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身家縮水追女慳皮中環在線:iBanker筍盤變神枱貓屎 李華華


2009-02-06  AppleDaily


 

銀行家,特別係投資銀行家(iBanker)曾經係唔少女士心目中嘅「筍盤」,但一場金融海嘯,令呢班過往喺異性圈內炙手可熱嘅金融才俊,身家兼身價大縮水,紛紛被情婦同埋女友離棄。才俊莫財自然吸引力不再,但最慘仲要喺網誌度「俾女唱」。

攞花紅俾人當打劫

華 華噚日係彭博睇到Matthew Lynn寫嘅專欄,佢話呢班iBanker以前份工雖然單調乏味,同事間嘅相處又爾虞我詐,但起碼都有豪裝辦公室同豐厚花紅,即使唔夠靚仔,識女仔同喺婚 姻市場都「有價有市」。不過今時唔同往日,iBanker已經唔再係一份夢寐以求嘅好工,o依家佢哋攞應得嘅花紅,都好似攞住支槍去打劫咁,情況簡直同神 枱貓屎一樣,人見人憎。Matthew仲話,有個紐約網誌收集咗唔少正在,或曾經同iBanker約會女士嘅痛苦經歷,而呢班自稱唔係「拜金女」口中嘅慘 事,只不過係唔滿意過去優質生活不再。好似有位網友話,佢男友出手冇以前咁大方,以往拍拖會去高級餐廳飲靚紅酒,如果呢招都唔能夠打動芳心,就隨時送 Tiffany名貴首飾,誓要博紅顏一笑。不過,o依家就要去必勝客食pizza,埋單時仲要用優惠券攞折扣,最慘係要聽埋男友呻公司裁員嘅遭遇。

飲靚酒淪為食pizza

拜金女仲話,花紅大減令iBanker吸引力大跌,話佢哋破咗產最好行埋一邊,唔好嘥大家時間。華華睇完之後喺度諗,唔知香港嘅銀行家,有冇遇到呢方面嘅感情煩惱呢?李華華LiWaWa@AppleDaily.com
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爽視彈:筍盤馬神 朱國亮

1 : GS(14)@2013-03-30 23:04:55

http://www.sharpdaily.hk/article/entertain/20130301/178374
單身的馬國明忽變「筍盤」成為新一代「馬神」,傳完同胡定欣復合緋聞又有李詩韻、唐詩詠、岑麗香,連港姐張名雅也要公開示愛。
無綫缺人之際,馬國明已成功攝位升上一線,在《華姐選舉》坐在評判席就知無綫對他的重視。
有朋友看完《華姐》說不明白為何馬明會成為盛女搶手貨,批評他不夠俊俏;這位朋友應該沒有看過《On Call 36小時》,不知馬明的深情「一件頭」已成功俘虜主婦宅女,大結局最高收視39點,證明他能獨當一面。
若論年紀馬明比黃宗澤、吳卓羲、林峯要大幾歲,但論可塑性卻比其餘三人多變,《紫禁驚雷》、《飛虎》他可以演大反派;到《回到三國》他又能生鬼浮誇。那時有人批評馬明演得誇張,我卻嫌台前幕後玩得不夠盡,穿梭時空偏偏勒住勒住,錯過演員開闊喜劇戲路的好機會,靚仔林峯呆板地演年少老成的諸葛亮,不奄悶嗎?
朱國亮
逢一、三、五
爽視 視彈 筍盤 馬神 朱國 國亮
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精裝筍盤:盈暉臺景致開揚

1 : GS(14)@2015-04-09 00:31:55

■前臨荔枝角公園游泳池,視野開揚,加上單位樓層高,遠眺一線維港。








荔枝角盈暉臺與大型休憩公園及游泳池為鄰,建三座大廈呈一字排開,每層八伙中,佔六伙向前排,擁覽開揚景致,樓層越高,視野越遠,俯瞰公園泳池之餘,更可遠眺一線維港海景,以及昂船洲一帶海景,觀感遼闊是強項賣點。記者:溫潤潔攝影:羅君豪


盈暉臺各座前排單位中的D及E室均屬大戶,實用面積七百六十餘方呎,間隔三房連套房及工人房,內櫳空間較多,飯廳有小窗通風,兩所浴室亦有窗可採光疏氣,相比兩房單位浴室無窗,明顯通爽,不怕翳焗及濕氣重。



原則三房改兩房

盈暉臺三座共六百九十六伙,向來少放盤,D及E室尤甚,現時不出三個,介紹是其一,位處高層享優質景觀,惟前方公路呈祥道傳來車聲。單位於數年前裝修,用料配搭富心思,玄關鋪深木地板,側旁點綴馬賽克對比,頂部造懸吊式長方形假天花燈槽,客飯廳造假天花連貫,廳房鋪圖案牆紙,增添美感。廚房訂造廚櫃及枱面,浴室略作翻新,更換洗手盆櫃門。另外,套房與鄰房打通,增加活動地方,但改動後,未必合多人家庭住,收窄客源。中原雷澤麟表示,介紹單位開價一千零九十八萬元,實用呎價一萬四千餘元。同類最平的低層放盤,叫價一千零二十萬元,景觀開揚度有所不及。至於其他兩房放盤,實用呎價一萬二千至一萬四千餘元不等。盈暉臺大單位成交要追溯至去年初,缺乏參考價值,近期成交集中兩房,一座低層C室,實用四百五十五方呎,二月以五百八十七萬二千元易手,呎價一萬二千九百零五元。



■客飯廳長而闊,好使好用。

■套房與鄰房打通,空間較客廳還要大。


■平面圖

盈暉臺2座高層D室叫價:1,098萬元

建築面積:1,016方呎實用面積:761方呎實用率:75%間隔:2房(1套)2廳;另工人房建築面積:10,807元實用面積:14,428元租值:2.8萬元回報率:3.1厘資料來源:業主及中原喜雅分行電郵:mailto:poonyc@gmail.com



盈暉臺Nob Hill【屋苑資料】

地址:荔枝角景荔徑8號落成:2002年發展商:長實及遠東酒店



■盈暉臺三座大廈呈一字排開。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150307/19066141
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精裝筍盤:新蒲崗譽.港灣四房大戶 遠望維港

1 : GS(14)@2015-06-15 01:22:49

■啟德發展區景觀被前方政府大樓一分為二,幸維港遠景力保不失。








新蒲崗譽.港灣提供區內罕有的四房大戶,實用面積最細亦超過1,000方呎,名副其實大戶之選,現時放盤僅10餘個,最平亦要1,550萬元,屬低層戶,外望視野受前方啟德新工貿大樓影響較大,介紹的中層單位,雖然亦有部份視野受阻,開揚感相對較佳,開價1,680萬元,屬同類放盤中價水平。記者:伍志輝攝影:馮就康


啟德新工貿大樓內設有工業貿易署、路政署、勞工處、教育局、地政總署等政府部門的辦公室,樓高逾20層,對位於正後方的譽.港灣6至8座前排單位景觀產生一定影響,普遍要30樓以上才可保持開揚遠景不變,然而,這類高層單位放盤不多,四房大戶之選更加只有放租盤而無放售盤,故是次介紹的中層單位已算現時同類樓層最高的選擇。



五年樓齡 保養不俗

單位廳房向南外望的啟德發展區地盤視野被前方大廈一分為二,幸維港遠景仍然保留不變,節日仍可觀賞煙花。單位內櫳保留原裝交樓標準,以曾經入住多年的單位而言,保養已算不俗,廚廁亦無明顯折舊,新買家可節省大筆翻新費用。間隔亦無改動,以樓齡5年的物業標準而言,廳房已算見使好用。應有的戶外空間如露台及工作平台齊備,還有細小無窗的工人套房,間隔可算完備。世紀21富山林偉雄表示,物業四房大戶成交要追溯至今年1月份,6座中層A室,建築面積1,337方呎,實用面積1,037方呎,作價1,618萬元,是次介紹單位開價可謂市價。同月7座高層A室,面積與是次介紹單位相同,成交價1,780萬元,可見高層景觀無阻的樓價叫座力。至於僅限1A及2A座供應的四房雙套房巨宅,近年無成交,二手放盤亦極罕有。



