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喜薈呎售1.2萬 平二手價一成房協長沙灣新盤 首日收290票

1 : GS(14)@2015-07-23 01:06:48

■喜薈昨首日開放示範單位,現場出現排隊等候參觀人龍。 楊觀
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昇薈呎租低見21元

1 : GS(14)@2016-01-18 18:26:46

【本報訊】涉及1,419伙的南豐東涌昇薈最快下月入伙,預租增至約30宗,惟呎租低見21元,同區二手租務受壓,租金跌5%至10%,映灣園呎租更穿20元,較去年8月份高位回落逾30%。消息稱,東涌昇薈6座中層A室,實用1,159方呎,月租2.5萬元,呎租21元,回報率逾3厘。上月同類月租由2.7萬元至2.8萬元,呎租23至24元,租金持續尋底。東涌物業李順康表示,受大型入伙盤拖累,同區二手租金跌5%至10%,其中映灣園2座低層G室,實用809方呎,三房間隔,以1.55萬元租出,呎租19元,若比較屋苑去年高位,8月份平均呎租28元,回落32%。另一個入伙盤大埔逸瓏灣租賃增至17宗,其中19座低層D室,實用889方呎,月租2.25萬元,呎租25元,創屋苑新低。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160118/19456585
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筲箕灣形薈呎價1.8萬高二手一成 281呎開放式戶折實500萬入場

1 : GS(14)@2016-08-09 06:43:06

【明報專訊】南豐屯門豐連首日全盤「曬冷」推售,售出八成半約317伙後,新地(0016)筲箕灣約26個月樓花盤的形薈,昨隨即開放示範單位,並公布首批143伙價單,281方呎開放式戶折實約500萬元起。首批每呎平均定價20,174元,折實約18,358元,較區內半新盤二手成交呎價高逾一成。

明報記者 方可兒

近年西灣河及筲箕灣多個來自舊樓重建的新盤開售,包括去年10月首批折實18,388元推出的會德豐(0020)西灣河ISLAND RESIDENCE,以及去年8月以首批折實呎價2.1萬元推出的恒地(0012)西灣河柏匯。若對比近年入伙的鄰近半新盤,如新地同系筲箕灣譽‧東約1.6萬元的二手呎價卻高逾一成,更較毗鄰筲箕灣港鐵站、樓齡約30年的峻峰花園高約五成。形薈首批平均折實呎價,更與港島東具指標屋苑如逸濤灣的現時平均二手成交呎價相若。

首批143伙 開放式戶佔五成半

提供650伙的形薈,分2座發展,涵蓋開放式至4房,實用面積由281方呎至1279方呎,預計2018年10月入伙。首批單位全部位於第1A座,包括80伙開放式戶及63伙2房單位,未有涉及其他戶型。開放式單位每呎定價19,235元,主要面向工廠街、樓景為主;2房單位每呎定價20,964元,主要望屋苑泳池,以池景及園景為主。至於面向教堂街、享較開揚景致的第1B座及第2座暫未推出。

是次發展商未有提供即供付款辦法,只有靈活付款辦法,包括4%置業折扣優惠、4%特別折扣及1%新地會會員折扣,合共最高9%直減樓價折扣。若買家於簽訂買賣合約後540天內或於2018年3月30日前能提前付清樓價,可多享2%現金回贈。

兩房折實價最高近千萬

首批單位定價由549.7萬至1057.7萬元,折實售約500.2萬元至962.5萬元,折實呎價由15,314元至21,061元。是次入場單位為第1A座5樓H室,實用面積281方呎的開放式戶,定價549.7萬元,折實售約500萬元,折實呎價17,802元。最平呎價單位為第1A座5樓J室,實用面積332方呎開放式戶,折實售508.4萬元,折實呎價15,314元。該單位除相連22方呎露台,亦於浴室企缸外接一個16方呎的工作平台。

