ZKIZ Archives


瑞銀:商場舖現劈租五成

1 : GS(14)@2015-09-19 20:03:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150919/news/ec_ecc1.htm


【明報專訊】多個高檔零售品牌近期捱不住貴租,宣布關閉旺區店舖。隨著零售業寒冬開始,原本「企硬」的業主態度亦開始軟化,不時傳來有街舖續租時獲減租的消息。昨日瑞銀出報告,認為商場舖亦不能倖免,其中更透露一家位於高檔商場內的餐廳表示,已獲業主大幅劈租五成。該行也預計,2017年樓價將較現時大跌25%至30%。

報告指出,現時不少街舖在續租時,獲業主減租40%至50%,但暫時商場舖的租金減幅則較輕微。惟該行認為,隨著過夜旅客數量持續減少,商場舖也不能對疲弱市道「免疫」。瑞銀在調查中發現,一間在高檔商場內的餐廳,續租時一份為期10年的長約,租金便較現時大跌一半。報告稱長約能反映出商場業主對未來持悲觀態度,認為現時衰退的零售市道需要很多年才能復蘇。

零售業前線職員 收入跌五成

瑞銀亦認為,與商場舖租金一樣,仍未反映出現時經濟惡化的指標,還有失業率。在過去數月香港失業率維持在3.2%至3.3%的低水平,但若只分析失業率,將低估了「就業不足(underemployment」(因工作不足而令工人被逼減少工作時間)對消費的影響。在調查中發現,一些零售業的前線職員表示,近期的月收入按年大跌30%至50%。

另外,瑞銀認為綜合各項宏觀經濟趨勢,包括流動性、就業狀況、通脹、加息預期等,本港樓價將經歷一個較長期的、逐步的調整過程,預計從現時直至2017年底,樓價將會下調25%至30%。
瑞銀 商場 舖現 現劈 劈租 五成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292274


ZKIZ Archives @ 2019