■巨廳外連露台,空間感強。

■套房景觀與大廳一致。





■細房向南,活用窗台位可以騰出更多空間擺放家具。

■向東睡房外望啟德發展區景致。





■露台有充足空間可以靈活運用。

■廚房內櫳夠大,設備保養佳。

■浴室無窗,靠抽氣系統通風。


■物業商場設有行人天橋,接駁對面啟德新工貿大樓。

自設商場 附近多食肆

【物業配套】譽.港灣前臨港鐵沙中綫地盤及啟德發展區,享有未來式的地利配套。現時則要靠巴士及小巴接駁外區,附近彩虹道及太子道東提供大量路線選擇,來往將軍澳、紅磡、九龍灣、藍田、秀茂坪等。屋苑商場名為Mikiki,佔地約21萬方呎,提供多類型商舖食肆,包括大型日式超市。物業會所有室內外泳池、健身室、保齡球場等。附近舊區充斥各類型街坊食肆商店,消費大眾化。


■平面圖

譽.港灣7座中層A室叫價:1,680萬元叫租:3.5萬元

建築面積:1,332方呎實用面積:1,034方呎實用率:78%間隔:4房(1套)2廳;另工人套房、露台及工作平台建築面積呎價:售12,613元;租26.3元實用面積呎價:售16,248元;租33.8元資料來源:世紀21富山新蒲崗分行電郵:mailto:kennylam@hilltopland.com.hk



譽.港灣The Latitude【屋苑資料】

地址:新蒲崗太子道東638號落成:2010年發展商:新地



■譽.港灣前排中高層單位可遠賞維港,惟前臨馬路有車聲。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150613/19182092
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筍盤求婚陷阱 周顯

1 : GS(14)@2015-07-14 11:36:18

http://nextplus.nextmedia.com/columns/肉食中環/20150608/210410
我有一位美女朋友,裙下很多的追求者,由於她有學歷,又有錢,兼且善解人意,懂得說話,本來是皇帝女唔憂嫁的那種,我們一伙朋友都以為,她會慢慢的去畀仔溝,玩夠了,也挑完了,才去走進結婚的宮殿。



誰知,她忽然來了一個閃婚,是相識了三兩個月,便「下文定」,跟著便結婚了,快得叫人措手不及,更加來不及做人情,皆因他們是旅行結婚,當然是不用通知,也用不著做人情了。

按:古時的「過文定」是在結婚前一個月,男方帶備三牲酒禮到女家去,並且奉上聘書,也即是付了訂金。現代社會的「過文定」,就是條仔在結婚之前,先買了層樓送給條女,作為訂金。

我有一個friend,平生溝女無數,食女多過食菜,幾年前,居然想到了結婚,誰知就是在買了樓、送了錢,過了文定之後,條女竟然「殺訂」,逃回台灣老巢,個friend血本無歸,真的是淫人妻女笑呵呵,文定被殺又如何,世事無絕對,風水輪流轉了。

問題在於,這位美女又為何甘於困,自願閃婚呢?

皆因這條仔的條件甚佳,不但事業有成,而且還擁有「潘驢鄧小閒」中的「閒」字,相識後的每個月,都陪她去旅行,聖誕節的那一次,還足足去了一個月。

某位朋友聽聞了這事蹟,不禁概嘆說:「條仔博到咁盡,我哋要抽空去三日兩夜旅行,分分鐘已經是幾百萬的代價,何況是去一個月?相比起這條仔,我們簡直是完全沒有競爭力!」

既然遇上了這個超級筍盤,美女自然不可以輕易放過,馬上一口吃掉。這就是她之所以閃婚的原因了。

然而,在她閃婚之後,不到一個月,已經開始後悔了。

原因很簡單,皆因她還是一個好玩之人,老公明知有這個大漏洞,自然是管到嚴嚴的,這更加令到她不爽了。再說,她也覺得結婚之後的生活,不外如是,並不感到習慣,所以,在現時,她正密謀著離婚。

以周顯大師的專業意見,這位美女的錯誤,在於見到了筍盤,實在忍不住不吃下去,不管這條仔是不是適合自己。皆因,女人的基本心理,是怕蝕底,如果把這事件化成為理論,可稱之為「筍盤求婚的陷阱」,這是女人無法反抗的……就算她不愛這筍盤,也要先嫁了再說,因為有筍盤而不去嫁,是很蝕底的。

本周的心水股票是「香港建屋貸款」(145),祝大家好運!

圖片來源:資料圖片
筍盤 求婚 陷阱 周顯
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嘉湖三房筍盤湧現叫價低於400萬 剛錄呎價失守$6,000成交

1 : GS(14)@2015-10-16 01:43:21

■嘉湖山莊半年來呎價首度失守6,000元。 資料圖片



【本報訊】樓市恐慌情緒升溫,二手樓爆震倉潮。繼沙田第一城失守400萬元後,新界另一上車樂園嘉湖山莊亦要劈價,「套三房」大戶跌破「四球」,低見380萬元,呎價僅5,947元,是嘉湖山莊半年來呎價首度失守6,000元關口及新低,地產代理形容「平到笑」。牛池灣有居屋三個月跌價17%。記者:朱連峰 陳家雄


嘉湖山莊最新一宗劈價,是樂湖居11座低層A室,實用639方呎,三房連主人套房間隔,屬「套三房」大戶,今年7月放盤開價430萬元。至本月初,業主稱已賣出單位,聲稱以逾400萬元賣出。不過,土地註冊處資料顯示,原來單位僅售380萬元,呎價僅5,947元,為屋苑半年來呎價首度跌破六千元及新低。造價亦較銀行估值平最多14%。中銀估值444萬元,滙豐估值426萬元。同座樓上中層A室,實用636方呎,上月成交價達448萬元,一個月賣平68萬元。




三房現最平叫385萬

區內代理形容「平到笑」,不明白業主為何以如此平的價錢出售,「420萬都有人要啦」。他又指,早前曾問過業主,「業主話賣咗400萬,但原來仲平」,昨再聯絡業主,對方又指「都話賣咗四百幾萬呀,你唔好再打來呀」。代理相信是因為賣得過平,業主都不敢面對事實。祥益地產蕭嘉偉表示,本月初,該公司有客「畀票」出價400萬元,但業主企硬403萬元,最後更指「有老友要唔賣」。中原地產方啟明表示,二手交投淡靜,過往旺市,嘉湖山莊平均每月成交量逾百宗,但本月首14天仍僅約7宗,屬歷史新低。他又指,目前肯減價的業主是有,但減幅不多,只肯減「10萬、8萬」,現時放盤每呎叫價絕多數逾7,000元,平過6,000元「係好過別震倉」。中原黃海表示,屋苑目前三房叫價低於400萬元的放盤約4個,最平叫價385萬元。



聽濤雅苑劈價百萬

新界盤呎價連環跌穿萬元。世紀21奇豐梁榮貴表示,馬鞍山聽濤雅苑3座中高層C室,實用755方呎,劈價百萬以718萬元平賣,呎價跌破萬元,低見9,510元,低市價15%,同類單位今年7月造價達850萬元。同區翠擁華庭3座高層A室大戶僅售675萬元,呎價9,615元,低市價半成。利嘉閣劉浩勤稱,將軍澳日出康城首都1座中層LB室三房戶售616萬元,呎價8,579元。居屋亦冧價,牛池灣瓊山苑三房逼近兩房價。富誠地產林栢榮稱,E座中層6室,實用568方呎三房戶,剛以450萬元連地價易手,貼近兩房價,並較今年7月屋苑三房價高位542.8萬元,短短三個月跌價17%。深水埗景怡峯中層G室售546萬元,原業主2012年以522萬元購入,扣使費後近乎平手。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151015/19333679
嘉湖 三房 筍盤 湧現 叫價 低於 400 剛錄 錄呎 呎價 失守 000 成交
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精裝筍盤:深水埗丰滙 全新屋苑 賞開揚景

