鍾百圖表示，由裕泰興家族持有的深井海雲軒第2座高層B室，獲區內換樓客以518萬元買入，單位望海景，實用470方呎，實呎11,021元（建呎7837元）。據悉，裕泰興家族在區內持一籃子物業，上述單位於2005年10月以310萬元購入，持貨11年作收租用途，剛交吉後出售，帳面獲利208萬元或67%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3973&issue=20160810
太古城凶宅同層戶 一年呎價升近三成
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GS(14)@2018-07-13 07:31:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4186&issue=20180713
【明報專訊】樓價高企下，另類樓盤亦屢獲買家承接，現時平均實呎已破2萬元水平的鰂魚涌太古城，有凶宅同層一年內相繼沽出3伙。
一年內同層連錄3宗成交
土地註冊處資料顯示，太古城翠榕閣極低層E室，實用面積922方呎，上月底以1478萬元登記易手，較同類正常單位近期做價約1800萬元低約18%，實呎16,030元。原業主2014年底以890萬元買入，帳面獲利588萬元或66%。該層C室曾於2013年被揭發「雙屍命案」，現時銀行未有為該層全部單位提供網上估值。
資料顯示，除上述最新成交外，同層B室及G室亦分別於去年6月及7月錄得成交，其中毗鄰凶宅單位的B室，成交價1288萬元，以該單位實用面積1015方呎計，實呎12,690元，換言之呎價一年升值26%。
懿峯9780萬沽 6年升四成
市場消息指，過去鮮有錄得二手獲利個案的西半山懿峯，位於高層A室，實用面積1730方呎，最新以9780萬元售出，實呎56,532元，原業主於2012年以6800萬元購入，帳面獲利2980萬元或44%。另跑馬地樂翠台B座高層3室，實用面積1129方呎，以3170萬元售出，實呎28,078元，售價及呎價均創屋苑新高；原業主2000年以745萬元購入，持貨18年帳面勁賺2425萬元或3.2倍。
太古城凶宅同層戶 一年呎價升近三成
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GS(14)@2018-07-13 07:31:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4186&issue=20180713
【明報專訊】樓價高企下，另類樓盤亦屢獲買家承接，現時平均實呎已破2萬元水平的鰂魚涌太古城，有凶宅同層一年內相繼沽出3伙。
一年內同層連錄3宗成交
土地註冊處資料顯示，太古城翠榕閣極低層E室，實用面積922方呎，上月底以1478萬元登記易手，較同類正常單位近期做價約1800萬元低約18%，實呎16,030元。原業主2014年底以890萬元買入，帳面獲利588萬元或66%。該層C室曾於2013年被揭發「雙屍命案」，現時銀行未有為該層全部單位提供網上估值。
資料顯示，除上述最新成交外，同層B室及G室亦分別於去年6月及7月錄得成交，其中毗鄰凶宅單位的B室，成交價1288萬元，以該單位實用面積1015方呎計，實呎12,690元，換言之呎價一年升值26%。
懿峯9780萬沽 6年升四成
市場消息指，過去鮮有錄得二手獲利個案的西半山懿峯，位於高層A室，實用面積1730方呎，最新以9780萬元售出，實呎56,532元，原業主於2012年以6800萬元購入，帳面獲利2980萬元或44%。另跑馬地樂翠台B座高層3室，實用面積1129方呎，以3170萬元售出，實呎28,078元，售價及呎價均創屋苑新高；原業主2000年以745萬元購入，持貨18年帳面勁賺2425萬元或3.2倍。
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