筲箕灣形薈呎價1.8萬高二手一成 281呎開放式戶折實500萬入場
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GS(14)@2016-08-09 06:43:06【明報專訊】南豐屯門豐連首日全盤「曬冷」推售，售出八成半約317伙後，新地（0016）筲箕灣約26個月樓花盤的形薈，昨隨即開放示範單位，並公布首批143伙價單，281方呎開放式戶折實約500萬元起。首批每呎平均定價20,174元，折實約18,358元，較區內半新盤二手成交呎價高逾一成。
明報記者 方可兒
近年西灣河及筲箕灣多個來自舊樓重建的新盤開售，包括去年10月首批折實18,388元推出的會德豐（0020）西灣河ISLAND RESIDENCE，以及去年8月以首批折實呎價2.1萬元推出的恒地（0012）西灣河柏匯。若對比近年入伙的鄰近半新盤，如新地同系筲箕灣譽‧東約1.6萬元的二手呎價卻高逾一成，更較毗鄰筲箕灣港鐵站、樓齡約30年的峻峰花園高約五成。形薈首批平均折實呎價，更與港島東具指標屋苑如逸濤灣的現時平均二手成交呎價相若。
首批143伙 開放式戶佔五成半
提供650伙的形薈，分2座發展，涵蓋開放式至4房，實用面積由281方呎至1279方呎，預計2018年10月入伙。首批單位全部位於第1A座，包括80伙開放式戶及63伙2房單位，未有涉及其他戶型。開放式單位每呎定價19,235元，主要面向工廠街、樓景為主；2房單位每呎定價20,964元，主要望屋苑泳池，以池景及園景為主。至於面向教堂街、享較開揚景致的第1B座及第2座暫未推出。
是次發展商未有提供即供付款辦法，只有靈活付款辦法，包括4%置業折扣優惠、4%特別折扣及1%新地會會員折扣，合共最高9%直減樓價折扣。若買家於簽訂買賣合約後540天內或於2018年3月30日前能提前付清樓價，可多享2%現金回贈。
兩房折實價最高近千萬
首批單位定價由549.7萬至1057.7萬元，折實售約500.2萬元至962.5萬元，折實呎價由15,314元至21,061元。是次入場單位為第1A座5樓H室，實用面積281方呎的開放式戶，定價549.7萬元，折實售約500萬元，折實呎價17,802元。最平呎價單位為第1A座5樓J室，實用面積332方呎開放式戶，折實售508.4萬元，折實呎價15,314元。該單位除相連22方呎露台，亦於浴室企缸外接一個16方呎的工作平台。
新地：主打換樓客 周內收票
新地代理助理總經理（銷售及市務）譚錫湛表示，今批單位定價市值11億元，項目定價貼市價。因項目提供不少2房單位，主打換樓客市場，只設靈活付款辦法，以便買家調動資金；項目將於周內收票。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3295&issue=20160808
形薈呎價1.8萬 貴二手五成
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GS(14)@2016-08-09 06:55:46【本報訊】新地（016）筲箕灣新盤形薈昨日開價，首批143伙，扣除基本優惠後平均呎價18,358元，較同區二手屋苑貴足五成，最平的低層開放式單位實用面積唔夠300方呎都賣500萬元。形薈首張價單由80伙開放式及63伙兩房單位組成，定價由549.7萬到1,057.7萬元，呎價介乎16,828元到23,144元。絕大部份單位只可以採用俗稱建築期的付款辦法，樓花期內分3次付樓價15%定金，餘款約兩年後方繳付。基本折扣累計9%，以此計算首批單位折實平均呎價18,358元，買家提前繳清餘額可獲樓價2%回贈。
推最高九成按揭
最平單位1A座5樓H室，實用281方呎，開放式單位，以9%基本折扣折實後約500萬元，呎價約1.78萬元。至於非本地客購買指定6伙單位可獲全額買家印花稅回贈。另外，買家可以選用發展商80%從價印花稅回贈，惟基本折扣相對減少，大手客及形品系列業主均有額外折扣。形薈樓花期逾2年，對用家難言吸引，但發展商仍獅子開大口，毗鄰形薈的筲箕灣中心近期二手呎價約1.2萬元，形薈價錢貴五成。去年初沽清的樂融軒成交呎價徘徊1.4萬元，形薈亦高出近三成，媲美鄰區西灣河臨海而建的嘉亨灣。區內同為新地發展的譽都，樓齡3年，入伙至今全數17宗成交扣除洗費後均蝕讓收場，近期二手呎價1.6萬元。一如系內近期推售的元朗Park Yoho，形薈向買家提供多種財務貸款，包括指定11種職業、總薪級表第34點以上的公務員或醫管局僱員可向發展商申請最高九成一按，其他職業最高僅八成，按揭年期最長25年，首兩年按息為P減2.85厘，其後全期P減1厘，P目前為5厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160808/19727173