1 : GS(14)@2016-02-08 03:23:47

■單位光線充足,鋪砌白地磚更覺醒神。








深水埗社區老舊,新樓主要透過重建而來,以單幢式為主,去年入伙的丰滙則例外,建3幢屋苑式物業,第1及2座在荔枝角道上,第3座位處後方醫局街,合共402伙,會所提供泳池、健身室、桑拿及蒸氣浴室等設施,商場去年被香港城市大學購入。記者:溫潤潔攝影:潘浩欣


舊區居住環境繁囂,盡享生活便利,丰滙鄰近欽州街西九龍中心,為區內最大商場,樓高9層,有百貨公司、美食廣場及溜冰場,北河街市政大廈有街市買餸就腳,鴨寮街雲集電器行及攤檔,前往港鐵深水埗站不消10分鐘。



單位有裝修 廳房望遠山

丰滙第1及2座每層5伙,實用面積597至745方呎,全屬三房戶型,第3座每層3伙,實用面積362至391方呎,間隔一房。附近舊樓為伴,物業基座高,大多數單位望遠景,受額外印花稅SSD限制,現時放盤僅數個,又以交樓標準為主。介紹的1座高層A室為現時罕見有裝修放盤,廳房向西北,俯瞰荔枝角道兩旁舊區市景,眺望葵涌半山,單位附設有露台及工作平台,可於戶外吹風賞景,套房還有一扇逾12呎長窗台,向東北望深水埗市景及遠山,感覺高高在上,景致具氣勢。全屋維持原則,間隔三房連套房,日字形客飯廳均約10呎闊,兩區各有充足空間,三房分佈大廳兩翼,以盡頭套房最大,約110方呎,惜兩間細房偏細,兒童房沿牆造家具,僅餘進出通道,另一做書房。兩所浴室缺角影響不大,最重要有窗通風。



■單位享舊區鬧市景,遠至葵涌半山景。

■套房間隔闊落,做到三邊落床效果。

■書房靠邊造吊櫃,下方造曲尺形書枱。





■廚房較浴室大一點,內附工人房。

■單位浴室保留原裝交樓標準。



海峯三房連套房叫988萬

【最新市況】冠豐地產呂澍圻表示,丰滙二手放盤叫價較購入價調高兩成以上,介紹放盤有裝修,實用面積713方呎,叫價968萬元,同類高層交樓標準裝修放盤,最平開價920萬元,呎價12,903元。入伙以來僅兩宗轉名紀錄,未聞二手買賣,租務成交活躍,呎租約30至32元。同區樓齡8年的單幢樓海峯,中層A室,實用面積677方呎,間隔三房連套房,開價988萬元,呎價14,594元。中層B室,實用面積306方呎,去年9月份成交價459萬元,呎價15,000元。此外,區內樓花海柏匯首批50伙,平均折實呎價14,790元,新供應以南昌站上蓋項目最大型,分3期發展,有機會於今年底先推出1A期約1,000伙。


■平面圖

深水埗丰滙1座高層A室叫價:968萬元

實用面積:713方呎間隔:3房(1套)2廳;另露台、工作平台及工人房實用面積呎價:13,576元租值:2.18萬元回報率:2.7厘資料來源:冠豐地產電郵:mailto:keivlui1836@gmail.com



丰滙Trinity Towers【屋苑資料】

地址:深水埗荔枝角道339號及醫局街213號落成:2015年發展商:長實及市建局



■丰滙去年才入伙,暫時集中租務成交。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160206/19481259
精裝 筍盤 深水 全新 屋苑 賞開 開揚 揚景
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精裝筍盤:灣仔會景閣廳房賞中區海景

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:52

■單位正望中區海景,惟前方地盤影響觀感。








灣仔香港會議展覽中心附近商業味濃,其實當中包括一幢服務式住宅會景閣,座落五星級酒店旁、富豪私人會所樓上,屬早期灣仔區海旁豪宅。物業大部份單位由長線投資者持有,租務市場表現穩定,即使近年區內貴價新廈陸續落成,部份客源被分散,會景閣的獨特環境及景觀質素,仍然有心頭好租客支持。記者:伍志輝攝影:黃耀興


會景閣早於1989年落成,由於以服務式住宅形式發展,存在面積大房間少的間隔特性,甚至出現細單位房間數量多過大單位的情況,以實用面積計,400餘方呎單位屬開放式,500餘至1,000餘方呎間隔一房,900餘至1,100餘方呎為兩房間隔,三房單位面積超過1,200方呎。



感覺置身都會中心區

物業每層最多有20伙,分佈曲尺形長走廊旁,最優質景觀為正望香港會議展覽中心新翼、享維港兩岸景致的1至4室,以及眺望中區海景的11至16室,17至20室以內園為側海景為主,5至10室望灣仔政府大樓玻璃幕牆。選擇入住會景閣的租客,正是鍾情那種面積大房間少所產生的偌大空間感,於是景觀就成為搵租盤的重要取決要素。介紹的中層15室屬於靚景之選,廳房一律正望中區海景,置身都會中心區的感覺濃烈,美中不足是海旁地盤工程進行中,暫時影響視野觀感。中原地產鄺紋鋒表示,現時間隔一房的15室只有兩個租盤,樓層相若、面積相同,叫租同為3.8萬元。同樣正望中區海景的16室屬於兩房單位,現時並無租盤。11至13室只可側望中區,14室僅睡房正望海景,景觀質素都不及15及16室。至於同類一房間隔望玻璃幕牆單位租金由3.5萬元起,內園及側海景一房單位由3.6萬元起,正望維港兩岸一房戶無租盤。成交方面,中層12室,一房間隔,側望中區海景,上月成交月租3.6萬元。



■長廳間隔寬敞,業主提供小量家具方便租客。

■房間與客廳差不多大,大床衣櫃賣相簇新。

■浴室面積比廚房更大,潔具新淨。





■飯廳無窗,特設牆鏡增加光亮感覺。

■廚房位處大門旁,提供主要電器爐具。



設健身室 附近多食肆

【配套設施】會景閣基座設有商務中心,並提供打掃清潔、洗衣及乾衣服務。康樂設施包括桑拿、健身室、泳池等,業主可付月費享用私人會所皇朝會設施,包括網球場、壁球場、桌球室、籃球場及餐廳等。物業設有月租停車場,由物業步行至港鐵灣仔站,需時5至8分鐘,附近告士打道上有多線巴士途經。物業毗鄰君悅酒店,有多間餐廳食肆,對面的瑞安中心有快餐店、酒樓及書店,香港會議展覽中心有食肆、精品店及銀行櫃員機,遠一點的鷹君中心、海港中心、華潤大廈、新鴻基中心等都有小型商場,日常購物及搵食則以灣仔站一帶選擇性較多。


■平面圖

會景閣中層15室叫租3.8萬元

建築面積:815方呎實用面積:617方呎實用率:76%間隔:1房2廳建築面積呎租:46.6元實用面積呎租:61.6元資料來源:中原威靈頓街分行電郵:mailto:mk_723@yahoo.com.hk



會景閣Convention Plaza Apartments【屋苑資料】

地址:灣仔港灣道1號落成:1989年發展商:新世界



■會景閣與君悅酒店為鄰,環境商業味濃。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19516493
精裝 筍盤 灣仔 會景 景閣 廳房 中區 海景
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精裝筍盤:沙田第一城 細碼三房戶 全新裝修

1 : GS(14)@2016-03-13 02:38:41

■客廳有闊窗,天然光源充足。








沙田第一城屬新界東知名上車屋苑,分7期共建52座提供10,642個單位,過半數為兩房間隔,細碼三房戶比例約三成,大碼三房戶佔一成多,其中細碼三房對於新一代而言可謂奇則,建築500餘方呎、實用400餘方呎單位竟然是三房兩廳間隔,內櫳空間合理。記者:伍志輝攝影:鍾偉德