新地:主打換樓客 周內收票

新地代理助理總經理(銷售及市務)譚錫湛表示,今批單位定價市值11億元,項目定價貼市價。因項目提供不少2房單位,主打換樓客市場,只設靈活付款辦法,以便買家調動資金;項目將於周內收票。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3295&issue=20160808
筲箕 灣形 形薈 薈呎 呎價 1.8 萬高 二手 一成 281 開放式 開放 戶折 折實 500 入場
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形薈呎價1.8萬 貴二手五成

1 : GS(14)@2016-08-09 06:55:46

【本報訊】新地(016)筲箕灣新盤形薈昨日開價,首批143伙,扣除基本優惠後平均呎價18,358元,較同區二手屋苑貴足五成,最平的低層開放式單位實用面積唔夠300方呎都賣500萬元。形薈首張價單由80伙開放式及63伙兩房單位組成,定價由549.7萬到1,057.7萬元,呎價介乎16,828元到23,144元。絕大部份單位只可以採用俗稱建築期的付款辦法,樓花期內分3次付樓價15%定金,餘款約兩年後方繳付。基本折扣累計9%,以此計算首批單位折實平均呎價18,358元,買家提前繳清餘額可獲樓價2%回贈。



推最高九成按揭

最平單位1A座5樓H室,實用281方呎,開放式單位,以9%基本折扣折實後約500萬元,呎價約1.78萬元。至於非本地客購買指定6伙單位可獲全額買家印花稅回贈。另外,買家可以選用發展商80%從價印花稅回贈,惟基本折扣相對減少,大手客及形品系列業主均有額外折扣。形薈樓花期逾2年,對用家難言吸引,但發展商仍獅子開大口,毗鄰形薈的筲箕灣中心近期二手呎價約1.2萬元,形薈價錢貴五成。去年初沽清的樂融軒成交呎價徘徊1.4萬元,形薈亦高出近三成,媲美鄰區西灣河臨海而建的嘉亨灣。區內同為新地發展的譽都,樓齡3年,入伙至今全數17宗成交扣除洗費後均蝕讓收場,近期二手呎價1.6萬元。一如系內近期推售的元朗Park Yoho,形薈向買家提供多種財務貸款,包括指定11種職業、總薪級表第34點以上的公務員或醫管局僱員可向發展商申請最高九成一按,其他職業最高僅八成,按揭年期最長25年,首兩年按息為P減2.85厘,其後全期P減1厘,P目前為5厘。





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形薈 薈呎 呎價 1.8 二手 五成
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青薈呎租58元 媲美九龍站豪宅

1 : GS(14)@2016-09-02 05:32:16

■長沙灣青薈錄首宗租賃成交。



【本報訊】新盤陸續入伙,會德豐將軍澳The Parkside錄多宗預租後,入伙期已到的長沙灣青薈亦錄首宗租賃成交,為226方呎一房單位,月租1.3萬元,呎租57.5元,與同區剛入伙牙籤新樓一樣癲高,更媲美尖沙嘴九龍站一帶豪宅。長沙灣青山道201號青薈2015年開賣,當時折實每呎均價1.49萬元,結果分層戶沽清,項目已近入伙。中原地產雷澤麟表示,該屋苑首宗租賃成交,為中層C室,實用226方呎,一房間隔,月租1.3萬元,呎租57.5元。呎租與同區近期入伙的牙籤盤曉悅相若,曉悅中層C室,實用193方呎,開放式間隔,1個多月前以1.15萬元租出,呎租59.6元。業主於2014年底以390萬元購入,租金回報率3.1厘。市區劏房呎租媲美九龍站豪宅,君臨天下近期成交呎租由44至58元,擎天半島最多約50元。是次青薈單位業主去年10月以378萬元買入,扣除每月近900元管理費,仍享回報率3.8厘。該屋苑現有26個放租盤,1房叫租由1.3萬元至1.4萬元,例如中層C室,實用226方呎,叫租1.38萬元,呎租61元;另外,2房叫租由1.6萬元至1.9萬元,其中中層D室,實用338方呎,叫租1.8萬元,呎租53元。




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青薈 薈呎 呎租 58 媲美 九龍 豪宅
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