今次介紹的是細碼三房靚裝租盤,業主豪花數十萬元將單位徹底翻新後才出租,由於裝修成本實在高昂,現市場同類全新裝租盤可謂絕無僅有。



兩房月租最平叫一萬

沙田第一城細碼三房戶分佈一至三期及六至七期,建築面積544方呎至634方呎,實用面積451方呎至515方呎,部份有窗台戶型實用率略低,但一律廳房比例平均,小家庭若然不介意只有一個浴室絕對夠住,業主亦自用居多,放租盤源有限,目前選擇不足10個,放租叫價大約15,000元至17,000元不等,視乎裝修及面積大小而定。世紀21奇豐吳元利表示,沙田第一城細碼三房戶頗為獨特,尤其是建築面積為500餘方呎、實用面積為400餘方呎這一類,區內其他屋苑相近面積的單位通常只有兩房間隔,全新裝修的租盤更加是只此一家。



去年旺市時這類細碼三房戶市值租金可達18,000元,現時市值租金亦達16,000元,介紹的單位原有裝修十分殘舊,長線收租客購入後不惜工本將內櫳改頭換面,現以16,800元放租,索價僅較一般單位市值租金略高,志在吸納喜歡全新感覺的優質租客。現時沙田第一城整體上約有70個租盤,建築面積389方呎至410方呎、實用面積284方呎至327方呎兩房間隔佔大多數,月租叫價約10,000元至11,000元,建築面積870方呎至1,018方呎、實用面積688方呎至853方呎大碼三房,租盤較細碼三房戶更少,月租叫價約20,000至26,000元不等。



■飯廳較客廳還要大,可以容納大碼餐枱。

■單位有兩間睡房向東南,均設有梯形窗台。





■廚房配置全新廚櫃。

■浴室裝潢簡約,不設洗手盆貯物櫃。

■屋苑設有商場,商舖食肆選擇多。



設兩商場 鄰近草地滾球場

【物業配套】沙田第一城不設會所,康樂設施有休憩平台、兒童遊樂設施、籃球場、網球場、大型游泳池等。屋苑外有小瀝源遊樂場,提供單車徑、壁球場及草地滾球場等。屋苑設有兩個商場,近年銳意翻新後擺脫老舊氣息,商舖食肆選擇更多更時尚,還有街市,起居生活不假外求。物業對外交通以巴士為主,屋苑中心區就有多線巴士途經,連同屋苑周邊路段上的巴士線,可以來往的地區包括中環、紅磡、九龍塘、深水埗、長沙灣、觀塘、青衣、馬鞍山等地,港鐵第一城站其實與屋苑有一段距離,最近的四期步程約5分鐘,最遠的一期更加要行十餘分鐘。屋苑屬小學91號校網,中學為沙田區,屋苑範圍內有知名學校浸信會呂明才小學,而附近的名氣中學就有聖羅撒書院。


■平面圖

沙田第一城29座低層E室叫租:1.68萬元

建築面積:562方呎實用面積:451方呎實用率:80%間隔:3房2廳落成:1983年建築面積呎租:29.9元實用面積呎租:37.3元資料來源:世紀21奇豐物業第一城分行電郵:mailto:cityone@century21-goodwin.com



沙田第一城City One Shatin【屋苑資料】

地址:沙田得基街、百利街等落成:1980至1987年發展商:長實、新地、恒地及新世界



■沙田第一城400呎單位提供三房兩廳間隔。

■單位優點與缺點



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揮低兩大索女 Coffee溝掂半億筍盤

1 : GS(14)@2016-03-16 16:13:18

2016-03-09 EW

現年二十六歲的林芊妤(Coffee)桃花旺盛,不時有狂蜂浪蝶在身邊出現。早前,更被發現跟逾半億身家的筍盤Jeff同行逛街,兩人關係耐人尋味。

本刊發現,近日Coffee和Jeff的感情似邁進一大步,兩人餐廳密會撐枱腳之外,她更帶男方見家長。據悉,Coffee已成功fight低兩大情敵:趙哲妤和鄭伊娜,將金龜釣到手!

投資公司老闆

早前,林芊妤(Coffee)被發現跟半億身家的筍盤Jeff孖咇逛街,當時她聲稱對方是自己的瑜伽學生,兩人只是普通朋友。消息曝光後,年約四十歲的Jeff迅速被大起底,男方被指是出身銀行世家的金融才俊,現職投資公司的老闆,坐擁逾半億身家。

而男方過去的情史,亦艷福不淺,曾與前中國小姐趙哲妤傳緋聞,兩人經常被影到出雙入對斷到正。此外,在兩人交往期間,Jeff又被傳移情別戀,狂追前亞視藝員鄭伊娜,兩人還頭貼頭影合照,關係認真七國咁亂。

不過,筍盤Jeff疑似一腳踏三船,Coffee卻似乎最遲來先上岸。早前,本刊發現,Coffee和Jeff密會開餐,相約於灣仔一間韓國燒肉店撐枱腳,兩人食飯食足兩小時後,才結伴離開,然後一同步往附近的「灣仔188」商場,探望在商場內開鋪賣電玩遊戲的Coffee母親。兩人接Coffee媽收工離開,並送她到附近的港鐵站,Jeff與Coffee兩母女同行時,邊行邊傾表現熟絡,睇得出Coffee帶同Jeff見家長,肯定不是第一次。

送走阿媽後,Coffee和Jeff繼續漫步行往金鐘方向,兩人在港島香格里拉酒店一間室外酒吧坐低,燭光下摸住酒杯底歎紅酒,浪漫談心。記者所見,Coffee不時更將身軀挨近Jeff的肩膀, 耳邊喁喁細語,態度親暱,關係殊不簡單。

跟買股票贏錢

據悉,Coffee身邊雖然不乏有財有勢的裙下之臣,但跟Jeff卻發展神速,原來是因她近月備受家事困擾,男方不時從旁開解,打動芳心。知情者說:「Coffee屋企人唔生性,早排有啲財務問題,搞到佢情緒都幾低落,梗係想有個男人喺身邊挨傍吓,咁就撻着咗。」知情者又透露,Jeff投資股票非常在行,Coffee跟他買「冧把」屢有斬獲,自然十分欣賞對方的本事,「Coffee不嬲話唔會靠男人,Jeff唔係現兜兜畀錢佢使,係畀股票貼士佢贏錢,佢咪更加覺得個男人尊重自己囉!」近月,Coffee更常被發現出入男方位於跑馬地寓所過夜,見面為名,mark住筍盤為實,防再有「閒花」埋Jeff身。

江湖猛人狂追送厚禮

身材惹火的Coffee,一直桃花大旺,前年六月,與利達國際集團接班人林知譽(Will)傳出緋聞。

其後,Coffee和羅天宇多年之前的親嘴密照,突然流出,揭發兩人舊愛關係,她澄清是被朋友出賣。

去年十月,傳出江湖猛人「上海仔」郭永鴻狂追Coffee,開派對為她慶祝生日,更送馬讓她榮登馬主,但她否認跟對方交往,更聲稱大家是「唔熟朋友」。

撰文☆錢慧 攝影☆錢慧、吳子生 設計☆李浩然
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精裝筍盤:沙田富豪花園客飯廳大 可改三房

1 : GS(14)@2016-03-19 22:14:42

■飯廳有窗,有需要可以自行間隔為細房。








沙田富豪花園屬區內早期落成屋苑之一,主打三房大戶,兩房入場之選僅限4座大廈提供,一律建築面積680方呎、實用面積465方呎,分別享城門河及園樓景,介紹的低層園樓景單位,開價468萬元。記者:伍志輝攝影:鍾偉德


富豪花園分兩期共建14座,A至H座屬1期,於1982年落成,全部每層4伙提供三房大單位,I至N座為2期,於1987年落成,K及L座每層4伙供應三房戶,每層8伙設計的I、J、M及N座,最細碼三房一廁及兩房單位各佔一半,可謂屋苑入門座別。物業兩房戶廳房都有特大窗台,所以建築面積偏大,實用面積其實與沙田第一城細碼三房單位相差無幾,事實上,富豪花園兩房單位亦有足夠空間可以自行間隔三房,以介紹的低層戶為例,將廚房與浴室之間的飯廳部份加入間隔牆即可化身細房,而特長客廳有足夠空間劃分出客飯廳功能。



兩房450萬入場

單位兩房一大一小,撇除大碼窗台及窗邊柱躉這些舊式間隔觀感,房內可用空間合理,有對流窗,室內通爽。單位浴室空間一般,廚房算大,不會如屋苑大單位般廚房都有窗台,只要確保原裝用料已徹底更換,裝修新舊要改善可平可貴,對入市成本影響亦屬較少數。單位客廳向東北,睡房向東南,外望開揚樓景,同時看見屋苑的戶外康樂設施,據悉已經不再開放使用。世紀21奇豐吳元利指出,屋苑現時有約70個放盤,兩房單位約20個,叫價由450萬元起,樓層較今次介紹單位更低。成交方面,今年初M座文禧閣低層F室,建築面積680方呎、實用面積465方呎,成交價400萬元,造價偏低。



■特長客廳附設大碼窗台。

■睡房有對流窗,房間空氣通爽。

■客廳向東北,遠望沙田第一城。





■廚房地方大,廚櫃及工作枱外觀平實。

■浴室曾經翻新,款式賣相不過不失。



車位充足 設有商場

【物業配套】富豪花園附設基本康樂設施如泳池、網球場等,惟部份設施日久失修,已沒有開放使用。屋苑商場有超市、酒樓、卡拉OK、便利店、網吧、保齡球場、補習社等。毗鄰沙田第一城有兩個商場,商舖食肆選擇較多,並有街市。亦可選擇前往河畔花園方向,有酒店餐廳,亦可選擇各式地道食肆,還有民生商舖可以購物,惟出入兩處都要行遠路。屋苑設有大型停車場,提供充裕車位,搭港鐵要駁車,倒不如直接坐巴士出入,物業外大涌橋路上有小巴及巴士站,路線特多,來往沙田市中心、大圍、深水埗、九龍塘、觀塘、中環、西貢、青衣、馬鞍山等。屋苑對出是城門河單車徑,踏單車出入亦是一個短線交通健康選擇。


■平面圖

富豪花園N座麗人閣低層E室叫價:468萬元

建築面積:680方呎實用面積:465方呎實用率:68%間隔:2房2廳建築面積呎價:6,882元實用面積呎價:10,065元落成:1987年租值:1.5萬元回報率:3.8厘資料來源:世紀21奇豐物業第一城分行電郵:mailto:cityone@century21-goodwin.com



富豪花園Belair Gardens【屋苑資料】

地址:沙田大涌橋路52號落成:1982至1987年發展商:華懋



■富豪花園僅2期4座大廈提供兩房單位。

■單位優點與缺點



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精裝 筍盤 沙田 富豪 花園 飯廳 可改 三房
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精裝筍盤:大角嘴奧朗.御峯 樓齡新 無窗台

1 : GS(14)@2016-04-23 18:34:42

■開放式廚房設於大廳一角,不會影響出入通道。








大角嘴奧朗.御峯為區內樓齡較新單幢物業,吸引追求新廈的用家及租客捧場,物業首批售出的單位,額外印花稅期限已經屆滿,放售盤源陸續出現,一般較原購入價加8%至10%,開價比同系物業奧柏.御峯同類單位略高,由於樓齡差距接近兩年,單位內櫳簇新的奧朗.御峯仍具叫座力。記者:伍志輝攝影:李潤芳


奧朗.御峯首次開售為2013年3月,當時僅售出少量單位,大部份單位於2014年7月減價一成重推時才售出,故現時市場上不受額外印花稅影響的盤源只佔少數,今次介紹的中層A室屬其中之一,開價538萬元,較原購入價加8.2%。



設備用料保養佳

單位間隔一房,亦是佔物業總數約六成半的戶型選擇,廳房不設窗台,大廳外連露台,睡房附設工作平台,細碼有窗浴室位於睡房內,開放式廚房設於大廳凹位處,令大廳間隔更工整,睡房僅較大廳略細,有衣櫃凹位,地方尚算見使。單位設備用料保養如新,可當全新樓看待,添置傢俬即可入住。中原地產林海燕表示,物業現時有4個放售盤,最平的低層一房戶,建築面積440方呎、實用面積321方呎,叫價520萬元。根據中原地產網上資料顯示,該單位於2014年7月購入,當時作價422萬元,現在仍受額外印花稅限制。物業放盤仍以租務主導,現時約有14個,建築面積351方呎、實用面積256方呎的開放式月租13,500元起,一房單位月租最平15,000元。物業2014年10月入伙以來,曾錄得一宗內部轉讓二手成交,中層D室,建築面積439方呎、實用面積320方呎,去年9月成交價502萬元,由於屬內部轉讓,成交價未能作為二手參考。奧朗.御峯2樓設園藝區,25樓設住客會所,提供健身室、休閒雅座、水療室等。物業座落大角嘴舊區,前往港鐵旺角站或港鐵奧運站一帶需要步行10餘分鐘,附近有巴士及小巴可以代步。



■睡房設落地大窗,另附工作平台。

■浴室位於睡房內,原裝有淋浴間。





■睡房門後有衣櫃凹位,佈局工整。

■單位露台向南,外望開揚鬧市景。



奧柏.御峯最平叫410萬

奧朗.御峯對面街的奧柏.御峯於2012年入伙,物業共建2座,會所提供泳池,成為吸引用家及租客的最大賣點。目前放盤叫價最平410萬元,為中層開放式單位,建築面積330方呎、實用面積264方呎。一房單位開價由520萬元起,為中層建築面積428方呎、實用面積334方呎單位。同區形品.星寓亦屬熱門新廈,2011年入伙,會所亦有泳池,目前低層開放式入場費460萬元,建築面積375方呎、實用面積296方呎。中層一房單位,建築面積418方呎、實用面積328方呎,最低消費510萬元。


■平面圖

大角嘴奧朗.御峯中層A室售538萬元;租1.65萬元

建築面積:441方呎實用面積:322方呎實用率:73%間隔:1房1廳;另露台及工作平台建築面積呎價:售12,200元;租37.4元實用面積呎價:售16,708元;租51.2元資料來源:中原地產奧運站奧海城分行電郵:mailto:carolhylam@centamail.com



奧朗.御峯Park Ivy【屋苑資料】

地址:大角嘴埃華街8號落成:2014年發展商:信置及市建局



■奧朗.御峯物業外觀典雅,吸引年輕用家捧場。

■單位優點與缺點



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精裝 筍盤 大角 奧朗 樓齡 無窗 窗臺
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精裝筍盤:馬鞍山新港城 內櫳見使 開揚山景

1 : GS(14)@2016-05-08 02:55:04

■長廳呈日字形,內櫳實用。








馬鞍山新港城提供多種戶型吸納不同客源,換樓之選的三房單位,分三房一廁、三房一浴一廁及三房連套房間隔,目前最細碼三房一廁單位入場費570萬元,面積較大的三房一浴一廁戶型,最平580萬元,俱屬2期不設窗台單位,內櫳特別見使。記者:伍志輝攝影:謝榮耀


新港城5期共建20座,1期A、B座及2期C、D座戶戶不設窗台,吸引追求實用性的用家捧場。1期提供三房連套房間隔,2期則有三房一廁及三房一浴一廁兩種戶型,其中2期兩款三房單位亦是目前屋苑同類最平的選擇,介紹的C座低層5室,建築面積634方呎、實用面積513方呎,原則三房一浴一廁,現時改為一個特長廁所,開價580萬元,較上月放盤叫價610萬元下調30萬元,顯示業主有心出貨。



打通浴室及廁所

單位內櫳用料設備已經翻新,保養企理,裝修風格簡約時尚,適合初次換樓的小家庭。單位原有浴室及廁所已打通,形成特長浴室,有足夠地方容納洗衣機,令廚房可以騰出更多廚櫃空間作為貯物之用。單位大房可以並排容納兩張單人床,客廳旁細房放置兩個大衣櫃亦不覺壓迫感,可見無窗台夠實用絕非空話。單位向東南,外望開揚山景,部份人忌諱的警署大樓在邊旁位置,對景觀影響不大,惟前臨馬路會有車聲則無可避免。世紀21奇豐物業蔡蓓表示,現時新港城2期只有十個放盤,其中六個為三房戶,原則三房一浴一廁單位只有介紹的一個放售,其餘均屬三房一廁單位,最平是D座高層5室,建築面積606方呎、實用面積490方呎,叫價570萬元。



■單位向東南,外望開揚山景。

■浴室及廁所打通成特長衞浴空間。





■玄關虛位有地方可以放置薄身鞋櫃。

■大房可放兩張單人床,地方見使。

■廚房配置大容量廚櫃,貯物無煩惱。



馬鞍山中心三房叫550萬

新港城3及4期都有三房一浴一廁單位供應,建築面積較2期同頪型單位大,但實用面積則相若甚至較細,分別就在有無窗台之上。3期R座高層4室,建築面積674方呎、實用面積503方呎,放盤叫價600萬元。4期F座高層4室,建築面積696方呎、實用面積519方呎,叫價620萬元。上述兩戶皆是該期同型單位交吉最平的選擇,交吉放盤開價低於600萬元的選擇暫時僅限2期。同區其他屋苑三房單位鮮有一浴一廁的設計,較平價的三房選擇有馬鞍山中心,4座中層E室,三房一廁戶型,建築面積727方呎、實用面積541方呎,連租約叫價550萬元,為該屋苑三房單位最平之選。


■平面圖

新港城C座低層5室叫價580萬元

建築面積:634方呎實用面積:513方呎實用率:81%間隔:3房2廳落成:1993年建築面積呎價:9,148元實用面積呎價:11,306元租值:1.6萬元回報率:3.3厘資料來源:世紀21奇豐物業馬鞍山中心分行電郵:mailto:hailey@century21-goodwin.com



新港城Sunshine City【屋苑資料】

地址:馬鞍山鞍誠街、鞍祿街及西沙路落成:1993至1996年發展商:恒地



■新港城2期與屋苑4期大型商場距離較1及3期近一點。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19600789
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港島缺貨中資覬覦東九千億「筍盤」

1 : GS(14)@2016-09-08 00:26:37

2016-08-17 EW  

大批紅色資本和海外資金近年橫掃港島區整幢甲級寫字樓,成為升市火車頭。不過港島商廈向來是華資和英資權貴的盤踞地,靚貨買少見少,資金於是轉移目標,炒㷫九龍區的寫字樓。尤其是港府銳意發展成第二個中環的九龍東,過去五年區內商廈買賣呎價狂升逾倍,直逼金鐘,令人咋舌。

乾柴烈火下,手揸「筍貨」的上市公司股價亦跟着狂升。例如會德豐(0020),近年幾乎每年都沽出一幢商廈,每次都破盡呎價紀錄,合共套現超過一百六十億元,相當和味。

就連一些隱形多年的老牌地產商,如鄭翼雄家族的永泰地產(0369),以及早前夥拍大股東吳氏兄弟的基匯資本收購香港洲際酒店的建生國際(0224),亦因手上東九優質商廈價值遠超上市公司市值,而備受矚目。

外資近年蜂擁入市,狂掃港島甲級寫字樓,當中以紅色資本最為癲狂。根據戴德梁行統計,今年第二季中資租用中區甲級商廈比例高達六成,顯示中資企業正紛紛來港插旗。由於掃入整幢寫字樓擁有大廈命名權,兼且有樓面自用,又可博升值,難怪內地資金趨之若鶩。

寫字樓租務和買賣暢旺,帶挈多隻老牌收租股亦上升,如利希慎家族的希慎(0014)、吳光正家族的九倉(0004)、羅鷹石家族的鷹君(0041),甚至是坐擁金鐘花園道三號的房產基金冠君(2778),股價今年閒閒哋勁升兩至五成。

這股炒爆商廈的「鑊氣」,已由港島區吹襲到九龍,尤其是第二個中環的九龍東。芸芸本地發展商中,以已故船王包玉剛女婿吳光正孻仔吳宗權揸旗的會德豐,表現最為進取。

三十八歲的吳宗權在普林斯頓大學建築系畢業,做過投行瑞銀房地產企業融資及基金部門,從事資產併購和管理,二十七歲加入會德豐,負責地產業務。據知他經常親自巡視地盤,相當投入。一三年他晉身董事局,半年後坐正做主席,成為最年輕的華資家族上市公司揸弗人。

過去數年,會德豐幾乎每年都高價沽出一幢商廈,每次都破盡呎價紀錄,套現超過一百六十億元。一一年,集團以超過三十五億元投得觀塘偉業街、順業街及海濱道交界地皮,樓面呎價三千八百五十六元,翌年動工興建One Bay East甲級寫字樓。

會德豐貨如輪轉

誰知到一三年,會德豐火速以四十五億元出售One Bay East西座給宏利金融(0945)做香港總部,翌年再以天價五十四億二千萬元,出售東座全幢給花旗銀行,成為當時本港史上最大宗全幢甲級寫字樓交易。

去年十一月,會德豐再出售位於紅磡的甲級全海景寫字樓One Harbour Gate西座,作價五十八億五千萬元,由中國人壽(2628)承接,近日易名「中國人壽中心」。今年四月,集團又以四十五億元,將餘下東座賣給以天價掃入莊士機構(0367)位於山頂歌賦山道十五號地盤的深圳地產商祥祺集團老闆陳紅天。

連沽四幢甲級商廈後,會德豐目前在東九的項目,剩下海濱道一二三號的「九倉電訊廣場」,打算重建成二十一層樓面面積約六十萬平方呎的甲級臨海寫字樓。以吳宗權「貨如輪轉」的密食作風,相信亦會善價而沽。按同區平均呎價約一萬五千元推算,重建後的九倉電訊廣場保守估值接近九十億元,相等於現時會德豐一成市值。

今年七月,會德豐向吳宗權和副主席梁志堅等四名高層,合共授出逾一千萬份分期行使的認股權,行使價相等於當時市價三十六元六角。以本周一收市價四十三元三角,帳面雖勁賺逾八千萬元,依然未有人捨得換股沽貨,反映管理層對前景信心爆棚。

大發展商密密套現

自從一一年港府批出六幅九龍東商業地皮,加上坐擁土儲的發展商積極補地價重建,東九商業區已逐步成型。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示,以東九建築呎價約一萬元,呎租三十至四十元計算,現時平均租金回報介乎兩厘半至兩厘八,「呢區商廈一向好好租。」

近年不少本港發展商出售東九商廈物業,呎價動輒狂升逾倍。例如新地(0016)發展的創紀之城七期絲寶國際大廈,一○年開售時呎價約五千元,四年後毗鄰的One Harbour Square,一手開售呎價已飆升至一萬五千元,升幅達兩倍。

由信置(0083)重建的九龍灣中國建設銀行中心,一二年亦以廿五億元售予建行(0939)。去年信置夥拍億京及資本策略(0497),以約三十億三千八百萬元投得九龍灣祥業街、常怡道及偉業街交界商業地,地皮總樓面面積約四十九萬平方呎,計劃興建甲級商廈,總投資額超過五十億元。

至於太古地產(1972)旗下九龍灣宏照道商業項目,去年亦獲金融機構以八十億元洽購,只因出價「太低」而未能成事,反映不少本港地產商的態度,就如長和(0001)副主席李澤鉅近日爆出的金句︰「沒有任何物業是一定要持有」,完全視乎潛在買家的出價。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,港島中環一帶甲級商廈供應極少,中資和外資惟有轉到九龍區掃貨。「佢哋要嘅係大幢、新淨同埋最好望海景,嚟緊東九仲有唔少新商廈落成,肯定係中資收購目標。」

除大型發展商外,一些隱形多年的老牌地產商亦因持有的東九龍靚商廈「禾桿冚珍珠」,身家隨時勁升幾倍。

例如由「製衣大王」鄭翼雄創辦的永泰地產,坐擁觀塘巧明街一幢雙子塔式甲級寫字樓Landmark East旗艦物業,租客包括安盛保險、友邦保險(1299)等,根據測量師行估計,市值約一百六十八億元,已遠超永泰目前六十四億元市值。

永泰禾桿冚珍珠

翻開年報,去年底永泰的香港投資物業組合,包括一百五十萬平方呎甲級寫字樓,連同灣仔甲廈W Square,以及荃灣和九龍灣共七十萬平方呎工業物業,帳面值已超過一百八十億元。去年底集團每股資產淨值約十七元四角,現股價折讓達七成二。

永泰地產已故創辦人鄭翼雄在香港從事製衣起家,六十年代到新加坡和馬來西亞設廠,七十年代尾轉型發展地產,代表作包括九龍站漾日居、小欖漣山、沙田晉名峰等熱賣項目。

鄭氏家族第二代可說「一門五傑」。永泰大股東為鄭翼雄二子鄭維志和四子鄭維新,前者是馬會董事和港大校董,後者做過市建局主席,現時出任永泰副主席兼行政總裁。長子鄭維健最為港人熟識,做過聯交所主席和前特首董建華年代的中央政策組首席顧問。至於孻仔鄭維榮是新加坡公職王,去年底曾來港推銷永泰的星洲樓盤。

建生活化工廈狂增值

另一坐擁觀塘甲級商廈的老牌發展商,是市值只有十四億的建生國際。位於觀塘開源道三十三號的建生廣場,前身是工廈,其後申請活化做寫字樓,總樓面約二十四萬平方呎,地下至二樓有三層商舖,三樓至十樓為面向郵輪碼頭無敵海景商廈。

今年三月底,建生廣場的出租率為六成五,呎租約廿一至三十元,仍有兩層零售樓面和頂層寫字樓正在洽租,估值約二十四億元。

此外,建生在中港兩地持有不少收租物業,如雪廠街西洋會所大廈、前稱「百利保廣場」的銅鑼灣怡和街六十八號六成權益,以及上環柏庭坊大廈,估值合共達六十三億元。按每股資產淨值四元四角四仙計,現股價折讓約七成一。

建生國際創辦人吳仲燦是緬甸華僑,妻子吳汪靜宜是德昌電機(0179)主席汪穗中的胞姊。他早年因投資泰國盤谷銀行而廣為人識,九十年代勵晶太平洋(0575)曾因垂涎盤谷股權,一度狙擊建生。

九九年吳仲燦去世,由長子吳繼煒和次子吳繼泰接班。兩兄弟○五年共同成立房地產私募基金「基匯資本」。二人近年轉趨高調,去年基匯夥拍建生斥資七十三億元,購入香港洲際酒店,轟動一時。

基匯現時管理的資產規模達九百六十多億元,近年頗多動作,尤其是替長和系及電盈(0008)接貨,包括一三年以三十七億元收購長和系的廣州荔灣區西城都薈。翌年四月,基金再以七十二億元向盈大地產(0432)購入北京盈科中心。

領展九龍灣爭食

自從投行出身的王國龍出任行政總裁後,領展(0823)一改收租佬保守作風。去年初,領展夥拍南豐以高市場估值上限兩成的五十八億六千萬元,投得觀塘海濱道商業地皮,每呎樓面地價達六千六百三十元,創下九龍東新高,令市場嘩然,亦意味領展搖身一變做埋發展商。

領展佔該項目六成權益,總投資額逾一百億元。屋宇署上年十二月批建一幢廿一層高商廈,另加三層地庫,總樓面約八十八萬呎。市傳投資銀行摩根大通正洽租三十萬呎樓面作為香港新總部,呎租約三十元。若然成交,將成為東九龍最大租務交易。

南豐本身在九龍灣亦有一幢三十層甲級商廈倣騰廣場。跟王國龍同樣出身摩根大通的前財政司司長梁錦松,一三年由私募基金黑石集團過檔南豐做行政總裁後,跟領展頻頻拍住上。去年領展掃入的北京歐美匯購物中心,南豐是原股東之一。

牛仔褲大王百億靚貨

除上市公司外,一些資深投資者在東九龍亦持有不少靚貨,當中包括「牛仔褲大王」楊釗。他創立的旭日集團,現時持有九龍灣宏遠街「一號九龍」甲級商廈,市值高達八十四億元。

楊釗七四年創辦旭日集團,初期只是小型製衣廠,其後愈做愈大,成為東南亞最大服裝製造及出口商之一。九三年,旭日旗下品牌「真維斯」(Jeanswest)打入中國市場,極速走紅,九六年將旗下旭日企業(0393)上市,但上市公司並無本港物業。

八一年,楊釗開始踏足地產市場。九八年,他擊敗明珠興業、僑福及鷹君,以十二億四千萬元投得前身為九龍街市的北京道一號地皮,發展成甲級商廈「北京道一號」,現已成為尖沙咀一大地標,辦公室呎租高達八十元。

至於一號九龍的地皮,可說是本港賣地史上一大「趣事」。九七年十月政府首次拍賣,當時由自稱「和黃董事」的黃月鶯與長和主席李嘉誠得力助手、興港集團董事總經理周年茂爭崩頭,最後黃以八億九千萬投得。

豈料黃未能繳付訂金,事後證實她精神有問題,拍賣因此作廢。翌年三月,地皮再次拍賣,價格因金融風暴急跌,楊釗最後以三億六千一百萬元「死雞價」投得。

譯文:李淑賢、裴浩輝 攝影:攝影組 資料:鄭俊祺 設計人:美術組
港島 缺貨 中資 覬覦 東九 千億 筍盤
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【黎明舊將】JM情定筍盤男友

1 : GS(14)@2016-10-10 04:28:24

JM



黎明力捧的都是索女,昔日愛將JW被爆戀12億太子爺Tarzan,而其他舊將衛蘭、衛詩和文詠珊(JM),她們的感情生活同樣多姿多采。


JM

JM曾與僆模郭穎兒老公李冠鋒,以及姚子羚男友「的士邦」鄭子邦拍拖,惟她最終情歸圈外筍盤吳啟楠,兩人拍拖兩年感情穩定,不時甜蜜蜜周圍飛去旅行。


衛蘭

18歲時戀上花心男Gordon,拍拖一年,Janice入行後遭男方放料爆情史,更流出兩人親熱照。10年衛蘭與教友Roger拍拖,最後都不能開花結果。今年4月她自爆已有3年多沒有拍拖,不過兩年前,她曾被傳媒拍到與鬍鬚男在車廂談情。


衛詩

06年曾與樂隊Audio Traffic成員顧熙雷拍拖。09年,因與關楚耀在日本藏毒被捕,戀情曝光,回港後即各行各路,今年6月受訪時稱與拍拖兩年外籍男友甩拖。




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黎明 舊將 JM 情定 定筍 筍盤 男友
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【城中筍盤】王愛倫大仔家族過億資產

1 : GS(14)@2016-10-19 05:28:45

年約27的林建億,母親為85年港姐季軍王愛倫,據知其家族資產逾億港元。林建億在英國攻讀法律,加上其俊俏高大的外形,令他晉身為城中筍盤。林建億與不少富二代友好,包括賭王千金何超蓮及何超盈等。早年林建億曾在母親好友朱玲玲丈夫羅康瑞的公司打過工,自己亦曾在中環及西環開餐廳,一來是投資創業,二來相信是為自己有個夜蒲聚腳點。林建億胞弟林建隆一樣在外國讀書,曾與吳千語拍過拖,近年林建隆亦鍾情外籍女子,與女模Olga Verbych拍拖多時,非常恩愛。




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【動畫】9中女網上徵婚遇「筍盤」被呃過百萬

1 : GS(14)@2016-10-27 06:02:25

在相親網站上,他的英俊帥氣,迷住了不少未婚女孩,從去年初開始,江西、江蘇及浙江多個省份的未婚女孩,千里迢迢來昆明尋找這個「筍盤」。然而,女孩們相親不成,卻被騙去「投資項目」損失巨大。10月22日晚,6名女孩向昆明警方報案稱,包括她們的家人在內,受騙金額上百萬元人民幣。來自江西的許女士,34歲還沒有合適的結婚對象,難免被父母催促,她自己也急了。去年1月,她在「世紀佳緣」相親網站註冊了一個賬號來尋找知己。一個網名叫「品客」的男子向許女士發來了訊息:「我來自浙江,今年28歲,因為生意的原因常年在江西、雲南兩地。如果你覺得我的條件還符合,希望可以進一步接觸。」許女士看了「品客」的簡介及照片,看到他樣子俊俏,還常在海灘度假,心想他是「筍盤」。隨後兩人加了微信,在聊天中,「品客」多次邀許女士去昆明玩,還介紹自己的家庭狀況。後來,他要求許女士支持他,投資69,800元人民幣,還稱:「你不投資就不能回江西」。許女士表示自己身上沒那麼多錢,只有1萬元。「品客」讓她先投7,100元。於是,在交往的第5天,品客要許女士傳錢,還收集她的身份證、銀行卡和照片等資料。再相處幾天後,許女士才得知「品客」租住出租房,又發現他有好幾張身份證,上面的出生年月和相親網站上的介紹都不一樣。她感覺自己被騙了,以「沒錢了,要回家找錢」為借口,回到了江西。但隨後兩個星期,「品客」不斷發微信,要她將剩下的錢補齊,還威脅她稱,掌握了她的身份和住址,甚麼事情都做得出來,她隨後報警。內地媒體向警方詢問案件,已知受騙女孩達9人,當中有6名女孩報案,被騙的經歷幾乎一模一樣。有些女孩不敢反抗,還有人被打耳光。她們的一些親戚也向所謂的「國家重點項目」投了錢,各人人合共投了100多萬元。在她們報警後,還有3名受騙的女孩正從老家趕去昆明了解情況。警方已控制涉案的兩男一女。網易




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動畫 中女 網上 徵婚 筍盤 被呃 呃過 過百 百萬
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【動畫】魔鬼男友扮筍盤單親媽媽遭禁錮暴打40日

1 : GS(14)@2016-11-21 00:04:51

單親媽媽以為找到好歸宿,最終原來是噩夢。山東濟寧一名賀姓女子被郝姓男友迫辭職,又拿走錢和手機,要她專職陪伴遊山玩水個多月,若有逃跑或稍有不聽從就毒打,甚至無緣無故也會捱揍。警方周一下午3時許,在泰山火車站巡查時發現一輛私家車擋風玻璃破裂,司機只用膠紙封住破洞;後擋風玻璃則砸了一個大洞,遂將車內二人帶返派出所調查。賀女被警問話時突然放聲大哭,說出被郝男禁錮40多日的悲慘經歷。經調查取證後,郝男涉嫌非法拘禁他人被刑拘。她說,與郝男均是28歲,在一次朋友聚會上認識。她是一名離婚5年的單親媽媽,曾在一家金融機構工作。郝男則處理家裡生意,身高有1.8米,長相英俊。兩人相識後互生好感,郝男對她噓寒問暖,經常照顧。郝男當時還沒離婚,但稱夫妻關係不好,會盡快離婚迎娶她。郝男隨後亦真的離了婚,二人開始成為情侶。但郝男之後像變了另一個人,除了強迫她辭去工作外,更要所有事情都要聽從他,跟他四處遊玩,稍不如意,就拳腳相加。郝男上月再次強迫她陪他到濟寧、濟南和泰安等地遊玩,不允許回家,也不讓她和外界聯繫。賀女稱,郝男情緒反複,前一日還殷勤遞上碗筷,隔天就帶到荒郊野外打上一頓。她每次逃跑,都要挨打。她說:「手機和錢都被他掌控」,他寸步不離,連上廁所也緊盯。有次,賀女悄悄給朋友打電話,請朋友救她。朋友安排飯局,期間朋友以上廁所名義把賀女帶走。但賀女回家後不久,郝男就找上門通打她。她雖曾多次報警,但警方礙於兩人關係,只能調解。打多次後,賀女不敢再逃跑,也不敢提出分手,「如果不是這次被泰安警方解救,我不知道這樣的日子還要持續多久。」目前,賀女已經安全回到家中。《齊魯晚報》




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動畫 魔鬼 男友 扮筍 筍盤 單親 媽媽 禁錮 暴打 40
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【上車筍盤】日系家庭車Solio Play $16萬入門交足功課

1 : GS(14)@2017-03-25 10:34:54

即使上斜路,依然爽快,油門反應和操控靈活。



香港人,好悲,成世人都為了層樓營營役役。這些上車盤,除了層樓,其實還有車,有些年輕車主婚後有小孩,又想有部車,價廉物美的五人車幸好還有不少選擇,Suzuki Solio在推出混能車版本後,再推出一部主打入門的版本Solio Play Edition。這個版本在外觀上已經能夠分辨,因為Solio Play將車身包圍、尾翼、車頭霧燈等等都減去,但是反而令車身外觀變得可愛,圓渾非常,女性味道提升了許多,相信能夠吸引不少日本迷。



內櫳沒花巧,簡單整齊,前排駕駛席加中控台設計是完全的日系車感覺,經常到日本自駕遊的話,對日本車熟悉的車主們應該會倍感親切。後排座位空間寬闊,頭頂和腿部都有足夠空間伸展。上落車的敞門,Solio Play Edition變成只有一道門有電敞門功能,另一道只能用手動。個人認為用手動更佳,門很輕身,不需用太大力,小朋友和女士們都可以輕鬆開關。這類型的車,尾箱空間最為重要,用看的話不難發現搬屋搬寫字樓都沒問題,不但可以擺放到9.5英吋高爾夫球袋,如果將後座躺平,更可以擺放26吋軨單車。雖然不追求性能,可是沒力水,一家大細出外玩都很難捱吧。在1,200cc直四引擎、91匹馬力和180Nm扭力之下,表現有點喜出望外的,踩下油門之初,起步靈敏,試上斜,亦很輕鬆,沒有拖泥帶水的感覺。不過,試駕時車上坐了三個男人,還未算坐滿,加上車身本來不重,輕盈的表現,亦是正常。操控舒服,唯獨軚盤有點輕,需要軚感的話會略為失望。油耗表現亦不俗,官方資料是25.6km/L,以現時油價計算約$0.6,算是抵玩。與混能版28.3km/L對比,實際油價都只是相差$0.1左右,以家庭來說,實屬經濟。引擎︰1,242cc直四馬力︰91匹/6,000 rpm扭力︰118Nm/4,400rpm波箱︰CVT油耗︰25.6km/L售價︰$163,800查詢︰香島汽車(臨樂街19號南豐中心地下G5舖)記者︰梁立勤攝影︰梁志永2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily


尾箱有足夠空間,高爾夫球袋和單車也能擺放得到。

後座有足夠空間伸展,坐得舒適最緊要。

中控台設計整齊簡約,不花巧,但愛好日本車的車主會很受落。



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上車 筍盤 日系 家庭 Solio Play 16 入門 交足 功課
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【筍盤男神】助林鄭月娥選特首

1 : GS(14)@2017-04-15 23:27:51

劉鳴煒今年36歲,是華人置業創辦人劉鑾雄跟已故前妻寶詠琴所生的長子,他還有胞妹劉秀融。有學識有家底的鳴煒被封「Package男神」,他一直在父親旗下的華置上班,前年辭任行政總裁一職,但保留主席職位,轉任非執行董事,而行政總裁一職由甘比胞姐陳詩韻接任。劉鳴煒前年獲港府委任為青年事務委員會主席,他早前又為林鄭月娥助選特首勝出(圖)。感情方面,2001年在英國與大學同學Wendy結婚,育有一對龍鳳胎,2010年離婚。其後他跟女友生下一對兒子再分手,不久又交上長髮新歡奚倩雯。




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筍盤 盤男 男神 助林 林鄭 月娥 特首
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